1. No category

Bestemmelser og retningslinjer
Planens navn
Detaljregulering for Aspemyra B5
Arkivsak
15/377 og 15/5513
PlanID
2012-20150004
Vedtatt
Forslag ved
Planforslag

Offentlig ettersyn, datert: 29.06.16
Sluttbehandling
§ 1 Planens intensjon
Bestemmelser
Retningslinjer
Definisjon:
Definisjon:
Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det
vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge
en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i
bestemmelsene.
Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og
informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag
for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige
vurderinger av plankart og bestemmelser
Planens intensjon er å legge til rette for
etablering av nytt boligfelt bestående av
leilighetsbygg over to etasjer, samt tilhørende
parkering, samferdselsanlegg og
uteoppholdsarealer ihht. Kommuneplanens
arealdel. Det er lagt opp til etablering av inntil
56 boenheter.
Målet med planen er å utvikle området til et
boligområde med kvaliteter som lys, gode uteområder,
gode og rimelige boliger med lavenergistandard.
§ 2. Reguleringsformål
Bestemmelser
Retningslinjer
Området er regulert til følgende formål iht. PBL §§ 12-5
og 12-6:
Bebyggelse og anlegg (nr. 1)
- Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse,
BKS1-4
- Energianlegg, BE
- Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg –
snødeponi, S
- Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg – avfall,
F_BAS1-2
- Lekeplass, F_BLK1-2
Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2)
- Kjørbar gangveg, F_SGG1-3
- Parkering, F_SPA1-4
- Annen veggrunn – grøntareal, SVG
Grønnstruktur (nr. 3)
- Grønnstruktur, F_GF1
Hensynssoner
- Faresone H370_1
- Sikringssone infrastruktur H410_1
2
§ 3. Generelle bestemmelser
3.1 Rekkefølgekrav
Bestemmelser
Retningslinjer
Planområdet vil bygges ut i ett byggetrinn.
a) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal
følgende foreligge:
- Godkjent VA-plan
VA-plan skal minst omfatte hovedledningstraseer og
påkoblingspunkt på offentlig ledningsnett.
Utomhusplan skal vise løsninger for uteoppholdsareal
ihht. KP, renovasjonsløsning, sykkelparkering,
overvannshåndtering, stigningsforhold, tilgjengelighet
for utrykningskjøretøy, samt utendørs belysning.
- Utomhusplan 1:200
- Anleggsplan
- Godkjent belysningsplan
Anleggsplanen skal redegjøre for framdriftsplan,
disponering av byggeplassen inkl. kjøremønster,
forurensning som følge av byggeaktivitet samt
sikringstiltak.
b) Innen det gis brukstillatelse for boligene
skal følgende være ferdigstilt:
- Teknisk infrastruktur
Belysningsplan skal være godkjent av Avinor før søknad
om igangsettingstillatelse.
Med brukstillatelse forstås både midlertidig
brukstillatelse og ferdigattest.
Med teknisk infrastruktur forstås vann, vei og avløp så
vel som overvannshåndtering, belysning, og eventuell
omlegging av kabeltraseer etc. Opparbeiding av
lekeplass omfattes også under begrepet teknisk
infrastruktur.
For å unngå setninger i nylagt asfalt bør asfaltering skje
i 2. barmarksesong.
Utbygger skal, gjennom lekeplassfondet, være med på å
etablere grendelekeplass et annet sted på Aspemyra.
Andel for grendelekeplass fastsettes etter andelen av
boliger det søkes om brukstillatelse for.
3.2 Stedlig vegetasjon
Bestemmelser
Retningslinjer
Retningslinjer i Alta kommunes byggeskikkveileder sier
at ”Vern om eksisterende vegetasjon skal tillegges stor
vekt ved planlegging og utbygging. Store furu- og
bjørketrær skal bevares i størst mulig grad”.
a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest
mulig opprinnelig form etter utbygging.
b) Furutrær skal bevares dersom de ligger
min. 3 m fra bebyggelse eller vei.
Å ta vare på eksisterende vegetasjon vil derfor bidra
positivt for et godt og sikkert miljø både inne i boligene
og utomhus.
c) Ved revegetering eller beplantning skal det
i størst mulig grad brukes arter som er
tilpasset lokale klimaforhold, og som
bidrar til minst mulig allergener.
Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på
www.alta.kommune.no
d) Vegetasjon ved avkjørsler må ikke være til
hinder for frisikt.
3
3.3 Byggeskikk
Bestemmelser
Retningslinjer
a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med
retningslinjer gitt i kommunens vedtatte
byggeskikkveileder.
Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på
www.alta.kommune.no
b) Området skal utformes slik at det får et
helhetlig preg, men at det likevel ivaretas
en variasjon i bebyggelsen.
Med variasjon i bebyggelsen menes at
bygningsvolumene varieres i størrelse og orientering i
forhold til hverandre. Variasjon omfatter også farge- og
materialbruk.
c) Bygningene skal i seg selv ha variasjon i
valg av fasadematerial og
gjennomarbeidede detaljer.
I tillegg må hvert bygningsvolum utformes slik at det
ikke virker monotont. Eksempler kan være sprang i
fasaden, variasjon i materialbruk, farger osv.
d) Bebyggelsen oppføres med pulttak, og skal
ha grått ikke reflekterende taktekke.
3.4 Universell utforming
Bestemmelser
Retningslinjer
Kfr MDs veiledere
a) Bebyggelse og uteoppholdsarealer i
området skal utformes på en slik måte at de
i størst mulig grad sikrer tilgjengelighet for
alle.
T-1249 Planlegging for alle, og
T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming
3.5 Sykkelparkering
Bestemmelser
Retningslinjer
a) Det skal tilrettelegges for minst 1.5
sykkelplasser pr. boenhet i bod eller i
tilknytning til trappeoppganger.
b) Det skal finnes mulighet for oppbevaring
av sykkel under tak.
Løsning av sykkelparkering skal vises i utomhusplanen i
forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse.
3.6 Kulturminner
Bestemmelser
Retningslinjer
a) Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i
terrenget komme fram spor av eldre
aktivitet i området, må arbeidet stanses og
forholdet meldes til Sametinget og
Finnmark fylkeskommune omgående, jfr.
Kulturminnelovens §8, 2.ledd.
4
§ 4 Bebyggelse og anlegg
4.1 Boliger – konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-4)
Bestemmelser
Retningslinjer
4.1.1 Generelt
a) Innenfor områdene BKS1-4 legges det til
rette for boligbebyggelse i to etasjer.
Bygningenes plassering og utforming skal ta
utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens
planbeskrivelse: Forprosjekt datert 08.02.16.
b) Det skal legges til rette for en variasjon av
leilighetstyper/-størrelser.
c) Alle boliger skal sikres gode private og
felles uteoppholdsarealer.
d) Boliger i området skal oppføres i
lavenergistandard.
e) Alle boenheter skal ha støynivå mindre
enn Lden 55dB på uteplass og utenfor rom
til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal
maksimalt støynivå i nattperioden ikke
overstige L5af 70 dB.
Støytiltak skal utføres som lokale tiltak i form av tett
rekkverk og dekke på balkonger, fasadeisolasjon osv.
4.1.2 Grad av utnytting
a) Utnyttelsesgrad for boligfelt skal være
innenfor arealbegrensning BYA 36,5%.
Utnyttelsesgraden er beregnet i forhold til planområdet
hvor parkering er beregnet inn. Situasjonsplan datert
11.04.16.
4.1.3 Takform og takvinkel
a) Bebyggelsen skal ikke overstige:
Gesimshøyde 7.5 m
Bygningshøyde måles fra det planerte terrengets
gjennomsnittsnivå jfr. PBL. Forprosjekt datert
08.02.16.
b) Takvinkel kan være inntil 10 grader.
4.2 Energianlegg (BE)
Bestemmelser
Retningslinjer
Trafoen vil være tilgjengelig via adkomstvegen F_SPA2.
a) Område BE skal det legges til rette for
etablering av en trafostasjon.
b) Det kan ikke bygges nærmere trafoen enn 4
m.
5
4.3 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (S og F_BAS1-2)
Bestemmelser
Retningslinjer
Ved behov skal snøen kjøres bort.
a) Områdene S er felles snødeponi for ny
bebyggelse innenfor B5.
Plassering og utforming av renovasjonsløsning skal ta
utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens
planbeskrivelse: Forprosjekt datert 08.02.16.
b) Områdene F_BAS1-2 er felles
avfallspunkt for ny bebyggelse innenfor
B5.
Renovasjonsløsning kan etableres som en felles
molokløsning.
4.4 Uteopphold/Lekeplass (F_BLK 1-2)
Bestemmelser
a) Lekeareal innenfor planen skal være
dimensjonert i samsvar med KPs vedl. 4.
b) Felles uteområder skal være universelt
utformet, og møbleres og beplantes slik at
de kan benyttes av beboerne som et tillegg
til privat uteareal.
c) Områdene skal opparbeides som felles
småbarnslekeplass for BKS1-4.
d) Beboerne i området er ansvarlig for drift
og vedlikehold av F_BLK1-2.
e) Beplantning i området må ikke være til
hinder for at utrykningskjøretøy kan
komme seg til F-BLK2.
Retningslinjer
Med møblering menes sitteplasser, belysning og andre
elementer som bidrar til økt kvalitet i uterommene.
Dette kan for eksempel være et felles område for
grilling, en vindskjerm osv.
Lekeplassen skal sikres gode solforhold og
støyskjerming. Lekeplassen skal være tilgjengelig for
alle. Det vises til kommunal norm for lekeplasser.
Uteoppholdsareal skal være ihht. KPs bestemmelse
2.2.6. Det legges opp til to småbarnslekeplasser for å
overholde kravet om maks. 50 m avstand fra alle
boenheter.
Hovedregelen er at veger og gateareal beregnet for
motorisert trafikk, skal bygges for tillatt frihøyde 4,5 m.
6
§ 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
5.1 Kjørbar gangveg (F_SGG1-3)
Bestemmelser
Retningslinjer
Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og
gateutforming, og N200 Vegbygging.
a) Gangveger skal være kjørbare gangveger
med maks. bredde 3.0 m for boligene i
BKS1-4.
Det vises til kommunal veinorm, samt
utbyggingsavtalen.
b) Gangveger skal ikke brukes til parkering
av kjøretøy.
Gangvegenes plassering og utforming skal ta
utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens
planbeskrivelse: Forprosjekt datert 08.02.16.
c) Beboere innenfor område BKS1-4 er
ansvarlig for brøyting og vedlikehold av
gangveger.
Med kjørbare gangvei forstås av veien bare skal
benyttes for utrykningskjøretøy eller ved flytting.
Til parkering benyttes områdene for
parkering/gjesteparkering (F-SPA1-4).
d) Gangveier opparbeides med asfaltdekke.
5.2 Parkering (F_SPA1-4)
Bestemmelser
a) F_SPA1-4 skal benyttes som parkering for
beboere og besøkende til BKS1-4.
b) Det skal tilrettelegges med 1 carport inkl.
bod for personbil pr. boenhet, samt 1
gjesteplass pr. boenhet over 60 m2
inkludert 4 HC-plasser.
c) Carport inkl. boder skal bygges i 1 etasje
med maksimal gesims på 3.5 m.
d) Beboere innenfor område BKS1-4 er
ansvarlig for brøyting og vedlikehold av
F_SPA1-4.
Retningslinjer
Plassering og utforming av parkeringsarealer skal ta
utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens
planbeskrivelse: Forprosjekt datert 08.02.16.
Parkeringsdekning skal være ihht. KPs bestemmelse
2.1.5.
Takvinkel for carport med tilhørende boder bør i
utgangspunktet være den samme som for boligene.
Avkjørsel må tilpasses adkomst for renovasjonsbil.
e) Avkjørsel fra adkomstveg tilrettelegges
med bredde på inntil 7.2 m.
f) F_SPA1-4 opparbeides med asfaltdekke.
5.2 Annen veggrunn – grøntareal (SVG)
Bestemmelser
a) Område SVG skal inneholde annen
veggrunn i form av veiskulder, -grøft og
liknende.
Retningslinjer
Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og
gateutforming, og N200 Vegbygging.
b) Området opparbeides ihht. gjeldende
7
standarder og gis en tiltalende utforming
med gress eller liknende.
c) Innenfor SVG kan opparbeides et
infiltrasjonsområde for overflatevann fra
bakenforliggende områder.
Viser til notat ” Bekkesig i område B3” fra Rambøll AS
datert: 30.05.2011.
§ 6 Grønnstruktur
6.1 Grønnstruktur (F_GF1-4)
Bestemmelser
Retningslinjer
a) Område F_GF1 tilrettelegges som et
naturpreget grøntområde for BKS1-4.
b) Områdene F_GF1-4 sikres og tilrettelegges
som klimavernsoner for boligbebyggelsen.
c) Den eksisterende furuskogen skal bevares,
og furutrær kun fjernes dersom de utgjør en
sikkerhetsrisiko for brukere av området.
d) Området kan ryddes og holdes åpent for
krattvegetasjon.
§ 7 Hensynssoner
7.1 Faresone H370_1
Bestemmelser
Retningslinjer
a) Det skal ikke settes opp bygninger eller
andre konstruksjoner innenfor
reguleringsformålet.
7.2 Sikringssone infrastruktur H410_1
Bestemmelser
Retningslinjer
a) Det skal ikke settes opp bygninger eller
andre konstruksjoner innenfor
reguleringsformålet.
b) Det kan anlegges kjørbar gangveg innenfor
sikringssonen.
29.06.16
8