Byplankontoret
Planident: r20140041
Arkivsak:14/20830
Ladehammerveien 45, Nye Lade skole, detaljregulering.
Reguleringsbestemmelser
Dato for siste revisjon av bestemmelsene
Dato for godkjenning av bygningsrådet
: 28.9.2015
:
§1
AVGRENSNING
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak AS, datert
25.9.2015.
§2
FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN
Området reguleres til:
- Bebyggelse og anlegg
Undervisning (BU)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Kjøreveg (SKV)
Fortau (SF)
Gang-/sykkelveg (SGS)
Annen veggrunn - grøntareal (SVG)
Parkering (SPA)
Grønnstruktur
Friområde (GF)
Park (GP)
Hensynssoner
Sikringssone, frisikt (H140)
Hensynssone, naturmiljø (H560)
276232/15
§3
GENERELLE BESTEMMELSER
3.1
Opparbeidelsesplan for offentlige arealer innenfor planen
Tekniske planer for veg, turveg, vann, avløp og avfallshåndtering skal være godkjent av
Trondheim kommune før tiltak i planområdet kan gis igangsettingstillatelse. Planene skal
redegjøre for nødvendig fordrøyning av overvann.
3.2
Sammenhengende grønnstruktur
Innenfor skoletomta skal det etableres sammenhengende grønnstruktur gjennom
skolegården og mot det grønne området ved fotballbanene. Grønnstrukturen tillates
medregnet som en del av skolens uteareal, dersom den gjøres brukbar for lek og aktivitet.
Arealene i skolegård, park og friområde skal utformes slik at de henger sammen med
Side 2
hverandre og oppleves som et sammenhengende område for rekreasjon. Arealene skal
utformes slik at de inviterer bydelens beboere og gjester til å bruke området.
§4
BEBYGGELSE OG ANLEGG
UNDERVISNINGSBYGG OG IDRETTSHALL
4.1
Bebyggelsens plassering
Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er angitt på plankartet. Mindre
boder, sykkelskur, trapper, tekniske installasjoner og lignende tillates oppført utenfor
byggegrensen.
4.2
Bebyggelsens høyde
Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet.
Mønehøyde skal ikke overstige maksimal gesimshøyde. Det tillates maksimalt tre etasjer,
hvor tredje etasje skal dekke maksimalt 60 % av underliggende etasjes areal.
Det tillates oppbygg for tekniske installasjoner på tak når disse er utformet helhetlig med
bebyggelsen for øvrig. Oppbygg tillates maksimalt 1,5 meter over regulert gesimshøyde.
Maksimum 15 % av takflatene kan benyttes til tekniske installasjoner.
4.3
Grad av utnytting
Det skal innenfor undervisningsformålet avsettes minimum 8 000 m² til uteoppholdsareal
for lek. Uteoppholdsareal på tak og under takoverbygg, utkraginger og lignende, kan telles
med som godkjent uteoppholdsareal.
4.4
Adkomst og parkering
Adkomst og varelevering til skoletomta og flerbrukshallen skal skje fra Ladehammerveien.
Avkjørsler vist med pil på plankartet er retningsgivende. Det skal ikke etableres
parkeringsplasser til ansatte.
Det skal etableres minst 200 sykkelparkeringsplasser for elever på skoletomta, der minst
50 av disse skal være under tak. Maksimalt halvparten av de 200 sykkelparkeringsplassene
kan løses på område SVG1. Det skal etableres minst 36 sykkelparkeringsplasser for de
ansatte på skoletomta, hvorav minst 50 % av disse skal være under tak og minimum 25 %
skal være frostfri sykkelparkering.
276232/15
4.5
Utomhusplan
Sammen med søknad om byggetillatelse skal det sendes inn detaljert og kotesatt plan for
skoletomt o_BU, friområde o_FRI 1 og 2 og park o_GP. Det skal etableres skolegård med et
variert aktivitetstilbud på skolens uteareal. Det skal opparbeides en god gangforbindelse
mellom Lade skole og Jarlsborgveien.
4.6
Arkitektonisk utforming
Ny bebyggelse skal forholde seg til den omkringliggende vernede bebyggelsen, Lade kirke
og Lade gård. Bygningskroppen skal ha en variasjon i takhøyde for å tilpasse seg skolens
omkringliggende bygningsmiljø. Volumoppbygging, arkitektur og fargebruk skal ikke virke
konkurrerende på de historiske bygningsmiljøene. Fasade mot Korsvik allé skal utformes
med bevissthet om at dette er en viktig gate i Trondheim. Bebyggelsen skal tilpasses for
Side 3
minst mulig skyggebelastning og utformes med variasjon i fasadeliv mot
Ladehammerveien.
§5
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.1
Kjøreveg og fortau
Kjøreveg og fortau skal være offentlig.
5.2
Renovasjon
Uttak for mobilt avfallssug eller avfallsbeholder skal løses innenfor område SF1.
Avfallsbeholdere skal være nedgravd. Renovasjonsbilen må kunne komme til på siden av
de nedgravde avfallsdunkene, på en slik måte at løft over fortauet unngås. Løsninger skal
godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse gis.
5.3
Gang-/sykkelveg
Gang-/ sykkelveg skal være offentlig. Opparbeidelsen av gang-/sykkelveg skal foregå på en
slik måte at kirkemuren ikke forringes.
5.4
Annen veggrunn – grøntareal
Annen veggrunn skal være offentlig. Det tillates etablering av sykkelparkeringsplasser på
område SVG1.
5.5
Parkering
Områder for parkering, SPA1 og SPA2 skal være offentlige. Innenfor område SPA1 skal det
opparbeides parkering for HC, varelevering og renovasjon til skolen og flerbrukshallen.
Innenfor område SPA2 skal det opparbeides offentlig parkering for besøkende/brukere av
skolen og flerbrukshallen. Parkeringen skal opparbeides med maks 10 parkeringsplasser og
7 hente-/bringeplasser. Minst en parkeringsplass skal ha lader for ladbar motorvogn. Det
må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt
kan utvides til minimum to plasser.
§6
GRØNNSTRUKTUR
6.1
Friområde
Dagens snarveg over skoletomta fra Korsvik allé, via Grønlia til Heimstadveien skal
oppgraderes til hensiktsmessig skoleveg.
Innenfor formålet tillates det etablert anlegg for nødvendig fordrøyning av overvann fra
planområdet. Anleggene skal ha en utforming og plassering slik at det ikke påvirker
eksisterende slåttemarksområde, er til hinder for etablering av vegetasjon eller oppfyllelse
av turstiens formål.
Innenfor FRI_2 tillates det lagt til rette for lek og intensiv bruk.
6.2
276232/15
Park
Park skal være offentlig. Park opparbeides som del av uteoppholdsarealet for skolen, men
skal tilrettelegges som bydelspark, med aktivitetstilbud som når en bredere målgruppe enn
skolens elever. Tiltak innenfor formålsområdet skal forholde seg til aksen Korsvik allé og
det karakteristiske herregårdslandskapet, den omkringliggende vernede bebyggelsen, Lade
Side 4
kirke og Lade gård. Tiltak skal ikke virke konkurrerende på det historiske miljø og aksen
Korsvik allé.
276232/15
§7
HENSYNSSONER
7.1
Sikringssone – frisikt, H140
Innenfor frisiktsonen tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere
enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå.
7.2
Hensynssone naturmiljø, H560-1
Innenfor området tillates ikke tiltak eller anlegg som virker forringende på slåttemark,
hverken i anleggsfasen eller etter ferdigstilling, med unntak av opparbeidet tursti som
beskrevet i § 6.1. Slåttemarken skal sikres med gjerder i anleggsfasen.
7.3
Hensynssone naturmiljø, H560-2
Innenfor området tillates midlertidige tiltak i byggeperioden. Tilbakeføring skal skje
som godkjent slåttemarksrestaurering.
§8
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
8.1
Utearealer/lekearealer
Utearealer, inkludert park, tursti og fortau skal være opparbeidet i henhold til godkjent
utomhusplan før brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor skoletomta. Utearealene
skal være ferdig opparbeida senest innenfor påfølgende sesong etter at brukstillatelsen er
gitt.
8.2
Parkering
Parkering skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis.
8.3
Etablering av tekniske anlegg
Nødvendige tekniske anlegg, herunder avfallsordning og vann- og avløpstiltak i henhold til
godkjent plan, skal være etablert før det gis brukstillatelse for byggetiltak.
8.4
Samferdselsanlegg
Veg, gangveg, turveg, fortau og tilgrensende annen veggrunn skal opparbeides i samsvar
med detaljplan godkjent av kommunen, og skal være etablert før det gis brukstillatelse.
8.5
Forurensning i grunnen
Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven for bebyggelse innen
skoletomta må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med
forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten.
Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises
forurensningsmyndigheten.
8.6
Medvirkning fra barn og unge
Barn og unge skal gis anledning til å påvirke utformingen av skolens lekearealer innen
skoletomta. Elevrådet ved Lade skole skal få muligheten til å komme med innspill til
hvordan skolegård og park bør opparbeides. Med søknad om tiltak skal det følge en
beskrivelse av hvordan dette er ivaretatt.
Side 5
8.7
Bygge- og anleggsfasen
Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen
skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling,
massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og
støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før byggeog anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i
anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets
retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T1442/2012, legges til grunn.
8.8
Geotekniske forhold
Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av
prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av
spesielle arbeider i byggeperioden.
8.9
Hensyn til bygnings- og kulturmiljø
Forslag til utforming av bebyggelse, og utforming av friområde og park, skal forelegges
byantikvaren før rammetillatelse kan gis.
Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).
276232/15