Sådan påvirker regeringens boligudspil ejerne af
lejligheder
Regeringens boligudspil vil have betydning for den boligskat, boligejerne i Danmark skal betale. I
denne oversigt præsenteres effekterne af udspillet på lejligheder i de 10 kommuner, hvor der
findes flest ejerlejligheder. For hver kommune er vist en typisk lejlighed, en billigere samt en
dyrere.
Tabellerne viser for hver lejlighed:





Ejendommens værdi, foreløbigt skønnet i det nye ejendomsvurderingssystem (kolonne 1)
Boligskatten i 2016, dvs. både ejendomsværdiskat og grundskyld (kolonne 2)
Boligskatten i 2021 med de nuværende regler (kolonne 3)
Boligskatten i 2021 med de nye skatteregler (kolonne 4)
Boligskatten i 2021 inklusiv den rabat, regeringen vil give til boligejere, der har købt deres bolig
senest i 2020 (kolonne 5)
Tabellen viser desuden effekten af enkelte dele af regeringens udspil for lejlighederne:




Evt. skatterabat (kolonne 6)
Evt. skattelettelse (kolonne 7)
Evt. aflyst grundskyld, det vil sige en grundskyldsstigning, som boligejeren har udsigt til med de
gældende skatteregler (kolonne 8)
Evt. tilbagebetaling af skat til boligejeren som følge af en for høj vurdering af ejendommen i
perioden fra 2011 til 2018 (kolonne 9)
Bemærk, at alle tal er opgjort i 2017-niveau. Det vil sige, at den løbende udvikling i lønninger og
priser er ”trukket fra”. På den måde kan man sammenligne tallene mellem forskellige år.
Tallene er beregnet på baggrund af de nye og stadig foreløbige ejendomsvurderinger, og er derfor
behæftet med en vis usikkerhed.
Hele regeringens udspil præsenteres på hjemmesiden nye-ejendomsvurderinger.dk.
Frederiksberg
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
Billigere lejl.
1.800.000
11.300
10.900
15.700
10.900
4.800
0
24.500
0
Typisk lejl.
3.300.000
18.000
17.300
28.100
17.300
10.800
0
44.600
0
Dyrere lejl.
5.500.000
25.900
24.700
44.900
24.700
20.200
0
69.200
0
Gentofte
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
Billigere lejl.
1.100.000
8.000
7.300
8.300
7.300
1.000
0
5.500
0
Typisk lejl.
2.200.000
14.700
13.500
18.000
13.500
4.500
0
13.500
0
Dyrere lejl.
4.700.000
25.400
23.900
42.400
23.900
18.500
0
35.900
0
Gladsaxe
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
700.000
6.300
5.900
6.100
5.900
200
0
4.100
0
Typisk lejl.
1.200.000
10.200
9.400
11.100
9.400
1.700
0
8.900
0
Dyrere lejl.
2.200.000
18.100
17.100
19.900
17.100
2.800
0
14.600
0
Billigere lejl.
København
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
Billigere lejl.
1.100.000
9.700
9.700
11.400
9.700
1.700
0
14.400
0
Typisk lejl.
2.100.000
13.400
13.000
22.900
13.000
9.900
0
35.700
0
Dyrere lejl.
4.500.000
28.400
27.600
45.400
27.600
17.800
0
65.300
0
Lyngby-Taarbæk
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
Billigere lejl.
1.100.000
9.500
9.200
10.200
9.200
1.000
0
7.800
0
Typisk lejl.
1.700.000
13.800
13.000
17.500
13.000
4.500
0
15.700
0
Dyrere lejl.
3.100.000
20.900
19.500
31.900
19.500
12.400
0
31.300
0
Odense
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
500.000
5.300
3.900
2.800
2.800
0
1.100
0
7.300
Typisk lejl.
1.100.000
7.200
6.500
8.800
6.500
2.300
0
5.700
0
Dyrere lejl.
2.100.000
13.300
12.500
16.600
12.500
4.100
0
10.200
0
Billigere lejl.
Randers
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
Billigere lejl.
300.000
3.800
2.800
2.000
2.000
0
800
0
6.500
Typisk lejl.
600.000
5.800
4.800
3.700
3.700
0
1.100
0
5.600
Dyrere lejl.
1.000.000
9.800
7.300
6.000
6.000
0
1.300
0
15.200
Rudersdal
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
Billigere lejl.
1.000.000
10.300
10.000
10.100
10.000
100
0
4.900
0
Typisk lejl.
1.600.000
16.900
16.800
17.500
16.800
700
0
9.400
0
Dyrere lejl.
3.600.000
27.900
26.500
41.000
26.500
14.500
0
32.300
0
Aalborg
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
700.000
5.800
5.500
4.600
4.600
0
900
1.000
0
Typisk lejl.
1.200.000
9.300
8.800
9.400
8.800
600
0
5.200
0
Dyrere lejl.
2.200.000
15.300
14.300
18.700
14.300
4.400
0
14.300
0
Billigere lejl.
Aarhus
Ejendomsværdi
(1)
Nuværende Nuværende
skatteregler, skatteregler,
2016:
2021:
(2)
(3)
Nye
skatteregler
før rabat:
(4)
Nye
skatteregler
efter rabat:
(5)
Skatterabat
Skattelettelse
Aflyst
grundskyld
Tilbagebetalt skat
(6)
(7)
(8)
(9)
900.000
7.800
7.500
7.100
7.100
0
400
4.400
0
Typisk lejl.
1.900.000
11.800
11.200
18.400
11.200
7.200
0
21.400
0
Dyrere lejl.
3.300.000
18.900
18.100
31.300
18.100
13.200
0
36.000
0
Billigere lejl.