1. No category

ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA
RS -järjestelmä
Asunto-osakeyhtiö
Asunto Oy Kirkkonummen Ratapiha (y-tunnus 2780331-3)
Perustajaosakas
Rakennuskartio Oy (y-tunnus 0189229-0)
Rakentaja (pääurakoitsija)
Rakennuskartio Oy (y-tunnus 0189229-0)
HANKINTAKUSTANNUKSET
Rakennuskustannukset
A. Urakat
Kokonaisurakka, euroa
4 003 620,00
Osaurakat
Tehdyt osaurakkasopimukset, euroa
Myöhemmin tehtävät osaurakkasopimukset
(arvio), euroa
Urakat yhteensä, euroa
B. Muut rakennuskustannukset
4 003 620,00
Arvio, euroa
Rakennuskustannukset yhteensä, euroa
Maapohjan hankintakustannukset (tonttikustannukset)
A. Maapohjakustannukset
Maapohjan kirjanpitoarvo varainsiirtoveroineen, euroa
Muut maapohjakustannukset, euroa
Maapohjakustannukset yhteensä, euroa
B. Kunnallistekniikka ja
liittymismaksut
RAHOITUS
Oma pääoma
Yhteensä, euroa
75 780,00
Maapohjan hankintakustannukset yhteensä, euroa
75 780,00
Hankintakustannukset yhteensä, euroa
4 079 400,00
Osakepääoma, euroa
2 500,00
Rakennusrahasto, euroa
1 263 670,00
Muut omaan pääomaan sisältyvät rahastot, euroa
Vieras pääoma
(yhtiön vastattavaksi jäävät pitkäaikaiset
luotot)
Tasalyhenteiset luotot
1 Luotonantaja
Danske Bank Oyj
Lyhennys, % / v
Luoton pääoma, euroa
2 813 230,00
Laina-aika, v
*Viitekorko, marginaali, viitekoron arvo ja noteeraus-päivä
1+2+22v
EB 6 kk -0,201 (0,00 %) + 0,95 % = 0,95 % / 16.9.2016
(Huomioi vaihtuvakorkoisten luottojen
osalta viitekoron arvon muutosten vaikutukset laina-aikaan ja/tai lyhennyseriin)
Pankin oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia
2 Luotonantaja
Pankilla on oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia enintään neljä prosenttiyksikköä laina-aikana, jos se on perusteltua pankin lisääntyneiden varainhankinnan kustannusten tai muiden lisääntyLyhennys, % / v
Luoton pääoma, euroa
neiden kustannusten takia, joita pankki ei
kohtuudella voinut ennakoida velkakirjaa
Laina-aika, v
*Viitekorko, marginaali, viitekoron arvo ja noteeraus-päivä
allekirjoitettaessa. Marginaalia voidaan
korottaa, kun velan tai sen erän nostamisesta tai edellisestä tämän kohdan mukaisesta marginaalin korotuksista on kulu3 Luotonantaja
Annuiteettinut vähintään kolme vuotta. Pankki illuotot
moittaa korotuksesta lähettämällä velalliselle kirjallisen korotusilmoituksen vähintään kaksi kuukautta ennen korotukKuukausierä, euroa
Luoton pääoma, euroa
sen voimaantuloa. Jos pankki korottaa
velasta perittävää marginaalia tämän
kohdan perusteella, velallisella on oikeus
Laina-aika, v
*Viitekorko, marginaali, viitekoron arvo ja noteeraus-päivä
korotuksen voimaantuloon asti irtisanoa
velka heti takaisinmaksettavaksi ilman
velan ennenaikaisesta takaisinmaksusta
Luotot yhteensä, euroa
2 813 230,00
perittäviä maksuja ja palkkioita. Tämä
kohta ei rajoita velan yleisten ehtojen
4 079 400,00
kohtien 8 ja 12 mukaista pankin oikeutta. Rahoitus yhteensä, euroa
Hankintakustannuksista
Oma pääoma, % 31
Vieras pääoma, % 69
Danske Bank Oyj
Rekisteröity kotipaikka ja osoite Helsinki,
Hiililaiturinkuja 2, 00075 DANSKE BANK.
Y-tunnus 1730744-7
ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA
Sivu 2 / 5
PANTTIKIRJOJEN LUETTELO JA NIIDEN HALTIJAT
Vahvistetut kiinnitykset
1
Panttikirjan määrä ja päivämäärä
3 x 30.244,76 € = 90.734,28 e
Panttikirjan haltija
FIM Tonttirahasto I Ky
Luotto, jonka vakuutena kiinteistö on
Tontin vuokravakuus
2
Panttikirjan määrä ja päivämäärä
Panttikirjan haltija
Luotto, jonka vakuutena kiinteistö on
3
Panttikirjan määrä ja päivämäärä
Panttikirjan haltija
Luotto, jonka vakuutena kiinteistö on
Vahvistamattomat, haettavat
kiinnitykset
1
Panttikirjan määrä
1,3 x 2 813 230 = 3 657 199, 3 kpl 1 000 000 ja 1 kpl 657 199
Panttikirjan haltija
Danske Bank
Luotto, jonka vakuudeksi kiinnitys haetaan
Rakennusaikainen taloyhtiölaina
2
Panttikirjan määrä
Panttikirjan haltija
Luotto, jonka vakuudeksi kiinnitys haetaan
TALOUSARVIO RAKENTAMISVAIHEEN JÄLKEISTÄ TILIKAUTTA VARTEN
ARVIOIDUT VUOTUISET MENOT
A. Hoitokustannukset
Tontin vuokra tilikaudessa
Kk
12
Isännöinnistä ja huollosta aiheutuvat kustannukset
2583
Yhteensä
EUR
30 996,00
30 000,00
EUR
8500,00
EUR
Lämmitys- ja vesimaksut sekä muut menot
24 485,60
EUR
Hoitokustannukset yhteensä
93 981,60
EUR
Luottojen korot
27 389,35
EUR
Kiinteistövero
B. Rahoituskustannukset
euroa
x
1.1.2018 -31.12.2018
Luottojen lyhennykset
Rahoituskustannukset yhteensä
Hoito- ja rahoituskustannukset yhteensä
EUR
27 389,35
EUR
121 370,95
EUR
Danske Bank Oyj
Rekisteröity kotipaikka ja osoite Helsinki,
Hiililaiturinkuja 2, 00075 DANSKE BANK.
Y-tunnus 1730744-7
ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA
Sivu 3 / 5
ARVIOIDUT VUOTUISET TULOT
Vastikkeet
Hoitovastike
asuinhuoneistoista
12
x
1024,5
x
3,20 €
liikehuoneistoista
12
x
167
x
autopaikoista
12
x
12 x 5
autokatospaikka
12
x
10x7
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
asuinhuoneistoista
12
x
liikehuoneistoista
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
asuinhuoneistoista
12
x
liikehuoneistoista
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
12
x
x
EUR
39 340,80
EUR
3,20
6 412,80
EUR
x
3,20 €
2 304,00
EUR
x
3,20 €
2 688,00
EUR
osakehuoneistoista
Rahoitusvastike
osakehuoneistoista
Muut vastikkeet
(esim. tontin vuokravastike)
Vuokrat yhtiön välittömään
hallintaan jäävistä
4024
1291,5
x
x
0,567208 €
(korko)
2,00
27 389,35
30 996,00
EUR
EUR
asuinhuoneistoista
EUR
liikehuoneistoista
EUR
autopaikoista
EUR
muista (mm. varastot)
EUR
EUR
EUR
EUR
Arvioidut muut tulot vesimaksut 35 henkilöstä eli 12 x 35 x 20 €/hlö/kk
Tulot yhteensä
8 400,00
EUR
121 370,95
EUR
RAKENNUSVAIHEEN VAKUUTUKSET
Ei merkitä asuntokauppalain 2 luvun
nojalla asetettuja vakuutuksia (mm. rakennusvirhevakuutus).
1
Vakuutuksen antaja
Fennia
Vakuutuslaji
Rakennustyövakuutus nro 490Vakuutussumma, euroa
0,00
2
Vakuutuksen antaja
Fennia
Vakuutuslaji
Suorituskyvyttömyysvakuutus
Vakuutussumma, euroa
Danske Bank Oyj
Rekisteröity kotipaikka ja osoite Helsinki,
Hiililaiturinkuja 2, 00075 DANSKE BANK.
Y-tunnus 1730744-7
ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA
Sivu 4 / 5
MUUTA
A
Asunto-osakeyhtiötä sitovat erityiset velvoitteet (esim. myöhemmin asunto-osakeyhtiön kustannuksella rakennettavat autopaikat ja väestönsuojat) ja
asunto-osakeyhtiön tekemät ja suunnittelemat sopimukset (esim. kunnallistekniikka ja isännöintiä koskevat) sekä niiden kustannukset tai arvio kustannuksista:
B
Tontin maksamaton kauppahinta
EUR
C
Maapohjan vuokrauskustannukset koko vuokra-ajalta
EUR
tai periaatteet, joiden mukaisesti vuokrauskustannukset tulevat määräytymään:
Vuosivuokra on 30.244,76 euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja
perusindeksilukuna vuoden 2016 marraskuun (vuokrasopimuksen allekirjoituskuukausi) indeksiluku.Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana
tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokra tarkistetaan 1.1.2017 alkaen vuosittain siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin
tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi. Tarkistuksen yhteydessä perusindeksilukua ja perusvuokraa muutetaan aina siten, että perusindeksilukua
korkeammasta tarkistusindeksistä tulee uusi perusindeksiluku ja uudeksi perusvuokraksi viimeksi tarkistetun vuokran määrä. Indeksin alentuminen ei
alenna vuokraa Vuokra-aika on 50 v..
D
Asunto-osakeyhtiön omistamat tai sen omistukseen tulevat osuudet ja osakkuudet muissa yhtiöissä:
Muut tiedot
Tilikaudelle 2018 ja 2019 ei tule lainanlyhennystä. Taloyhtiölainan lyhentäminen alkaa v. 2020. Kun lyhentäminen alkaa, nousee rahoitusvastikkeen
määrä vastaavasti. Rahoitusvastike tilikaudelle 2018 on laskettu 0,95 % kokonaismarginaalilla ( 0,95 % + 0,0 % ).
Hoitovastike sisältää taloyhtiön yhteiset menot kuten lämmitys, isännöinti, jätehuolto sekä liittymien perusmaksut. Huoltoon kuuluu yleisten alueiden
talvikunnossapito
Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan vesimaksu toteutuneen kulutuksen mukaisesti huoneistokohtaisella alamittarilla mitattuna, ennakkomaksuna
laskutetaan 20 €/hlö/kk.
Samoin käyttösähkö maksetaan toteutuneen kulutuksen mukaisesti huoneistokohtaisella sähkömittarilla mitattuna. Autopaikkojen sähkönkulutus
katetaan kyseisten paikkojen vastikkeella/vuokralla.
Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta
kiinteistöverosta vastaa yhtiö.
Paikka ja päivämäärä
Kempele 4.12.2016
Kaikkien perustajaosakkaiden allekirjoitukset
ja nimenselvennykset
Asunto-osakeyhtiön hallituksen kaikkien jäsenten allekirjoitukset ja nimenselvennykset
RAKENNUSKARTIO OY
ASUNTO OY KIRKKONUMMEN RATAPIHA
Pasi Kokko
Nikolai Saraste
perustajaosakas
Pasi Kokko
perustajaosakas
Anne Palosaari
Tämä taloussuunnitelma on jätetty allekirjoittaneelle pankille säilytettäväksi. Lisäksi allekirjoittaneelle pankille on jätetty selvitys siitä, että rahoitukseen
sisältyvät luotot on myönnetty tästä taloussuunnitelmasta ilmenevin ehdoin. Perustajaosakas on laatinut taloussuunnitelman sen laatimisajankohtana käytettävissä olleilla tiedoillaan. Pankki ei vastaa näiden tietojen oikeellisuudesta eikä rakentamisen teknisestä tai taloudellisesta onnistumisesta. Taloussuunnitelman
muuttamisesta säädetään asuntokauppalain 2 luvun 8 ja 9 §:ssä. Osakkeenostajien valitseman tilintarkastajan palkkiosta säädetään asuntokauppalain 2 luvun
21 §:ssä ja rakennustyön tarkkailijan palkkiosta 2 luvun 22 §:ssä.
Paikka ja päivämäärä
Helsinki
Danske Bank Oyj
Rekisteröity kotipaikka ja osoite Helsinki,
Hiililaiturinkuja 2, 00075 DANSKE BANK.
Y-tunnus 1730744-7
ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA
Sivu 5 / 5
Pankin allekirjoitus
Danske Bank Oyj
LIITE: Taloussuunnitelman täyttöohjeet
Danske Bank Oyj
Rekisteröity kotipaikka ja osoite Helsinki,
Hiililaiturinkuja 2, 00075 DANSKE BANK.
Y-tunnus 1730744-7