Planafdelingen
Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C
11. januar 2017
Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved Tranekærvej
i Vejlby
TEKNIK OG MILJØ
Center for Byudvikling og Mobilitet
Aarhus Kommune
Dette materiale omhandler et område nær dig.
Der planlægges for en boligbebyggelse opført som kollegie-, ungdoms- og
familieboliger i 2-5 etager og i forskellige størrelser – i alt ca. 650 boliger.
Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri
kan du læse mere detaljeret om planlægningen.
Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer
vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden
høringsfristen udløber den 1. februar 2017. Skriv venligst afsendernavn og
adresse på brev eller mail.
Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden
og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom.
Med venlig hilsen
Center for Byudvikling og Mobilitet
Planafdelingen
Kalkværksvej 10
8100 Aarhus C
Telefon: 89 40 26 40
E-mail:
[email protected]
www.aarhus.dk
INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG
CENTER FOR
BYUDVIKLING OG MOBILITET
Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved
Tranekærvej i Vejlby
BAGGRUND FOR HØRINGEN
Denne høring udsendes som en orientering og oplæg til
debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer
for rammeområdet 15.01.10 BL, der er udlagt til blandet
byområde, og rammeområde 15.01.13 ER, der er udlagt
til erhvervsområde.
Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på
baggrund af en anmodning om at igangsætte en lokalplanlægning for en boligbebyggelse opført som kollegie-,
ungdoms- og familieboliger i 2-5 etager og i forskellige
størrelser.
Det foreslås, at en del af den eksisterende bebyggelse
bevares og omdannes fra kontorerhverv til boligformål.
Flere store bygninger forventes nedrevet for at gøre
området mere åbent, og der opføres ny bebyggelse som
henholdsvis stangbyggelse og punkthuse primært i områdets østlige del.
Der planlægges for i alt cirka 650 boliger i varierende typer
Området set fra luften
og størrelser. Inden byggearbejder kan påbegyndes, skal
der udarbejdes et lokalplanforslag for området.
EKSISTERENDE FORHOLD
Området, der er i alt cirka 33.500 m², rummer i dag et antal
erhvervsbygninger og parkeringspladser, der tidligere har
været anvendt af blandt andet IBM. I områdets nordøstlige
del, på hjørnet mellem Vikærsvej og Vejlbygade, ligger en
ældre hvid beboelsesejendom med butik i stueetagen. Lidt
syd herfor, langs Vikærsvej, ligger en ældre beboelsesejendom i røde sten. De to ejendomme og en række mindre bebyggelser er omgivet af bevoksning og afskæres fra
erhvervsbyggeriet af Bytoften. I områdets sydøstlige del
langs Tranekærvej ligger dels en ældre kontorbygning ud
mod Vikærsvej og dels Vejlby Fjernvarme.
Mod nord grænser området op til den gamle del af Vejlby
med ældre lav bebyggelse og Vejlby Kirke med kirkegård.
Mod øst afgrænses området af Vikærsvej, mod syd af
Tranekærvej og Egmont Studentergård og mod vest af
parkeringspladser og Risskov Gymnasium.
e
gade
Vejlby
49
50
Filosofgangen
51
52
Vikærsvej
53
54
55
Mulighed for taghaver
Eksisterende bebyggelse
Ny bebyggelse
Lokalplanforslag
Evt. nedrives
Eksisterende adgang
Ny adgang
Hoved-stiadgang
Lokalplan nr. Tranekærvej
Lokalplankort
Trane
kærve
j
Forslag til
områdets bebyggelse
Center for Byudvikling og Mobilitet - Planaf
FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE
I den vestlige del af området, mellem Filosofgangen og
Tranekærvej, etableres cirka 350 kollegieboliger i 2 – 4
etager som stangbebyggelse i nye og eksisterende omdannede bygninger.
Alle boliger i området har private opholdsarealer i form
af blandt andet små haver på terræn, altaner eller taghaver. Bilparkering foregår henholdsvis på terræn og i
parkeringskælder.
Midt i området omdannes den østligste af de eksisterende
kontorbygninger til familieboliger i 3 etager.
Vejadgangen til området sker fra Tranekærvej ad dels
en eksisterende og dels en ny overkørsel. Fra Vikærsvej
benyttes en eksisterende overkørsel, og der etableres
yderligere to.
I områdets nordøstlige hjørne, langs Vikærsvej og Vejlbygade, etableres stangbebyggelse med familieboliger i
2 – 3 etager. Bytoften nedlægges som vej.
Syd herfor planlægges for en blanding af små studieboliger og mellemstore boliger i 3 – 5 etager, der opføres som
stangbebyggelse langs Vikærsvej og punkthuse bag disse.
Bygningshøjderne i området danner en sammenhæng
med den omkringliggende bebyggelse, idet der bygges
lavest mod det gamle Vejlby i nord, højere i midten af området og højest mod syd. Den varierende bygningshøjde
er med til at skabe et visuelt variereret udtryk i området.
I sammenhæng med boligerne etableres et stort sammenhængende grønt område med haver og aktivitetsområder for områdets beboere. Der planlægges desuden
for gennemgående stiforbindelser, som sammenbinder
området med det eksisterende boligområde nord og et
nyt boligområde syd for lokalplanområdet.
Mål: 1:1000
Dato: dec.2016
Tegnet af: MG
KOMMUNEPLANEN I DAG
Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 15.01.10 BL og 15.01.13 ER med
følgende rammebestemmelser:
Rammeområde 15.01.10 BL
• Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål. Kategori 11*
• Max. etageantal: 2
• Max. bygningshøjde: 8.5 m
• Max. bebyggelsesprocent: 30 for ejendomme der
udelukkende anvendes til boligformål. For øvrige
ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for
den enkelte ejendom.
Rammeområde 15.01.13 ER
• Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål,
kategori 31*
• Max. etageantal: 3
• Max. bygningshøjde: 12 m
•
•
Max. bebyggelsesprocent: 65 for den enkelte ejendom
Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den
angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjde, kan
efter en konkret vurdering eventuelt tillades ombygget
med nuværende bebyggelsesprocent og højde.
150110BL
150121OF
1501
16ER
150111OF
150112BO
150113ER
150108BO
150115OF
Som konsekvens af den nye afgrænsning oprettes et nyt
område 15.01.25 BL, som får de samme rammebestemmelser som 15.01.10 BL.
Rammebestemmelser for det nye rammeområde:
Rammeområde 15.01.26 BL
• Områdets anvendelse er fastlagt til bolig og erhvervsformål, kategori 11*,blandet byområde. Der kan kun
tillades virksomheder inden for virksomhedsklasse 1
• Max. etageantal: 5 for boliger og 2 for erhverv
• Max. bygningshøjde: 19 m
• Max. bebyggelsesprocent: 110 for området under et.
* kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori.
DEN VIDERE PROCES
Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den
foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og
idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil
indgå i det videre planlægningsarbejde.
Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med
byrådets behandling af lokalplanforslaget.
150107RE
150118OF
150124BO
Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt
DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN
Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes det, at en del af område 15.01.10 BL og en del af
område 15.01.13 ER (markeret med blå) overgår til et
nyt rammeområde 15.01.26 BL. Den resterende del af
15.01.13 ER inddrages under 15.01.11 OF med de gældende bestemmelser.
KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN
Hvis forslaget om opførelse af det ønskede boligbyggeri
skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området.
Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan
2013, hvori områdets anvendelse og det overordnede
bygningsomfang fastlægges.
Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere
detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens
udformning.
VI HØRER GERNE DIN MENING
150110BL
ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA
DEN 11. JANUAR - TIL DEN 1. FEBRUAR 2017. EVENTUELLE
SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL :
150121OF
1501
16ER
150111OF
150112BO
150126BL
150108BO
150115OF
1501
25BL
SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE
HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD.
HØRINGSSVAR SENDES
SENEST DEN 1. FEBRUAR 2017 TIL:
CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN
KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C
E-MAIL: [email protected]
FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION
TEKNIK OG MILJØ - JANUAR 2017
150107RE
OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ:
Forslag til ændring af Kommuneplan 2013
150118OF
BYPLANLÆGGER: RUNA HYLDEGÅRD JEPSEN
CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN
KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: 41873870
www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering
150124BO