1. No category

Kommuneplan 2013-2025
Tillæg nr. 7 for et område ved Vennelundsvej
Rammeområde 1.RE.3 og 1.B.9
August 2015
Indholdsfortegnelse
INDLEDNING ............................................................................................................... 1
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING..................................................................... 2
Baggrund for kommuneplantillægget ............................................................................ 2
Kommuneplan 2013-2025 ............................................................................................ 2
Kommunal sektorplanlægning ...................................................................................... 2
Lokalplan ...................................................................................................................... 2
LOVGIVNING ............................................................................................................... 3
Planloven - Zonestatus ................................................................................................. 3
Lov om miljøvurdering .................................................................................................. 3
RAMMEBESTEMMELSE 1.B.9 .................................................................................... 4
RAMMEBESTEMMELSE 1.RE.3 ................................................................................. 6
VEDTAGELSESPÅTEGNING ...................................................................................... 7
INDLEDNING
Med tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013-2025 gives der mulighed for at etablere en dagligvarebutik til lokal forsyning på ejendommen Vennelundsvej 72. Arealet ligger i dag i det rekreative
område 1.RE.3, men inddrages fremover i rammeområde 1.B.9, der er udlagt til boligformål,
åben-lav og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg som børneinstitutioner og
lignende offentlige formål samt butikker til betjening af området.
Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013-2025 for Odder Kommune er udarbejdet af Odder Kommune, Plan.
-1-
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Baggrund for kommuneplantillægget
Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet ud fra et konkret ønske, om at gøre det
muligt at etablere en butik til lokal forsyning på ejendommen Vennelundsvej 72.
Planprocessen blev igangsat med udsendelse af en foroffentlig høring fra den 23. april 2014 til
og med den 14. maj 2014. Resultatet af den foroffentlige høring var 7 svar henholdsvis fra
borgere, Danmarks Naturfredningsforening og AURA-energi. Med baggrund i høringssvarene
besluttede Byrådet på møde den 6. oktober 2014, at der skulle udarbejdes et kommuneplantillæg, der ændrer arealets (Vennelundsvej 72) anvendelse til butik til lokal forsyning. Kommuneplantillæg nr. 7 var i offentlig høring fra den 13.5.2015 til den 8.7.2015. På baggrund af offentlighedsfasen er der under de generelle anvendelsesbestemmelser for rammeområde
1.B.9 tilføjet, at butik til betjening af området max. kan have en størrelse på 1.000 m².
Kommuneplan 2013-2025
Området berører rammeområde 1.RE.3.og rammeområde 1.B.9.
Eksisterende afgrænsning mellem rammerne
Fremtidig afgrænsning
Kommunal sektorplanlægning
Kommuneplantillæg nr. 7 medfører ingen konflikt med anden kommunal sektorplanlægning.
Lokalplan
I henhold til planlovens bestemmelser skal der tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres større byggearbejder herunder nedrivninger af bebyggelser. Det gælder således også ved
etablering af en butik til lokal forsyning. En ny lokalplan vil erstatte den del af den eksisterende
lokalplan nr. 1020, der berører området, hvis anvendelsen ønskes ændret til butik til lokal forsyning.
-2-
LOVGIVNING
Planloven - Zonestatus
Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone.
Lov om miljøvurdering
Ved en indledende miljøscreening af kommuneplantillæg nr. 7 efter § 3 stk. 1 nr. 3 i lov om
miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at
kommuneplantillægget vil have væsentlig indvirkning på miljøet.
Konklusionen er, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der
skal udarbejdes en miljøvurdering. Dette er begrundet med, at planen omfatter et mindre område lokalt.
-3-
RAMMEBESTEMMELSE 1.B.9
Kommuneplanrammens nummer
1.B.9
Status
Vedtaget
Generel anvendelse
Boligområde
Fremtidig zonestatus
Byzone
Zonestatus
Byzone
Dato for ikrafttrædelse
26.8.2015
Plandistrikt
Odder
Max. bebyggelsesprocent
40 %
Eksisterende afgrænsning for 1.B.9
Bebyggelsesprocent af
Rammeområdet under ét
Max. antal etager
2½
Max. bygningshøjde
10,5 m
Generelle anvendelsesbestemmelser
Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav bebyggelse,
med tilhørende kollektive anlæg såsom
børneinstitutioner og lignende, offentlige
formål samt butik med en max. størrelse på
1.000 m² til betjening af området.
Bebyggelsens omfang og udformning
Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med
mere end én etage med udnyttelig tagetage. Den maksimale bygningshøjde er 8,5
m over terræn for åben-lav bebyggelse.
Undtaget fra den maksimale bygningshøjde er skorstene og lignende bygningsdele,
der er nødvendige for en bygnings eller et
anlægs drift.
Fremtidig afgrænsning for 1.B.9
-4-
RAMMEBESTEMMELSE 1.RE.3
Kommuneplanrammens nummer
1.RE.3
Status
Vedtaget
Generel anvendelse
Rekreativt område
Fremtidig zonestatus
Byzone
Zonestatus
Byzone
Dato for vedtagelse
26.8.2015
Plandistrikt
Odder
Generelle anvendelsesbestemmelser
Områdets anvendelse fastlægges til offentlige, rekreative formål. Inden for området
må ikke opføres bebyggelse bortset fra
småbygninger.
Småbygninger er: læskure, legehuse og
lignende. Området skal indrettes og beplantes med størst mulig hensyntagen til
de eksisterende naturværdier.
Eksisterende afgrænsning for 1.RE.3
Fremtidig afgrænsning for 1.RE.3
-6-
VEDTAGELSESPÅTEGNING
I henhold til planlovens § 24 er forslag til
kommuneplantillæg nr. 7 for rammeområde
1.B.9 og 1.RE.3 vedtaget af Odder Byråd
den 20. april 2015.
På Byrådets vegne
Kommuneplantillægget har været i offentlig
høring fra den 13. maj 2015 til den 8. juli
2015.
Byrådet har herefter den 17. august.2015
vedtaget kommuneplantillægget endeligt i
henhold til planlovens § 27.
På Byrådets vegne
Retsvirkningerne for det endeligt vedtagne
kommuneplantillæg indtræder ved tillæggets offentlige bekendtgørelse 26. august
2015.
-7-
-8-
Plan
Rådhusgade 3, 8300 Odder
8780 3333
www.odder.dk
[email protected]
-9-