1 / 2017 - Kiinteistöliitto
1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Yhdistys- ja konsernikuulumisia ...................................................................................... 3 Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous 15.3.2017 ....................................................... 3 Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun ........................................................... 3 Tulevia tilaisuuksia .......................................................................................... 3 Jari Hännikäinen Kiinkon Vuoden 2016 luennoitsija ................................................... 4 Kiinteistöalan Kustannus Oy:n jäsenedut vuonna 2017 ................................................ 4 Suomen Kiinteistölehti uudistui ........................................................................... 4 Talokeskukselta sähköinen pelastussuunnitelma taloyhtiöille........................................ 4 Ajankohtaista ............................................................................................................. 5 Kuntavaalikysely – vastaa ja vaikuta...................................................................... 5 Sammon osakekirjan kuolettaminen ...................................................................... 5 Vesimaksujen määrittäminen .............................................................................. 5 Taloyhtiö: näin tilintarkastuskertomusta tulee uudistaa vuonna 2017 .............................. 5 Useita tulipaloja Helsingissä alkuvuonna – varaudu ja ehkäise palojen synty ..................... 6 Palovaroitin – halpa henkivakuutus! ...................................................................... 6 Onhan taloyhtiösi talvikunnossapidosta huolehdittu? .................................................. 6 Radon asuinkiinteistöissä ................................................................................... 6 Lakiasiat ................................................................................................................... 7 Työkaluja tupakointikieltojen hakemiseen .............................................................. 7 Hissiturvallisuuslaki voimaan 1.1.2017 - katso mikä muuttuu ........................................ 7 Muutoksia korjaus- ja energia-avustuksiin ............................................................... 8 Oikeustapaukset ......................................................................................................... 8 Talous ja verot ........................................................................................................... 9 Talousarvio-ohje vuodelle 2017 päivitetty .............................................................. 9 Julkaisut ja tapahtumat ................................................................................................ 9 Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja .................................................................. 9 2 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa YHDISTYS- JA KONSERNIKUULUMISIA Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous 15.3.2017 Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous järjestetään keskiviikkona 15.3.2017 klo 16.00. Ilmoittautuminen ja valtakirjojen tarkastus alkaen klo 15.00. Kokouspaikkana Kansallismuseon Auditorio, osoitteessa Mannerheimintie 34, Helsinki. Vuosikokouskutsu toimitetaan jäsenistölle 3 viikkoa ennen kokousta. Asiakirjat julkaistaan viikolla 8 Kiinteistöliitto Uusimaan sivuilla www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa. Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Uudella mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi soittaa yhdistyksen neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Mobiilijäsenkortti on käytettävissä Android-, iOS- sekä Windows Phone -laitteilla. Sen voi ladata App Store-, Google Play- ja Microsoft Store -sovelluskaupoista. Sovellus on maksuton ja tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsentalojen puheenjohtajille, hallitusten jäsenille sekä isännöitsijöille. Käyttöönotto edellyttää, että käyttäjän nimi ja sähköpostiosoite on merkitty jäsenrekisteriin ja hänellä on tiedossa taloyhtiönsä jäsennumero. Taloyhtiön puheenjohtajan tai isännöitsijän kannattaa ilmoittaa kaikille hallituksen jäsenille taloyhtiön jäsennumero sekä hallitusten jäsenten nimet ja sähköpostiosoitteet yhdistyksen jäsenrekisteriin. Näin koko hallitus saa käyttöönsä mobiilijäsenkortin ja sen palvelut. Lisätietoa tiedotteen liitteessä sekä www.kiinteistoliitto.fi/jasenkortti/mobiili Painetut jäsenkortit Painetut jäsenkortit toimitetaan kevätkauden lopulla niille jäsentaloille, joissa ei mobiilijäsenkorttia ole otettu käyttöön alkuvuoden aikana. Tulevia tilaisuuksia 7.3.2017 klo 17.00 – 19.30 Helsingissä - Taloyhtiön hallituksen koulutusilta - Aiheena ajankohtaista taloyhtiön juridiikkaa 4.4.2017 klo 17.00 – 20.00 Vantaalla - Kunnossapitovastuu käytännössä Tilaisuuksiin ilmoittautuminen ja lisätiedot: - www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa (Tulevia tapahtumia, valitse tilaisuus) - sähköpostitse [email protected] 3 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2017 -tapahtuma 26.4.2017 Helsingissä Vuoden ykköstapahtuma Taloyhtiö 2017 järjestetään 26.4.2017 kello 9-16 Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Taloyhtiö 2017 on seminaari-, neuvonta- ja messutapahtuma. Tapahtumaan on vapaa pääsy. Tapahtuman nettisivut avautuvat viikolla 5 osoitteessa www.taloyhtiotapahtuma.net. Jari Hännikäinen Kiinkon Vuoden 2016 luennoitsija Järjestyksessä 21. Vuoden luennoitsijaksi valittiin vuonna 2016 Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri Jari Hännikäinen. Jari on suosittu kouluttaja, joka on tuttu näky Kiinkon tiloissa niin isännöinnin perusteiden, ammattitutkinnon kuin monien kiinteistön kunnon, ylläpidon ja tekniikan koulutusten luennoitsijana. Kiinteistöalan Kustannus Oy:n jäsenedut vuonna 2017 Kiinteistöalan Kustannus Oy tarjoaa tänä vuonna Kiinteistöliiton jäsenille 20 %:n alennuksen kirjoista, lomakkeista ja sähköisistä tuotteista. Tarjous koskee normaalihintaisia tuotteita. Lisäksi jäsenten käytössä on edelleen seuraavat digitaaliset jäsenedut: - Maksuton HTHJ-verkkokoulutus taloyhtiön hallitukselle. - Suomen Kiinteistölehti -digilehti. Lisätietoa www.kiinkust.fi sekä tiedotteen liitteessä. Suomen Kiinteistölehti uudistui Suomen Kiinteistölehti on uudistanut niin ulkoasuaan kuin sisältöään. Muutoksia on tehty Kiinteistölehden artikkeleiden ja muun sisällön esillepanoon. Suomen Kiinteistölehti on sekä taloyhtiöiden oma lehti, että kiinteistönpidon ja korjausrakentamisen ammattilehti. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa ja se on suunnattu mm. asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusten jäsenille ja isännöitsijöille. Samaan aikaan painetun lehden kanssa ovat uudistuneet myös Kiinteistölehden verkkopalvelu ja kaikille maksuton uutiskirje. Lisätietoa www.kiinteistolehti.fi sekä tiedotteen liitteessä. Talokeskukselta sähköinen pelastussuunnitelma taloyhtiöille Turvakohde.fi on Talokeskuksen tuottama, uusi sähköinen ja aina ajan tasalla oleva pelastussuunnitelma erilaisiin kohteisiin. Talokeskuksen ammattilaisilla on pitkä kokemus kiinteistöturvallisuudesta ja toimivat yhteistyössä paikallisten pelastuslaitosten kanssa. www.turvakohde.fi 4 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa AJANKOHTAISTA Kuntavaalikysely – vastaa ja vaikuta Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely kerää suomalaisten mielipiteitä asumisesta. Vastaamalla kyselyyn annat arvokasta tietoa siitä, mihin suuntaan asumiseen, pientaloasumiseen ja taloyhtiöihin liittyviä asioita pitäisi kunnissa kehittää. Kyselyn vastaukset ovat anonyymejä ja tuloksia hyödynnetään Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton vaikuttamistyössä ja viestinnässä. Jos et vielä ole vastannut kyselyyn, voit tehdä sen alla olevasta linkistä. Kysely on avoinna tammikuun loppuun saakka. https://response.questback.com/kiinteistoliitto/kuntavaalit Sammon osakekirjan kuolettaminen Sampo Group on antanut tiedotteen paperisista osakekirjoista. Jos taloyhtiön nimissä on Sammon paperinen osakekirja, tulisi taloyhtiön vaatia omistuksen siirtämistä arvo-osuusjärjestelmään viimeistään 27.4.2017 klo 14. Mikäli osakekirja on kadonnut, on taloyhtiön syytä ryhtyä välittömästi osakekirjan kuolettamiseen. Lisätietoa Taloyhtio.netin sivuilta>> Sampo oy:n ohje Sammon osakekirjan kuolettamiseksi>> Helsingin käräjäoikeuden ohje>> Vesimaksujen määrittäminen Tiedotteen liitteenä on Suomen Talokeskuksen laatima laskelma veden kulutukseen ja vesimaksuihin 2017 Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Laskelmaa voi käyttää apuna taloyhtiön määritellessä vesimaksujaan. Taloyhtiö: näin tilintarkastuskertomusta tulee uudistaa vuonna 2017 Tilintarkastussääntelyn muutosten myötä myös taloyhtiöiden tulee muuttaa tilintarkastuskertomustaan tänä keväänä. Tilikaudelta 2016 annettavat tilintarkastuskertomukset uudistuvat merkittävästi aikaisempiin kertomuksiin verrattuna. Tilintarkastuskertomus pitenee Tilintarkastuskertomuksessa on jatkossa kaksi osaa. Kertomuksen ensimmäinen osa, Tilinpäätöksen tilintarkastus, sisältää tilinpäätöksestä annettavan lausunnon ja sen perustelut, tilinpäätöstä koskevat johdon velvoitteet sekä tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa. Tilintarkastuskertomuksen toinen osa on nimeltään Muut raportointivelvoitteet. Muun muassa asunto-osakeyhtiössä keskeinen toimintakertomusta koskeva raportointi sijaitsee tässä osiossa. Lausunto tilinpäätöksestä alussa ja toimintakertomuksesta kaksi lausuntoa lopussa Tilinpäätöksestä annettava lausunto on uudessa tilintarkastuskertomuksessa sijoitettu kertomuksen alkuun. Näin lukija saa heti aluksi kertomuksen keskeisimmän informaation, eli antaako tilinpäätös oikean ja riittävän kuvan tarkastuskohteen toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Lisätietoa Taloyhtio.netin sivuilta>> 5 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa Useita tulipaloja Helsingissä alkuvuonna – varaudu ja ehkäise palojen synty Taloyhtiön hallitusten jäsenille ja isännöitsijöille maksuton seminaari 2.2.2017 klo 14-16 Helsingin Pelastusliitossa pohtii: - Löytyisikö tulipaloille yhteistä tekijää, vai onko vain huonoa tuuria? - Miten taloyhtiö ja asukas voi omilla toimillaan ennaltaehkäistä tulipaloja? - Saavuttaako pelastussuunnitelma myös eri kieliset tai ikääntyvät asukkaat? - Miten ennaltaehkäistä, tiedottaa ja toimia oikein onnettomuustilanteessa. Seuraava seminaari on 30.3.2017 ja silloin paneudutaan väestönsuoja-asioihin. Lisätietoja ja ilmoittautumiset>> Hyödynnä Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenalennus 15% Helsingin Pelastusliiton järjestämille Asuinkiinteistön turvallisuus -kursseille ja Väestönsuojan hoitajan kursseille. Lisätiedot ja ilmoittautuminen www.helpe.fi. Palovaroitin – halpa henkivakuutus! Ota tavaksi vaihtaa palovaroittimen paristo joka vuosi aina samana päivänä, esim. Hätänumeropäivänä 11.2. Tiedäthän, että erityisesti vanhuksille ja erityisryhmille on tarjolla palovaroittimia, joiden paristo voidaan sijoittaa alemmaksi erilliseen koteloon, josta sen vaihto on helpompaa ylös katonrajaan nousematta. Kuulovammaisille löytyy varoittimia, jotka hälyttävät esimerkiksi tärinällä vuoteessa ja vilkkuvalolla äänen lisäksi. Onhan taloyhtiösi talvikunnossapidosta huolehdittu? Asunto-osakeyhtiössä hallituksen vastuulla on huolehtia siitä, että talvikunnossapito on järjestetty asianmukaisesti. Jos palvelut ostetaan kiinteistöhuoltoyritykseltä, sopimukseen kannattaa kirjata tarkasti minkälaisesta palvelusta on sovittu, esim. lumen ja jään poistosta sekä hiekoituksesta piha-alueilla ja tonttiin rajoittuvalla jalkakäytävällä. Lumi ja jää on poistettava turvallisesti myös katoilta. Pelastusteiden pitää pysyä avoimina ja talojen osoitemerkintöjen tulee näkyä myös lumisina talvina tai pimeällä. Puutteelliset osoitemerkinnät ja lumiesteet hidastavat avun saantia hätätilanteissa. Liukastelu talvikeleillä aiheuttaa runsaasti tapaturmia. Erityisen petollinen keli on silloin, kun maahan sataneen lumen alla onkin jäätä. Radon asuinkiinteistöissä Radon on radioaktiivinen kaasu, jota voi esiintyä sisäilmassa. Radonin lähteenä toimii radioaktiivisen uraanin hajoaminen eli puoliintuminen Radiumiksi ja sen hajoamistuotteiksi Suomen kallio- ja maaperässä. Talon alla oleva maaperä on tärkein radonin lähde. Asuntoon radon kulkeutuu perustuksissa olevien rakojen kautta. Mahdollinen Radon-ongelma esiintyy siis kellaritiloissa sekä maanvaraisissa ensimmäisissä kerroksissa ja näin ollen Radonia ei juurikaan esiinny ylemmissä kerroksissa. Yllättävällä ja ”ikävällä” tavalla Radon esiintyy pääosin niillä alueilla missä rakentaminen on muuten perusteltua eli ns. ”kovapohjaisilla” / ”hyvillä” tonteilla (kallio, sora- ja moreeniharjut, hiekka- ja soramoreenitontit), sen sijaan savi-, siltti- ja hiesutonteilla ei radonia juurikaan esiinny. Radonia ei voi mitenkään aistia eli se on näkymätön, hajuton ja mauton kaasu sisäilmassa, ja mittaaminen onkin ainoa tapa saada sen mahdollinen pitoisuus selville. 6 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa Pitkäaikainen asuminen korkeassa radonpitoisuudessa lisää merkittävästi riskiä sairastua keuhkosyöpään. Suomessa noin 300 henkeä saa vuosittain keuhkosyövän radonista. Ilmassa olevat radonin hajoamistuotteet kulkeutuvat hengityksen mukana keuhkoihin ja tarttuvat keuhkojen sisäpintaan, missä ne lähettävät alfasäteilyä. Keuhkojen saama säteilyannos lisää riskiä sairastua keuhkosyöpään. Pienikin säteilyannos voi aiheuttaa syövän, joskin todennäköisyys on tällöin pieni. Mitä kauemmin ja mitä korkeammassa radonpitoisuudessa oleskelee, sitä suurempi riski on. Tutkimusten perusteella kolmenkymmenen vuoden asuminen noin 700 Bq/m³ radonpitoisuudessa kaksinkertaistaa riskin sairastua keuhkosyöpään 75 ikävuoteen mennessä. Sosiaali- ja terveysministeriön päätöksen 944/92 mukaan asunnon sisäilman radonpitoisuuden ei tulisi ylittää 400 becquereliä kuutiometrissä (Bq/m³). Uusi asunto tulee suunnitella ja rakentaa siten, että radonpitoisuus ei ylittäisi arvoa 200 Bq/m³. Suomessa sisäilman radonpitoisuudet ovat korkeampia kuin useimmissa muissa maissa. Syyt korkeisiin radonpitoisuuksiin löytyvät geologiasta, rakennustekniikasta ja ilmastosta. Keskimääräinen radonpitoisuus suomalaisissa asunnoissa on noin 96 becquereliä kuutiometrissä (Bq/m³). Se vastaa noin kahden millisievertin säteilyannosta vuodessa. Säteilyturvakeskuksen (STUK) sivuilta>>, voit tarkistaa, sijaitseeko kiinteistösi ”Radon-alueella”, jolloin Radon mittaukset kiinteistössäsi ovat perusteltuja ja tarpeellisia. Lisätietoa aiheesta STUK:n sivuilta>> LAKIASIAT Työkaluja tupakointikieltojen hakemiseen Vuoden 2017 alusta voimaantulleen tupakkalain säännöksen myötä taloyhtiöt voivat hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä huoneistoparvekkeille, huoneistojen käytössä oleville pihoille sekä sisälle huoneistoihin. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Valvira ovat yhteistyössä laatineet ohjeet, jotka opastavat taloyhtiöitä tupakointikieltojen hakemisessa ja yhdenmukaistavat asian viranomaiskäsittelyä valtakunnan tasolla. Ohje on jaettu kahteen osaan. Ensimmäinen osa on tarkoitettu taloyhtiöille ja se koskee tupakointikieltoihin liittyviä toimia taloyhtiöissä. Toisessa, viranomaisille tarkoitetussa osassa käydään läpi tupakointikieltohakemuksen käsittely kunnassa sekä siihen liittyvät valvontatoimet. Tupakkalain mukaan huoneiston haltijaa on kuultava ennen kiellon hakemista. Ohjeen liitteenä on taloyhtiöiden käyttöön tarkoitettu lomake huoneiston haltijan tupakkalain mukaisesta kuulemisesta sekä lomakkeen täyttöesimerkki. Lisäksi liitteenä on kieltohakemuslomake. Mallilomakkeiden käyttäminen sujuvoittaa hakemuksen viranomaiskäsittelyä ja vähentää taloyhtiölle käsittelystä aiheutuvia kustannuksia. Ohjeet ja liitteet Taloyhtio.net-sivustolla>> Hissiturvallisuuslaki voimaan 1.1.2017 - katso mikä muuttuu Uusi hissiturvallisuuslaki panee täytäntöön EU:n hissejä ja hissien turvakomponentteja koskevan direktiivin ja korvaa aiemmin sähköturvallisuuslaissa olleen hissejä koskevan säätelyn. Taloyhtiöiden kannalta merkittävin muutos on hissin ensimmäisen tarkastuksen aikaistuminen ja pätevyysvaatimusluokkien karsinta. Lisätietoa Taloyhtio.netin sivuilta>> 7 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa Muutoksia korjaus- ja energia-avustuksiin Uusi laki asuinrakennusten ja asuntojen korjausavustuksista tuli voimaan 1.1.2017, jolloin korjausavustusten käsittely siirtyy kunnilta kokonaan ARAan. Energia-avustuksia ei enää myönnetä. Avustusten käsittelyä varten ARAssa otetaan käyttöön uusi sähköinen järjestelmä. On kuitenkin edelleen mahdollista jättää hakemuksensa paperisena. Lisätietoa Taloyhtio.netin sivuilta>> OIKEUSTAPAUKSET Helsingin hovioikeus 5.1.2017, tuomio nro 19, dnro S 15/2719 (Vailla lainvoimaa 5.1.2017) A:n asunnon kylpyhuoneen suihkuhana oli ollut auki asuintalossa suoritettujen vesijohtotöiden aikana, jolloin hänen asuntoonsa oli tullut vettä aiheuttaen vesivahingon. Asiassa oli kysymys siitä, kenen toimesta kyseinen suihkuhana oli jätetty auki ja kummalla asianosaisella oli todistustaakka tämän osalta. Edelleen oli kysymys siitä, olisiko putkimiesten vesijohtotöiden yhteydessä pitänyt käydä A:n asunnossa tarkistamassa, että asunnon vesihanat olivat kiinni. A:lla on ollut todistustaakka siitä, että vahinkoa on aiheutunut ja että se on johtunut Vesijohtoliike X Oy:lle syyksi luettavasta moitittavasta teosta tai laiminlyönnistä. Hovioikeus katsoo käräjäoikeuden tavoin jääneen selvittämättä, kenen toimesta A:n kylpyhuoneen hanat on jätetty auki. Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoo tämän selvittämättömyyden koituvan A:n vahingoksi. Hovioikeus hylkäsi kanteen ja muutti käräjäoikeuden tuomiota. Turun hovioikeus 1.12.2016, tuomio nro 1189, dnro S 16/430 (Vailla lainvoimaa 5.12.2016) Hovioikeus hylkäsi kanteen sijaisasumiskustannusten osalta, koska taloyhtiö ei ollut toiminut tuottamuksellisesti. Asiassa oli selvitetty, että paritalon korjaustyöt kiinteistössä oli aloitettu vajaat kolme vuotta sen jälkeen, kun yhtiö oli tullut tietoiseksi vaurioepäilyistä. Korjaustöiden viivästyminen oli ratkaisevalta osalta aiheutunut vakuutuskorvauksen hakemisesta, toisen asunnon tilanteen selvittämisestä ja korjaustöiden tilaamiseen liittyvistä vaikeuksista. Korvausta vaatinut osakas oli suostunut näihin toimenpiteisiin. Hovioikeus otti myös kantaa siihen, että osakas, joka oli myös hallituksen jäsen olisi voinut omilla aktiivisilla toimillaan vaikuttaa yhtiökokouksen koollekutsumiseen nopeammassa aikataulussa, joka olisi vaikuttanut myös korjaustoimien aloittamiseen. Hovioikeus katsoi, että yhtiö ei ole menetellyt oikeudenvastaisesti eikä myöskään tuottamuksellisesti, koska yhtiö on toiminut osakkaan suostumuksen mukaisesti. KHO 5648/2016, 30.12.2016, Dnro 2094/1/15 As Oy valitti naapurikiinteistön rakennuslupaa koskevasta asiasta. Rakennuspaikalla voimassa olevan asemakaavan kaavamääräyksen mukaan alueella ovat sallittuja vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön olennaisten piirteiden säilyttämistä ja vahvistamista. Rakennuslupahakemuksen tarkoittaman altaan ja siihen liittyvän terassin osan, kasvihuoneen ja kulkuportin rakentaminen ovat toimenpiteitä, jotka lähtökohtaisesti muuttavat asemakaavassa arvokkaaksi todetun vuonna 1937 rakennetun asuinrakennuksen pihapiiriä. KHO katsoi, ettei hanke ole kuitenkaan asemakaavan suojelumääräyksen vastainen eikä muutoinkaan asemakaavan vastainen. Hanke soveltuu ympäristöönsä ja täyttää muutoinkin maankäyttö- ja rakennuslain 117 §:n, 118 §:n ja 135 §:n sekä Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaiset luvan myöntämisen edellytykset. Hankkeelle myönnettyä lupaa ei ole naapurikiinteistön omistajan valituksesta kumottava myöskään sillä perusteella, että lupahakemus on toimenpidelupa-asian sijaan käsitelty rakennuslupa-asiana. Näin ollen hallinto-oikeuden päätöksen lopputuloksen muuttamiseen ei ole perusteita. 8 1 / 2017 Kiinteistöliitto Uusimaa TALOUS JA VEROT Talousarvio-ohje vuodelle 2017 päivitetty Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen jäsentaloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Vuoden 2016 lokakuussa laadittu ohje on päivitetty 3.1.2017 saatavilla olleeseen tietoon pohjautuen. Talousarvio-ohjeen ovat laatineet pääekonomisti Jukka Kero ja talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Talousarvio-ohje löytyy jäsensivuilta>> (edellyttää kirjautumista) JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja Kylppärit kuntoon - Käytännön opas taloyhtiölle Suositusta kirjasta on ilmestynyt 2., uudistettu painos! Kirja esittelee kolme taloyhtiöiden tavallisinta kylpyhuoneremonttityyppiä ja kertoo kustakin, mitä selvityksiä ja päätöksiä ennen remonttia on tehtävä, mitä teknisiä vaatimuksia remonteissa tulee noudattaa ja miten remontin kustannukset jaetaan. Kirjassa käsitellään myös kylpyhuoneen kunnossapito- ja korjausvastuuta. 2. painokseen on lisätty uusi alaluku asbestista ja muista vaarallisista aineista sekä vastauksia yleisimpiin kylpyhuoneremontteja koskeviin kysymyksiin. Kirjan ovat kirjoittaneet lakimies, VT Kirsi Ruutu ja neuvontainsinööri Jari Hännikäinen Kiinteistöliitto Uusimaasta. Asunto-osakeyhtiölaki Asunto-osakeyhtiölaki-kirjaan on painettu nykyinen asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), sen voimaanpanolaki (1600/2009) sekä valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta (365/2010). Kirjan uusi, 4. painos on taskukokoinen, joten sitä on helppo kuljettaa mukana esim. kokouksissa. Kirjassa ovat mukana asunto-osakeyhtiölakiin elokuussa 2016 tehdyt muutokset sekä myös muut säädöksiin viime vuosina tehdyt muutokset. Ansvarsfördelningstabellen för bostadsoktiebolag Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2017 -opas on nyt saatavilla myös ruotsinkielisenä! Oppaan sisältö on sama kuin suomenkielisessä painoksessa. Kiinteistöalan Kustannuksen tuotteiden tilaaminen: Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaista ja kirjoista 20 % alennuksen tilatessaan tuotteet Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: www.kiinkust.fi 9 JÄSENTEN PALVELUKSESSA: Lakineuvonta Tekninen neuvonta neuvontalakimies MARIA FORSBLOM lakimies KIRSI RUUTU lakimies KATRIINA SAREKOSKI neuvontalakimies TIIA TUKIAINEN lakimies SIMO VIHEMÄKI lakimies HEIDI VITIKAINEN rakennusinsinööri JARI HÄNNIKÄINEN lvi-asiantuntija ARTO KEMPPAINEN ma – ti ja to klo 9.00 – 15.00, ke ja pe 10.00 – 15.00 09 1667 6333 Talous- ja veroneuvonta talous ja veroasiantuntijat TAPIO TIKKANEN ja JUHO JÄRVINEN ma - to klo 13.00 – 16.00 09 1667 6369 Energianeuvonta energia-asiantuntija PETRI PYLSY ma – pe klo 9.00 – 15.00 09 1667 6761 Jäsenneuvontaa annetaan vain puhelimitse, ei sähköpostitse. Muistathan pitää esillä yhtiön jäsennumeron soittaessasi puhelinneuvontaan. Muissa asioissa 09 1667 6761 / vaihde toiminnanjohtaja MIKA HEIKKILÄ johdon assistentti MARJA TIRRONEN jäsensihteeri RITVA ERBISMANN asiakkuuspäällikkö MARIKA SIPILÄ markkinointiassistentti PAULA HELLMAN tiedottaja ISMO LAUKKARINEN Yhdistyksen yhteystiedot: www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa Annankatu 24, 00100 Helsinki Sähköinen jäsentiedote: www.taloyhtio.net/omaetusivu/jasentiedotteet Yhteystietojen päivitykset: [email protected] Yhteistoimintayhdistysten oma lakineuvonta PORVOON KIINTEISTÖYHDISTYS – BORGÅ FASTIGHETSFÖRENING Asianajaja VT OLAVI KAILARI Asianajotoimisto Kailari Oy, Porvoo 019 5230 106 HYVINKÄÄN – RIIHIMÄEN – MÄNTSÄLÄN KIINTEISTÖYHDISTYS Asianajaja VT ERKKI PUSA Asianajotoimisto Erkki Pusa, Hyvinkää 019 455 433 Työsuhdeneuvontaa antaa KIINTEISTÖTYÖNANTAJAT RY 020 7959 480 KOTISI ASIALLA Mobiilijäsenkortti - Jäsenpalvelut älylaitteessasi Mobiilijäsenkortti-sovelluksella voit soittaa sekä Kiinteistöliiton että alueesi jäsenyhdistyksen neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia tietojasi jäsenrekisteriin ja hyödyntää jäsenetuja. Hyödyt Kustannus •Jäsennumero on aina mukanasi. •Tieto alueellisista ja valtakunnallisista neuvontapalveluista, palveluajoista ja puhelinnumeroista on aina mukanasi. •Voit soittaa neuvontaan suoraan mobiilijäsenkortti-sovelluksella. •Voit ilmoittautua koulutuksiin ja muihin tapahtumiin helposti ja nopeasti, sillä tietosi tallentuvat sovellukseen ensimmäisellä ilmoittautumiskerralla. •Voit päivittää omat tietosi kuten sähköpostiosoitteen tai puhelinnumeron muutokset helposti ja nopeasti itse jäsenrekisteriin. •Mobiilijäsenkortti on maksuton Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden puheenjohtajille, hallitusten jäsenille sekä isännöitsijöille. •Neuvontapuheluihin soittamisesta puhelinoperaattori veloittaa normaalin puhelinmaksun, mitään lisäkustannuksia ei synny. •Nettiyhteyden käytöstä operaattori veloittaa kuten muustakin Internetin käytöstä, mitään lisäkustannuksia ei synny. Tietoa •Mobiilijäsenkortti on sovellus, jossa on useita toiminnallisia ominaisuuksia, jotka helpottavat jäsenetujen ja -palveluiden käyttöä. •Voit ladata mobiilijäsenkortin sovelluskaupasta (App Store, Google Play ja Microsoft Store). •Mobiilijäsenkortti on niiden taloyhtiöiden hallitusten jäsenten ja isännöitsijöiden saatavissa, joiden nimet ja sähköpostiosoitteet ovat Kiinteistöliiton jäsenrekisterissä ja joilla on taloyhtiön jäsennumero tiedossa. •Mobiilijäsenkortti lakkaa toimimasta jäsenrekisterin päivityksen yhteydessä, jos henkilö ei enää toimi hallituksessa / isännöitsijänä tai taloyhtiön jäsenyys päättyy. Käyttö •Tarvitset mobiilijäsenkortin lataamiseen ja käyttöön älypuhelimen tai tabletin, jossa on nettiyhteys. •Mobiilijäsenkortti on käytettävissä Android-, iOS- ja Windows Phone -laitteilla. •Tarvittaessa ilmoita jäsenrekisteriin sähköpostiosoitteesi tai ota yhteyttä mobiilijäsenkorttiin liittyen: [email protected] Lue latausohjeet osoitteessa kiinteistoliitto.fi/jasenkortti/mobiili www.kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliiton 110juhlavuoden edut jäsenille 20 % alennus kirjoista, lomakkeista ja sähköisistä tuotteista! Tarjous on voimassa vuoden 2017 ajan ja koskee normaalihintaisia tuotteita. Saat alennuksen ilmoittamalla jäsennumeron tilauksen yhteydessä. VastuunjakotaulukkoPLUS 2017 hallitukselle ja isännöitsijälle Maksuton HTHJ-verkkokoulutus taloyhtiön hallitukselle! HTHJ – Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokoulutus antaa kattavat tiedot hallitustoimintaan. Koulutus koostuu viidestä verkkokurssista: • Hallituksen tehtävät ja vastuut - HTHJ • Taloyhtiön yhtiökokous - HTHJ • Taloyhtiön talous - HTHJ • Taloyhtiön sopimukset ja kilpailutus - HTHJ • Kiinteistön ylläpito – HTHJ. Lue lisää ja ota käyttöön: www.kiinkust.fi/tuote/hthj TILAA: www.kiinkust.fi 075 757 8591 [email protected] joka kolmas tilaus maksuton! Suomen Kiinteistölehden jäsentarjous Suomen Kiinteistöliiton jäsenille: lisävuosikerta vain 25 € vuodessa (sis. alv 10 %), joka kolmas tilaus maksuton! Tilaukset: [email protected] Uudistunut KIINTEISTÖLEHTI UUDISTUKSESSA lehden ulkoasua, rakennetta, sisältöä, ja jopa formaattia on punnittu aiempaa tarkemmin. Tavoitteena oli, että Kiinteistölehti olisi entistä helpommin lähestyttävä, visuaalisempi ja ilmiasultaan harmonisempi. Silti lehti halusi säilyttää vahvan otteensa taloyhtiöiden tärkeänä asiantuntijana ja neuvonantajana. Lehti on nyt myös entistä ekologisempi, mihin on päästy paperivalinnoilla ja aiempaa kompaktimmalla koolla. Samaan aikaan painetun lehden kanssa ovat uudistuneet myös Kiinteistölehden verkkopalvelu ja kaikille maksuton uutiskirje. Suomen.Kiinteistolehti Kiinteistolehti SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI on sekä taloyhtiöiden oma lehti, että kiinteistönpidon ja korjausrakentamisen ammattilehti. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa ja tavoittaa yli 100 000 lukijaa. Lehti on suunnattu asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusten jäsenille, isännöitsijöille, vuokratalojen johdolle, kiinteistönhoidon ja rakennuttamisen vastuuhenkilöille sekä kiinteistöistä vastaavien yhtiöiden johdolle ja asiantuntijoille. Lehti on Kiinteistöliiton jäsenetulehti ja sitä kustantaa Kiinteistöalan Kustannus Oy. suomen_kiinteistolehti www.kiinteistolehti.fi 16.1.2017 V E S I M A K S U T 2017 ( KAUKOLÄMMITTEISET TALOT, KAUSILÄMPÖTARIFFI ) 1. KUSTANNUKSET 2017 verolliset hinnat Keskimääräinen vedenkulutus Lämpimän veden osuus : 150 L/as,vrk : 40% Yhden vesikuution lämmittäminen : => 60 L/as,vrk ( 5°C -> 55°C ) kuluttaa 0,0582 MWh/m³ energiaa ΔT = 50°C KULUTUSMAKSUT Helsinki Lämmitysperusmaksun osuus .kuukausitariffien keskiarvosta Espoo 32,0% keskimäärin Raaka- ja jätevesitariffit perusmaksuineen Energian kulutustariffit Vantaa 33,0% keskimäärin 34,0% keskimäärin 3,57 €/m³ 3,57 €/m³ 3,57 €/m³ 45,41 €/MWh 56,79 €/MWh 45,85 €/MWh 2. KESKIMÄÄRÄISET VESIMAKSUT (sisältäen perusmaksuosuudet) 2.1 VESIMAKSU € /asukas/kk sisältää kokonaisvesikustannukset ja veden lämmityksen Keskimääräiset kulutukset VESI ( 100 % ) : 150 L/as,vrk ENERGIA : 0,106 MWh/as,kk LÄMMITYKSEN PERUSMAKSUN OSUUS VESIMAKSU / ASUKAS / KK 2.2 LÄMMINVESIMAKSU € /asukas/kk Helsinki Espoo Vantaa 16,29 16,29 16,29 4,82 6,03 4,87 2,27 2,97 2,51 23,38 €/as,kk 25,28 €/as,kk 23,66 €/as,kk sisältää lämpimän veden hinnan ja veden lämmityksen Keskimääräiset kulutukset Helsinki Espoo Vantaa VESI ( 40 % ) : 60 L/as,vrk 6,52 6,52 6,52 ENERGIA : 0,106 MWh/as,kk 4,82 6,03 4,87 2,27 2,97 2,51 13,60 €/as,kk 15,51 €/as,kk 13,89 €/as,kk Helsinki Espoo Vantaa 3,57 3,57 3,57 LÄMMITYKSEN PERUSMAKSUN OSUUS LÄMMINVESIMAKSU / ASUKAS / KK 2.3 LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN KUUTIOHINTA VESI : 1 m³ ENERGIA : 0,0582 MWh/m³ LÄMMITYKSEN PERUSMAKSUN OSUUS LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN KUUTIOHINTA 2,64 3,30 2,67 1,24 1,63 1,37 7,45 €/m³ 8,50 €/m³ 7,61 €/m³ 3. OMAN KIINTEISTÖN VESIMAKSU (sisältäen perusmaksuosuudet) ESIMERKKI !! Helsinkiläisessa kiinteistössä vedenkulutus on 5978 m³ vuodessa ja asukasluku 90 kpl. Mikä on kiinteistön asukaskohtainen lämminvesimaksu ? Mikä olisi vesimaksu ? Kulutus per asukas on laskettu 182 L/as,kk. Lämminvesimaksu 182 L/as,vrk / ( todellinen kulutus) Vesimaksu 182 L/as,vrk 150 L/as,vrk * ( keskimääräinen kulutus) / 150 L/as,vrk 13,60 €/as,kk = 16,50 €/as,kk = 28,36 €/as,kk ( keskimääräinen hinta ) * 23,38 €/as,kk Lisätietoja antaa TALOKESKUS YHTIÖT / ENERGIANHALLINTA puh. 09-7251 5500
© Copyright 2024