1. No category

JäsenTIEDOTE
KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme
■ ■ ■ ■ ■ ■
Marraskuu
4 • 2015
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Hämeenlinnan
kaupunginjohtaja
Timo Kenakkala
puheenjohtajaillassa.
Valokuva: Pekka Rousi
TÄSSÄ NUMEROSSA
toiminnanjohtaja Mikko Rousi
Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna
Puh 0400 483 383
[email protected]
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Puheenjohtajailta
Forssassa s. 2
Oikeustapauksia s. 6-7
Kutsu syyskokoukseen
takasivulla
JäsenTIEDOTE
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia
S
uomen Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki piti täpötäydelle valtuustosalilliselle kiitoksia kerännen esityksen taloyhtiön
hallituksen puheenjohtajan tehtävistä.
Luennon voi katsoa myös nettisivuiltamme: http://www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame/palvelut/koulutusvideot/
Kaisu Terkki.
Puheenjohtajailta Forssassa 25.11.
Tervetuloa Puheenjohtajailtaan Forssaan 25.11.2015
klo 18:00–22:00 Scandic Forssa (Rotee –kabinetti)
Ohjelma
Kiinteistöliiton tervehdys
Uusiutuvat energiaratkaisut ja kaukolämpö
• Energia-asiantuntija Petri Pylsy
Suomen Kiinteistöliitto
Forssan seudun kaukolämpö tänään ja tulevaisuudessa – paneeli.
Osallistujat:
• Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto
• Clas Blomberg ja Jari Nyberg, Vapo
• Juhani Vättö, Enegia
• Mika Manner, Senera
• Mikko Rousi, Kiinteistöliitto Kanta-Häme
Illallinen
Alkudrinkki
Vihersalaatti + talon kastike
ceasar-kanasalaatti
marinoidut kasvikset
kananmunanpuolikkaat
tonnikalamoussella
mausteinen perunasalaatti
Viineinä
Fuzion Mendoza,
Argentiina.
• Punaviini on puolitäyteläinen
shiraz, cabernet sauvignon.
• Valkoviini on kuiva, chenin
blanc, chardonnay.
Ylikypsää possunniskaa
lohkoperunoita
kermaista pippurikastiketta
Kahvi + minttusuklaajuustokakku + avec
2
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
Puheenjohtajakoulutus
1.10. Raatihuoneella
Tuomas Jurvelin.
Kiinteistöturvallisuus
ja vakuutukset
3.11. Raatihuoneella
A
ntero Miikin vauhdikas esitys taloyhtiöiden
vakuutuksista ja Tuomas Jurvelinin ohjeet
paloturvallisuudesta kokosivat hyvän kuulijajoukon valtuustosallin.
Nämäkin luennot ilmaantuvat sivuillemme.
Antero Miikki.
JäsenTIEDOTE
Uutisia Kiinteistöliitosta
Kiinteistöjen vesijärjestelmien
riskienhallintaan uusia keinoja
Kaukolämpöjärjestelmä ja
poistoilmalämpöpumput
sopivat rinnan toimiviksi
V
akuutusyhtiöt korvasivat noin 157 miljoonalla eurolla
vuotovahinkoja vuonna 2012. Vuotovahinkojen lisäksi
ongelmia aiheuttavat myös esimerkiksi haju-, maku- ja
värihaitat.
Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaa pohtinut työryhmä on laatinut raportin, jonka avulla halutaan edistää talousveden turvallisuutta ja järjestelmien toimivuutta sekä kestävyyttä.
- Raportin liiteosassa annetaan käytännön ohjeita ja työkaluja
asukkaille, omistajille ja huoltoyhtiöille vesijärjestelmän riskien
hallitsemiseksi ja ongelmien havaitsemiseksi, sanoo kehityspäällikkö Jari Virta Kiinteistöliitosta.
K
iinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy arvioi
kerrostalokiinteistöjen poistoilmalämpöpumppuinvestoinnin takaisinmaksuajaksi toiminnassa olevista kohteista saadun tiedon valossa keskimäärin 7-10 vuotta. VTT:n
hiljattain julkaiseman selvityksen mukaan kulutus voi lämmön
talteenottoa hyödyntävillä poistoilmalämpöpumpuilla jopa
puolittua.
Tampereen Sähkölaitoksen markkina-alueella lämpöpumppukaukolämpö-hybridikytkentöjä on toiminnassa parisen kymmentä ja niiden määrän arvioidaan nousevan tulevaisuudessa.
Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www.
kiinteistoliitto.fi
Lue lisää osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Talousarvio-ohje
vuodelle 2016 on julkaistu
Palkitse Kiinteistöliiton ansiomerkillä ansioitunut toimija!
K
K
iinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvio-ohje vuodelle 2016 perustuu 1.10.2015
saatavilla olleeseen informaatioon. Ohje päivitetään tammikuun alussa 2016. Ohje on tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen käyttöön talousarvion laadinnan yhteyteen.
Jäsentaloyhtiöiden hallitus, isännöitsijät ja tilintarkastajat sekä
toiminnantarkastajat pääsevät kirjautumaan jäsensivuille tunnuksen ja salasanan avulla. Jäsenkäyttäjäksi rekisteröitymiseen
ohjeet löytyvät osoitteesta www.taloyhtio.net/jasensivut/rekisteroityminen.
iinteistöliiton ansiomerkki myönnetään tunnustukseksi
pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä liiton, sen jäsenjärjestön tai näiden osakkuusyhteisöjen hyväksi. Saajalta
edellytetään säännöllistä osallistumista toimintaan liiton, sen
jäsenjärjestön tai osakkuusyhteisön luottamustehtävissä tai
toimihenkilönä vähintään 10 vuotta.
Hakemukset osoitteella: [email protected]
••••••••••••••••••••••••••••••
Ajankohtaista
Tilaajavastuulaki muuttui –
uutta lakia valvotaan
syyskuusta alkaen
Pätevän isännöitsijän
tunnistaa Auktorisoitu
isännöitsijä -nimikkeestä
T
I
ilaajavastuulaki muuttui 1.9.2015 alkaen. Muutoksia tulee muun muassa selvitysvelvollisuuden laajuuteen, lähetettyjen työntekijöiden sosiaaliturvan selvittämiseen sekä
laiminlyöntimaksuihin.
Lakimuutokset koskevat alihankinta- ja vuokratyösopimuksia,
jotka solmitaan 1.9.2015 tai sen jälkeen. Muutosten noudattamista valvotaan heti syyskuun alusta alkaen. Etelä-Suomen
aluehallintoviraston työsuojelun vastuualue vastaa tilaajavastuulain valvonnasta koko Suomessa.
sännöintiliitto ja Isännöinnin auktorisointi ISA ry julkistivat
uuden henkilöpätevyysjärjestelmän, jolla isännöitsijät voivat
osoittaa kouluttautuneensa ja hankkineensa laajan kokemuksen päätoimisesta isännöinnistä. Nämä uudet auktorisoidut isännöitsijät ovat myös sitoutuneet itsensä jatkuvaan
kehittämiseen ja noudattamaan isännöinnin eettisiä ohjeita.
Henkilöpätevyysjärjestelmä täydentää ISA-yritysauktorisointia,
joka on jo ottanut oman paikkansa isännöintialalla.
www.isayhdistys.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/50107.aspx
••••••••••••••••••••••••••••••
3
JäsenTIEDOTE
Ajankohtaista
Asukkaat aktiivisesti mukana kehittämässä taloyhtiöiden
viestintää
Uudista.fi-portaali on tuhti
tietopaketti asuinalueiden
kehittämiseen
K
U
usi verkkoportaali Uudista.fi auttaa 1960-70-lukujen
betonielementtitalojen korjausten suunnittelussa ja
saneeraukseen liittyvässä päätöksenteossa. Portaali on
suunnattu niin asukkaille, asuntoyhtiöiden päättäjille, suunnittelijoille kuin kuntapäättäjillekin.
- Portaali sisältää tietoa saneerauksista korttelin, rakennuksen
ja asuinhuoneistojen osalta. Näkökulma ulottuu asuinalueen
kehittämisestä yksittäisen asunnon tai sen osan saneeraukseen. Portaali esittää lukuisat saneeraukseen liittyvät vaihtoehdot havainnollisesti, sanoo kehityspäällikkö Jari Virta Kiinteistöliitosta.
esällä 2015 käydyssä avoimessa verkkokeskustelussa kerättiin kommentteja ja ehdotuksia taloyhtiöiden viestinnän kehittämiseksi viestintäsuositusluonnoksen pohjalta.
Verkkokeskustelijoiden mielestä paremmalla viestinnällä vältetään monet erimielisyydet ja turhat epäilyt väärinkäytöksistä.
Hyvä viestintä helpottaa taloyhtiön osakkaiden päätöksentekoa ja yhtiön johdon toimintaa sekä lisää asumisviihtyisyyttä.
Verkkokeskustelun palaute otetaan huomioon, kun Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto viimeistelevät ja julkaisevat suosituksen
syksyllä 2015.
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Rakennusalan tilaajavastuuvalvonta: laiminlyöntimaksuja
lähes kolmen miljoonan
edestä
Osakesiirtojen ilmoittamismenettelyä helpotetaan
A
sunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat
saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa.
R
akennusalalle on tehty vuosina 2007 - 2014 yhteensä
4 408 tilaajavastuutarkastusta. Tähän mennessä laiminlyöntimaksuprosessiin on johtanut 784 tarkastusta, ja
niistä noin kahdessa kolmasosassa on määrätty laiminlyöntimaksu. Laiminlyöntimaksujen yhteenlaskettu arvo on vajaa
kolme miljoonaa euroa.
Lähde: www.vero.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
Tilaajavastuulaki ja kotitalousvähennys suitsineet harmaata
taloutta kiinteistöpalvelualalla
Lisätietoja: www.tyosuojelu.fi/harmaa-talous/tilaajavastuu
••••••••••••••••••••••••••••••
Suomen fiksuin asuintalo
Sammonkatu 24 Mikkelissä
käyttää energiaa ja vettä
säästeliäimmin
K
iinteistötyönantajien ja Palvelualojen ammattiliitto PAMin tuoreen selvityksen mukaan harmaan talouden ilmiöt kiinteistöpalvelualalla ovat vähentyneet. Etenkin
tilaajavastuulailla nähdään olleen suuri vaikutus alalla ilmenevän harmaan talouden torjunnassa. Tilaajavastuulaki velvoittaa työn tilaajan tarkistamaan, että sopimuskumppani hoitaa
lakisääteiset työnantajavelvoitteensa. Vastaavasti kotitalousvähennysjärjestelmä ja enimmäiskorvausmäärän korotus ovat
vähentäneet yksityistalouksien teettämää pimeää työtä.
S
uomen fiksuin ja viihtyisin asuintalo on valittu. Kilpailun
kokonaisarvioinnissa parhaimmaksi osoittautui vuokrataloyhtiö Mikalon Mikkelin Sammonkatu 24:ssä sijaitseva
kohde.
Mikalossa kiinteistön viilennys ja osittain myös lämmitys on toteutettu passiivisella maalämmöllä. Keskitetyllä ilmanvaihdolla
asuntojen asumisolosuhteet pystytään pitämään erittäin miellyttävinä.
Vedenkulutusta Mikalossa hillitsee huoneistokohtainen vesimaksu ennakkovesimaksuineen, jotka tasataan kerran vuodessa.
Lähde: www.kiinteistotyonantajat.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
Hissiavustukset vuonna 2016
H
issi- ja esteettömyysavustuksia voi hakea edelleen vuonna 2016. Talousarvioesityksessä vuodelle 2016 korjausja energia-avustusten määrärahat laskevat 25 miljoonaan euroon. Uusien hissien rakentamisavustuksiin arvioidaan
olevan käytössä noin 14 miljoonaa euroa. Avustuksen ehtojen
mahdollisista muutoksista ei ole vielä tietoa. Jos ehtoihin tulee
muutoksia, ARA tiedottaa niistä heti.
••••••••••••••••••••••••••••••
www.ara.fi
4
JäsenTIEDOTE
Vaara hissien liukuovissa –
vanhemmat tarkkailkaa
pienten lasten sormia
T
voi kulkeutua puristuksiin avautuvan liukuoven ja seinän väliin.
Viime aikoina on sattunut tapaturmia, joissa pieni lapsi on
pitänyt kättään hissin automaattista liukuovea vasten ja kun
ovi on avautunut, käsi on kulkeutunut oven ja karmin väliseen
rakoon ja joutunut puristuksiin. Tapaturmissa lasten käsiin on
tullut vakavia vammoja.
urvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) haluaa kiinnittää
erityisesti pienten lasten vanhempien huomion hissien
automaattisissa liukuovissa olevaan vaaraan. Lapsen käsi
www.tukes.fi
Julkaisut ja tapahtumat
Miten onnistun pihaurakassa –
uusi opas taloyhtiöille
Suomen ensimmäinen vain mikrokursseja tarjoava palvelu on
avattu
M
iten onnistun pihaurakassa? Hyvin hoidettu piha kertoo talon asukkaista ja heidän arvostuksestaan kiinteistöään kohtaan.
Tutustu uuteen oppaaseen, joka opastaa taloyhtiöitä pihahankkeen sujuvaan kulkuun. Oppaan on kirjoittanut kiinteistöpihojen korjaushankkeisiin erikoistunut Marko Pirttijärvi ja
kustantanut Viher- ja ympäristörakentajat ry.
V
erkkokurssit ovat tulevaisuudessa yhä useampien tapa
opiskella uusia asioita. Kiinteistöalan Kustannus Oy vastaa tähän tarpeeseen avaamalla www.ekurssi.fi -palvelun, jossa on tarjolla lyhyitä verkkokursseja eri aihealueista.
”Tänä päivänä uuden oppiminen on jokapäiväistä ja sen pitää
tapahtua nopeasti. Tähän tarpeeseen kehitimme Ekurssi.fipalvelun, joka tarjoaa mikrokursseja niin taloyhtiöille, yrityksille kuin kuluttajillekin”, kertoo kehitysjohtaja Thomas Åberg
Kiinteistöalan Kustannus Oy:stä.
Ekurssi.fi-palvelussa on tarjolla kursseja muun muassa viestinnästä, johtamisesta ja henkilöstöhallinnosta, taloyhtiöiden
hallinnosta sekä työlainsäädännöstä. Kurssivalikoima päivittyy
jatkuvasti.
Lataa opas käyttöösi osoitteessa www.taloyhtio.net
••••••••••••••••••••••••••••••
Uutuuskirja: Kylppärit kuntoon –
Käytännön opas taloyhtiölle
K
ylppärit kuntoon -uutuusoppaassa kerrotaan, mitä asioita pitää tietää ja tehdä, kun taloyhtiössä remontoidaan
asuntojen kylpyhuoneita.
Opas kertoo, miten kylpyhuoneita voidaan remontoida (mm.
osakkaan omat remontit, kaikkien kylpyhuoneiden saneeraus)
ja mitä selvitystöitä ja päätöksiä taloyhtiössä on tehtävä ennen remonttia. Opas selvittää myös, mitä teknisiä vaatimuksia
nykypäivän määräykset remontille asettavat, kuinka remontin
kustannukset jaetaan ja miten pieleen menneen remontin vahingot korvataan.
Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta:
www.kiinkust.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
Uusi ekurssi: Urakkasopimukset
taloyhtiön korjaushankkeissa
U
rakkasopimukset taloyhtiön korjaushankkeissa -kurssilla käydään läpi taloyhtiön korjaushankkeen koko kaari
tarveselvityksestä ja urakkasopimuksen tekemisestä
aina urakan vastaanottoon saakka. Kurssin asiantuntijana toimii Suomen Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki.
Kurssi sopii erityisesti taloyhtiön hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille, ja se antaa hyvät tiedot korjaushankkeen valmisteluun.
••••••••••••••••••••••••••••••
Kirjauutuus:
Lue lisää ja osta kurssi: www.kiinkust.fi/tuote/urakkasopimukset
Vuokrakodin huolto-opas
Ekurssit ovat Kiinteistöalan Kustannus Oy:n tuottamia verkkokursseja. Kurssin voi suorittaa omalla tietokoneella tai mobiililaitteella missä ja milloin vain - et tarvitse kuin nettiyhteyden!
V
uokrakodin huolto-opas on vuokralaisille tarkoitettu tiivis opas kodin päivittäisiin huoltotöihin.
Oppaassa kerrotaan, mitä huoltotöitä vuokralaisen
kuuluu asunnossa tehdä itse ja millaisista vioista hänen on ilmoitettava vuokranantajalle tai taloyhtiölle. Oppaassa on ohjeet tavallisimpien huoltotöiden tekemiseen. Se myös neuvoo,
miten usein huoltotyöt kannattaa tehdä.
Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta:
www.kiinkust.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
5
JäsenTIEDOTE
Julkaisut ja tapahtumat
Kiinteistö 2015 -messujen
ohjelma julkaistu!
miten pieleen menneen remontin aiheuttamat vahingot korvataan.
Kirjan ovat kirjoittaneet Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri Jari Hännikäinen ja johtava lakimies Mia Pujals. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen
suoraan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta:
K
iinteistö 2015 -messut järjestetään Messukeskuksessa
Helsingissä 18. - 20.11. Kiinteistöalan messukokonaisuus pitää sisällään kiinteistöjen peruskorjaamisen ja
ylläpidon, maalauksen, pintakäsittelyn, julkisivujen kunnossapidon sekä viherrakentamisen ja suunnittelun.
www.kiinkust.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
Uutuuskirja: Sata ja yksi
Ohjelma löytyy osoitteesta www.kiinteistomessut.fi
Sisäänpääsy on maksuton, mutta edellyttää ennakkoilmoittautumisen.
kysymystä taloyhtiöstä
••••••••••••••••••••••••••••••
Uutuuskirja: Kodin remontit Plus
K
irjaan on koottu yleisimmät kysymykset, jotka askarruttavat osakkaita taloyhtiöissä. Kysymykset käsittelevät
mm. osakkaan oikeuksia ja velvollisuuksia, hallituksen
ja isännöitsijän tehtäviä, kunnossapitovastuuta, osakkaan ja
taloyhtiön remontteja, järjestyssääntöjä sekä vuokratun huoneiston käyttöä.
Kysymyksiin annetaan oppaassa napakat ja selkeät vastaukset,
joita ei tarvitse erikseen tulkita. Oppaan avulla lukija ymmärtää, mitkä taloyhtiön toimijoiden roolit ovat käytännössä ja
miten taloyhtiön asiat hoidetaan.
Oppaan on kirjoittanut Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies, VT
Katriina Sarekoski. Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10
% alennuksen tilatessaan sen suoraan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: www.kiinkust.fi
2016 – Opas osakkaalle ja
taloyhtiölle
28.10.2015 ilmestynyt Kodin remontit Plus 2016 kertoo kaiken, mitä osakkaan tulee tietää remontoidessaan asuntoaan.
Kirjasta selviää, millaisia remontteja osakas voi tehdä, miten
remontista ilmoitetaan yhtiölle ja mitä remontin eri vaiheissa
tulee muistaa.
Kirjassa tarkastellaan myös hallituksen ja isännöitsijän tehtäviä
osakkaan remonteissa sekä otetaan kantaa remontin kustannusvastuuseen, remontin jälkeiseen kunnossapitoon ja siihen,
Oikeustapauksia
Itä-Suomen hovioikeus 26.8.2015; nro 499;
S 14/982 (vailla lainvoimaa 27.8.2015)
vollinen suorittamaan putkitöistä vaaditut määrät LVI-yhtiölle.
Maksuvelvollisuutta ei ollut myöskään asunto-osakeyhtiölain
4 luvun perusteella. Isännöitsijän toteamuksen ei tapauksessa katsottu olevan asunto-osakeyhtiötä sitova tahdonilmaisu
sopimuksen syntymiselle eikä asunto-osakeyhtiölain 4 luvun
säännösten katsottu perustavan vaadittuja oikeuksia taloyhtiöön nähden ulkopuolisille.
P
äivittäistavarakaupan pitämisen kesken sopimuskauden lopettanut ja vuokraamiaan liiketiloja muulla tavalla käyttämään ryhtynyt vuokralainen ei ollut velvollinen
suorittamaan vuokranantajan vaatimia korvauksia vuokratulon
vähentymisestä ja vuokra-arvon alentumisesta. HO katsoi toisin kuin KO, että vuokralainen oli toiminut vastoin vuokrasopimuksen keskeistä käyttötarkoitusedellytystä lopettaessaan
elintarvikemyymälätoiminnan harjoittamisen, ja syyllistynyt siten sopimusrikkomukseen. Mutta koska vuokranantaja ei ollut
kohtuullisessa ajassa vaatinut vuokrasopimuksen purkamista
(LHVL 48.1 §) sekä purkamisesta mahdollisesti aiheutuneen
vahingon korvaamista (LHVL 50 §), se oli menettänyt oikeutensa vahingonkorvaukseen sopimusrikkomuksen johdosta.
••••••••••••••••••••••••••••••
Vaasan hovioikeus 1.9.2015, nro 413, S14/1027
(Vailla lainvoimaa 3.9.2015)
S
adevesiviemäreiden liitosten irtoaminen oli aiheuttanut
kiinteistöille vahinkoa eikä vahingossa katsottu olleen
kyse luonnonkatastrofiksi katsottavasta tapahtumasta,
jota urakoitsija ei olisi voinut kaikkea mahdollista huolellisuutta noudattamallakaan välttää. Urakoitsija oli näin YSE 1998
-ehtojen perusteella lähtökohtaisesti velvollinen korvaamaan
kaikki kiinteistöille aiheutuneet vahingot, jotka johtuivat virheellisestä työntuloksesta. Asiassa jäi näyttämättä, että vahingot olisivat tulleet korvattaviksi kiinteistöjen hyväksi otetuista
rakennustyö- ja kiinteistövakuutuksista, minkä vuoksi urakoitsija oli velvollinen korvaamaan kaikki kiinteistöille virheellisestä
työntuloksesta aiheutuneet vahingot.
••••••••••••••••••••••••••••••
Turun hovioikeus 31.8.2015, nro 772, S14/1665
(Vailla lainvoimaa 2.9.2015)
H
ovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja katsoi, että
LVI-yhtiön ja asunto-osakeyhtiön välille ei ollut syntynyt
sopimusta, jonka perusteella asunto-osakeyhtiö olisi vel-
6
JäsenTIEDOTE
Oikeustapauksia
pienentämiseksi. Vuokranantajan ei katsottu olleen vastuussa
vuokralaiselleen jäähdytinlaitteen korjaamisesta tai uusimisesta eikä siten katsottu että vuokralainen olisi voinut pidättyä
vuokranmaksusta. Eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos katsoi,
että yhtiöllä olisi ollut oikeus pidättäytyä vuokranmaksusta heinä- elokuulta.
Turun hovioikeus 3.9.2015, nro 784, S15/1227
(Vailla lainvoimaa 7.9.2015)
V
uokranantaja oli purkanut vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien vuoksi. Vuokralainen oli vaatinut,
että vuokralaisen vuokranantajalle maksama vuokravakuus olisi tullut ottaa huomioon maksamattomien vuokrien
määrää laskettaessa. Käräjäoikeus oli katsonut, että vuokranantajalla oli maksamattomien vuokrien vuoksi oikeus purkaa
vuokrasopimus eikä vuokravakuutta otettu huomioon kyseessä olevien erääntyneiden saatavien määrää laskettaessa. Hovioikeus ei myöntänyt asiassa jatkokäsittelylupaa.
••••••••••••••••••••••••••••••
Turun hallinto-oikeus 6.10.2015,
nro 15/0505/03 (Ään. 2-1)
A
sunto-osakkeisiin liittyvä yhtiölaina oli varainsiirtoveronalaista vastiketta osakkeet lahjoitettaessa, mutta
veronsaajien oikeudenvalvontayksikön valitus hylättiin
luottamuksensuojan perusteella. Hallinto-oikeus katsoi, että
luovuttajan saanto ei ollut varainsiirtoverosta vapaa puhdas
lahja, vaan kyseessä oli luovutus, jossa vastikkeena oli osakkeisiin liittyvä yhtiölaina. Luovuttaja oli siten varainsiirtoverovelvollinen saannostaan. Luovutusajankohtaan 18.11.2013
mennessä asiassa ei ollut vielä muodostunut lahjoitusten osalta vakiintunutta oikeuskäytäntöä ja Verohallinto oli ohjeessaan
nimenomaan ilmoittanut, ettei tässä tilanteessa ollut suoritettava varainsiirtoveroa. Asia oli ratkaistava luovuttajan eduksi
luottamuksensuojan vuoksi.
•••••••••••••••••••••••••••••• KHO:2015:144
R
akennushankkeessa oli kysymys kuuden kattoikkunan
tekemisestä vuonna 1926 valmistuneen kerrostalon julkisivun puolelle. Rakennushanke edellytti poikkeamislupaa
asemakaavan määräyksistä. KHO suoritti asiassa katselmuksen. KHO totesi, että poikkeaminen edellyttää tapauskohtaista
kokonaisharkintaa. Poikkeamisen ei nyt kyseessä olleissa oloissa katsottu aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä se vaikeuttanut rakennetun ympäristön suojelemiselle asetettujen
tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamiselle katsottiin olevan
myös erityinen syy.
••••••••••••••••••••••••••••••
Pohjois-Savon käräjäoikeus 22.10.2015, nro
15/16918, diaarinro L13/17277 (ei lainvoimainen)
••••••••••••••••••••••••••••••
K
äräjäoikeus katsoi, että asunto-osakeyhtiön isännöitsijänä toiminut henkilö oli toiminut yhtiön käyttövesijärjestelmän uusimisremontissa suunnittelijana,
toteuttajana ja valvojana. Remontti näytettiin toteutetun puutteellisilla suunnitelmilla, vastoin rakentamista koskevia säädöksiä ja määräyksiä sekä rikkoen hyvää rakentamistapaa. Yhtiön
hallitus oli voinut käräjäoikeuden mukaan luottaa isännöitsijän
ammattitaitoon. Isännöitsijän näytettiin menetelleen törkeän
huolimattomasti, ja isännöitsijä velvoitettiin isännöintiyrityksen
kanssa yhteisvastuullisesti korvaamaan asunto-osakeyhtiölle
aiheutuneet vahingot niiltä osin kun vahinkoa katsottiin aiheutetun ja asunto-osakeyhtiön oikeudenkäyntikulut.
Vaasan hovioikeus 28.9.2015, nro 15/139738,
S14/1189 (Vailla lainvoimaa 1.10.2015)
H
O ei muuttanut Keski-Suomen KO:n vuonna 2014 antamaa tuomiota, jossa oli katsottu tulleen näytetyksi, että
vastaaja oli useaan otteeseen tehnyt julkisesti sukupuolisiveellisyyttä loukkaavan teon siten, että hän oli asunnossa
alasti kulkemalla esitellyt ikkunasta sukupuolielintään kadulla
kulkeville ihmisille sekä takapihallaan hyppinyt alasti trampoliinilla niin, että vastaajan naapurit olivat voineet nähdä hänet.
••••••••••••••••••••••••••••••
Turun hovioikeus, nro 906, S14/2216
••••••••••••••••••••••••••••••
(Vailla lainvoimaa 30.9.2015)
Turun hovioikeus 27.10.2015, nro 1104,
S14/1382 (vailla lainvoimaa 29.10.2015)
R
iidatonta oli, että ongelmat liikehuoneiston lämpötilassa
olivat aiheutuneet erillisen jäähdytinlaitteen rikkoutumisesta. Vuokralaisena ollut tanssistudiota pitänyt yhtiö
oli jättänyt maksamatta vuokraa vuoden 2013 heinäkuusta
alkaen lokakuulle 2014 saakka. HO totesi, että asiakkaiden vähentyminen oli todennäköisesti ainakin osaltaan johtunut liikehuoneiston kuumuudesta. Vuokralainen ei kuitenkaan ollut
näyttänyt, että liikehuoneiston vuokrasopimusta tehtäessä olisi erikseen sovittu ylimääräisestä ilmastoinnista ja joka tapauksessa vuokralaisella olisi ollut velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin
lämpötilassa havaittujen ongelmien poistamiseksi ja vahingon
Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion, jossa liian alhaalle
rakennettujen rakennusten nostamisesta aiheutuneet kustannukset puolitettiin kaupungin ja rakentajan välillä. Sekä kantajan että
vastaajan oli katsottu menetelleen huolimattomasti. Kun otettiin
huomioon kaikki kaupungin ja rakentajan menettelyn arviointia
koskevat seikat, käräjäoikeus oli katsonut kohtuulliseksi arvioida
vahingon puoliksi kummankin osapuolen aiheuttamaksi.
••••••••••••••••••••••••••••••
7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia
Taloyhtiön talouskurssi 24.11.2015
Pääekonomisti Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto
• Talousnäkymät
• Talousarvio-ohje tulevalle vuodelle
• Hoito- ja ylläpitokulujen rakenne ja kehitys
• Tariffit 2016
Asiakkuusjohtaja Janne Lamberg, Elenia Lämpö Oy
• Kaukolämmön hinnoittelu 2016
tuksista
mista koulu
Videot aiem
amme.
ilt
vu
si
netti
katsottavissa
Aika: tiistai 24.11.2015 klo 18:00–21:00
Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone
Ilmoittautumiset 23.11. mennessä
Puheenjohtajailta Forssassa 25.11.2015
Katso tarkemmin sivu 2.
Aika: keskiviikko 25.11.2015 klo 18.00–22.00
Paikka: Scandic Forssa, Rotee-kabinetti
Ilmoittautumiset 23.11. mennessä
Kutsu yhdistyksen syyskokoukseen 2.12.2015
Aika: keskiviikko 2.12.2015 klo 18.00
Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone
Ilmoittautumiset 30.11.2015 mennessä
Syyskokouksessa käsitellään sääntöjen 10 §:n mukaiset asiat:
1) Määrätään seuraavan vuoden jäsenmaksujen suuruus
2) Päätetään seuraavan vuoden talousarviosta
3) Päätetään seuraavan vuoden toimintasuunnitelmasta
4) Määrätään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiot
5) Määrätään hallituksen jäsenten lukumäärä
6) Valitaan erovuoroisten jäsenten tilalle uudet jäsenet
7) Valitaan hallitukseen valituista jäsenistä hallituksen puheenjohtaja 8) Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja seuraavaa tilikautta varten
9) Käsitellään muut kutsussa mainitut asiat
Sääntöjen mukaan:
• Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta, jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan
kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään kokouskutsussa mainittuun päivään (30.11.)
mennessä.
• Yhteisömuotoisten jäsenten osalta edustusoikeus on vain hallituksen tai hallituksen puheenjohtajan yhtiöjärjestyksen mukaisesti valtuuttamalla edustajalla.
Hallituksen esitys jäsenmaksuiksi, talousarvioksi ja toimintasuunnitelmaksi on nähtävillä yhdistyksen toimistolla ennen kokousta. Esityslista on yhdistyksen nettisivuilla.
Ilmoittautumiset:
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!