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Saltillo Industrial, 1T 2015
La absorción neta inicia el
año con casi 39 mil m2.
Disponibilidad
Precio de Salida
Absorción Neta
$4.09 US/M²/MES
5.1%
En Construcción
38,695 M²
140,653 M²
*Las flechas indican el cambio de trimestre anterior
Gráfica 1: Absorción Neta y Tasa de Disponibilidad, Clase A
Tasa de Disponibilidad (%)
14
(000s)
Absorción Neta (m²)
300
250
12
200
10
150
8
100
6
50
4
0
2
0
-50
2009
2010
1T
2T
2011
3T
2012
2013
4T
2014
Total
2015
Tasa de Disponibilidad
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
PANORAMA GENERAL
•
El inventario Clase A llega a los 2.18 millones de
metros cuadrados.
•
•
Saltillo
se
mantiene
como
uno
de
los
mercados i ndustriales más dinámicos del
El corredor con el precio más alto a finales de
país, además de ser una de las zonas en
marzo es Ramos Arizpe con USD$4.25/m²/mes.
donde el desarrollo de naves industriales de
De los 53 mil m² terminados en el primer trimestre
del año el 60.79% son edificaciones a la medida
(BTS).
tipo BTS (Built to suit ó desarrollo a la
medida)
predominan.
Es
por
eso
que
esperamos que durante todo el año 2015 se
siga manteniendo este tipo de operaciones y
que el corredor Ramos Arizpe sea la zona con
mayor actividad en donde se efectúen estas
edificaciones .
1T 2015 CBRE Research
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M A R K E T V I E W SALTILLO INDUSTRIAL
Ramos Arizpe se mantiene como el corredor
Con esto el inventario Clase A llega a los 2.18
con mayor demanda en este inicio de año,
millones de metros cuadrados el cual se
presentando
espera siga creciendo en el transcurso del
una
comercialización
de
espacio industrial Clase A de casi 11 mil m².
2015
Para el segundo trimestre del año se espera
desarrollos BTS (Built to suit ó edificación a
esto
es
que el mercado tenga mayor actividad de
la medida) que a finales del mes de marzo
comercialización, en espera de que proyectos
tiene el 60.95% del total en construcción que
en proceso en la zona se concreten.
son cerca de 141 mil m².
Con el ingreso de nuevo metraje industrial
Asimismo
Clase A en la región con respecto a naves
proyectos en desarrollo de entre los cuales
especulativas, edificaciones a la medida y
cinco se encuentran en el corredor de Ram os
expansiones de naves existentes, el mercado
Arizpe y los otros cinco en el corredor de
industrial de Saltillo registra un incremento
Arteaga.
del 2.5% con respecto al trimestre anterior
desarrollo
(4T 2014) y un incremento del 14.7% con
submercado más demandado ya que tiene el
respecto al mismo periodo de hace un año.
47.43%
Hay que resaltar de los 53 mil m² terminados
construcción registrados en todo el mercado.
se
En
en
parte
tiene
un
registro
tanto
que,
tenemos
que
de
los
gracias
metros
al
a
de
metraje
Arteaga
los
diez
en
es
cuadrados
el
en
el 60.79% son edificaciones a la medida.
Gráfica 2: Nueva Oferta vs Metros en Construcción
(m²)
200
180
160
(000s)
140
120
100
80
60
40
20
0
1T 2013
2T 2013
3T 2013
4T 2013
Construcción
1T 2014
2T 2014
3T 2014
4T 2014
1T 2015
Nuevos Metros
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
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Tabla 1: Inventario Industrial Clase A
Submercado
Inventario
(m²)
Disponibilidad
(m²)
Tasa de Disponibilidad
(%)
Precio Promedio de Renta
(US$/m²/mes)
Arteaga
219,830
0
0.0
-
Ramos Arizpe
1,450,192
51,366
3.5
4.25
Saltillo
517,305
61,315
11.9
3.96
Total
2,187,327
112,681
5.1
4.09
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
Al finalizar el mes de marzo, se registran 2
operaciones de comercialización de espacio Clase
A en donde destacan una operación de renta y una
expansión.
La absorción neta, que es la diferencia entre el
espacio ocupado de este trimestre respecto del
anterior, fue de 38 mil m², superior a los 19 mil m2
registrados en el mismo período del año pasado
pero con un decremento con respecto al trimestre
anterior (4T 2014), en donde la absorción fue de 41
mil m².
La absorción bruta o comercialización total del
mercado industrial Clase A registra casi 11 mil m²,
cifra inferior a la registrada en el cuarto trimestre
del año pasado que fue de poco más de 40 mil m² e
igualmente inferior al registro del mismo
trimestre de hace un año con 55 mil m².
Hay que resaltar que aún se tiene en desarrollo
edificaciones a la medida que van desde los 8 mil
m² hasta los 35 mil m² relacionado con empresas
como Lear, Sodecia, Turck, Amvian y Vuteq.
Tabla 2: Principales Operaciones 1T 2015
Inquilino
m²
Submercado
Diken
6,500
Ramos Arizpe
Hwa Seung
4,173
Ramos Arizpe
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
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Con esto el inventario Clase A llega a los
2.18 millones de metros cuadrados el cual
se espera siga creciendo en el transcurso
del 2015 esto es en parte gracias a los
desarrollos BTS (Built to suit ó edificación
a la medida) que a finales del mes de marzo
tiene el 60.95% del total en construcción
que son cerca de 141 mil m².
Gráfica 3: Evolución del Inventario
2.18
(m²)
2.0
1.5
(000,000,s)
INVENTARIO
1.0
0.5
0.0
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
DISPONIBILIDAD
En este primer trimestre del año se reporta
una tasa de disponibilidad que cierra el
mes de marzo con 5.1%, lo que representa
un incremento con respecto al trimestre
anterior, en donde se registró una tasa del
4.59% e inferior al mismo trimestre del año
pasado con 6.7%. Este incremento de la
tasa de disponibilidad se debe al ingreso
de
aproximadamente
20
mil
m²
correspondientes a espacio especulativo a
ocuparse inmediatamente.
Gráfica 4: Tasa de Disponibilidad
(%)
7
6
5.1
5
4
3
2
1
0
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
PRECIOS DE SALIDA
En referencia al precio de renta, el
corredor con el precio más alto a finales
del mes de marzo fue nuevamente Ramos
Arizpe con USD$4.25/m²/mes;
mientras
que el corredor de Saltillo mantiene el
precio más bajo del mercado industrial con
USD$3.96/m²/mes. Se espera que el precio
de renta para el siguiente trimestre tenga
un incremento moderado gracias a la
entrada de cuatro edificios especulativos
en desarrollo.
Gráfica 5: Precio Promedio de Salida en Renta
USD/m²/mes
4.5
$4.09
4.0
3.5
3.0
2.5
2.0
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
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