‫מתחם רחוב הציונות‬ ‫תמ"א ‪38‬‬ ‫ירושלים‬ ‫ר‪ .‬צברי פיתוח והשקעות בע"מ‬ ‫אוקטובר ‪2014‬‬ ‫דיירי הציונות ‪ , 1,3,5,7,9‬ירושלים‪,‬‬ ‫שלום רב‪,‬‬ ‫‪ 22‬באוקטובר ‪2014‬‬ ‫עם פרסום וקבלת תוקף תכנית בניין עיר מבוססת תמ"א ‪ 38‬בירושלים ( יוני ‪ ) 2014‬התאפשרו גיבוש ועריכת ההסכם‬ ‫בינינו‪ .‬כחלק מההסכם גיבשנו חלופה תכנונית מוסכמת ואנו שמחים להציג בפניכם את החלופה כפי שגובשה על ידינו‪ ,‬על ידי האדריכל מעוז‬ ‫פרייס‪ ,‬נציגות הדיירים והמפקח מטעמם‪ .‬חלופה זו תואמת את הוראות תמ"א ‪ 3/ 38‬ומאפשרות חיזוק מפני רעידות אדמה והרחבת הבניינים‬ ‫והדירות וזאת ללא עלות כלשהי מצד בעלי הזכויות הקיימים‪.‬‬ ‫החלופה כוללת את התמורה הבאה‪:‬‬ ‫הרחבת הדירות בכ ‪ 25‬מ"ר לדירה ( כולל ממ"ד ומרפסת שירות) ‪.‬‬ ‫מרפסות שמש בשטח כולל של עד ‪ 12‬מ"ר‪.‬‬ ‫מעלית‪.‬‬ ‫חניה תת קרקעית‪.‬‬ ‫מחסן משותף‪.‬‬ ‫שדרוג וחידוש תשתיות ( גז‪ ,‬מים ביוב‪ ,‬חשמל )‪.‬‬ ‫החלופה המוצגת הינה על בסיס הערכה בלבד וללא כלל המדידות הפיזיות הנדרשות‪ ,‬החלופה שתיבחר תעבור התאמות על פי‪ ,‬הסכמות‬ ‫ותאומים מול נציגות הדיירים‪ ,‬מפקח מטעמם ‪ ,‬תכניות המדידה ואישורי העירייה‪.‬‬ ‫בברכה‪,‬‬ ‫רוני צברי ‪ ,‬בעלים ומנכ"ל‪ -‬ר‪.‬צברי פיתוח והשקעות בע"מ‬ ‫• בוצעו מדידות מדויקות של השטח‪ ,‬הבניינים ודירות בפרויקט‪.‬‬ ‫• הוכנס תיקון לתכנית בניין עיר ‪ 10038‬המהווה בסיס חוקי לקידום תמ"א ‪ 38‬בירושלים‪ ,‬התכנית‬ ‫קיבלה תוקף משפטי ב יוני ‪.2014‬‬ ‫• הושג אישור עקרוני ממנהל מקרקעי ישראל לקידום התכנית‪.‬‬ ‫• הוארכו הסכמי החכירה של כל הדיירים עד שנת ‪. 2064‬‬ ‫• בוצעו שינויים ושיפורים בתכנון הדירות והחנייה וזאת לאחר שנערכו מספר פגישות תכנון‬ ‫בהרכב‪ :‬נציגות הדיירים‪ ,‬המפקח מטעמם‪ ,‬מנהל הפרוייקט ואדריכל הפרוייקט מטעם היזם‪.‬‬ ‫• נערך סקר עצים ראשוני‪.‬‬ ‫• התקיימה פגישת תכנון למרחב המשותף בין הבניינים‪ ,‬דגשים יופצו ע"י נציגות הדיירים ויוטמעו‬ ‫בתכנית לאחר בחינה של יועץ הנוף של היזם ואישור העיריה‪.‬‬ ‫• בקרוב תושלם טיוטת ההסכם לאחר מו"מ ארוך בין עו"ד ונציגות הדיירים לבין עו"ד ונציגי היזם‪.‬‬ ‫ציוני דרך בפרויקט‬ ‫רחוב אורוגוואי‬ ‫רחוב בוליביה‬ ‫רחוב הציונות‬ ‫רחוב אברהם שטרן‬ ‫מבט אווירי על המתחם‬ ‫תמונות מצב קיים‬ ‫תכנית קומת מגורים טיפוסית _ מצב קיים‬ ‫דירה ‪1‬‬ ‫דירה ‪2‬‬ ‫דירה ‪3‬‬ ‫דירה ‪4‬‬ ‫תכנית קומת מגורים טיפוסית _ מצב מוצע‬ ‫דירה ‪1‬‬ ‫דירה ‪2‬‬ ‫דירה ‪3‬‬ ‫דירה ‪4‬‬ ‫מרפסת שמש‬ ‫הרחבת חדר‬ ‫תוספת ממ"ד‬ ‫דירה ‪1‬‬ ‫דירה ‪2‬‬ ‫דירה ‪3‬‬ ‫דירה ‪4‬‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫מעלית פנימית‬ ‫תכנית קומת מגורים טיפוסית _ מצב מוצע‬ ‫מקלט‬ ‫הסקה‬ ‫לובי כניסה‬ ‫מחסן‬ ‫תכנית קומת קרקע _ מצב קיים‬ ‫דירה חדשה‬ ‫דירה חדשה‬ ‫לובי כניסה‬ ‫דירה חדשה‬ ‫תכנית קומת קרקע _ מצב מוצע‬ ‫דירה חדשה‬ ‫דירה חדשה‬ ‫דירה חדשה‬ ‫תוספת מחסנים‬ ‫לדירות‬ ‫תוספת מחסנים‬ ‫לדירות‬ ‫לובי כניסה‬ ‫מעלית פנימית‬ ‫דירה חדשה‬ ‫תכנית קומת קרקע _ מצב מוצע‬ ‫דירה חדשה‬ ‫מיקום חניון‬ ‫תת קרקעי‬ ‫מצב מוצע _ תכנית פיתוח חוץ‬ ‫חניות לדירות קיימות‬ ‫‪80‬‬ ‫חניות לדירות חדשות‬ ‫‪70‬‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫*‪150‬‬ ‫*יתכן וחלק מהחניות יהיו על בסיס מכפילי חניה בלתי תלויים כאילוץ תכנוני‬ ‫מצב מוצע _ תכנית חניון תת קרקעי‬ ‫מצב מוצע _ תמהיל דירות עקרוני‬ ‫מבט כללי על המתחם מצפון‬ ‫מבט כללי על המתחם מדרום‬ ‫מבט אל עבר השטחים הפתוחים במתחם‬ ‫מבט אל עבר רחוב הציונות והכניסה לחניון‬ ‫פרויקט טוכולסקי יפו‬ ‫• פרויקט תב"ע‪/‬תמ"א ‪ 38‬סעיף ‪ ,23‬מתחם בן ‪ 6‬בניינים בדרום יפו על גבול בת ים ‪ 330 ,‬מטר מחוף עליה‪ .‬שיקום‪,‬‬ ‫חיזוק מפני רעידות אדמה‪ ,‬הוספת חניון אוטומטי‪ ,‬תוספת ממ"ד ומרפסת שמש ב ‪ 6‬בניינים קיימים ‪ ,‬הוספת‬ ‫דירות גן ו ‪ 3.5‬קומות על הגג‪ ,‬סה"כ ‪ 108‬דירות חדשות ליזם למכירה‪.‬‬ ‫• תחילת עבודות – רבעון ראשון ‪2015‬‬ ‫• תחילת שיווק – דצמבר ‪2014‬‬ ‫פרויקט מתחם שדרות ירושלים – יפו‬ ‫• פרויקט משולב תמ"א ‪ 38/2+ 38/3‬ותב"ע בסמכות מקומית‪ ,‬מתחם בן ‪ 7‬בניינים בדרום יפו על‬ ‫שדרות ירושלים ‪.‬‬ ‫• חיזוק והרחבה של ‪ 4‬בניינים קיימים והוספת ‪ 2.5‬קומות ‪ ,‬סגירת קומת העמודים לטובת‬ ‫מחסנים ולובי ‪ ,‬ניוד זכויות קיימות‪.‬‬ ‫• הריסה של ‪ 3‬בניינים נוספים בני ‪ 12‬דירות כ"א ‪ ,‬בניה של ‪ 3-4‬מגדלים בני ‪ 12-15‬קומות כ"א‬ ‫וחניון לכל המתחם‪.‬‬ ‫•‬ ‫צפי תחילת עבודות – רבעון ראשון ‪2017‬‬ ‫פרויקט המייסדים – הוד השרון‬ ‫• פרויקט בניה למגורים בהוד השרון סה"כ ‪ 309‬יח'‪ ,‬על שטח של ‪ 53‬דונם‪ ,‬בדרום מערב הוד‬ ‫השרון‪ ,‬אזור תל דן‪.‬‬ ‫• גבולות ‪ :‬רח' המייסדים מצפון‪ ,‬רח' ההדסים ממזרח‪ ,‬רח' המדרגות ממערב‪ ,‬רח' הירקון מדרום‪.‬‬ ‫• צפי לתחילת עבודות – רבעון שני ‪2016‬‬ ‫פרוייקטים נוספים של היזם‬