הסכם קומבינציה
טיוטה נכון ליום 21.21.21 הסכם שנערך ונחתם בתל אביב ביום ___ בחודש ___________ בשנת 1121 בין בין :מפעל פועלי פתח תקווה בע"מ ,ח.פ321281115 . מרחוב ארלוזרוב 39תל-אביב (להלן ":המוכר") (מצד אחד) ובין______________________ : באמצעות בעליה ומנהלה ,מר ________ ת.ז____________ . מרחוב ________ __________ .טל.___________: (להלן" :הקבלן") (מצד שני) הואיל: והמוכר הינו הבעלים של המקרקעין (כהגדרתם להלן); והואיל: והמוכר מצהיר כי המקרקעין פנויים מכל מחזיק ו/או חפץ וכי זכויותיו במקרקעין נקיות מכל שיעבוד ו/או משכון ו/או משכנתא ו/או עיקול ו/או זכויות צד שלישי; למעט: משכנתא הרשומה לטובת בנק הפועלים בע"מ על זכויות המוכר בחלקה 022לפי שטר 2130/7/2220מיום 02.7.1332ועל זכויות המוכר בחלקה 029לפי שטר 20012//2221 מיום ( 0.10.1337להלן":המשכנתא לטובת בנק הפועלים"; הערת אזהרה לטובת פזל חברה להנדסה ובנין בע"מ על זכויות המוכר בחלקה 022לפי שטר 22007//2221מיום 1.2.1331ועל זכויות המוכר בחלקה 029לפי שטר 210200/2221מיום 13./.1337 (להלן":הערה לטובת פזל") ; למעט הערת אזהרה לטובת עיריית פתח תקווה על זכויות המוכר בחלקה 022לפי שטר 202170/2221מיום ( /.0.1331להלן":הערה לטובת עיריית פתח תקווה"); למעט הערות אזהרה לטובת רוכשי יחידות במגרש ב' על פי התב"ע בחלקות 022ו( 029-להלן":הערות לטובת רוכשי יחידות"); למעט הערות לטובת בנקים למשכנתאות מטעם רוכשי היחידות (להלן":הערות לטובת בנקים למשכנתאות מטעם רוכשי היחידות"); למעט צו הריסה אשר הוטל על ידי בית משפט לעניינים מקומים על ההערה לטובת פזל בחלקה 022לפי שטר 22190//2221מיום ( 10.9.0222להלן":צו ההריסה"); למעט הערת אזהרה שבד ארנונה שנרשמה על זכויות המוכר בחלקה 029 לפי שטר 22/290/2221מיום ( 9.9.0229להלן":הערת האזהרה לטובת שבד ארנונה"); למעט התחייבויות לרישום זיקות הנאה עתידיות כמפורט בתב"ע /שעשויות להדרש במסגרת תכנית שתאושר (להלן" :זיקות הנאה"); בנייה במקרקעין שבוצעה על ידי שופרסל בע"מ (להלן":בניית שופרסל") ,וכי לא מכר לצד שלישי את זכויותיו במקרקעין וכי לא ידוע לו על מניעה כלשהי מלהתקשר עם הקבלן בהסכם זה וכי הוא מתחייב כי זכויותיו במקרקעין יישארו במצבם כאמור עד להעברתם של מקרקעי הקבלן (כהגדרתם להלן) ,על שם הקבלן ,מלבד הערות ו/או מגבלות שירשמו על ידי הקבלן ו/או על זכויותיו של הקבלן ,הכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה; והואיל: והצדדים מעוניינים להתקשר ביניהם בעסקה לפיה המוכר ימכור ויעביר לקבלן את הבעלות במקרקעי הקבלן (כהגדרתם להלן) ,לאחר ובכפוף לכך שהקבלן ישלים את בניית הבניין ,הכולל את יחידות המוכר (כהגדרת מונחים אלו להלן) ,והקבלן יקבל מהמוכר את מקרקעי הקבלן (כהגדרתם להלן) ,וזאת בתמורה לשירותי תכנון ,הקמה וביצוע של בניית הבניין הכולל את יחידות המוכר (כהגדרתם להלן). והואיל: והקבלן מצהיר כי הוא עוסק בייזום נדל"ן לרבות בעבודות בניה. לפיכך הוצהר ,הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן: 1 0 .1 .0 מבוא ,פרשנות ונספחים 1.1 המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו. 1.0 בכל מקרה של סתירה בין האמור בהסכם זה לבין האמור באיזה מבין הנספחים ,תהיה עדיפות לאמור בנספחים והסכם זה יפורש על פיהם .בכל מקרה של סתירה בין המפרט הטכני (נספח ג' )1לבין תכניות הבניה (נספח ג' )0תהיה עדיפות לאמור במפרט הטכני (נספח ג'.)1 1.9 כותרות הסעיפים בהסכם זה נועדו לצורך נוחות בלבד ואין להשתמש בהן ,בשום צורה ואופן ,לפירושו של הסכם זה. 1.2 נספחי ההסכם הינם הנספחים כדלקמן: נסח רישום מקרקעין של חלקה 022בגוש .1901נספח "א"2 נספח "א"1 - נסח רישום מקרקעין של חלקה 029בגוש .1901 נספח "ב" - תשריט התב"ע. נספח "ג"2 - העתק מפרט טכני. נספח "ג"1 - תכניות בניה רעיוניות. נספח "ד"2 - הסכם התקשרות משרד עוה"ד פרייטג הורביץ ושות'. נספח "ד"1 - הסכם התקשרות מודד. נספח "ד"5 - כתב המחאת זכויות המוכר בדבר יועצי הפרצלציה. נספח "ה" - מכתב החרגה מגרש א'. נספח "ו" - ייפוי כח תכנוני של המוכר. נספח "ז" - לוח הזמנים. נספח "ח" - נספח ביטוח. נספח "ט" - ייפוי כח של המוכר. נספח "י" - ייפוי כח של הקבלן לרישום בית משותף. נספח "יא" - כתב אחריות הקבלן. נספח "יב" - ייפוי כח הקבלן ובקשה למחיקת הערת אזהרה. הגדרות בהסכם זה יהיו לביטויים הבאים הפרושים שבצידם: "המגרש" או "המקרקעין" - "התב"ע" - מגרש א' על פי התב"ע ,כהגדרתה להלן ,בשטח של כ 1,099 -מ"ר ,הכולל חלק מחלקה 022וחלק מחלקה 029בגוש ,1901המצוי ברח' רוטשילד פינת רחוב גד מכנס ,בפתח תקוה. נסחים מלשכת רישום המקרקעין מצורפים להסכם זה כנספחים א,'2 א ,'1בהתאמה. תכנית בניין ערים מס' פת 9 /170/א' ,אשר מאפשרת בנייתן של כ92 - יח"ד על המגרש ,וכן הוראות תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) ,תשס"ב( 0220-להלן" :חוק שבס") אשר עשויה לאפשר תוספת יח"ד ללא שינוי שטח הבניה העיקרי המותר לבניה ,וכן כל תכנית אחרת 0 9 החלה על המגרש. "הבניין" - "הדירות" או "היחידות" - דירות למגורים שיבנו בבניינים ,לרבות חלקים ברכוש המשותף שיוצמדו להן ,ובכלל זה מחסנים ו/או חניות ו/או גגות ו/או גינות. "מקרקעי הקבלן" - כ _________( ___ % -אחוזים) מכלל הזכויות במקרקעין ,הנמכרות לקבלן על ידי המוכר. "יחידות המוכר" או "דירות המוכר" - _____ מהיחידות ,אשר תיבחרנה מתוך היחידות באופן הקבוע בהסכם זה להלן ,ובצירוף __ ממקומות חניה ו _____ -מכל המחסנים ו/או שטחי המחסן שיבנו בפרויקט ,אשר יבנו על ידי הקבלן עבור המוכר, לרבות הרכוש המשותף הצמוד להן ,הכל כמפורט בחוזה זה ובהתאם לתב"ע ,כמפורט בתשריט המצורף להסכם זה כנספח ב ,ובצרוף זכויות השימוש במתקנים המשותפים בבניין אשר על פי דין ימצאו בשימוש כלל הדיירים בבניין ,והכל כמפורט בהסכם זה ובהתאם לתב"ע. "דירות הקבלן" או "יחידות הקבלן" - כל הדירות ,המחסנים והחניות אשר יבנו בפרויקט ,לרבות הרכוש המשותף הצמוד להן ,אשר ייבנו על ידי הקבלן ,על גבי המקרקעין ,בניכוי יחידות המוכר ,והכל כמפורט בחוזה זה. "המפרט הטכני ותכניות הבניה" - המפרט הטכני ותכניות הבניה אשר על פיהם מתחייב הקבלן לבנות את הבניין ואת כל היחידות הכלולות בו. העתק המפרט מצורף כנספח ג'.2 תכניות בניה רעיוניות מצורפות כנספח ג'.1 "העירייה" - "הועדה המקומית"- כל המבנים אשר יבנו על ידי הקבלן על המקרקעין בהתאם להוראות הסכם זה ואשר יכללו את יחידות המוכר ואת יחידות הקבלן. עיריית פתח תקווה. הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה. "המדד" - מדד תשומות הבניה המתפרסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל גוף אחר שיבוא במקומה ,או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו. "המדד הידוע" - מדד חודש _______ שהתפרסם ביום __________. "השעבוד" - משכנתא לטובת הבנק המלווה ,אשר תרשם על מלוא הזכויות במקרקעין כאמור בסעיף 02.7להסכם זה. "הבנק המלווה" - בנק אשר יעניק את הליווי הבנקאי להקמת הבניין ואשר לטובתו יירשם השעבוד. "החוק" - חוק התכנון והבניה ,תשכ"ה 131/ -או כל חוק אחר אשר יחליף או ייתקן אותו. "חוק המכר" - חוק המכר (דירות) תשל"ג ,1379-ו/או חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה 1372 -או כל חוק אחר אשר יחליף או ייתקן אותם. "העבודה"ו/או "העבודות" - הקמת והשלמת הבניין לרבות קבלת כל ההיתרים ,הרשיונות והאישורים שידרשו בקשר לכך ,בניית יחידות המוכר ויחידות הקבלן וביצוע עבודות הפיתוח במקרקעין ,קבלת תעודת גמר ,אישור אכלוס וטופס 2וכן רישום הבניין כבית משותף כאמור בהסכם זה ורישום יחידות המוכר ויחידות הקבלן על שם בעליהן ,בהתאמה ,וכן כל עניין אחר שהקבלן מחויב בו בהתאם להוראות הסכם זה. הליכי הפרצלציה אשר יאפשרו פיצול של המקרקעין ל 0-מגרשים על פי התב"ע .המוכר פנה למשרד עוה"ד פרייטג הורביץ על מנת שייטפלו בהליכי הפרצלציה .מוסכם בזאת כי הליכי הפרצלציה יעשו על חשבון 9 "פרצלציה"- 2 המוכר אבל באחריות הקבלן ובפיקוחו ,כמו כן באחריות הקבלן לדאוג לרישומן של זיקות ההנאה על פי התב"ע .הסכם התקשרות עם משרד פרייטג וכן הסכם מודד מצורפים להסכם זה כנספחים "ד "2ו"-ד"1 בהתאמה .מובהר בזאת כי המוכר ממחה לקבלן את מלוא זכויותיו כלפי היועצים עמם התקשר המוכר לצורך ביצוע הפרצלציה כמפורט בנספח "ד "5והקבלן מצהיר ומתחייב בזאת כי הוא מוותר על כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה כלשהי כלפי המוכר בעניין זה וכי יוכל לפנות בעניין זה אך ורק אל היועצים. מכתב החרגה המחריג את מגרש א' מהמשכנתא לטובת בנק הפועלים. "מכתב החרגה מגרש א'" "האדריכל" - אדריכל מורשה ,בעל ותק של לפחות 1/שנים ,אשר ימונה על ידי הקבלן ובלבד שיאושר מראש ובכתב על ידי המוכר. "הבורר" - "השמאי" - מר ______, טל._________: "המפקח" - המפקח שימונה ע"י המוכר בהתאם להוראות סעיף 1/להלן. "עוה"ד" - ב"כ המוכר ,מנשה דורסט ושות' ,משרד עורכי דין ,מרח' מרמורק ,12 תל-אביב. "ב"כ הקבלן" - עו"ד ___________ מרח' ____________________ .9 בורר שימונה בהסכמת הצדדים ,והיה ואלו לא יגיעו להסכמה תוך 12 ימים מפניית צד למשנהו ,פוסק שימונה על ידי יו"ר לשכת עורכי הדין. ממשרד ______, מרח' ______ ______ הצהרות והתחייבויות המוכר מבלי לגרוע מהצהרות ו/או התחייבויות המוכר בהסכם זה לעיל ו/או להלן ,המוכר מצהיר ומתחייב בזאת ,לפי העניין ,כלהלן: 9.1כי הינו הבעלים הרשום של המקרקעין. .2 9.0 כי זכויותיו במקרקעין נקיות מכל שיעבוד ו/או משכון ו/או משכנתא ו/או עיקול ו/או זכויות צד שלישי כלשהו זה :למעט המשכנתא לטובת בנק הפועלים ,כמפורט במכתב החרגה מגרש א' המצורף להסכם זה כנספח "ה"; הערה לטובת פזל; הערה לטובת עיריית פתח תקווה; הערות לטובת רוכשי יחידות; הערות לטובת בנקים למשכנתאות מטעם רוכשי היחידות; צו ההריסה; הערת האזהרה לטובת שבד ארנונה; למעט זיקות הנאה; למעט בניית שופרסל; וכי הוא מתחייב כי זכויותיו במגרש ישארו במצבם כאמור עד להעברתם של מקרקעי הקבלן על שם הקבלן ,מלבד הערות ו/או מגבלות שירשמו על ידי הקבלן ו/או על זכויותיו של הקבלן ו/או לטובת רוכשי דירות ,הכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה. 9.9 כי למיטב ידיעתו אין כל מניעה על פי דין ו/או הסכם להתקשר עם הקבלן בהסכם זה, אלא אם כן הותנה אחרת במפורש בהסכם זה. 9.2 כי ימסור הרשאת שימוש במגרש לקבלן ו/או למי מטעמו בהתאם להוראות הסכם זה, מיד לאחר שיתקבל על ידי הקבלן היתר בנייה כדין לבנייתו של הבניין על המגרש בהתאם להוראות הסכם זה. 9./ יאפשר לקבלן להציב שילוט ו/או גידור על גבי המקרקעין ,בכפוף ובהתאם לכל דין ,וכן לבצע עבודות מדידה וסימון החל ממועד חתימת הסכם זה ,ובלבד שלא יהיה בכך בכדי להשית על המוכר אחריות ,חבות או תשלום כלשהם שאילו לא כן לא היה נושא בהם. הצהרות והתחייבויות הקבלן מבלי לגרוע מהצהרות ו/או התחייבויות הקבלן בהסכם זה לעיל ו/או להלן ,הקבלן מצהיר ומתחייב בזאת ,לפי העניין ,כלהלן: 2 2.1 / הוא קבלן רשום בפנק ס הקבלנים על פי חוק רשום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט ( 1313להלן" :חוק רישום קבלנים") ,בסיווג המורשה על פי סיווגו ועל פי כל דין לבצע את העבודות ,וכי הוא מתחייב כי בכל זמן ביצועו של הסכם זה הוא ישאר קבלן רשום בעל סיווג כאמור. 2.0 כי העבודות יבוצעו על ידו אך ורק במישרין ,ובמקרה של ביצוע עבודות על ידי קבלני משנה ,מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה ,יעשו כל העבודות בפיקוח ובקרה ישירים על ידו ומבלי לגרוע מאחריות המוחלטת לכל העבודות. 2.9 מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה לעניין ביצוע עבודות כלשהן על ידי קבלני משנה או צדדי ג' כלשהם ,לא למסור לקבלני משנה ו/או צדדים שלישיים את ביצוע העבודות או כל חלק מהן ,אלא אם אותו קבלן משנה רשום גם הוא כקבלן בהתאם להוראות חוק רישום קבלנים בסיווג המתאים לצורך ביצוע העבודות שהוא מיועד לבצע. 2.2 כי יש לו את האמצעים הכספיים והאחרים ,הידע המקצועי ,הניסיון ,המומחיות והכישורים הדרושים לביצוע כל העבודות נשוא הסכם זה ,כי עומדים לרשותו כל האמצעים הדרושים לכך ,וכי הוא בעל כושר ויכולת מתאימים מכל הבחינות ,למילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה ,במלואן ובמועדן. 2./ כי הוא בדק את זכויות המוכר במקרקעין ומצא הכל ,לשביעות רצונו המלאה. 2.1 כי ביקר במגרש בחן ובדק אותו ,את סביבתו ואת דרכי הגישה אליו ואת הקרקע ואת כל התנאים והנסיבות הקשורות בבצוע העבודות וכי מצא הכל לשביעות רצונו המלאה ומתאים לצרכיו. 2.7 כי קיבל מהרשויות המוסמכות את כל הפרטים וההסברים המתייחסים למגרש ,בחן ובדק את התב"ע החלה על המקרקעין ,בחן ובדק את הדרישות להוצאת מכתב ההחרגה, בחן ובדק את סטטוס הליכי השלמת הפרצלציה ורישום זיקות ההנאה ,בחן ובדק את בניית שופרסל ,בחן ובדק את הדרישות והתנאים של כל הרשויות המוסמכות בקשר עם הבניה על המקרקעין ,בחן ובדק את התכניות והמפרט הטכני וכי ידועות לו זכויות הבניה במקרקעין ,הפרטים הטכניים ,ביצועיים והמשפטיים בקשר למקרקעין ,אפשרות ניצולם ואפשרות קבלת היתר בניה לבניין וכי מצא הכל לשביעות רצונו המלאה .מבלי לגרוע מכלליות האמור: 2.0 ידוע לו שקיימות /עשויות להדרש זיקות הנאה; ידוע לו כי טרם נעשתה פרצלציה לחלוקת המקרקעין ל 0-מגרשים על פי התב"ע. לא הוצגו בפניו על ידי המוכר או מי מטעמו של המוכר מצגים לגבי המגרש ו/אואפשרויות התכנון או הבניה במגרש ,ובהתקשרותו בהסכם זה הוא לא הסתמך על מידע או מצג כלשהו מטעם המוכר או מי מטעמו של המוכר ובכל מקרה לא תהיינה לו טענות כלשהן בנדון. כי הוא בעל נסיון בתכנון ,בנייה ושיווק של פרויקטים למגורים מסוג הבניין נשוא הסכם זה ,והדרושים לצורך ביצוע והשלמת העבודות באופן ,במועדים ובתנאים הקבועים בהסכם זה ,ברמה ובמיומנות המקצועית הגבוהה ביותר ,ובפרט הוא בעל נסיון בהקמה ובנייה של בנייני מגורים אשר כללו מפרטים טכניים כדוגמת המפרט הטכני המצורף כנספח ג'.1 2.3 כי לאור כל האמור לעיל ו/או לאחר ביצוע כל הבדיקות האמורות ,אין ולא תהיינה לו כל טענות ו/או תביעה כנגד המוכר והוא מוותר על טענות ברירה מחמת מום ו/או טענת פגם ו/או ליקוי או טענת אי התאמה מכל מין וסוג שהוא בקשר עם המגרש ו/או אפשרויות הבניה. 2.12 כי לא חלה עליו ואין מצדו כל מניעה או מגבלה להתקשרותו בהסכם זה ולביצוע כל התחייבויותיו על פיו. 2.11 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 0להלן ,להשלים את הליכי התכנון ,וכן את הבניה בפועל של הבניין על המגרש על חשבונו ועל אחריותו המלאה ,וזאת במועדים הקבועים בהסכם זה ובהתאם למירב אחוזי הבניה שניתן יהיה לבנות. כי המוכר רשאי להחליט כי ברצונו להעמיד את יחידות המוכר (כולן או חלקן) להשכרה, בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון ,התשי"ט ( 13/3 -להלן" :מתווה חוק עידוד השקעות הון") וכי הוא מוותר בזאת באופן בלתי חוזר על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכך .במקרה זה ,הקבלן ישתף פעולה ויעשה את כל הנדרש על ידי הרשויות וזאת על חשבונו הבלעדי לצורך עמידה במתווה חוק עידוד השקעות הון. 2.10 / 1 ./ ההתקשרות לאחר שהקבלן ימלא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן (כולל השלמת הליכי הפרצלציה) ,ובתמורה לכך ,יעביר המוכר לקבלן את מקרקעי הקבלן כשהם נקיים מכל שעבוד ,משכון ,משכנתא ,עיקול ,או זכות צד ג' ,למעט הערה לטובת עיריית פתח תקווה; בניית שופרסל; זיקות הנאה; הערות או זכויות לטובת רוכשי יחידות ,מוסדות פיננסיים או צדדי ג' שיממנו את רכישתן ו/או כל הערה ו/או זכות צד ג' אשר עילתם קשורה ו/או נובעת מהקבלן. .1 התמורה מטעם הקבלן למוכר 1.1 הקבלן מתחייב לבנות על המגרש את הבניין ,ולהקים עבור המוכר ,על המגרש ,את יחידות המוכר ,וזאת על פי המפרט הטכני ותכניות הבניה ,בהתאם ללוח הזמנים ,על פי תאור טיב הבניה ,על פי כל יתר תנאי הסכם זה ובהתאם ובכפוף לכל דין .מובהר שאין באמור כדי לגרוע מהתחייבות הקבלן לבנות ולהשלים בעת ובעונה אחת גם את יחידות הקבלן ,פרט להשלמת עבודות גמר ביחידות הקבלן ושינויים ותוספות עבור רוכשי יחידות הקבלן ו/או יחידות המוכר ובלבד שאינם מעכבים השלמת הבניה כהגדרתה בסעיף 3.1 להלן ובכלל זה קבלת טופס 2ואכלוס היחידות. 1.0 א .מובהר בזאת ,כי במקרה וניתן יהיה לבנות על המגרש שטחים נוספים מעבר ליחידות לפיהן נערך החישוב נשוא הסכם זה ,והקבלן יבנה אותם בפועל ,יהיה המוכר זכאי למחצית משטחים בנויים אלו וזאת ,למען הסר ספק ,ללא כל תשלום מצד המוכר וזאת כחלק מהתמורה המגיעה לו על פי הסכם זה. ב .לא בנה הקבלן בפועל שטחים נוספים כאמור בסעיף זה לעיל ו/או בכל מקרה שיחולו על המקרקעין אילו שהן הטבות ו/או הקלות ו/או תכניות ו/או זכויות נוספות ,מעבר לאלה שעל בסיסן נערכה חלוקת היחידות בין הצדדים כמפורט בהסכם זה ,יהיו שטחים כאמור שלא נבנו ו/או אותן הטבות ,הקלות ו/או זכויות נוספות בבעלות המוכר אשר יהיה רשאי ,אך בכל מקרה לא חייב ,להתקשר עם הקבלן בהסכם בקשר לשטחים/זכויות נוספות כאמור על בסיס החלוקה הקבועה בהסכם זה. למען הסר ספק ,כל בניה של יחידות ו/או שטחים נוספים כאמור תהיה טעונה הסכמה מראש ובכתב של המוכר. .7 1.9 מבלי לגרוע מהאמור מובהר ומוסכם בזאת במפורש כי מלוא הזכויות בגג/גגות הבניין, לרבות כל זכויות הבניה בגג/גגות הבניין הנוכחיות והעתידיות ,וכן בכל עתודות קרקע בלתי מבונות ככל שתוותרנה יוקנו למוכר כאמור בסעיף .1.0ב' לעיל. 1.2 מובהר בזאת במפורש ,כי מלבד זכויות הקבלן המפורטות בהסכם זה ,לא יהיו לקבלן כל זכויות במגרש ו/או כלפי המוכר והוא לא יהיה זכאי לכל תמורה אחרת ו/או נוספות ,מכל סיבה שהיא ומכל סוג שהוא ,וכן ,התמורה למוכר לא תופחת מכל סיבה שהיא ,לרבות, ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,במקרה של התייקרות חומרים ,שכר עבודה או תשומות בניה ו/או שינויים סטטוטוריים כלשהם. 1./ הקבלן מתחייב לנצל את מלוא זכויות הבניה וההקלות אותן ניתן יהיה לקבל ולבנות על פיהן בפועל .מובהר בזאת במפורש שכוונת הצדדים הינה למיצוי זכויות הבניה במסגרת הליכים שבפני הועדה המקומית לתכנון ובניה בלבד ,ובהעדר הסכמה מראש ובכתב של המוכר הקבלן אינו רשאי לפנות להליכי תכנון בועדה המחוזית לתכנון ובניה. חלוקת היחידות והזכויות בבניין 7.1 חלוקת שטחים ו/או יחידות ו/או זכויות בבניין ,כמוגדר במסגרת הגדרת 'יחידות המוכר' ו'-יחידות הקבלן' ,תבוצע בתנאים וכמפורט להלן: א .עם קבלת היתר בניה יחלקו הצדדים ביניהם את הדירות ו/או יחידות בנויות אחרות בבניין ככל הניתן בחלוקה של דירות שלמות. ב .חלוקת הדירות ו/או יחידות בנויות אחרות כלשהן תתבצע על בסיס תכניות הבניה כפי שאושרו. 1 7 ג .יקבע ניקוד יחסי לשוויה של כל יחידה בבניין ,הכולל את הצמדותיה ,על פי שווי השוק של היחידה במכירה ממוכר מרצון לקונה מרצון באותה עת (להלן" :טבלת הניקוד") ,טבלת הניקוד תוכן על ידי השמאי. ד .טבלת הניקוד תיערך בהתחשב ,בין היתר ,בשוויין (באותה עת) ,שטחן ,כיווניהן, מיקומן ותכונות אחרות של היחידות ותכלול אף הצמדות ,לרבות של חניות ומחסנים. ה .טבלת הניקוד תעשה לא יאוחר מ 12-ימים לאחר אישור היתר הבניה ,ולפני תחילת העבודות. ו .מיד עם סיום הכנתה ,תועבר טבלת הניקוד בצירוף תכניות הבניה המפורטות לידי הצדדים. ז .בסמוך לאחר מועד העברת טבלת הניקוד הבניה ותכניות הבניה המפורטות על פיהן בוצעה טבלת הניקוד לידי הצדדים ,יפגשו הצדדים במטרה לחלק את היחידות ביניהם. ח .במידה ולא עלה בידי הצדדים לחלק את כל היחידות בהסכמה ביניהם ,בחירת יחידות הצדדים תתבצע באמצעות הגרלה בניהול השמאי ובהשתתפות האדריכל ועוה"ד ,באופן ובתנאים המפורטים להלן. ט .יוכנו פתקים כמספר יחידות הדיור שבבניין וכן בנפרד ,פתקים כמספר יחידות אחרות בבניין ,ככל שתהיינה .על גבי כל אחד מהפתקים יצוין מספר (לפי מספר הדירות). המוכר יוציא ___(___ )%מהפתקים והקבלן יוציא ____ (___ )%מהפתקים. י .בסיום הוצאת כל הפתקים ,יחל הליך בחירת הדירות ,שיבוצע לפי סדר המספרים שהופיעו על הפתקים ,כך שהמחזיק בפתק עליו רשום 1זכאי לבחור ראשון ,המחזיק בפתק עליו רשום מספר 0רשאי לבחור שני ,וכן הלאה. יא .יודגש כי הליך בחירת הדירות ו/או היחידות האחרות כפוף לכך שסך כל שוויין היחסי של כל הדירות ו/או היחידות האחרות ,לפי העניין ,שבחר כל צד ,מתוך אומדן השמאי הכולל בהתאם לטבלת הניקוד ,יהא שווה לחלק היחסי לו זכאי אותו צד בבניין ,כמפורט בהסכם זה. יב .בחלוקת הדירות והיחידות האחרות על פי טבלת הניקוד ימנעו הצדדים ,עד כמה שאפשר ,ובכפוף לאמור בסעיף זה ,מאיזונים כספיים .בכל מקרה ימנעו הצדדים מן האפשרות כי יחידה כלשהי תוקנה למי מהצדדים במשותף. יג .כל צד יישא במסים אשר יחולו עליו על פי דין ,עקב מימוש זכויותיו כאמור בסעיף זה. .0 7.0 הקבלן לא יהיה רשאי להתקשר עם רוכשים למכירת יחידות כלשהן לפני שיתקבל היתר בניה כדין. 7.9 במקרה שחברת החשמל תדרוש לבנות חדר טרנספורמציה במגרש ,לא יובא בחשבון שטחו בחלוקת המקרקעין בין הצדדים ,ואולם הקבלן הוא שיבנה ,באחריותו ועל חשבונו, את חדר הטרנספורמציה בהתאם לדרישות חברת החשמל ולכל דין ,והתמורה שתתקבל מחברת החשמל בגינו תחולק בין הצדדים בהתאם ליחס שבין מקרקעי הקבלן לבין מקרקעי המוכר כאמור בהסכם זה. תכניות הבניין והיתר בניה 0.1מיד לאחר חתימת הסכם זה מתחייב הקבלן להשלים ,באחריותו ועל חשבונו ,הגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה של תכנית בניין מפורטת תוך ניצול מלוא זכויות הבניה המותרות למקרקעין לרבות הקלות ככל שיתכנו .הוצאת היתר בנייה לבניין תושלם על ידי הקבלן תוך 10חודשים מיום החתימה על הסכם זה. 0.0 המוכר מתחייב לחתום על פי דרישה בכתב של הקבלן או של האדריכל ,על כל המסמכים שחתימתו תדרש עליהם לצורך היתר הבניה ,לרבות כל תכנית או מסמך שיידרשו על ידי חברת החשמל ,כיבוי אש ,רשות מקומית ,חברת הבזק ,הג"א ,כבלים וכיוצא בהן ,ובלבד שלא יהיה בכך כדי להטיל עליו כל חבות נוספת מעבר לאלו שהוא חב בהן בהתאם להסכם זה ו/או לגרוע מזכויותיו על פי הסכם זה .מובהר במפורש כי אין ולא יהיה בכל חתימה כאמור כדי להטיל על המוכר אחריות ו/או חבות בגין האמור במסמכים הנ"ל ו/או בגין ביצועם ,וכל האחריות תהא על הקבלן ,בלבד .מובהר שהקבלן אחראי וחייב לחתום על כתבי התחייבות ושיפוי ,לוועדה המקומית ויישא בקשר לכך בכל התשלומים 7 0 וכי היה ועל אף האמור המוכר ידרש לחתום במישרין על כתב התחייבות או שיפוי כלשהו הקבלן מתחייב לשפות את המוכר Back to Backכנגד התחייבויות כאמור וכן ,להעמיד לטובת המוכר ערבויות/בטחונות בקשר לכך כפי שידרש על ידי המוכר באופן סביר ומקובל. .3 0.9 מבלי לגרוע מהתחייבות המוכר לחתום על מסמכים כאמור בסעיף 0.0לעיל ,המוכר יפקיד בידי ב"כ הקבלן ייפוי כח המסמיך את ב"כ הקבלן להופיע בשמו בפני הרשויות השונות ולחתום על מסמכים הקשורים בקבלת היתר הבניה ,וזאת בלבד ,בנוסח המצורף להסכם זה כנספח "ו" .מעבר לנושאים אלה לא יקנה יפוי הכח כל זכות אחרת ולא יהיה ניתן להשתמש בו לכל מטרה אחרת ובמיוחד לא יהיה ניתן להשתמש בו למכירת זכויות במקרקעין ו/או לבצע כל עסקה בהם .מובהר בזאת למען הסר כל ספק כי ייפוי הכוח אינו ניתן להבטחת זכותו של הקבלן או של כל אדם אחר וכי תנאי לעשיית כל שימוש בו הינו שטרם החתימה בשם המוכר מכח יפוי הכח ,ימסור לעוה"ד ולמוכר העתק של המסמך שבכוונתו לחתום בשם המוכר מכח יפוי הכח ,וזאת לפחות 10ימי עסקים טרם חתימתו. 0.2 הקבלן מתחייב לנקוט בהקדם האפשרי ,על חשבונו ואחריותו ,בכל הפעולות הדרושות לשם קבלת כל הרשיונות וההיתרים הדרושים לבניית הבניין בהתאם להוראות הסכם זה ולכל דין (להלן ולעיל" :היתר הבניה") ,ובכלל זה לשלם את כל האגרות ,ההיטלים והתשלומים שיידרשו לשם כך לרבות אך לא רק היטל ביוב ,היטל כבישים ,היטל מדרכות ואגרת תיעול ולהעמיד את כל הערבויות ו/או הביטחונות ו/או ההתחייבויות שידרשו על ידי העיריה ו/או הועדה המקומית כתנאי לקבלת היתר הבניה. 0./ במידה שהקבלן לא יקבל היתר בניה לבניית הבניין תוך 10חודשים ממועד חתימת הסכם זה ,יחשב הדבר הפרה יסודית של ההסכם על ידי הקבלן ומבלי לגרוע מכל סעד אחר המוקנה למוכר על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין ,יהיה המוכר רשאי לבטל הסכם זה במשלוח הודעה בכתב על דבר הביטול לקבלן מבלי שלקבלן תהא כל טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפיו בקשר לכך. 0.1 הקבלן מתחייב לא לעשות כל שינוי במפרט הטכני ותכניות הבניה .במידה שלשם קבלת היתר הבניה יידרש על ידי מי מהרשויות המוסמכות שינוי כלשהו במפרט הטכני ותכניות הבניה ,יהיה השינוי טעון הסכמת המוכר מראש ובכתב ,אשר יהיה רשאי להתנות את הסכמתו כאמור בפיצוי ו/או חלופה ו/או תשלום בגין כל גריעה מזכויותיו בהתאם להסכם זה ו/או פגיעה בהן. 0.7 במקרה של ביטול הסכם זה עקב הפרת התחייבויות הקבלן על פי ההסכם יהיו תכניות הבניה ,המפרט הטכני וכל המסמכים שיוכנו בקשר להיתר הבניה ,רכוש המוכר ולקבלן לא תהיינה כל טענות ותביעות מכל סוג שהוא לרבות תביעות עבור החזר הוצאות שהוציא הקבלן בגין הכנת תוכניות הבניה ו/או בגין כל הוצאה אחרת. 0.0 הקבלן מתחייב לעדכן את המוכר בכתב ,אחת לשבועיים ,בדבר הליכי התכנון והבניה והתקדמות הליכי הוצאת היתר הבניה ,זאת ,מבלי לגרוע מחובת הקבלן למסור למוכר תשובות מפורטות בכתב וכן כל מידע ומסמך לגבי כל שאלה שיפנה אליו המוכר בקשר להליכי התכנון והבניה ו/או קבלת היתר הבניה ו/או ביצוע הבניה ו/או כל עניין בקשר להסכם זה. 0.3 מובהר במפורש כי חתימת המוכר על הבקשה להיתר בניה ו/או המסמכים הנלווים בקשר לכך לא תטיל על המוכר אחריות כלשהי ו/או חיוב כספי כלשהו ,והקבלן משחרר בזאת את המוכר באופן סופי ובלתי חוזר מכל חבות כאמור והוא יפצה וישפה אותו בגין כל נזק, הפסד ו/או הוצאה שיגרמו לו כתוצאה מכך ,כל זאת מיד עם דרישתו הראשונה לכך. לוח זמנים 3.1 הקבלן מתחייב להוציא היתרי בנייה תוך לא יאוחר מ 10 -חודשים מיום חתימת הסכם זה. 3.0 מיד עם קבלת היתר הבניה ימסור הקבלן הודעה בכתב על כך למוכר בצירוף העתק היתר הבניה .הקבלן מתחייב להתחיל בביצוע הבניה בפועל תוך 92ימים מיום קבלת היתר הבניה ולבצע אותה בהתמדה ,ברציפות ,וללא השהיות או הפסקות ,באופן שהשלמת הבניה (כהגדרתה בסעיף 3.1להלן) תבוצע לא יאוחר מ 92-חודשים מיום חתימת הסכם זה. 0 3.9 3 איחור של יותר מ 7 -ימים במועד תחילת הבניה ו/או יותר מ 92 -ימים במועד השלמת הבניה (כהגדרתה בסעיף 3.1להלן) ,ו/או הפסקת העבודה לתקופה שתעלה על 92 (שלושים) ימים (ברציפות ו/או במצטבר) ,ייחשב כהפרה יסודית של הסכם זה על ידי הקבלן. 3.2 מבלי לגרוע מהאמור בסעיפים 3.0-ו 3.1 -לעיל ,הקבלן מתחייב כי ביצוע הבניה יעשה על פי לוח הזמנים המצורף כנספח "ז" להסכם זה. 3./ המועדים הקבועים לעיל ניתנים להארכה אך ורק בשל מצב מלחמה (להבדיל ממבצע צבאי) במסגרתו יערך גיוס כללי של כוחות מילואים (אך למען הסר לא בשל פעולות מעין מלחמתיות או פעולות צבאיות שאינן כדי מלחמה כללית) ,שביתות או השבתות כלליות במשק שבעטיין לא יתאפשר ביצוע העבודות במגרש ,מחסור ארצי כללי בחומרי בניה ו/או בפועלי בניין שיש בו כדי להשפיע על ביצוע העבודות ,ובלבד שהקבלן פעל ועשה כל שביכולתו לשם מניעת העיכוב/הדחיה וכן ,הודיע למוכר בכתב על האירוע המעכב מיד לאחר קרות האירוע ,והוכיח כי נסיבות כאמור השפיעו בפועל על יכולתו למלא התחייבויותיו על פי הסכם זה וכי אין לו יכולת (באופן סביר ומקובל) למנוע אותן ,וכי הנסיבות שבגינן מתקיים עיכוב אירעו במסגרת לוח הזמנים שנקבע לביצוע אותה עבודה שעוכבה. במקרה של עיכוב בלוחות הזמנים עקב הסיבות הנ"ל או אחת מהן ,יתארכו המועדים הקבועים בסעיפים 1.2-1.1לעיל ,למשך אך ורק התקופה שבמהלכה יתרחשו אותם מקרים או גורמים. 3.1 "השלמת הבניה" פרושה ביצוע כל ההוראות הבאות (ומבלי לגרוע מהתחייבות הקבלן לקבל תעודת גמר תוך 1חודשים ממועד קבלת טופס 2לבניין ולהשלים את התחייבויותיו לרישום כאמור בסעיף 13להלן): 3.7 3.1.1 ביצוע בשלמות ,במדויק ,במועד ולשביעות רצון המוכר והמפקח ,של כל העבודות המפורטות במפרט הטכני ותכניות הבניה ו/או המתחייבות על פיהם ו/או המפורטות או המתחייבות או הנובעות מהוראות הסכם זה על נספחיו, לרבות גמר עבודת פיתוח המגרש ,בניית מדרכות ,שבילים ,מקלט ,גינון ,גידור, תיעול ,תאורה ,חיבור לרשת החשמל ,לרשת המים והביוב ,ביצוע כל התשתית של רשת הגז ,ביצוע כל תשתית הטלפון כנדרש על ידי בזק ,ביצוע כל תשתית הכבלים ,חיבור לכל הרשתות וכל יתר עבודות הגימור כשהבניין שלם ומושלם מכל בחינה שהיא ובאופן שכל היחידות בבניין מוכנות ,מושלמות ,נקיות וראויות למגורים והמעליות פועלות ותקינות. על אף האמור לעיל ,מוסכם כי עיכוב של עד חודשיים ,בהשלמת עבודות פנים ביחידות הקבלן ,וכן עיכוב של עד 92ימים בעבודות פיתוח המגרש ,לא ייחשבו כאיחור במועד השלמת הבניה וזאת בתנאי שעיכוב זה לא יגרום בכל אופן שהוא לעכוב בקבלת טופס 2או טופס ,/וכן בתנאי שהעיכוב לא יפגום באופן בלתי סביר בשימוש ו/או בגישה ליחידות המוכר ו/או לשטחים ציבוריים כלשהם בבניין. 3.1.0 ניקוי האתר כמפורט בסעיף 12.1להלן. 3.1.9 קבלת תעודת השלמה מהמפקח כאמור בסעיף 17.9להלן. 3.1.2 קבלת טופס .2 3.1./ קבלת טופס ./ אם יפגר הקבלן בביצוע הבניה על פי אבני הדרך הקבועים בנספח ז' להסכם זה ו/או בהשלמת הבניה ו/או בקבלת היתר הבניה על פי לוח הזמנים כקבוע על פי הסכם זה ,הרי בנוסף ומבלי לפגוע בכל זכות ו/או סעד אחרים שיש למוכר על פי כל דין ו/או על פי הסכם זה ,יהיה הקבלן חייב לשלם למוכר בגין איחור העולה על האיחור הקבוע בהסכם זה, במסירת יחידות המוכר ,הוא ישלם למוכר ,מידי חודש ועד למועד מסירת יחידות המוכר בפועל ,בהתאם לתקופות האיחור ,פיצוי כפי שנקבע לעניין זה בחוק המכר פר כל יחידת דיור אשר טרם הושלמה בנייתה בהתאם להוראות הסכם זה .הכל ,בתוספת מע"מ כדין ובתוספת הצמדה למדד ,בעבור כל חודש (וחלק יחסי בגין חלק מחודש) איחור או פיגור כאמור לעומת לוחות הזמנים כאמור ,וזאת כדמי פיצוי קבועים ומוסכמים מראש ,מבלי הוכחת נזק כלשהו ומבלי לגרוע מזכות/סעד כלשהם על פי כל דין ו/או בהתאם להוראות הסכם זה. 3 12 מבלי לגרוע בכל זכות או סעד על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין ,איחור בהשלמת הבניה על פי לוח הזמנים הקבוע בהסכם זה ,העולה על חודשיים ,יהווה הפרה יסודית של הסכם זה על ידי הקבלן. .12 ביצוע הבניה 12.1 המוכר יעמיד את המגרש לרשות הקבלן כשהמגרש פנוי מכל אדם וחפץ תוך 7ימי עסקים מיום שימסר לו העתק נאמן למקור של היתר הבניה שיתקבל ,זאת בכפוף לקבלת אישורי הביטוח כאמור בסעיף 10.0להלן. מובהר במפורש כי אין בהרשאה הניתנת לקבלן לבנות על המגרש משום מתן חזקה במגרש לקבלן ,או משום העברת זכות כלשהי במגרש ,למעט הרשות לבצע את העבודות. הקבלן ישהה במגרש כבר רשות לצורך ביצוע העבודה בלבד .המוכר יהיה רשאי לבטל את הרשות כאמור על פי הוראות הסכם זה ו/או הוראות כל דין ובמקרה כזה לסלק את יד הקבלן ו/או מי מכוחו ו/או מטעמו מן המגרש ,והקבלן מוותר בזאת בשמו ובשם מי מכוחו ו/או מטעמו על כל טענה ו/או התנגדות בשל כך. על אף האמור וככל שהדבר תלוי במוכר ,המוכר יאפשר לקבלן החל ממועד חתימת הסכם זה ,גישה חופשית למגרש לשם מיפוי ומדידות בלבד ,בכפוף לכך שהאחריות לכך ו/או לפעולות שיבצע במגרש כאמור תחול במלואה ובאופן בלעדי על הקבלן בלבד. 12.0 הקבלן מתחייב לבצע את כל העבודות ברמה גבוהה ובחומרים מטיב משובח .מקום שנקבע תקן ישראלי לחומר או לעבודה מסוימים ,יהיו החומר או העבודה באיכות שאינה נחותה מן התקן כאמור. למען הסר ספק ,מובהר בזאת כי אין באמור כדי לגרוע מחובות הקבלן בנוגע לחומרים ו/או העבודות בהתאם למפרט הטכני ותכניות הבניה ולדרישות איכות ספציפית שצוינו בהם ,אם וככל שצוינו ,אלא רק להוסיף עליהם. מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,ובנוסף ומעבר לחובות הקבלן על פי המפרט הטכני ותכניות הבניה ,הקבלן מתחייב כי יחידות המוכר לא יהיו בטיב ו/או ברמת בניה ו/או בגימור ו/או בסטנדרט נמוך יותר מיחידות הקבלן (וזאת מבלי שהמוכר ידרש לשלם תשלום כלשהו בגין כך) ,בכפוף לזכותו של כל רוכש להכניס תוספת מיוחדת מעבר לסטנדרט בתשלום מיוחד שלגביהן בלבד הקבלן לא יהיה חייב בהשוואה כאמור ליחידות המוכר. 12.9 הקבלן מתחייב כי בכל עת במהלך ביצוע העבודות הוא ידאג להבטיח מראש את אספקתם השוטפת של החומרים והעובדים ,על מנת שלא יווצר כל עכוב בעבודה בשל מחסור בעובדים או בחומרים .הקבלן מתחייב לדאוג על חשבונו לשמירת כל החומרים והציוד הנמצאים באתר הבניה .המוכר לא יהיו אחראי לכל אבדן או נזק שייגרם לחומרים ולציוד. 12.2 מבלי לגרוע מהדרישות המתחייבות בנוגע לביצוע עבודות על ידי קבלני משנה ,העסקת קבלני משנה לביצוע שלבים שונים בעבודה מותנית בעמידה מצדם ברמה המקצועית האמורה לעיל .מסירת עבודות שונות על ידי הקבלן לקבלני משנה לא תגרע מאחריותו המלאה על פי הסכם זה ביחס לכל העבודות ולא תשחרר אותו מהתחייבויות כלשהן על פי הסכם זה. מנהל עבודה מוסמך מטעם הקבלן יהיה חייב במהלך כל יום במשך כל תקופת הבניה ועד השלמת הבניה להימצא בשטח המגרש ,לפקח על ביצוע העבודות ,אופן הביצוע והתקדמות העבודות. הקבלן יהווה לצורך כל דבר ועניין הכתובת לפניות המוכר והמפקח גם ביחס לכל חלק מהעבודה שיבוצע באמצעות קבלני המשנה" .מנהל עבודה מוסמך" -לענין זה משמעו - אדם שהקבלן מסר לגביו ,מדי פעם בפעם ,הודעה בכתב למוכר ולמפקח כי הוא משמש מטעמו של הקבלן מנהל עבודה במקרקעין ,והוא מוסמך ומורשה על פי כל דין לשמש כמנהל עבודה באתר עבודה מסוג הבניין ,מוכשר ויכול לנהל את העבודה. 12./ הקבלן מתחייב למסור ,באחריותו ועל חשבונו ,מדגמי בטון וכל דגימות אחרות הנדרשות על ידי הרשויות המוסמכות ולהזמין ולבצע ,באחריותו ועל חשבונו ,את כל הביקורות הנדרשות על ידי הרשויות למערכות השונות בבניין (כגון אינסטלציה סניטרית, 12 11 קונסטרוקציה וכיוצ"ב בהתאם לכל דין) והוא מתחייב כי כל החומרים והעבודות יעמדו בכל תנאי התקן ,הביקורת והפיקוח של אותן רשויות. .11 12.1 הקבלן יסלק מאתר העבודה באופן שוטף במהלך העבודה ,את כל מצבורי החומרים והאשפה שהצטברו במהלך ביצוע העבודה ויהיה אחראי לנקיון האתר ופינוי פסולת כמתחייב על פי כל דין .מיד עם גמר ביצוע הבניה וכתנאי להשלמת הבניה (כאמור בסעיף .3.1לעיל) ,הקבלן ינקה על חשבונו את המגרש ,אתר העבודה ואת הבניין וסביבתו ,יסלק ויפנה מהם את כל המתקנים ,החומרים והעודפים ,הציוד ,הכלים ,המכשירים ,המכונות, האשפה ,הפסולת ,המבנים הארעיים מכל סוג שהוא וימסור את יחידות המוכר כשהבניין וסביבתו נקיים ומתאימים למגורים ,לשביעות רצונו המלאה של המפקח ובהתאם להיתר הבניה וכל דין. 12.7 סילוק אשפה ופסולת יהיו לאתר סילוק מאושר כדין והקבלן ימציא למוכר אישורים בכתב מראש ובדיעבד בגין פינוי פסולת בהתאם לדרישות כל דין. שמירת דינים 11.1 הקבלן מתחייב לבצע את העבודה תוך ציות לכל דין ובכלל זה חוקים ,תקנות ,הוראות, צווים וחוקי עזר שהוצאו או שיוצאו מטעם כל רשות מוסמכת ,וכן ,לבצע כל הוראה חוקית שיצאה ו/או שתצא מכל רשות מוסמכת בנוגע לבניה וכל הכרוך בה ולמלא אחר הוראות כל דין בדבר מתן הודעות ,קבלת רשיונות ותשלום מסים ,אגרות וכל תשלום אחר החל בגין האמור לעיל. 11.0 הקבלן מתחייב להבטיח קיומם של כל תנאי הבטיחות והגהות לשם שמירה על שלומם של העובדים ו/או של כל אדם אחר במהלך ביצוע העבודה .מיד עם העמדת המגרש לרשות הקבלן בהתאם להוראות הסכם זה ,הקבלן יגדר את המגרש ויתקין שילוט ואמצעי בטיחות ,כנדרש על פי תנאי היתר הבניה ו/או הוראות כל דין. 11.9 הקבלן מאשר ומצהיר בזה שהוא מכיר את חוק ארגון הפקוח על העבודה תשי"ג 13/2 - ופקודת הבטיחות בעבודה והתקנות והצווים שפורסמו על פיהם וכי הוא מקבל על עצמו לנהוג על פיהם ומקבל עליו באופן סופי ובלעדי את מלוא האחריות לכל טענה ,דרישה או תביעה עקב הפרתם ,לרבות ככל שזו תופנה כנגד המוכר. 11.2 הקבלן מאשר ומצהיר כי לגבי כל מועד שבו לא תמסר למוכר הודעה בכתב על דבר מינוי מנהל עבודה מוסמך במקרקעין כי אז מנהל הקבלן ,מר _________ ,ת.ז. ___________ ,יירשם לצורך זה כ"מבצע הבניה" וכ"מנהל העבודה" לפי החיקוקים הרלוונטיים עד למינויו של מנהל עבודה מוסמך במגרש .הקבלן ימלא כל חובה חוקית אחרת המוטלת על כל המבצע עבודה על פי כל דין .אין באמור או בכל אי רישום כאמור בכדי לגרוע מאחריותו וחבותו של הקבלן כלפי המוכר. 11./ א .מובהר בזאת כי לא חלים יחסי עובד מעביד בכל צורה שהיא בין הקבלן למוכר וכי הקבלן הינו קבלן עצמאי לכל דבר וענין .כן מוסכם ומוצהר כי היחסים בין הצדדים לפי הסכם זה אינם יוצרים יחסי שותפות מכל מין וסוג שהוא. ב .מובהר בזאת כי כל העובדים ,בעלי המלאכה וקבלני המשנה ועובדיהם שיועסקו על ידי הקבלן או מטעמו בביצוע העבודות ,לא ייחשבו כעובדי המוכר ולא תחול על המוכר אחריות כלשהי כלפיהם ו/או כלפי ספקי ציוד וחומרים של הקבלן ו/או כלפי כל צד שלישי כלשהו והקבלן יהיה אחראי בלעדי להעסקתם כדין ו/או התקשרות עמם ,לרבות בהתאם לחוק הכניסה לישראל .הקבלן מתחייב בזה שהוא בלבד המעביד של כל הפועלים המועסקים או אלו אשר יועסקו על ידו בביצוע העבודות, במשך כל תקופת ביצוע העבודות והוא לבדו נושא באחריות ובכל החובות המוטלות על המעביד על פי חוק ביטוח לאומי ו/או על פי כל דין אחר .הקבלן מתחייב ,כי במקרה של ביצוע עבודה על ידי קבלני משנה ,תיכלל הוראה זהה ,בשינויים המחויבים ,בכל הסכם שהקבלן יערוך עם כל קבלן משנה. מבלי לגרוע מהאמור ,הקבלן מאשר ,מצהיר ומתחייב בזאת כי יעסיק אך ורק פועלים מיומנים ,בעלי מקצועות בתחום הבניה אשר להם תעודת זהות ישראלית בלבד או לחלופין בעלי הרשאה מיוחדת לקבלן לצורך העסקתם כדין .באחריותו הבלעדית של הקבלן לבחון ולוודא קיום התנאים לגבי כל מי שיעסוק בביצוע העבודות כתנאי 11 10 להעסקתו באתר ו/או בביצוע עבודות כלשהן .ויהיה הוא אחראי לכל נזק שיגרם כתוצאה מהפרה זו לרבות אך לא רק נשיאה בתשלומי קנסות מנהליים. .10 11.1 הקבלן מתחייב לשמור אחר ולמלא את כל תנאיו של היתר הבניה ולא לחרוג ממנו בכל אופן שהוא .במקרה של שינויים מוסכמים בתכניות הבניה בהתאם להוראות הסכם זה, יהיה הקבלן אחראי להשיג כדין ועל חשבונו את כל ההיתרים ו/או האישורים ו/או הרשיונות הדרושים ,אם וככל שידרשו ,לביצוע אותם שינויים. 11.7 הקבלן מתחייב לבצע את העבודה באופן שההפרעה לבתים שבסביבת המגרש וכן למשתמשים ביחידות שייבנו ויאוכלסו בשלב מוקדם יותר תהיה קטנה ככל האפשר, ומתחייב לשתף פעולה ,ככל שידרש ,עם כל הבעלים ו/או מחזיקים של המגרשים השכנים, ככל שהדבר מתחייב עפ"י התב"ע ו/או דרישות העיריה ו/או הועדה המקומית ו/או על פי כל דין. 11.0 הקבלן מתחייב ,כי במהלך ביצוע העבודות ינקוט בכל האמצעים למנוע כל פגיעה שלא לצורך בנוחיות הציבור ולא תהא כל הפרעה בזכות השימוש והמעבר בדרכים ציבוריות או בזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי כלשהו .לצורך האמור לעיל ,יבצע הקבלן על חשבונו ,דרכים זמניות ויתקין שלטי אזהרה והכוונה מצוידים בפנסים וינקוט בכל האמצעים הדרושים על מנת שלא לפגוע בנוחיות הציבור. 11.3 הקבלן בלבד יהיה אחראי באופן בלעדי ,הן בפן הפלילי והן בפן האזרחי ,וכן ,בקשר לתשלום כל הקנסות ,המסים ,ו/או תוספות לאגרות הבניה שיוטלו עליו או על המוכר בגין כל עבירה או חריגה מתכניות הבניה המאושרות או בגין בניה בחריגה מהיתר הבניה או בגין כל עבירה על הוראות הרשויות המוסמכות או חריגה מהן ויישא בכל אחריות שהיא בגין עבירות או חריגות כאמור. 11.12 הקבלן יפצה וישפה את המוכר באופן מיידי בגין כל סכום ,נזק ,הוצאה וכל תשלום, לרבות שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט ,בקשר לאי מילוי או הפרה של כל דין על ידי הקבלן ,וכן בגין כל קנס או תשלום חובה מנהלי אחר שיוטל עליהם ,אם יוטל ,בגין מעשה או מחדל של הקבלן כאמור לעיל. אחריות ושיפוי 10.1 הקבלן יהיה ה אחראי הבלעדי לכל נזק שהוא ,בין נזק גוף או נזק רכוש או כל נזק אחר שייגרם למוכר ו/או לרכושו ו/או לכל צד שלישי או לרכושו כתוצאה מכל מעשה או מחדל תוך כדי ,או עקב או במהלך ביצוע העבודות או בקשר אליהן ,מצד הקבלן ,עובדיו, שלוחיו ,אלה הנתונים למרותו ,קבלני המשנה מטעמו ועובדיהם ,שלוחיהם ומי שנתון למרותם ,ו/או כל המצויים במגרש ו/או בסביבתו ו/או באתר ביצוע העבודות ו/או בדרכי הגישה אליהם. 10.0 הקבלן מתחייב לפצות את המוכר ולשפותו בגין כל נזק שייגרם למוכר כאמור לעיל ,אם ייגרם ,וכל הפסד אחר שייגרם לו כתוצאה מכל מעשה או מחדל כאמור .בכל מקרה שהמוכר יחויב בתשלום פיצויים או בכל תשלום אחר בקשר לתביעה כזו ,מתחייב הקבלן לשלם כל סכום כזה במקום המוכר ,או למוכר ,וכן מתחייב הקבלן לשאת בכל ההוצאות שהמוכר יחויב בהם בקשר ו/או כתוצאה מכל תביעה כזאת ,לרבות הוצאות ושכר טרחת עו"ד. 10.9 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 11לעיל ,הקבלן יהיה אחראי לכל נזק רכוש ו/או נזק גוף שייגרם לעובדיו ו/או לשלוחיו ו/או לכל אדם אחר שנמצא בשרותו ו/או מכח הסכם עמו, כתוצאה מתאונה או מפגיעה גופנית כלשהי ו/או כל נזק אחר שייגרם לו תוך כדי ,עקב ,או במהלך ביצוע העבודות והוא יפצה וישפה את המוכר במידה ותוטל עליו אחריות כלשהי ו/או תגרם לו הוצאה כלשהי כתוצאה מנזק כלשהו כאמור בסעיף זה. 10.2 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 11לעיל ,הקבלן יהיה אחראי לכל נזק או קלקול שייגרמו לרכוש ציבורי כלשהו ,לרבות דרכים מכל סוג ,מדרכות ,שבילים ,רשת מים ,ביוב ,תעול, חשמל ,טלפון ,טלויזיה בכבלים וכיוצא באלה תוך כדי או בקשר לביצוע העבודות ,וכל נזק כזה יתוקן על חשבונו ,לשביעות רצונו של המפקח ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על אותו רכוש שניזוק. 10 10./ 19 מבלי לגרוע מאחריות הקבלן כאמור בסעיפים 10.1-10.2לעיל ,הקבלן מתחייב לספק על חשבונו הוא באתר ביצוע העבודות ,שמירה ,גידור כדין וכל אמצעי מיגון שיהיה דרוש ולנקוט בכל אמצעי זהירות לביטחון העובדים באתר הבניה ,לביטחון הנמצאים שם, לביטחון המוזמנים והמזדמנים ולהבטחת הרכוש המצוי בו בכל זמן ובכל מקום שיהיה צורך בכך. 10.1 עד מסירת הבניין כמפורט ובהתאם להוראות הסכם זה ,יהיה הקבלן אחראי לכל נזק שייגרם לבניין ,לרבות נזק שנגרם על ידי הקבלן ,עובדיו ,שלוחיו ו/או מי מטעמו ו/או כל צד ג' כלשהו .מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה ובנוסף ,בכל מקרה של נזק לבניין כאמור, יהיה הקבלן חייב לתקנו על חשבונו בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמת התיקון יהיה הבניין במצב כפי שהיה לפני קרות הנזק כאמור. 10.7 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 11./לעיל – א .המוכר לא יישא בכל חובה שהיא כלפי הקבלן ו/או כלפי עובדיו ו/או מועסקיו בגין תשלום שכר עבודה ,פיצויי פיטורין ,הודעה מוקדמת ,מס מקביל ,דמי הבראה, חופשה שנתית ,דמי מחלה ,ביטוח לאומי ,מס הכנסה ,ו/או כל תשלום ו/או כל היטל ו/או כל מס כלשהו החל ו/או שיוטל עפ"י כל דין ו/או חוזה עבודה ו/או חוזה קיבוצי כלשהו המוטל על מעביד ו/או על עובד ו/או המועסקים ע"י הנ"ל. ב. ג. ד. ה. המוכר לא יישא באחריות לנזקים כלשהם ,בין נזקי גוף ובין נזקי רכוש שייגרמו לקבלן ו/או לעובדיו ו/או למועסקיו ו/או על ידם לצד ג' כלשהו במהלך העבודה ו/או באתר הבניה ו/או בסמוך לו ו/או בכל מקום אחר ו/או בזמן אחר כלשהו. כל העובדים שיעבדו בקשר לביצוע עבודות הבניה עד להשלמתן ,יחשבו לכל דבר ועניין לעובדיו של הקבלן בלבד ,ולמוכר לא תהא אחריות כלשהי כלפיהם .כמו כן ,כל קבלני המשנה ,בעלי המלאכה ,ספקי החומרים ,הציוד והמתקנים ונותני השירותים למיניהם בקשר עם תכנון הפרויקט ,ביצוע עבודות הבניה עד להשלמתן ובקשר לקיום יתר התחייבויות היזם על פי חוזה זה ,יפעלו עבור ובשם קבלן בלבד ,והמוכר לא יחשב ,בין במישרין ובין בעקיפין ,כמעבידיהם או צד להתקשרות עימם ,ולא תוטל על המוכר כל אחריות ו/או התחייבות מכל מין וסוג ביחס אליהם ו/או כלפיהם ו/או ביחס לפעולותיהם ו/או מחדליהם. הקבלן יהיה אחראי לכל נזק ,בין נזק לגוף או נזק לרכוש ובין לכל נזק אחר ,שיגרם למוכר ו/או לכל צד שלישי כתוצאה ממעשה או מחדל במהלך ביצוע עבודות הבניה ו/או בקשר אליהן ,בין אם נגרם על ידי הקבלן ובין על ידי עובדיו ו/או שלוחיו ו/או המתכנן ו/או מהנדסיו ו/או יועציו ו/או הנתונים למרותו ו/או קבלני המשנה שלו ושלוחיהם של כל הנ"ל ו/או כל המצויים באתר הבניה. היה והמוכר ייתבע עקב מעשי הקבלן או מחדליו ו/או עקב כל סיבה אחרת הכרוכה בביצוע הוראות חוזה זה ,יהיה על הקבלן לפצותו ו/או לשפותו על כל סכום בו הוא יחויב ,ובלבד שהמוכר הודיע לקבלן על כל טענה ו/או תביעה כאמור בגינן הקבלן עלול להידרש לשיפוי כאמור וזאת מיד עם קבלתה ,יאפשר לקבלן להתגונן מפני תביעה כאמור. ביטוח 10.0 .19 מבלי לגרוע מאחריות הקבלן בהסכם ו/או על פי דין ,הוראות הביטוח שיחולו על הקבלן יהיו בהתאם לנספח הביטוח המצ"ב להסכם זה כחלק בלתי נפרד הימנו כנספח "ח". הוצאות ,מסים ותשלומים שונים 19.1 כל ההוצאות ,החיובים ,המסים ,האגרות וההיטלים מכל מין וסוג שהוא הכרוכים בביצוע העבודות ובמילוי כל התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה ,מיום חתימת הסכם זה ואילך, יחולו וישולמו על ידי הקבלן לרבות ,ומבלי לגרוע מכלליות האמור ,הוצאות התכנון, התשלומים לאדריכלים ומהנדסים ,אגרות הבניה ואגרות הפיתוח וכל תשלום אחר הדרוש לשם קבלת הרשיונות ו/או ההיתרים ו/או האישורים הנחוצים על פי דין לבניית הבניין ,היטל כביש ,ההוצאות בגין חומרי בניה ,ציוד ,כלים ,חומרי עזר ,שכר עבודה על כל מרכיביו ,לרבות ,שכר קבלני המשנה ,האדריכל ,מודדים ,היועצים ובעלי המקצוע למיניהם ,הוצאות הרכישה וההתקנה של המערכות השונות כגון :מעליות ,מיזוג אויר ותקשורת ,הוצאות ותשלומים בגין הקלות ,היתרים לבניה חריגה וכיו"ב ,הוצאות במגרש לפינוי ,סילוק או ניקוי המקרקעין ,אם וככל שידרש ,הוצאות הקמתם ופירוקם של מבנים ארעיים כלשהם ,הוצאות שמירה ,סימון ,גידור ושילוט אתר הבניה ,הוצאות הובלת 19 12 החומרים ,הציוד ,הכלים ,העמסתם ,פריקתם ,אחסונם ,שמירתם ,הוצאות הביטוח, הוצאות הקשורות בהכנת דרכי גישה לאתר הבניה ,הוצאות ניקוי וסילוק הפסולת במהלך הבניה ובסיומה ,הוצאות בגין הספקת מים וחשמל לביצוע העבודה וההוצאות הקשורות להעברתם ממקור האספקה למקום השמוש בהם באתר הבניה ,הוצאות הפיתוח לרבות חיבורי חשמל ,מים וגז (למעט הפקדון עבור מוני מים וגז וההוצאות הכרוכות בחתימת חוזי דיירי דירות המוכר בקשר לחיבורי החשמל ,המים והגז) ,כבישים ,מדרכות ,תיעול, ביוב ,וכל הוצאות פתוח ותשתית אחרות וכן הוצאות רישום הבניין כבית משותף ורישום היחידות בלשכת רישום המקרקעין כיחידות רישום נפרדות וכן תשלום כל המסים ותשלומי חובה אחרים לכל רשות שהיא ,הקשורים בביצוע העבודות ובהקמת הבניין או הנובעים ממנו. 19.0 למען הסר ספק ,ההוצאות ,המסים והתשלומים המנויים בסעיף 19.1לעיל ,אינם רשימה ממצה .מוסכם ומובהר בזאת ,כי הבסיס לעיסקה הינו כי כנגד מכירת מקרקעי הקבלן יהיה המוכר זכאי לקבל את יחידות המוכר כשהן בנויות ,מושלמות ורשומות כיחידות רישום נפרדות בבית המשותף ,בלא שיהא עליו לשאת בכל הוצאה שהיא ,למעט אלו אשר הוטלו בהסכם זה במפורש על המוכר. 19.9 כל המסים ,האגרות וההיטלים העירונים והממשלתיים השוטפים החלים בגין הבעלות או החזקה במקרקעין (להבדיל מאלו החלים בגין העבודות או הנובעים מהעבודות או בקשר אליהן ) בעבור התקופה שעד יום חתימת הסכם זה ,יחולו על המוכר וישולמו על ידו ואילו בעבור התקופה שמיום חתימת הסכם זה ,יחולו על הקבלן וישולמו על ידו ,וזאת עד למסירת יחידות המוכר למוכר .מיום מסירת יחידות המוכר למוכר ,ישא כל צד במסים בגין יחידותיו ,זאת ,למען הסר ספק ,מבלי לגרוע בחובות כאמור שמקורן בתקופה שקודם למסירת היחידות אף אם דרישת התשלום תהא לאחר מכן. 19.2 על אף האמור בסעיף 19.9לעיל ,מובהר כי היטלי הפיתוח מכל מין וסוג שהוא בגין המקרקעין ,לרבות אך לא רק ,ביוב ,תיעול ,ניקוז ,כבישים ,תאורה ומדרכות וכו' ,ולרבות אלו המחושבים על פי שטח מגרש ואלו המחושבים על פי שטח בנייה ,בין בעבור התקופה שעד יום חתימת הסכם זה ובין שלאחר מכן ,יחולו על הקבלן וישולמו על ידו. 19./ מס שבח מקרקעין ו/או מס הכנסה בגין מכירת מקרקעי הקבלן לקבלן יחול על המוכר. המוכר יהא רשאי לשלם את תשלום זה מתוך האשראי שיעמיד לו הבנק המלווה .המוכר מצהיר כי הוא יגיש שומה עצמית בגין מס שבח מקרקעין ,תוך שמירה על זכותו ,לדחות את תשלום המס בהתאם לאפשרות החוקית שתעמוד לו. 19.1 מס רכישה בגין רכישת מקרקעי הקבלן יחול על הקבלן. 19.7 היטל השבחה בגין המגרש עד למועד חתימת הסכם זה ,יחול על המוכר וישולם על ידו. היטל השבחה אחר ,לרבות היטל השבחה שמקורו באישור הקלה יחול על הצדדים לפי חלקיהם (הקבלן___והמוכר___). 19.0 מס ערך מוסף אם יחול ,בגין רכישת מקרקעי הקבלן ,יחול על הקבלן וישולם על ידו. מס ערך מוסף בגין שירותי הבנייה ליחידות המוכר יחול וישולם על ידי המוכר .הצדדים מתחייבים למסור כל אחד לצד השני ,במועד תחילת ביצוע עבודות הבניה בפועל במגרש חשבונית מס ערוכה כדין ,בגין שירותי הבנייה ליחידות המוכר והמוכר בגין מקרקעי הקבלן .שווי מקרקעי הקבלן ושירותי הבניה יקבעו על פי עלויות בניה ,בהיעדר הסכמה בדבר שווי מקרקעי הקבלן ושירותי הבניה יחושב השווי בהתאם לדו"ח אשר יוכן על ידי השמאי. 19.3 מוסכם כי במידה ויינתנו ע"י הרשויות השונות זיכויים בגין מבנים ו/או תשתיות הקיימים במקרקעין יהיו הבעלים זכאים להחזר האמור ככל שזה נוגע להיטל השבחה, הקבלן יהיה זכאי לזיכויים כאמור ככל שהזיכוי נוגע להיטלי פיתוח .מובהר בזאת כי אם הקבלן יקבל זיכוי כאמור בגין היטל השבחה הוא מתחייב לשלם לבעלים את הסכום הרלוונטי לא כל דיחוי. 12 1/ הוצאות חיבור יחידות המוכר לתשתיות והתקנת מוני מים חשמל וגז ביחידות המוכר יחולו על הקבלן. למען הסר ספק בלבד מובהר כי כל הוצאות האחזקה השוטפת של יחידות הקבלן ,לרבות יחידות שלא נמכרו ו/או שלא נמסרו לרוכשיהן ,לרבות דמי ניהול/ועד בית ,יחולו על הקבלן. 19.12 19.11 .12 .1/ 19.10 כל הוצאה בקשר לפרוייקט ו/או לחלקה שלא הוחלה באופן מפורש על הבעלים לפי הסכם זה יחול על הקבלן. 19.19 ככל שבמהלך התקופה שלאחר חתימת הסכם זה יוטל מס ו/או היטל חדש ,שאינו קיים בתאריך הסכם זה ,ישא כל צד בתשלום בהתאם לקביעת ההוראה המטילה ,אולם ביחס לכל תשלום כאמור שעילתו המקרקעין ישאו הצדדים בתשלום בהתאם לחלקם במקרקעין כפי שצפוי להיות עם השלמת הפרוייקט וכפוף להוראות הסכם זה. שינויים 12.1 המוכר יהיה רשאי כל עוד לא הושלמה הבניה ,לדרוש עריכת שינויים במפרט הטכני ותכנית הבניה ,ככל שהם מתייחסים לתכנון הפנימי של יחידות המוכר ובתנאי ששינויים אלה אינם פוגעים בצורת הבניין ו/או איזה מהמבנים (אלא אם תידרש ממילא הגשת תוכנית שינויים להיתר) .אם שינויים אלו מגדילים את עלות הבניה יהיה על המוכר לשלם לקבלן את הפרש העלות בלבד (ללא רווח קבלני) אך בכל מקרה לא יותר מאשר כפי שקבוע במחירון 'דקל' פחות .12%אם שינויים אלו מקטינים את עלות הבניה יקבל המוכר זיכוי על פי העלות בפועל .במקרה שהשינוי יאריך את תקופת הבניה ,מועדי השלמת יחידות המוכר יידחה לתקופה המתחייבת מביצוע שינויים אלה והקבלן והמוכר יסכימו בכתב ,על משך הארכת הבניה במעמד הזמנת השינויים .המוכר לא יחויב בתשלום כלשהו בגין שינויים פנימיים ,נקודות ושקעים קודם לבנייתם או התקנתם ,לפי העניין, ובלבד ששינוי כאמור אינו מצריך שינוי בהיתר (אלא אם תידרש ממילא הגשת תוכנית שינויים להיתר) או שינוי קונסטרוקציה או מערכות מרכזיות או תוספת חומרים/ציוד. חילוקי דעות אם יהיו ,בשאלת סכום ההפרש ,העלות ,הזיכוי ו/או באשר לתקופת האיחור המתחייבת מבצוע השנויים כאמור ,יימסרו להכרעתו של הפוסק. 12.0 הקבלן לא יהיה רשאי לשנות את המפרט הטכני ו/או תכניות הבניה ו/או המפרטים המתייחסים ליחידות הקבלן ואשר יש בהם משום שינוי לחזית הבניין ו/או הרכוש המשותף ו/או פגיעה או הפחתה בסטנדרט הבניה של הבניין ו/או יחידות הקבלן ו/או הפוגמים במידת היוקרה של היחידות או הבניין ,אלא בהסכמת המוכר מראש בכתב. 12.9 הקבלן מתחייב ,כי יחידות המוכר לא יהיו בסטנדרט נמוך יותר מסטנדרט יחידות הקבלן ,בכפוף לזכותו של כל רוכש להכניס תוספות מיוחדות מעבר לסטנדרט ,בתשלום מיוחד. פיקוח 1/.1 מינוי מפקח וניהול יומן: 1/.1.1 המוכר יהיה רשאי ,אך לא חייב ,למנות מפקח ,או מפקחים ולהחליפם ,וזאת בהודעה בכתב שתמסר לקבלן ,על מנת לוודא שהקבלן מבצע את העבודה בהתאם להוראות הסכם זה. המפקח יהיה רשאי להכנס לאתר העבודה בכל עת ,לבדוק את אופן ביצוע העבודה ,קצב ההתקדמות ומידת ההתאמה של ביצוע העבודה למפרט הטכני ותכניות הבנייה וכן לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם וטיב המלאכה שנעשית על ידי הקבלן בביצוע העבודה .הקבלן ימסור למפקח על פי דרישתו פרטים ,הסברים ,מסמכים ודוגמאות החומרים .המפקח יבצע את עבודתו ,ככל האפשר ,בלא גרימת הפרעות או עיכובים בביצוע העבודה. מבלי לגרוע מהאמור ובנוסף ,המפקח זכאי לקבל לידיו עותק מכל תוכניות הבניה ,לרבות תכניות אינסטלציה ,חשמל וכיוצ"ב ותוכניות עבודה AS- .MADEכן יהיה רשאי המפקח לדרוש מעת לעת מהקבלן ,העתקים מיומני עבודה של הקבלן בהם יצוינו כל ההערות לגבי כל הנושאים הכרוכים בביצוע העבודה .הקבלן ימסור למפקח ,על חשבון הקבלן ,סט מכל תוכנית כאמור. 1/ 1/.1.0 11 המפקח יהיה רשאי לנהל יומן עבודה (להלן" :היומן") ולרשום בו פרטים בדבר אופן ביצוע העבודה ,קצב ההתקדמות ,מידת ההתאמה של ביצוע העבודה למפרט הטכני ותכניות הבניה ,היתר הבניה ,טיב החומרים שמשתמשים בהם, טיב המלאכה שנעשית על ידי הקבלן בביצוע העבודה ,הוראות שניתנו לקבלן על ידי המפקח ,הערות הקבלן ותגובותיו להערות המפקח וכל דבר אחר שיש בו כדי לשקף את המצב העובדתי במהלך ביצוע העבודה. היומן ייחתם על ידי המפקח והעתק חתום ממנו יימסר לקבלן או לנציגו באתר, אשר יהיה רשאי להסתייג מכל פרט מהפרטים הרשומים בו ,תוך /ימים ממסירת ההעתק כאמור ,על ידי מסירת הודעה בכתב למפקח .דבר הסתייגותו של הקבלן יירשם ביומן. לא הודיע הקבלן על הסתייגות כאמור ,רואים אותו כאילו אישר את נכונות הפרטים הרשומים ביומן. רישומים ביומן ,פרט לאלה שהקבלן הסתייג מהם ,ישמשו כראיה בין הצדדים על העובדות הכלולות בהם. 1/.1.9 1/.0 הקבלן מתחייב לשאת בעלות שירותי המפקח ,בסך שלא יעלה על ₪ 21,111 בתוספת מע"מ כדין לחודש במהלך התקופה שעד השלמת הבניה בהתאם להוראות הסכם זה ,וסך שלא יעלה על ₪ 3,111בתוספת מע"מ כדין לחודש במהלך התקופה שלאחר השלמת הבניה ועד תום תקופת הבדק. מבלי לגרוע מכל סמכות שהוקנתה למפקח בהסכם זה ,יהיה המפקח מוסמך: 1/.0.1 להורות לקבלן ,לרבות על ידי רישום ביומן העבודה ,כי חומרים או ציוד אשר הוא משתמש בהם ,אינם באיכות הדרושה ולדרוש מהקבלן לסלקם מהאתר ולהחליפם בחומרים או ציוד מתאימים. 1/.0.0 לקבוע כי כל חלק של העבודה המתבצע או שבוצע ,אינו תואם את המפרט הטכני ו/או את תכניות הבניה ו/או אינו עומד ברמה הדרושה על פי תנאי הסכם זה ,ולדרוש את תיקונה של אי ההתאמה על ידי ביצוע תיקונים ,שינויים, הריסה ,בניה מחדש וכיוצ"ב של כל חלק של העבודה שאינו לשביעות רצון המפקח. 1/.0.9 לתת כל הוראה אחרת לקבלן בלבד ,גם אם היא מכוונת ליועצים המקצועיים ו/או לאדריכל ואשר תהיה דרושה לדעתו לשם ביצוע העבודה בשלמותה, במדויק ובמועד ,בהתאם להוראות הסכם זה. 1/.9 הקבלן מתחייב למלא אחר הוראות המפקח .בכל מקרה בו הקבלן יחלוק על קביעה או הוראה כלשהי של המפקח ,הקבלן יהיה רשאי למסור הודעה מידית על כך למוכר וכל אחד מהצדדים יהא רשאי לפנות במחלוקת זו ללא דיחוי לפוסק. מובהר בזאת במפורש כי מקום בו המפקח יודיע בקביעתו כי הוראתו טעונה טיפול מיידי, הקבלן יבצע את הוראת המפקח ללא דיחוי ואם הפוסק יקבע שלקבלן נגרם נזק או הוצאה שאינם מוצדקים יהיה הקבלן זכאי לפיצוי אך ורק מאת המפקח בגין נזקיו ,ובכל מקרה לא תהא לו זכות כלשהי כנגד המוכר בקשר לכך. 1/.2 המפקח משמש כנציג המוכר בהתאם להוראות סעיף 1/זה להסכם .אין ולא יהיה בסמכות כלשהי או בזכות שנמסרה לו ,כדי לגרוע מזכויות המוכר בהתאם להוראות הסכם זה ובכלל זה ,הזכות להשתמש באותה סמכות או זכות בעצמו .בכל סתירה שתהיה בין המוכר לבין המפקח תגבר ידו של המוכר .למען הסר ספק מובהר כי המפקח אינו מוסמך לחייב את המוכר בכל התחייבות כספית או אחרת ,ללא אישור המוכר מראש ובכתב. למען הסר ספק ,מוצהר בזה ,כי אין בתפקיד הפקוח ,כדי להטיל על המוכר אחריות בנזיקין ו/או אחריות לטיב הביצוע או כל אחריות אחרת ,או לשחרר את הקבלן מכל אחריות שיש לו על פי הסכם זה. המוכר אף אינו חייב להשתמש בזכותו למנות מפקח והימנעות ממינוי מפקח לא תגרע מזכויות המוכר ולא תהווה מניעות או השתק כנגד כל טענה או תביעה של המוכר בקשר עם כל דבר ועניין הקשור הסכם זה. 11 1/./ 1/.1 .11 17 סמכויות הפיקוח הינן ביחס ליחידות המוכר ולרכוש המשותף ,אך לא ליחידות הקבלן, אלא אם יש לכך השפעה על יחידות המוכר ו/או חלקי הבניין האחרים שאינם יחידות הקבלן. הקבלן ימציא למוכר העתק מדו"חות הביצוע של המפקח מטעם הבנק המלווה וכן מכל מסמך אחר מטעם המפקח כאמור ,וזאת תוך 12ימים מיום שיקבלם .האמור מהווה הוראה בלתי חוזרת למפקח מטעם הבנק המלווה להעביר דו"חות כאמור למוכר מיד עם משלוחם לקבלן. הפסקת עבודה וסילוק יד 11.1 בכל אחד מהמקרים המפורטים בסעיף 11.0להלן ,המוכר יהיה זכאי להביא הסכם זה לסיומו ו/או להורות לקבלן להפסיק עבודתו במגרש ,לסלק ידו מהמגרש ולפנות את ציודו מהמגרש ,ולהמשיך את בניית הבניין בעצמו ו/או באמצעות כל צד שלישי ו/או בכל דרך אחרת שתיראה לו. האמור בסעיף זה לא יפגע בזכויות המוכר לפי כל דין לקבלת כל סעד אחר ו/או נוסף, ובכלל זה זכותו לחלט את הערבות הבנקאית כאמור בסעיפים 09.0או 09.9להלן ,ולגרום למחיקת הערת האזהרה שתירשם לזכות הקבלן ,אם תירשם ,כאמור בסעיף 0/להלן. מוסכם בזאת במפורש כי זכותו של המוכר כאמור לעיל תעמוד לו גם במקרה של הפרה צפויה מצידו של הקבלן. 11.0 11.9 זכויות המוכר המפורטות בסעיף 11.1לעיל תעמודנה לו בכל אחד מהמקרים דלהלן: 11.0.1 אם הקבלן יפגר בביצוע עבודות הבניה ויחרוג מן המועדים הקבועים בהסכם זה. 11.0.0 הוגשה בקשה למינוי מפרק זמני או קבוע לקבלן וזו לא בוטלה תוך 92ימים. 11.0.9 הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים זמני או קבוע לקבלן או לנכס מנכסיו וזו לא בוטלה תוך 92ימים. 11.0.2 הוגשה בקשה למינוי מנהל זמני או קבוע לקבלן או לנכס מנכסיו ו/או בקשה להקפאת הליכים לקבלן וזו לא בוטלה תוך 92ימים. 11.0./ הוטל עיקול זמני על נכס מנכסי הקבלן ,וזה לא בוטל תוך 32ימים. 11.0.1 הקבלן הגיש בקשה להקפאת הליכים. 11.0.7 הקבלן הוצא מרשימת הקבלנים המאושרים על פי פנקס הקבלנים. 11.0.0 קרה איזה מהמקרים הנ"ל לערב להתחייבויות הקבלן ,או שחו"ח נפטר ערב והקבלן לא המציא ערב חלופי ,לשביעות רצון המוכר. 11.0.3 הבנק המלווה מטעם הקבלן החל לנקוט הליכים כנגד הקבלן ,לרבות בדרך של משלוח הודעות התראה. 11.0.12 שינוי שליטה (כהגדרתה בחוק ניירות ערך) בקבלן. 11.0.11 הקבלן הפר הסכם זה בהפרה שלא תוקנה תוך 12ימים מדרישת המוכר ,או בהפרה יסודית. בכל אחד מהמקרים האמורים יהיה המוכר רשאי ,לשם השלמת העבודה ,לסלק את הקבלן ו/או מי מכוחו מהמגרש ו/או לקבל לידיו את מלוא הזכויות הכספיות העתידיות של הקבלן כלפי רוכשי יחידות הקבלן ולהשתמש בכל החומרים ,המסמכים ,התכניות, הסכמים עם קבלני משנה ,יומני העבודה וכיו"ב ,הציוד והמתקנים השייכים לקבלן והמצויים באתר העבודה ו/או למכור אותם ולהשתמש בתמורתם לכיסוי כל סכום שיגיע למוכר מהקבלן ,והקבלן מתחייב לפנות מיידית את המקרקעין .ממועד קבלת הודעת 17 10 המוכר על פי סעיף 11.1לעיל ,אסור יהיה לקבלן להוציא מאתר העבודה כל ציוד או חומרים ו/או מסמכים ו/או תכניות ו/או יומני עבודה וכיו"ב ו/או הסכמים עם קבלני משנה ו/או כל רכוש אחר המצוי באתר העבודה כאמור ,אלא אם כן ידרש לכך בכתב על ידי המוכר או קיבל הסכמתו בכתב לכך. .17 11.2 עם סיום העבודה על ידי המוכר על פי סעיף 11.9לעיל ,יערך חשבון של ההוצאות והתשלומים שהוציא המוכר לשם השלמת העבודה ושל ההפסדים והנזקים שנגרמו לו בשל הצורך להשלים את העבודה כאמור .יחידות הקבלן תשמשנה למימון כל ההוצאות, התשלומים ההפסדים והנזקים של המוכר. 11./ למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי אין חובה על המוכר להשלים את העבודות בעצמו או בכל דרך אחרת ,בכל מקרה של סיום ההסכם כאמור לעיל. 11.1 אין בהוראות סעיף זה כדי ,לגרוע מכל זכות וסעד אחרים העומדים לרשות המוכר על פי כל דין ו/או על פי הסכם זה במקרה של הפרת התחייבות כלשהי של הקבלן ובכלל זה ומבלי לגרוע מכלליות האמור ,הזכות לפיצויים בגין הפסד רווחים והזכות לפיצויים מוסכמים. 11.7 מוסכם בזאת ,כי אין לקבלן ו/או למי מכוחו ולא תהיה לקבלן ו/או למי מכוחו זכות עכבון ו/או קיזוז בקשר למקרקעין או לכל חלק מהם או בקשר ליחידות שיוקמו על המגרש או בקשר לציוד ,לחומרים ולמתקנים שעל המגרש ו/או בקשר לעבודות אותן יבצע. מסירה על ידי הקבלן 17.1 כאשר עבודות הבניה תושלמנה ,כאמור בסעיף 3.1לעיל ,יודיע על כך למוכר ולמפקח בכתב. המוכר והמפקח ביחד עם הקבלן ,יבדקו את העבודה תוך 01ימים מעת קבלת ההודעה. בעת הבדיקה ירשום המפקח רשימת תיקונים ו/או השלמות שיש לבצעם על מנת שהעבודה תושלם על פי הוראות הסכם זה ,זאת ,למען הסר ספק ,מבלי שיהיה ברשימה זו כדי לגרוע מחובותיו ומאחריותו של הקבלן על פי הסכם זה. רשימת התיקונים של המפקח תתייחס ליחידות המוכר ולרכוש המשותף ,זאת ,מבלי לגרוע מזכות המוכר והמפקח לוודא כי הבניין כמכלול הושלם כראוי וכי נתמלאו כל דרישות העיריה לצורך מתן תעודת גמר בניה והמוכר יהיה רשאי לסרב לקבל את יחידות המוכר אם טרם הסתיימה העבודה בשלמותה ,בהתאם להוראות הסכם זה. על הקבלן יהיה לבצע ולהשלים תיקונים והשלמות המונעים הנאה סבירה מהשימוש בבניין תוך 1/יום מעריכת הרשימה על ידי המפקח .במידה שהקבלן לא ישלים את תיקון כל הנזקים ו/או הליקויים תוך הזמן שהוקצב לכך כאמור לעיל ,יהיה המוכר רשאי לבצע תיקונים אלו בעצמו והוצאות התיקון יחולו על הקבלן. 17.0 עם גמר העבודה וביצוע התיקונים וההשלמות לשביעות רצון המפקח ,יתן המפקח לקבלן תעודת השלמה .מסירת תעודת ההשלמה אינה פוטרת את הקבלן מכל התחייבות הנובעת מהסכם זה אשר מטבע הדברים נמשכת גם לאחר מועד מסירת התעודה האמורה. 17.9 עם מתן תעודת ההשלמה על ידי המפקח ,קיום כל שאר הוראות סעיף 3.1לעיל (למעט 3.1./לעיל) ובכפוף להמצאת ערבות הבדק והרישום על ידי הקבלן כאמור בסעיף 09.2 להלן ,יהיה הקבלן זכאי לחזקה בלעדית ביחידות הקבלן ,והמוכר ,בכפוף לאמור להלן, יחשב כמי שנמסרו לו יחידות המוכר (להלן" :יום המסירה"). למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי המוכר זכאי בכל עת לחזקה בלעדית ביחידות המוכר. 17.2 אם יתברר לאחר המסירה כי טיב הבניה של איזה מבין היחידות ו/או השטחים האחרים האמורים להמסר לקבלן עולים על טיב הבניה של יחידות המוכר ו/או שטחים האחרים שאמורים להמסר למוכר ,יהיה המוכר זכאי לפיצוי בגובה ההפרש בין טיב הדירות והשטחים של הקבלן לדירות ולשטחים האחרים .המפקח הוא שיחליט בכל השאלות הנובעות מסעיף זה ומחלוקת בעניין תובא להכרעתו של הפוסק אשר החלטתו תהיה סופית ותחייב את הצדדים. 10 13 .10 רישום 10.1 עם השלמת כל התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה יהיה הקבלן חייב לרשום את זכויותיו כבעלים של מקרקעי הקבלן וזאת בתוך לא יאוחר משלושה חודשים ממועד השלמת הבניה .רישום הזכויות הנ"ל ע"ש הקבלן ,יבוצע על ידי הקבלן ועל חשבונו והוצאותיו .אין באמור לעיל כדי לשנות מהחיובים המוטלים על כל צד בהסכם זה. 10.0 להבטחת רשום הבעלות במקרקעי הקבלן על שם הקבלן ורישום הבניין כבית משותף ורישום הדירות באופן שישקף את חלוקת יחידות הקבלן לקבלן ואת יחידות המוכר למוכר ,יפקיד המוכר בידי עוה"ד ייפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצ"ב כנספח "ט", המסמיך את עוה"ד ו/או ב"כ הקבלן ,לחתום על כל מסמך הדרוש לרישום הבעלות במקרקעי הקבלן על שם הקבלן ,לרישום הבניין כבית משותף וייחוד ורישום יחידות המוכר ויחידות הקבלן על שמם בהתאמה ו/או על שם רוכשי יחידותיהם. עוה"ד ו/או ב"כ הקבלן יפעלו על פי ייפוי הכוח הנ"ל בכל הקשור להעברת הזכויות במקרקעי הקבלן לקבלן רק לאחר שהמוכר אישר בכתב כי הבניה הושלמה לשביעות רצונו ובתנאי שהקבלן מילא אחר כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן. .13 10.9 מיד לאחר השלמת הבניה כאמור בסעיף 3.1לעיל ,יכין הקבלן את התשריטים הדרושים לרישום היחידות כבית משותף ויבצע את כל הפעולות הדרושות לרישום הבניין כבית משותף ורישום יחידות הצדדים על שמם כיחידות רישום נפרדות בהקדם האפשרי .תקנון הבית המשותף שיירשם בלשכת רישום המקרקעין ,יתואם בין המוכר לקבלן ,יתבסס על "התקנון המצוי" ויכלול הוראות הדרושות בהתאם לקבוע בהסכם זה (במקרה של מחלוקת יכריע בכך עוה"ד) .הקבלן לא יהיה רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף, אלא בהסכם בכתב עם המוכר באשר לחלוקתם בין המוכר לקבלן על פי האמור בהסכם זה. 10.2 עוה"ד וב"כ הקבלן יטפלו ברישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (לא כולל פרצלציה ו/או איחוד וחלוקה) ,בייחוד הזכויות כאמור בהסכם זה ורישום הזכויות על שם המוכר ו/או הקבלן ו/או רוכשי יחידות הקבלן ויחידות המוכר ,לפי הענין .עוה"ד וב"כ הקבלן יהיו זכאים לקבל מכל צד ,בהתאם לחלקו ,החזר של כל ההוצאות הכרוכות בביצוע הטיפול המשפטי כאמור. 10./ הקבלן ישא בשכר טרחת עוה"ד בשעור של ( 1%אחוז) משווי יחידות הקבלן ובתוספת מע"מ ,בהתאם לשוויין בעת המכירה לרוכשים או תוך 1חודשים ממועד השלמת הבניה, לפי המוקדם מביניהם. 10.1 הצדדים מתחייבים להופיע במשרד עוה"ד וב"כ הקבלן ולחתום על כל המסמכים, הבקשות וההצהרות הדרושים לשם רישום הבניין כבית משותף ,ולשם רישום ו/או ייחוד היחידות בבניין .הקבלן יפקיד בידי עוה"ד במועד חתימת הסכם זה יפוי כח בלתי חוזר בנוסח המצ"ב כנספח "י". תיקון ליקויים 13.1 בסעיף זה תקופת ו/או תקופות הבדק משמען התקופות הנקובות בחוק המכר ,ומוסכם בזאת כי תקופת הבדק תחל מיום המסירה של כל יחידות המוכר .לענין חוק המכר כאמור הקבלן יחשב כ"מוכר" והמוכר וכל אחד מנעברי ו/או נמחי המוכר ו/או רוכשי יחידות מאת המוכר יחשב כ"קונה". 13.0 הקבלן מתחייב לתקן על חשבונו פגמים וקלקולים ביחידות המוכר ובבניין וכן אי התאמות ו/או שוני בין יחידות המוכר לבין האמור במפרט הטכני ו/או תכניות הבניה ו/או בתקן רשמי או בחוק ו/או איזה מתקנותיו (להלן -בשם הכולל" :פגמים"). 13.9 לענין פגמים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה בתאריך המסירה ,יהיה המוכר זכאי להודיע בכתב לקבלן בתוך 102יום מהיום בו גילה את הפגמים כאמור .הצדדים קובעים כי פרק הזמן של 102יום כאמור הינו סביר בנסיבות הענין. 13.2 במידה ובמהלך תקופה של שלוש שנים אחר כל תקופת הבדק כדלעיל (להלן" :תקופת האחריות") ,יתגלו פגמים נוספים ביחידה אשר מקורם בתכנון ,עבודה או חומרים 13 02 לקויים ,כי אז יתקן הקבלן את הפגמים כאמור ,והוראות סעיף 13זה יחולו בשינויים המחויבים לפי הענין. 13./ המוכר מתחייב לאפשר לקבלני ,עובדי ושליחי הקבלן להכנס ליחידות המוכר בכל זמן סביר שיתואם איתם מראש על ידי הקבלן לשם בדיקת היחידות ו/או הבניין ו/או לשם ביצוע התיקונים. 13.1 .02 13.1.1 הקבלן יבצע את התיקונים הדרושים לפי סעיף זה תוך פרק זמן סביר במהלך תקופת הבדק ובכל מקרה לא יאוחר מ 92 -ימים לאחר תום תקופת הבדק ,ו/או תוך פרק זמן סביר במהלך תקופת האחריות ,לפי הענין. 13.1.0 במקרים דחופים יתקן הקבלן את הפגמים גם לפני תום תקופות הבדק ו/או האחריות ,לפי הענין ,באם הפגם יהיה מסוג המחייב תיקון דחוף וזאת בהקדם האפשרי לביצוע תיקון זה. 13.1.9 לא תיקן הקבלן ליקויים כאמור במועד ,ו/או ליקויים שתיקונם אינו סובל דיחוי והם דרושים באופן מיידי ולא ניתן להודיע עליהם לקבלן על מנת שיתקנם בלא דיחוי ,יהיה המוכר רשאי לתקן את הליקויים על חשבונו של הקבלן ויהיה זכאי להשבה מיידית של כל הוצאה או נזק שנגרמו לו .אין באמור לעיל גורע מכל סעד אחר העומד לרשות המוכר. 13.7 הקבלן יהיה אחראי לכל הליקויים שתוקנו על ידו ,למשך שנה אחת מיום ביצוע התיקון. כמו כן יהיה הקבלן אחראי לכל נזק שיגרם כתוצאה מביצוע התיקון ו/או בקשר אליו. מובהר כי כל ההוצאות הקשורות בהכנות לצורך ביצוע תיקון כלשהו ,לרבות פירוק ו/או הרכבה ,הזזת ריהוט ו/או מחוברים ,איטומים ו/או הגנות על חלקי הדירה ,יחולו כולן על הקבלן ויבוצעו על חשבונו. 13.0 מובהר בזאת כי האמור לעיל יחול על כל יחידות המוכר וכל הרכוש המשותף ללא יוצא מהכלל. 13.3 מובהר כי המוכר זכאי להמחות את התחייבויות הקבלן עפ"י הסכם זה ו/או את זכויותיו על פיו בכל הקשור לתיקון ליקויים ,פגמים ואחריות עפ"י דין ,לטובת נעברי המוכר ו/או רוכשי יחידות המוכר ,ללא צורך בהסכמת הקבלן .מיד לבקשת המוכר ,יחתום הקבלן על כתב אחריות כלפי נעברי ו/או רוכשי יחידות המוכר ,בנוסח המצ"ב כנספח "יא" ,שאם לא כן יהיו עוה"ד רשאים לחתום בשמו מכח יפוי הכח שבסעיף 10.1לעיל. 13.12 הקבלן מתחייב בזאת לפצות ולשפות את המוכר בגין כל הפסד ,נזק או הוצאה שיגרמו לו כתוצאה מתביעה ,ו/או טענה ו/או דרישה של צד שלישי כלשהו הקשורה או הנובעת מהבניה ו/או מאיכותה ו/או מאי התאמתה וכן לכל עניין אחר המצוי באחריות הקבלן על פי הסכם זה או על פי כל דין. 13.11 למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי הוראות סעיף זה אינן גורעות מכל אחריות החלה על הקבלן על פי פקודת הנזיקין ,או על פי הוראות חוק המכר או על פי כל דין אחר ,ובמקרה של חבות נוספת או מוגברת מכח הוראות חוק כלשהן מעבר לאמור לעיל ,יחולו הוראות חוק כאמור. הלוואה למוכר /ליווי פיננסי /בטוחות לרוכשי דירות 02.1 הקבלן מתחייב לגרום לכך כי הבנק המלווה ,יעמיד לטובת המוכר ,אם יבקש זאת המוכר, הלוואה לצורך תשלום המסים וההיטלים בהם מחויב המוכר על פי הסכם זה ,אם וככל שיהיה מעוניין בכך ,לפחות 12ימים קודם למועד הקבוע בחוק לתשלומם ,לתקופה שלא תפחת ממועד השלמת הבניה ,בשיעור ריבית שלא יעלה על הריבית בה יחויב הקבלן בגין האשראי שיטול מהבנק המלווה לשם מימון העבודות (להלן":ההלוואה"). 02 01 02.0 מובהר כי מתן ההלוואה מותנה ב: 02.0.1 הסכמת המוכר לרישום משכנתא בדרגה ראשונה ובלעדית על המגרש ללא הגבלה בסכום לטובת הבנק המלווה בהתאם לנוסחים שיסוכמו בין המוכר לבין הבנק המלווה; 02.0.0 חתימה על הסכמי הלוואה בהתאם לנוסחים שיסוכמו בין המוכר לבין הבנק המלווה ,לרבות לענין המרת ההלוואה להלוואה לזמן ארוך (משכנתא) עם מסירת יחידות המוכר לידי המוכר. 02.9 המוכר מתחייב למלא אחר כל תנאי הסכם ההלוואה עם הבנק המלווה ומסמכי השעבוד. 02.2 המוכר מתחייב כי עד לפירעון ההלוואה ,בהסכמי מכירת יחידות המוכר יתחייב רוכש היחידה לשלם את תשלומי התמורה בגין רכישת היחידה לחשבון שיפתח על שם המוכר בבנק המלווה בקשר עם ההלוואה. 02./ הקבלן מתחייב ,כי ככל שיידרש על ידי הבנק המלווה ,הקבלן ו/או מי מבעלי הקבלן יהיו ערבים להלוואה .אי פירעון ההלוואה לבנק המלווה במועד יהווה הפרה של הסכם זה. 02.1 הקבלן מתחייב להתקשר עם הבנק המלווה בהסכם ליווי פיננסי ()construction loan למימון עלויות הבניה ולהוצאת ערבויות ,לרבות ערבויות למוכר ולרוכשי יחידות המוכר וכן ערבויות עפ"י חוק המכר לרוכשי יחידות הקבלן בבניין. חשבון הפרויקט נשוא הסכם זה של הקבלן בבנק המלווה יתנהל כחשבון סגור ,שישמש אך ורק לפעילות הכספית הקשורה בפרויקט נשוא הסכם זה ,ממנו יוצאו כל הוצאות הפרויקט נשוא הסכם זה בהתאם לאישור מפקח מטעם הבנק המלווה ובו יופקדו כל הכספים והתקבולים שינבעו ממנו או ממכירת יחידות הקבלן .חשבון זה ינוהל בנפרד מכל יתר עסקי הקבלן וחשבונותיו .כל עלויות המימון והליווי הפיננסי ,לרבות הוצאות הכרוכות במתן בטחונות ,יחולו על הקבלן בלבד. 02.7 לשם קבלת המימון הבנקאי כאמור בסעיף 02.1לעיל ,המוכר יסכים לרישום השעבוד על המגרש בדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום לטובת הבנק המלווה ,זאת אך ורק כנגד וכפוף להמצאת הערבות הבנקאית ומסירתה למוכר כאמור בסעיף 09.0להלן והמצאת מכתב החרגה מותנה כאמור בסעיף 02.0להלן (להלן" :השעבוד"). מובהר בזאת במפורש כי לא יהיה בהסכם/הסכמים עם הבנק המלווה כדי לגרוע מהתחייבויות הקבלן על פי הסכם זה וכי על אף כל האמור הסכם הליווי יבטיח את זכויות המוכר בכל הנוגע להשלמת העבודות ביחידות המוכר והשטחים המשותפים תחילה ,בכל מקרה בו לא תושלמנה העבודות על ידי הקבלן ,מכל סיבה שהיא. נוסח ההסכם עם הבנק המלווה יוצג על ידי הקבלן למוכר לפני חתימתו ובמידה ותהיינה למוכר הערות בדבר פגיעה בזכויות המוכר על ידי הסכם הליווי ,הוא ימסור לקבלן הודעה מפורטת על כך בכתב בתוך 12ימים ממועד קבלת נוסח ההסכם. נוסח הסכם הליווי יכלול התחייבות הבנק המלווה להעמיד עבור הקבלן לזכות המוכר, במסגרת האשראים שיוענקו למוכר ,את הערבויות הבנקאיות המפורטות בסעיפים 09.0 ו 09.2-להלן. למען הסר ספק ,מלבד לגבי ההלוואה ,בשום מקרה לא יוטל כל נטל מכל סוג ומן שהוא לזכות הבנק המלווה על זכויות המוכר ביחידות המוכר ו/או ברכוש המשותף .הוראה זו תיכלל באופן מפורש בהסכם הליווי ובכל מסמך שיעבוד. למען הסר ספק מובהר בזאת במפורש כי אי קבלת מימון /ליווי בנקאי ,מכל סיבה שהיא (מלבד מפאת הפרת התחייבויות המוכר בהסכם זה) לא תשחרר את הקבלן מהתחייבויותיו על פי הסכם זה. במסמכי הליווי והשעבוד יקבע כי הבנק המלווה לא יהיה רשאי להעלות נגד המוכר תביעות וטענות כלשהן וכי אחריות המוכר תתמצה אך ורק בזכותו של הבנק המלווה לממש את המקרקעין הממושכנים כנגד הערבויות בלא להעלות נגד המוכר טענות נוספות כלשהן. 02.0 כנגד שעבוד המגרש לטובת הבנק המלווה ,יגרום הקבלן לכך כי הבנק המלווה ימציא למוכר מכתב החרגה מותנה המפרט באילו תנאים יוסר השעבוד מיחידות המוכר וכל זכויות המוכר במקרקעין ,בנוסח ובתנאים שיאושרו על ידי עוה"ד. 01 02.3 00 השעבוד יצומצם וייוחד למקרקעי הקבלן בלבד ו/או ליחידות הקבלן ביום המסירה וכנגד החזרת הערבות הבנקאית ,ובאותו מועד ובכפוף לפירעון ההלוואה ,ימסור הבנק המלווה למוכר מכתב החרגה בלתי מותנה מתחולת השעבוד שירשם לזכותו בגין יחידות המוכר וכל זכויות המוכר במקרקעין ,בנוסח שיאושר על ידי עוה"ד (להלן" :מכתב ההחרגה"). לא נפרעה ההלוואה יבהיר מכתב ההחרגה כי המשכנתא מבטיחה רק את פירעון ההלוואה ולא את חיובי הקבלן. ככל שלשם ביטול או הפטר חלקי של השעבוד שירשם לטובת הבנק המלווה על המגרש ביחס ליחידות המוכר ,ידרוש הבנק המלווה כי ירשם הסכם שיתוף במקרקעין המגדיר את חלוקת הדירות בין המוכר לבין הקבלן ,מתחייב הקבלן לחתום על הסכם כאמור המעגן את חלוקת הדירות בינו לבין המוכר תוך 12ימים מפניית המוכר אליו ,בנוסח שיסוכם בין עוה"ד לבין ב"כ הקבלן עפ"י המקובל במסגרת הסכמים מסוג זה ,להמציא את אישורי המסים הנדרשים לשם רישומו של הסכם כאמור בלשכת רישום המקרקעין ולשתף פעולה עם המוכר לשם רישום הסכם זה כהסכם שיתוף בהקדם האפשרי. .01 02.12 הקבלן ימציא לרוכשי יחידות הקבלן ערבויות בנקאיות או פוליסות ביטוח כבטוחה על פי הוראות חוק המכר ,בגין מלוא הסכום הנדרש עפ"י הוראות חוק המכר .הבטוחות יהיו ניתנות להסבה לטובת מוסדות פיננסיים שיעניקו הלוואות לצורך רכישת היחידות לרוכשיהן. 02.11 הקבלן מתחייב שלא לאפשר רישום הערות אזהרה על המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין לטובת רוכשי יחידות ,לפני מועד השלמת יחידות המוכר ומסירת החזקה בהן .הקבלן מתחייב לכלול הוראה ברורה וחד משמעית בנוסח זה בחוזי המכירה של רוכשי דירות. 02.10 רישום הערת אזהרה לטובת רוכשים לאחר מסירת החזקה ביחידות המוכר מותנית בהשבת הבטוחות שנמסרו להם כשהן בלתי נדרשות ובלתי נפרעות ובמסירת ייפויי כוח מתאימים ויתר המסמכים הנדרשים לשם ביטול ,מחיקת ו/או יחוד הערת האזהרה ,עפ"י תנאי הסכם זה. 02.19 הקבלן יהיה זכאי לשעבד לטובת הבנק המלווה את זכויותיו על פי הסכם זה. מכירת יחידות המוכר 01.1 בכפוף להוראות סעיף 7.1לעיל המוכר יהיה רשאי למכור את יחידות המוכר בכל עת. הבעלות ביחידות המוכר לא תירשם על שם רוכשי יחידות המוכר ,אלא לאחר רישום הבניין כבית משותף. במקרה של מכירת דירות כאמור על ידי המוכר קודם למועד מסירת היחידות למוכר, הקבלן יגרום לכך כי הבנק המלווה יעמיד למוכר מסגרת להוצאת ערבויות בהתאם לחוק המכר עלויות הוצאת הערבויות יחולו על הקבלן .כל המצאת ערבות כאמור תפחית בהתאמה את סכום הערבות הבנקאית שהוצאה למוכר בהתאם לסעיף 09.0להלן (בתנאי שהבנק המלווה יאשר למוכר כי במקרה של מימוש הערבות הבנקאית ישוחרר המוכר מחבותו בגין מסגרת ערבויות חוק מכר זו) והמוכר יחתום ,כתנאי להוצאת הערבות ,על אישור להפחתת הסכום (או היה והערבות הבנקאית טרם הוצאה ,יופחת סכומה בהתאמה). הקבלן מתחייב להמציא מכתב החרגה מאת הבנק המלווה בדבר שחרור הדירה הנמכרת מתחולת השעבוד עם השלמת בנייתה ומסירתה לרוכש ,תשלום מלוא התמורה ,החזרת ערבויות חוק המכר שהוציא לגביה ,וככל שהמוכר יהיה חייב לו במועד השחרור כספים בגין ההלוואה שלא יובטחו בדירות אחרות של המוכר בבניין ,עם פירעון ההלוואה. 01.0 לא תרשם הערת אזהרה כלשהי על יחידות המוכר לטובת רוכש כלשהו ,אלא לאחר מועד השלמת יחידות המוכר ומסירת החזקה בהן למוכר ובכפוף לחתימת הרוכש כתנאי לרישומה של הערת האזהרה ,על ייפוי כוח בלתי חוזר ,המאפשר לעוה"ד ו/או לב"כ הקבלן למחוק את הערת האזהרה ליחידה הנמכרת ולחתום בשם הרוכש על הבקשה לרישום הבניין כבית משותף ועל תקנון מיוחד. 01.9 המוכר יהיה רשאי להמחות לרוכשי היחידות את כל זכויותיו כלפי הקבלן ביחס לאותה יחידה ובכלל זה את הזכויות ביחס לביטחונות ולתיקון פגמים וליקויים .במקרה כזה 00 09 יהיה הקבלן אחראי בהתחייבויותיו ,הן כלפי המוכר והן כלפי הנמחים ,והקבלן מתחייב לחתום על כתב המחאת זכויות לטובת רוכשי דירות כאמור. .00 01.2 הקבלן מצהיר כי ידוע לו שהמוכר יבסס התחייבויותיו כלפי רוכשי יחידות המוכר ,על ההנחה שהקבלן ימלא את מלוא התחייבויותיו על פי הסכם זה במדויק ובמועד ,ובכלל זה המוכר יתחייב לגבי מועד המסירה לרוכשי דירות על סמך התחייבויות הקבלן ביחס למועד השלמת הבניה. 01./ הקבלן מתחייב בזאת לפצות ולשפות את המוכר בגין כל הוצאה ,הפסד ו/או נזק מכל סוג שהוא שיגרמו להם בשל דרישה ו/או תביעה של מי מרוכשי היחידות ואשר נגרמו עקב ו/או הנובעים מאי עמידת הקבלן באיזו מהתחייבויותיו על פי הסכם זה. 01.1 למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי ההוצאות והמסים הכרוכים במכירת יחידות המוכר יחולו וישולמו על ידי המוכר וההוצאות והמסים ,הכרוכים במכירות יחידות הקבלן, יחולו וישולמו על ידי הקבלן. מכירת יחידות הקבלן 00.1 בכפוף להוראות סעיפים 7.0ו 09.0 -לעיל ,הקבלן יהיה רשאי ,על אחריותו בלבד ובכפוף לקיום כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן ,למכור את יחידות הקבלן. הבעלות ביחידות הקבלן לא תירשם על שם רוכשי יחידות הקבלן ,אלא לאחר רישום הבניין כבית משותף. הקבלן מתחייב לא למסור יחידות או זכויות כלשהן בבניין לרוכשי הקבלן לפני מסירת יחידות המוכר למוכר/לרוכשי דירות המוכר. 00.0 מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 02.11ו 02.10 -לעיל ,לא תרשם הערת אזהרה כלשהי על יחידות הקבלן לטובת רוכש כלשהו לפני מועד השלמת יחידות המוכר ומסירת החזקה בהן .הקבלן מתחייב לכלול הוראה ברורה וחד משמעית בנוסח זה בחוזי המכירה של הרוכשים. רישום הערת אזהרה לטובת רוכשים לאחר מסירת החזקה ביחידות המוכר מותנית ,בין היתר ,במסירת ייפויי כוח מתאימים ויתר המסמכים הנדרשים לשם ביטול ,מחיקת ו/או יחוד הערת האזהרה ,עפ"י תנאי הסכם זה וחתימת הרוכש על בקשה לרישום הבניין כבית משותף ועל תקנון מיוחד וכן על בקשות להיתרי בניה בגין בניה נוספת בבניין ,ויפוי כח זה ימסר לעוה"ד. האמור בסעיף זה מהווה תנאי מוקדם ועיקרי להסכמת המוכר להקנות זכויות כלשהן לקבלן במקרקעי הקבלן ואי קיומה יהווה הפרה יסודית של הוראות הסכם זה. 00.9 בכל מקרה שהסכם זה יבוטל עקב הפרתו על ידי הקבלן ,יהיה המוכר רשאי לבטל ו/או למחוק את הערות האזהרה שנרשמו לגבי יחידות הקבלן ו/או הרוכשים ו/או הבנקים ומוסדות פיננסיים אחרים. 00.2 הקבלן מתחייב כי בכל הסכם למכירת יחידותיו יכלל סעיף בו מצהירים הרוכשים ומאשרים כי ידוע והוסבר להם שהזכויות הנמכרות להם כפופות לקיום התחייבויות הקבלן כלפי המוכר על פי הסכם זה ,ולפיכך יהיה המוכר רשאי לבטל ו/או למחוק את הערות האזהרה שירשמו לטובתם או לטובת מוסדות פיננסיים שיעניקו להם מימון ,אם הפר הקבלן הסכם זה הפרה יסודית וכי הבטוחה שתימסר להם להבטחת התחייבויות הקבלן כלפיהם הינה אך ורק זו שתומצא להם על ידי הקבלן ,כאמור בהסכם זה. כן יאשרו הרוכשים בהסכם רכישת היחידות ,כי התקשרותם מבוצעת עם הקבלן בלבד וכי המוכר אינו נושא בכל התחייבות שהיא כלפי הרוכשים וכי לרוכשים לא תעמוד זכות תביעה כלשהי נגד המוכר. 00./ הקבלן יעביר למוכר לפחות 92ימים לפני תחילת מכירת הדירות במגרש העתק מנוסח הסכם המכר של הקבלן עם רוכשי יחידות וזאת לצורך בדיקת קיום האמור לעיל. 09 02 .09 ערבויות ובטחונות 09.1 להבטחת קיום התחייבויותיו של הקבלן עפ"י הסכם זה ו/או להבטחת נזקים שיגרמו למוכר כתוצאה מאי קיום התחייבויותיו של הקבלן טרם הוצאת היתר הבניה ,יפקיד הקבלן בידי עוה"ד ביום חתימת הסכם זה ,ערבות בנקאית אוטונומית צמודה למדד, מטעם הבנק המלווה ,בנוסח שיאושר ע"י עוה"ד ,שתעמוד בתוקפה עד להמצאת ערבות הביצוע ,כהגדרתה להלן ,בשווי של 12%משווי יחידות המוכר בתוספת מע"מ ,כפי שיקבע בדו"ח 2שיוצא על ידי שמאי מוסמך עבור הבנק המלווה במסגרת הליכי הליווי הבנקאי (להלן":ערבות בנקאית אוטונומית") .ערבות זו תוחזר לקבלן כנגד המצאת הערבות הבנקאית האמורה בסעיף 09.0להלן. הצדדים מורים בזאת באופן בלתי חוזר לעוה"ד למסור למוכר את הערבות הבנקאית האוטונומית במקרה שהמוכר יפקיד בידיהם בקשה בכתב לקבל את הערבות הבנקאית האוטונומית שאליה יצורפו תצהיר ערוך כדין מטעם המוכר בדבר כך שהקבלן הפר הפרה יסודית הוראה מהוראות הסכם זה ולא תיקן את ההפרה תוך 12יום מיום שנדרש בכתב לעשות כן וכן העתק מכתב הדרישה שנשלח לקבלן כאמור. המוכר יהיה רשאי לחלט את הערבות הבנקאית האוטונומית ,בפעם אחת או במספר פעמים. הערבות הבנקאית האוטונומית כאמור תוארך על ידי הקבלן מעת לעת ,לא יאוחר מ12 - ימים בטרם מועד פקיעתה ,עד להמצאתה של הערבות הבנקאית שבסעיף 09.0להלן .היה והערבות לא תוארך ,יחולו הוראות סעיף 09.0סיפא שלהלן לענין אי הארכת הערבות. 09.0 להבטחת ביצוע כל התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה במלואן ובמועדן ,יפקיד הקבלן בידי עוה"ד לפני תחילת ביצוע עבודות כלשהן במגרש וכתנאי מוקדם לרישום הערת אזהרה לטובת הקבלן כאמור בסעיף 0/להלן ולהעמדת המגרש לרשות הקבלן לשם ביצוע העבודות ,ערבות בנקאית אוטונומית מהבנק המלווה להבטחת התחייבויות הקבלן עפ"י הסכם זה בסך של שווי יחידות המוכר כגמורות ,כאמור בדו"ח האפס של השמאי מטעם הבנק המלווה ,כשהוא צמוד למדד (להלן ":ערבות ביצוע") .ככל שקודם למסירת הערבות הבנקאית או לאחר מכן יקבל המוכר הלוואה כאמור בסעיף 02.1לעיל ,יופחת מסכום הערבות הבנקאית של המוכר סכום ההלוואה שנלקח בפועל ,בכפוף לכך שהבנק יאשר בכתב למוכר כי במקרה של מימוש הערבות הבנקאית ישוחרר יחיד המוכר הרלבנטי הנ"ל מכל חבות בקשר להלוואה הנ"ל. ערבות זו תהיה בנוסח שיאושר על ידי עוה"ד ,בתוקף עד ליום המסירה וקבלת מכתב ההחרגה של הבנק ביחס ליחידות המוכר וקבלת ערבות הבדק כאמור בסעיף 09.2להלן. כל העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאות הערבות הבנקאית או בהארכתה ,תחולנה במלואן על הקבלן. במקרה שהקבלן לא יפקיד את הערבות הבנקאית כאמור לעיל ,יהיה המוכר רשאי ,מבלי לגרוע מכל סעד אחר שיש לו כלפי הקבלן בהתאם להסכם זה ו/או על פי כל דין ,לחלט את הערבות הבנקאית כאמור בסעיף 09.1לעיל וכן ,לבטל הסכם זה ,ובמקרה כזה לא תהיינה לקבלן תביעות ו/או טענות ו/או דרישות כלשהן כלפי המוכר בגין הביטול. הצדדים מורים בזאת באופן בלתי חוזר לעוה"ד למסור למוכר את הערבות הבנקאית במקרה שהמוכר יפקיד בידיהם בקשה בכתב לקבל את הערבות הבנקאית שאליה יצורפו תצהיר ערוך כדין מטעם המוכר בדבר כך שהקבלן הפר הפרה יסודית הוראה מהוראות הסכם זה ולא תיקן את ההפרה תוך 12יום מיום שנדרש בכתב לעשות כן וכן העתק מכתב הדרישה שנשלח לקבלן כאמור. המוכר יהיה רשאי לחלט את הערבות הבנקאית ,בפעם אחת או במספר פעמים. הערבות הבנקאית תוצא למשך 02חודשים ותוארך מידי פעם למשך 10חודשים נוספים, לפחות 12ימים לפני תום תוקפה .אם לא תוארך הערבות הבנקאית למשך תקופה נוספת כלעיל המוכר יהיה רשאי לדרוש מעוה"ד לממשה בהודעה בכתב לבנק ואולם עוה"ד יודיעו לקבלן בהודעה מוקדמת בכתב של 7ימים על כוונתם לממשה ,ואם תוך תקופה זו הוארכה הערבות כאמור תתבטל הודעת המימוש .כל סכום שיתקבל ממימוש כנ"ל יוחזק ע"י עוה"ד בנאמנות בפקדון שקלי סולידי ויחולו עליו הוראות ההסכם המתייחסות לכספי הערבות הבנקאית ,בשינויים המחויבים. 09.9 המוכר יהיה רשאי לשעבד את הערבות הבנקאית לצורך מימון מכל סוג ובקשר לכל עניין. 02 09.2 0/ ביום המסירה ,וכתנאי לביטול הערבות הביצוע ,ולהבטחת התחייבויות הקבלן כאמור בסעיף 13לעיל ,יפקיד הקבלן בידי המוכר ערבות בנקאית אוטונומית ,בנוסח שיאושר ע"י עוה"ד ,שתעמוד בתוקפה עד גמר תקופת הבדק ורישום הבניין כבית המשותף בפנקס הבתים המשותפים ,לפי המאוחר מביניהן ,בשווי של /%משווי יחידות המוכר בתוספת מע"מ ,כפי שיקבע בדו"ח 2שיוצא על ידי שמאי מטעם הבנק המלווה לתקופה שלא תפחת מ 91-חודשים ,צמודה למדד (להלן" :ערבות הבדק והרישום"). בתום 10חודשים מיום המסירה ,וכפוף לכך כי עד לאותו מועד מילא הקבלן את כל התחייבויותיו בהתאם לעניינים שהמוכר דרש את ביצוען ,המוכר יתן את הסכמתו להפחתת ערבות הבדק ב ./2% -בתום 91חודשים מיום המסירה ,וכפוף לכך כי עד לאותו מועד מילא הקבלן את כל התחייבויותיו בקשר לכל עניין שהמוכר דרש את ביצועו ,לרבות הרישום כאמור לעיל ,ישיב המוכר את ערבות הבדק לקבלן. .02 .0/ 09./ למען הסר ספק מובהר בזאת במפורש כי מלוא העלויות ו/או ההוצאות הכרוכות בהוצאת הערבויות שלעיל ו/או הארכתן מעת לעת ,יחולו במלואן על הקבלן בלבד. 09.1 הצדדים מאשרים כי חתימתם על הסכם זה מהווה כתב הוראות בלתי חוזר לעוה"ד בקשר עם הוראות סעיף 09זה וכי ככל שעוה"ד יפעלו בהתאם להוראות כאמור הם משחררים את עוה"ד מכל אחריות לפעולותיהם. הפרת ההסכם 02.1 הפרת סעיפים 09 ,01 ,02 ,13 ,10 ,17 ,2-12ו 02 -תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה. 02.0 במקרה שהקבלן יפר הפרה יסודית וההפרה לא תתוקן תוך 92יום ממתן התראה בכתב בדבר ההפרה ,יהא המוכר זכאי ,נוסף לכל סעד או תרופה על פי הסכם זה ועל פי כל דין, לפיצוי מוסכם מראש ,ללא צורך בהוכחת נזק כלשהו ,בשיעור 12%משווי הממכר (קרקע בלבד) אשר ישולם לצד השני תוך 1/יום מדרישתו בכתב .מוצהר ,כי סכום זה מהווה הערכה סבירה ומינימלית של הנזק הראשוני אותו צופים הצדדים בתום לב כתוצאה מסתברת מהפרתו היסודית של הסכם זה ,ואין בפיצוי זה כדי לגרוע מכל פיצוי בגין כל נזק שיגרם כתוצאה מהפרת התחייבות כלשהי מהתחייבויות הצדדים על פי הסכם זה אשר יוכח ומכל תרופה אחרת על פי החוק ועל פי הסכם זה. הערת אזהרה הקבלן יהיה רשאי לאחר המצאת הערבות הבנקאית כאמור בסעיף 23.1לעיל ,לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר במגרש בגין הסכם זה ,בתנאי שקודם לרישומה יפקיד בידיהם של עוה"ד בקשה למחיקת הערת אזהרה ויפוי כוח בלתי חוזר ,חתומים ומאומתים כדין ,המסמיכים את עוה"ד למחוק ולבטל את הערת האזהרה שתרשם כאמור כל אימת שהסכם זה יבוטל על ידי המוכר בהתאם להוראות הסכם זה. במעמד חתימת הסכם זה יחתום הקבלן על יפוי כח בלתי חוזר ובקשה למחיקת הערת האזהרה בנוסח המצ"ב כנספח "יב". לא יעשה שימוש ביפוי הכח אלא אם קודם לכן ניתנה לקבלן הודעה בכתב בת 12ימים מראש. .01 תשלום במקום הצד האחר 01.1 כל צד רשאי לשלם במקום הצד האחר ,כל סכום שתשלומו חל על פי הסכם זה על הצד האחר ,וזאת לאחר שהתרה בצד האחר בהודעה בכתב לשלמו ,והצד האחר לא שילמו, תוך 7ימים מיום שנדרש לעשות כן. 01.0 שילם צד סכום כלשהו החל על פי הסכם זה על הצד האחר ,יהיה הצד המשלם רשאי לדרוש את השבתו מהצד האחר או לקזזו מכל סכום שהוא חייב לאותו צד .הצד המשלם יהיה זכאי לקיזוז הסכום או להחזר הסכום ,מיד עם דרישתו הראשונה ,כשסכום זה ישא ריבית חודשית בשיעור ( 1%ובהתאמה לגבי חלקי חודש) ,החל מיום תשלום הסכום ועד ליום השבתו בפועל. 0/ 01 .07 הכרעה בסכסוכים וסמכות שיפוט 07.1 07.0 07.9 07.2 07./ 07.1 07.7 .00 כל חילוקי הדעות בין הצדדים בקשר לפירוש הסכם זה ,ביצוע ,הפרתו ותחולתו ,ייושבו תחילה בהסכמה ,ככל שאפשר ובהיעדר הסכמה יפנו הצדדים לבורר יחיד .הצדדים יסכימו על מינוי בורר בתוך 12ימים מפנייתו של אחד הצדדים לנהל בוררות ובהיעדר הסכמה ,ימונה הבורר על ידי יו"ר לשכת עורכי הדין בישראל. הבורר יהיה כפוף להוראות הדין המהותי ,לא יהיה כפוף לסדרי הדין ויהיה חייב לנמק את הכרעתו. הבוררות תנוהל בעיר תל אביב ופסק הבורר ינתן ,לכל היותר ,בתוך 32ימים ממועד מינוי הבורר. פסק הבורר יהיה ניתן לערעור על פי הוראות ס' 01א לחוק הבוררות התשכ"ח – 1310 והתוספות לחוק ,לרבות בעילות של ביטול פסק בורר. עד לפסק הבוררות הצדדים יישאו בהוצאות הבוררות ובשכר טרחת הבורר בחלקים שווים בינם. חתימת הצדדים על הסכם זה תחשב כחתימה על הסכם בוררות על פי הוראות חוק הבוררות ,תשכ"ח .1310 - בכפוף לסעיף הבוררות דלעיל ,סמכות השיפוט הבלעדית בכל הקשור ו/או הנוגע להסכם זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים בעיר תל אביב בלבד. הוראות שונות 00.1 הקבלן מתחייב בזה ,שלא להעביר את זכויותיו ו/או התחייבויותיו על פי הסכם זה ,או כל חלק מהן ,לכל אדם או גוף זולתו ,ושלא לשעבדן במלואן או בחלקן בכל שעבוד שהוא, ללא הסכמת המוכר מראש ובכתב ,וכל העברה ו/או שעבוד כאמור ללא הסכמת המוכר מראש ובכתב תהא בטלה ומבוטלת וחסרת כל תוקף. 00.0 הקבלן מתחייב כי זכויותיו במגרש ישארו נקיות ,חופשיות ומשוחררות מכל שעבוד, משכון ,משכנתא ,עיקול ,תביעה או זכויות צד ג' כלשהן עד להשלמת הבניה כאמור בסעיף 3.1לעיל ,למעט זכויות רוכשי יחידות הקבלן (בתנאים שהותרו בהסכם זה) ,כמפורט בהסכם זה. 00.9 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 11לעיל ,בכל מקרה שיוטל עיקול על זכויות הקבלן במקרקעין ו/או לפי הסכם זה ו/או במקרה שתבוא תביעה מצד שלישי נגד זכות מהזכויות הנ"ל ,מתחייב הקבלן לגרום לכך כי עיקול כנ"ל יוסר לא יאוחר מתום 92ימים מיום הטלתו וכן לגרום לכך כי כל תביעה כנ"ל תידחה ,ובכל מקרה ,כי עד להסרת העיקול ו/או עד לדחיית התביעה ,לא יגרמו למוכר ,עקב העיקול ו/או התביעה ,נזק ו/או עיכוב ו/או הפרעה בביצוע התחייבויותיו של הקבלן עפ"י הסכם זה או מימוש זכויות המוכר על פיו. כל ההוצאות הכרוכות בביצוע האמור לעיל וכל נזק שיגרם אם הקבלן לא יפעל בדייקנות עפ"י סעיף זה יחולו על הקבלן. לא פעל הקבלן עפ"י האמור בסעיף זה לעיל או לא הצליח בפעולותיו ,הרי שמבלי לגרוע מכל יתר זכויות המוכר ,המוכר יהיה רשאי אך לא חייב ,לעשות את כל הפעולות שימצא לנכון להסרת העיקול או התביעה והקבלן יהיה חייב להחזיר למוכר כל תשלום או הוצאה שיוציא בקשר לכך ולפצותו על ההוצאות וההפסדים שנגרמו לו בקשר לכך מיד עם דרישתו הראשונה. 00.2 המוכר זכאי להעביר כל ו/או חלק מזכויותיו ו/או התחייבויותיו על פי הסכם זה ,לכל גורם שהוא עפ"י שיקול דעתו הבלעדי וללא הסכמת הקבלן .הקבלן ישתף פעולה עם המוכר לשם החלפת הערבויות הבנקאיות לערבויות על שם הנעברים. 00./ שני הצדדים וכל אחד מהם ,לפי העניין ,יחתמו על כל מסמך ,בקשה ,הצהרה ,שטרי מכר וכיוצא באלו מסמכים שיידרשו על פי כל דין או נוהל כדי לתת נפקות להוראות הסכם זה, וכדי לאפשר ביצוע של כל התחייבויות הצדדים. 00.1 הסכם זה מסכם וממצה את כל הסכמות הצדדים לעניינים המפורטים בו ,ולא יהיה תוקף לכל הסכם קודם ו/או סיכום ו/או הסכמה ו/או הבנה מכל סוג שהוא ,בין בכתב ובין בע"פ ,אם בכלל קיימים כאלה. 01 00.7 .03 07 כל תיקון או תוספת להסכם זה ייערכו בכתב וייחתמו על ידי שני הצדדים ,שאם לא כן, לא יהא להם כל תוקף. 00.0 שום ויתור ,או המנעות מפעולה במועדה ,או ארכה שתינתן ,לא יחשבו כויתור מצד המוכר או הקבלן על זכות מזכויותיהם והם יהיו רשאים להשתמש בזכויותיהם ,כולן או מקצתן בכל עת שימצאו לנכון. 00.3 בכפוף לסעיף הבוררות דלעיל ,סמכות השיפוט הבלעדית בכל הקשור ו/או הנוגע להסכם זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים בעיר תל אביב בלבד. הודעות כתובות הצדדים לענין הסכם זה ,הינם כנקוב בכותרת להסכם זה .כל הודעה שתישלח מצד למשנהו בדואר רשום לפי כתובתו דלעיל ,אלא אם כן הודיע צד למשנהו בכתב על שינוי בה, תחשב כאילו הגיעה לתעודתה בתום 70שעות מעת מסירתה למשלוח בדואר ,ואם נמסרה ביד, בעת מסירתה. ולראיה באו הצדדים על החתום: ___________________________ הקבלן ___________________________ המוכר אני הח"מ ___________ עו"ד מאשר כי ה"ה ____________ ,ת.ז _____________ .המוכרים לי אישית חתמו בפני על הסכם זה בשם __________ בע"מ, ח.פ( ___________ .להלן":המוכר") וכי חתימתם מחייבת את המוכר בהתקשרותו בהסכם זה לצורך כל דבר ועניין. _______________ __________ ,עו"ד 07 אני הח"מ ___________ עו"ד מאשר כי ה"ה ____________ ,ת.ז _____________ .המוכרים לי אישית חתמו בפני על הסכם זה בשם __________ בע"מ, ח.פ( ___________ .להלן":הקבלן") וכי חתימתם מחייבת את הקבלן בהתקשרותו בהסכם זה לצורך כל דבר ועניין. _______________ __________ ,עו"ד
© Copyright 2024