כניסה לאתר - InForm | אינפורם - כי מעבר דירה זה לא רק שינוי כתובת!

‫הסכם שכירות לדירת מגורים‬
‫הבהרות‪ ,‬המלצות‪ ,‬וטיפים – חשוב לקרוא !‬
‫"אין להיחפז לחתום על הסכם שכירות‪ .‬שכן‪ ,‬הסכם שכירות חסר חשיבות כמעט בימים של אידיליה‬
‫והסכמה‪ ,‬אך מקבל משנה תוקף בימים של חילוקי דעות וסכסוך"‪.‬‬
‫צוות אינפורם ריכז במאמצים רבים המלצות וטיפים הן לשוכר הדירה והן למשכיר הנכס‪ ,‬ויצק אותם לתוך הסכם‬
‫שכירות הוגן ומאוזן אחד‪ ,‬המציג את מגוון האפשרויות לצדדים מבחינת תשלומים ובטחונות‪ ,‬ומטרתו לעודד משא‪-‬‬
‫ומתן בין הצדדים‪.‬‬
‫החוזה מוגש באדיבות וכשירות לציבור‪ ,‬וזאת בכדי להגביר את המודעות לחשיבות של חתימה על הסכם מסודר‪.‬‬
‫המסמך מובא כדוגמא כללית להתרשמות בלבד‪ ,‬ואינו מהווה משום יעוץ או הצעה להשתמש במסמך‪ .‬על כן‪,‬‬
‫מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום לפני חתימה על כל חוזה‪.‬‬
‫לא לשכוח ! ‪ -‬לאחר חתימה על הסכם שכירות‪ ,‬זכרו לעדכן את כתובתכם‪ ,‬לסגור את חשבונות הרשויות בכתובתכם‬
‫הישנה‪ ,‬וזכרו להעביר על שימכם את חשבונות הרשויות בכתובתכם החדשה‪ .‬לדיווח קל‪ ,‬הפקת מסמכים והודעות‬
‫לגופים השונים‪ ,‬השתמשו בשירות אינפורם ‪! www.inform.co.il‬‬
‫צוות אינפורם מאחל לכם מעבר דירה מוצלח !‬
‫‪ )1‬דברים חשובים בחוזה השכירות – טיפים כלליים לשני הצדדים‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫חוזה שכירות או הסכם שכירות הוא מסמך משפטי המסדיר את זכויותיהם וחובותיהם של משכיר הדירה‬
‫והשוכר‪ .‬חוזה השכירות יפרט את פרטי הצדדים‪ ,‬הנכס המושכר‪ ,‬תקופת השכירות‪ ,‬התמורה והתחייבויות‬
‫וזכויות נוספות‪.‬‬
‫חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא הסכם שלא עליו חוק הגנת הדייר‪ ,‬שהינו חוק המקנה לשוכר נכס זכויות‬
‫מיוחדות‪ ,‬לרבות זכות להחזיק בנכס בפועל כל ימי חייו מבלי שניתן לפנותו‪ ,‬אלא בדרכים הקבועות בחוק‪.‬‬
‫הסכם השכירות הינו מסמך משפטי מחייב אשר אין לראות בו המלצה‪ ,‬אלא חובה‪ .‬כל הפרה של הסכם‬
‫השכירות מצד מי מהצדדים עלול להוביל לתביעה משפטית‪ ,‬הפסד כספי ובעיקר עוגמת נפש מיותרת‪ .‬על‬
‫כן קראו בעיון את הסעיפים הבאים המסבירים אילו סעיפים חייב לכלול חוזה השכירות‪ ,‬והבינו משמעותם‪.‬‬
‫אם הינכם מתקשים בהבנת הסעיפים או משמעותם‪ ,‬היוועצו בעורך‪-‬דין‪.‬‬
‫ערכו חוזה שכירות מפורט ומדוקדק‪ ,‬אשר לא משאיר מקום לספקות‪ ,‬פרשנויות ואי הבנות‪.‬‬
‫ככל שההגדרות בחוזה השכירות תהיינה ברורות יותר‪ ,‬כך יקטן הסיכוי למחלוקות ואי הבנות בעתיד‪.‬‬
‫הסכם שכירות חייב להכיל את כל ההגבלות‪ ,‬התנאים וההסתייגויות שלכם – אל תוותרו על סעיפים‪ ,‬ואל‬
‫תתחייבו בעל פה לשום דבר‪ .‬יקל עליכם להוכיח הבנות שנחתמו ביניכם בהסכם שכירות‪ ,‬מאשר הבנות‬
‫שהובנו בעל פה‪.‬‬
‫חשוב ששני הצדדים יחושו בנוח זה עם זה‪.‬‬
‫בדרך כלל אם מתגלים קונפליקטים בין בעל הנכס לשוכרים בשלב של טרם חתימת החוזה‪ ,‬רצוי לשקול‬
‫האם כדאי להתקשר בהסכם‪.‬‬
‫רצוי לברר ‪ /‬להציג מה גובה התשלומים הנלווים המשולמים בגין השימוש בנכס‪ ,‬כגון ארנונה‪ ,‬וועד בית‬
‫וכו'‪ .‬חשוב עבור השוכר לצורך תכנון נכון של ההוצאות החודשיות‪ ,‬וחשוב עבור המשכיר כדי לוודא שאכן‬
‫השוכר יוכל לעמוד בסך כל ההתחייבויות הכרוכות בהשכרת הנכס‪.‬‬
‫במידה ומדובר בבית במושב חשוב לבדוק אילו מיסים מוטלים על השוכר מלבד אחזקת הבית‪.‬‬
‫חשוב לברר ‪ /‬להציג מהי שיטת חימום המים בדירה‪ :‬דוד שמש‪ ,‬דוד חשמל או חימום מים באמצעות גז‪.‬‬
‫לכל אחד מהשיטות יתרונות וחסרונות‪ ,‬הבאים לידי ביטוי בעיקר בהוצאות החודשיות השוטפות‪ .‬בררו‬
‫עלויות למניעת הפתעות והוצאות בלתי צפויות‪.‬‬
‫האם מוצמדת לדירה חנייה לכלי‪-‬רכב ? – כאשר אין מקום חנייה צמוד‪ ,‬על השוכרים לקחת בחשבון‬
‫הוצאות בגין חניון מוסדר‪ ,‬דו"חות חנייה‪ ,‬אך בעיקר כאב ראש בחיפוש אחר המקום הנכסף‪ .‬או לחילופין‪,‬‬
‫לקחת בחשבון מיקום הנכס ביחס לתחבורה ציבורית זמינה‪ .‬בכל מקרה לא לשכוח להפיק תו חנייה אזורי‬
‫מהרשות המקומית‪.‬‬
‫מאמר – הסכם שכירות לדירת מגורים – הבהרות‪ ,‬המלצות וטיפים‪.‬‬
‫‪www.InForm.co.il‬‬
‫‪1‬‬
‫יג‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫האם מוצמד לדירה מחסן בו תוכלו להשתמש? ‪ -‬עשוי להיות יעיל ביותר‪.‬‬
‫חשוב כי החוזה יציין במפורש ובכתב את זכות השימוש של השוכר במקום חנייה צמוד לרכב‪ ,‬מחסן וכו'‪.‬‬
‫הקפידו כי כל הסיכומים ביניכם יופיעו בכתב בחוזה השכירות‪.‬‬
‫מומלץ לעשות ביטוח לתכולת הדירה וצד ג' שכן אלו לא באחריות בעל הדירה בדרך כלל‪.‬עלות ביטוחים‬
‫שכאלו נמוכה והתמורה שבצידם גבוהה‪.‬‬
‫‪ )2‬דברים שחשוב שיופיעו בחוזה השכירות – טיפים לשוכר‬
‫א‪ .‬יש לוודא כי הנכס אכן רשום על שם הטוען לבעלות עליו‪.‬‬
‫ניתן לבקש מבעל הנכס להציג תעודת זהות וכן נסח טאבו או אישור בעלות על הנכס‪ .‬כמו‪-‬כן ניתן לבצע‬
‫בדיקה בלשכת רישום המקרקעין שבאזורה מצוי הנכס או במינהל מקרקעי ישראל על פי הגוש והחלקה‬
‫בהם מצוי הנכס‪ .‬את מספר הגוש והחלקה ניתן לקבל מבעל הנכס או מהאתר של העירייה בה מצוי הנכס‪.‬‬
‫ב‪ .‬במידה ואתם מתגוררים עם שותף‪ ,‬חשוב שהשותף יופיע כצד להסכם‪ ,‬על מנת למנוע מצב שהוא יתנער‬
‫מאחריות לאמור בהסכם בשלב כלשהו‪.‬‬
‫ג‪ .‬חשוב שתופיע הצהרה של בעל הנכס שאין בנכס פגמים כלשהם‪ .‬יחד עם זאת ועל אף הצהרה זו יש‬
‫לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה ‪ -‬כלומר בדיקה של מערכות אינסטלציה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים וכו' ‪ ,‬על מנת‬
‫לוודא שאין בעיות שיגרמו לעוגמת נפש לשוכר לאחר שיכנס לדירה (גם אם יוסכם שהתיקונים על חשבון‬
‫בעל הדירה עדיין אין זה מצב מועדף על שוכר)‪ .‬בטרם חתימת הסכם שכירות ערכו סקר מפגעים בדירה ורשמו‬
‫כל פרט – מצב ריצוף‪ ,‬חלונות‪ ,‬כלים סניטאריים וכדומה‪ ,‬כנספח לחוזה‪ .‬את סקר המפגעים ערכו עם עדים‪ ,‬ורשמו‬
‫במפורט‪ ,‬מבלי לחסוך במילים כל מפגע ומפגע‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫רצוי לדבר עם השכנים ולהתרשם מכך שאכן אין בעיות בנכס כגון נזילות מדירת שכנים ועוד‪.‬‬
‫חשוב להסכים שבעל הנכס ישא בתיקון בעיות במערכת האינסטלציה ובחשמל ‪ -‬בעיות הנובעות מבלאי‬
‫סביר‪.‬‬
‫חשוב להבהיר בדיוק מי אחראי על תיקון מכשירים חשמליים בדירה כגון מקרר‪,‬מזגן‪ ,‬תנור אפיה‪.‬‬
‫חשוב לקבוע מנגנון של יציאה מהחוזה טרם סיום החוזה וכן הארכת החוזה לזמן נוסף‪ .‬בעניין של יציאה‬
‫מהחוזה טרם הסתיימה תקופת השכירות דורש בעל הדירה בדרך כלל‪ ,‬שימצא דייר חלופי אולם ישנם‬
‫מקרים ‪,‬ורצוי להגיע להסכמה כזו‪ ,‬שבמידה ולא ימצא דייר חלופי בתוך זמן שיקבע על ידי שני הצדדים‪,‬‬
‫יהיה רשאי השוכר לעזוב בלי לשלם את יתרת תקופת ההשכרה‪ .‬העניין חשוב כדי שלא תתקעו בדירה‬
‫שלא לצורך ותשלמו דמי שכירות‪.‬‬
‫חשוב לקבוע שאם בעל הדירה רוצה שתעזבו הוא יודיע לכם על כך תוך זמן סביר( חודשיים ומעלה)‪.‬‬
‫חשוב לקבוע מה יהיה שכר הדירה בתום תקופת השכירות במידה ותישארו בדירה זאת כדי למנוע מצב‬
‫בו תרצו להישאר בדירה אולם בעל הדירה יחליט להקפיץ את דמי השכירות לסכומים גבוהים שבהם לא‬
‫תוכלו לעמוד ואז תאלצו לעזוב את הדירה בתום אותה תקופה‪.‬‬
‫בעלי דירות ידרשו מכם ערבות בנקאית כדי לערוב לנזקים או למצב בו לא תשאו בדמי השכירות‪ .‬רצוי‬
‫להציע שטר בטחון עם שני ערבים במקום ערבות בנקאית שעולה כסף‪ ,‬כל זמן שהיא מוחזקת בידי בעל‬
‫הדירה‪.‬‬
‫במידה ואתם רוצים להכניס דייר משנה חוץ מכם‪ ,‬חובה להסכים על זאת מראש‪ .‬בדרך כלל בעלי דירות‬
‫מסרבים לכך אך אם זהו נושא שיעלה על הפרק יש לדבר עליו‪.‬‬
‫‪ )3‬דברים שחשוב לדעת בחתימה על חוזה שכירות‪ -‬טיפים לבעל הבית‬
‫א‪ .‬תשומת ליבכם לזהות השוכר‪/‬ים הפוטנציאלי‪/‬ם‪ .‬ודאו תחילה עם מי אתם עתידים לערוך חוזה שכירות‬
‫בנוגע לדירה ששייכת לכם‪ .‬על כן‪ ,‬תהו על קנקנו של העומד מולכם‪ .‬העדיפו תמיד שוכר יחיד‪ ,‬אשר לו‬
‫הכנסה קבועה‪ ,‬ופרנסה מכובדת ‪ -‬שוכר אשר על פניו לא צפוי שיעשה בעיות‪ .‬בדקו את תעודת הזהות‬
‫שלו‪ ,‬וודאו כי מי שעומד מולכם הוא זה אשר יהיה חתום בסופו של דבר על הסכם השכירות‪.‬‬
‫ב‪ .‬חשוב לבדוק את זהות השוכר‪/‬ים‪ ,‬עיסוקם ויכולותיהם הכלכליות‪.‬‬
‫ג‪ .‬אל תתביישו להתעניין ולשאול את השוכר על אורחות חייו‪ ,‬תחביביו‪ ,‬לברר האם בכוונתו להכניס בעל‬
‫חיים לדירה‪ ,‬וכו'‪ .‬מידע זה עשוי לקבוע במידה רבה מי יהיה השוכר בדירתך‪ ,‬שהרי בודאי שלא תרצה‬
‫לקבל תלונות מדי יום מהשכנים על הדייר שהכנסת מבלי להתחשב באופי סביבת המגורים‪.‬‬
‫מאמר – הסכם שכירות לדירת מגורים – הבהרות‪ ,‬המלצות וטיפים‪.‬‬
‫‪www.InForm.co.il‬‬
‫‪2‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫בקשו פרטים של המשכיר הקודם‪ ,‬שם וטלפון‪ ,‬צרו קשר עם המשכיר הקודם ובררו על השוכר‪ .‬אם‬
‫השוכר מתחמק ממתן פרטים וותרו עליו‪.‬‬
‫התרשמו רושם כללי מהשוכר העתידי‪ ,‬אם קיים בליבכם ספק לגביו – העדיפו שלא לחתום עימו על חוזה‬
‫שכירות אשר יקשור ביניכם‪ .‬מצאתם שוכר אידיאלי‪ ,‬שקט‪ ,‬רגוע‪ ,‬נקי ומסודר – אשריכם‪.‬‬
‫לבקש שיוצגו אישורי הכנסות ‪ -‬תלושי שכר לשכיר או אישור מרואה‪-‬חשבון לעצמאי‪.‬‬
‫לוודא שחשבונות הארנונה‪ ,‬החשמל‪ ,‬הטלפון והגז יועברו על שמם של השוכרים‪ ,‬כדי למנוע מצב שאם‬
‫לא ישולמו החשבונות יפנו אותם גופים לשוכרים ולא אליכם‪ ,‬בעלי הדירות‪.‬‬
‫לקבוע נקודת זמן שבה תוכלו לפנות לשוכרים בבקשה לפנות את הנכס במקרה של מכירה או מסיבה‬
‫אחרת‪.‬‬
‫להכניס סעיף שאתם יכולים למכור את הדירה‪ ,‬זאת מבלי לפגוע בזכויות השוכר להישאר בדירה‪.‬‬
‫לבקש לקבל שיקים לפקודת חברת החשמל‪ ,‬הגז והעירייה כדי שתוכלו לשלם את הדברים במידה‬
‫והשוכר לא ישלם‪.‬‬
‫לבקש ערבויות להבטחת התשלומים‪ ,‬לדוגמא ערבות בנקאית ואם לא אפשרי שטר בטחון בחתימת שני‬
‫ערבים טובים – שהם ערבים בעלי יכולות כלכליות (עובדים ו‪/‬או בעלי נכסים)‪.‬‬
‫אל תתביישו לשאול את השוכר מיהם ערביו‪ ,‬ממה הם מתפרנסים ומהי הקרבה ביניהם‪ .‬משמעות‬
‫חתימתם של הערבים על חוזה שכירות‪ ,‬היא כי במידה והמשכיר לא מצליח לגבות את סכום שכר הדירה‪,‬‬
‫הוא יכול לפנות לערבים ולגבות מהם את סכום החוב‪ .‬כמו כן בדקו זהותו של הערב‪ ,‬צלמו את תעודת‬
‫הזהות שלו וצרפו לכתב הערבות‪ ,‬ובקשו ממנו להציג בפניכם תלוש משכורת אחרון בכדי לקבל מושג על‬
‫מצבם הכלכלי‪.‬‬
‫הפנייה להסכם השכירות‬
‫מאמר – הסכם שכירות לדירת מגורים – הבהרות‪ ,‬המלצות וטיפים‪.‬‬
‫‪www.InForm.co.il‬‬
‫‪3‬‬