לצפיה במכרז לחץ כאן - רימונים
הזמנה להציע הצעות לבחירת יז לצור ביצוע פרויקט בינוי פינוי במתח "אילת" שכונת מורשה ,רמת השרו ינואר 2013 מסמ זה הינו רכוש יסודות פיתוח ותכנו עירוני ) (2011בע"מ .המידע הכלול בו לא יפורס ,לא ישוכפל ,ולא יעשה בו שימוש ,מלא או חלקי ,לכל מטרה שהיא מלבד לש הכנת מענה להלי המיו המוקד. 2 ההזמנה .1 מבוא יסודות פיתוח ותכנו עירוני ) (2011בע"מ )להל" :יסודות" ו/או "חברת יסודות"( מודיעה בזאת על הזמנה להציע הצעות )להל" :הזמנה"( במסגרת הלי לבחירת יז ו/או קבוצת יזמי שחברו יחד לצור ביצוע הפרויקט )להל" :יז"( לביצוע פרויקט "בינוי פינוי" במתח "אילת" שכונת מורשה ,רמת השרו )להל" :הפרויקט" ו/או "מתח אילת"( בכפו %לאשור תכנית בני עיר מפורטת כדי )להל" :התבע"( שטר הוגשה לועדת תכנו ובניה מקומית והכול כמפורט להל: 1.1 רימוני חברה כלכלית לפיתוח רמת השרו בע"מ )להל" :רימוני"( הינה תאגיד עירוני בבעלות עיריית רמת השרו )להל" :העירייה"( העוסקת בי היתר במת שירותי ניהול לפרויקטי של התחדשות עירונית. 1.2 חברת יסודות הינה חברה העוסקת ,בי השאר ,במת שירותי ניהול פרויקטי בתחו של התחדשות עירונית. 1.3 חברת יסודות ורימוני מהווי יחד את המנהלת לביצוע הפרויקט )להל: "המנהלת"(. 1.4 חברת יסודות זכתה במכרז אשר נער על ידי רימוני ונבחרה לשמש מטעמה כחברה מנהלת עבור מת שרותי תכנו ,תיאו ,ניהול ופיקוח עליו כמפורט בסעי 1.6 %להל, במסגרת הפרויקט וכמו כ עבור בעלי הזכויות בבתי המשותפי )להל" :דיירי" ו/או "בעלי נכסי" ו/או "בעלי הזכויות"(. העתק נסחי טאבו עדכניי של בעלי הזכויות מסומ כנספח ד' להזמנה זו. 1.5 בעלי הזכויות חתמו על ייפוי כוח לטובת רימוני ו/או מי מטעמה לתכנו ,ניהול, ייצוג ופיקוח הפרויקט )להל" :ייפוי הכוח"(. במתח קיימות שלושי דירות הנמצאות בבעלות עמידר החברה הלאומית לשיכו בישראל בע"מ )להל" :עמידר"( ,וניתנה הסכמה עקרונית בכתב מאת הנהלת עמידר המקדמת בברכה את יישו הפרויקט בכפו %להתאמת נוסח הסכ הדיירי לשינויי המיוחדי של עמידר. 1.6 תפקידי יסודות הינ כדלקמ: קיו מפגשי מקדמיי ע דיירי ו/או נציגויות דיירי; החתמת נציגות הדיירי על ייפוי כח/הרשאה לתכנו; סיוע בחינת התכנו הכללי של הפרויקט והבנת הצרכי ,האפשרויות ,לוחות הזמני והעלויות ,לרבות תכנו תנועה והסדרי חניה; תכנו ראשוני ,הכנת פרוגרמה ובדיקות היתכנות בהיבט התכנוני )הנדסי ואדריכלי( והכלכלי בצוותא ע נציגות הדיירי ובתיאו ע מהנדס העיר; הצגת הפרוגרמה בפני הדיירי ופורומי רלוונטיי; סיוע בגיבוש הסכמה רחבה ,לרבות החתמת הדיירי על הסכמי ,תכניות ובקשות שונות; קידו אישור הפרוגראמה מול העירייה ,ממ"י ורשויות התכנו במטרה למקד את זכויות הבנייה .ע בחירת יז/קבל ,תסייע המנהלת באישורי האמורי; הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו [email protected] 5 בתו שלב זה תועבר טבלת השקלול של כל המציעי שעברו את שלב המיו המתקד לנציגות הדיירי לצור קבלת החלטה לקראת שלב בחירת הדיירי. ג. שלב בחירת הדיירי: לנציגות הדיירי שמורה הזכות לבחור בזוכה בעל הניקוד הגבוה ביותר ו/או לקיי הלי במסגרתו יוזמנו עד שלושה המציעי בעלי הניקוד הגבוה ביותר למפגש עימ ,לצור הצגת הצעת. המציעי אשר נבחרו בשלב המיו המתקד ,יוזמנו למפגש ע נציגות הדיירי לש הצגת חברת ,ניסיונ והצעת ) הל" :שלב בחירת הדיירי"(. לאחר שנציגות הדיירי סיימה להתרש מכל מציע והצעתו ,תתגבש החלטה על הזוכה .החלטה זו תובא לאישור באסיפת בעלי הזכויות. 2.7 יובהר כי אי בתיאורו הכללי של ההלי המפורט לעיל כדי לצמצ או לגרוע מכל סמכות הנתונה לחברת יסודות ,לרבות הזכות לבטל את ההלי בנסיבות המתאימות ועל פי שיקול דעתה הבלעדי. 2.8 יובהר כי אי בעמידת רוכש מסמכי ההזמנה ו/או מציע כלשהו בתנאי הקבועי בכל שלב משו התחייבות כלשהי מצד חברת יסודות לביצוע הפרויקט ו/או חלקו וכי בחירת חברת הבניה תיעשה על ידי נציגות הדיירי והכול בהתא לקבוע בהזמנה זו. 2.9 לאור חשיבות ההלי ,יידרשו המציעי להצהיר ע הגשת הצעת כאמור בהזמנה זו ובכל ההלי כי יימנעו מכל פעולה שיש בה כדי לעצור ו/או לעכב את ההליכי. 2.10ע הגשת הצעת המציע חתומה על ידו מוותר המציע על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי חברת יסודות ו/או מי מטעמה ,בכל מקרה לרבות במסגרת נסיבות בה הלי המיו ו/או הזמנה יבוטלו מכל סיבה שהיא )לרבות ביוזמת חברת יסודות ולרבות בשל אי קבלת כל אישור או הסכמה אחרי הנדרשי על פי די ,נוהג או נוהל ציבורי אחר(. .3 מסמכי ההזמנה מסמכי ההזמנה אות יש להגיש בהתא לסעיפי 8.13 ,8.1.2 ,2.4להזמנה זו כוללי את: .4 , הזמנה זו )לרבות כל הודעה או הבהרה בכתב שיפורסמו על ידי המנהלת(. , נספח א' – טפסי. , נספח ב' – הסכ הדיירי. , נספח ג' – רקע כללי. , נספח ד' – נסחי טאבו. , נספח ה' – כתב טכני. לוח הזמני הצפוי, 4.1 פרסו מסמכי ההזמנה 07.01.2013 4.2 רכישת מסמכי ההזמנה עד ליו 04.02.2013 4.3 מועד אחרו להגשת הערות ו/או הבהרות 28.01.2013 הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 6 4.4 מועד אחרו להגשת הצעות 07.02.2013 אי באמור לעיל כדי לגרוע מסמכות חברת יסודות ,בכל עת ועל פי שיקול דעתה הבלעדי, לשנות את לוח הזמני כאמור ,בהודעה שתינת בהתא לסעי 12 %להל. .5 הדי החל 5.1 למע הסר ספק ,יודגש כי כל ההליכי נשוא הזמנה זו אינ כפופי לדיני המכרזי לרבות חוק חובת מכרזי תשנ"ב – 1992בכל צורה שהיא ולפיכ אי חובה לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא. המציעי אשר יגישו הצעותיה מוותרי בזאת על כל טענה שתעמוד לה ,א וככל שתעמוד לה ,על פי דיני המכרזי. תנאי זה הינו תנאי יסודי להשתתפותו של מציע בהלי זה. .6 5.2 הזמנה זו ,על כל מסמכיה וחלקיה ,תנוהל ותפורש בהתא להוראות דיני מדינת ישראל. 5.3 כל עניי הנוגע למסמכי ההזמנה ידו א ורק בבתי המשפט המוסמכי של העיר תל, אביב,יפו. תקפות מסמכי ההזמנה א ימצא בית משפט מוסמ כי סעי %או סעיפי במסמכי ההזמנה ,או חלקי סעי %או חלקי סעיפי במסמכי ההזמנה ,אי לה תוק ,%או שה בטלי ,או שלא נית לאוכפ ,לא יהא בכ כדי לפגוע בזאת סעיפי או בחלקי סעיפי מסמכי ההזמנה ,אשר ייוותרו תקפי ומחייבי לכל דבר ועניי. .7 רכישת מסמכי ההזמנה 7.1 מסמכי ההזמנה ניתני לרכישה במשרדי יסודות הממוק ברחוב אוסישקי 5קומה ,3רמת השרו בתמורה לס של ששת אלפי (1 6,000) 1בתוספת מע"מ ,אשר ישול על ידי רוכש מסמכי ההזמנה בהמחאה בלבד לפקודת "עו"ד כלפו" במועד קבלת מסמכי ההזמנה וכתנאי לקבלת .מועד פירעו ההמחאה הינו מועד רכישת מסמכי ההזמנה .את המסמכי נית לרכוש עד מועד 28.01.2013בי השעות 10:00, 13:00בימי א',ה' .תשלו זה לא יוחזר בשו מקרה ובשו תנאי. מובהר ,כי רכישת מסמכי ההזמנה על ידי המציע ,הנה תנאי להגשת מועמדות במסגרת ההלי נשוא הזמנה זו. 7.2 כמו כ ולמע הסדר הטוב בעת רכישת מסמכי ההזמנה יעביר המציע לכתובת המייל [email protected]את פרטי ההתקשרות עימו בהתא לפרטי איש הקשר בטופס מס' 12להל .באחריות המציע לוודא כי הוא מקבל מייל בחוזר .רק מציעי שיאשרו כי קיבלו מייל חוזר בדבר עדכו פרטיה יכנסו למערכת קבלת עדכוני והבהרות במסגרת הלי זה .באחריות מציע שרכש את מסמכי ההזמנה ולא קיבל מייל חוזר על הכללתו במערכת ניהול ההלי לפנות למשרדי יסודות בטלפו: 050'3444535ולאשר ע עמית לצור ברור ועדכו. 7.3 המציע יידרש לצר %להצעתו העתק מאישור קבלת התשלו על רכישת מסמכי ההזמנה. 7.4 נית לעיי במסמכי ההזמנה )ללא זכות צילו( ללא תשלו במשרדי רימוני ברחוב אוסישקי 5קומה 4רמת השרו בי השעות 09:00 – 13:00אצל גב' אושרה זמיר, מנהלת התחדשות עירונית ברמת השרו עד ולא יאוחר מיו .28.01.2013כל אד שיעיי במסמכי ההזמנה יאשר זאת בכתב כנגד הצגת תעודה מזהה. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 7 .8 דרישות ס! מציעי העוני לכל דרישות הס %המפורטות להל ,מוזמני בזאת להגיש מועמדות לשלב המיו המוקד. רשאי להשתת %בהלי זה א ורק מציעי העוני בי בעצמ ובי באמצעות חבר צוות מטעמ ,על כל דרישות הס %במצטבר .למע הסר ספק ,עמידה בתנאי ס %חלה על ישות משפטית אחת ,א יחד ע זאת המציע וחבר הצוות חייבי לעמוד בכל דרישות הס %ביחד. לא נית לעמוד בתנאי ס %באמצעות יכולות מצטברות של מציע וחבר צוות יחד .לדוגמא: תנאי ס %בדבר הו עצמי מינימלי של 50מיליו .1מציע בעל הו עצמי של 30מיליו 1 וחבר צוות בעל הו עצמי של 40מילו 1אינ עומדי בתנאי הס .%חלה חובה על המציע או חבר צוות כי לפחות אחד מה יעמוד בדרישת ס %זו: )(1 הגדרות "המציע" ,תאגיד שמקו מושבו בתחו מדינת ישראל המאוגד בהתא לדיני מדינת ישראל .א המציע הינו תאגיד המאוגד כחברה בע"מ יציי המציע את מספר התאגיד הרשו ברש החברות ויצר %לטופס 1 תדפיס עדכני של נסח החברה מאת רש החברות או מסמ בדבר השותפות הרשומה לפי העניי ורשימה מאושרת של מנהליו ובעלי השליטה בו. "חבר צוות" ,תאגיד אשר התקשר ע המציע ]במקרה כאמור יש לצר %את החלקי המהותיי בהתקשרות בי הצדדי[ )להל" :הקבוצה"( לצור הגשת ההצעה במסגרת הלי זה ,ובלבד שכל אחד מהאורגני יחד המרכיבי את הקבוצה לצור העמידה בדרישות תנאי הס% יחתו על כל המסמכי יחד ובנוס %למציע המחויב לחתו עליה על פי סעיפי 8.1.3 ,8.1.2להזמנה זו ויתחייב לפעול פיה .מובהר בזאת ,כי פרישה של אורג אחד או יותר מתו הקבוצה יביא לפסילת הצעת המציע. 8.1 זהות המציע )(1 על המציע יחולו תנאי הס %כמפורט בהזמנה זו על התאגיד ו/או על בעל השליטה בו )כמשמעותו בחוק הבנקאות )רישוי( ,תשמ"א' (1981ועל חבר צוות מטעמו ובלבד שביחד כל הגורמי מקיימי עמידה בכל תנאי הס% כמפורט לעיל. )(2 על ההצעה יחתמו מורשי החתימה מטע המציע בצירו %חותמת התאגיד על כל עמוד בצד שמאל למטה ,ויצור %מכתב בחתימת עו"ד או רו"ח המאשר מי מוסמ לחתו בש התאגיד. )(3 א ההצעה מוגשת על ידי קבוצה יחתמו כל בעלי הזכויות החתימה בכל אחד מהאורגני המרכיבי את הקבוצה. )(4 ככל שמוגשת הצעה ע חברי צוות יציי המציע מיהו הגור מטעמו העומד בכל אחד מתנאי הס %כדוגמה המפורטת בטופס מס' ) 3לכל חבר צוות יש למלא טופס בנפרד(. )(5 מובהר בזאת למע הסר ספק כי בכל מקרה המציע וחבר הצוות ,ככל שקיי כזה ,אשר יוכרזו כיז זוכה ,יהיו האחראי הבלעדיי לכול ההתחייבויות כלפי המנהלת והדיירי כנדרש בהלי זה. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 8 8.2 רישו פלילי )(1 תצהיר וכתב הסכמה לבדיקת רישו פלילי )ר"פ( כי לא הוגש כתב אישו נגד המציע וחברי הצוות מטעמו )במקרה של שותפות – לגבי כל אחד מהשותפי, ובחברה – בעל שליטה ומנכ"ל בנוגע למעשה שההרשעה לגביו הינה כבחינת עבירה שיש עמה קלו( ולא הורשעו בפלילי בעבירה שיש עמה קלו הנוגעת לתחו עיסוק .כל על אחד ואחד מהגורמי כאמור לעיל לצר %הצהרה חתומה בפני עור די על העדר רישו פלילי כמפורט בטופס מס' 5וכ הרשאה לבדיקת ר"פ כמפורט בטופס מס' .6 יסודות רשאית לא לפסול מי שהורשע כאמור או הוגש נגדו כתב אישו כאמור ,א חל %פרק זמ סביר מיו ההרשעה או המדובר לדעתה בכתב אישו שאינו יכול להשפיע על ההתקשרות מבחינת אמינותו ויכולתו של אותו גור שהורשע לעמוד בהתחייבויותיו] .מודגש כי ככל שמוגשת הצעה על ידי קבוצה כל אחד מהגורמי המרכיבי את הקבוצה והמציע נדרשי לעמוד בתנאי ס! זה[. 8.3 8.4 ניסיו המציע ,איתנות פיננסית )(1 על המציע ,להיות בעל יכולת מוכחת כיז בביצוע בפועל כדי קבלת טופס 4של לפחות ) 300שלוש מאות( יחידות דיור בכל שנה בשני 2010,2011או לפחות 750יחידות דיור במצטבר בשני ) 2011 ,2010 ,2009להוכחת תנאי זה יש לצר %נספח כדוגמת טופס מס' .(7המציע יציג תיק פרויקט לגבי כל פרויקט ופרויקט במצור %למסמכי הזמנה זו. )(2 על המציע לצר %אישור רו"ח מבקר על מחזור כספי שנתי של 200מיליו 1 ) (200,000,000לכל הפחות ,מפעילות בענ %הבניה בכל אחת מהשני .2009,2010המציע יצר %את האישור החתו כדוגמת הנדרש בטופס מס' 9 אישור רואה חשבו המציע בדבר מחזורי המציע כמפורט בסעי %זה המעידי על עמידתו בה. )(3 בעל הו עצמי ו/או נכסי נטו של חמישי מליו ) 1 (50,000,000לפחות נכו למועד הגשת ההצעה .הקבל יגיש אישור מרואה החשבו המעיד על מאז נכסי חיובי על פני התחייבויות .כמו כ ,יצור %מסמ מאושר בידי רו"ח של המציע כדוגמת הנדרש בטופס מס' 8המעיד שהמציע עמד ועומד בכל התחייבויותיו כולל תשלומי לספקי ,מוסדות המדינה בנקי וכל גור אחר. ניהול ספרי )(1 המציע מקיי ניהול ספרי כדי בהתא לחוק עסקאות גופי ציבוריי )אכיפת ניהול חשבונות ,תשלו חובות מס ושכר מינימו והעסקת עובדי זרי כדי( ,התשל"ו' ,1976במועד הגשת הבקשה שיצור %על גבי טופס .13 )(2 על המציע לצר %אישור תק %על ניכוי מס במקור בהתא להוראות פקודת מס הכנסה )נוסח חדש( על גבי טופס טופס .13 הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 9 8.5 ערבות השתתפות וערבות הזוכה )(1 ע הגשת הצעתו יידרש המציע להפקיד ערבות פיננסית ,בלתי תלויה ,כללית ואוטונומית לביצוע התחייבויותיו בס של מאה וחמישי אל150,000) 1 % (1הערבות תהא על ש המציע ,בתוק %עד ליו _________ ותואר בהתא לצור עד להכרעת המנהלת בדבר המציעי העוברי .נוסח הערבות מצור% כטופס מס' 10ואי לערו בה שינויי אלא השלמת פרטי במקומות המיועדי לכ בלבד. ערבויות ההשתתפות יוחזרו למציעי שהצעת לא זכתה ,בתו חודש ימי ממועד הכרזת הזוכה. כל מציע שהוכרז כמציע זוכה ימסור ליסודות בתו עשרה ימי ממועד קבלת ההודעה על זכייתו ,ערבות להבטחת מלוא התחייבויותיו כלפי המנהלת בגובה של חמישה מיליו שקלי חדשי ) (1 5,000,000בתוק %עד ליו _________ ויארי את תוקפה בהתא לדרישת המנהלת ,כנגד החזרת ערבות ההשתתפות בס .1 150,000נוסח הערבות מצור %כטופס מס' 11ואי לערו בה שינויי אלא השלמת פרטי במקומות המיועדי לכ בלבד. 8.6 כתב התחייבות על המציע לחתו על כתב התחייבות בנוסח המצ"ב כטופס מס' .1 למע הסר ספק ,הפרת איזה מבי מכלול התחייבויות היז על פי כתב ההתחייבות, תהווה הפר היסודית של ההסכ על כל המשתמע מכ לרבות חילוט ערבות ההשתתפות כאמור בסעי 8.5 %לעיל .אי בחילוט הערבות כדי לפגוע בזכות המנהלת מלהיפרע מהמציע בגי מלוא הנזקי אשר יגרמו לה בגי הפרה זו. .9 עלות הכנת ההצעות המציעי יישאו בהוצאות השתתפות בהלי נשוא הזמנה זו והכנת הצעותיה ,ולא יהיו זכאי לכל פיצוי ו/או שיפוי מאת המנהלת ו/או ממי מטעמה בגי הוצאות אלה ,לרבות במקרה של ביטול הלי המיו המוקד מכל סיבה שהיא. .10 קניי המסמכי מסמכי ההזמנה הנ רכושה של יסודות בלבד וה נמסרי למציעי לצור השתתפות בהלי המיו המוקד בלבד .אי לעשות במסמכי ההזמנה כל שימוש אלא למטרה זו. .11 איש קשר המציע יציי את פרטיו של איש קשר מוסמ מטעמו כל עניי הנוגע להזמנה זו ,אשר יהיה מוסמ לפנות למנהלת בש המציע ולקבל הודעות ו/או הנחיות וכד' .פרטי איש הקשר יכללו ,לפחות :ש ומשפחה ,כתובת קשר ,טלפוני בה איש הקשר זמי בכל שעות הפעילות המקובלות ומספר פקס .פרטי איש הקשר יצוינו כדוגמת טופס מס' .12 .12 שמירת זכויות וביצוע שינויי 12.1אי לראות בנתוני הכלולי בהזמנה זו ו/או בכל נתו אחר המסופק על,ידי יסודות ו/או על,ימי מי מטעמה ,משו מצג ו/או הצהרה ו/או התחייבות כלשה שלה ו/או של מי מטעמה ,בי היתר ,ביחס לפרויקט וביצועו ,ובכלל זה לתכולתו ,להיקפו, לשלביו ,למועדו ולאופ ביצועו. 12.2יסודות רשאית ,בכל עת ועל פי שיקול דעתה הבלעדי ,לבטל את ההלי נשוא הזמנה זו מכל סיבה שהיא ומבלי לגרוע מכלליות האמור ,לבצע כל שינוי אחר אשר תמצא לנכו ,ובכלל זה לשנות את התנאי לביצועו ולגרוע או להוסי %תנאי ס %ותנאי הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 10 מוקדמי נוספי ,שינויי במסמכי ההזמנה וכל שינוי אחר ככל שהמנהלת תמצא לנכו לבצע. 12.3אי בתיאור המודל ו/או במסירת המידע הכלול במסמכי ההזמנה ,או שיימסר מכוח ,בכדי להטיל על יסודות ו/או על מי מטעמה חבות ו/או אחריות בגי המידע כאמור ו/או השימוש בו ,ככל שייעשה על,ידי המציעי ו/או מי מטעמ וכ אי בהזמנה זו משו התחייבות כלפי המציעי. 12.4כל המידע המועבר בכל צורה שהיא בק/שר לשלב המיו המוקד או בקשר לשלב ההזמנה להיכלל במאגר הקבלני ,נמסר על ידי יסודות בתו לב ולצור הנחיית המציע בלבד .המנהלת לא תהיה אחראית לכל טענות ,השמטה ,תיאור מוטעה ,חוסר דיוק או חוסר שלמות בכל הקשור למידע זה .על כל מציע לבצע הערכה עצמאית משלו בכל הקשור למידע הרלוונטי לפרויקט זה וליטול על עצמו כל חקירה נוספת שהמציע יהיה סבור שהיא נחוצה או מתאימה בליווי יועצי משלו וממקורותיו שלו. .13 המציעי בהלי: 13.1המציע בהלי זה בהזמנה זו מוזמני להגיש מועמדות מציעי )להל בסעי %זה" :רוכש מסמכי ההזמנה" או "מציע"( אשר עומדי בתנאי הס %המפורטי בהזמנה זו ,ויעברו את השקלול כאמור בניקוד הצעותיה .רק רוכשי מסמכי הזמנה מתאימי אשר יעמדו בכל הוראות ותנאי הזמנה זו ,יוזמנו להשתת %בשלבי המתקדמי בהתא לשלבי המפורטי בהרחבה בהזמנה זו. 13.2אופ הגשת ההצעות: א. ב. תוכ ההצעה ' כללי (1 ההצעות להלי המיו המוקד תהיינה ערוכות ומוגשות לפי תנאי הזמנה אלו. מבלי לגרוע מכלליות האמור ,המציע יצר %את כל הטפסי הנדרשי המפורטי בנספח ב' להזמנה זו חתומי ומאושרי בהתא להוראות. (2 על המציעי להתייחס בהצעותיה לכל הפרטי הנדרשי בתנאי ההזמנה ולצר %לה את כל המסמכי הנדרשי לפיה ,ובכלל זה ג מסמכי הזמנה זו )לרבות הודעות אחרות שנשלחו על ידי המנהלת( חתומי בחותמת המציע ועל ידי מורשי החתימה שלה בכל עמוד ועמוד. (3 בנוס ,%רשאי המציעי לצר %להצעותיה פרטי ומסמכי רלוונטיי נוספי ,לצור הבהרה ,פירוט נוס %ואימות הנתוני המדווחי ,וכ לכל צור אחר שלדעת מציע נדרש על מנת להבטיח הצגה מיטיבת של הצעתו. (4 לא יהיה בהצעה דבר שאינו מתיישב ע הוראות כל די החל על הפרויקט או ע מסמכי ההזמנה. (5 את ההצעה יש למלא על גבי טופס נפרד ,תחת הכותרת "טופס ."16 מספר עותקי ההצעה תוגש בשני ) (2עותקי; עותק אחד ) (1אשר יסומ כמקור והעתק אחד נוס.% ג. מעטפת ההצעה כל מסמכי ההצעה ירוכזו באריזה חיצונית סגורה ,אשר תישא את הכיתוב "הזמנה להשתת %בהזמנה להצעת הצעות פרויקט מתח אילת רמת השרו". הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 11 ד. מועד ואופ הגשת ההצעות ההצעות תוגשנה במסירה ביד בלבד עד ליו 07.02.2013בי השעות 10:00,13:00 לתיבה שתיועד לכ ושתימצא במשרד יסודות במשרדיה כנקוב בהזמנה זו) .לעיל ולהל" :מועד הגשת ההצעות"(. .14 סמכויות חברת יסודות: 14.1חברת יסודות תהא רשאית לדרוש ממציע כל מידע נוס ,%מלא ומדויק בכל עניי הנחו 5לדעתה לש הערכת המציע ,ולש הבהרת ו/או השלמת התוכ ו/או הפרטי של טופסי המועמדות והמסמכי המצורפי אליה .כ ,תהא חברת יסודות רשאית להזמי את המציע לראיונות ו/או הצגות של הנדרש לאותה מטרה .יובהר לעניי זה כי חברת יסודות תהיה א %רשאית לבקש ממציע הגשת מידע ו/או אישור בי א אישור או מידע כאמור התבקש במסמכי הלי זה ובי א לא ,לרבות אישורי שנתבקשו במסגרת תנאי ס %ולא צורפו להצעה ,ובלבד שלא היה לה יסוד לחשוד כי אי הגשתו נבעה מחוסר תו לב .ע זאת יובהר ,כל דרישה ותנאי שעל המציע לקיי בכל שלב משלבי ההלי .למע הסר ספק ,הפרת איזה ממכלול התחייבויות המציע על פי סעי %זה ,תהווה הפר היסודית של ההזמנה על כל המשתמע מכ לרבות חילוט ערבות ההשתתפות כאמור בסעי 8.5 %לעיל כדי פסילת הצעת המציע. 14.2חברת יסודות תהיה רשאית לפנות במישרי לחברת א ,בת ,קבלני משנה של המציע או כל גור או גו %אחר שיכולי להשפיע על הצעת המציע ואופ ביצוע הפרויקט על ידו ,ולדרוש מה הבהרות ו/או כל מידע נוס %בכתב ובעל,פה ,ו/או לבצע מהמציע להעביר מידע כאמור לידיה. 14.3לחברת יסודות שיקול דעת רחב להחליט על מת אפשרות לתיקו טעויות ו/או קבלת הבהרות ,הכול לפי שיקול דעתה המוחלט. 14.4חברת יסודות תהא רשאית לבקר בפרויקטי שאות הקי ו/או היה המציע היה קשור בהקמת וכ רשאית לפנות למי שמקבל שירות מהמציע על מנת לקבל המלצתו /חוות דעתו על המציע. 14.5חברת יסודות תהא רשאית למסור את טופסי המועמדות של המציע לעיו גורמי חיצוניי ו/או גופי אחרי עמ תהיה קשורה בנוגע להזמנה. 14.6חברת יסודות תהא רשאית טר המועד האחרו להגשת טופסי המועמדות ,על פי שיקול דעתה הבלעדי ,בהודעה בכתב מטעמה ,לשנות ו/או לבטל כל חלק מהזמנה זו לרבות כל מועד שקבוע בהזמנה ,להארי כל מועד ,להקל בכל דרישה או לצאת בדרישות נוספות )להל" :הודעת השינוי"(. .15 בדיקת ההצעות ' כללי 15.1בדיקה על ידי חברת יסודות (1 ההצעות תיבדקנה על ידי חברת יסודות ,אשר תיעזר לצור כ ביועצי ובמומחי כפי שתמצא לנכו. (2 במסגרת הבדיקה תיבח ההצעה ,לרבות עמידת המציע בכל תנאי הס ,%וכ כי ההצעה אינה פסולה על פי תנאי הזמנה זו ולפי כל די. (3 חברת יסודות תהא רשאית להחליט לבדוק את ההצעות בכל שלב משלבי הלי נשוא הזמנה זו בי היתר ,על פי עמידת בתנאי הס.% (4 על המציע לדאוג למילוי כל הדרישות המפורטות במסמ זה .אי מילוי אחת או יותר מהדרישות ו/או כל הסתייגות לגבי מסמכי ההזמנה ,עלול גרו לפסילת ההצעה. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 12 (5 חברת יסודות תהיה רשאית לפסול הצעה של מציע ,אשר לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט ,עולה כי המציע לא יהא מסוגל לבצע את הפרויקט כנדרש ו/או הגיש הצעתו או חלק ממנה כהצעה מלאכותית ו/או א סברה שיש לפסלו מסיבות הנוגעות לשמירה על שלו הציבור או בטחו הציבור ו/או מכל סיבה סבירה אחרת .כמו כ יסודות רשאית לדרוש מכל מציע שעבר לשלב המיו המתקד ניתוח כלכלי התומ בהצעתו ,ועל המציע להגישו בתו שבעה ימי עסקי ממועד קבלת הדרישה על כ . (6 בכל מקרה של שינוי ו/או השמטה ו/או תוספת שיעשו על ידי המציע בהצעתו לעומת הנדרש במסמכי כל שלב ו/או כל הסתייגות לגביה ,בכל דר ו/או צורה שהיא )להל" :הסתייגויות"( תהא חברת יסודות רשאית: א. לפסול את הצעת המציע בכל שלב; ב. לראות בהסתייגויות כאילו לא נכתבו כלל ,ולהתעל מה; ג. לראות בהסתייגויות כאילו מהווה ה פג טכני בלבד ולהכשיר; ד. לדרוש מהמציע לתק את ההסתייגויות; ההחלטה בי האפשרויות דלעיל נתונה לשיקול דעתה של חברת יסודות .א תחליט חברת יסודות לנהוג לפי אחת האלטרנטיבות המנויות בס"ק )ב( – )ד( לעיל ,והמציע יסרב להסכי להחלטתה ,רשאית חברת יסודות לפסול את הצעת המציע. (7 התקיימות אחד מהאירועי שיפורטו להל ,בכל שלב ההזמנה משלבי ההלי נשוא הזמנה יוכלו להביא לפסילת המציע המפר ,בכפו %לשיקול הדעת המוחלט של חברת יסודות: פתיחת הליכי פשיטת רגל ,פירוק ,כינוס נכסי ,פשרה והסדר ,כנגד מציע, ובלבד שההליכי כאמור לא התבטלו בהחלטה שניתנה על ידי בית המשפט לאחר קיו דיו במעמד הצדדי ,או תו פרק זמ סביר אשר קבעה לכ המנהלת. הפרה יסודית מצד מציע של איזה ממי התחייבותיו על פי הלי זה ,לרבות הצגת מידע שאינו נכו ו/או הצגה מכוונת של מידע שאינו קיי בפני יסודות. הרשעת המציע בעבירה שיש עמה קלו ו/או עברה מסוג מרמה והפרת אמוני ו/או בכל עברה אחרת שיש עמה לדעת יסודות כדי להשלי על יושרו ו/או אמינותו של המציע .הקביעה הא העבירה תואמת את האמור לעיל תעשה על פי שיקול דעתה המוחלט של יסודות. (8 ניקוד – החליטה חברת יסודות על ניקוד ההצעות ,יחולו ההוראות הבאות: שיטת הבדיקה .תחילה ,חברת יסודות תבדוק את המסמכי שהוגשו לצור הוכחת העמידה בתנאי הס ,%ותכריע בדבר עמידתכ של המסמכי בדרישות הזמנה זו ובדבר עמידתו של כל מציע בדרישות תנאי הס .%חברת יסודות תמשי לבחו את איכות של ההצעות רק לגבי אות הצעות אשר אומדות בתנאי הס %הדרושי .וככל שיוחלט על ידה – תיבדק איכות של ההצעות בהתא להוראות סעי %זה להל .ניקוד ההצעות יקבעו בהתייחס לפרמטרי שיפורטו להל ,כאשר הניקוד המרבי עבור כל פרמטר יהיה כמפורט בטבלה להל. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 13 15.2טבלת הפרמטרי לשקלול: להל הפרמטרי ומשקל לצור נקוד הצעת המציע הנוספי על דרישות מינימו כפי שמופיעי במפרט המינימלי המצור %להצעה זו: א. התוספת שטח נטו לדירה קיימת לפי כללי החישוב המפורטי בצו מכר דירות )תיקו( ,תשס"ח' – 2008שטח הדירה הנוכחי משמעו – השטח שיתקבל במדידת הקונטור החיצוני של הדירה )כולל תוספות בניה לדירה שנבנו בהיתר בניה כדי ושטחי מקורי( ,כולל קירות חיצוניי ומחיצות פנימיות )קירות חיצוניי של הדירה הגובלי בשטחי משותפי ,יחושבו ב 50% ,מעוביי, קירות בי דירות ,ייוחסו 50%לכל דירה( ולא כולל שטחי משותפי כגו: חדר מדרגות ,מבואה קומתית וכדומה. מובהר כי התוספת תהיה לפחות של 30מ"ר נטו ,לא כולל שטחי משותפי ביחס לשטח דירה קיימת. ס כל תוספת השטח לכלל הדירות במתח יהווה ) 75שבעי וחמישה( אחוז מהניקוד המשוקלל. ב. הקומות בה תינתנה דירות התמורה; מספר החניות שתוצמדנה לדירת התמורה אשר לא יפחת מחניה אחת; גודל המחס שיוצמד לדירת התמורה;שטח מרפסת כתוספת לדירת התמורה .משקל זה יהווה ) 20עשרי אחוז( אחוז מהניקוד המשוקלל. דירת התמורה תיבנה על פי סטנדרט בנייה שלא יפחת מהמפרט הטכני המינימלי לדירת 4חדרי המצור %כנספח ה' להצעה זו ,ובכל מקרה מפרט דירת התמורה לא יפחת ברמתו ממפרט הדירות הטיפוסיות האחרות שיבנו על ידי הקבל/יז בפרויקט אשר יעודכ בהתאמה למיקו הדירה ,לגודלה ולסוג הבניי )לדוגמא בניי רב קומות() .להל" :המפרט"(. ג. .16 התרשמות כללית מהמציע אשר תהווה ) 5חמישה אחוז( מהניקוד המשוקלל. הוראות כלליות 16.1מציע יודיע מיד לחברת יסודות על כל שינוי העלול להשפיע על עמידתו בתנאי כל שלב ובקריטריוני .אי מת הודעה על שינוי כאמור עלולה לגרו לפסילת המציע , על פי שיקול דעתה הבלעדי של חברת יסודות. 16.2מציע יודיע מידית לחברת יסודות בכל מקרה של קיו ניגוד ענייני ו/או חשש לניגוד ענייני בקשר להזמנה .אי מת ההודעה כאמור עלולה לגרו לפסילת המציע ,על פי שיקול דעתה הבלעדי של חברת יסודות. 16.3חברת יסודות תהיה רשאית לפסול מציע כאמור מחמת ניגוד ענייני לפי שיקול דעתה הבלעדי ,ובי היתר ,תהיה רשאית חברת יסודות לפסול מציע א יהיה יסוד לחשש כי בהצעתו לשלב המיו ההתקשרות על ידו יש ניגוד ענייני ,ובכלל זה סתירה או פגיעה בהתחייבויות אחרות שלו ו/או של מי מעובדיו או מטעמו כלפי צדדי שלישיי ו/או א עולה חשש לניגוד ענייני כאמור ו/או א קיי צפי לתביעה ו/או לטענה מצד שלישי כלשהו ,בכל עניי הנוגע לשלב המיו ,באופ שיש בו כדי להקי ניגוד ענייני למציע בהתא לשיקול דעתה של חברת יסודות. 16.4כל מציע ,רשאי ,בתו 30יו ממועד מסירת ההודעה בדבר החלטת חברת יסודות, לעיי א ורק בהחלטתה ונימוקיה הנוגעות לאותו מציע בלבד. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 14 .17 טופסי המועמדות – מבנה והנחיות כלליות 17.1טופסי המועמדות כוללי 16טפסי המסומני בספרות .1,16על כל מציע למלא את טופסי המועמדות במלוא ובשפה העברית בלבד .מסמכי המצורפי על ידי המציע לטופסי המועמדות )בי א מכוח דרישה מפורשת המופיעה בטופסי המועמדות ובי א לבקשת המציע( יהיו בשפה העברית בלבד. 17.2מידע נוס %אותו מעוניי או נדרש המציע לצר %לטופסי המועמדות )דו"חות כספיי, עלוני מידע וכיוצא בזה( ,יצור %בפורמט מודפס בלבד וישוד לטופס הרלוונטי אליו הוא מתייחס .מידע שיימסר באופ כאמור לא יהווה תחלי %למילוי טופסי המועמדות. 17.3היה ואי באפשרותו של המציע לספק את מלוא המידע הנדרש במסגרת טופסי המועמדות ,יפרט את הסיבה למניעה .אי מת מידע ,כאמור ,עשויה להוביל לפסילת המציע על ידי חברת יסודות .חברת יסודות תשקול את מידת חשיבותו של המידע החסר ,כמו ג את הסיבה לכ שלא נמסר על ידי המציע. 17.4נציג מטע המציע שישמש כמיופה כוח מטעמו ,כפי שיוגדר על ידי המציע כאמור בטופס מס' ,12יהא אחראי לתהלי התקשורת ע חברת יסודות בכל אחד משלבי ההלי .חברת יסודות לא תהא אחראית לתהלי התקשרות שהתקיי ע ו/או באמצעות אד אחר. 17.5התיקשרות בי חברת יסודות ומיופה הכוח מטע המציע תעשה בכתב באמצעות פקס ו/או דואר ו/או בדוא"ל ,בהתא לפרטי אשר יסופקו על ידי המציע. 17.6כל עמוד מעמודי טופסי המועמדות ונספחיה ייחת בידי המורשי להתחייב ולחתו בש המציע. 17.7אימות תוכ טופסי המועמדות בתצהיר 17.7.1תוכ טופסי המועמדות יאומת בתצהיר שאושר בפני עור די ,כמופיע בכתב ההתחייבות טופס .1 17.7.2בכל מקרה ,יש לצר %אישור עו"ד של המציע ,כי החתומי על התצהיר ועל טופסי המועמדות ,כאמור ,אכ רשאי לחתו בשמו ולחייב אותו על פי תקנו המציע ועל פי כל די. 17.7.3כל עמוד מעמודי ההצעה המקורית ייחת בחותמת החברה ובחתימת מורשה החתימה. 17.8חברת יסודות רשאית ,בהתא לשיקול דעתה הבלעדי ,להארי כל אחד מהמועדי הנקובי בהזמנה זו .הודעה על הארכת מועד כלשהות ,ככל שתתקבל על ידי חברת יסודות ,תישלח למיופי הכוח מטע המציעי. 17.9טופסי מועמדות שלא יוגשו במועד ייפסלו על ידי חברת יסודות .זאת אלא א, מטעמי חריגי ,חברת יסודות תמצא לנכו שלא לעשות כ ,בהתא לנימוקי אשר יינתנו על ידה. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 15 .18 הכרזת המציע הזוכה 18.1יסודות תודיע בכתב לכל המציעי בדבר זהות המציע הזוכה) .להל":הזוכה"(. 18.2הזוכה מתחייב להקי ולהפעיל על חשבונו משרד במתח הפרויקט ,אשר יאויש עד להשלמת החתמת כלל הדיירי על הסכ על פי טופס 1להצעה זו .המשרד יפעל שישה ימי בשבוע ,ימי חול בי השעות 10:00,19:00וימי ו' בי השעות 09:00, .13:00 18.3הזוכה מתחייב להחתי את הדיירי א ורק על נוסח ההסכ על פי נספח ג' להצעה זו וכי החתמה על מסמכי שוני ,בי א מחמת טעות ובי א בכוונת מכוו תהווה הפרה יסודית של ההתקשרות על פי הצעה זו ותביא לפסילתו המיידית של המציע. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 17 טופס מס' 1 תארי _______________ : לכבוד יסודות פיתוח ותכנו עירוני בע"מ רחוב אוסישקי 5קומה 4 רמת השרו הנדו :כתב התחייבות א .כללי .1 אנו ,החתומי מטה___________________________________________ , __________________________________________________________ )ש המציע ,להשלמה( ,מספר חברה ________________________________ )להשלמה( קיבלנו לידינו את מסמכי הזמנה זו ,לרבות הסכ הדיירי ,קראנו והבנו אות ,ואנו מגישי בזאת את הצעתנו להלי זה. .2 אנו מקבלי על עצמנו את תנאיה של מסמכי ההזמנה ואת כל ההתחייבויות הכלולות בה ,ובפרט את הסמכויות המוקנות בה ליסודות ,ואנו מגישי את הצעתנו בהתא לתנאי בהזמנה זו. .3 אנו נמנע מכל פעולה שיש בה כדי לעצור ו/או לעכב את קידו הפרויקט. .4 הגשת הצעתנו להלי וכל ההתחייבויות על פיה ובהתא לה אושרו כדי על ידי הגופי המוסכמי של המציע )וא בעל המניות במציע הינו תאגיד ,על ידי הגופי המוסמכי באותו תאגיד(. .5 כל הנתוני ,המצגי וההצהרות הכלולי בהצעתנו לרבות בטפסי הנלווי לה ,ה נכוני ,מלאי ,מדויקי ומעודכני למועד הגשת ההצעה להלי המיו המוקד, ולא הושמט מהצעתנו כל פרט אשר יש בו כדי להשפיע על שיקול דעתה של המנהלת. .6 אנו מחויבי להודיע ליסודות בכתב על כל שינוי בעובדות מהותיות שפורטו בהצעתנו ,מייד ע קרות השינוי. .7 אנו מסכימי ,כי למנהלת הסמכות לבטל הלי זה ו/או לדחות את כל ההצעות המוגשות במסגרתו ,וכי אי בהכרזה עלינו כמציע זוכה כדי לחייב את המנהלת. .8 אנו מתחייבי לפעול בהתא לפרוגרמה שהוכנה על ידי חברת יסודות בשיתו% תושבי המתח וסביבתו ,גורמי התכנו בעיריית רמת השרו וגורמי נוספי כגו ממ"י ,ועדה מחוזית לתכנו ובניה תל אביב ולשת %פעולה ע חברת יסודות המתכננת את התב"ע וזאת עד לאישורה הסופי. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 18 ב. .9 הרינו מצהירי ,כי מלוא הפרטי המצויני בתדפיס העדכני של נסח החברה מאת רש החברות המצור! לטופס זה ,מעודכני ונכוני למועד הגשת הצעה זו. .10 אנו מתחייבי להקי ולהפעיל על חשבונו משרד במתח הפרויקט ,אשר יאויש עד להשלמת החתמת כלל הדיירי על הסכ על פי טופס 1להצעה זו .המשרד יפעל שישה ימי בשבוע ,ימי חול בי השעות 10:00,19:00וימי ו' בי השעות 09:00, .13:00 הצהרות המציע .1 הננו מצהירי כי במסגרת ביצוע הפרויקט נהיה מחויבי לבנות באמצעות חברת בניה הרשומה בפנקס הקבלני בהתא לחוק רשו קבלני לעבודות הנדסה בנאיות ,התשכ"ט' 1969ותקנותיו בענ %בניה ראשי 100ובסיווג ג' 5ומעלה אשר יהא בתוק %במועד ביצוע הפרויקט. .2 הננו מצהירי בזה כי תנאי ההתחייבות נהירי וברורי לנו ,וכי בחנו את כל התנאי והנסיבות הקשורי בביצוע העבודות ו/או הנובעי מ התחייבות זה. .3 הננו מצהירי בזה כי בדקנו היטב את כל התנאי הקשורי לביצוע התחייבויותינו על פי התחייבות זו ,אשר יהיו דרושי לביצוע התחייבויותינו על פי ההתחייבות במועד. .5 הננו מצהירי כי אי כל מניעה משפטית ו/או כלכלית ו/או אחרת להתקשרותנו בהתחייבות זו ו/או למילוי התחייבויותינו על פי התחייבות זו. .6 הננו מצהירי בזה כי מוב לנו כי היננו האחראי הבלעדיי בגי כל עבירה ו/או חריגה שתבוצע על ידנו ו/או מי מטעמנו במהל ביצוע העבודות הבניה של כל פרויקט ספציפי ,וכ כי נשל כל קנס ו/או תשלו שיוטלו בגי כל עבירה ו/או ביצוע חריגה כאמור ,וכי בכל מקרה היננו משחררי לחלוטי ומראש את המנהלת ו/או שלוחיה ו/או מי שבא מטעמה מכל אחריות וחבות. .7 הננו מצהירי בזה כי נית את השירותי הנדרשי לפי התחייבות זו בקפדנות, ביעילות ובמקצועיות ,במקומות ובמועדי שיידרשו בנסיבות העניי ו/או כפי שייקבע על ידי המנהלת ובכפו %להוראות התחייבות זו. .8 הננו מצהירי בזה כי נבצע את עבודתנו ,תו עמידה בלוחות הזמני ויעדי העבודה שייקבעו בהזמנה וכקבוע בהסכ הדיירי. .9 הננו מצהירי בזה כי אנו מתחייבי לפעול בביצוע מלוא השירותי בהתא להנחיות ולהוראות המנהלת וזאת ולפעול על פיה וזאת מבלי לגרוע מכל חובותינו ואחריותנו לפי התחייבות זו ולפי כל די. .10 הננו מצהירי בזה כי אי באמור בהתחייבות זו או מכוחה או בכל הודעה שתינת על,פיה או במסגרת ביצועה ,כדי לשחרר אותנו מכל חובה הקבועה בדי. .11 הננו מצהירי בזה כי מוב לנו שהשלמת כל שלב משלבי העבודה בפרויקט ,משמעות ביצוע כל הנדרש לאותו השלב ,לרבות ככול שיידרש הצגת חלופות שונות והשוואה ביניה מבחינה כלכלית ,תפעולית ותחזוקתית וניתוח העלויות ,בירור כל הנדרש ע גורמי אחרי ,סיכו כל הנדרש ע הרשויות וקבלת כל האישורי ,ההיתרי והרישיונות כדי ,התאמת העבודות לפרוגראמה ולדרישות המנהלת. .12 הננו מצהירי בזה כי היננו נושאי באחריות המקצועית ,החוקית והמשפטית ובאופ מלא לטיב העבודה שהוכנה או בוצעה על ידנו או מטעמנו במסגרת הפרויקט בכל מקרה בו תגלה המנהלת פג או תקלה או מחדל וכיוצ"ב בעבודה בפרויקט, )להל" :הפג"( ,נפעל מיידית ללא שיהוי לפעול לתיקו הפג ובמקביל להודיע למנהלת על אופ הטיפול בפג. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 19 .13 הננו מצהירי בזאת כי נישא בכל התשלומי בפרויקט לרבות בגי ביצוע עבודות הבניה ו/או הכנת התכניות ,לרבות בקשה להיתר ,תכניות לביצוע עבודות הבניה, העסקה של יועצי מקצועיי )מהנדסי/אדריכלי/יועצי קרקע/מעצב פני וכיוצ"ב( הנדרשי לש כ ,וכ נספק על חשבוננו את כל האביזרי ו/או הכלי ו/או המיתקני מכל מי וסוג שהוא לצור ביצוע עבודות הבניה בפרויקט. .14 הננו מצהירי בזה כי היננו מחויבי לעמוד בלוח הזמני כפי שתקבע המנהלת מעת לעת .עמידה בלוח הזמני כאמור הינה תנאי יסודי בהתחייבות זה ,והפרתו תהווה הפרה יסודית של התחייבות זו. .15 הננו מצהירי בזאת כי לא יחולו בביצוע העבודות ללא קבלת אישור מראש ובכתב מטע המנהלת ו/או עיריית רמת השרו. .16 מובהר כי סעי %זה על כל תתי סעיפיו הינו תנאי יסודי בהתחייבות. .17 כפיפות ודיווח 17.1הננו מאשרי כי נהיה כפופי למנהלת מבחינה מנהלית ,תכנונית ופיקוח עליו. 17.2אנו מתחייבי לדווח למנהלת באופ מסודר ובכתב על כל בעיה והתפתחות באשר לעבודה וכ על כל נושא הקשור לביצועו של הפרויקט. .18 שמירת דיני וכללי בטיחות והתנהגות 18.1אנו מתחייבי לבצע את עבודותינו בזהירות ובאחריות תו שמירה והקפדה מוחלטת על כל הוראות וכללי הבטיחות לפי כל די. 18.2אנו מתחייבי לשמור על הוראות כל די בנוגע לעבודה ובקשר לכל מחויבויותינו נשוא ההתחייבות. 18.3אנו מתחייבי לשמור ולהקפיד על כללי התנהגות נאותי במהל כל תקופת ההתחייבות ,ה מצידנו וה מצד כל גור מטעמנו ,בכלל זה נקפיד על יחס אדיב מצידנו או מצד מי מטעמנו כלפי כל אד והמנהלת ובעלי הזכויות בנכסי נשוא העבודה הנדרשת. .19 אחריות 19.1אנו נהיה אחראי אחריות מלאה ומוחלטת לכל ובגי כל נזק ,איזה שהוא, בלי יוצא מ הכלל ,שייגר במסגרת הפרויקט ,לגו %או לרכוש ,בשל מעשה ו/או מחדל שלנו ו/או עובדינו ו/או שלוחינו ו/או כל מי שבא מטעמנו בקשר ובכל הנובע ,במישרי או בעקיפי ,מביצוע עבודתנו כיזמי בכל פרויקט אליו ניבחר. 19.2אנו משחררי לחלוטי ומראש את המנהלת ,חברת רימוני ועירית רמת השרו ו/או עובדיה ו/או שלוחיה ו/או מי שבא מטעמ מכל אחריות וחבות לעניי עבודתנו ,ובכל המפורט בהתחייבות זו. 19.3אנו אחראי כלפי צד שלישי לכל נזק שייגר לו כתוצאה מעבודותינו בפרויקט. 19.4מבלי לפגוע באמור לעיל ,מוסכ בזאת כי היה וניתבע על ידי צד ג' בגי האמור לעיל ,לא נישלח הודעת צד ג' ליסודות ו/או למנהלת ו/או עיריית רמת השרו ו/או חברת רימוני ולא יחזרו אל מי מה בכל דר שהיא וכל התשלומי שמי שמה ,ביחד או לחוד ,יחויבו עקב תביעה כאמור ,ישולמו/ישופו ,לפי העניי ,על ידינו בלבד. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 20 19.5וכ ,מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,אנו מתחייבי לפצות ולשפות את עיריית רמת השרו ו/או חברת רימוני ו/או המנהלת ו/או יסודות בפיצוי מלא ,בגי חיוב, נזק ,הפסד או אובד ,בי ישיר ובי עקיפי ,אול רק כאלו שנקבעו בהחלטות/פסקי די סופיי שאי עליה ערעור של רשויות שיפוטיות ,מעי שיפוטיות ,או מנהליות ,ובי בבוררות או פסק של גור מוסמ כדי ,שיגרמו למי מה בגי מעשה ו/או מחדל שלנו בקשר ע ביצוע עבודות הבניה ו/או בקשר לאיזו מהתחיבויותנו על פי התחייבות זו ,שאנו מחויבי לה עפ"י די ו/או עפ"י התחייבות זו ,וזאת תו 30יו ממועד קבלת דרישת הראשונה בכתב. 19.6אנו מתחייבי להודיע למנהלת מידית על כל תביעה שהוגשה כנגד ו/או עקב חשש מתביעה ,וכ על כל נזק או חשש לנזק שארע לעבודות ו/או לצד ג' ו/או למי ומעובדינו בקשר ע העבודות כאמור .אחריותנו להודעות כאמור תחול ג לאחר תו תוקפו של התחייבות זו ולכל תקופת ההתיישנות על פי די. .20 ביטוח 20.1מבלי לגרוע מהתחייבויותנו על,פי התחייבות זו ומאחריותנו לנזקי לה אנו אחראי על,פי כל די לפרויקט ,אנו מתחייבי לעשות את הביטוח הדרוש ולהציגו לאישור המנהלת ,תו 14ימי מיו הוצאת נוסח הביטוח הדרוש. 20.2אנו מתחייבי לחדש את פוליסות הביטוח כ שיהיו בתוק %למש כל תקופת ביצוע הפרויקט. 20.3אנו מתחייבי לא לבטל את פוליסת הביטוח ללא קבלת אישור מראש ובכתב מאת המנהלת ג לאחר תו תוקפו של התחייבות זו ולכל תקופת ההתיישנות על,פי די. .21 איסור העברת זכויות אנו מאשרי כי לא נהיה רשאי להעביר לאחר/י התחייבות זו כולה ,או כל חלק ממנה ,או כל זכות מזכויותינו או התחייבות מהתחייבויותינו לפיו ,אלא לאחר קבלת הסכמת המנהלת מראש ובכתב על כ . .22 זכויות יוצרי והעברת החומר למנהלת ולדיירי 22.1מוסכ בזאת כי כל הזכויות ,לרבות זכויות היוצרי ,בכל חומר אשר יוכ על ידינו ו/או עובדינו ו/או מי מטעמנו במסגרת מת השירותי לפי התחייבות זו, יועברו למנהלת ולדיירי בפרויקט .המנהלת תהא רשאית לעשות בכל חומר כאמור כל שימוש שיימצא לנכו ,תו כדי תקופת השירות ולאחריה ,לרבות פרסומו ,או העברתו לאחר ,בתמורה או ללא תמורה. 28.2חתימתנו על התחייבות זו מהווה אישור לכל שימוש שיעשה ע"י המנהלת בחומר כאמור. 22.3מובהר בזאת כי אנו ו/או מי מטעמנו לא נהיה רשאי לעשות כל שימוש בכל חומר כאמור אלא א קיבלו את הסכמת המנהלת בכתב ומראש ובהתא לתנאי ההסכמה. 22.4מודגש בזה כי החומר כאמור הינו רכושה של המנהלת ואנו לא נהיה רשאי לעכבו תחת ידינו בכל מקרה. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 21 .23 בירור תביעות משפטיות אנו מתחייבי לית עמדתנו ו/או למסור את הידוע לנו ובכלל זה מסירת וגילוי מסמכי ,מת עדות וכיוצ"ב בכל הלי בירור תביעות בהקשר לפרויקט .התחייבות זו תעמוד בעינה עד תו תקופת ההתיישנות על,פי כל די. .24 הפרות ובפיצויי א הפרנו התחייבות מהתחייבויותינו על פי התחייבות זו ,נהיה חייבי לשל למנהלת פיצויי בעד הנזקי וההפסדי שייגרמו לו כתוצאה מההפרה כאמור ,וזאת מבלי לגרוע מכל זכות או סעד אשר יעמדו למנהלת לפי כל די. .25 שינוי ,ביטול כל שינוי ו/או ביטול של סעי %מסעיפי התחייבות זו ,ייעשה א ורק במסמ בכתב אשר יהיה חתו על ידי שני הצדדי. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 22 ג. כתב התחייבות לגבי הסדר שכר טרחה של מנהלת הפרויקט: אל: יסודות פיתוח ותכנו עירוני בע"מ רימוני – חברה לפיתוח רמת השרו בע"מ .1 אנו מתחייבי לשאת בשכר טרחת המנהלת בגי השירותי המפורטי במסמכי ההזמנה להגשת הצעות בס חמישה אחוזי ) (5%מהסכו שיהווה את היק% הפרויקט בפועל )כולל מע"מ( והכול בתוספת מע"מ כדי. היק %הפרויקט בפועל לצרכי התחייבות זו משמעו התמורה הכוללת )כולל מע"מ( שישלמו רוכשי הדירות הנוספות בפרויקט לזוכה ו/או למי מטעמו בגי מכירת כלל דירות הזוכה. התחייבות זו הינה בלתי חוזרת ויסודית במסגרת הלי כולו. .2 שכר הטרחה ישול ליסודות ולרימוני בנפרד בהתא להסכ הקיי בינה במועדי ובסכומי כדלהל: 2.1 בתו 7ימי ממועד קבלת ההודעה על הזכייה ,ישול ליסודות ורימוני ס כולל של חמש מאות אלפי שקלי חדשי ) (1 500,000בתוספת מע"מ. 2.2 בתו 7ימי ממועד סיו החתמת שמוני אחוזי ) (80%מבעלי הדירות הקיימות במתח על הסכמי ע הזוכה או בתו החתמת 100%בעלי זכויות בבניי במתח ,המוקד מביניה ישל הזוכה ליסודות ולרימוני ס של עשרה אחוזי ) (10%מאומד היק %המכירות בפרויקט ואשר לצור תשלו סעי %זה יעמוד על תחשיב של 450יחידות דיור למכירה לפי שטח ממוצע של 100מ"ר לדירה כאשר השווי לדירה יקבע על פי חוות דעת שמאי מקרקעי מטע יסודות. 2.3 בתו 7ימי מאשור התב"ע בוועדה המחוזית ישל הזוכה ליסודות ולרימוני ס של עשרה אחוזי ) (10%משכר הטרחה הכולל על בסיס תחשיב האומד שצוי בסעי 2.2 %לעיל ,אשר יעודכ במספר יחידות הדיור כפי שאושרו בתב"ע. 2.4 בתו 7ימי ממועד קבלת היתר הבניה לכל בני ,ישל הזוכה ליסודות ורימוני ס של 15%משכר הטרחה הכולל על בסיס האומד שצוי בסעי% 2.3לעיל במכפלת שווי מספר יחידות הדיור המפורט בהיתר הבניה לכל בני חלקיי מספר יחידות הדיור בפרויקט) .החלק היחסי של הדירות בבני מס כלל הדירות בפרויקט(. 2.5 בתו 7ימי ממועד קבלת טופס 4לבניי ישל הזוכה ליסודות ורימוני ס של ארבעי וחמישה אחוזי ) (45%משכר הטרחה הכולל על בסיס האומד שצוי בסעי 2.3 %לעיל במכפלת שווי מספר יחידות הדיור בכל בני חלקיי מספר יחידות הדיור בפרויקט) .החלק היחסי של הדירות בבני מס כלל הדירות בפרויקט(. 2.6 יתרת שכר הטרחה) ,כ 20%,משכר הטרחה הכולל( תשול על ידי הזוכה ליסודות ורימוני על בסיס האומד שצוי בסעי 2.3 %לעיל במכפלת שווי הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 23 מספר יחידות הדיור בכל בני חלקיי מספר יחידות הדיור בפרויקט) .החלק היחסי של הדירות בבני מס כלל הדירות בפרויקט( בתו שישה חודשי ממועד קבלת טופס 4לכל בני או בתו השלמת מכירת כל הדירות בבני, המוקד מבינה. 2.7 התחשבנות הצדדי על א %כל המועדי שצוינו לעיל ,מתחייב הזוכה כי בתו מכירת 80%מס כל יחידות הדיור בפרויקט על ידי הזוכה ו/או מי מטעמו ישל בתו 30ימי ליסודות ורימוני את תשלו מלוא שכר טרחת. לצור סעי %זה שכר הטרחה המלא הינו חשוב שכר הטרחה המתבסס על דו"ח המכירות שנעשו בפועל עד למועד ההתחשבנות .יתרת שכר הטרחה בנוגע ליחידות הדיור שטר נמכרו ) 20%לכל היותר( ,יחושב על פי ערכי נדל" )מחיר ממוצע שנתי למ"ר בהתא לסוג הדירה( בגי יחידות הדיור שנמכרו בפרויקט בשנה החולפת למ מועד עריכת התחשבנות זו. משכר הטרחה המלא ינוכה הסכו ששול בפועל לרימוני ויסודות על פי סעיפי קטני . 2.1 – 2.6 להקלת ביצוע סעי %זה ,מתחייב הזוכה למסור ליסודות ורימוני דוח מכירות חצי שנתי החל ממועד אישור התב"ע ,חתו ומאושר על ידי רו"ח מוסמ מטעמו. .3 מוסכ ומובהר כי א הפרויקט לא יצא לפועל מכל סיבה שהיא במסגרת הסכ זה, ישיבו יסודות ורימוני מחצית משכר הטרחה אשר שול לה על ידי הזוכה על פי סעיפי קטני 2.1 – 2.2לעיל. למע הסר ספק ,המחצית הנוספת של שכר הטרחה לעיל תישאר בכל מקרה ,בידי יסודות ורימוני ולזוכה לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגי כ . ולראיה באנו על החתו : ______________________ תארי _______________________ ש וחתימה אישור עו"ד אני הח"מ ,_____________ ,עו"ד מ.ר ______ .מצהיר ומאשר בחתימתי ,כי ביו _________ התייצב בפני מר ____________ אשר זיהה עצמו באמצעות תעודת זהות שמספרה _________ /המוכר לי באופ אישי ,ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי א לא יעשה כ יהיה צפוי לעונשי הקבועי בחוק ,אישר את נכונות תצהירו וחת עליו בפניי .כ הנני לאשר ,כי החתומי בש המציע הינ מורשי חתימה מטעמו ,ורשאי לחייב אותו למטרות הלי המיו המוקד. _____________________ תארי הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו __________________________ חותמת עוה"ד 24 וחתימה טופס מס' 2 כתב התחייבות בלתי חוזר לכבוד יסודות פיתוח ותכנו עירוני בע"מ רחוב אוסישקי 5קומה 4 רמת השרו ש חבר הצוות) __________________________ :להל :חברת הצוות( תפקיד חבר הצוות_______________________ : .1 אני מאשר בזאת כי הנני חבר הצוות של המציע ________________ )ש המציע( וכי התקשרתי עימו בהסכ מחייב /שותפות לא רשומה ,לצור ביצוע _________________. .2 אני והמציע מתחייבי בזאת כלפי המנהלת ביחד ולחוד ,בהתחייבות בלתי חוזרת ,לפעול במתכונת איחוד זו לאור כל תקופת היותו של המציע רשו במאגר הקבלני ו/או עד לתו הפרויקט אותו נבצע ,המאוחר מבי השניי. .3 כל אחד מאיתנו מתחייב להודיע למנהלת באופ מיידי על שינוי במתכונת האיחוד. וזאת באנו על החתו היו _____________ 2012 ________________________ חותמת +חתימת מורשי החתימה מטע המציע _______________________ חותמת +חתימת מורשי החתימה מטע חבר הצוות אימות עו"ד/רו"ח אימות עו"ד/רו"ח אנו הח"מ עו"ד/רו"ח של _________________ )להל" :המציע"( אנו הח"מ עו"ד/רו"ח של _________________ )להל" :חבר הצוות"( מאשר בזאת כי חתימות ה"ה _______________וה"ה ___________ אשר חתמו על כתב התחייבות זה בפני, מחייבות את המציע בהתחייבותו כלפיכ כאמור לעיל. מאשר בזאת כי חתימות ה"ה ______________וה"ה ______________ אשר חתמו על כתב התחייבות זה בפני, מחייבות את חבר הצוות בהתחייבותו כלפיכ כאמור לעיל. __________________ חתימת עו"ד/רו"ח ___________________ חתימת עו"ד/רו"ח הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 25 טופס מס' 3 תנאי ס! )מספר( סעי8.3.1 % סעי8.3.2 % סעי8.3.3 % הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו המציע ו/או חבר הצוות העומד בתנאי הס! 26 טופס מס' 4 תצהיר לעניי חוק עסקאות גופי ציבוריי )אכיפת ניהול חשבונות ,תשלו חובות מס ,שכר מינימו והעסקת עובדי זרי כדי( ,התשל"ו'1976 אני מר _________________ ,ת"ז ____________ ,המשמש כ' _____________ בחברת ____________________המציעה הזמנה להציע הצעות לבחירת יז לצור ביצוע פרויקט בינוי פינוי במתח "אילת" שכונת מורשה ,רמת השרו מצהיר בזאת כי המציעה ו/או בעל זיקה למציעה )כמשמעות בסעי! 2ב לחוק עסקאות גופי ציבוריי ,התשל"ו' (1976לא הורשעו בפסק די חלוט ביותר משתי עבירות לפי חוק שכר מינימו ,התשמ"ז' 1987ו/או לפי חוק עובדי זרי )איסור העסקה שלא כדי והבטחת תנאי הוגני( ,התשנ"א' 1991וא הורשעו ביותר מ' 2 עבירות הרי כי במועד ההצעה חלפו שנתיי ממועד ההרשעה האחרונה. זהו שמי זו חתימתי ותוכ תצהירי אמת. _____________________ תארי ________________________ ש המצהיר +חתימה אימות אני הח"מ ,עו"ד ______________ ,מ.ר ___________ .מאשר בזאת כי ביו ________ פגשתי את מר _______________ נושא ת.ז ,_____________ .ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשי הקבועי בחוק בא לא יעשה כ חת בפני על תצהירו ואישר את תוכנו ואמיתתו. ____________________ תארי ______________________ חתימת עו"ד +חותמת אישור עור די ' לתאגיד אני הח"מ ,עו"ד ______________ ,מאשר בזאת כי התצהיר נחת על ידי ה"ה _______________ ת.ז ,_____________ .המורשה בחתימתו לחייב את חברת _____________ המציעה ב) ____________ ,להל"| :המציעה"( בהתא להוראות תקנו המציעה ובהתא לכל די. ____________________ תארי הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו ______________________ חתימת עו"ד +חותמת 27 טופס מס' 5 לכבוד יסודות פיתוח ותכנו עירוני בע"מ רחוב אוסישקי 5קומה 4 רמת השרו תצהיר בדבר העדר הרשעות פליליות אני ,הח"מ _________________ ,ת.ז ________________ .לאחר שהוזהרתי כי עליו לומר את האמת וכי אהיה צפוי לכל העונשי הקבועי בחוק בא לא אעשה כ ,מצהיר בזאת בכתב כדלקמ: .1 אנו _______________________________________ )להשלי את הקשר ע המציע ]מציע/בעל שליטה/מנהל[(. .2 הח"מ לא הורשע בעבירה פלילית" .עבירה פלילית" – כל עבירה שיש עימה קלו) .א כ יש לנמק( ___________________________________________________________ ________________________________________________________________ _______________________________________________________________. .3 הח"מ מאשר ומסכי כי המנהלת ו/או כל הפועלי מטעמה יהיו רשאי ומוסמכי לעיי במרש הפלילי בקשר ע הח"מ ובנוס %לקבל כל מידע רלבנטי מהמשטרה ורשויות אכיפת חוק אחרות. .4 במקרה ואישור נוס %יידרש ע"י מי מהרשויות הנ"ל על מנת לאפשר עיו ו/או קבלת מידע כאמור ,מתחייב הח"מ למסור ,לבקשתכ ,אישור כנדרש ,חתו ע"י הח"מ ,תו הזמ הקבוע לכ בבקשת המזמי. ______________________ חתימת המצהיר אישור עו"ד הנני מאשר בזה ,כי ביו ____________ הופיע בפני ,עו"ד __________ ,במשרדי ברחוב _______________ ,ה"ה ___________________ ,שזיהה עצמו על ידי תעודת זהות מספר ______________________ /המוכר לי באופ אישית ,וארחי שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשי הקבועי בחוק א לא יעשה כ ,אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחת עליה בפני. _____________________ ______________ ,עו"ד הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 28 טופס מס' 6 לכבוד יסודות פיתוח ותכנו עירוני בע"מ רחוב אוסישקי 5קומה 4 רמת השרו יפוי כח והרשאה לבדיקת רישו פלילי אנו ,הח"מ _________________ .1 :ת.ז________________ . _________________ .2ת.ז________________ . נותני בזה ייפוי כח והרשאה ל ________________ ,ו/או לכל הבא מטעמה לעיי ולקבל מידע אודות מנהלי המציע/התאגיד/או בעלי השליטה בו או מנהליו של __________________ כפי שאגור במרש הפלילי המתנהל על ידי המטה הארצי של משטרת ישראל ,ירושלי. למע הסר ספק ,ייפוי כח והרשאה זו ניתני על פי סעי 12 %לחוק המרש הפלילי ותקנות השבי, התשמ"א ,1981,והתקנות שהוצאו מכח חוק זה. __________________ תארי _________________ חתימה 1 ________________ חתימה 2 ___________________ חותמת התאגיד יש להחתי מורשי חתימה של התאגיד על יפוי הכח וההרשאה המצ"ב לעיל ,ולהגיש יחד ע ההצעה. אנו הח"מ נותני את הסכמתנו לעיי ולקבל מידע כאמור)*יש להחתי את מנהלי המציע ואת בעלי השליטה בו(. ש +תפקיד חתימה הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו ש +תפקיד חתימה 29 טופס מס' 7 תצהיר המציע בדבר ניסיו קוד אני הח"מ ,לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת ,וכי א לא אעשה כ אהיה צפוי לעונשי הקבועי בחוק ,מצהיר בזה בכתב כדלהל: .1 אני מנהלה של חברת ___________ בע"מ ,ח.פ) ___________ .להל" :המציע"(, ומוסמ מטעמה לית תצהיר זה כחלק מהצעת המציע להלי זה. .2 להל פירוט הפרויקטי הרלוונטיי אשר בוצעו על,ידי כיז: מס"ד ש הפרויקט /פרטי המזמי/ תיאורו/ מהות העבודות פירוט כללי חודש/שנת תחילת העבודות אני מצהיר כי זהו שמי ,זו חתימתי ותוכ תצהיר אמת. הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו חודש/שנת סיו העבודות היק! כספי נומינאלי )ללא מע"מ( שטח עיקרי במ"ר תיק פרויקט יש/אי 30 ולראיה באתי על החתו: ____________________ ש וחתימה ___________________ תארי אישור עו"ד אני הח"מ ,_______________ ,עו"ד ,מ.ר _____ .מצהיר ומאשר בחתימתי ,כי ביו _________ התייצב בפני מר ______________ אשר זיהה עצמו באמצעות תעודת זהות שמספרה _______________ /המוכר לי באופ אישי ,ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי א לא יעשה כ יהיה צפוי לעונשי הקבועי בחוק ,אישור את נכונות תצהירו וחת עליו בפניי. _____________________ תארי הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו ____________________ חותמת עוה"ד וחתימה 31 טופס מס' 8 הנדו :אישור רואה חשבו בדבר איתנות פיננסית על פרטי אודות המציע אני הח"מ רואה חשבו מבקר של ____________ מאשר בזאת את נכונות של הפרטי הבאי )יש לסמ Xבלכ מקו בו מתקיי התנאי(: למציע מחזור כספי שנתי של ________________ לכל הפחות ,מפעילות כיז בענ% הבניה בכל אחת מהשני .2009 ,2010 המציע עמד ועומד בכל התחייבויותיו כולל תשלומי לספקי ,מוסדות המדינה בנקי וכל גור אחר. המציע בעל הו עצמי של ___________________ לכל הפחות ,ביו הגשת הבקשה . הו עצמי ,לרבות נכסי נטו /עוד %נכסי. בכבוד רב, __________________ ש מלא __________________ רו"ח ___________________________ כתובת הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו __________________ חתימה וחותמת __________________ טלפו 32 טופס מס' 9 הנדו :אישור רואה חשבו בדבר ביצוע פרויקטי בתחו הבניה אני הח"מ ,רואה החשבו של _________________ ,מאשר בזאת את נכונות של הפרטי הבאי: .1 המציע ביצע פרויקטי בתחו הבנייה בשלוש השני ) (2010,2011בהיק %של 300יחידות מגורי אשר קיבלו טופס 4בכל שנה או 750יחידות מגורי במצטבר בשלוש השני האחרונות הנ"ל. .2 להל פירוט היק %הפרויקטי: פרויקט היק! הפרויקט 2010 2009 2011 )כמות יחידות דיור( בכבוד רב, __________________ ש מלא __________________ רו"ח ___________________________ כתובת הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו __________________ חתימה וחותמת __________________ טלפו 33 טופס מס' 10 כתב ערבות לכבוד יסודות פיתוח ותכנו עירוני ) (2011בע"מ ח.פ 514669811 רחוב אוסישקי 5קומה 4 רמת השרו ג.א.נ,. . הנדו :ערבות בנקאית מס' .1 אנו ערבי כלפיכ לתשלו כל סכו עד לסכו כולל של ) 1 150,000מאה וחמישי אל% שקלי חדשי( )להל" :סכו הערבות"( שתדרשו מאת ________________________ ח.פ) __________ .להל" :הנערב"( בקשר ע הזמנה להציע לבחירת יז לצור ביצוע פרויקט בינוי פינוי במתח אילת ברמת השרו שביניכ לבי הנערב. .2 לפי דרישתכ הראשונה בכתב ,ולא יאוחר מ 7 ,ימי מתארי קבלת דרישתכ על ידינו לפי כתובתנו המפורטת לעיל ,אנו נשל לכ כל סכו הנקוב בדרישה ובלבד שלא יעלה על סכו הערבות. .3 ערבות זו תישאר בתוקפה עד ליו 01.05.2013כולל בלבד ולאחר תארי זה תהיה בטלה ומבוטלת .על כל דרישה על פי ערבות זו להתקבל על ידינו בכתב לא יאוחר מהתארי הנ"ל. .4 ערבות זו אינה ניתנה להעברה או להסבה. בכבוד רב , בנק ______________ בע"מ הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 34 טופס מס' 11 כתב ערבות לכבוד יסודות פיתוח ותכנו עירוני ) (2011בע"מ ח.פ 514669811 רחוב אוסישקי 5קומה 4 רמת השרו ג.א.נ,. . הנדו :ערבות בנקאית מס' .1 אנו ערבי כלפיכ לתשלו כל סכו עד לסכו כולל של ) 2 5,000,000חמישה מליו מאת שתדרשו הערבות"( "סכו )להל: חדשי( שקלי ________________________ח.פ) ________ .להל" :הנערב"( בקשר ע התחייבויות הזוכה כלפי המנהלת במסגרת פרויקט בינוי פינוי במתח אילת ברמת השרו שביניכ לבי הנערב. .2 לפי דרישתכ הראשונה בכתב ,ולא יאוחר מ 7 ,ימי מתארי קבלת דרישתכ על ידינו לפי כתובתנו המפורטת לעיל ,אנו נשל לכ כל סכו הנקוב בדרישה ובלבד שלא יעלה על סכו הערבות. .3 ערבות זו תישאר בתוקפה עד ליו ______________ כולל בלבד ולאחר תארי זה תהיה בטלה ומבוטלת .על כל דרישה על פי ערבות זו להתקבל על ידינו בכתב לא יאוחר מהתארי הנ"ל. .4 ערבות זו אינה ניתנה להעברה או להסבה. בכבוד רב , בנק ______________ בע"מ הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 35 טופס מס' 12 פרטי איש קשר ש המציע כתובת טלפוני פקס דוא"ל תפקיד שונות הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 36 טופס מס' 13 אישור ניהול ספרי כדי בהתא לחוק עסקאות גופי ציבוריי )אכיפת ניהול חשבונות, תשלו חובות מס ושכר מינימו והעסקת עובדי זרי כדי( ,התשל"ו' ,1976ואישור תק %על ניכוי מס במקור בהתא להוראות פקודת מס הכנסה )נוסח חדש( הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו 37 טופס מס' 14 טופס ההצעה תוספת ______________ מ"ר ליחידה. קומה _______. מחס_______. מרפסת ______. כמות חניות____. ולראיה באתי על החתו: ____________________ ש וחתימה ___________________ תארי אישור עו"ד אני הח"מ ,_______________ ,עו"ד ,מ.ר _____ .מצהיר ומאשר בחתימתי ,כי ביו _________ התייצב בפני מר ______________ אשר זיהה עצמו באמצעות תעודת זהות שמספרה _______________ /המוכר לי באופ אישי ,ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי א לא יעשה כ יהיה צפוי לעונשי הקבועי בחוק ,אישור את נכונות תצהירו וחת עליו בפניי. _____________________ תארי הזמנה להציע הצעות מנהלת רמת השרו ____________________ חותמת עוה"ד וחתימה הסכם שנערך ונחתם ב_________ ,ביום ________ לחודש ______לשנת ______ בין: ) להלן" :הבעלים"( מצד אחד; לבין: מרחוב על ידי מורשי החתימה מטעמו והמוסמכים לחתום בשמו _________________________ _________________________ )להלן" -הקבלן/יזם"( מצד שני; הואיל: והבעלים הינו החוכר הרשום ו/או הזכאי להירשם כחוכר כלפי מינהל מקרקעי ישראל והמחזיק הבלעדי ,בדירת מגורים הידועה כתת חלקה ______ בחלקה או כחלק מחלקה___ בגוש ______ )להלן"-החלקה"( הנמצאת ברחוב _________ מס' ___ רמת השרון ,כמפורט בנסח הרישום של הדירה; והואיל: ועל החלקה הנמצאת בתחומי המתחם כהגדרתו להלן בנוי היום בניין בן _____ קומות ובו ______ דירות; והואיל: וברצון הצדדים להתקשר בהסכם ,לפיו בכפוף להתקיימות כל התנאים המתלים שבהסכם זה,יהרוס הקבלן/יזם את הבניין הקיים ,הבנוי על החלקה ,ויבנה את הבניין/נים החדש/ים, כהגדרת מונח זה להלן ,תוך ניצול מלוא זכויות הבניה שבחלקה ובמתחם ובתמורה לכך יעביר הבעלים לקבלן/יזם את מלוא זכויות הבעלים בדירה ובחלקה ,לרבות כל זכויות הבנייה בחלקה ובמתחם; והואיל: והקבלן/יזם מצהיר ,כי הוא בעל ידע מקצועי מתאים ,כישורים ,יכולת ,אמצעים כספיים ,טכניים וארגוניים המאפשרים לו לבצע את העבודות נשוא הסכם זה במומחיות מלאה וכי הינו קבלן רשום ו/או יעסיק קבלן רשום בפנקס הקבלנים בהיקף מתאים לביצוע התחייבויותיו בחוזה זה והכל בהתאם לתנאי חוזה זה; והואיל: והואיל והקבלן/יזם נבחר על ידי הבעלים לבצוע מלוא העבודות על פי הקבוע בהסכם זה וברצון הצדדים לקבוע את תנאי ההתקשרות ביניהם. לפיכך הוצהר ,הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן: .1 כללי .1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ובחזקת תנאיו. .1.2 כותרות סעיפי ההסכם נועדו אך ורק לנוחיות העיון וההתמצאות בו ואין להיעזר בהן לצורך פרשנותו של הסכם זה. עמוד 1מתוך 46 .2 .1.3 הנספחים המצורפים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ובחזקת תנאיו. .1.4 מוסכם מפורשות כי בין הקבלן/יזם לבין כלל הבעלים במתחם ,עמם יתקשר הקבלן/יזם בהסכם לביצוע עסקת בינוי-פינוי ו/או פינוי בינוי לפי העניין ,ייחתם הסכם בנוסח אחיד בלבד ,ובלא שמי מן הבעלים יהיה זכאי לתוספות ו/או הטבות ,שלא בתמורה כספית ,ביחס למי מיתרת הבעלים .התחייבות זו הינה התחייבות יסודית .היה ועל אף האמור העניק הקבלן/יזם הטבה לאחד מן הבעלים ,יחויב הקבלן/יזם במתן אותה הטבה גם ליתרת הבעלים. כשרות .2.1 הבעלים מצהיר ומאשר ,כי הוא מוסמך לפי כל הסכם ודין להתקשר בהסכם זה ולקיימו במלואו. .2.2 הקבלן/יזם מצהיר ומאשר כדלקמן: .2.2.1הוא מוסמך על פי מסמכי היסוד שלו להתקשר בהסכם זה ולקיימו ,כי הרשאים והמוסמכים לחתום על הסכם זה בשמו חתמו על הסכם זה כך וחתימתם בצירוף חותמת הקבלן/יזם מחייבת אותו לכל דבר ועניין. .2.2.2כי מועצת המנהלים שלו אישרה כדין ובהתאם לתקנון הקבלן/יזם את התקשרותו בהסכם זה וקיום התחייבויותיו על פיו ו/או כנובע ממנו. מצורף להסכם זה אישור ב"כ הקבלן/יזם המאשר את קיום התנאים המפורטים דלעיל ותקפותם. .3 פרשנות ונספחים לעניין הסכם זה יהיו למונחים ולביטויים הבאים המשמעות שבצידם ,אלא אם תוכן הדברים מחייב אחרת: .3.1 "המקרקעין" או "המתחם" – חלקות ______ בגוש ______ רמת-השרון המצויות ברחוב ______________ מס'______ רמת-השרון כמסומן בתשריט המצ"ב להסכם זה ומסומן נספח א'; .3.2 "החלקה" -חלקה ______ בגוש ______ ,ברחוב _________ מס'______ ,רמת השרון ; .3.3 "הדירה" – דירה מס' ___ ,המצויה בקומה ______ ,הפונה לכיוונים ______ ו_______ - בבניין הקיים והידועה גם כתת חלקה __ ,חלקה ____ בגוש ____ ,כששטחה של כל דירה יחושב לכל צורכי הסכם זה לפי כללי החישוב המפורטים בצו מכר דירות )טופס של מפרט( )תיקון( ,תשס"ח ,2008-ובהתאם לקביעת מודד שזהותו תהא מקובלת על הקבלן/יזם ועל עוה"ד ושחוות דעתו הכוללת את שטח כל אחת מן הדירות תצורף כנספח __ להסכם זה בתוך 30ימים ממועד חתימת הסכם זה; שכר המודד ישולם ע"י הקבלן/יזם. .3.4 "הבניין הקיים" – אחד מן הבניינים הקיימים כיום במתחם בו לדייר זכויות חכירה בדירת מגורים וכן כל בניין נוסף במתחם אשר הריסתו/הריסתם נדרשת לשם הקמת בניין חדש תחתיו/הם )כלומר ,במידה וכתנאי לבנייה יש להרוס מספר בניינים ,הרי לצורך הסכם זה כל אותם בניינים יכונו יחדיו "בניין"(. .3.5 "יתר בעלי הזכויות בבניין הקיים" -כל יתר בעלי הזכויות בבניין הקיים ,שאינם הבעלים; .3.6 "יתר בעלי הזכויות בבניינים הקיימים" -כל יתר בעלי הזכויות בבניינים הקיימים במתחם, שאינם הבעלים; עמוד 2מתוך 46 .3.7 "הבניין החדש –כל בית או בתי מגורים שייבנה או ייבנו במתחם ,תחת הבניין הקיים ,על פי הסכם זה בו תהא הדירה החדשה; .3.8 "הדירה החדשה" או "יחידת הבעלים" – הדירה שתיבנה ע"י הקבלן/יזם בבניין החדש עבור הבעלים ,בתמורה למכירת הממכר ,כמפורט בסעיף ___ להלן. .3.9 "יחסי" -בסעיף זה ובכל מקום אחר בהסכם זה ,פירושו קרוב ככל האפשר ליחס שבין שטח הרצפה של הדירה לשטח הרצפה של כל הדירות בבניין הקיים ,וככל הניתן ללא צמידויות מיוחדות ,בכפוף לכל תיקון ביחס זה ,כפי שיידרש ע"י המפקח על רישום המקרקעין; .3.10 "דירות הקבלן/יזם" -כל הדירות והזכויות בבניינים החדשים שיבנו במתחם ,למעט הדירה החדשה והדירות החדשות שייוחדו ליתר בעלי הזכויות בבניינים הקיימים; .3.11 "הממכר" -כל זכויות הבעלים בדירה ,בחלקה ובכלל זה זכויות הבעלים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה במתחם; .3.12 "הת.ב.ע" -תכנית מתאר מקומית ו/או תכנית מפורטת ו/או תכנית מתאר מחוזית ,הכול לפי העניין. .3.13 "היתר בניה" -היתר בניה שיינתן על-פי האמור בסעיף 7.2להלן לבניית הבניין החדש, שיתבקש על ידי הקבלן/יזם ,ואשר עם אישורו על ידי הרשויות יצורף )על נספחיו( כשהוא חתום ,להסכם זה כנספח "ג'"; .3.14 "השטחים הציבוריים" או "הרכוש המשותף" -חלקי הבניין החדש המיועדים לשימוש המשותף של הבעלים והקבלן/יזם ו/או מי מטעמם ו/או צד שלישי כלשהו ,אשר לא יוענקו לגביהם כל זכויות שימוש או חזקה ייחודית לכל צד לרבות צד שלישי כמפורט בסעיף 19 להלן; .3.15 "המפרט" ו/או "המפרט הטכני " – עיקרי מפרט טכני מינימלי המצורף כנספח ד' .עם הכנת מפרט טכני על-פי חוק המכר ,לדירות הקבלן/יזם ,יצורף מפרט טכני זה להסכם ובלבד שכל פריט בו לא יפחת מהקבוע בנספח ד' ..היה ופריט כלשהו במפרט הטכני הנ"ל יעלה על הקבוע בנספח ד' יחשב פריט זה כחלק מן המפרט הטכני לגבי הבעלים. .3.16 "התוכניות" -התוכניות ,התשריטים ,התרשימים ,ושאר המסמכים המהווים יחדיו את תוכניות הביצוע המפורטות של העבודות להקמת הבניין החדש ובכלל זה הדירה החדשה )לרבות עבודות פיתוח( אשר יוכנו על ידי האדריכל על בסיס הוראות הת.ב.ע ,הוראות היתר הבנייה )לרבות תוכנית ההגשה( והמפרט הטכני ,בהתאם לאמור בהסכם זה להלן; .3.17 "יום ההסכם" -יום חתימת הסכם זה; .3.18 "מועד פינוי הדירה" -מועד פינוי הדירה ומסירת החזקה בה לקבלן/יזם ,כשהיא פנויה מכל אדם בהתאם לאמור בסעיף 9להלן; .3.19 "מועד המסירה" -היום שנקבע למסירת החזקה בדירה החדשה לבעלים בהתאם לאמור בסעיף ___ להלן; .3.20 "העבודות" -כל עבודות ההקמה והבנייה של הדירה החדשה והבניין/ים החדש/ים ,עד להשלמתם המלאה ומסירתם לבעלים וכן עבודות פיתוח חצר ,אשר על הקבלן/יזם לבצע על פי הסכם זה ו/או כנובע הימנו ,תשלום כל האגרות ויתר התשלומים לצורך הבניה ולצורך חיבור הבניין/ים החדש/ים והדירה החדשה לרשתות התשתית השונות וקבלת כל האישורים הנדרשים לאכלוס הדירה החדשה והבניין/ים החדש/ים והכל לפי המפרט הטכני ותוכניות העבודה; עמוד 3מתוך 46 .3.21 "השלמת העבודות" -ביצוע בשלמות של כל העבודות כמתחייב על פי הסכם זה ,עד היות הדירה החדשה מוכנה למסירה ,לרבות חיבור הבניין החדש לרשת החשמל ,המים ,הביוב, בנית הרכוש המשותף והשלמת והשמשת המתקנים שנועדו לשרת את כלל הבניין החדש דהיינו ,מעליות ,חדרי מדרגות ,מערכת חשמל ,אינסטלציה ,מים ,ניקוז ,הכנת צנרת לטלפון חוץ ,ומתקני אשפה ,וניקוי אתר ביצוע העבודות ופינויו מכל ציוד ,כלים ופסולת והשלמת עבודות הפיתוח -והכל בהתאם לקבוע בהסכם זה; .3.22 "כח עליון" -גורמים בלתי צפויים ו/או שאינם תלויים רק בקבלן ו/או שאין לקבל ושליטה עליהם ,ואשר הקבלן/יזם נקט בכל האמצעים הדרושים על מנת להתגבר עליהם ,כגון מלחמה ,גיוס כללי ,רעידת אדמה ,שביתה כללית של כל המשק .מובהר כי מחסור כלשהו בעובדים ,אינתיפאדה ,מחסור בחומרים ,ימי גשם וכדומה ,לא יחשבו ככוח עליון לצורכי הסכם זה; .3.23 "האדריכל" -אדריכל ___________ מרח'_______________; .3.24 "עוה"ד" -עוה"ד משה רז-כהן וקרן פרשקר ממשרד רז-כהן ,פרשקר ושות' רחוב ויצמן 14 תל-אביב; .3.25 "הנציג ההנדסי" או " חברת הפיקוח והניהול ההנדסי " – מהנדס שמונה או ימונה על ידי החברה המנהלת -יסודות פיתוח ותכנון עירוני בע"מ; .3.26 "ב"כ הקבלן/יזם" – עו"ד ___________; .3.27 "חברת החשמל" -חברת החשמל לישראל בע"מ; .3.28 "בזק" – בזק – החברה הישראלית לתקשורת בע"מ; .3.29 "הערבות" -ערבות בנקאית על-פי הוראות חוק המכר )דירות( )הבטחת השקעות של רוכשי דירות( תשל"ה – 1974לטובת הבעלים בסכום שישקף את שווי הדירה החדשה בבניין החדש ולא פחות מהסכום שיקבע לשווי הדירה החדשה שמאי הבנק המלווה בדו"ח אפס שיכין עבור הבנק המלווה.. .3.30 "הערבות להבטחת תשלום שכ"ד" -ערבות בנקאית אוטונומית בסך של __________ )סכום המשקף 12חודשי שכירות(. .3.31 "ערבות הביצוע" -ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית לטובת הבעלים בסך של __________ (₪______________) ₪צמודה למדד ,להבטחת ביצוע התחייבויותיו של הקבלן/יזם על-פי הסכם זה; .3.32 "ערבות הבדק" -ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בסכום השווה ל₪__________ - )__________ (₪צמודה למדד ,להבטחת ביצוע התחייבויותיו של הקבלן/יזם על-פי הסכם זה לבדק ואחריות; .3.33 "הבנק" -כהגדרתו בסעיף 20.1להלן; .3.34 "יפוי הכח" – יפוי כח בלתי חוזר ,בנוסח המצורף להסכם זה כנספח ו' ,1בו מייפה הבעלים את כוחם של עוה"ד ו/או ב"כ הקבלן/יזם )להלן " -מיופה הכח"( ,לבצע ,לחתום ולמלא בשמו ובמקומו את התחייבויותיו על פי הסכם זה ובכלל זה לחתום על כל מסמך ולבצע כל פעולה, לרבות לצורך העברת הממכר לשם הקבלן/יזם בהתאם להוראות הסכם זה; .3.35 "יפוי הכח לתכנון" -יפוי כח בלתי חוזר ,בנוסח המצורף להסכם זה כנספח ו' ,2בו מייפה הבעלים את כוחם של מיופה הכח לחתום על כל מסמך ולבצע כל פעולה שיידרשו ,לצורך ביצוע הליכי התכנון ,ובקשה להיתר בניה ,כאמור בהסכם זה ובכלל זה להגיש לרשויות עמוד 4מתוך 46 המוסמכות בקשות מתאימות; .3.36 "יפוי כח למחיקת הערת האזהרה" – בנוסח המצ"ב כנספח ו' 3להסכם זה; .3.37 " נציגות" -הגוף שנבחר מקרב בעלי הזכויות בבניינים הקיימים ,ואשר יפעל כאמור בהסכם זה ויהיה רשאי לקבוע את נוהלי ודרכי עבודתו; .3.38 "התנאי המתלה" – מילוי מלא במצטבר של כל מרכיבי התנאים המתלים כמפורט בסעיף 22 להלן ,על כל סעיפי המשנה שבו; .4 .3.39 "חוק התכנון והבניה" -חוק התכנון והבניה ,תשכ"ה ) 1965 -לרבות התקנות שהותקנו על- פיו(. .3.40 "החברה המנהלת"" -יסודות פיתוח ותכנון עירוני בע"מ ח.פ "514669811 .העוסקת ,בין השאר ,במתן שירותי ניהול פרויקט בתחום של התחדשות העירונית ואשר זכתה במכרז אשר נערך על ידי חברת רימונים ונבחרה לשמש מטעמה כחברה מנהלת עבור כל הבעלים במתחם. .3.41 "חברת רימונים" -החברה הכלכלית לפיתוח רמת השרון בע"מ ח.פ ,512031733 .אשר הינה תאגיד עירוני בבעלות עיריית רמת השרון )להלן" :העירייה"( העוסקת בין היתר במתן שירותי ניהול בפרויקטים של התחדשות עירונית. .3.42 "מנהלת הפרויקט" – החברה המנהלת וחברת רימונים ביחד כהגדרתן דלעיל וכמפורט בכתב ההתחייבות שצורף כטופס מס' 1להזמנה להציע הצעות שפורסמה ביום ____. נספחים: להסכם זה יצורפו הנספחים הבאים אשר יחשבו כחלק בלתי נפרד ממנו: .4.1 נספח א -נסח רישום של הדירה; .4.2 נספח א' -2התחייבויות היזם. .4.3 נספח ב' - 1תשריט מדידת הדירה הקיימת כהגדרתה בסעיף 3.3לעיל .4.4 נספח ג' -היתר הבניה )יצורף לאחר קבלתו(; .4.5 נספח ד' – עיקרי המפרט הטכני .המפרט הטכני שיוכן לפי חוק המכר )ואינו פוחת מעיקרי המפרט הטכני וממפרט דירות היזם בבניין החדש( יצורף להסכם זה כנספח ד 1לאחר קבלת היתר הבניה; .4.6 נספח ה' – נוסח ייפוי כוח בלתי חוזר לב"כ הבעלים; .4.7 נספח ו' - 1נוסח יפוי כח בלתי חוזר לב"כ היזם; .4.8 נספח ו' - 2נוסח יפוי כח בלתי חוזר – היתר בניה ותכנון; .4.9 נספח ו' - 3נוסח יפוי כח לביטול הערת אזהרה; .4.10 נספח ז' - 1נוסח הערבות )חוק המכר( ,אשר יצורף לאחר בחירת הבנק המלווה,בכפוף לאישור עוה"ד של הבעלים; .4.11 נספח ז' - 2נוסח הערבות להבטחת תשלום שכ"ד ,אשר יצורף לאחר בחירת הבנק המלווה בכפוף לאישור עוה"ד של הבעלים; .4.12 נספח ז' -3נוסח ערבות הביצוע ,אשר יצורף לאחר בחירת הבנק המלווה בכפוף לאישור עוה"ד עמוד 5מתוך 46 של הבעלים; .4.13 נספח ז' - 4נוסח ערבות הבדק ,אשר יצורף לאחר בחירת הבנק המלווה בכפוף לאישור עוה"ד של הבעלים; .4.14 נספח ח' -המפרט הכללי העדכני לעבודות בנין בהוצאת משרד השיכון ,משרד הביטחון ומע"צ ** .4.15 נספח ט' -כל התקנים הישראליים המעודכנים )ליום חתימת ההסכם ו/או יום הוצאת היתר הבניה ,המאוחר מביניהם( ** )*( חלק מן הנספחים כמצוין לעיל יצורפו בשלב מאוחר יותר. )**( לא מצורף ,אולם מהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי ההסכם. .5 הצהרות הצדדים .5.1 הבעלים מצהיר ,מאשר ומתחייב ,כדלקמן: .5.1.1 כי הינו החוכר הרשום והבלעדי ו/או הזכאי להירשם כחוכר בלעדי של הדירה; אם זכויותיו בדירה הנוכחית טרם נרשמו על שמו בלשכת רישום המקרקעין ,יפעל הבעלים להשלמת רישום זכויותיו בדירה הנוכחית בלשכת רישום המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ולכל המאוחר עד למועד מתן הודעת היזם בדבר פינוי הדירה הנוכחית על פי הסכם זה ,אלא אם נגרמו עיכובים מסיבות שאינן תלויות בבעלים ,שאז ידחה המועד האמור בהתאמה .הבעלים יחתום על כל מסמך ,וימציא כל אישור לצורך השלמת רישום זכויותיו בדירה הנוכחית במקרקעין. .5.1.2 כי בכפוף לאמור בס"ק 5.1.3להלן זכויותיו בדירה ,נקיות מכל חוב ,שעבוד ,עיקול, משכנתא או כל זכות אחרת לטובת צד שלישי כלשהו; .5.1.3 כי על הדירה רשומה משכנתא/עיקול 1_________ /אשר תוסר /יוסר בהתאם לאמור בסעיף _____ שלהלן; .5.1.4 הבעלים מצהיר ומתחייב כי: .5.1.5 **החכירה הינה חכירה מהוונת. **החכירה אינה מהוונת ,ולפיכך מתחייב הוא להוון על חשבונו את החכירה על פי התנאים של מינהל מקרקעי ישראל )להלן" :ממ"י( כמפורט בסעיף 18.16להלן. **מחק את המיותר. כי אין כל איסור או הגבלה או מניעה כלשהי ,בין על פי דין ובין מכח חוזה או התחייבות אחרת או נוספת האוסרת או מגבילה או המונעת מהבעלים מלקיים התחייבויותיו על פי הסכם זה או כנובע הימנו; .5.1.6 כי היה ויעביר ו/או ימכור את זכויותיו בדירה לצד ג' כלשהו )להלן "-הנעבר"( ,תהא העברת/מכירת הזכויות לנעבר ,כפופה להוראות סעיף 25להלן; .5.1.7 כי ישתף פעולה עם עוה"ד ,הקבלן/יזם ו/או עם הפועלים מטעמם ו/או החברה המנהלת ,לצורך הוצאתו לפועל של הסכם זה ובכלל זה יחתום על המסמכים שיידרשו לצורך אישור תוכנית בנין עיר מתאימה למתחם ,קבלת היתרי בניה לבניית הבניין החדש והכל בלי להטיל על הבעלים אחריות ו/או התחייבות כספית ]* 1מחק את המיותר או השלם[ עמוד 6מתוך 46 נוספת מעבר לקבוע בהסכם זה להלן; .5.2 .5.1.8 כי ידוע לו שצו רישום בית משותף,לבניין הקיים הרשום בלשכת רישום המקרקעין בתל-אביב ,ישונה או יבוטל לפי הצורך ובמקומו יירשם צו רישום בית משותף חדש או מתוקן ,אשר ישקף את הזכויות בבניין החדש באופן שבו ,בין היתר ,לבעלים ייוחד רישום בדירה החדשה ואילו לקבלן/יזם ו/או רוכשי דירות הקבלן/יזם ייוחד הרישום בדירות הקבלן/יזם. .5.1.9 כי במקרה שבו תסתיים בנייתה של דירת התמורה בטרם תיהרס הדירה הנוכחית, והבעלים לא סילק עד למועד סיומו של בניית דירת התמורה את המשכנתא על זכויות הבעלים בקשר לדירה הנוכחית ,והבעלים יחפוץ לגרור את המשכנתא על זכויות הבעלים לדירת התמורה אזי ,בכפוף לחתימת הבעלים על כל המסמכים שיידרשו לשם כך ע"י הבנק המלווה וע"י הנושה המובטח במשכנתא ,תיגרר ותרשם המשכנתא על זכויות הבעלים ,בקשר עם דירת התמורה. .5.1.10 ככל שזכויותיו בדירה הנוכחית הן זכויות חכירה שיש להוונן והן אינן מהוונות במועד חתימת הסכם זה ,אזי ,מתחייב הבעלים להוון על חשבונו את זכויות החכירה בקשר לדירה הנוכחית עד למועד מתן הודעת הקבלן/יזם בדבר פינוי הדירה הנוכחית על פי הסכם זה .5.1.11 כי הוא ישתף פעולה עם הקבלן/יזם ו/או מי מטעמו ועם ב"כ היזם לצורך נקיטת הליכים מתאימים ,על ידי הקבלן/יזם ועל חשבונו ,כנגד דיירים סרבנים בהתאם להוראות חוק פינוי ובינוי )פיצויים( התשס"ו – ,2006ככל שיהיה בכך צורך והכול תוך תאום עם הנציגות. .5.1.12 מבלי לגרוע מהתחייבויות הקבלן/יזם על פי הסכם זה ,לרבות התחייבותו לתשלום כל המיסים בגין העסקה נשוא הסכם זה ,הבעלים מתחייב לעשות שימוש בפטור הקבוע בסעיף 49כב' לפי פרק חמישי 4לחוק מיסוי מקרקעין ,התשכ"ג 1963-ו/או בכל פטור אחר שיקבע במסגרת הסעיף הנ"ל וישתף פעולה ככל שיידרש על ידי הקבלן/יזם לשם כך בהתאם לדרישת היזם. .5.1.13 הבעלים מתחייב שלא להגיש תביעה לקבלת פיצוי )בין על פי ס' 197לחוק התכנון והבניה או על פי עילה אחרת( בגין אישור תכנית שיזום הקבלן/יזם בנוגע למתחם ו/או בגין הקלות ושינויים בתכניות שיתבקשו על ידי הקבלן/יזם ,ובלבד שהתכנית לא תאפשר שימוש מסחרי כלשהו במתחם ,וכן כי הוראות התכנית החדשה וכל שינוי או הקלה שיבקש הקבלן/יזם ,יהיו בכפוף להוראות הדין והסכם זה ,ולא יגרעו מזכויות הבעלים ,לפי הסכם זה ולפי כל דין. הקבלן/יזם מצהיר ,מאשר ומתחייב ,כדלקמן: .5.2.1כי בחן המצב התכנוני החל על המקרקעין והמתחם ,בחן את המקרקעין ואת זכויות הבעלים במקרקעין ובחלקה ,בבניין הקיים ובדירה ומצא אותם מתאימים למטרותיו ולצרכיו )והכל בכפוף להתמלאות התנאים המתלים כמפורט בסעיף 22להלן ,לפי הסכם זה( והוא מוותר ,על כל טענה בדבר פגם מום או אי התאמה בקשר למקרקעין ו/או החלקה או בקשר לזכויות הבעלים במקרקעין ו/או החלקה ,בבניין הקיים ובדירה הנרכשות על ידו על פי הסכם זה. .5.2.2כי אין כל איסור או הגבלה או מניעה כלשהי ,בין על פי דין ובין מכח חוזה או התחייבות אחרת או נוספת האוסרת או מגבילה או המונעת ממנו מלקיים התחייבויותיו על-פי הסכם זה או כנובע הימנו ,בשלמותן ובמועדן )בכפוף להתקיימות התנאי המתלה(. עמוד 7מתוך 46 .5.2.3כי יש לו את המקורות הכספיים ,הידע ,הניסיון ,הכישורים המקצועיים הפיננסיים והארגוניים וכן האמצעים הדרושים לביצוע התחייבויותיו על-פי הסכם זה וכי הוא מסוגל לבצע את התחייבויותיו על פי הסכם זה במיומנות ,במומחיות ותוך עמידה בכל התנאים שנקבעו בין הצדדים בהתאם להוראות הסכם זה והוא מתחייב לבצע את העבודות בעצמו ו/או באמצעות קבלן ראשי ו/או קבלני משנה רשומים ,מקצועיים וברמה גבוהה. .5.2.4כי נהירים לו כל תנאי החוזה ,וכי הוא קיבל את כל ההסברים מתוכם הוא יכול היה לקבל תמונה מספקת על התחייבויותיו התכנוניות וכן העבודות והיקפן וכי הוא יודע שהסברים אלו אינם ממצים ,וכי הוא מכיר היטב את אתר העבודות ובחן את כל התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע העבודות )לרבות תנאי מזג האוויר( ו/או הנובעים מהם ,לרבות את אתר העבודות וסביבתו ,דרכי הגישה אליו ,טיב הקרקע) ככל ויתברר כי נדרש טיפול בנושא זיהום קרקע יבצע זאת הקבלן על חשבונו( ,התשתיות והמתקנים התת-קרקעיים ,ואת כמותו וטיבו של הציוד הדרוש לביצוע העבודות .כן מצהיר בזה הקבלן/יזם כי שוכנע על יסוד בדיקותיו כי התמורה בהסכם זה מניחה את דעתו ומהווה תמורה מלאה לביצוע התחייבויותיו על-פי החוזה במלואן ובמועדן .הקבלן/יזם לא יהא רשאי לבסס שום תביעות כספיות ו/או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים ותקופת ביצוע העבודות עקב אי ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי החוזה ,או בגין אי- ידיעה או אי הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו/או הנובע ממנו ,במישרין או בעקיפין ,אף אם הוא לא מעוגן בחוזה. .5.2.5כי הוא בדק היטב את כל התנאים הקשורים לביצוע התחייבויותיו )לרבות אספקה שוטפת של הציוד בעת ביצוע העבודות וכוח האדם ויתר האמצעים הדרושים לביצוע התחייבויותיו מכוח החוזה( על-פי החוזה במועדים הנקובים בו ,והוא מוותר בזאת מראש על כל טענה בדבר מחסור בכל אלה או בחלק מהם. .5.2.6כי הוא מחזיק ו/או יחזיק עם תחילת ביצוע העבודות בכל האישורים והרישיונות הנדרשים על-פי דין לביצוע העבודות ולשם שימוש בציוד ו/או לביצוע איזו מהתחייבויותיו על-פי החוזה. .5.2.7כי הוא מחזיק ו/או יחזיק במשך כל תקופת ביצוע העבודות בכל פוליסות הביטוח המפורטות בסעיף 17להלן כשהן בתוקף מלא ,וכי הוא יבצע את מלוא חיוביו על-פי פוליסות אלה ,לרבות תשלום הפרמיות במלואן ובמועדן .תנאי לתחילת העבודות ולפינוי דירת הבעלים ,יהא הצגת אישור עריכת ביטוח כמפורט בהסכם זה להלן. .5.2.8כי הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים ובעל סיווג קבלני ג ,5ומורשה על פי סיווגו לבצע את כל העבודות להקמת הפרויקט וכי ככל שייבנה את הבניין החדש באמצעות קבלן ראשי/קבלני משנה ,יהא אותו קבלן משנה רשום בפנקס הקבלנים על פי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות ,תשכ"ט – ,1969ויהיה מורשה לפי סיווגו לבצע את העבודה המוטלת עליו ,בעל סיווג קבלני ג.5 .5.2.9כי יבצע את העבודות וישלימן ,על חשבונו ובהתאם ללוחות הזמנים כמפורט בהסכם זה . .5.2.10כי יפעל בשקידה ,בתום לב ובמיומנות לקידום אישור הת.ב.ע ,הוצאת היתר הבניה ובניית הבניין/ים החדש/ים ולקיום התחייבויותיו על פי הסכם זה במועדיהן. .5.2.11היזם מצהיר בזה כי מובן לו כי הינו האחראי הבלעדי בגין כל עבירה ו/או חריגה שתבוצע על ידו ו/או מי מטעמו במהלך ביצוע העבודות הבניה של כל פרויקט ספציפי, וכן כי ישלם כל קנס ו/או תשלום שיוטלו בגין כל עבירה ו/או ביצוע חריגה כאמור ,וכי עמוד 8מתוך 46 בכל מקרה הינו משחרר לחלוטין ומראש את המנהלת ו/או שלוחיה ו/או מי שבא מטעמה מכל אחריות וחבות. .5.2.12כי התקבלו כל ההחלטות הדרושות לפי כל דין ולפי מסמכי ההתאגדות שלו לצורך ההתקשרות בחוזה ,וכי לא קיימת מניעה על-פי כל דין ו/או הסכם ו/או מניעה כלכלית ו/או אחרת להתקשרות הקבלן/יזם בחוזה ולביצוע וקיום התחייבויותיו על-פיו בכפוף לאמור לעיל ולהתקיימות התנאי המתלה. .5.2.13כי יישא במלוא שכרם של נציגי הדיירים – עוה"ד ומנהלת הפרויקט. .5.2.14כי הינו מחויב לכללי התכנון והנחיות החברה המנהלת ,חברת רימונים ועיריית רמת השרון ו/או מי מטעמן. .5.2.15כי עם חתימת 80%מן הדיירים בבניין הקיים על הסכם כדוגמת הסכם זה הינו מתחייב להגיש תביעה על חשבונו בשם הדיירים שחתמו כנגד יתרת הדיירים בבניין הקיים שטרם חתמו על ההסכם לפינוי בינוי בהתאם להוראות חוק פינוי ובינוי )פיצויים( התשס"ו – .2006 .6 .7 ההתקשרות .6.1 בכפוף לקיום התנאים המתלים ,מתחייבים הבעלים למכור לקבלן/יזם והקבלן/יזם מתחייב לרכוש מהבעלים את הממכר ובתמורה לכך מתחייב הקבלן/יזם לקיים כלפי הבעלים את כלל התחייבויותיו על פי הסכם זה ,ובין היתר ,לגרום לאישורה של תוכנית בניין עיר מתאימה שתאפשר לבנות עבור הבעלים את הדירה החדשה בבניין החדש ולמסור אותה לבעלים כשהיא מושלמת ובנויה כמפורט בהסכם זה להלן ולעמוד בכל ההתחייבויות כלפי הבעלים על-פי הסכם זה . .6.2 בכפוף לקיום התחייבויות הקבלן/יזם כלפי הבעלים ,בהסכם זה ,יעביר הבעלים לקבלן/יזם את הממכר בהתאם לאמור בהסכם זה להלן. .6.3 הקבלן/יזם מתחייב לגרום באמצעות החברה המנהלת לאישור תוכנית בנין עיר מתאימה, לפיתוח ,הקמה ,ובניה של הבניין/ים החדש/ים עד להשלמת העבודות ,לרבות בניית הדירה החדשה וביצוע כל התחייבויות הבניה ,פיתוח חצר וחניות ,רישום הזכויות על דרך של רישום בית משותף וייחוד הדירה החדשה על שם הבעלים וכן קבלת טופס 4לבניין/ים החדש/ים ותעודת גמר. .6.4 התחייבויות הצדדים לפי הסכם זה הינן התחייבויות שלובות ,באופן שאי ביצוע התחייבויותיו של צד אחד אינו מחייב ביצוע התחייבויות על ידי הצד השני ו/או יביא לדחייה במועד ביצוע ההתחייבויות ,בהתאם. התמורה .7.1 בתמורה לקבלת הממכר ולקיום התחייבויות הבעלים בהסכם זה ובכפוף לקיום התנאי המתלה ,מתחייב הקבלן/יזם לקדם את הליכי אישור הת.ב.ע באמצעות החברה המנהלת, אשר אחראית לקידום הליכי התכנון ואישור הת.ב.ע ,כולל ביצוע כל הליכי התכנון ,הגשת הת.ב.ע והפקדתה עד לאישור הת.ב.ע למעט האגרות והמיסים וכל הוצאה עקיפה או ישירה החלה על היזם/קבלן החל מרגע אישור הת.ב.ע .כן מתחייב הקבלן/יזם לפעול בעצמו ועל חשבונו המלא להוציא היתר בניה כדין ,להרוס את הבניין הקיים ולהקים את הבניין החדש, להעניק לבעלים שירותי הבניה עד להשלמת העבודות ,ולקיים את שאר התחייבויותיו על פי עמוד 9מתוך 46 הסכם זה ,באופן שבתום התקופה שנקבעה בסעיף __ להלן ,על תתי סעיפיו ,להשלמת העבודות ,יהיה הבניין החדש בנוי ומושלם והדירה החדשה תימסר כשהיא מושלמת בהתאם לתוכניות ,למפרט ועל-פי כל דין. .7.2 היזם מתחייב לבנות בבניין החדש בעבור הבעלים דירה חדשה בשטח שלא יפחת משטח הדירה הנוכחית של הבעלים כהגדרתה דלעיל בתוספת ___ מ"ר כששטחה של הדירה חדשה )וכן של הדירה הנוכחית( יחושב לכל צורכי הסכם זה לפי כללי החישוב המפורטים בצו מכר דירות )טופס של מפרט( )תיקון( ,תשס"ח) 2008-להלן" :שטח דירת התמורה" או "שטח הדירה החדשה"( .הדירה החדשה שתיבנה בבניין החדש תהא ב ___ -קומה/ות לפחות גבוהה/ות יותר מהקומה בה מצויה הדירה הנוכחית בבניין ובעלת כיווני אוויר שאחד מהם לפחות יהיה מכיווני האוויר של הדירה הנוכחית .לשטח הדירה החדשה כאמור תתווסף מרפסת שמש בשטח שלא יפחת מ ___ -מ"ר. .7.3 לדירה החדשה תוצמד/נה חניה תת קרקעית תקנית ___/חניות תת קרקעיות תקניות במרתף הבניין החדש ,מחסן בשטח שלא יפחת מ ____-מ"ר במרתף הבניין החדש וכן חלק בלתי מסוים מהרכוש המשותף שיוותר בבניין החדש. .7.4 לא היה בידי הקבלן/יזם להעמיד כדירת תמורה ,דירה בקומה מן הקומות האמורות בשל מגבלת כיווני האוויר ומגבלת השטח ,יעמיד הוא דירה בקומה גבוהה יותר .קמה אפשרות לבחור איזה דייר ,מתוך מספר דיירים ,יזכה בדירה בקומה גבוהה יותר ,ולא הושגה הסכמה בין הדיירים בעניין ,תיערך בין הדיירים הגרלה .הודעה על מועד ההגרלה והמיקום בה תיערך היא תישלח בדואר לבעלים .לא התייצב הבעלים להגרלה ,אף אם לא קיבל את הודעת הדואר ,תיערך ההגרלה בהיעדרו. .7.5 הקבלן/יזם יציג את הדירות שנבחרו על ידו בעבור הבעלים בבניין החדש בהתאם להוראות פרק זה ,וימסור לבעלים את תוכנית הדירה החדשה ,תוך 14יום מיום קבלת היתר הבנייה לבניין החדש. הקבלן/יזם מתחייב לתכנן ,לבנות ולמסור לבעלים ,במועד שנקבע לכך בהסכם זה ,את דירת התמורה החדשה כהגדרתה דלעיל ,בהתאם להסכם זה ,לתוכנית ,להיתר הבניה ,למפרט הטכני ולתוכניות הדירה אשר יצורפו להסכם מיד לאחר סיום תכנון הדירה וקבלת ההיתרים, ויהוו חלק בלתי נפרד ממנו ,וכן ולרשום את זכויותיו של הבעלים בדירה החדשה על שם הבעלים בלשכת רישום המקרקעין כשהיא נקייה מכל שעבוד ,משכון ,עיקול ו/או זכות נוגדת למעט כאלה שמקורן בבעלים. .7.6 .8 אישור הת.ב.ע ,תכנון הבניין החדש והיתר הבניה .8.1 הקבלן/יזם יפעל על פי הנחיות החברה המנהלת וינקוט בכל האמצעים העומדים לרשותו לשם קידום ואישור הת.ב.ע על-פי חוקי התכנון והבניה ,על מנת שניתן יהיה להרוס את המבנים הקיימים במתחם ולהקים מבנים חדשים תחתיהם בתוך 48חודשים ממועד חתימת הסכם זה ע"י שיעור של 40%מכלל הבעלים במתחם. חלפו 4שנים ממועד חתימת שיעור של 80%מן הדיירים בבניין הקיים על הסכם כדוגמת הסכם זה מבלי שאושרה תכנית כלשהי ,רשאים הדיירים ,בהחלטה של בעלי זכויות בשלושה רבעים מן הדירות בבניין הקיים שבקשר אליהן נחתם הסכם כדוגמת הסכם זה ,לבטל הסכם זה .החלטה של הרוב בשיעור האמור ,תחייב את היזם ואת הדייר אף אם הדייר מתנגד לביטול .במידה שהקבלן/יזם יוכיח ,כי נקט בכל האמצעים העומדים לרשותו לאישור התב"ע במועד הנקוב לעיל ,יוארך המועד הנ"ל למשך 24חודשים נוספים מתום התקופה הנ"ל. .8.2 טיוטת התכנית ,כשהיא מוכנה להגשה ,תוצג ,על כל חלקיה ,בטרם הגשתה ,מלפני עוה"ד עמוד 10מתוך 46 והנציגות בתוך 6חודשים ממועד חתימת הסכם זה על ידי שיעור של 25%מכלל הבעלים במתחם ותתוקן במידת האפשר בהתאם להערותיהם במידה ויהיו כאלה ,ותוגש סמוך ככל האפשר למועד העברת ההערות .תימסר הודעה כי אין בפי עוה"ד הערות ,תוגש מייד התכנית לוועדה המקומית .משהוגשה התכנית לוועדה המקומית ,על הקבלן/יזם להעביר העתקים מן התכתובת שבינו או מי מטעמו לבין החברה המנהלת ,רשויות התכנון ,לעוה"ד ,ולפעול בשקידה הראויה וללא דיחוי בהתאם להוראות והערות רשויות התכנון. .8.3 לאחר אישור הת.ב.ע ,הקבלן/יזם ינקוט על חשבונו ובאחריותו ,בכל הצעדים והפעולות שידרשו לשם קבלת היתר לבניית השטח המרבי שיותר לבניה בתוכנית שתאושר כאמור בסעיף 8.1לעיל ,על המקרקעין ,לרבות כל הקלה הניתנת או שניתן לקבלה על-פי דין. .8.4 הקבלן/יזם מתחייב להציג את תכניות ההיתר מלפני עוה"ד ונציגות הדיירים טרם הגשתן לוועדה המקומית ולתקן התכניות בהתאם להערותיהם ,במידה ויהיו כאלה .הקבלן/יזם מתחייב להוציא היתר בניה לבניין החדש ,בתוך 12חודשים מיום האישור כדין של התכנית המתאר או המפורטת שאושרה. התקופות שלהלן לא יבואו במניין הימים לצורך מניין 12החודשים כאמור: 8.4.1 פרק הזמן ממועד הגשת התנגדויות בכתב ,אם וככל שתוגשנה ,לוועדה המקומית ועד למתן ההחלטה על-ידי הוועדה המקומית. 8.4.2 פרק הזמן ממועד הגשת ערר ,אם וככל שיוגש ,ועד להחלטת ועדת הערר. 8.4.3 פרק הזמן ממועד הגשת עתירה מנהלית ,אם וככל שתוגש ,על החלטת ועדה הערר ועד למועד מתן פסק הדין בעתירה המנהלית. .8.5 היתר הבנייה והמועדים לעיל מתייחסים לבניית הבניין החדש בו תמוקם דירת התמורה החדשה של הבעלים .8.6 מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,עם החתימה על הסכם זה יחתמו הבעלים על יפוי הכח לתכנון שיימסר לעוה"ד במועד חתימת ההסכם .היה והבעלים לא יחתמו על תכניות ההגשה או על כל תכנית או בקשה אחרת או כל מסמך הדרוש או קשור לקבלת היתר בנייה וכל היתר נלווה לו ,התואם הוראות הסכם זה ,לא יאוחר מתום 14ימים מיום שנמסרו להם על ידי הקבלן/יזם ,רשאי ב"כ הקבלן/יזם לחתום בשמם ובמקומם של הבעלים שלא יחתמו כאמור, על פי יפוי הכח הנ"ל. על אף האמור ,ככל שחתימת הבעלים על מסמכים הנדרשים לשם קידום הפרויקט ו/או קבלת היתרי הבניה תטיל אחריות על החותם ,יהיה הבעלים מחויב לחתום עליהם רק בכפוף לקבלת כתב שיפוי מהיזם ,ואשר על פיו יתחייב היזם לשפות את הבעלים בגין כל נזק ו/או הוצאה שייגרמו להם עקב חתימתם על המסמך כאמור. למען הסר ספק מובהר בזאת כי בכל מקרה לא יחתום הבעלים על כתב שיפוי לוועדה. .8.7 במקרה בו תדרוש חברת החשמל בנית חדר טרנספורמציה ,בין כתנאי למתן היתר בניה או לאספקת חשמל לבנין ובין אחרת ,יישא הקבלן/יזם בהוצאות והתשלומים הקמת חדר טרנספורמציה זה ,אולם כל הכנסות מבנייתו והקשורות בו ,בין ממכירתו לחברת החשמל ובין אחרת ,תהיינה של הקבלן/יזם .מוסכם מפורשות כי במקרה זה ,יהא הקבלן/יזם רשאי לשלב בתקנון הבית המשותף הוראות וזיקות הנאה ,לטובת חברת החשמל ,כפי שיידרש ובמידה ויידרש ,על ידי חברת חשמל. עמוד 11מתוך 46 הוראות סעיף זה תחולנה גם אם תהיה דרישה של בזק להקמת חדר מיתוג ,בשינויים המחייבים. .8.8 .9 כל ההוצאות מכל מין וסוג שהוא הכרוכות ,בשינוי/תיקון התוכנית החדשה שתאושר ,הקלות וכדומה ,וכן כל הוצאה בתכנון הבניין החדש ,בהגשת בקשה להיתר בנייה וקבלתו ,יחולו וישולמו על ידי הקבלן/יזם .בלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,יחולו על הקבלן/יזם וישולמו על ידו כל ההוצאות והתשלומים למהנדסים ויועצים למיניהם ,מודדים ,שרטוטים ,צילומים והעתקי שמש של תוכניות ,בדיקות קרקע וביסוס ואח' ,תאומים עם רשויות וגופים ,אגרות והיטלים מכל סוג שהוא הקשור בהתחייבויותיו על פי הסכם זה. מסירת הדירה לקבלן/יזם .9.1 לאחר שיתקיים התנאי המתלה ,ובכפוף לכך שניתן היתר בניה כדין לבניית הבניין החדש על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת-השרון ולאחר שהקבלן/יזם מסר לבעלים הודעה בכתב על כך כאמור בסעיף___ ,יודיע הקבלן/יזם לבעלים ,בהודעה בכתב של לפחות 120יום מראש ,על המועד שבו יידרש הבעלים למסור לקבלן/יזם את החזקה בדירה )להלן " -הודעת הפינוי" ו" -מועד מסירת החזקה לקבלן/יזם" ,בהתאמה(. .9.2 ככל שהדירה שפינויה נדרש בהתאם להוראות סעיף 9.1מושכרת על ידי הבעלים לצדדים שלישיים בשכירות חופשית ,ואותם צדדים שלישיים יסרבו לפנות את הדירה במועד הנדרש, לא יחשב אי-פינוי זה כהפרה של ההסכם על ידי הבעלים בכפוף לכך שהבעלים נקט ,על חשבונו ,בכל האמצעים לשם הבטחת הפינוי במועד ,ובכלל זה הגשת תביעה לבית המשפט המוסמך לסילוק יד השוכר מן הדירה לכל המאוחר תוך 21יום מן המועד שבו היה הבעלים מחויב לפנות את הדירה. למען הסר ספק מובהר כי ,בכל מקרה ,לא תחשב הדירה כפנויה עד לפינויה בפועל. .10 .9.3 מסירת החזקה בדירה בהסכם זה משמעה מסירת מפתח הדירה בבניין הקיים לקבלן/יזם והעמדת הדירה לרשות הקבלן/יזם כשהיא פנויה מכל אדם .הבעלים מצהיר כי ידוע לו שהפרת התחייבותו על פי סעיף 9.3זה מהווה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות ,ועלולה להביא לדחיית מימוש הפרויקט במתחם כולו ,על כל הכרוך בכך. .9.4 החל ממועד מסירת החזקה בדירה לקבלן/יזם בהתאם להוראות הסכם זה ,תחול על הקבלן/יזם האחריות לשמירה על הדירה ,ובכלל זה מניעת פלישות. .9.5 הבעלים מתחייב למסור לקבלן/יזם את החזקה בדירה במועד הנקוב בהודעת הפינוי כנגד מסירת ערבות חוק המכר ,הערבות להבטחת תשלום שכ"ד ,ערבות הביצוע תשלום דמי השכירות בגין הרבעון הראשון ומכתב הכוונות – לידי הבעלים ,הכל כמפורט בסעיף ___להלן. תקופת הפינוי .10.1 החל ממועד מסירת החזקה בדירה לקבלן/יזם ועד למועד המסירה כאמור בסעיף 13.8להלן )להלן" -תקופת הפינוי"( ,יישא הקבלן/יזם וישתתף בדמי השכירות ,אשר בהם יישאו הבעלים בגין שכירת מקום מגורים חלופי לבעלים בסכום דמי השכירות הנהוגים באזור המתחם במועד הפינוי ,עבור דירה בשטח הדירה הנוכחית שיקבע בסמוך למועד הפינוי ע"י שמאי שזהותו תהא מקובלת על עוה"ד ושכרו ימומן על ידי הקבלן/יזם ,בגין כל חודש )וחלק )להלן- יחסי מסכום זה בגין חלק מחודש( ,לכל תקופת הפינוי ולא פחות מסך של ,5,000 "דמי השתתפות בשכ"ד"(. .10.2 דמי ההשתתפות בשכ"ד ישולמו לבעלים ,בין אם שכר הבעלים דירה חלופית ובין אם לאו ואף אם בפועל היו דמי השכירות ששילם הבעלים בגין המושכר נמוכים או גבוהים יותר. עמוד 12מתוך 46 למניעת ספק מובהר ,כי הבעלים לא יהא חב בהוכחת שכירת המושכר ו/או את סכום דמי השכירות ששילם בפועל. .10.3 דמי ההשתתפות בשכ"ד ישולמו במישרין לבעלים מדי רבעון מראש )לתקופה של 3חודשים מראש( עד ליום הראשון בחודש הקלנדרי ,במהלך כל תקופת הפינוי )ממועד מסירת החזקה בדירה לקבלן/יזם בהתאם להודעת הפינוי ועד למועד מסירת החזקה בדירה החדשה מאת הקבלן/יזם לבעלים(. .10.4 לצורכי סעיף זה יעביר הבעלים לקבלן/יזם הודעה בכתב לגבי פרטי חשבון הבנק להעברת דמי ההשתתפות בשכ"ד. .10.5 להבטחת תשלום דמי ההשתתפות בשכ"ד יעמיד הקבלן/יזם לבעלים את הערבות להבטחת תשלום שכ"ד .הערבות תימסר לבעלים כנגד פינוי הדירה. .10.6 הערבות להבטחת תשלום שכ"ד תהא ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בסכום שווי 12חודשי שכירות ,ותהא בתוקף למשך כל תקופת הפינוי )דהיינו עד למועד מסירת הדירה החדשה בפועל לבעלים( .במקרה הצורך מתחייב הקבלן/יזם להמציא לבעלים כתב/כתבי הארכה של הערבות להבטחת תשלום שכ"ד ,כך שזו תהא בתוקף למשך כל תקופת הפינוי. כל ההוצאות הקשורות במתן הערבות להבטחת תשלום שכ"ד ,בביולה ו/או בהארכת תוקפה, יחולו על הקבלן/יזם וישולמו על-ידו .אי הארכת הערבות כאמור לעיל ,תחשב הפרה יסודית של הסכם זה ע"י הקבלן/יזם. .11 .10.7 הקבלן/יזם יישא בעלות הובלת חפצי הבעלים לדירה החלופית במועד הפינוי ובחזרה לדירה החדשה בתום הבניה .התחייבות זו מחייבת את היזם רק לגבי הובלות בתחום גוש דן. .10.8 הבעלים יהיה זכאי לקבל מאת הקבלן/יזם תשלום עבור העברה אחת נוספת ,ככל שתידרש, של תכולת דירתו מהדירה החלופית לדירה חלופית אחרת במהלך כל תקופת הבניה של הבניין החדש ודירת התמורה ועד קבלת דירת התמורה בפועל. .10.9 הקבלן/יזם מתחייב לערוך ,על חשבונו ,ביטוח בגין כל נזק שיגרם לתכולת דירת הבעלים בגין העברתה מהדירה הנוכחית לדירה החלופית ,מהדירה החלופית לדירת התמורה ,ולחלופין מהדירה הנוכחית לדירת התמורה. .10.10 היה ומסירת הדירה החדשה בפועל ,תבוצע קודם לתום תקופת השכירות של הדירה החלופית ששכר הבעלים ,ככל ששכר ,יישא הקבלן/יזם בתשלום יתרת שכר הדירה לגבי יתרת התקופה. ביצוע העבודות ואופן הבנייה .11.1 כל עבודות הבניה אשר יעשו על ידי הקבלן/יזם ,יעשו אך ורק על ידי קבלנים הרשומים בפנקס הקבלנים על פי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות ,תשכ"ט ,1969 -ומורשים על פי סיווגם ועל פי כל דין לבצע את העבודות נשוא החוזה. הקבלן/יזם יבצע את העבודות עד להשלמתן בהתאם לתוכניות והמפרט הטכני ,ובכפוף לכל תוספות או שינויים בהתאם לקבוע בהסכם זה. .11.2 הקבלן/יזם מתחייב לבצע את העבודה ברמה מעולה ובחומרים בעלי תו תקן ובאיכות גבוהה. למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי בכל מקרה יהיו החומרים והעבודה בהתאם למפרט ודרישות איכות ספציפיות שצוינו בו ,אם צוינו.בלי לגרוע מהאמור לעיל הבניה תבוצע בהתאם לתקן בניה ירוקה 55נקודות לפחות. .11.3 הקבלן/יזם יישא בכל התשלומים וההוצאות מכל סוג שהוא הכרוכים בביצוע הבניה של הבניין החדש .מבלי לפגוע בכלליות האמור,יישא הקבלן/יזם ,בעצמו ועל חשבונו ,בכל התשלומים עבור החומרים ,ציוד ,מתקנים ,שכר עבודה ,מהנדסים ,יועצים וביטוחים, עמוד 13מתוך 46 היטלים אגרות בניה ,סלילה ,ביוב וכיוצ"ב הכרוכים בביצוע הבניה והשלמת התחייבויותיו על-פי הסכם זה. .11.4 כמו כן יישא הקבלן/יזם בכל ההוצאות עבור עבודות הפיתוח של הבניין החדש ,הכנת הרכוש המשותף ,לובי מעליות וכיוצ"ב .הקבלן/יזם בלבד יהיה אחראי לכל תשלומי קנסות ו/או תוספות לאגרות בניה שיוטלו ,אם יוטלו ,בגין כל עבירה או חריגה במהלך הבניה. .11.5 הקבלן/יזם מתחייב לדאוג לשמירת כל החומרים והציוד הנמצאים באתר הבניה .כל אבדן או נזק שייגרם לחומרים ולציוד יחולו על הקבלן/יזם ,על אחריותו ועל חשבונו. .11.6 הקבלן/יזם מתחייב להעסיק על חשבונו ,בביצוע העבודה ,פועלים מומחים לכל מקצוע ,בעלי רמה מקצועית גבוהה ,ובמספר הדרוש לשם ביצוע העבודה והשלמתה במועד .הקבלן/יזם יהיה רשאי להעסיק קבלן ראשי ו/או קבלני משנה לביצוע שלבים שונים בעבודה ,ובלבד שאלה יעמדו ברמה המקצועית האמורה לעיל. .11.7 מסירת עבודות שונות על ידי הקבלן/יזם לקבלן/יזם הראשי ו/או לקבלני משנה ,לא תגרע מאחריותו המלאה על פי הסכם זה ,ביחס לעבודה כולה ולא תשחרר אותו מהתחייבויות כלשהן על פי הסכם זה. .11.8 למניעת ספק מובהר,כי כל העובדים ,בעלי המלאכה ,הספקים וקבלני המשנה )על עובדיהם( שיועסקו ע"י הקבלן/יזם או על ידי הקבלן/יזם המשנה בביצוע העבודות או בקשר אליהן לא ייחשבו כעובדי הבעלים ,ולא תחול על הבעלים אחריות כלשהי כלפי העובדים או בעלי המלאכה או קבלני המשנה או כלפי ספקי ציוד וחומרים של הקבלן/יזם ,או כלפי כל צד שלישי כלשהו שהקבלן/יזם התקשר עמו בקשר לביצוע העבודות ,כולן או חלקן ,ו/או בקשר לביצוע שאר התחייבויותיו. .11.9 מהנדס ומנהל עבודה מוסמך מטעם הקבלן/יזם ,יהיה חייב להימצא בשטח,לנהל את הבניה מטעם הקבלן/יזם ולפקח על עבודת קבלני המשנה ,אופן ביצועה והתקדמותה והוא יענה לפניות הבעלים באמצעות הנציג ההנדסי ,גם ביחס לכל חלק מהעבודה שתבוצע באמצעות קבלני המשנה. .11.10 הקבלן/יזם יסלק מאתר העבודה מעת לעת ,את כל מצבורי החומרים והאשפה שהצטברו במהלך ביצוע העבודה ויהיה אחראי לניקיון האתר כמתחייב על פי כל דין. .11.11 מיד עם גמר ביצוע הבניה ,ינקה הקבלן/יזם את אתר העבודה ,את הבניין וסביבתו ,וימסור את הבניין החדש כשהוא וסביבתו נקיים ומתאימים למגורים ובהתאם להיתר הבניה. .11.12 להבטחת ביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה על מסמכיו ונספחיו ,ימסור הקבלן/יזם לידי הבעלים באמצעות עוה"ד 7 ,ימים קודם לתחילת ביצוע העבודות וכתנאי לתחילת ביצוע העבודות את ערבות הביצוע ,ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בסך של _________ ( ₪ _____________) ₪אשר הבעלים ביחד עם יתר הדיירים בבניין הקיים יהיו המוטבים בה. ערבות הביצוע תשמש כבטחון לקיום ולמילוי מדויק של כל התחייבויות הקבלן/יזם לבניית הדירות לפי הוראות החוזה ,לרבות לתשלומי המיסים בהם חייב היזם על פי הסכם זה. ערבות הביצוע תעמוד בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות ,דהיינו עד מועד מסירת תעודת ההשלמה האחרונה ע"י הנציג ההנדסי )מסירת דירת הבעלים האחרונה( ,ותוחזר לקבלן/יזם רק כנגד המצאת ערבות הבדק כאמור בסעיף 14.17להלן )מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת בהסכם(. עמוד 14מתוך 46 ערבות הביצוע כאמור ,תופחת ב 30%-בגמר שלד הבניין החדש וב 20% -נוספים בסיום בניית המחיצות וטיח פנים בכל הדירות בבניין החדש .לעניין זה די באישור בכתב של הנציג ההנדסי בדבר שלב הבניה לצורך הפחתת הערבות כאמור .ערבות הביצוע כאמור תופחת עד לסך של _______ ₪עם מסירת הדירות החדשות לכלל הבעלים בבניין החדש ,ויתרתה תהפוך להיות ערבות "בדק" להבטחת ביצוע התיקונים בדירות בהתאם להוראות חוק המכר דירות על פי סעיף __ להלן .על אף האמור ,מודגש ,כי כל עוד לא הומצאו על ידי הקבלן/יזם אישורים בדבר תשלום ו/או פטור מתשלום מס שבח ו/או מס הרכישה ו/או היטל ההשבחה החל על הבעלים ו/או מס הרכישה ו/או היטל ההשבחה החל על היזם בקשר עם עסקה זו ,לא תחל הפחתת שיעורי הערבות כאמור לעיל. בכדי להבטיח קיום התחייבות הקבלן/יזם כאמור לעיל ,תונפק ערבות הביצוע כך שמועד פקיעתה יהיה ) 60שישים( חודשים ממועד הנפקתה ,והיא תוארך במידת הצורך מעבר לכך ככל הנדרש והנחוץ על ידי הקבלן/יזם לפחות 30יום מראש לפני מועד פקיעתה – לא עשה כן הקבלן/יזם רשאי הבעלים לממש את הערבות. גבה הבעלים את סכום הערבות והשתמש בחלקו של הסכום בלבד ,מתחייב הקבלן/יזם להשלים את יתרת הסכום בתוך 7ימים ממועד קבלת הודעת עוה"ד על כך. ערבות הביצוע תשמש כבטחון לקיום ולמילוי מדויק של כל הוראות החוזה .מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל תשמש ערבות הביצוע להבטחה ולכיסוי של: .11.12.1 כל נזק או הפסד מכל מין וסוג שהוא ,ישיר או עקיף העלול להיגרם לבעלים עקב או בקשר עם כל הפרה או אי מילוי תנאי כלשהו מתנאי חוזה זה ,ובלבד שהתרחש בפועל. .11.12.2 כל ההוצאות והתשלומים הקשורים במישרין או בעקיפין לקבלן/יזם שהבעלים עלולים להוציא או לשלם או להתחייב בהם בקשר עם חוזה זה ,ובלבד שהתרחש בפועל. .11.12.3 כל ההוצאות התיקונים ,השלמות ,שיפוצים במהלך העבודה שהבעלים יעמדו בהם וכל נזק והפסד העלול להיגרם לבעלים עקב ביצוע הפעולות הנ"ל ,ובלבד שהתרחש בפועל. בכל מקרה כאמור יהיו הבעלים רשאים לגבות את סכום הערבות ,כולו או מקצתו ,בפעם אחת או במספר פעמים ,ולהיפרע מתוכו לגבי הנזקים ,ההפסדים ,ההוצאות והתשלומים כאמור. מוסכם כי עוה"ד מקבל בזאת הוראה בלתי חוזרת מהצדדים להשתמש בערבויות המופקדות בידיו )ערבות הביצוע וערבות הבדק( כולן או חלקן עפ"י הוראה/ות שיקבל ,ככל שיקבל מהנציג ההנדסי. עמוד 15מתוך 46 .12 תוספות ,שינויים ושדרוגים .12.1 דירת הבעלים תיבנה על פי סטנדרט בנייה שלא יפחת מעיקרי המפרט הטכני המצורף כנספח ד' לחוזה זה ,ובכל מקרה מפרט דירת הבעלים לא יפחת ברמתו ממפרט הדירות הטיפוסיות האחרות שיבנו על ידי הקבלן/יזם בפרויקט )להלן" :המפרט"(. מוסכם בזאת כי הקבלן/יזם יציג בפני הבעלים שתי חלופות לתכנון הדירה החדשה מתוכן יבחר הבעלים את החלופה התכנונית המועדפת עליו בתוך 14יום מיום שהוצגו בפניו שתי התוכניות .במידה ושתי התוכניות לא תהיינה מקובלות על הבעלים ,תתואם פגישת תכנון אחת עם אדריכל הפרויקט שיגבש ביחד עם הבעלים חלופה נוספת לתכנון דירת הבעלים החדשה שלאחריה יאשר הבעלים את תוכנית הדירה החדשה לאחת משלוש החלופות כאמור. הבעלים לא יישא בכל עלות בגין פגישת התכנון כאמור. .12.2 בכפוף להוראות סעיף זה עבודות נוספות ו/או שינויים בדירה החדשה לעומת האמור בהסכם זה ,בתוכניות ובמפרט )להלן" :שינויים ותוספות"( לא יבוצעו אלא באמצעות הקבלן/יזם ו/או קבלני משנה מטעמו ,וזאת במועדים ובתנאים שיקבעו על ידם וזאת עד למועד מסירת הדירה החדשה לבעלים .מובהר כי לא יהיה בביצוע השינויים ,כדי לדחות את מועד מסירת הדירה החדשה לבעלים ,ובלבד שהזמנת השינויים התבצעה עד תחילת ביצוע העבודות בפרויקט. .12.3 השינויים ו/או התוספות יוזמנו בכתב על גבי טופס הזמנת שינויים מיוחד ,אשר ייחתם על ידי הבעלים והקבלן/יזם ובו יפורטו גם מחירי השינויים והתוספות שיוסכם לבצעם ,בהתאם למחירון השינויים של הקבלן/יזם )הבעלים יהא זכאי להנחה בת 10%ממחיר מחירון השינויים,כפי שיופץ לרוכשי דירות מן הקבלן לאחר שאושר על ידי החברה המנהלת(. .12.4 על אף האמור בסעיף 12זה הקבלן/יזם יהיה רשאי לסרב לבצע שינויים ותוספות בכל מקרה בו השינוי המבוקש אינו תואם הוראות הדין ו/או תקני בניה כלשהם ו/או יצריך ביצוע שינויים ותוספות בלוח החשמל הראשי ו/או במערכות המים והביוב המרכזיות של הדירה החדשה ו/או הבניין החדש ו/או בממ"ד )באם יבנה( ו/או בתכנון הקונסטרוקציה שלהם ,ו/או בכל מקרה בו יצריך ביצוע השינויים והתוספות קבלת היתר על פי חוק התכנון והבניה. .12.5 בכל מקרה ,אסור יהיה לבעלים לבצע שינויים ותוספות כלשהם בדירה החדשה או בכל חלק ממנה ,אשר טעונים היתר בנייה בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה וזאת עד לרישום הזכויות ביחידת הבעלים על שמו בלשכת רישום המקרקעין ,במסגרת בית משותף ,אלא אם כן קיבל אישור בכתב מאת עוה"ד ,כי אין בשינוי הנ"ל משום פגיעה ברישום צו בתים משותפים לבניין החדש. .12.6 מבלי למעט מן האמור בסעיף 12.5לעיל ,לאחר מסירת הדירה החדשה ,יהא הבעלים רשאי לבצע שינויים ו/או תוספות שאינם מצריכים היתר בניה ,שלא באמצעות הקבלן/יזם ,אולם בכל מקרה לא יהיה הבעלים רשאי לבצע שינוי בחזיתות הדירה החדשה ו/או הבניין ,וזאת על מנת לשמור על אחידות הפרויקט ויוקרתיותו. .12.7 הקבלן/יזם מתחייב לבצע,לפי דרישת הבעלים ,ללא תשלום ,שינויים במיקום המחיצות הפנימיות ו/או בכניסות לחדרים ,בתנאי שהדרישה לכך לא תדרוש הוצאת היתר בניה ,ותוגש לפחות 90יום טרם למועד הביצוע המתוכנן ,וכי בשינויים האמורים לא יהיה משום שינוי בגודלו ו/או מיקומו של המרחב מוגן דירתי )ממ"ד( ולא יהיה בהם שינוי במיקום נקודות האינסטלציה והביוב ,בקונסטרוקציה ,בקווי המתאר החיצוניים של הדירה או בצורה החיצונית של הבניין החדש. .12.8 היה והבעלים יבקש לוותר או לא להתקין בפועל ,פריטים מן המפרט הטכני ,יהיה הבעלים עמוד 16מתוך 46 זכאי לקבלת סכום אותו פריט וזאת בהתאם לעלות הפריט לקבלן/יזם ,ביום ההזמנה. .12.9 הבעלים יהא זכאי לשדרג את דירתו )שטח ,קומה ,טיפוס דירה וכדומה( בהנחה של 7.5% ממחירון דירות הקבלן/יזם .,ובתנאי שהודעת הבעלים לעניין השדרוג תימסר ליזם לא יאוחר מהמועד האחרון לשדרוג כהגדרתו להלן ו/או שהיזם לא מכר את הדירות בטרם יבחרו מי מהדיירים על רצונם לשדרג – לפי המועד המאוחר מביניהם .ההנחה תינתן על ההפרש שבין שווי דירת התמורה לשווי הדירה המשודרגת; דוגמא :הבעלים זכאי לקבל כתמורה בעסקה ,דירה בת 3חדרים בקומה 5ומעוניין לשדרג את דירתו לדירת 4חדרים בקומה .6המחיר אותו ישלם הבעלים בגין השדרוג יהיה כדלקמן :מחיר דירת 4חדרים בקומה 6בניכוי מחיר דירת 3חדרים בקומה .5 התוצאה ,תופחת ב.7.5% - .13 .12.10 כמו כן ובנוסף ,זכאי הבעלים לרכוש מהקבלן/יזם חניה נוספת ו/או מחסן נוסף ,בהנחה בשיעור של 7.5%ממחירון החניות/מחסנים – לפי העניין ,של היזם ,כפי שיהיה במועד בחירת החניה הנוספת כפוף לכך שנותרו חניות פנויות/מחסנים פנויים – לפי העניין ושניתן לבצע את האמור מבחינת תקן החניה ו/או ההצמדות המותרות על פי דין. .12.11 היה והבעלים יבקש לקבל דירה בשטח קטן יותר מדירת התמורה לה הינו זכאי על פי סעיף 7.2דלעיל ו/או כי דירת התמורה תיבנה בקומה נמוכה יותר מהקומה כאמור בסעיף 7.2 דלעיל – אזי ישלם הקבלן/יזם לבעלים פיצוי כספי בסכום שווי השוק של כל 1מ"ר שפחת כאמור משטח דירת התמורה של הבעלים ו/או של כל קומה שהופחתה ,וזאת על פי הערכת שמאי שימונה על ידי היזם וזהותו תאושר על ידי עוה"ד. .12.12 הבעלים יודיע לקבלן/יזם האם הוא מעוניין להחליף את דירת התמורה לה הינו זכאי על פי הסכם זה בדירה המשודרגת הרצויה וזאת עד לא יאוחר מ 60 -יום מיום שנמסרה לבעלים תוכנית דירת התמורה כאמור בסעיף 7.5דלעיל )להלן" :המועד האחרון לשדרוג"(. .12.13 מוסכם ,כי היה ומספר דיירים יבקשו לשדרג את דירת התמורה לה הינם זכאים על פי הסכם זה לאותה דירה משודרגת אזי תיערך הגרלה בין אותם דיירים שתיקבע מי מביניהם יהא זכאי לשדרוג דירת התמורה האמור. תפקידיו וסמכויותיו של הנציג ההנדסי .13.1 ידוע לקבלן/יזם כי הבעלים מינה את החברה המנהלת כנציג הנדסי מטעמו לצורך ניהול הליך קידום הת.ב.ע ופיקוח על בניית יחידות הבעלים החדשות )כל יחידות הבעלים שבמתחם( ועל השטחים המשותפים .הקבלן/יזם מתחייב בזה לבצע את העבודות לפי דרישות ההסכם מסמכיו ונספחיו ,ביחס לטיב החומרים והעבודות ,כוח האדם ,או לכל עניין אחר ,הקשור במישרין או בעקיפין בביצוע העבודות ,בהתאם להוראות הנציג ההנדסי. לעניין סעיף זה מובהר ,כי המונח "עבודות" -מתייחס לבניית כל יחידות הבעלים וצמודותיהן לרבות החניות והמחסנים( במתחם וכלל השטחים המשותפים בבניינים החדשים ובמתחם )כולל עבודות פיתוח(. .13.2 לנציג ההנדסי מוענקת זכות כניסה לאתר ולכל מקום אחר ,שבו נעשית עבודה או מובאים ממנו חומרים ,כלשהם לביצוע העבודות נשוא הסכם זה ,והקבלן/יזם חייב להבטיח לו זכות גישה זו וכן יעמיד על חשבונו לרשותו את כל הדרוש לו לשם בדיקת ביצוע העבודות. .13.3 היה הנציג ההנדסי בדעה כי הקבלן/יזם מבצע את העבודות או כל חלק מהן שלא בהתאם להוראות חוזה זה ,יהיה הנציג ההנדסי רשאי אך לא חייב להעמיד את הקבלן/יזם על כך עמוד 17מתוך 46 ולדרוש ממנו לבצע פעולות בין באופן כללי ובין בצירוף כל או חלק מהאמצעים שעל הקבלן/יזם לנקוט כדי לתקן את המצב והקבלן/יזם מתחייב למלא אחר דרישות הנציג ההנדסי במלואן ובמועדן. .13.4 הנציג ההנדסי רשאי לפסול כל חומר אשר אינו מתאים לעבודה או לתכניות או למפרטים. פסל הנציג ההנדסי עבודה מסוימת או חומר כלשהו ,יהיה הקבלן/יזם מחויב להחליף ו/או לתקן ו/או להרוס ו/או לשנות ו/או לעשות מחדש ו/או להפסיק את העבודה הנדונה ו/או את השימוש בחומרים שנפסלו או שלא אושרו .הכל כפי שיהיה המקרה ,וכן לסלק חומרים כאלה ממקום העבודה. .13.5 הנציג ההנדסי רשאי לבדוק את העבודות ולהשגיח על ביצוען וכן לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם בביצוע העבודות וטיב המלאכה הנעשית בביצוע העבודה .כן רשאי הנציג ההנדסי להשתמש בכל אותן סמכויות המוקנות לו על-פי הוראות הסכם זה ולבצע כל אותם תפקידים נוספים המוטלים עליו על-פי הוראות ההסכם. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל רשאי הנציג ההנדסי: .13.5.1לתת לקבלן/יזם הוראות בקשר לביצוע העבודות ,או כל חלק מהן וכן רשאי הנציג ההנדסי לשנות את ההוראות או התוכניות או המפרטים האמורים ,וכן ליתן כל הוראות בהתייחס להרחקתו של כל אדם המועסק על ידי הקבלן/יזם בשל התנהגותו ו/או אי כשירותו לביצוע תפקיד ו/או בהתייחס לפסילתו והוצאתו של ציוד או חומר שהובאו ע"י הקבלן/יזם לאתר ,והקבלן/יזם ימלא בקפדנות אחרי כל הוראות הנציג ההנדסי שינתנו לו כאמור לעיל. .13.5.2 להשלים על ידי הוראה לקבלן/יזם ,כל תיאור אשר לא פורט בתוכניות ,או במפרטים אשר לדעת הנציג ההנדסי מהווה תנאי הגיוני או המשך הגיוני והכרחי לביצוע כל עבודה הנזכרת בתוכניות ו/או במפרטים. .13.5.3 להורות לקבלן/יזם על הפסקת העבודות או על שינוי ,תיקון או הריסה של העבודות או כל חלק מהן ,אם לדעת הנציג ההנדסי ,אין ביצוע העבודות או חלקן נעשה בהתאם להוראות ההסכם על מסמכיו ונספחיו ו/או הוראות הנציג ההנדסי ,והקבלן/יזם ימלא אחרי כל הוראה שיקבל מהנציג ההנדסי כאמור לעיל ,תוך תקופה שתקבע לשם כך על ידי הנציג ההנדסי. .13.5.4 לפסול כל חומר ,מוצר ,עבודה ו/או ציוד שיראו לנציג ההנדסי כבלתי מתאימים לביצוע העבודות בהתאם לתנאי ההסכם והקבלן/יזם יסלק כל חומר ,מוצר ,עבודה או ציוד שנפסלו כאמור ,תוך תקופה שתקבע לשם כך על ידי הנציג ההנדסי .כן רשאי הנציג ההנדסי לדרוש בדיקה או בחינה של כל חומר ו/או מוצר וזאת בנוסף לבדיקות הקבועות בהסכם והקבלן/יזם ימלא על חשבונו אחרי כל דרישה כאמור. הנציג ההנדסי יהא הקובע הסופי בקשר לכל שאלה שתתעורר ביחס לטיב החומרים ,המוצרים ,הציוד ו/או העבודות ואופן ביצוען. .13.5.5 .13.6 לאשר את השבת ערבות הביצוע וערבות הבדק. לא מילא הקבלן/יזם אחר הוראות הנציג ההנדסי כאמור לעיל ,ייחשב הדבר כהפרה יסודית של הסכם זה שתקנה לבעלים את כל הסעדים המגיעים לו על פי דין בגין הפרה יסודית של הסכם ,ובנוסף לכך הבעלים יהא רשאי )אך לא חייב( לבצען על חשבון הקבלן/יזם והקבלן/יזם יישא בכל ההוצאות הכרוכות בביצוע ההוראות ,והבעלים יהא רשאי לגבותם עמוד 18מתוך 46 מהקבלן/יזם בכל דרך אפשרית ובכלל זה לחלטם מתוך ערבות הביצוע ו/או ערבות הבדק לפי העניין. .13.7 למען הסר ספק מובהר ,כי אין באמור לעיל בכדי לחייב את הבעלים להפעיל את סמכויות הפיקוח הנתונות לו בסעיף זה וכי אין לראות בסמכויות הפיקוח המוקנות לנציג ההנדסי על פי ההסכם זה ,אלא אמצעי להבטיח ,כי הקבלן/יזם ימלא במדויק אחר תנאי הסכם זה על מסמכיו ונספחיו ואין בסמכויות אלה ו/או באישור כלשהו ,שניתן ע"י הנציג ההנדסי כדי לפטור את הקבלן/יזם מאחריות ו/או התחייבות ,המוטלת עליו על פי הוראות הסכם זה על מסמכיו ונספחיו ,לרבות תיקון כל חסרון או פגם ,שיתגלה במהלך ביצוע העבודות או לאחר סיומן. המסירה לבעלים .13.8 הקבלן/יזם מתחייב להשלים את ביצוע העבודות בבניין החדש ,ולמסור את החזקה בדירה החדשה לבעלים כשהיא ראויה למגורים ,והכל לא יאוחר מחלוף ) 24עשרים וארבעה( חודשים ממועד מסירת החזקה בדירה לקבלן/יזם )להלן – "מועד המסירה"( .על אף האמור הקבלן/יזם יהא רשאי להקדים את מועד המסירה כפוף למתן הודעה בכתב בת 90יום מראש. על אף האמור ,אם כתוצאה מגורמים המהווים כוח עליון ו/או סיכול ,כולל ובלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,מלחמה כללית ,שביתות כלליות בענף הבניה ,מחסור ארצי בחומרי בניה ,מחסור כללי בכוח אדם ,צווים שיפוטיים ,ממשלתיים או עירוניים ,שלא הוצאו באשמת הקבלן/יזם ו/או במידה ויחולו עיכובים מכל סוג שהוא אשר אינם בשליטת הקבלן/יזם ,אשר הקבלן/יזם עשה כל שביכולתו לסלקם ואשר בגינם יתעכב חיבור דירת הבעלים ו/או הבניין לרשת החשמל ו/או לרשת המים ו/או לרשת התיעול והביוב ואשר יהיו תלויים בספק החשמל ו/או ברשויות ממשלתיות ו/או עירוניות ידחה מועד המסירה עד לתום התקופה המתחייבת באופן סביר מההפרעה או מהעיכוב הנ"ל. הקבלן/יזם ינקוט בכל האמצעים הסבירים על מנת למנוע או להקטין במידת האפשר את העיכוב בהשלמת הדירה החדשה .בסמוך לאחר שנודע לקבלן/יזם על הצורך לדחות את מועד המסירה הצפוי בשל אחת מהסיבות המנויות בסעיף זה ,ולא יאוחר משלושה חודשים טרם מועד המסירה הצפוי -לפי המועד המוקדם מביניהם ,יודיע הקבלן/יזם לבעלים על דחיית מועד המסירה הצפוי ויפרט בהודעתו את הסיבות לדחייה וכן את מועד המסירה החדש .13.9 .13.10 במועד מסירת הדירה החדשה לבעלים וכנגד מסירתה בפועל )ובלבד שבאותו מועד קיים טופס 4לבנין( ,ימציא הבעלים לקבלן/יזם את כל המסמכים והאישורים הבאים: .13.9.1 יפוי הכח הנזכר בסעיף - 21.1יפוי כח זה יימסר לקבלן/יזם על ידי עוה"ד; .13.9.2 הערבות להבטחת תשלום שכ"ד. .13.9.3 במועד מסירת הדירה החדשה לבעלים ,ימסרו הבעלים את הערבות הבנקאית לפי חוק המכר לידיהם הנאמנות של עוה"ד .אין ולא יהיה במסירת הערבות לידי עוה"ד כדי לפגוע מתוקף הערבות והמסירה לידיהם נעשית לצורכי נוחות בלבד .ככל שהערבות המקורית לא תהיה בידי הבעלים מטעם כלשהו ,מתחייב הבעלים ,כתנאי למסירת החזקה בדירה ,לחתום על כל מסמך ו/או תצהיר בדבר אי מימוש הערבות ,כפי שיידרש על ידי הבנק ,ולמסור מסמך ו/או תצהיר זה לידיו הנאמנות של עוה"ד .בהתמלא כל התנאים הנקובים בסעיף 21להלן ,ימסרו עוה"ד את הערבות לקבלן/יזם. למרות האמור בסעיף 13.8לעיל ,מוסכם בזה כי הכשרת הגינה ,עבודות הפיתוח ,החניות וכל עמוד 19מתוך 46 עבודות שאינן בדירה החדשה גופא ,יושלמו ,תוך 3חודשים ממועד המסירה והדבר לא יהווה עילה לבעלים לטעון ,כי יחידתו אינה מוכנה למסירה ובתנאי ,כי לא יהיה בעבודות אלו כדי לפגוע בגישה הבטוחה והנאותה לבניין החדש ,לדירת הבעלים החדשה ולחניה ,וכן בשימוש הסביר והבטוח של הבעלים בדירה החדשה ובחניה .כמו כן מוסכם כי תעודת גמר לבניין החדש תוצא בתוך 12חודשים ממועד הוצאת טופס ,4ובלבד שלא תהא מניעה ,מכל סוג שהוא ,לאכלוס הבניין החדש עקב אי-הוצאתה קודם לכן. .13.11 איחור שלא יעלה על ) 60שישים( יום בהשלמת העבודות ו/או במועד המסירה לבעלים מכל סיבה שהיא ,לא יחשב כהפרת ההסכם על ידי הקבלן/יזם ולא יזכה את הבעלים בתרופה כלשהי ,ובלבד והסיבה לדחיות כאמור הינה כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן/יזם )להלן- "תקופת האיחור המותרת"(. .13.12 אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובתו של הקבלן/יזם לשלם לבעלים את דמי ההשתתפות בשכ"ד )או דמי השכירות המוגדלים – אם רלבנטי( וזאת עד למועד המסירה. .13.13 הקבלן/יזם מתחייב למסור לבעלים את החזקה בדירה החדשה לאחר השלמת העבודות כשהדירה החדשה פנויה מכל אדם וחפץ ,בנויה בהתאם להיתר הבנייה ולהוראות כל דין ולמפרט הטכני וכשהיא נקייה לאחר קבלת אישור לחיבור חשמל ,מים וטלפון )"טופס ("4 ואישור אכלוס ככל שנדרש וכשהיא ראויה לשימוש וכשכל מערכות הדירה והבניין עובדות ופועלות ובכלל זה מעלית עובדת ומאושרת לפעולה. .13.14 הקבלן/יזם יודיע בכתב לבעלים על היות הדירה החדשה מוכנה למסירה ועל מועד המסירה לבעלים לא יאוחר מאשר 30יום לפני מועד המסירה לבעלים .הבעלים מתחייבים לקבל את החזקה בדירה החדשה במועד המסירה לבעלים שינקב בהודעת הקבלן/יזם הנ"ל. .13.15 היה והבעלים לא יופיע לקבל את החזקה בדירה החדשה במועד המסירה ,כפי שהוזמן ,או שהופיע אך סירב לקבל את החזקה )גם לאחר שניתן אישור הנציג ההנדסי ,כי הדירה ראויה למגורים( ,ייחשב המועד שנקבע להיות מועד המסירה לבעלים כמועד המסירה לכל דבר ועניין. .13.16 הקבלן/יזם ימסור לבעלים את הדירה החדשה ,כדלהלן: .13.16.1חמישה עשר יום לפני מועד המסירה,הבעלים ,הנציג ההנדסי וכל נציג נוסף אחר של הבעלים ,ככל שימונה )"הצוות הבודק"( ,יבדקו בנוכחות הקבלן/יזם ,ויועצי הקבלן/יזם את העבודות לא יאוחר משבעה ) (7ימים ממועד קבלת ההודעה .בטרם יבצע הצוות הבודק את הבדיקה ,ימציא הקבלן/יזם לצוות הבודק את התכניות המפורטות לביצוע כפי שאושרו. .13.16.2מצא הצוות הבודק ו/או מי ממנו שהעבודות ו/או איזה חלק מהן לא בוצעו כאמור בהתאם לחוזה ,יימסר לקבלן/יזם על-ידי הנציג ההנדסי פרטיכל תיקונים ,שינויים והשלמות ,הדרושים לדעת הצוות הבודק לשם התאמת העבודות להוראות החוזה )"הפרטיכל"( .על הקבלן/יזם לבצע מיד או תוך התקופה שתיקבע לכך על-ידי הצוות הבודק את כל התיקונים ,ההשלמות והשינויים שפורטו בפרטיכל בדרך שיקבע הצוות הבודק .מוסכם כי מסירת הדירה החדשה לא תידחה בשל ליקויים קלי ערך שאינם מונעים את שימוש הסביר והבטוח הבעלים בדירה . .13.16.3לאחר שהקבלן/יזם יבצע את כל התיקונים ,ההשלמות והשינויים שפורטו בפרטיכל ,יערך פרטיכל נוסף ובו ציון ביצוע התיקונים עמוד 20מתוך 46 )"הפרטיכל המשלים"( .לעריכת הפרטיכל המשלים יופיעו הצדדים, כאמור לעיל ,לפי הזמנה בכתב מאת הקבלן/יזם. .13.16.4לאחר עריכת הפרטיכל המשלים ,יקבע הצוות הבודק האם הדירה ראויה למסירה -ניתן אישור הצוות הבודק ו/או הנציג ההנדסי תתבצע המסירה במועד המסירה. .13.17 לא תחשבנה העבודות כמושלמות על ידי הקבלן/יזם אלא לאחר שהתקיימו התנאים שלהלן: .13.17.1הצוות הבודק מצא כי העבודות כולן על חלקיהן ,מתקניהן והציוד המצוי בהן הופעל ונמצא מתפקד באופן סדיר ללא תקלות על-פי התוכניות והמפרטים. .13.17.2הקבלן/יזם ביצע לשביעות רצון הצוות הבודק את כל הטעון תיקון ו/או ההשלמה כפי שפורט בפרטיכל. .13.17.3הקבלן/יזם מילא את כל התחייבויותיו על-פי החוזה בכלל ובקשר עם השלמת העבודות בפרט ,וקיבל את כל הרישיונות הדרושים כדי שניתן יהיה להשתמש בעבודות על חלקיהן השונים בהתאם לייעודן. .13.17.4אין בעריכת הפרטיכל ו/או הפרטיכל המשלים כדי לשנות את לוח הזמנים ו/או כדי לשחרר את הקבלן/יזם מאיזו אחריות שהיא ,ישירה ו/או עקיפה ,לליקוי שנשכח ,או נחשף או שהתגלה לאחר תהליך קבלת העבודות ובדיקת העבודות על-ידי הצוות הבודק ו/או מכל התחייבות של הקבלן/יזם במהלך תקופות הבדק כאמור בסעיף 14.2להלן .כמו כן ,אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכויותיו של הבעלים על-פי חוק המכר )דירות( ומזכותו להעלות טענות ו/או דרישות שניתן להעלות לפי חוק זה. .13.18 במועד המסירה תהיה הדירה החדשה לאחר שבוצע בה ניקוי פנים ע"י הקבלן וכשהיא מחוברת לרשת הביוב ,ובמצב שניתן לחברה לרשת המים ,הגז והחשמל ,מערכות עובדות ולאחר ביקורת,וזאת בכפוף לחתימת חוזי הספקת מים ,גז וחשמל ע"י הבעלים עם הרשויות המתאימות על-פי הנחיות הקבלן/יזם .הבעלים מתחייב לחתום על חוזים כנ"ל .התשלום בגין החיבורים הנ"ל ישולם ע"י הקבלן/יזם. .13.19 במעמד המסירה יהיה הקבלן/יזם רשאי לתת לבעלים הוראות ו/או הנחיות בדבר תכונות מיוחדות של הדירה החדשה ו/או מתקניה ו/או הוראות תחזוקה ושימוש בהנ"ל ,מתחייב לפעול בהתאם להוראות ולמלא אחר כל החובות המוטלות על פיהן .במועד המסירה ימסור הקבלן/יזם לבעלים תעודות אחריות לכל המוצרים ,אשר מקובל ליתן עליהם אחריות )כגון מזגנים ,דודי שמש וכיוצ"ב(. .13.20 מסירת הרכוש המשותף בבניין החדש ,תעשה בסמוך לאחר מסירת לפחות שלוש דירות לבעלים שונים בבנין ,מקרב רוכשי דירות הקבלן/יזם ולשלושה נציגים של הדיירים בבניין החדש ,בנוכחות הנציג ההנדסי .הקבלן/יזם יישא כפי חלקו היחסי )שטח ריצפת דירותיו ביחס לכל שטח דירות בבניין החדש( בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף וזאת עד למועד מכירת כל דירותיו בבניין .לא מסר הקבלן/יזם דירה מסוימת ימשיך הוא לשאת בכל התשלומים המתייחסים לחלקה של דירה זו .ככל שהבעלים לא ימציאו לקבלן/יזם הודעה בכתב בדבר זהות אותם נציגים שיקבלו את הרכוש המשותף בבנין ,לפחות 14יום טרם למועד בו זכאי הקבלן/יזם למסור הרכוש המשותף כאמור בסעיף זה ,יהיה הקבלן/יזם זכאי למסור את הרכוש המשותף לשלושת הדיירים הראשונים מן הבעלים שיקבלו דירות בכל בנין ו/או לכל דייר אחר מן הבעלים הזכאי לקבל דירה בבנין ,על פי שיקול דעת הקבלן/יזם .למען הסר עמוד 21מתוך 46 ספק מובהר בזאת כי במועד מסירת דירת הבעלים ,לפחות מעלית אחת בבניין תהא פעילה כסדרה באופן תקין. .14 .13.21 ככל שהבניין החדש ינוהל באמצעות חברת ניהול ,תוענק לבעלים הנחה בשיעור של ___% מדמי הניהול אותם תגבה חברת הניהול מרוכשי דירות מהקבלן /יזם וזאת לתקופה של ____שנים. .13.22 מוסכם כי 45יום לפני שיווק דירות הקבלן/יזם ,תימסר הודעה בכתב לבעלים בדבר שיווק הדירות ,והבעלים ו/או מי מקרובי משפחתו יהיו רשאים לרכוש דירה מדירות היזם בטרם תשווקנה הדירות בשוק החופשי. . תיקון ליקויים /בדק .14.1 על הצדדים יחול האמור בחוק המכר דירות תשל"ג–) 1973להלן" :חוק המכר"( כאילו הקבלן/יזם הינו ה"מוכר" של הדירה שתיבנה עבור הבעלים ,הכול לעניין תקופות הבדק והאחריות ,מתן הודעות על ליקויים וכד' .הקבלן/יזם יתקן כל פגם או קלקול שיתגלה בדירה החדשה ו/או ברכוש המשותף ,ו/או בבניין וזאת בהתאם להוראות חוק המכר )דירות( התשל"ג –.1973 .14.2 מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 14.1דלעיל ,הקבלן/יזם יהיה אחראי כלפי הבעלים לתקן על חשבונו של הקבלן/יזם כל פגם או ליקוי או אי התאמה שיתגלו בעבודות או בכל חלק מהם וזאת אם פגם או ליקוי כנ"ל נבעו מבניה לקויה ו/או משימוש בחומרים לקויים ו/או אם הדירה ו/או הבניין או כל דבר שבהן שונים מן האמור בהסכם זה ובנספחיו ,בתקן רשמי או בתקנות הבניה )להלן " -אי התאמה"( וזאת למשך כל תקופות הבדק והאחריות הנקובות בחוק המכר )דירות( ולא פחות מהתקופות הנקובות להלן ביחס למערכות השונות ,שתחילתן במועד המסירה לבעלים -כדלקמן: .14.2.1 צנרת כולל מרזבים -שנתיים; .14.2.2 חדירת רטיבות בגג ,בקירות ובמקלט -שלוש שנים; .14.2.3 מכונות ,מנועים ,ודודים -שלוש שנים; .14.2.4 קילוף חיפויים בחדרי מדרגות -שלוש שנים; .14.2.5 שקיעת מרצפות בחניות ,במדרכות ובשבילים בשטח הבניין -שלוש שנים; .14.2.6 סדקים עוברים בקירות ובתקרות -חמש שנים; .14.2.7 קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים -שבע שנים; .14.2.8 כל אי התאמה אחרת ,שאינה התאמה יסודית -שנה אחת; .14.2.9 אי התאמה יסודית -ללא מגבלת זמן. )התקופות דלעיל תקראנה להלן " -תקופת הבדק"( "תקופת אחריות" בסעיף זה -משמעה -תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק. "אי התאמה יסודית" בסעיף זה משמעה -אי התאמה בחלקי הבניין ו/או הדירה הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין ו/או הדירה והנוגעת להבטחת יציבותם ולבטיחותם. .14.3 מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובנוסף לו יהיה הקבלן/יזם אחראי כלפי הבעלים לתיקון אי התאמה בדירת הבעלים: עמוד 22מתוך 46 .14.3.1 במשך חמש שנים ממועד המסירה בפועל בגין כל חלק העבודות לגבי חדירת רטיבות לבנין ,לרבות דליפות וחדירת מים דרך גגות ,קירות וקרקע ,וכן לגבי סדקים בקירות בתקרות ובגגות וקילופים ניכרים בציפויים החיצוניים. .14.3.2 במשך שלוש שנים ממועד המסירה בפועל לעיל ,לגבי צנרת מים ,ביוב, כולל מערכת אנרגיה סולרית ולגבי שקיעת מרצפות בכל שטח הבניין כולל בשטחי הרכוש המשותף. .14.3.3 במשך התקופה שנקבעה ע"י ספק "המתקנים" במובנם על-פי סעיף זה )להלן " -הספק"( אך לא פחות מ 24-חודשים ממועד המסירה בפועל של הבניין כולו ,לגבי מוצרים :אביזרים וסחורות הנרכשות מוכנות, כגון מעליות ,תריסים חשמליים ,גנראטורים ,אביזרי אינסטלציה סניטרית וחשמלית וכד' )בסעיף זה " -המתקנים"( ,לרבות ,אחריות, שרות ואחזקה למתקנים הנ"ל לתקופה של לא פחות מ 24 -חודש. .14.4 נתגלו במהלך תקופת הבדק נזקים ,מגרעות ,אי התאמות או קלקולים בעבודות הנובעים לדעת הנציג ההנדסי ו/או הבעלים מעבודה לקויה ו/או בלתי מדויקת ו/או שלא בהתאם למפרט הטכני ו/או מחומרים גרועים או פגומים ,או נתגלתה רטיבות במעטפת הבניין שהוקם מכוח העבודות ,והקבלן/יזם יקבל הודעה בכתב על כך לא יאוחר מאשר תוך שלושים ) (30יום מתום תקופת הבדק מאת הנציג ההנדסי ו/או הבעלים ,יהיה הקבלן/יזם חייב לתקן על חשבונו את המגרעות ,אי-ההתאמות או הקלקולים או לבנות מחדש או להחליף על חשבונו כל פריט מקולקל או פגום ולבצע את כל העבודות המתחייבות לשם כך )"עבודות הבדק"( ,וזאת מיד עם קבלת הדרישה כאמור. .14.5 למען הסר ספק מובהר כי עם תיקון הפגם כאמור תחול שנת בדק נוספת אחת בלבד מעבר לתקופת הבדק כהגדרתה לעיל לגבי הפריט בו בוצע התיקון. .14.6 הנציג ההנדסי רשאי לקבוע את אופן ביצוע עבודות הבדק ואת מועד ביצוען ,ועל הקבלן/יזם למלא אחר הוראות הנציג ההנדסי ,אך זאת מבלי שהדבר פוטר אותו מכל אחריות על-פי סעיף זה. .14.7 למרות האמור לעיל ,יהיה על הקבלן/יזם לבצע כל עבודת בדק מיד ואף לפני בתום תקופת הבדק ,בכל מקרה שהמגרעות או הקלקולים שנתגלו עלולים ,לפי קביעת הנציג ההנדסי, לגרום נזק לעבודות ו/או לבנין ו/או לדירה או לכל חלק מהם ,או מונעים את אפשרות השימוש במקום בו יש לבצע את התיקון .במקרה זה יהיה על הקבלן/יזם לשלוח מיד לפי דרישת הנציג ההנדסי צוות תיקונים מקצועי ולבצע את כל הנדרש במהירות וללא השהיה. .14.8 ביצוע עבודות הבדק לא יפטור את הקבלן/יזם מאחריותו לתיקוני מגרעות ,אי-התאמות או קלקולים ,אם יתגלו מגרעת ,אי-התאמה או קלקול כלשהם פעם נוספת בעבודות למרות שהתיקון כבר בוצע על-ידי הקבלן/יזם ,ואפילו נתגלו לאחר תקופת הבדק .במקרה זה יהיה על הקבלן/יזם לתקן שנית את אותה מגרעת או אותו הקלקול והוראות סעיף תחולנה גם על תיקון נוסף כזה. .14.9 נתגלה בכל עת שהיא ואף אם לאחר תום תקופת הבדק פגם בעבודות ,הנובע מביצוע העבודות שלא בהתאם לאמור בחוזה זה ,יהיה הקבלן/יזם חייב לתקן מיד את הפגם וכל הכרוך בו על חשבונו ,ואם הפגם אינו ניתן לתיקון ,יהיה הקבלן/יזם חייב בתשלום פיצויים לבעלים בגובה הנזק שנגרם לו. .14.10 בכל מקרה בו עקב ביצוע עבודות כלשהן נגרם נזק לרכוש אחר של הבעלים ,יהיה על הקבלן/יזם לתקן את כל הנדרש על מנת להשיב המצב לקדמותו ולפצות את הבעלים על כל עמוד 23מתוך 46 נזק ישיר שנגרם לו .אולם ,הקבלן/יזם יהיה זכאי לדרוש מן הבעלים ,טרם לביצוע עבודות בדק כלשהן בדירת הבעלים ,כי הבעלים יערך לביצוע עבודות הבדק ובכלל זה ביצוע פעולות סבירות להגנה על מיטלטלין בדירת הבעלים. .14.11 כל מה שעל הקבלן/יזם לבצע מכוח סעיף זה יבוצע במועד ובאופן שתיגרם הפרעה מינימאלית לבעלים ובלא שייגרמו נזקים כלשהם ,בתאום עם הנציג ההנדסי ולשביעות רצון הבעלים. .14.12 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף זה ,מובהר כי החובות המוטלות על הקבלן/יזם מכוח החוזה בתקופת ביצוע העבודות ולגבי ביצוע העבודות וכן ולכל נזק ואחריות בקשר אליהם ,יחולו בשינויים המחויבים ,גם על העבודות שהקבלן/יזם יבצע מכוח האמור בסעיף זה במהלך תקופת הבדק. .14.13 מבלי לגרוע מהוראות חוזה זה ,ומאחריות הקבלן/יזם במשך תקופת הבדק ,יהיה הקבלן/יזם אחראי הן בתקופת הבדק והן במשך תקופת האחריות ,לכל פגם שיתגלה בעבודות והנובע מעבודה לקויה ו/או מחומרים לקויים ,וכן בקרות כל אחד מהמקרים הבאים: .14.13.1אם הפגם היה מוסתר או הוסתר או הוסווה כדי למנוע את גילוי בבדיקה סבירה; .14.13.2אם הפגם נובע או קשור בהפרת כל חובה שבדין; .14.13.3אם הפגם ניתן היה לגילוי רק בקרות אירוע כלשהו שלא ארע אלא לאחר תום תקופת הבדק ,ופגם זה נובע מהפרת הוראה מהוראות החוזה ו/או הוראת כל דין. .14.14 לא ביצע הקבלן/יזם איזה מהפעולות שעליו לבצע לפי סעיף זה ,יהיה הבעלים רשאי ,אך לא חייב לעשותן בעצמו או על-ידי מי מטעמו או להימנע מביצועם .מוסכם בין הצדדים כי את כל ההוצאות שהוציא הבעלים לביצוע הפעולות כאמור ,לרבות שכר מתכננים ,יועצים ומנהל הנדסי ו/או את ערכן של פעולות שלא בוצעו ,הכל כפי שייקבע על-ידי הנציג ההנדסי ,יחול על הקבלן/יזם. .14.15 פגמים ,קלקולים ,ליקויים ואי התאמות ,אשר יש בהם כדי לפגוע בשימוש סביר ובטוח של הבעלים בדירה החדשה ,יידחו את מועד מסירת החזקה בדירה החדשה ,עד למועד בו תוקנו הליקויים במלואם .היה ונדחה מועד המסירה בשל סיבות כאמור לעיל ,מעבר לתקופת האיחור המותרת יראו את הקבלן/יזם כמאחר במסירה והבעלים יהא זכאי לכל התרופות העומדות לו בגין כך. .14.16 לא מילא הקבלן/יזם אחר התחייבויותיו כאמור לעיל או היה תיקון הפגם או הליקוי דרוש מיד כדי למנוע נזק גדול יותר ,בלא שתהא שהות להודיע על כך לקבלן/יזם ,יהיה הבעלים רשאי ,אך לא חייב ,לתקן את הפגם או הליקוי בעצמו או באמצעות אחרים .במקרה כזה יחזיר הקבלן/יזם את ההוצאות שהוצאו בקשר לתיקון מיד עם הדרישה הראשונה בצירוף ריבית. .14.17 להבטחת התחייבויות הקבלן/יזם לבדק ואחריות כאמור לעיל ועל פי כל דין ,ולהבטחת ביצוע ההשלמות והתיקונים ,ותיקון הפגמים והליקויים ,שיתגלו בתקופות הבדק והאחריות ,ימציא הקבלן/יזם לבעלים כתנאי להשבת ערבות הביצוע כאמור בסעיף 11.12לעיל ,ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית צמודה למדד המחירים לצרכן בנוסח המצורף להסכם זה כנספח ז'4 על סך השווה ל ___________ (₪___________ ) ₪שתוקפה יהיה 36חודשים. תוקף הערבות יוארך ,לפי הצורך ,עד לגמר הביצוע בפועל של כל תיקוני הבדק הנדרשים ,על פי קביעת הנציג ההנדסי. למניעת ספק מובהר כי סכום הערבות לעיל מתייחס לכלל דירות הבעלים במתחם )108 עמוד 24מתוך 46 דירות( ומימוש הערבות ו/או חלקה יעשה באופן יחסי או מלא לפי העניין וסוג הליקוי. לאחר 36חודשים ממועד מסירת ערבות הבדק ,תוחזר הערבות או חלקה לקבלן/יזם בתנאי כי הנציג ההנדסי יאשר בכתב כי כל הליקויים שהתגלו עד מועד זה ,אם וככל שיהיו כאלה, תוקנו כנדרש )להלן " -התנאי להשבת הערבות"( .היה ובחלוף 36חודשים כאמור לעיל לא יתקיים התנאי להשבת הערבות ,יאריך הקבלן/יזם את הערבות בסכומה המלא כפי שיהא באותו המועד ל 90 -יום נוספים ובתקופה זו ישלים את ביצוע התיקונים על מנת לעמוד בתנאי להשבת הערבות .היה ותוך 90הימים הללו לא יעמוד הקבלן/יזם בתנאים להשבת הערבות ,יהא עליו להאריך את הערבות ל 90 -יום נוספים וחוזר חלילה עד שיקבל את אישור הנציג ההנדסי כי השלים את ביצוע התיקונים ועמד בתנאי להשבת הערבות. עמד תוקף הערבות לפקוע במהלך תקופת ערבות הבדק יהא על הקבלן/יזם להאריכו לפחות שלושים ימים לפני תום תוקפו .לא עשה כן ,במועד ,יהא רשאי הבעלים לחלט את ערבות הבדק. גבה הבעלים את סכום הערבות והשתמש בחלקו של הסכום בלבד ,מתחייב הקבלן/יזם להשלים את יתרת הסכום בתוך 7ימים ממועד קבלת הודעת עוה"ד על כך .כמו כן יחזיקו עוה"ד ביתרת הכספים ,עד שיבוצעו כל ההשלמות ו/או התיקונים בהם חייב הקבלן/יזם על פי הוראות הסכם זה ,ורק לאחר השלמתם של אלה או בחלוף 5שנים ממועד השלמת העבודות, לפי המאוחר ,יחזיר לקבלן/יזם היתרה )אלא אם כן היו זכאים הבעלים לקזז כנגד יתרה זו כספים אחרים בהם חב הקבלן/יזם(. היה ובמועד הקבוע להחזרת ערבות הבדק ,נדרש עדיין הקבלן/יזם להשלים ו/או לתקן פגמים וליקויים שנתגלו עד מועד זה ,יידחה המועד להחזרת ערבות הבדק עד שיסיים השלמת ו/או תיקון פגמים וליקויים אלה ,לשביעות רצון הנציג ההנדסי. מוסכם כי עוה"ד מקבל בזאת הוראה בלתי חוזרת מהצדדים להשתמש בערבויות המופקדות בידיו )ערבות הביצוע וערבות הבדק( כולן או חלקן עפ"י הוראה/ות שיקבל ,ככל שיקבל מהנציג ההנדסי. .14.18 אחריות הקבלן/יזם לביצוע השלמות ו/או התיקונים ,האמורים לעיל ותיקוני תקופות הבדק והאחריות ,בין לפי הסכם זה ובין לפי כל דין ,אינה מוגבלת לסכום ערבות הבדק. לא יהא באי הפעלת ערבות הבדק ,בנסיבות בהן יהיה הבעלים זכאי להפעילה ,כדי לפגוע ו/או לגרוע מחובת הקבלן/יזם לבצע התיקונים וההשלמות בהן יהא הוא חייב על-פי הוראות הסכם זה. אין בהפחתת סכום ערבות הבדק ו/או בהחזרת הערבות הבדק לקבלן/יזם ,בכדי להפחית מאחריות הקבלן/יזם על פי הסכם זה ועל פי כל דין /או לקצר בדרך כלשהי את תקופות הבדק והאחריות ,והקבלן/יזם מצהיר בזה כי ידוע לו ומוסכם עליו כי הפעולות של הפחתת הערבות, או החזרתה ,הינן אך ורק ויתור חלקי או מלא על הבטוחה שנועדה להבטיח את ,ולהקל על, מימוש הזכויות המהותיות של הבעלים ,אך אין בהן ויתור כלשהו על זכויות הבעלים עצמן או על כל חלק מהן. הקבלן/יזם מוותר באופן סופי מוחלט ובלתי חוזר ,והתמורה שהוא מקבל לפי הסכם זה כוללת בחובה גם תשלום עבור ויתור זה ,על זכותו לעכב או לעצור בדרך כלשהי את הארכת ו/או מימוש איזו מן הערבויות הבנקאיות דלעיל ,ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור הנו מוותר על זכותו לעתור למתן צווי מניעה זמניים או קבועים בקשר לכך .מתן הערבויות והארכתן ,הן תנאים עיקריים בהסכם זה אשר הפרתן על ידי הקבלן/יזם תחשב להפרתו היסודית. .14.19 הבעלים יהיה רשאי להפעיל את הערבות לעיל ,לפי העניין ,ולתבוע את הסכום הנקוב בה במלואו או בחלקו ,לפי שיקול דעתו ,בכל עת שלדעת הנציג ההנדסי הפר הקבלן/יזם את עמוד 25מתוך 46 התחייבויותיו כאמור בסעיף 14זה לעיל ,וזאת מבלי לגרוע מיתר תרופותיו של הבעלים בקשר עם הפרת התחייבויות הקבלן/יזם. .14.20 .15 מובהר בזאת כי הוראות סעיף זה דלעיל באות להוסיף על כל הוראות חוק המכר )דירות(, תשל"ג ,1973 -על תיקוניו ,או כל חוק אחר שיחליף אותו ,אשר מוסכם כי יחולו ויחייבו את הקבלן/יזם לכל דבר ועניין כלפי הבעלים ויראו את הקבלן/יזם כאילו היה ה"מוכר" כלפיהם כהגדרתו בחוק זה. שמירת דינים .15.1 הקבלן/יזם מתחייב לבצע את העבודה תוך ציות לכל דין ובכלל זה חוקים ,תקנות ,הוראות, צווים וחוקי עזר שהוצאו או שיוצאו מטעם כל רשות מוסמכת ,וכן לבצע כל הוראה חוקית שיצאה ו/או שתצא מכל רשות מוסמכת בנוגע לבניה וכל הכרוך בה ,ולמלא אחר הוראות כל דין בדבר מתן מודעות וקבלת רישיונות בגין האמור לעיל. .15.2 הקבלן/יזם מתחייב להבטיח קיומם של כל תנאי הבטיחות והגהות לשם שמירה על שלומם של העובדים ו/או של כל אדם אחר במהלך ביצוע העבודה .הקבלן/יזם יספק לעובדיו ו/או לשלוחיו ו/או לכל הפועלים מטעמו ,כל ציוד מגן וציוד בטיחותי הדרוש בהתאם להוראות החוק ו/או אשר נהוג להשתמש בו לשם ביצוע עבודה מסוגה של העבודה נשוא הסכם זה. הקבלן/יזם יפקח כי אכן יעשה שימוש בציוד זה. .15.3 הקבלן/יזם מצהיר בזה שהוא מכיר את חוק ארגון הפקוח על העבודה תשי"ג 1954 -ופקודת הבטיחות בעבודה והתקנות והצווים שפורסמו על-פיהם ,וכי הוא מקבל על עצמו לנהוג על- פיהם ולוקח על עצמו את כל האחריות לכל תביעה שתוגש נגדו או נגד הבעלים עקב הפרתם בכפוף לאמור בסעיף 15.6להלן. .15.4 הקבלן/יזם מתחייב בזה לשלם בעצמו ועל חשבונו למוסד לביטוח לאומי את כל דמי הביטוח, שהוא חייב בהם על-פי חוק ביטוח לאומי תשי"ד ,1954 -עבורו ועבור כל הפועלים המועסקים או אלו אשר יועסקו על-ידו בביצוע העבודה לפי הסכם זה ,ואשר עמם יש לקבלן/יזם יחסי עובד מעביד ,וזאת במשך כל תקופת העבודה הנדונה .הקבלן/יזם מתחייב ,כי במקרה של ביצוע עבודה על-ידי קבלני המשנה ,תיכלל הוראה כנ"ל בכל הסכם שהקבלן/יזם יערוך עם כל קבלן משנה. הקבלן/יזם מצהיר בזה ,שהוא בלבד המעסיק של הפועלים הנ"ל והוא לבדו נושא באחריות ובכל החובות המוטלות על המעביד על-פי חוק ביטוח לאומי או על-פי כל דין אחר. .15.5 הקבלן/יזם מתחייב לשמור אחר כל תנאיו של היתר הבניה ולא לחרוג ממנו בכל אופן שהוא. הקבלן/יזם בלבד יהיה אחראי עבור כל קנסות ,מסים ,היטלי השבחה ו/או תוספות לאגרות הבניה שיוטלו עליו או על הבעלים בגין כל עבירה או חריגה במהלך הבניה מהתוכניות המאושרות או בגין בניה בחריגה מהיתר הבניה או בגין כל עבירה על הוראות הרשויות המוסמכות ויישא בכל אחריות שהיא בגין עבירות או חריגות כאמור בסעיף 15.6להלן. .15.6 הקבלן/יזם יהיה חייב לפצות ו/או לשפות את הבעלים בגין כל סכום ,הוצאה וכל תשלום שיהיה עליו לשלם לפי פסק דין שלא עוכב ביצועו שתוגש נגדו בקשר לאי מילוי או הפרה של איזה דין על-ידי הקבלן/יזם ,כאמור לעיל ,לרבות הוצאות משפט שנגרמו לבעלים עקב משפט כזה ,וכן בגין כל קנס או תשלום חובה מנהלי אחר שיוטל עליו ,אם יוטל ,בגין מעשה או מחדל של הקבלן/יזם כאמור לעיל. .15.7 התחייבות הקבלן/יזם כאמור לעיל כפופה לכך שהבעלים יעביר לידיעת הקבלן/יזם כל דרישה ו/או תביעה כאמור מיד עם קבלתה ,ישתף איתו פעולה בהגנה מפניה ויאפשר לו להתגונן מפניה והקבלן/יזם יהיה רשאי להתגונן על חשבונו ,כנגד כל הליך כאמור. עמוד 26מתוך 46 .16 אחריות .16.1 הקבלן/יזם יהיה אחראי לכל נזק שהוא ,בין נזק גוף או נזק רכוש או כל נזק אחר שייגרם לבעלים ו/או לרכושו ו/או לכל צד שלישי או לרכושו כתוצאה ממעשה או ממחדל תוך כדי ,או עקב או במהלך ביצוע העבודה או בקשר אליה ,מצד הקבלן/יזם ,עובדיו ,שלוחיו ,אלה הנתונים למרותו ,קבלני המשנה שלו ועובדיהם ,שלוחיהם ומי שנתון למרותם ,ו/או כל המצויים באתר ביצוע העבודה ובסביבתו. הקבלן/יזם מתחייב לפצות את הבעלים ולשפותו בגין כל נזק שייגרם כאמור לעיל ,או כל הפסד אחר שייגרם לבעלים כתוצאה מכל תביעה שתוגש נגדו בגין מעשה או מחדל כאמור אולם ,הבעלים חייב להודיע לקבלן/יזם על כל דרישה ו/או תביעה שתתקבל על ידו ,ולאפשר לקבלן/יזם להתגונן כנגדה ,על חשבון הקבלן/יזם. .17 .16.2 הקבלן/יזם מתחייב להבטיח את קיומם של תנאי בטיחות בעבודה על-פי הדין הכללי, לשמירה על שלמותם של עובדיו ו/או עובדים אחרים במהלך ביצוע העבודה.מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,יהיה הקבלן/יזם אחראי לכל נזק רכוש או נזק גוף שייגרם לעובדיו או לשלוחיו או לכל אדם אחר שנמצא בשרותו כתוצאה מתאונה או פגיעה גופנית כלשהי או כל נזק אחר שייגרם לו תוך כדי ,עקב או במהלך ביצוע העבודה .הקבלן/יזם ישפה את הבעלים בגין כל סכום שהוא יידרש לשלם ,אולם ,הבעלים חייב להודיע לקבלן/יזם על כל דרישה ו/או תביעה שתתקבל על ידו ,ולאפשר לקבלן/יזם להתגונן כנגדה ,על חשבון הקבלן/יזם. .16.3 הקבלן/יזם מתחייב ,כי במהלך ביצוע העבודה ינקוט בכל האמצעים המקובלים למנוע כל פגיעה שלא לצורך בנוחיות הציבור ולא תהא כל הפרעה בזכות השימוש והמעבר בדרכים ציבוריות או בזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי כלשהו. .16.4 מבלי לגרוע מאחריות הקבלן/יזם שבסעיפים 16.3 - 16.1לעיל ,מתחייב הקבלן/יזם לספק על חשבונו הוא באתר העבודה גידור ,ולנקוט בכל אמצעי זהירות לביטחון העובדים באתר הבניה ,לביטחון הנמצאים שם ,לביטחון המוזמנים והמזדמנים ולהבטחת הרכוש המצוי בו בכל זמן ובכל מקום שיהיה צורך בכך לפי כל דין. .16.5 עד מסירת הדירה החדשה כמפורט בהסכם זה ,יהיה הקבלן/יזם אחראי לכל נזק שייגרם לדירה החדשה בשלב בנייתה ,שנגרם על-ידי הקבלן/יזם ,עובדיו ,שלוחיו או מי מטעמו. ביטוח .17.1 הקבלן/יזם ימלא אחר כל הוראות הדין בכל הקשור בבניה והוא יהיה אחראי באופן בלעדי לבטיחות עבודות הבניה ובכלל זה אחריות לכל העובדים במקום ולכל רכוש הקיים בו וזאת ממועד מסירת הדירה לקבלן/יזם. .17.2 הקבלן יבטח מיד עם תחילת העבודה על חשבונו הוא ,את עצמו ,קבלנים מטעמו או את עובדיהם,קבלני משנה בכל דרגה ואת הבעלים יחדיו: .17.2.1 את עבודות ההריסה והפנוי של בנינים ותשתיות קיימים ,את הקמת הבניין החדש ,לרבות :החומרים ,הציוד המיתקנים וכל דבר אחר שהובא למקום הבניין החדש על ידי הקבלן או שלוחיו או עובדיו לצורך העבודה ,במלוא ערכו ,מזמן לזמן ,נגד כל נזק או אבדן ,למשך כל תקופת ביצוע העבודה .להסרת ספק מובהר כי הפוליסה לא תחריג אבדן או נזק תאונתי שיגרמו כתוצאה מתכנון ו/או חומרים ו/או עבודה לקויים. .17.2.2 מפני נזק ו/או אבדן העלולים להיגרם ,במישרין או בעקיפין ,תוך ביצוע העבודות ,לגופו ו/או לרכושו של כל אדם ,לרבות עובדי עמוד 27מתוך 46 הקבלן/יזם ,קבלני המשנה ועובדיהם. להסרת ספק מובהר כי הפוליסה לא תחריג אובדן או נזק תאונתי שיגרמו כתוצאה מתכנון ו/או חומרים ו/או עבודה לקויים. .17.3 הביטוחים הנדרשים על פי סעיף זה לעיל הם: .17.3.1 ביטוח אחריות כל הסיכונים של עבודות קבלניות כולל ביטוח העבודות וביטוח צד ג' בגבול אחריות שלא יפחת מ₪ 20,000,000- למקרה ולתקופת הביטוח. .17.3.2 ביטוח אחריות מעבידים בגבול אחריות שלא יפחתו מ ₪ 20,000,000 למקרה ולתקופת הבטוח . .17.3.3 ביטוח חבות מוצר בגבולות אחריות של ₪ 5,000,000למקרה ולתקופת הביטוח .הכסוי הרטרואקטיבי בפוליסה יהיה לא מאוחר מתחילת ביצוע העבודות על ידי הקבלן או מי מטעמו .הקבלן יחזיק ביטוח זה בתוקף במשך שנתיים לאחר מסירה סופית של הבניין והדירות .הפוליסה תורחב לכסות את אחריות הבעלים בקשר למעשה או מחדל של הקבלן ו/או הפועלים מטעמו. .17.3.4 תנאי הפוליסות יהיה בתנאים מיטביים ומבלי להטיל אחריות כלשהי על הבעלים. .17.4 למען הסר ספק ,מוסכם בזאת ,כי אין בעריכת הביטוחים הנ"ל כדי לפטור את הקבלן/יזם מאחריותו ומהתחייבויותיו על פי הסכם זה. .17.5 הקבלן/יזם יגרום לכך ,כי כל אחד מיחידי המבוטחים לפי הפוליסות הנ"ל יהיו הקבלן/יזם והבעלים יחדיו ,וחברת הביטוח תוותר על כל זכות של שיבוב או הגשת תביעה העלולה להיות לה נגד הבעלים. .17.6 ביטוח אחריות צד שלישי יכלול סעיף "אחריות צולבת". .17.7 כל תשלום ,שיתקבל על ידי הקבלן/יזם או הבעלים ,מאת חברת הביטוח בגין כל אבדן או נזק לבנין או לחומרים או לציוד המשמש בבנייתו ,ישמש לשיקום וכינון הנזק ולהשלמת הבניה. .17.8 בפוליסות הנזכרות יאמר כי הפרת תנאי מתנאי הפוליסות ע"י מי מהמבוטחים לא תפגע בזכויות יתר המבוטחים. .17.9 אם הקבלן/יזם לא יבצע את הביטוחים הנזכרים או לא ימציאם לבעלים במועד ,או לא יישא בתשלום הפרמיות כנדרש ע"י חברת הביטוח ,אזי תעמוד לבעלים זכות ,אך בשום מקרה לא חובה ,לערוך את הביטוחים בעצמו על חשבון הקבלן/יזם ,ולנכות את תשלומי הפרמיות עבור הביטוחים מכל סכום שיגיע לקבלן/יזם ו/או לתבוע את הסכום מהקבלן/יזם ,בכפוף למסירת הודעה לקבלן/יזם 21יום מראש ובכתב ושהמחדל לא תוקן על-ידי הקבלן/יזם. .17.10 אישור הביטוחים ע"י הבעלים או עריכתם על ידו לא תטיל אחריות כלשהי על הבעלים כלפי הקבלן/יזם ולא תשחרר את הקבלן/יזם מכל התחייבות המוטלת עליו על פי הסכם זה והוראת כל דין. .17.11 הפוליסות תהיינה לתקופה שעד להשלמת הבניה .חברת הביטוח תודיע לצדדים 30יום מראש על כוונתה לבטל את הפוליסות. .17.12 הקבלן/יזם מתחייב למסור לעוה"ד העתק מפוליסות הביטוח הנ"ל מיד עם תחילת העבודה וכתנאי לתחילתה. עמוד 28מתוך 46 .17.13 .18 בפוליסות יצוין כי האחריות לתשלום הפרמיה והשתתפויות העצמיות תחול על הקבלן בלבד והבעלים יהיו פטורים מתשלומים אלו וכן כי הפוליסות כי הינן ראשוניות לכל ביטוח שיוצא ע"י הבעלים ללא זכות השתתפות בביטוחי הבעלים. הוצאות ,מסים ותשלומים שונים .18.1 כל ההוצאות הכרוכות בהוצאת היתר הבנייה לבניין החדש ,בביצוע העבודות ובמילוי כל התחייבויות הקבלן/יזם על פי הסכם זה ,יחולו וישולמו על ידי הקבלן/יזם לרבות ,ומבלי לגרוע מכלליות האמור ,הוצאות התכנון ,היתר הבניה ,לרבות אגרות הבניה. .18.2 הקבלן/יזם מתחייב לשלם על חשבונו את כל ההוצאות בקשר לבנייה לרבות מים וחשמל לבניה ,ביטוח קבלנים ,חומרים ,עבודה ,גידור ,שילוט ,מהנדסים ,אדריכלים ,מתכננים, יועצים ,מודדים וכו' ,וכן כל ההוצאות בגין הריסת הבית .כן מתחייב הקבלן/יזם לשלם היטל השבחה ,אגרות והיטלי בניה פיתוח ותשתיות לרבות היטלי סלילת כביש ומדרכה הנדרשים לצורך קבלת היתרי בניה לבניית הבית החדש ו/או דירת הבעלים .על הקבלן/יזם עוד לשלם הוצאות חיבור הבניין לרשת החשמל ,המים הביוב הגז וכן אגרות והוצאות הנדרשות לצורך רישום הבית המשותף. .18.3 למען הסר ספק ,הוצאות ,המסים והתשלומים המנויים בסעיפים 18.1ו 18.2 -לעיל ,אינם רשימה ממצה ,ומוסכם בזאת ,כי הבסיס לעסקה הינו ,כי כנגד מכירת הממכר לקבלן/יזם יהיה הבעלים זכאי לקבל את הדירה החדשה בנויה ומושלמת כשהיא נקייה מכל חוב ו/או זכות צד ג' אחר ,בלא שיהא עליו לשאת בכל הוצאה שהיא ,למעט אלו אשר הוטלו בהסכם זה במפורש על הבעלים .מובהר כי הוצאות ותשלומים לצורך בניית הדירה החדשה ,שלא הוטלו במפורש על הבעלים בהסכם זה ,יחולו על הקבלן/יזם. .18.4 כל המסים ,האגרות וההיטלים העירוניים והממשלתיים השוטפים החלים בגין החזקה של הבעלים בדירה ובכלל זה ארנונה עירונית ,מים ,חשמל ,גז ,טלפון ועד בית וכדומה )להלן"- המיסים והתשלומים"( ,עד למועד מסירת החזקה בדירה לקבלן/יזם ,יחולו על הבעלים וישולמו על ידו ואילו בעבור התקופה שממועד זה ואילך יחולו תשלומים אלו על הקבלן/יזם. מיום מסירת הדירה החדשה לבעלים ,יישא כל צד במסים והתשלומים החלים עליו ,היינו הבעלים בגין הדירה החדשה והזכויות בה והקבלן/יזם בגין דירות הקבלן/יזם )ובכלל זה חלקו בהוצאות אחזקת הבית המשותף(. .18.5 הקבלן/יזם מתחייב להגיש בקשה להכרזת המתחם כמתחם התחדשות עירונית בהתאם להוראות סעיף 49כח לחוק מיסוי מקרקעין)שבח ,מכירה ,רכישה( ,תשכ"ג.1963 - .18.6 הקבלן/יזם ישלם מס רכישה )ככל שיחול( בגין עסקה או העסקות נשוא הסכם זה .כן ישלם הקבלן מס שבח בגין מכירת הזכויות לקבלן. .18.7 היטל השבחה ,ככל שיחול ,יחול וישולם ע"י הקבלן/יזם. .18.8 מס מכירה ,ככל שיחול ,יחול וישולם ע"י הקבלן/יזם. .18.9 מס רכוש )או מס דומה( ככל שיחול ,בתקופה שממועד מסירת הדירה לקבלן/יזם ועד למועד מסירת הדירה החדשה לבעלים יחול וישולם ע"י הקבלן/יזם.כל תשלום מס ,היטל ,אגרה ,וכל תשלום אחר בקשר לתכנון ו/או לבניה ,יחולו וישולמו על ידי הקבלן/יזם. .18.10 מע"מ -מס ערך מוסף בגין מכירת הממכר לקבלן/יזם ע"י הבעלים ,על-פי הסכם זה ,אם יחול, ו/או מע"מ בגין שירותי בניה המוענקים לבעלים ,ישולמו על ידי הקבלן/יזם .הבעלים לא יהיה חייב בשום מקרה ,בתשלום מס ערך מוסף בגין מכירת הממכר ו/או קבלת החזקה בדירה החדשה ,ככל שיחול. עמוד 29מתוך 46 .19 .18.11 הקבלן/יזם יישא בתשלומי המע"מ שיחולו בגין הדירה החדשה ,ככל שיחולו. .18.12 תשלום עבור פיקדונות מוני מים ,חשמל וגז לדירה החדשה ,יחול על הקבלן/יזם .הקבלן/יזם מתחייב להפנות את הבעלים לגופים המתאימים לצורך התקשרויות עם הגופים נותני השירותים הנ"ל לגבי הדירה החדשה .הקבלן/יזם יהיה רשאי להזדכות בשם הבעלים בגין החיבורים הקיימים בדירה במועד חתימת הסכם זה. .18.13 אגרות והוצאות הנדרשות לצורך ביטול צו הבית המשותף הקיים ,ביטול החכירות הקיימות, הוצאת הסכם חכירה חדש בקשר לדירה החדשה ע"ש הבעלים ,רישום הבניין החדש כבית משותף והתשלומים הכרוכים ברישום הדירה החדשה ,ע"ש הבעלים ובכלל זה :אגרת רישום הערות אזהרה ,העברת זכויות במינהל ו/או במשרד המשפטים ,ביטול צו רישום הבניין הקיים ורישום הבניין החדש כבית משותף ,שכ"ט מודד ,שכ"ט עו"ד וכל תשלום מס ,אגרה, תשלום בגין תשריטים ו/או כל תשלום הנובע מרישום הבניין החדש כבית משותף וייחוד הדירה החדשה לבעלים יחולו על הקבלן/יזם. .18.14 הקבלן/יזם יישא בשכ"ט עוה"ד ומנהלת הפרויקט .הקבלן/יזם ישא בשכ"ט מנהלת הפרויקט כמפורט בטופס מס' 1שצורף להזמנה להציע הצעות .הקבלן/יזם ישא בשכ"ט עוה"ד בשיעור של 1%בתוספת מע"מ ממחיר כל הדירות החדשות )כולל מע"מ( שתיבנינה בפרויקט ובמתחם ,וזאת כמפורט בנספח __ הרצ"ב להסכם זה .הבעלים לא יישאו בשום אופן בשכ"ט עו"ד ו/או הנציג ההנדסי ו/או ב"כ הקבלן/יזם ו/או בכל תשלום אחר שלא הושת מפורשות על הבעלים בהסכם זה. .18.15 הקבלן/יזם ישא בעלות הובלת תכולת הדירה הנוכחית לדירה שישכור הבעלים לתקופת הפינוי ובחזרה לדירה החדשה )שתי הובלות( .במידה ובמהלך תקופת הפינוי יעבור הבעלים לדירה שכורה אחרת ,יהא זכאי הוא למימון נוסף של הובלת תכולת הדירה לדירה השכורה הנוספת. .18.16 במידה והחכירה של הבעלים כלפי מינהל מקרקעי ישראל אינה מהוונת ,מתחייב הבעלים לשאת בכל תשלום שידרוש מינהל מקרקעי ישראל לשם היוון דמי החכירה עד לתום תקופת החכירה .בכל מקרה הקבלן/יזם מתחייב להעמיד לרשות הבעלים הלוואה לתשלום דמי ההיוון על פי הסכום שיידרש על ידי מינהל מקרקעי ישראל .הבעלים רשאי על פי בחירתו ליטול את ההלוואה או לשאת בעצמו בדמי ההיוון .לא שילם הבעלים בעצמו את דמי ההיוון בתוך 30ימים מיום אישור הת.ב.ע ,רשאי הקבלן/יזם לשלמם במקומו ולהשתמש לצורך זה בייפוי הכוח שינתן על ידי הבעלים ויש לראות בבעלים כמי שנטל הלוואה במלוא גובה דמי ההיוון .נטל הבעלים הלוואה כאמור ,ישיב את ההלוואה לקבלן/יזם כשהיא צמודה למדד המחירים לצרכן ובתוספת ריבית שנתית של 4%עד למועד מסירת החזקה בדירה החדשה שתיבנה וכתנאי לכך. רישום .19.1 הקבלן/יזם מתחייב לרשום את הבניין החדש כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים לפי הוראות הפרק השישי של חוק המקרקעין תשכ"ט ) 1969 -להלן " -החוק"( וזאת בתוך 24 חודשים ממועד קבלת טופס 4לבניין החדש. .19.2 הדירה החדשה תיוחד לשם הבעלים ותרשם ,כשהיא חופשייה מכל חוב ,עיקול ,שיעבוד ו/או מכל זכות של צד ג' אחר )למעט אלו הקשורות לבעלים( ,כיחידה נפרדת ועצמאית בבית המשותף בתוך 12חודשים ממועד רישום הבניין החדש כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין. הקבלן/יזם מתחייב להוציא הסכם חכירה מהוון חדש בקשר לדירת הבעלים החדשה ע"ש הבעלים לא יאוחר מ 12 -חודשים ממועד קבלת טופס 4לדירת הבעלים החדשה. עמוד 30מתוך 46 .19.3 לדירה החדשה יוצמד חלק יחסי ברכוש המשותף ,מרפסת שמש וכן חניה/יות מקורה/ות ומחסן כמפורט בהסכם זה. .19.4 הקבלן/יזם יפעל לרישום תקנון לבית המשותף ,בהתאם לחוק המקרקעין ,ולכלול בתקנון ,בין היתר ,אותן הוראות שתבואנה לקבוע את היחסים בין בעלי הדירות בבית המשותף, האחזקה ,התיקון והשרות של הרכוש המשותף וחלוקת ההוצאות הכרוכות בכך ,וכן הצמידויות המיוחדות הנזכרות לעיל ,הזכויות לרכוש המשותף ,ואופן השימוש בו. הוראות תקנון הבית המשותף ,תבואנה לאישור הדיירים ובהיעדר הסכמה בין הדיירים, יאומץ נוסח התקנון המצוי שבחוק בכפוף להוראות מיוחדות רלוונטיות שנקבעו בהסכם זה. מוסכם כי זכויות בניה נוספות שיתקבלו ,ככל שיתקבלו לאחר חתימת הסכם זה ,יהיו בגדר רכוש משותף. בתקנון הבית המשותף תיכלל הוראה מפורשת שתאסור התקנה בחלק כלשהו של הבניין המשותף מיתקן שידור לתקשורת בשיטה התאית),אנטנה סלולארית( כהגדרתו בחוק התכנון והבניה ,תשכ"ה 1965-כפי שהגדרה זו תשונה מעת לעת. .19.5 הקבלן/יזם ישלח לבעלים הודעה בכתב בה יציין את היום ,השעה והמקום שבו יתבצע הרישום )להלן" -מועד הרישום"( .מועד הרישום לא יהיה מוקדם מ 30 -יום ממשלוח ההודעה .בהודעה יתבקש הבעלים למלא ,לפני מועד הרישום ,אחר ההתחייבויות שנותרו לו למלא עד למועד הרישום .לא התייצב הבעלים במועד הרישום יהיה רשאי עוה"ד לחתום בשמו באמצעות יפוי הכח. .19.6 לפני הרישום מתחייב הבעלים להמציא לקבלן/יזם אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין והמאשר ,כי כל המסים והתשלומים העירוניים ,החלים על הדירה החדשה והבעלים לתקופה שממועד המסירה ועד ל 31 -בדצמבר שלאחר מועד הרישום )או מועד מוקדם יותר ,כפי שיידרש ע"י עיריית רמת השרון לצורך הוצאת אישור לרישום בטאבו( ,שולמו במלואם. .19.7 הקבלן/יזם יהא רשאי אף לאחר מסירת הדירה החדשה לבעלים ואף לאחר הרישום ,להגיש בקשות לשינוי צו רישום הבית המשותף ביחס לשינוי הצמידויות המיוחדות של דירותיו )כגון שינוי הצמדת חניות ומחסנים( זולת כי לא יפגעו זכויות הבעלים על-פי הסכם זה .למניעת ספק מובהר כי הקבלן/יזם לא יהא רשאי למכור חניות ו/או מחסנים למי שאינו רוכש דירה מהקבלן/יזם בבניין הרלוונטי ,אלא אם ירשמו הבניינים ,כולם או חלקם ,כבנין משותף המונה מספר אגפים ,ואז יהיה הקבלן/יזם רשאי למכור מחסנים וחניות לכל דייר באיזה מן האגפים. הקבלן/יזם יהיה זכאי לעשות את כל וכל חלק מהאמור לעיל ,מבלי צורך בהסכמת הבעלים לכך ומבלי שהבעלים יהיה זכאי להתנגד לכך ובלבד שלא יפגעו זכויות הבעלים בדירה החדשה. .19.8 מוסכם כי עד למועד רישום זכויות הבעלים במסגרת בתים משותפים ,בהתאם להוראות הסכם זה ,תחולנה ההוראות הבאות: .19.8.1 הקבלן/יזם ,ינהל רישום של זכויות הבעלים וצדדים שלישיים במקרקעין ,באופן שישקף את זכויות הבעלים והצדדים השלישיים לדירות וכן ביחס לכל ההצמדות לדירות אלה; .19.8.2 הקבלן/יזם ,יספק על פי דרישה ,לכל בעלים המבקש למכור זכויותיו בדירת הבעלים ,אישור בדבר זכויות הבעלים בהתאם להוראות הסכם זה; .19.8.3 הקבלן/יזם יחתום על התחייבויות לרישום משכנתאות ,בנוסח המקובל בבנקים מסחריים ו/או בחברות ביטוח ,ובלבד שלא יהיה בחתימה על התחייבויות כאמור עמוד 31מתוך 46 להטיל על הקבלן/יזם התחייבות כספית כלשהי לשלם לבנקים מסחריים ו/או חברות ביטוח סכומי כסף כלשהם שלא התקבלו בפועל אצל הקבלן/יזם. .20 .19.8.4 הבעלים מתחייבים להודיע לקבלן/יזם על כל התחייבות שנטלו ביחס ליחידותיהם ובכלל זה כל שעבוד לרבות בדרך התחייבות לרישום משכנתה ו/או משכון. .19.8.5 הקבלן/יזם ,מתחייב לקבל כל מידע שיסופק לו על ידי הבעלים ו/או חליפיהם ביחס לזכויותיהם בדירות הבעלים ,וביחס להתחייבויות שנטלו על עצמם ביחס לדירות הבעלים ,ובכלל זה התחייבויות לרישום משכנתה. .19.8.6 הקבלן/יזם יהיה זכאי לדרוש מן הבעלים ו/או מחליפיהם כל מסמך ו/או אישור הדרוש באופן סביר ,לפי שיקול דעת הקבלן/יזם ,כדי לקיים רישום תקין ומדויק של זכויות הבעלים ו/או של חליפיהם והבעלים מתחייבים לספק כל מידע כאמור. .19.8.7 מובהר כי הקבלן/יזם ו/או מי מיחידי הקבלן/יזם לא אושרו על ידי משרד הבינוי והשיכון כחברה משכנת וכל רישום זכויות כאמור נעשה מכח התחייבויות חוזיות על פי הסכם זה בלבד. .19.8.8 בכל הנוגע לבעלים ,צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים )החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין( ,תש"ס 1999-וצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים )קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין( ,תש"ס 1999 -יחולו על הקבלן/יזם. .19.8.9 עוה"ד יהיה זכאי ,על פי שיקול דעתו ,לקבל מאת הקבלן/יזם ומאת ב"כ הקבלן/יזם ,מיד עם דרישה ראשונה נתונים ופרטים ביחס לרישומים המתנהלים על ידם בהתאם להוראות סעיף 19.8זה ,על כל סעיפי המשנה שבו ולעניין זה יהיה רשאי לעיין ולקבל כל העתק מסמך הקשור לרישום ,כאמור לעיל . ליווי פיננסי ,הערת אזהרה ובטחונות .20.1 הקבלן/יזם מצהיר כי הוא יבצע את הבניה וכן ימלא אחר יתר התחייבויותיו כאמור בהסכם זה ע"י ליווי פיננסי ,בבנק )מבין שלושת הבנקים הגדולים( או מוסד פיננסי מוכר )כגון חברת ביטוח( שיבחר על ידו )להלן – "הבנק"( במסגרת של מתן אשראי ושירותים בנקאיים בשיטת מימון פרויקט סגור. .20.2 הבעלים מאשר ומתחייב ,כי הוא נותן את הסכמתו לשעבוד זכויותיו ושעבוד זכויות הקבלן/יזם על פי הסכם זה ויחתום על מסמכי השעבוד הדרוש לרישומו הכל בכפוף לכך שהמקרקעין לא ישועבדו ,אלא לאחר שהקבלן/יזם מסר לבעלים ,את הערבות ,הערבות להבטחת שכ"ד ,ערבות הביצוע ומכתב ההחרגה,כמפורט בהסכם זה )להלן " -השעבוד"(. השעבוד יהיה בכפוף להתחייבות בלתי חוזרת של הבנק כלפי הבעלים ,כי למעט מימוש הזכויות המשועבדות כנגד פירעון הערבות ,לא תוטל כל חבות ו/או אחריות כלשהי על הבעלים בקשר לשעבוד ו/או בקשר למימון. .20.3 לקבלן/יזם ידוע כי במידה והבעלים משכן זכויותיו לטובת בנק למשכנתאות ,השעבוד לטובת הבנק המלווה יהיה כרוך בהסדרים בין הבנקים בדבר "גרירת המשכנתא" )קרי ,מחיקת המשכנתא הרשומה לטובת הבנק למשכנתאות ,כנגד התחייבות הבנק המלווה להעמיד ערבות חוק מכר מוסבת לטובת הבנק למשכנתאות עם מחיקת המשכנתא ושיעבוד הזכויות על פי הסכם זה לטובת הבנק למשכנתאות( .הקבלן/יזם מתחייב להעמיד כל בטוחה חלופית שתידרש על ידי הבנק למשכנתאות ,לרבות ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית. .20.4 להבטחת מילוי התחייבויות הקבלן/יזם על פי הסכם זה במלואן ובמועדן ,וכתנאי למסירת עמוד 32מתוך 46 החזקה בדירה לקבלן/יזם ולשעבוד הזכויות לבנק המלווה כאמור לעיל ,ימציא הקבלן/יזם לבעלים ,במועד מסירת דירת הבעלים לקבלן/יזם כאמור בסעיף 9לעיל או במועד רישום השיעבוד כאמור בסעיף 20.1דלעיל ,לפי המוקדם מביניהם ,ערבות בנקאית על-פי הוראות חוק המכר )דירות( )הבטחת השקעות של רוכשי דירות( תשל"ה – 1974לטובת הבעלים בסכום שישקף את שווי הדירה החדשה בבניין החדש ולא פחות מהסכום שיקבע לשווי הדירה החדשה שמאי הבנק המלווה בדו"ח אפס שיכין עבור הבנק המלווה )לעיל ולהלן" :הערבות"(, הערבות להבטחת תשלום שכ"ד ,ערבות הביצוע וכן מכתב החרגה מותנה מטעם הבנק אשר יקבע ,כי הבנק מתחייב כי כנגד מסירת הדירה החדשה לבעלים והחזרת הערבות ,לא יחול השעבוד על הדירה החדשה . .20.5 הערבויות תושבנה לקבלן/יזם ו/או לבנק המלווה בהתמלא התנאים המצטברים שלהלן: .20.5.1 מסירת הדירה החדשה לבעלים בהתאם להוראות הסכם זה ,כשהיא נקייה מכל חוב ו/או שיעבוד ו/או זכות צד ג' למעט אלו הקשורות לבעלים )אך למעט משכנתה לטובת הבנק בגינה ינתן מכתב החרגה ,כאמור בסעיף (20.5.2וכן; .20.5.2 מסירת מכתב החרגה בלתי מותנה מהבנק ו/או הסרת השעבוד/משכנתא מהמקרקעין ככל שהוא מתייחס לדירה החדשה וכן; .20.5.3 הסכמת הקבלן/יזם לרישום משכנתא לטובת בנק ממנו ייטלו/נטלו הבעלים משכנתא ,ככל שנטלו וכן; .20.5.4 הוצא חוזה חכירה חדש כלפי המינהל על שם הבעלים בנוגע לדירתו החדשה או עם נרשמה החכירה של הדייר בדירה החדשה בטאבו או שהחכירה בקשר לדירה החדשה נרשמה בטאבו על שם הקבלן/יזם וכן נרשמה הערת אזהרה לטובת הדייר בקשר לדירה החדשה; .20.5.5 מסירת ערבות הבדק ,כהגדרתה בסעיף 3.32לעיל ,בהתאם להוראות הסכם זה. .20.6 הערבות תכלול ,בין היתר ,תנאי לפיו תנאי נוסף למימוש הערבות יהא איחור במסירת הדירה החדשה לבעלים בתקופה העולה על 24חודשים. .20.7 במועד מסירת הדירה החדשה לבעלים ,וכתנאי למסירתה ,ימסרו הבעלים את הערבות לידיהם הנאמנות של עוה"ד .אין ולא יהיה במסירת הערבות לידי עוה"ד כדי לפגוע מתוקף הערבות והמסירה לידיהם נעשית לצורכי נוחות בלבד .ככל שהערבות המקורית לא תהיה בידי הבעלים מטעם כלשהו ,מתחייב הבעלים ,כתנאי למסירת החזקה בדירה ,לחתום על כל מסמך ו/או תצהיר בדבר אי מימוש הערבות ,כפי שיידרש על ידי הבנק ,ולמסור מסמך ו/או תצהיר זה לידיו הנאמנות של עוה"ד. עם התמלאות כל התנאים הנקובים בסעיף 20.5לעיל ,ימסרו עוה"ד את הערבות לקבלן/יזם. .20.8 מסירת הערבות לבעלים ,תעשה בהתאם להוראות חוק המכר )דירות( )הבטחת השקעות של רוכשי דירות( תשל"ה – .1974לאחר מסירת הדירה החדשה לבעלים ומתן מכתב החרגה בלתי מותנה, .20.9 כל ההוצאות הקשורות במתן הערבות בביולה ו/או בהארכת תוקפה ו/או בגבייתה ו/או בהגדלת תוקפה לפי העניין ,יחולו על הקבלן/יזם וישולמו על ידו. .20.10 אין במתן הערבות ו/או במימושה על ידי הבעלים כדי לגרוע מחיוביו של הקבלן/יזם כלפי הבעלים על פי הסכם זה ו/או על פי הוראות כל דין ו/או כדי לגרוע מזכויות הבעלים לתבוע כל סעד המגיע ו/או שיגיע לו על פי ההסכם ו/או על פי כל דין. .20.11 בנוסף לערבות דלעיל ולתשלום דמי השכירות להם זכאי הבעלים על-פי הסכם זה ,יעמיד עמוד 33מתוך 46 הקבלן/יזם את הערבות להבטחת תשלום שכ"ד לבעלים וזאת במועד מסירת הדירה לקבלן/יזם. .21 .22 .20.12 הקבלן/יזם יהא רשאי לרשום לטובתו ועל חשבונו ,הערת אזהרה בגין הסכם זה עם השתכללותו )להלן ולעיל" :הערת האזהרה"( .אולם לא יהיה רשאי לרשום הערות אזהרה לרוכשי דירות הקבלן/יזם. .20.13 להבטחת הסרת הערת האזהרה שתרשם לטובת הקבלן/יזם במקרה שהסכם זה יבוטל כדין ע"י הבעלים עקב הפרתו על ידי הקבלן/יזם ,יהא הבעלים רשאי לעשות שימוש ביפוי הכח להסרת הערת האזהרה -נספח ו '3להסכם זה. .20.14 יפוי הכח להבטחת הסרת הערת האזהרה ייחתם במועד חתימת הסכם זה והוא יופקד בידיו הנאמנות של עוה"ד ,אשר יהיה רשאי להעבירו לידי הבעלים רק במקרה שבו הקבלן/יזם הפר את ההסכם בהפרה יסודית אשר לא תוקנה על-ידי הקבלן/יזם בתוך 15יום ממועד קבלת התראה בכתב מאת עוה"ד על כוונתו להעביר את יפוי הכח הנ"ל לבעלים אלא אם ינתן צו שיפוטי לבקשת הקבלן/יזם המונע ממנו לעשות כן. יפוי הכח ,יפוי הכח לתכנון .21.1 יפוי הכח ,נספח ו' 1ייחתם במעמד חתימת הסכם זה על-ידי הבעלים ויופקד בידיו הנאמנות של עוה"ד אשר יעבירו לידי הקבלן/יזם במועד הקבוע בסעיף 13.9לעיל. .21.2 בנוסף,יחתום הבעלים במעמד חתימת הסכם זה על יפוי כח לתכנון ,נספח ו' 2אשר יימסר לידיו הנאמנות של עוה"ד שימסור אותו לקבלן/יזם במועד השתכללות ההסכם. .21.3 מובהר כי חתימת הבעלים על הסכם זה מהווה הרשאה בלתי חוזרת למיופה הכח לפעול בהתאם לאמור ביפוי הכח ויפוי הכח לתכנון. .21.4 מתן יפויי הכח הנ"ל לא ישחרר את הבעלים מן החובה למלא בעצמו את התחייבויותיו על פי ההסכם ולחתום בעצמו על כל המסמכים שיידרש לחתום עליהם על ידי הקבלן/יזם ו/או עוה"ד בהתאם להוראות הסכם זה. .21.5 כל פעולה שתיעשה על סמך ייפוי הכוח לעיל תיעשה בהתאם לאמור בהסכם זה לצורך מימוש וביצוע ההסכם. תנאים מתלים .22.1 הסכם זה יכנס לתוקף עם חתימת שיעור של 80%מן הדיירים בעלי הזכויות בדירות בבניין הקיים על הסכם אחיד בנוסח הסכם זה; קרי ,בבניינים שפינויים נדרש על מנת להקים את הבניין החדש וזאת בכפוף לכל תנאי מתלה ,תנאי מפסיק או זכות לביטול כמפורט בהסכם זה .חתמו שיעור של 80%מהבעלים בבניין הקיים על הסכם זה ,אזי מתחייב הקבלן/יזם לנקוט בכל האמצעים המשפטיים נגד כל יתר בעלי הזכויות בבניין הקיים שטרם חתמו על הסכם זה )להלן" :הדיירים הסרבנים"( ,לרבות הגשת תובענות משפטיות נגדם .היזם מתחייב לשלוח לדיירים הסרבנים התראה בכתב לפני נקיטת הליכים משפטיים וזאת בתוך 7 ימים מיום חתימת שיעור של 80%מן הדיירים כאמור ,וכן להגיש תובענה משפטית כנגד הדיירים הסרבנים בתוך 4חודשים ממועד משלוח ההתראה בכתב כאמור .אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע במועדי תשלום שכה"ט לעוה"ד ומנהלת הפרויקט בהתאם לאמור בסעיף 18.14 דלעיל. .22.2 תנאי מתלה לעסקה על פי חוזה זה הוא שתאושר תכנית ,שתחול בין היתר על הבניין ,ושעל פיה ניתן יהיה לבנות במתחם לכל הפחות 630יחידות דיור )להלן" :התנאי המתלה"( ושהזכויות על פי התכנית ניתנות למימוש ,והן תינתנה ,לדיירים או לקבלן/יזם. עמוד 34מתוך 46 .22.3 אושרה תכנית המאפשרת את כל הדרוש לקיומו של התנאי המתלה כאמור בסעיף ,22.2מלבד העובדה שמספר יחידות הדיור שניתן להקימן במתחם הינו לכל הפחות 630יחידות דיור, רשאי הקבלן/יזם ,להכניס הסכם זה לתוקף ,בהודעה בכתב לעוה"ד שתינתן בתוך 120ימים מיום אישור התכנית ,וזאת על אף אי-קיומו של התנאי המתלה. .22.4 במידה ויחול אחד או יותר מן האירועים הבאים ,רשאי הקבלן/יזם לבטל את העסקה על פי הסכם זה מבלי שתהא לצד מן הצדדים טענה או תביעה כלפי משנהו )להלן – ברירת הביטול(: א .יחול היטל השבחה על עסקה זו או על הוצאתה לפועל; ב .יחול מס שבח על עסקה זו או על הוצאתה לפועל ו/או שהמתחם לא הוכרז כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי או במסלול התחדשות עירונית .עד ליום אישור התכנית החדשה; החליט היזם שלא לנצל את זכות הביטול תחשב העסקה כתקפה .בכל מקרה ברירת הביטול .22.5 על פי סעיף 22.4דלעיל לא תעמוד לקבלן לאחר משלוח הודעת היזם בדבר פינוי הדירה הנוכחית לפי הוראות הסכם זה. .23 .22.6 במידה וקבלת הסכמת המינהל בעניין כלשהו ,תהיה ,במועד הרלבנטי ,הכרחית לקיומו של הסכם זה ,והסכמת המינהל לא תינתן ,יופטרו הצדדים מהתחייבויותיהם .אי קבלת הסכמת המינהל במקרה כזה שהסכמתו דרושה תהייה תנאי מפסיק להסכם )להלן" :התנאי המפסיק"(. .22.7 החליט מי מן הצדדים לנצל את ברירת הביטול ,יחתמו הצדדים על כל מסמך הדרוש לצורך ביטול העסקה ,בלי שלמי מהצדדים תהא טענה ו/או תביעה כלפי משנהו. .22.8 החליט הקבלן/יזם שלא לנצל את זכות הביטול תחשב העסקה כתקפה. .22.9 למניעת ספק מובהר ,כי בכל מקרה בו בוטל ההסכם עקב אי התקיימות התנאי המתלה המפורט לעיל ו/או עקב התקיימותו של התנאי המפסיק הנ"ל ו/או ביטול ההסכם כאמור לעיל ,יהא רשאי הבעלים להתקשר עם כל צד ג' אחר ,למכירת הממכר ולהשתמש בכל התכניות ,המסמכים והאישורים שהוכנו וניתנו עד למועד ביטול ההסכם. .22.10 הקבלן/יזם מתחייב כי יעשה כמיטב יכולתו ,ברציפות ובהתמדה ובמהירות האפשרית וכי ינקוט בכל פעולה נדרשת ,וישלם כל תשלום והכל בהתאם להתחייבויותיו על-פי הסכם זה, במטרה שיתקיים התנאי המתלה אשר יאפשר את השתכללותו של הסכם זה .מבלי לפגוע באמור ,מתחייב היזם לפעול בשיתוף פעולה מלא עם מנהלת הפרויקט בכל הליכי תכנון הת.ב.ע ,קידומה ואישורה. .22.11 הבעלים מתחייב ,כי לא יתנגד לבקשות להיתרי הבניה ו/או לת.ב.ע ובלבד ו/או להגיש כל תביעה ו/או עתירה בגינן ,ובלבד כי יהיו אלה תואמים את הוראות הסכם זה. .22.12 על אף האמור בסעיף זה מוסכם כי כל פינוי של דירה שיעשה בהסכמה של הקבלן/יזם קודם למועד הנקוב בסעיף זה ,יחייב את הקבלן/יזם להעמיד לטובת אותו בעלים שפינה דירתו את הערבות ,הערבות להבטחת תשלום שכ"ד ,ולשלם את שכר הדירה ממועד הפינוי בפועל. מכירת דירות הקבלן/יזם .23.1 הקבלן/יזם יהיה רשאי ,לאחר שקיבל היתר בניה כדין לבניית הבניין החדש והמציא לבעלים את הערבויות הנדרשות )הערבות והערבות להבטחת תשלום שכ"ד( במועדים כמפורט בהסכם זה ,וכן את מכתב ההחרגה ,למכור את דירות הקבלן/יזם בבניין החדש. .23.2 ב"כ הקבלן/יזם יעביר לעוה"ד את נוסח הסכם ההתקשרות עם צדדים שלישיים. .23.3 הקבלן/יזם יהא אחראי להבטיח את כספי כל רוכשי דירות הקבלן/יזם על פי הוראות חוק עמוד 35מתוך 46 המכר )דירות( )הבטחת השקעות של רכשי דירות( תשל"ד – ,1974בנוסחו כפי שיהא בתוקף מעת לעת ,וכן על פי הוראות כל דין אחר ,אם יחולו .הקבלן/יזם לא יהא רשאי לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשים מטעמו ביחס לזכויות הבעלים שנמכרו לו על פי הסכם זה. .23.4 .24 הקבלן/יזם יכלול בהסכמי מכר של דירות הקבלן/יזם הבהרה מפורשת לפיה הבעלים אינו חב בהתחייבויות הקבלן/יזם כלפי רוכשי דירות הקבלן/יזם. מכירת דירות הבעלים מוסכם כי במידה והבעלים ימכור לצד שלישי את הדירה החדשה לאחר שנמסרה לו ,יהא הקבלן/יזם אחראי כלפי הצד השלישי לבדק ולאחריות על פי הסכם זה. .25 העברת זכויות על ידי הבעלים בכפוף לקיום התחייבויותיו של הבעלים כלפי הקבלן/יזם ,יהיה רשאי הבעלים להעביר לאחרים את זכויותיו בדירת הבעלים שנבנתה עבורו ,בלא לקבל את הסכמת הקבלן/יזם .אולם ,על אף האמור ,מוסכם כי הבעלים לא יהיה רשאי לבצע העברה כאמור טרם לקיום התנאים המצטברים הבאים: .26 .25.1 הבעלים ימציא לקבלן/יזם חוזה מכר בינו לבין מקבל ההעברה חתום כדין. .25.2 הנעברים ,יחתמו על יפוי כח בלתי חוזר ,בנוסח שחותם הבעלים ,כתנאי יסודי לעצם רכישת הזכויות מן הבעלים ובו-זמנית עם החתימה. .25.3 כל העברה כאמור מותנית בכך שהבעלים ימציא אישורי מס בגין כל התשלומים החלים עליו בגין העסקה עם הנעברים; .25.4 נפרעה כל הלוואה ,אותה נטל הבעלים )אם נטל( ושבגינה רשום משכון ו/או משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתה על המקרקעין,לרבות בדרך של התחייבות הצד השלישי לפורעם – תוך נטילת כל הסנקציות החלות על הבעלים בגין אי פירעון כאמור על פי הסכם זה; .25.5 אם יבקש הקונה מהבעלים לרשום הערת אזהרה מלבד הערת אזהרה לטובתו בגין התחייבות הבעלים לרשום משכנתא ו/או לרשום משכנתא על זכויות הבעלים המוכר אזי יומצא על ידי הבעלים ו/או על ידי הקונה ,מכתב הסכמה מן הבנק המלווה לקונה מן הבעלים ,כי על אף רישום כל הערת אזהרה ואו משכנתא כאמור הוא מסכים להעברת הממכר על שם הקבלן/יזם וכן לייחד את הערת האזהרה בעת רישום הבית המשותף אך ורק לדירה אותה רכש הקונה מן הבעלים ולא לכל חלק אחר מן המקרקעין. הפרה וסעדים .26.1 צד אשר יפר התחייבויותיו לפי הסכם זה ,יהא עליו לפצות ו/או לשפות את משנהו בגין כל הנזקים ו/או ההפסדים ו/או התשלומים ו/או ההוצאות ו/או מניעת רווח ,שיגרמו עקב וכתוצאה מן ההפרה וזאת מבלי לגרוע מזכויותיהם של הצדדים לסעד של אכיפת ההסכם או ביטולו או לכל סעד אחר או נוסף על פי הסכם זה ו/או בהתאם להוראות חוק החוזים )תרופות בשל הפרת חוזה( תשל"א – 1970ו/או בהתאם להוראות כל דין. .26.2 היה והעסקה תתבטל ו/או לא יתקיימו התנאים המתלים ,יחתמו הצדדים על מסמכים לביטול העסקה המופנים לשלטונות המס כדין .לצורך כך ,יהיה רשאי הקבלן/יזם לעשות שימוש בייפוי הכוח האמור בסעיף ___. .26.3 לא נתקיים תנאי מתלה ,או נתקיים תנאי מפסיק ,או שהקבלן/יזם עשה שימוש בברירת הביטול ,לא יוכל אף צד לתבוע פיצויים או השבת הוצאותיו .היה הביטול כתוצאה מהפרת ההסכם על ידי מי מהצדדים ,זכאי הצד שכנגד למלוא הסעדים בגין הפרת ההסכם מהדייר שהפר ההסכם. עמוד 36מתוך 46 .26.4 איחר הבעלים בפנוי הדירה איחור של יותר מ 30 -יום יהיה הקבלן/יזם זכאי לפיצוי מוסכם בלעדי ומוערך מראש של $1,000בגין כל אחד משלושת חודשי האיחור הראשונים .איחר הבעלים לפנות איחור של יותר משלושה חודשים ישלם לקבלן/יזם פיצוי מוסכם ומוערך מראש של $3000בגין כל חודש איחור וזאת מבלי לגרוע מזכותו לתבוע כל נזק שנגרם לו .אין באמור כדי לגרוע מחובת הדייר לפנות את הדירה הנוכחית ומזכות הקבלן/יזם להשתמש בכל אמצעי חוקי על מנת לפנות את הדייר מהדירה הנוכחית .התחייבות הדייר לפנות את דירתו הינה אף התחייבות לטובת צד שלישי ,קרי – לטובת כל דיירי הבניין הקיים. .26.5 סעד הביטול על פי דין ו/או על פי חוזה או ברירת הביטול לא יעמוד לצדדים לאחר שהבעלים פינה את הדירה הנוכחית על פי הסכם זה וזו האחרונה נהרסה אלא אם קיבל מי מהם פסק דין הצהרתי מבית המשפט המוסמך המתיר את הביטול. .26.6 על אף האמור לעיל ,מוסכם בזה ,כי בכל אחד מהמקרים הבאים יהא הבעלים רשאי ,לבטל הסכם זה ולסלק את הקבלן/יזם מהמקרקעין: .26.7 .27 .26.6.1 לא עמד במועדים הקבועים להוצאת היתר הבניה; .26.6.2 במקרה שהקבלן/יזם איחר מעל 60יום במועד שנקבע לתחילת ביצוע הבניה ללא הצדק סביר. .26.6.3 במקרה שהקבלן/יזם הוכרז פושט רגל או הוגשה כנגדו בקשה לפירוק או כינוס אשר לא בוטלה תוך 60יום או אם ניתן נגדו צו פירוק ,או צו כינוס. .26.6.4 במקרה שהוטל עיקול על רכוש הקבלן/יזם הנמצא באתר הבניה וזה לא הוסר תוך 60יום מיום הטלתו ובלבד שיש בכך כדי לפגוע בפועל במילוי התחייבויות הקבלן/יזם. .26.6.5 במקרה שהקבלן/יזם הפסיק את העבודה למשך תקופה רצופה של 30יום ,או תקופה מצטברת של 30ימי עבודה במשך שנה אחת שלא מסיבות שאינן קשורות הקבלן/יזם או ללא נימוק סביר. .26.6.6 בכל מקרה שהקבלן/יזם הפר הסכם זה הפרה יסודית ולא תיקנה תוך 15יום מיום שנדרש לעשות כן בכתב ובדואר רשום ע"י הבעלים ו/או עוה"ד ו/או הנציג ההנדסי. איחור במסירה ,מעבר לתקופת האיחור המותרת,יזכה את הבעלים ,בלי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה העומדים לבעלים על-פי ההסכם ו/או הדין גם בפיצוי מוסכם כדלהלן: .26.7.1 סך בש"ח השווה ל) ₪ 400 -ארבע מאות שקלים חדשים( בגין כל יום איחור שמעבר לתקופת האיחור המותרת וכן; .26.7.2 דמי השתתפות בשכ"ד אשר ישולמו בגין כל חודש איחור או חלק יחסי ממנו לפי העניין ובתוספת 50%לסכום זה; .26.7.3 איחור במסירה של למעלה מ 8 -חודשים יקנה לבעלים בנוסף לכל תרופה ו/או סעד אחר לפי כל דין וההסכם ,זכות לבטל הסכם זה ולהביאו לידי סיום. תשלום במקום הצד האחר .27.1 כל צד רשאי לשלם במקום הצד האחר ,כל סכום שתשלומו חל על פי הסכם זה על הצד האחר, וזאת לאחר שהתרה בצד האחר בהודעה בכתב לשלמו ,והצד האחר לא שילמו ,תוך 14ימים מיום שנדרש לעשות כן. .27.2 שילם צד סכום כלשהו החל על פי הסכם זה על הצד האחר ,יהיה הצד המשלם רשאי לדרוש את השבתו מהצד האחר או לקזזו מכל סכום שהוא חייב לאותו צד .הצד המשלם יהיה זכאי עמוד 37מתוך 46 לקיזוז הסכום או להחזר הסכום ,מיד עם דרישתו הראשונה ,כשסכום זה יישא ריבית בשיעור שיהיה נהוג בבנק הפועלים בע"מ ,מעת לעת ,על משיכות יתר בחריגה ,החל מיום תשלום הסכום ועד ליום השבתו בפועל. .28 .29 .30 שיתוף פעולה .28.1 הצדדים מתחייבים להיות נאמנים וישרים האחד עם משנהו ולסייע לצד האחר בכל דרך ואופן שהם העשויים לקדם את ענייניו של הצד האחר בכל הקשור למימושו של הסכם זה. .28.2 כל צד יחתום על כל הצהרה ,דו"ח ו/או כל מסמך אחר שיש לחתום עליהם על פי כל דין בקשר לכריתתו ו/או ביצועו של הסכם זה ,ויגישם לא יאוחר מהמועד שנקבע לכך על פי דין לכל רשות שיש חובה להגישם אליה ,וכן יחתום על כל הצהרה ,דו"ח ו/או כל מסמך כאמור הדרושים ו/או המועילים על מנת ליתן תוקף להוראות הסכם זה ו/או כנובע הימנו. .28.3 הבעלים מתחייב לחתום על כל הטפסים ו/או המסמכים ו/או ההצהרות הנדרשים לצורך דיווח העסקה לרשויות מס שבח וכן לצורך קבלת פטור ממס שבח בגין מכירת הדירה ,ככל שחל ,ו/או כל פטור אחר בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין וזאת במועד הראשון בו הוזמן ע"י הקבלן/יזם לצורך ביצוע האמור לעיל. .28.4 כל צד ישלם כל תשלום )לרבות תשלום חובה( שחלה עליו החובה לשלמו על פי הסכם זה ו/או על-פי דין בגין כריתתו של הסכם זה ו/או לצורך ביצועו ומתן תוקף להוראותיו. העדר יחסי עבודה .29.1 והקבלן/יזם מבצע את העבודות על-פי הסכם זה כקבלן עצמאי לכל דבר .אין ולא יהיה בין הקבלן/יזם ו/או מי מעובדיו ו/או מי מטעמו לבין הבעלים כל יחסי עובד-מעביד מכל צורה שהיא ,ובכל מקרה לא יחשבו הבעלים כמעסיק של הקבלן/יזם לעניין הסכם זה. .29.2 הקבלן/יזם מתחייב לשלם לעובדיו ו/או לכל מי מטעמו את כל התשלומים ו/או תשלומי החובה ו/או מיסים ו/או היטלים מכל מין וסוג שהוא המגעים להם על-פי כל דין וזאת במועדים הקובעים לכך בחוק. שונות .30.1 בכל מקרה של סתירה ו/או אי התאמה בין הוראות הסכם זה לבין איזה מנספחיו ,תגברנה הוראות ההסכם. .30.2 מוסכם בין הצדדים כי הקבלן/יזם לא יהיה זכאי להסב זכויותיו על פי החוזה לצדדים שלישיים ,בלא קבלת הסכמתם המוקדמת ,בכתב ,של הבעלים. על אף האמור לעיל ,מוסכם מפורשות כי הפעולות הבאות ו/או איזה מהן לא תחשבנה כהסבת זכויות לצורך הסכם זה: .30.2.1שעבוד ו/או משכון של כל זכות הקיימת לקבלן/יזם ו/או שתהיה קיימת על פי הסכם זה לטובת קבלת ליווי פיננסי לפרויקט ,בין מתאגיד בנקאי ובין מכל חברת ביטוח; .30.2.2ביצוע הפרויקט ,כולו או חלקו ,באמצעות קבלני משנה; .30.2.3מכירת נכסים בפרויקט )דירות ,חניות ,מחסנים שטחי גינה וכד'( לצדדים שלישיים; .30.3 בחתימתו על הסכם זה מיפה הבעלים את כח עוה"ד לפעול מטעמו ולייצגו בכל הליך נדרש, בהתאם לשיקול דעת עוה"ד ,לרבות נקיטה בכל הליך משפטי ו/או הליך אכיפה אחר ,בכל ערכאה שיפוטית ו/או מעין שיפוטית ,בהתאם לחוק פינוי בינוי )פיצויים( ,תשס"ו.2006- לעניין זה יישאו הבעלים בחלקם היחסי של האגרות הדרושות לניהול ההלכים והם לא ידרשו ולא ישלמו שכ"ט לעוה"ד בגין ניהול ההליך. עמוד 38מתוך 46 .30.4 הסכמה מצד מי מהצדדים לסטות מתנאי החוזה במקרה מסוים לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה למקרה אחר .לא השתמש מי מהצדדים לפי הסכם זה בזכויות שניתנו לו על-פי החוזה במקרה מסוים ,אין לראות בכך ויתור על אותן זכויות במקרה אחר ואין ללמוד מהתנהגות זו ויתור כלשהו על זכויות וחובות לפי החוזה .כל שינוי לחוזה ייעשה במפורש ובכתב כשהוא חתום על ידי הצדדים. .30.5 הבעלים מצהירים כי התחייבויותיהם על פי הסכם זה תקיפות גם לגבי חליפיהם של הבעלים כולל יורשיהם או רוכשי היחידות מהם וכי הוא לא ימכור וולא יעביר זכויות בדירה אלא בכפוף להסכם זה ובתנאי שרוכש הדירה חתם על ייפוי כוח זהה לזה שמסר הבעלים .ככל שהבעלים יבקש להעביר זכויותיו על פי הסכם זה לצד שלישי ,לא יוכל הוא לעשות כן אלא אם חתם הצד השלישי על כל המסמכים הנדרשים ,לרבות על חוזה זה וכן על ייפוי כוח בלתי חוזר ,בשינויים המתחייבים מן המצב בו מצוי הפרויקט ,הכול על מנת לבוא בנעלי הבעלים לצרכיי הסכם זה .לבעלים ידוע כי הוא שיישא באופן בלעדי בכל המיסים הנובעים או החלים על העברת זכויותיו לצד שלישי. .30.6 חוזה זה ייחשב אף כחוזה לטובת צד שלישי ביחס לכל יתר הדיירים בשטח הפרויקט .הפר הבעלים הוראה מהוראות הסכם זה באופן העלול לגרום או הגורם בפועל נזק למי מיתר הדיירים בשטח הפרויקט ,יעמדו לאותם דיירים כל הסעדים בגין הפרת חוזה. .30.7 מובהר בזאת כי הבעלים פוטר בזאת את הנציגות מכל אחריות לרבות אחריות חוזית , נזיקית או אחרת וכי הבעלים מוותר באופן בלתי חוזר על כל טענה ו /או תביעה ו /או דרישה כלפי חברי הנציגות בנוגע לפעילותם במסג רת נציגות הדיירים . .30.8 לקבלן/יזם ידוע כי מספר דיירים במתחם חתמו על כתב התקשרות לביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם שלפיו מינו הם את עו"ד קארין סיני להתקשר בשמם עם חברה קבלנית לביצוע הסכם פינוי בינוי. ליזם ידוע כי ההתקשרות ע"פ הסכם זה נערכת שלא באמצעות עו"ד קארין סיני ולא תעלה כל טענה מצד היזם בקשר להתחייבות זו. במידה ותעמוד לעו"ד קארין סיני עילה כלשהי כלפי הבעלים ו/או כלפי הדיירים במתחם מכוח הנספח האמור ,ישפה היזם את הבעלים ו/או הדיירים – לפי העניין ,בגין כך ,ובלבד ותינתן לקבלן/יזם האפשרות להתגונן או לייצג את הדיירים בפני כל תביעה מצידה. .30.9 חוזה זה משקף את המוסכם בין הצדדים בנוגע לעניינים המפורטים בו ומבטל כל מצג ו/או התחייבות ו/או הבטחה ו/או הבנה ו/או חילופי דברים עובר לכריתתו .עם החתימה על החוזה יהיה בטל כל מסמך ,דיון ,מו"מ ,טיוטות ,מצגים ,הצהרות וכל מסמך שהוא שהיו ו/או נעשו בין הצדדים ו/או על ידי מי מטעמם בקשר לעניינים המפורטים בחוזה. .30.10 כל הודעה מצד אחד למשנהו לפי חוזה זה ,תישלח בדואר רשום לפי כתובתו של הצד השני או תימסר ביד במשרדו של הצד השני ,או תישלח בפקסימיליה למשרדו של הצד השני .כתובות הצדדים לצורכי החוזה הן כנקוב בראש החוזה. .30.11 יראו הודעה שנשלחה בדואר רשום כאילו נתקבלה בידי הצד השני כעבור 72שעות מעת מסירתה למשלוח .הודעה שנמסרה ביד ו/או בפקסימיליה יראוה כאילו נתקבלה על-ידי הצד השני כעבור 24שעות ממועד המסירה ו/או השיגור ,לפי העניין. ולראיה באו הצדדים על החתום: הבעלים הקבלן/יזם עמוד 39מתוך 46 רז – כהן ,פרשקר ושות' R A Z ¯ C O H E N , P R A S H K E R & Co. עורכי דין ADVOCATES ויצמן ) 14מרכז ויצמן( ת ל -א ב י ב -י פ ו 6 4 2 3 9 , טל'(03) 7766800 : פקס(03) 6967611 : דואר אלקטרוני : אתר אינטרנט : )14 Weizman (weizman center Tel-Aviv-Yafo 64239 Tel: + 972-3-7766800 Fax: +972-3-6967611 E-mail :[email protected] Website: www.prlaw.co.il משה רז-כהן M o s he R az - Co he n, LL.B , LL.M קרן פרשקר Ke re n Pr as hk e r, LL.B , LL.M ציגי דיקשטיין )Tz igy Dy k s z te jn, LL.B , (Acc. דרורית ויטנר שפיר Dro rit Vittne r S hafir, LL.B מעיין שם-טוב M aay an S he m - To v , LL.B סיגל כהן S igal Co he n , LL.B ארז תאומים Ere z Thumim , LL.B אופיר כהן O fir Co he n , LL.B שירה כהן S hira Co he n , LL.B 6בינואר 2013 לכבוד מר דוד מנצור ,יו"ר רימונים -החברה הכלכלית רמת השרון א.נ,. הנדון :שכ"ט בגין ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי רחוב אילת ברמת השרון בהתאם לסיכום בינינו שכר הטרחה שישולם למשרדנו בגין ייצוג הדיירים וכן את מנהלת הפרויקט בפרויקט פינוי בינוי במתחם אילת ברמת השרון על ידי היזם שיבחר ,יהא בשיעור של 1%בתוספת מע"מ ממחיר כל הדירות החדשות )כולל מע"מ( בפרויקט )כל דירות היזם(. השירותים שיועמדו על ידי משרדנו בתמורה לשכה"ט הנ"ל הינם כדלקמן: .1ייצוג וליווי הדיירים במסגרת המכרז שיפורסם לצורך קבלת הצעות מיזמים לביצוע הפרויקט, וכן הגדרת הדרישות והתנאים הנדרשים בהצעות. .2מתן המלצות לדיירים תוך בחינת הפרמטרים שבהתבסס עליהם ניתנו ההצעות ,ניתוח כל רכיבי ופרטי ההצעות והשוואתן. .3ייעוץ לדיירים באשר לתמורות ההולמות בנסיבות העניין. .4ייצוג וליווי הדיירים במו"מ מול היזם שיבחר לביצוע העסקה לרבות גיבוש תנאי ההסכם המפורטים ועריכת ההסכם ,הנספחים ויפויי הכוח מול היזם ועד לחתימת ההסכם על -ידי הדיירים .בהסכם יפורטו ,בין היתר ,כל התחייבויות היזם כלפי הדיירים ,הגדרת התמורות, לוחות הזמנים ,הביטחונות והערבויות ,ההגבלות שתוטלנה על היזם וכו'. .5מתן הסברים ויעוץ לדיירים לגבי ההסכם ותנאיו ,וכן החתמת הדיירים על ההסכם. .6מתן ייעוץ שוטף וליווי הדיירים משך כל חיי הפרויקט ,לאחר החתימה על ההסכם ועד לקבלת החזקה בדירה החדשה על-ידי הדיירים. .7טיפול מול משרד הבינוי והשיכון ומול משרד מיסוי מקרקעין לשם הכרזת המתחם כ"מתחם" לפינוי בינוי במסלול מיסוי על פי חוק מיסוי מקרקעין. .8מתן יעוץ לדיירים באשר להיבטי המס של העסקה לרבות פיקוח על דיווחי מס שבח בגין ההסכמים. ______________________________________________________________________________ .9טיפול וליווי בשלב פינוי הדירות הנוכחיות כנגד קבלת ערבויות ותשלומי שכר הדירה. .10פיקוח על הסדרת הבטוחות של הדיירים מול הבנק המלווה של הפרויקט -בדיקת כל מסמכי השעבוד והמסמכים עליהם יתבקשו הדיירים לחתום לצורך שעבוד המקרקעין וקבלת הליווי הבנקאי לפרויקט. לשם ביצוע כל המטלות המפורטות דלעיל יוסמכו ,במידת הצורך ,עוה"ד בייפוי כוח מיוחד לשם ביצוע כל הפעולות מול היזם/קבלן ומול כל גוף ,מוסד או רשות רלבנטית ,לרבות עיריית רמת השרון ,עמידר ,מינהל מקרקעי ישראל ,קרן קיימת לישראל ,מנהל מיסוי מקרקעין ,מס רכוש ,רשם המקרקעין ,מפקח על רישום המקרקעין ,ועדות בניין ערים ,ועדות ערר ,טריבונלים שיפוטיים ומעין שיפוטיים .עוה"ד יוסמכו לשם ביצוע הפעולות האמורות גם להגיש התנגדויות ,השגות ,ערעורים וכל הליך אחר. שכה"ט כמפורט לעיל ישולם למשרדנו במועד הוצאת היתר בנייה לאחד מן הבניינים החדשים בפרויקט ו/או במועד הריסת אחד מן הבניינים הקיימים במתחם – לפי המועד המוקדם מביניהם, וזאת ביחס לדירות החדשות שתיבנינה בבניין החדש שיוקם על פי כל אחד מן ההיתרים הנ"ל. שכה"ט כאמור שישולם למשרדנו במועד הוצאת היתר כלשהו ייגזר משווי כל אחת מן הדירות )כולל מע"מ( על פי דו"ח האפס שיוכן על ידי השמאי מטעם הבנק המלווה של הפרויקט או על פי מחירה )כולל מע"מ( בהתאם למחירון היזם – לפי הסכום הגבוה מביניהם .במידה שמחיר המכירה )כולל מע"מ( של דירה כלשהי יהא בפועל גבוה מהסכום ששולם ,אזי היזם ישלם למשרדנו את הפרש שכה"ט בגין הפרש הסכומים כאמור בגין כל אחת מן הדירות החדשות בתוך 30יום ממועד מכירת כל דירה חדשה. מקדמות ע"ח התמורה הנ"ל )שלא תושבנה בכל מקרה( תשולמנה לכם במועדים כדלקמן: .1סך של ₪ 50,000בתוספת מע"מ ישולם למשרדנו עם מתן הודעה על היזם הזוכה במכרז. .2סך של ₪ 100,000בתוספת מע"מ ישולם למשרדנו עם חתימת 20%מבעלי הקרקע במתחם. .3סך של ₪ 300,000בתוספת מע"מ ישולם למשרדנו עם חתימת 50%מבעלי הקרקע במתחם. .4סך של ₪ 100,000בתוספת מע"מ ישולם למשרדנו עם קבלת המלצה מקדמית על ידי משרד הבינוי והשיכון בדבר הכרזה על המתחם כ"מתחם לפינוי בינוי" במסלול מיסוי. .5סך של ₪ 200,000ישולם למשרדנו עם אישור התב"ע. המקדמות הנ"ל תנוכינה באופן יחסי משכה"ט שישולם בפועל בגין כל הדירות החדשות בנוגע לכל אחד מן הבניינים החדשים ]לדוגמא :במידה שעל פי התב"ע החדשה אושרו לבנייה עשרה )(10 בניינים חדשים ,אזי משכה"ט שישולם בגין הדירות החדשות בכל אחד מן הבניינים החדשים ,ינוכה עשירית מסכום המקדמות הנ"ל בלבד[. לכל הסכומים יתווספו מע"מ כדין ,וכן החזר אגרות והוצאות שהוצאו בפועל כמקובל. למען הסר ספק מובהר בזאת כי שכה"ט הנ"ל ישולם על ידי היזם שעימו יחתמו ההסכמים לפינוי בינוי עם הדיירים ,והיזם יהא האחראי הבלעדי לתשלום שכה"ט. בכבוד רב קרן פרשקר ,עו"ד רז-כהן ,פרשקר ושות' אישור הלקוח: הננו מאשרים ההסדר האמור: תאריך____________ : חתימה____________________________ : ____________ ____________________________ רקע כללי מיקום הפרויקט :רמת השרון ,שכונת מורשה – מתחם אילת .גוש 3976חלקות 85-39,75וגוש 3859חלקה 115 . הפרויקט יוכרז כפרויקט פינוי בינוי במסלול מיסוי .מסלול זה מעניק: פטור ממס שבח לדיירים הקיימים על מכירת הדירה הישנה ליזם. פטור ממס רכישה ליזם על הדירות שהוא מקבל מהדיירים הקיימים. זכות לפטור מהיטל השבחה ,בכפוף לאישור מועצת העיר. פטור ממע"מ שירותי בניה .היזם ישלם את המע"מ בגין שירותי הבנייה לדיירים. מינהל מקרקעי ישראל : דמי היתר בפרויקט יהיו אפס ,בהנחה שיתקבל פטור לפי החלטת ממ"י. נדרשת בדיקה פרטנית באשר לעלויות ההיוון של כל חוזי החכירה. נכסים קיימים 151יח"ד בשטח כולל של 11,915מ"ר ,המצויות ב – 8בניינים .השטח מבוסס על מידע מרישום בטאבו ומהרישום ממחלקת הארנונה בעירייה ,הגבוה מבין השניים .ישנה הערכה כי קיימים עוד כ 1811מ"ר תוספות בנייה שלא נמדדו .יש לבסס את הנתונים על ידי מדידה בפועל. סה"כ יחידות בתכנון בשיתוף בעלי העניין במתחם אילת וגורמים מקצועיים של עיריית רמת השרון הוכנה פרוגרמה עם כ – 361יחידות דיור בסך הכל .שיטת היישום היא בשיטת בינוי פינוי על ידי הקצאת שטח מתאים על ידי העירייה ובתאום שנעשה עם מחוז תל אביב בממ"י .התוכנית קיבלה אישור עקרוני בפגישה שנערכה עם מתכננת המחוז במשרד הפנים. מטלות ציבוריות על פי הערכות של אדריכל העיר – 18מיליון . ₪ סטטוס תכנון חברת יסודות פעלה להליך תכנון משתף (שאררט) עם בעלי העניין במתחם אילת .במשך מספר ימים רצופים נעשה תהליך של בחינת צרכים ורצונות של כל בעלי העניין – בעלי הזכויות ,דייירים בסביבה ,גורמי תכנון בעירייה ועוד .את התהליך הוביל משרד האדריכלים גרשון – סולסי וצוות יועצים נרחב הדרוש לתכנון תב"ע. בכל יום הוצגו חלופות תכנון עד שלבסוף נשארו שתי חלופות אשר אושרו באסיפת הדיירים .מתוך השתיים נבחרה החלופה הישימה " לגור בשדרה" .התכנית הוצגה ואושרה עקרונית אל מול גורמי התכנון במחוז – ממ"י ומשרד הפנים . כיום אנו ערוכים להגיש את התוכנית לאישור הועדה המקומית. מתוך חשיבות שיש בשיתוף כל בעלי העניין הוחלט להמתין לבחירת יזם אשר יהיה שותף לתכנון ולאחר מכן תקודם התוכנית לאישור. "מפרט מכר – דירת 5חדרי " דירות: לפי חוק המכר )דירות( ,התשל"ד – 1974 )תיקו התשס"ח (2008 בי________________________________ : )להל":החברה"( מצד אחד לבי ___________________:ת .ז_________________: לבי ___________________:ת .ז_________________: שניה ביחד וכ"א מה לחוד מרח' ____________________:טל______________ : )להל":הרוכש" או "הקונה"( מצד שני פרטי זיהוי: א. בית מס': רחוב: .1ישוב: חלקה מס': .1.1גוש מס': .2בעל הקרקע ..........................................................הזכות שהקונה רוכש בדירה :בעלות /חכירה . 2.1ש המחכיר :מינהל מקרקעי ישראל /אחר;.......................................... 2.2תקופת החכירה .........................................תחילת תקופת החכירה .................................. .3 דירה מס' ................קומה ................ בדירה :מבואה ,חדר דיור ,פינת אוכל 4 ,חדרי שינה) ,כולל ממ"ד המשמש כחדר שינה( ,פרוזדור ,מטבח, 2חדרי אמבטיה ,שירותי אורחי ,מרפסת שירות ,מרפסת שמש ,מסתור כביסה. .4 שטח הדירה שטח הדירה הוא .....................מ"ר המחושב לפי כללי אלה: )א( השטח הכלוא בתו -המצולע הנוצר על ידי הקווי העוברי על פניה החיצוניי של קירות החו .של הדירה. לעניי זה: )" (1קיר חו / ".קיר המפריד בי הדירה לבי מה שמחוצה לה ,לרבות בי הדירה לבי מרפסת שמש, בינה לבי שטח משות 0בקומה או בינה לבי דירה או תכנית אחרת; כאשר קיר חו .מפריד בי הדירה לבי דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החו;. )" (2פניו החיצוניי של קיר חו / ".פני הקיר ללא גימור; בקיר ע חיפוי אב פני הקיר יכללו את החיפוי. )ב( בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכו שטחי כל המפלסי בדירה. )ג( שטחו של כל מהל -מדרגות בדירה יחושב פע אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחי המשופעי והאופקיי ; השטח יצור 0למפלס ממנו עולה מהל -המדרגות. )ד( בחישוב השטח ייכללו רק השטחי שגובה תוא לנדרש בתקנות התכנו והבניה )בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות( ,התש"ל – ) 1970להל – תקנות התכנו והבניה )בקשה להיתר(. .5 פרוט שטחי נוספי המוצמדי לדירה או המשמשי את הדירה באופ" בלעדי: 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 מרפסת שמש ¹בשטח .......................מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח .......................מ"ר; חניה מקורה בשטח .......................מ"ר )יש לצר 0תכנית שטחי החניה ע סימו מיקו החניה המוצמדת(; מחס דירתי ²בשטח .......................מ"ר )יש לצר 0תכנית המחסני ע סימו מיקו המחס המוצמד(; מרת 0דירתי ³בשטח ................מ"ר; גג מוצמד לדירה בשטח ..................מ"ר; גינה מוצמדת לדירה 4בשטח ..................מ"ר; א יש שטחי נוספי המוצמדי או משמשי את הדירה באופ בלעדי יש לפרט )מהות ושטח(: ........................................................................................................................................... מפרט טכני 5חדרי 1 ב .תאור הבניי" ,המבנה ,הדירה ,ציודה ואבזריה .1חומרי הבניי" ועבודות גמר: .1.1 .1.2 .1.3 .1.4 .1.5 .1.6 שלד הבני :לפי תכניות המהנדס; שיטת הבנייה :קונבנציונלית ו/או מתועשת ו/או טרומית ו/או אחר לפי החלטת מהנדס החברה רצפה ותקרה קומתית :חומר :בטו" מזוי" עובי :לפי חישוב מהנדס; שיטת הבנייה :קונבנציונלית ו/או מתועשת ו/או טרומית ו/או אחר לפי החלטת מהנדס החברה בידוד אקוסטי :לפי תק ישראלי מס' .1004 תקרת קומה עליונה :חומר :בטו" מזוי" עובי :לפי חישוב מהנדס; בידוד תרמי :לפי תק ישראלי מס' .1045 גג הבניי :חומר :בטו" מזוי" כולל שיפועי ואיטו עובי :לפי חישוב מהנדס בידוד תרמי :לפי תק ישראלי מס' .1045 קירות חו :.חומר :בטו" ו/או בלוקי בטו" ו /או בלוקי איטונג ו/או בלוקי פומיס לפי החלטת המהנדס. עובי :לפי החלטת המהנדס .בידוד תרמי )לפי תק ישראלי מס' + (1045בידוד אקוסטי: גימור קירות חו: % .1.6.1חיפוי עיקרי :אב" טבעית ו/או שיש ו/או אחר לפי החלטת החברה. .1.6.2טיח חו :.טיח ) 2שכבות ( ו/או טיח בגר משולב ע חיפויי אחרי; )בעיקר בגגות ,קורות ,שטחי מקורי , עמודי וכו'() .טיח מונוראלי על בסיס סיליקו(. .1.6.3חיפוי אחר :טיח ,אב" ו/או משולב+ .קופינגי אב בעובי 5/10ס"מ האדריכל יהיה רשאי לשנות סוג וחלוקת הגימור ו/או הציפויי בתאו ע הרשות המקומית. .1.7קירות הפרדה בי הדירות :חומר :בטו" ו/או בלוקי בטו" ו/או בלוקי איטונג ו/או בלוקי פומיס +בידוד אקוסטי עובי :לפי החלטת המהנדס. .1.8חדרי מדרגות: א .קירות /מעטפת :חומר :בטו" מזוי" עובי :כ( 20ס"מ; ב .גימור קירות פני :חומר :עד לתקרה;טיח מינראלי על בסיס סיליקו+פאנל+חיפוי אב גובה 1.3מ' ג .מדרגות :לוחות אב" נסורה ו/או שיש חברו" לפי החלטת החברה. ד .ריצו 0משטחי :לוחות אב" ו/או גרניט פורצל"; ה .מעקה) :תיאור( מתכת חומר :לפי החלטת החברה. ו .עליה לגג :יש )תאר( מתו* חדר המדרגות. .1.9 מבואה )לובי( קומתית. גימור קירות פני :חומר :שיש או גרניט פורצל" לפי החלטת החברה עד גובה תקרה טיח עד לתקרה; ריצו :0שיש או גרניט פורצל" לפי החלטת החברה. תקרה :חומר :טיח .תקרת משנה מונמכת דקורטיבית מתפרקת מגבס לפי החלטת החברה. )במקרה של תקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו( .1.10מבואה )לובי( כניסה) :כניסה תחתונה( 2.10.1גימור קירות פני :חומר אב" גיר קשה עובי 2ס"מ כל הגובה(מחיר יסוד + 200למ"ר טיח ו/או אחר עד לתקרה. ריצו :0שיש או גרניט פורצל" לפי החלטת החברה. תקרה :חומר :טיח ו/או תקרת משנה מונמכת מגשי ו/או מינראלית ו/או גבס ו/או משולב לפי החלטת האדריכל )במקרה של תקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו( 2.10.2דלת כניסה לבני :יש; מידות וחומר :אלומיניו +זכוכית ו/או אחר כמות: 2.10.3לפי תוכנית מערכת אינטרקו tvבמעגל סגור עבור כל דירה ,תיבות דואר ,מראה קריסל 2.10.4דלתות פח ע ציפוי פורניר או פורמיקה .1.11מרת ,חניה :גימור קירות פני מרת 0ומחסני :טיח פני :יש; ו/או חומר אחר :בטו"; גימור רצפת מרת :0בטו" מוחלק צבוע אפוקסי+סימוני חניה+ריצו ,מחסני בגרניט פורצל". .2 תאור הדירה )בנוס 0לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי( .2.1 גובה הדירה: גובה הדירה מפני הריצו 0עד תחתית התקרה :לא פחות מ גובה פרוזדור :לא פחות מ 2.70מ'; מ'; )למעט מקומות בה יש הנמכה מקומית בגובה 2.2מ' בהתא לדרישות הג"א( גובה חדרי על הגג :לא פחות מ 2.7מ' גובה מזווה )במידה ויש בדירה( :לא פחות מ 2.4מ'; גובה מרת 0המשמש לא למגורי :לא פחות מ 2.2מ' .הערה:למעט תחת קורות ,בליטות והנמכות מקומיות ,מערכות, תקרות משנה ובכל מקרה לא פחות מהגובה המינימאלי הנדרש ,ביחס לשטח המינימאלי ,כנדרש בתקנות התכנו והבניה. מפרט טכני 5חדרי 2 .2.2 טבלה מספר – 2רשימת חדרי וגימורי בדירה ובשטחי המוצמדי לה או המשמשי אותה תאור מבואה חדר דיור חדר שינה הורי פינת אוכל חדרי שינה ממ"ד פרוזדור מטבח חדר אמבטיה הורי חדר אמבטיה כללית שרותי אורחי חדר ארונות חומר קירות* גמר קירות** ותקרות ריצו*** 0 בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס טיח תרמי ו\או טיח בגר בגימור צבע ג.פורצל מחיר יסוד 4 80 למ"ר ג .פורצל מחיר יסוד 4 80 למ"ר ג.פורצל מחיר יסוד 4 80למ"ר גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה טיח תרמי ו\או טיח בגר בגימור צבע ג.פורצל מחיר יסוד 4 80למ"ר גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה בטו טיח לפי תק הג"א בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס טיח תרמי ו\או טיח בגר בגימור צבע ג.פורצל מחיר יסוד 4 80למ"ר ג.פורצל מחיר יסוד 4 80למ"ר גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה טיח תרמי ו\או טיח בגר בגימור צבע ג.פורצל מחיר יסוד 4 80למ"ר גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה ג.פורצל כל הגובה ג.פורצל גודל 33X33:ס"מ או אחר גובה חיפוי קירות 2 :מ' ג.פורצל כל הגובה ו ג.פורצל גודל 33X33 :ס"מ או אחר גובה חיפוי קירות 2 :מ' קרמיקה או ג.פורצל +טיח ג.פורצל גודל 33X33 :ס"מ או אחר גובה חיפוי קירות 1.3 :מ' טיח גבס ו/או טיח צמנטי בגימור צבע פוליסיד אב +טיח ג .פורצל גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה ג.פורצל גודל:לפי החלטת החברה. אי ג.פורצל גודל:לפי החלטת החברה קרמיקה או ג.פורצל גודל:לפי החלטת החברה. מרפסת שמש 1 אי מרפסת שמש 2 מרפסת שירות מחס )במידה ונרכש ע"י הדייר( בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס בלוק בטו ו/או בלוק איטונג ו/או בלוק גבס טיח תרמי ו\או טיח בגר בגימור צבע טיח תרמי ו\או טיח בגר בגימור צבע אי טיח גבס ו/או טיח צמנטי בגימור צבע פוליסיד טיח גבס ו/או טיח צמנטי בגימור צבע פוליסיד בתקרות טיח או בטו צבוע הערות גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה גודל 45X45:ס"מ או אחר לפי החלטת החברה אחר הערה :בחיפוי קירות ושיפולי ,לא יבוצע קיטו פינות )גרונג(. 2.3ארונות : 3.3.1ארו מטבח תחתו :חומר סנדווי '%מידות 4.8 :מ"א; ציפוי חיצוני פורמייקה ציפוי פנימי פורמייקה; דלתות :חומר וציפוי פורמייקה מדפי :חומר וציפוי סנדווי + '%פורמייקה; משטח עבודה :חומר שיש קיסר עובי 2ס"מ מידות :לפי תכנית ארו" תחתו". 3.3.2ארו מטבח עליו :חומר סנדווי '%מידות 2.7 :מ"א; ציפוי חיצוני :פורמייקה ציפוי פנימי :פורמייקה; דלתות :חומר וציפוי פורמייקה מדפי :חומר וציפוי סנדווי + '%פורמייקה. 3.3.3ארונות אחרי )ציי( :ארו" בחדר אמבטיה כללית מידות :רוחב 85ס"מ. מחיר יסוד לארונות מטבח 4 10,000/15,000:לדירה 2.4מיתקני לתליית כביסה: מיתק לתליית כביסה :יש; מסתור כביסה :חומר :אלומיניו או אחר לפי החלטת החברה מידות :לפי תכנו" אדריכל. מפרט טכני 5חדרי 3 2.5טבלה מספר – 3רשימת דלתות ,חלונות ותריסי בדירה דלתות חלונות כמות ומידות הפתח הבנוי לפי תוכנית חומר )ע. אלומינ יו / מתכת / אחר( סוג פתיחה )ציר /כנ0 על כנ0 )להל/כע"כ( /נגרר / כיס /אחר( מבואה 1 מתכת ציר חדר דיור 1 אלומ' כ.ע.כ חדר כמות ומידות הפתח הבנוי חומר )ע. אלומינ יו / מתכת / אחר( תריסי סוג פתיחה )ציר / כע"כ / נגרר / כיס / אחר( כמות ומידות הפתח הבנוי חומר )ע. אלומיניו / מתכת / אחר( 1 אלומ' חומר שלבי מוק0. סוג פתיחה )ציר / כנ 0על כנ/ 0 נגרר / כיס / חשמלית /אחר( חשמלי מחוזק חדר שינה הורי 1 ע. ציר 2 אלומ' כ.ע.כ 2 אלומ' מוקצ0 גלילה ידנית חדר שינה 2 1 ע. ציר 1 אלומ' כ.ע.כ 1 אלומ' מוקצ0 גלילה ידנית חדר שינה 3 1 ע. ציר 1 אלומ' כ.ע.כ 1 אלומ' מוקצ0 גלילה ידנית ממ"ד )חדר שינה (4 1 מתכת ציר 1 אלומ' ציר 1 אלומ' מוקצ0 נגרר פינת אוכל פרוזדור מטבח חדר אמבטיה הורי 1 ע. ציר 1 אלומ' כ.ע.כ 1 אלומ' קיפ תחתו אלומ' קיפ תחתו 70x200 חדר אמבטיה כללית 1 ע. ציר 1 70x200 חדר ארונות שרותי אורחי 1 ע. ציר 70x200 מרפסת שמש 1 מרפסת שמש 2 מרפסת שירות 1 ע. ציר 1 אלומ' מוקצ0 כ.ע.כ 80x200 * מקומות בה לא צוינו מידות פתחי הדלתות והחלונות ,מידות הפתחי יהיו בהתא לתכניות אדריכל. הנחיות למילוי הטבלה: )א( דלתות משותפות לשני חדרי יכולות להופיע ברשימה של כל אחד מחדרי אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאי לס -כל הדלתות המצוינות בטבלה. )ב( ע = .הכוונה למכלול משני לבידי על מסגרת ע .ע מילוי חלקי ,אלומ' = אלומיניו ,סוג פרופיל:לפי החלטת האדריכל ,ציר = סוג פתיחה )רגילה( ,קיפ = פתיחה משתפלת )נטוי( ,סב נטוי )דרייקיפ( = רגילה +משתפלת ,ניגרר כ.ע.כ = כנ 0נגררת על כנ 0ו/או לתו -גומחה )כיס( בקיר. גיליוטינה = כנ 0בתנועה אנכית גלילה = תריס נגלל כלפי מעלה ,באמצעות רצועה ו/או חשמלי. )ג( דלת כניסה מסוג האדריכל מתכת דוגמא חברת hermetiאו ש"ע ,פרזול ,ידיות בהתאמה לדלת כולל עינית הצצה, סגר בטחו נוס ,0ספרה למספור הדירה. )ד( אוורור המחס )בא הוצמד לדירה( יעשה באמצעות חלו ו/או אוורור מכני ו/או סבכה בדלת,ואו רפפות קבועות, לפי החלטת המתכנ ודרישות כיבוי אש. )ה( דלתות ע %לחדרי(דלת אטומה במילוי פלקסבורד ,קנט ע %בוק מלא בהיק ,הכנ ,,מלב" ע בוק מלא. מפרט טכני 5חדרי 4 2.6טבלה מספר ( 4מתקני תברואה וכלי סניטרי מיקו מיתק קערת מטבח קערת מטבח כפולה קערת רחצה כיור לנטילת ידיי אסלה אמבט סוללה למי קרי וחמי לקערה מהקיר או מהמשטח מטבח מידות סוג מידות סוג מידות סוג מידות סוג מידות סוג מידות 60 נירוסטה 50/52 חרס מונובלוק סוג תוצרת ודג סוללה לאמבטיה למי קרי וחמי סוג מקלחת ראש קבועה סוג סוללה למקלחת סוג שירותי אורחי חדר רחצה הורי חדר אמבטיה כללית מרפסת שירות אחר חמת נשל0 או שו"ע חמת פ.קצרה או שו"ע 85ס"מ ארו+כיור מונובלוק 160 פח חמת פ.קצרה או שו"ע חמת או שו"ע חמת מוט תליה או שו"ע יש הכנה לחיבור למכונת כביסה הכנה לחיבור מייבש כביסה הכנה לחיבור מדיח כלי יש נקודות גז לבישול יש נקודות גז לחימו הערות :אסלה :מונובלוק דו כמותי תוצרת "חרסה" או ש"ע לפי החלטת החברה. סוללה למי קרי /חמי .למטבח :פרח/מיקס נשל 0תוצרת "חמת" ו/או "מדגל" ו/או ש"ע לפי בחירת החברה. סוללה למי קרי /חמי .לקערת רחצה :דג :פרח/מיקס פיה קצרה תוצרת "חמת" ו/או "מדגל" או שו"ע הכל לפי בחירת החברה. סוללה למי קרי /חמי :באמבטיה:דג :מיקס ,בציפוי כרו ניקל +ראש מקלחת נייד )"טלפו"( .למקלחת :דג : מיקס )אינטרפו,(.בציפוי כרו ניקל +ראש מקלחת נייד על ציר אנכי קבוע תוצרת "חמת" או "מדגל" או שו"ע לפי בחירת החברה. הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת :מי קרי וחיבור לקו דלוחי" או שופכי". 2.6.1אביזרי אינסטלציה נוספי בדירה :יתכנו מתזי כיבוי) ,מיקו וכמות ,עפ"י החלטת המתכנ" ודרישות כיבוי אש(. יתכ" ארו" למחלקי מי במרפסת שירות ו/או מיקו אחר לפי החלטת מהנדס האינסטלציה. הערה :הצור -במעבר צנרת מי /ביוב/מתזי כיבוי) ,בא ידרשו( ,יתכ ויחייבו בליטות דמוי עמודי או קורות או "ספסלי " בסמו -לקירות ותקרה ובסמו -לקירות ורצפה ,שלא בהכרח יסומנו בתכנית המכר. 2.6.2מי חמי :מערכת סולרית :יש; דוד בקיבול 150ליטרי ; מיקו הדוד :לפי החלטת מהנדס האינסטלציה. 2.6.3חיבור מי חמי לכלי :קערות מטבח ,כיורי רחצה ,אמבטיות ,מקלחות 2.6.4ברז גינה :אי" ,ברז מרפסת שמש :אי". 2.6.5הכנה למונה מי לדירה :יש 2.6.6חומר הצינורות :מי חמי וקרי :פקסגול או S.Pלפי החלטת מהנדס האינסטלציה דלוחי :פלסטי או אחר ,שופכי: פלסטי או אחר. 2.6.7צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח :יש 2.6.8הכנה למונה גז לדירה :יש לא כולל תשלו פיקדו עבור שעו ,צנרת וברז לחב' הגז. 2.7טבלה מספר – 5מתקני חשמל ותקשורת: מפרט טכני 5חדרי 5 תיאור מיקו מבואה חדר דיור חדר שינה הורי חדרי שינה 2 חדרי שינה 3 פינת אוכל ממ"ד פרוזדור מטבח חדר רחצה הורי חדר אמבטיה כללית שירותי אורחי חדר ארונות מרפסת שמש 1 מרפסת שמש 2 מרפסת שירות גינה צמודה דירתית נקודת מאור בית נקודת בית תקע בית תקע בית תקע מאור קיר /תקרה תקע מעגל מוג מעגל לתריס נפרד נפרד מאור הדלקה חשמלי כפולה או או וונטה חילו0 1 1 1 1 3 3 2 1 1 1 1 1 1 1 1 נקודת טלוויזיה וטלוויזיה בכבלי 1 1 2 2 נקודת טלפו חו. 1 1 1 1 1 1 1 1 נקודת טלפו פני )אינטרקו ( 1 3 1 1 1 1 2 1 הנחיות למילוי הטבלה: יש לציי בכל משבצת את הכמות. חדר מדרגות :בכל קומה 2נקודות מאור; 2.7.1 לחצני הדלקת אור 1 :לחצ מתו -הדירה להדלקת אור בחדר מדרגות :יש. טלפו חו : .הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנו והבניה )בקשה להיתר(. 2.7.2 פעמו :סוג זמז 2.7.3 מפסיקי זר :סוג שקט תוצרת פרפקט או אחר לפי החלטת החברה. 2.7.4 לוח חשמל דירתי בתו -הדירה :יש :מיקו :לפי תכנית יוע %חשמל. 2.7.5 נקודת חשמל לדוד :כ" 2.7.6 גודל חיבור דירתי :תלת פאזי 25X3אמפר )לא כולל הזמנת והתקנת מונה( 2.7.7 מערכת אינטרקו טלוויזיה :כ" מיקו :מבואה 2.7.8 מערכת טלוויזיה במעגל סגור :לא. 2.7.9 2.7.10מיתקני אחרי )פרט( 4 :נק' רמקול בחדר דיור )הכנה בלבד( מתקני קירור /חימו בדירה: .3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 .4 מיזוג אוויר מרכזי :אי" מזג מפוצל :אי" מזג דירתי :אי" )יש הכנות בלבד הכוללות :צנרת חשמל ,צנרת גז ,צנרת לניקוז מי ( תנור חימו הפועל בגז :אי" תנור חימו הפועל בחשמל :אי" רדיאטורי :בכל החדרי לרבות מטבח ,חדרי רחצה ובית שימוש :אי" סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה: 4.1מערכת כיבוי אש אוטומטית :אי". 4.2מערכת גלאי עש יש :אי". .5עבודות פיתוח ושונות: מפרט טכני 5חדרי 6 5.1חניה 5.1.1ס -הכל מקומות חניה )לכל הבניי( :מתוכ: ___ 5.1.2חניות בתחו המגרש; _______ 5.1.3חניות מחו .למגרש; ____ 5.1.4חניות במרת 0חניה ,מס' מרתפי חניה ;1 ______ 5.1.5חניות במקו אחר )לפרט( אי" 5.1.6חניה לנכי :יש מספר 1 :מיקו :בתחו המגרש 5.1.7גמר פני החניה :בטו" מוחלק ו/צבוע אפוקסי החלטת החברה. 5.1.8גישה לחניה מהכביש :יש. צמודות לדירה /לא צמודות; על פי סימו" בתכנית המכר. 5.1.9מספר חניות לדירה 5.1.10מיקו :מחו .למגרש /בתחו המגרש /מרת – 0חניה /אחר .................על פי סימו" בתכנית המכר. 5.2 פיתוח המגרש 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8 5.2.9 שבילי :חומר גמר :בטו" /גרנוליט /אספלט /אבני משתלבות /אב" טבעית /אחר לפי בחירת החברה משטחי מרוצפי :יש חומר גמר :אספלט /אבני משתלבות /אב" טבעית /אחר לפי בחירת החברה. גינה משותפת :יש; )על פי סימו בתכנית מצורפת( רשת השקיה :יש לשטחי משותפי בלבד. גינה צמודה לדירה :יש לדירות הג" בלבד; יציאה לגינה מחדר........... : פרוט מערכות בגינה הצמודה :ביוב ומי )צנרת,שוחות וכו'( חשמל ,תקשורת ,כיבוי).ברז גינה+תאורה+נק' גז( משטח מרוצ 0בגינה הדירתית :יש על פי סימו" בתכנית המכר).אב טבעית אנטי סליפ( גדר בחזיתות אחרות של המגרש:חומר אב" או בלוקי אב" בגובה ממוצע :לפי תכנית מאושרת. ריצו 0קומת עמודי מפולשת; חומר אבני משתלבות ו/או אחר לפי בחירת החברה. .6מערכות משותפות 6.1מערכת גז: .6.1.1גז מרכזי :יש צובר גז. 6.1.2צנרת גז ממיכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה :יש 6.1.3צנרת אספקת גז בתו -הדירה :יש 6.2סידורי לכיבוי אש: 6.2.1מערכת להפעלת לח .בחדרי מדרגות :לפי תכנית בטיחות מאושרת 6.2.2מערכת לשחרור עש בחדרי מדרגות :לפי תכנית בטיחות מאושרת 6.2.3מערכת כיבוי אוטומטית – מתזי )ספרינקלרי ( :יש בחניו" ובמחסני. 6.2.4גלאי עש :לפי תכנית בטיחות מאושרת. 6.3אוורור מאול .במרתפי חניה :אי" 6.4מערכת מיזוג אויר מרכזית :אי". 6.5תיבות דואר) :תאר( אלומיניו מיקו :בצמוד ללובי כניסה. 6.6מיתקני אחרי :תאר........................................................................ .7חיבור המבנה למערכות תשתית 7.1חיבור לקו מי מרכזי :יש מונה מי ציבורי לבית :אי"; מונה מי לגינה :אי". 7.2חיבור לביוב מרכזי :יש ,א אי ,פתרו הביוב הוא) ................... :לפרט(. 7.3חיבור הבניי לרשת החשמל :בהתא להוראות חברת החשמל; כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה. 7.4הכנה לחיבור הבניי לרשת הטלפוני :בהתא לתקנות התכנו" והבנייה )בקשה להיתר(; לא כולל קו טלפו" . 7.5הכנה לחיבור הבניי לרשת תקשורת )טלוויזיה בכבלי ,תקשורת מחשבי וכדומה( :יש ,לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת. 7.6פיתוח כללי הגובל במגרש :כביש ,מדרכה ,קירות תומכי ,ניקוז ,דרכי גישה כלולי .מ" דקורטיבי ,גשרי 7.7פינוי אשפה :לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה. ___________________________ חתימת החברה מפרט טכני 5חדרי __________________________ חתימת הקונה 7
© Copyright 2024