‫* קיבוץ גלויות פינת שלבים‬ ‫שטח האתר‬ ‫‪7052‬‬ ‫‪147‬‬ ‫כ ‪ 10.5 -‬דונם‬ ‫גוש‬ ‫חלקה‬ ‫מיקום‬ ‫שנה‬ ‫תל אביב‬ ‫‪2012‬‬ ‫ניתוח סביבה‬ ‫נגישות למתחם – האתר ממוקם בצומת דרכים ראשיות‪ -‬קיבוץ גלויות ודרך שלבים‪ .‬מרחק האתר‬ ‫מתחנת הרכבת העתידית בשדרות ירושלים כ ‪ 500-‬מטרים בלבד‪.‬‬ ‫נתיב הרק"ל‬ ‫נווה צדק‬ ‫תחנת רק"ל‬ ‫הרצל‬ ‫מנשיה‬ ‫פלורנטין‬ ‫צפון יפו‬ ‫שלמה‬ ‫יפו‬ ‫העתיקה‬ ‫שפירא‬ ‫גבעת‬ ‫הרצל‬ ‫בלומפילד‬ ‫יפו‬ ‫אבו כביר‬ ‫תכנית תא‪5000/‬‬ ‫תשריט אזורי היעוד‬ ‫תכנית מתאר בהליך תכנון‬ ‫•‬ ‫אזור התכנית נמצא באזור מעורב‬ ‫לתעסוקה ומגורים ובצמוד לאזור‬ ‫תעסוקה מקומי‪.‬‬ ‫האתר מוגדר כמרקם בו תתאפשר‬ ‫בניה חריגה לסביבתה‬ ‫•‬ ‫בצומת הרחובות שלבים וקיבוץ‬ ‫גלויות (מיקום האתר) מתוכנן‬ ‫מוקד תעסוקה חדש‪ ,‬היכול לשמש‬ ‫כקטליזטור לחידוש עירוני‪.‬‬ ‫•‬ ‫*אזור תעסוקה מקומי‪:‬‬ ‫מסחר‪,‬תעסוקה או משרדים‪.‬‬ ‫**אזור מעורב לתעסוקה ומגורים‪:‬‬ ‫בין ‪ 60%-40%‬מגורים משטחי הבניה‪.‬‬ ‫(נתון לשינויים ע"י מהנדס העיר)‬ ‫***שטחי בנייה ייקבעו באופן נקודתי‬ ‫ע"פ ההוראות של אזור התכנון‬ ‫הרלוונטי‪.‬‬ ‫על פי הצעות לתיקון התכנית‬ ‫מוצע כי באזורים בהם תותר בניה‬ ‫נקודתית חריגה לסביבה‪ ,‬הוראות‬ ‫העיצוב יאפשרו חריגה של עד דרגה‬ ‫אחת מעל המרקם הקיים (דהיינו עד‬ ‫‪ 15‬קומות)‬ ‫נספח עיצוב עירוני‬ ‫תכנית תא‪5000/‬‬ ‫עיקרי תכנית המתאר החדשה‬ ‫מתחמים מעורבים‪ :‬מגורים משרדים מסחר‬ ‫ותעסוקה‬ ‫חזית מסחרית‪ ,‬מדרכות רחבות ושבילי אופניים‬ ‫* מתוך המצגת המפורסמת באתר עיריית תל אביב‬ ‫תכנית תא‪5000/‬‬ ‫ציר שלבים‬ ‫מגורים באזור‬ ‫ניכר כי קיימת מגמת עלייה באחוז המגורים‬ ‫בדרום תל‪-‬אביב וביפו‪.‬‬ ‫אחוז שטח‬ ‫המגורים מכלל‬ ‫השטח הבנוי‬ ‫(מעודכן ל ‪)1999‬‬ ‫אחוז שטח‬ ‫המגורים מכלל‬ ‫השטח הבנוי‬ ‫(מעודכן ל ‪)2010‬‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫עמדת העירייה לגבי המתחם‪:‬‬ ‫•‬ ‫שלבים קיבוץ גלויות מתוכננת כמוקד‬ ‫תעסוקה משמעותי‪ :‬מגדל שמבטא‬ ‫בניה של ‪. 500% -400%‬‬ ‫•‬ ‫דרך שלבים אמורה להפוך לרחוב‬ ‫עירוני ראשי עם חזית מסחרית‬ ‫הדרך אמורה לשמור על‬ ‫לאורכו‪.‬‬ ‫שפירא‬ ‫רוחבה עד למפגש עם דרך שלמה‬ ‫•‬ ‫בית מרכזים‪ :‬תכנון למגדל תעסוקה‬ ‫בצומת שלבים קיבוץ גלויות ולאורך‬ ‫קיבוץ גלויות ושלבים מסחרי בקומת‬ ‫קרקע‪ .‬לכיוון הרחוב האחורי רצועת‬ ‫מגורים מרקמית‪.‬‬ ‫•‬ ‫בחלק הדרומי של קיבוץ גלויות‬ ‫מערבית לדרך שלבים‪ :‬קידום תכניות‬ ‫לתעסוקה‪.‬‬ ‫מנשיה‬ ‫צפון יפו‬ ‫הרצל‬ ‫•‬ ‫לאורך דרך שלבים צפונית לרחוב נס‬ ‫לגויים ( דרומי לדרך בן צבי) כולל‬ ‫תחום התכנון המוצע‪ ,‬הייעוד המרכזי‬ ‫יהיה תעסוקה ומסחר בקומות הקרקע‬ ‫שלמה‬ ‫‪5‬‬ ‫מגדל‬ ‫מרכזים‬ ‫בתכנון‬ ‫גבעת‬ ‫הרצל‬ ‫התחדשות בסביבת האתר‬ ‫נווה צדק‬ ‫רביעיית‬ ‫פלורנטין‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ויטל ‪20‬‬ ‫הרצל‬ ‫צפון יפו‬ ‫שלמה‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫האתר‬ ‫‪5‬‬ ‫תשתיות ופיתוח‬ ‫קיבוץ גלויות‬ ‫בלומפילד‬ ‫האתר‬ ‫גבעת‬ ‫הרצל‬ ‫קיבוץ גלויות‬ ‫פינת שלבים‬ ‫יפו‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫מגורים על‬ ‫קיבוץ גלויות‬ ‫האתר‬ ‫מבטים‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫האתר‬ ‫מבטים‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫האתר‬ ‫מבטים‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫צירים הסטורים‬ ‫דרך שלמה הובילה לכפר הערבי‬ ‫שלמה ודרך קיבוץ גלויות היתה‬ ‫הדרך העתיקה ללוד ‪.‬המגרש היה‬ ‫מוקף פרדסים ‪.‬‬ ‫הדרך‬ ‫העתיקה‬ ‫לכפר‬ ‫שלמה‬ ‫שלמה‬ ‫הדרך‬ ‫העתיקה‬ ‫ללוד‬ ‫מפה מנדטורית ‪1927‬‬ ‫הדרך‬ ‫העתיקה‬ ‫לכפר שלמה‬ ‫הדרך‬ ‫העתיקה‬ ‫ללוד‬ ‫שלמה‬ ‫בינוי מצב קיים‬ ‫•‬ ‫בבחינת הבלוקים ואופי הבינוי‬ ‫בסביה עולה כי קנה המידה של‬ ‫האתר גדול באופן יחסי מגדלי‬ ‫הבלוקים בסביבה הקרובה‪.‬‬ ‫•‬ ‫גובה הבינוי המקסימלי‬ ‫בפרוייקטים חדשים בסביבה‬ ‫מגיע למקסימום של ‪ 8-9‬קומות‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 4-5‬קומות‬ ‫‪ 4-5‬קומות‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 6-8‬קומות‬ ‫‪ 1-3‬קומות‬ ‫בינוי זמני‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪6-8‬‬ ‫קומות‬ ‫‪ 1-3‬זמני‬ ‫‪ 1-3‬קומות‬ ‫בינוי זמני‬ ‫‪ 3-6‬קומות‬ ‫בלומפילד‬ ‫‪ 1-4‬קומות‬ ‫בינוי זמני‬ ‫‪ 1-2‬קומות‬ ‫מרקם ובינוי בסביבה‬ ‫נוגה צ'‬ ‫פלורנטין‬ ‫‪1‬‬ ‫בבחינת הבלוקים ואופי הבינוי בסביה‬ ‫‪ 3‬עולה כי קנה המידה של האתר גדול‬ ‫באופן משמעותי מגדלי הבלוקים‬ ‫בסביבה הקרובה‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫נוגה ד'‬ ‫אזור המלאכה‬ ‫‪12‬‬ ‫‪40‬‬ ‫פלורנטין‪ 50X140 -‬מ' בנויים‬ ‫כבלוק עם חצר פנימית גובה ממוצע‬ ‫‪ 4-5‬ק' ‪.‬‬ ‫אזור המלאכה – בלוקים גדולים יותר‪,‬‬ ‫‪ .60X130-170‬גובה ממוצע בין ‪3-5‬‬ ‫מתחם נוגה דרום‪ 55X50 -‬מ'‪ ,‬גובה‬ ‫ממוצע ‪ 4‬ק'‪ ,‬המבנים החדשים‬ ‫מגיעים ל ‪ 6-7‬ק'‬ ‫מתחם נוגה צפון‪ -‬ממוצע‬ ‫‪20X50‬מ'‪ ,‬גובה בינוי ממוצע‪-‬‬ ‫‪ 3‬ק'‪.‬‬