‫המסלול המושלם להשקעות ויזמות ב נדל"ן‬ ‫משך הקורס‪ 15 :‬מפגשים כולל סיור שטח ייחודי ‪ +‬תרגול י ‪ONLINE‬‬ ‫בשנים האחרונות ניתן לראות ניצנים של שינוי תודעתי בתפיסת‬ ‫העולם בנושא ההתנהלות הפיננסית וחשיבה על חירות כלכלית‪,‬‬ ‫אנשים רבים מעוניינים לייצר הכנסה נוספת‪ ,‬מבינים את המשמעות‬ ‫של ניהול הכספים וביצוע השקעות לצרכי הגדלת ההון העצמי‪.‬‬ ‫אנשים מעוניינים בדרך פעולה סולידית לייצור הכנסות פאסיביות‬ ‫לאורך זמן‪ ,‬מגמה זו הולכת וגוברת בעלת קשר ישיר לביצוע‬ ‫השקעות בתחום הנדל"ן‪.‬‬ ‫עול ם הנדל"ן בישראל עובר מהפכה בשנים האחרונות בתחום שקיפות המידע וכתוצאה מכך גם‬ ‫בפשטות היחסית בניתוח וביצוע עסקאות נדל"ן‪ .‬הקושי שהיה באיסוף מידע וניתוח הנתונים הרתיע‬ ‫רבים מלפעול בתחום וכיום ישנם עזרים אי נ טרנטיים רבים אשר תומכים בעשייה הנדל"נית ומייצרים‬ ‫גישה נוחה וידידותית לפעול בתחום‪.‬‬ ‫פסגות נדל"ן שמה בראש סולם העדיפויות את נושא החינוך הפיננסי לכל אדם במדינת ישראל‪ ,‬רואה‬ ‫עצמה כמובילה ופורצת דרך בתחום ומעוניינת לסייע לאנשים להגיע לחירות כלכלית‪.‬‬ ‫המסלול המושלם להשקעות נדל"ן במכללת פסגות נדל"ן הינו המסלול המעמיק‪ ,‬ה מקצועי והייחודי‬ ‫ביותר הקיים היום בתחום ההדרכות להשקעות נדל"ן בישראל‪.‬‬ ‫נבחרת המרצים במסגרת המסלול הינם אנשי נדל"ן אשר מתפרנסים מעשייה נדל"נית יום יומית‪,‬‬ ‫אוהבים נדל"ן ורואים חשיבות בהעברת המידע‪ ,‬המסלול נבנה באופן של שיתוף ידע מהשטח המלווה‬ ‫בדוגמאות חיות ואקטו אליות לעסקאות שבוצעו‪ ,‬שיתוף בחוויות אישיות‪ ,‬ניתוח עסקאות פוטנציאליות‬ ‫תוך למידה מעשית‪ ,‬חשיבה משותפת עם המשתתפים‪ ,‬הקניית ידע וכלים מקצועיים בבחינה של‬ ‫נכסים‪ ,‬הערכת שווי‪ ,‬בחירת אזורי השקעה בתבונה‪ ,‬איתור נכסים מתחת למחיר השוק‪ ,‬עסקאות‬ ‫‪ , EXIT‬עסקאות נדל"ן מניב‪ ,‬הש תתפות במכרזים וכינוסי נכסים‪ ,‬השבחת נכסים‪ ,‬מיסוי‪ ,‬מימון‪ ,‬בניית‬ ‫תוכנית עסקית להשקעות נדל"ן ועוד‪.‬‬ ‫המסלול המושלם להשקעות נדל"ן במכללת פסגות נדל"ן מיועד הן לאנשים המעוניינים לשנות לטובה‬ ‫את מסלול חייהם ולהגיע לחירות כלכלית והן לאנשים שהתחילו בשינוי‪ ,‬מבינים את המ שמעות‬ ‫ומעוניינים להתמקצע ולשפר פלאים את יכולותיה ם במסגרת התהליך!‬ ‫סניף ראשי‪ :‬פארק המדע רחובות‪ ,‬רח' גולדה מאיר ‪ ,3‬ת‪.‬ד ‪ ,4144‬מיקוד ‪70400‬‬ ‫סניף ר"ג ‪ I‬סניף הרצליה | סניף חיפה ‪ I‬סניף ירושלים ‪ I‬סניף באר שבע‬ ‫‪ www.psagot.org‬טלפון‪ 1-700-550-515 :‬פקס‪08-9406909 :‬‬ ‫עמוד | ‪1‬‬ ‫המסלול אינו דורש ידע מוקדם ומטרתו היא שכל משתתף יוכל‬ ‫לבצע השקעת נדל"ן בתבונה‪.‬‬ ‫עולם הנדל"ן טומן בחובו מגוון רחב מאוד של עסקאות ברמות‬ ‫סיכון שונות‪ ,‬החל מהעסקאות סולידיות ביותר וכלה בעסקאות‬ ‫מורכ בות עם מינוף גבוה‪ ,‬פיצול ההון העצמי לרכישת מספר‬ ‫נכסים‪ ,‬עסקאות יזמות עם משתנים רבים ועוד‪.‬‬ ‫במסלול המושלם אנו מתייחסים למגוון האפשרויות שטומן בחובו שוק הנדל"ן וכל משתתף יוכל לבחור‬ ‫את ההשקעה שמתאימה לאופיו‪.‬‬ ‫מר שחר בוזין‪ ,‬מנהל מקצועי ומייסד של חטיבת הנדל"ן ב מכללת פסגות‪ ,‬הינו יזם בעל רקורד של‬ ‫עשייה בתחום המקרקעין‪ ,‬תוך מעורבות אישית בביצוע עסקאות ‪ EXIT‬וקידום פרויקטים יזמיים ברחבי‬ ‫הארץ‪ ,‬מנכ"ל ובעלים של חברת מיילסטון‪ ,‬העוסקת בליווי משקיעים וניהול השקעות נדל"ן‪ .‬בעברו‬ ‫בוזין היה אחד המייסדים של מכללה מצליחה בתחום שו ק ההון ונדל"ן ואף ניהל את המכללה‪ .‬הוביל‬ ‫אלפי אנשים באופן ישיר ועקיף בהקניית ידע פיננסי לחירות כלכלית‪.‬‬ ‫למי מיועד ה קורס ‪:‬‬ ‫‪ . 1‬ה קורס מיועד לאנשים ללא רקע בתחום הנדל"ן המעוניינים להכיר את עולם הנדל"ן ואף לפעול‬ ‫בו בתבונה לרכוש נכס ראשון להשקעה נדל"נית על בסיס דרך פעולה מובנית להצלחה‪.‬‬ ‫‪ . 2‬ה קורס מיועד לאנשים שיש להם מעט ידע ואף אולי בצעו השקעה נדל"נית‪ ,‬אך מעוניינים‬ ‫להתמקצע ולבצע את השקעותיה ם ה עתידיות על בסיס ידע מקצועי‪.‬‬ ‫כגון‪ :‬קריאת נסח טאבו הבנתו וניתוחו‪ ,‬איתור נכסים אטרקטיביים בשיטות לא קונבנציונליות‪ ,‬קריאה‬ ‫וניתוח של תב"עות‪ ,‬בחינת אחוזי בנייה ופוטנציאל במגרשים‪ ,‬הגשה והתמודדות במכרזים‪ ,‬איתור‬ ‫וניתוח עסקאות מורכבות ומיוחדות המגלמות פוטנציאל רווח מעבר למקובל בשוק ועוד‪.‬‬ ‫סניף ראשי‪ :‬פארק המדע רחובות‪ ,‬רח' גולדה מאיר ‪ ,3‬ת‪.‬ד ‪ ,4144‬מיקוד ‪70400‬‬ ‫סניף ר"ג ‪ I‬סניף הרצליה | סניף חיפה ‪ I‬סניף ירושלים ‪ I‬סניף באר שבע‬ ‫‪ www.psagot.org‬טלפון‪ 1-700-550-515 :‬פקס‪08-9406909 :‬‬ ‫עמוד | ‪2‬‬ ‫פ רויקט קורס‬ ‫כחלק מהעשייה הנדל"נית במסגרת הקורס ותוך כדי התקדמות תהיה אפשרות ל משתתפים להתחלק‬ ‫לק בוצות ו להכין פרויקט קורס בליווי מלא של מרצי הקורס – מטרת הפרויקט הינה לייצר דרך ושיטת‬ ‫עבודה לניתוח שוק‪ ,‬איסוף מידע‪ ,‬ניתוח ממצאים‪ ,‬כל אלה ועוד יתרמו לכל משתתף לעשות נדל"ן‬ ‫בתבונה ‪.‬‬ ‫מהות הפרויקט‪ :‬לנתח עסקה (לפחות אחת) מקצה לקצה עפ"י הכלים הנרכשים במהלך הקורס‪.‬‬ ‫מתוך הפרויקטים שיבוצעו ייבחרו שני פרויקטים שיוצגו בפני הכיתה בשי עור האחרון‪.‬‬ ‫שני הפרויקטים הנבחרים יקבלו כבונוס פגישה אישית ללא תשלום של שעה וחצי עם יזם נדל"ן‬ ‫לייעוץ‪ ,‬הכוונה והדרכה להמשך הדרך‪.‬‬ ‫סיור שטח‬ ‫נדל"ן עושים בשטח! על מנת להעניק למשתתפי הקורס פרקטיקה אמתית‪ ,‬בנינו סיור שטח ייחודי‬ ‫במינו שיועבר ע"י יזם ותיק ש יאפשר למ שתתפים להבין כיצד יזמים בוחנים אזורים ועסקאות‪ ,‬הסיור‬ ‫יכלול בנוסף סקירת שוק היסטורית ועכשיווית‪ ,‬נראה חזון בעשייה ונשמיע טיפים רבים לעשייה‬ ‫מוצלחת!‬ ‫מפגשי תרגול‬ ‫על מנת להטמיע את הכלים והחומר המועבר במסגרת השיעורים‪ ,‬בנוסף ל ‪ 14 -‬המפגשים בכיתה‬ ‫יתווספו ‪ 4‬מפגשי תרגול של שעה בכל פעם עם משקיע נדל" ן שעושה וחי את התחום ‪ ,‬מפגשי התרגול‬ ‫יכללו חזרה על העזרים האינטרנטיים‪ ,‬בחינה משותפת של ערים לפעילות נדל"נית‪ ,‬בחינת ממצאים‬ ‫שנאספו מהשטח‪ ,‬ישיבה פרטנית עם צוותי הפרויקט‪ ,‬כל זא ת ועוד על מנת לחיזוק ושיפור‬ ‫המיומנויות ‪.‬‬ ‫במידת הצורך יתואמו מפגשי תרגול נוספים בהתאמה לקצב ההתקדמות של המשתתפים‪.‬‬ ‫סניף ראשי‪ :‬פארק המדע רחובות‪ ,‬רח' גולדה מאיר ‪ ,3‬ת‪.‬ד ‪ ,4144‬מיקוד ‪70400‬‬ ‫סניף ר"ג ‪ I‬סניף הרצליה | סניף חיפה ‪ I‬סניף ירושלים ‪ I‬סניף באר שבע‬ ‫‪ www.psagot.org‬טלפון‪ 1-700-550-515 :‬פקס‪08-9406909 :‬‬ ‫עמוד | ‪3‬‬ ‫תכני לימוד‪:‬‬ ‫תוכן‬ ‫נושא‬ ‫הקשר בין עולם‬ ‫הנדל"ן למשקיע‬ ‫הפרטי‬ ‫‪‬‬ ‫מבוא לעולם הנדל"ן – סקירת שוק ‪ -‬מאקרו‬ ‫‪‬‬ ‫אפשרויות ה השקע ה בנדל"ן‬ ‫‪‬‬ ‫עסקאות ‪ -‬נדל"ן מניב‬ ‫‪‬‬ ‫ניתוח פרופיל אישי ‪ -‬בניית יעדים ומטרות‬ ‫‪‬‬ ‫שלבים לבחירה וניתוח אזורי השקעה עם פוטנציאל לעליית‬ ‫ערך‬ ‫בחירת העיר‬ ‫לפעילות וניתוח‬ ‫פוטנציאל‬ ‫משכנתא בחוכמה ‪-‬‬ ‫מימון נדל"ן‬ ‫ה א ותיות הקטנות –‬ ‫דיני מקרקעין‬ ‫‪‬‬ ‫תוכניות עתידיות – בחירת ערים ושכונות‬ ‫‪‬‬ ‫עבודה מול רשויות מקומיות מכובע ה משקיע‬ ‫‪‬‬ ‫ניתוח שוק ‪ -‬טיפים לעבודת שטח‬ ‫‪‬‬ ‫איסוף מידע‬ ‫‪‬‬ ‫הסבר על הפרויקט קורס וחלוקה לקבוצות‬ ‫‪‬‬ ‫רקע לעולם המשכנתאות‬ ‫‪‬‬ ‫חיתום מקדים‬ ‫‪‬‬ ‫סוגי הלוואות‪ ,‬מסלולים ובניית תמהילי משכנתא‬ ‫‪‬‬ ‫לוחות סילוקין‬ ‫‪‬‬ ‫תרגיל – בניית תמהיל משכנתא‬ ‫‪‬‬ ‫קריאה וניתוח של נסחי טאבו‬ ‫‪‬‬ ‫מלכודות משפטיות בעסקאות נדל"ן‬ ‫‪‬‬ ‫חוזה מכר‪ ,‬חוזה שכירות‪ ,‬זיכרו ן דברים – משמעויות ותשומת‬ ‫לב לפרטים‬ ‫‪‬‬ ‫דוגמאות מהשטח לעסקאות שבוצעו – כשלים והצלחות‬ ‫סניף ראשי‪ :‬פארק המדע רחובות‪ ,‬רח' גולדה מאיר ‪ ,3‬ת‪.‬ד ‪ ,4144‬מיקוד ‪70400‬‬ ‫סניף ר"ג ‪ I‬סניף הרצליה | סניף חיפה ‪ I‬סניף ירושלים ‪ I‬סניף באר שבע‬ ‫‪ www.psagot.org‬טלפון‪ 1-700-550-515 :‬פקס‪08-9406909 :‬‬ ‫עמוד | ‪4‬‬ ‫איתור הזדמנויות‪,‬‬ ‫עסקאות ‪EXIT‬‬ ‫והשבחת נכסים‬ ‫‪‬‬ ‫מאפייני עסקאות ‪ , EXIT‬איתור וביצוע בפועל‬ ‫‪‬‬ ‫דרכים לא קונבנציונאליות לאיתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן –‬ ‫מכרזים‪ ,‬כינוסים‪ ,‬הוצאה לפועל – התמודדות וניתוח עסקאות‬ ‫כלים מעשיים‬ ‫להערכת שווי‬ ‫שוק ההון ‪ -‬ניהול‬ ‫פיננסי‬ ‫‪‬‬ ‫ניתוח ודוגמאות לעסקאות ‪ EXIT‬שמומשו‬ ‫‪‬‬ ‫השבחת נכסים – מקסום פוטנציאל הרווח‬ ‫‪‬‬ ‫כיצד במינימום כסף מייצרים מקסימום השבחה‬ ‫‪‬‬ ‫ניתוח עסקאות חיות הנמצאות בתהליך השבחה‬ ‫‪‬‬ ‫כלים אינטרנטיים לאיסוף וניתוח מידע‬ ‫‪‬‬ ‫כיצד מעריכים שווי של נכסים באזורים חדשים‬ ‫‪‬‬ ‫הכרת סביבת עבודה – ניתוח שוק מעמיק‬ ‫‪‬‬ ‫גישות להערכת שווי‬ ‫‪‬‬ ‫כלים מעשיים להערכת שווי נכסים‬ ‫‪‬‬ ‫הכרות עם הבורסה‪ ,‬מדדים‪ ,‬מניות‪ ,‬תעודות סל‬ ‫‪‬‬ ‫אג"ח‪ ,‬קרן נאמנות‪ ,‬חסכונות‬ ‫‪‬‬ ‫פצצת הפנסיה‬ ‫הערה‪ :‬החומר אינו קשור באופן ישיר לנדל"ן אך חשוב ביותר‬ ‫לכל אדם הרוצה לקבל מושגי יסוד בניהול כספי עצמאי‪.‬‬ ‫תהליך בחינת נכסים‬ ‫מקצה לקצה‬ ‫מיסוי מקרקעין‬ ‫יזמות בנדל"ן ותמ"א‬ ‫‪38‬‬ ‫‪‬‬ ‫תהליך הרכישה – דגשים‪ ,‬סיכונים‪ ,‬כיצד רוכשים בתבונה‬ ‫‪‬‬ ‫שלבים לבחינת נכסים מקצה לקצה‬ ‫‪‬‬ ‫בחינת עסקת יזמות‬ ‫‪‬‬ ‫איסוף נתונים אודות הנכס וניתוח ממצאים‬ ‫‪‬‬ ‫בחינת פוטנציאל כלכלי‬ ‫‪‬‬ ‫עקרונות מיסוי מקרקעין‬ ‫‪‬‬ ‫מיסוי בגין הכנסות משכ"ד‬ ‫‪‬‬ ‫מיסוי בר כישת נדל"ן למגורים ומיסוי במכירה‬ ‫‪‬‬ ‫דירה מזכה‪ ,‬הטבות ופטורים בעולם המיסוי‬ ‫‪‬‬ ‫בחינת פוטנציאל רווח בפרויקטים של תמ"א ‪38‬‬ ‫‪‬‬ ‫מהי עסקת תמ"א ‪ – 38‬יתרונות חסרונות לדיירים וליזם‬ ‫‪‬‬ ‫בחינת היתכנות ראשונית לפרויקט תמ"א ‪38‬‬ ‫‪‬‬ ‫ביצוע פרויקט תמ"א ‪ 38‬מקצה לקצה ‪ -‬מכובע היזם‬ ‫סניף ראשי‪ :‬פארק המדע רחובות‪ ,‬רח' גולדה מאיר ‪ ,3‬ת‪.‬ד ‪ ,4144‬מיקוד ‪70400‬‬ ‫סניף ר"ג ‪ I‬סניף הרצליה | סניף חיפה ‪ I‬סניף ירושלים ‪ I‬סניף באר שבע‬ ‫‪ www.psagot.org‬טלפון‪ 1-700-550-515 :‬פקס‪08-9406909 :‬‬ ‫עמוד | ‪5‬‬ ‫כלים מעשיים‬ ‫בבדיקת השקעות‬ ‫בארה"ב‬ ‫לייצר כסף בלי כסף‬ ‫רישוי‪ ,‬תכנון ו מודעות‬ ‫משפטית מתוחכמת‬ ‫סיכום ושיתוף מידע‬ ‫‪‬‬ ‫דוגמא וניתוח לפרויקט פעיל‬ ‫‪‬‬ ‫השקעות נדל"ן ארה"ב ‪ - 2015‬הזדמנויות וסיכונים‬ ‫‪‬‬ ‫הסיכונים בהשקעה מרחוק ובפער מידע‬ ‫‪‬‬ ‫שימוש מושכל במידע מאתרי נדל"ן ארה"ב‬ ‫‪‬‬ ‫בדיקת האזור‪ ,‬השכונה‪ ,‬הנכס ווידוא כלכליות בעסקה‬ ‫‪‬‬ ‫איתור הזדמנויות‬ ‫‪‬‬ ‫משמעויות בעשייה של ייצור כסף בלי כסף‬ ‫‪‬‬ ‫כניסה לעסקאות ללא הון עצמי‬ ‫‪‬‬ ‫דוגמאות הלכה למעשה‬ ‫‪‬‬ ‫יצירתיות וחשיבה "מחוץ לקופסא"‬ ‫‪‬‬ ‫מינוף תיק ההשקעות בנדל"ן‬ ‫‪‬‬ ‫הלוואות ללא שיעבוד נכסים‬ ‫‪‬‬ ‫קבוצת רכישה ורכישה מקבלן – דגשים ומשמעויות‬ ‫‪‬‬ ‫חוק מכר דירות‬ ‫‪‬‬ ‫רפורמה בחוק התכנון והבנייה‬ ‫‪‬‬ ‫הליך איחוד וחלוקה (פרצלציה)‬ ‫‪‬‬ ‫בחינת השקעה בקרקע חקלאית‬ ‫‪‬‬ ‫סיכום תהליך הרכישה מקצה לקצה‬ ‫‪‬‬ ‫שיתוף מידע והפרייה הדדית ‪ -‬הצגה וניתוח של ה עסקאות‬ ‫ש נבחנו ע"י משתתפי ה קורס‬ ‫‪‬‬ ‫שיתוף בחוויות נדל"ניות של משתתפי הקורס‬ ‫*יתכנו שינויים בתכני הלימוד על בסיס שיקולים מקצועיים‪.‬‬ ‫סניף ראשי‪ :‬פארק המדע רחובות‪ ,‬רח' גולדה מאיר ‪ ,3‬ת‪.‬ד ‪ ,4144‬מיקוד ‪70400‬‬ ‫סניף ר"ג ‪ I‬סניף הרצליה | סניף חיפה ‪ I‬סניף ירושלים ‪ I‬סניף באר שבע‬ ‫‪ www.psagot.org‬טלפון‪ 1-700-550-515 :‬פקס‪08-9406909 :‬‬ ‫עמוד | ‪6‬‬