‫השקעות נדל"ן – הדרך הנכונה להצלחה‬ ‫האקדמיה לנדל"ן מבית ‪Group Nadlan‬‬ ‫מטרת הקורס‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫כניסה "רכה" ומחושבת לעולם יזמות והשקעות הנדל"ן‬ ‫הכרות מעשית עם עולם המושגים של הנדל"ן‬ ‫הקניית "ארגז כלים" מעשיים לבחינת עסקאות והשקעות‪.‬‬ ‫שיפור היכולת לזהות הזדמנויות ע"י שימוש בידע נרכש‬ ‫המרצים‬ ‫ד"ר נחי פינקלשטיין משמש כיועץ בכיר בשיווק ופיתוח עסקי לחברות ויזמים‪ .‬בעל תואר ראשון‬ ‫בכלכלה ולוגיסטיקה מאוניברסיטת בר אילן‪ ,‬תואר שני ‪ MBA‬בהתמחות במערכות מידע ושיווק‬ ‫מאוניברסיטת בר אילן ותואר שלישי בשיווק והתנהגות צרכנים מאוניברסיטה בארה"ב‪ .‬שותף ומלווה‬ ‫יזמים ו קבוצות רכישה משלב איתור המגרש ועד מסירת המפתח וכמו כן בעל אתר הנדל"ן המוביל‬ ‫בישראל ‪.www.group-nadlan.co.il‬‬ ‫מר דני בראל‪ ,‬בעל תואר ראשון בכלכלה ולוגיסטיקה מאוניברסיטת בר אילן‪ ,‬תואר שני ‪MBA‬‬ ‫בהתמחות במערכות מידע ושיווק ובעל תואר שני בשמאות מקרקעין מאוניברסיטת חיפה‪ .‬בעל ניסיון‬ ‫רב בליווי וניתוח כלכלי ופיננסי של פרויקטי נדל"ן רבים‪.‬‬ ‫‪ .1‬השקעות ויזמות נדל"ן – ד"ר נחי פינקלשטיין‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫יזם הנדל"ן ‪ -‬מי הוא ומה נדרש ממנו‬ ‫סוגי יזמות בנדל"ן‬ ‫עקרונות יסוד ביזמות נדל"ן‬ ‫מינוף כלכלי ושימוש מושכל בכסף‬ ‫מודלים לחישוב תשואה וכדאיות כלכלית‬ ‫ניתוח סיכונים ליזם‬ ‫‪ .2‬מימון עסקאות נדל"ן – מר דני בראל‬ ‫‪ o‬יסודות מימון בנדל"ן‬ ‫‪ o‬מקורות מימון‬ ‫‪ o‬שוק המשכנתאות‬ ‫‪ .3‬נדל"ן מניב – תשואה מול סיכון – ד"ר נחי פינקלשטיין‬ ‫‪ o‬שוק המשרדים‬ ‫‪ o‬שוק המסחר והקניונים‬ ‫‪ o‬חניונים כנדל"ן מניב‬ ‫‪ o‬תחנות דלק‬ ‫‪ .4‬הערכות שווי מקרקעין – מר דני בראל‬ ‫‪ o‬גישת ההשוואה‬ ‫‪ o‬גישת היוון ההכנסות‬ ‫‪ o‬גישת העלות‬ ‫כל הזכויות שמורות לחברת ואס שירותי נדלן בע"מ‬ ‫‪www.Group-Nadlan.co.il‬‬ ‫‪o‬‬ ‫"נושאים חמים" בנדל"ן‬ ‫‪ .5‬קבוצות רכישה‪ ,‬תמ"א ‪ ,33‬פינוי בינוי – ד"ר נחי פינקלשטיין‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫מהי קבוצת רכישה (שיווק‪/‬תכנון‪/‬ביצוע)‬ ‫הצגת מודל הרווחיות‬ ‫היבטי יזם מול היבטי רוכש‬ ‫שיטות המימון‬ ‫דרישות סף לכניסה לפרויקט תמ"א ‪33‬‬ ‫הניתוח הכלכלי‬ ‫עמדת הרשויות השונות בנושא‬ ‫‪ .6‬שוק הנדל"ן בבאר שבע והדרום – לאן? – מר דוד לוי‪ ,‬תיווך הקמפוס‬ ‫‪ .7‬עסקאות במקרקעין – ממ"י‪ – PV-‬דני בראל‬ ‫‪ o‬עסקאות קומבינציה‬ ‫‪ o‬עסקאות רכישה‬ ‫‪ o‬עסקת תאים פוטו ‪-‬וולטאיים‬ ‫‪ o‬זהירות! מינהל מקרקעי ישראל‬ ‫‪ .3‬מקורות ומאגרי מידע – מר דני בראל‬ ‫‪ o‬מאגר הטאבו‬ ‫‪ o‬מאגר עסקאות של רשות המיסים‬ ‫‪ o‬מאגר הפורטל הגיאוגרפי הלאומי‬ ‫‪ o‬מאגרי זכויות בניה של הרשויות המקומיות‬ ‫‪ o‬מאגר מידע של מינהל מקרקעי ישראל (תב"עות)‬ ‫‪ o‬מכרזי ממ"י כמקור להערכת שווי קרקעות‬ ‫‪ .9‬השקעות בנדל"ן בארה"ב – מר ראובן פיטרמן‪ ,‬אמבסדור נכסים‬ ‫‪ o‬ממה להיזהר‬ ‫‪ o‬מקורות המידע בארה"ב‬ ‫‪ o‬תשואות (נטו) בנדל"ן ארה"ב‬ ‫‪ .11‬כללי‬ ‫‪o‬‬ ‫הקורס יתקיים משעה ‪19:11 – 19:11‬‬ ‫‪o‬‬ ‫הקורס כולל‪ :‬ארוחת צהרים‪ ,‬כיבוד קל ושתיה במהלך כל היום‪.‬‬ ‫‪o‬‬ ‫בכל אחד מהנושאים יודגשו הנקודות הבאות‪ :‬ניהול הסיכונים‪ ,‬מודל הכדאיות הכלכלית‪,‬‬ ‫היבטים מיסויים‪ ,‬היבטים המשפטיים‪.‬‬ ‫‪o‬‬ ‫סדר ההרצאות אינו מחייב‪.‬‬ ‫‪o‬‬ ‫ההנהלה שומרת לעצמה את הזכות לשנות זמני הרצאות ו‪/‬או להחליף מרצים‪ ,‬לפי שיקול‬ ‫דעתה‪.‬‬ ‫עלות ההשתתפות בקורס ‪ 1,311 :‬ש"ח בלבד !‬ ‫כל הזכויות שמורות לחברת ואס שירותי נדלן בע"מ‬ ‫‪www.Group-Nadlan.co.il‬‬