‫ל' ניס תשע"ג‬ ‫‪ 10‬אפריל ‪2013‬‬ ‫‪doc.101497‬‬ ‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדו‪ :‬מידעו חודשי פברואר מר ‪2013‬‬ ‫להל מובאי בתמצית‪ ,‬מספר סוגיות מרכזיות לידיעתכ‪:‬‬ ‫‪ .1‬חדרי טרנספורמציה ‪ $‬הנחיות חברת חשמל‪.‬‬ ‫‪ .2‬פינוי בינוי‪ :‬שומות מקרקעי המבוצעות לצור' בדיקה שמאית כלכלית –‬ ‫א‪ .‬תק מס' ‪ 21.0‬ב‪ .‬מימו שמאי על‪$‬ידי משרד הבינוי והשיכו‬ ‫‪ .3‬הנחיות המפקח על הבנקי‬ ‫– הפחתת הלימות ההו בגי ערבות חוק המכר לדירה‬ ‫שנמסרה‪.‬‬ ‫‪ .4‬שולח עגול ע רשות המיסי ומשרד הבינוי והשיכו‬ ‫‪ .5‬תמ"א ‪ $ 38‬הרצאה של עו"ד טלי להב‪ ,‬המפקחת על רישו המקרקעי בפתח תקווה‬ ‫חדרי טרנספורמציה – הנחיות עיקריות לתשלו‬ ‫בהמש לישיבה שקיימנו ע נציגי חברת חשמל‪ ,‬אבקש לעדכנכ בעיקרי הדברי‪:‬‬ ‫מחירי חדרי שנאי אחת לרבעו מפורס מחירו עבור מחירי קרקע וחדר שנאי‪ .‬המחיר‬ ‫הנוכחי עבור חדר וקרקע לשני שנאי הינו כ ‪ 210‬אש"ח‪ .‬המחירו צמוד למחירי הדולר ולמדד‬ ‫התשומות והבנייה למגורי‪ .‬יש לזכור כי המחירו הינו ארצי ובא לתת מענה לעלויות הממוצעות‬ ‫של בניית חדרי שנאי ותשלו בגי הקרקע בכל רחבי האר"‪.‬‬ ‫יודגש‪:‬‬ ‫בניית חדר בשצ"פ התשלו הוא בעת קבלת החדר עבור כל החדר בלי קשר לכמות השנאי‬ ‫המותקנת‪.‬‬ ‫בניית חדר בשטח פרטי התשלו נעשה בהתא לקצב התקנת השנאי‪.‬‬ ‫במידה וחברת החשמל ביקשה מהיז ‪/‬קבל לבנות חדר למספר שנאי גדול יותר לצרכי פיתוח‬ ‫סביבתי‪ ,‬התשלו הוא עבור כל החדר )בלי קשר לכמות השנאי המותקנת(‪.‬‬ ‫פינוי בינוי‪ $‬שומות מקרקעי המבוצעות לצור' בדיקה שמאית כלכלית‬ ‫תק מס' ‪21.0‬‬ ‫תוכניות רבות של פינוי בינוי אינ יוצאות לפועל בשל חוסר כדאיות כלכלית ליז‪ .‬בנובמבר ‪2012‬‬ ‫אישרה מועצת שמאי המקרקעי במשרד המשפטי תק חדש הקובע כללי שמאות בפרויקטי‬ ‫פינויבינוי‪ .‬מטרת התק הינה מת כלי אחיד לבדיקה והערכת ההיתכנות הכלכלית לביצוע‬ ‫פרויקטי פינוי בינוי ולמניעת הבלבול הקיי כיו‪ ,‬כאשר כל צד מציג הערכות משלו להיתכנות‬ ‫ולרווחיות של פרויקטי‪ ,‬מה שכמוב מקשה על המו"מ בי היז לדיירי ולרשות המקומית‪.‬‬ ‫התק מכתיב הנחיות מפורטות לשלוש שומות מקרקעי הנדרשות בשלבי שוני בביצוע פרויקטי‬ ‫פינוי בינוי וכולל שלושה חלקי עיקריי‪ :‬חלק א' – הנחיות לביצוע שומה לבדיקת כדאיות‬ ‫כלכלית לתוכנית פינוי בינוי מוצעת )עבור היז ולצור התדיינות ע רשויות התכנו (‪ ,‬חלק ב'‬ ‫בדיקת התמורה לבעלי דירות אופייניות )לפי סעי( ‪2‬א' לחוק פינוי בינוי( וחלק ג' בדיקת התמורה‬ ‫לבעלי דירות שאינ אופייניות )לפי תקנה ‪ 19‬לתקנות פינוי בינוי פיצויי(‪.‬‬ ‫התק החדש יכנס לתוק( לגבי שומות מקרקעי אשר יערכו למועד הקובע ‪ 1/2/2013‬ואיל‪ .‬מדובר‬ ‫בתקנה שמאית שאיננה מחייבת‪ ,‬אול ועדות התכנו יקבלו הנחיה לפעול על פיה‪.‬‬ ‫לנוחיותכ‪ ,‬מצ"ב קישור לתק הכולל הנחיות לעריכת השומות‪ ,‬דברי הסבר וטבלת דוגמא‬ ‫המתייחסת לשומה הנבדקת בחלק א'‪.‬‬ ‫‪http://www.justice.gov.il/MOJHeb/Templates/Justice_Heb/JusticeFileListTemplate.as‬‬ ‫‪px?NRMODE=Published&NRNODEGUID=%7bCDF325C1-DB38-4A35-9921‬‬‫‪7E1FB812CAAF%7d&NRORIGINALURL=%2fMOJHeb%2fVaadaLetkinaShamaot‬‬ ‫‪%2fTkanimMeusharim%2f&NRCACHEHINT=Guest‬‬ ‫משרד הבינוי והשיכו מממ שכר לשמאי בעסקת פינוי בינוי‬ ‫כאמור לעיל‪ ,‬כאשר יש רוב של דיירי המעונייני בעסקת פינויבינוי וישנה התלבטות או ספקות‬ ‫בדבר הכדאיות הכלכלית‪ ,‬נית להביא את העסקה לדיו בפני שמאי פינויבינוי‪.‬‬ ‫מובא לידיעתכ כי זמנית יממ משרד הבינוי והשיכו את שכרו של השמאי ‪ .‬יודגש כי אי שינוי‬ ‫בתנאי להגשת הבקשה‪ ,‬הקבועי בתקנות‪ .‬יובהר כי המימו כפו( למסגרת התקציבית של‬ ‫הפרויקט להתחדשות עירונית וכי המשרד רשאי להפסיק המימו בכל עת‪.‬‬ ‫כל הפרטי באתר האינטרנט של המשרד‪.‬‬ ‫הנחיות המפקח על הבנקי – הפחתת הלימות ההו בגי ערבות חוק המכר לדירה שנמסרה‬ ‫המפקח על הבנקי פרס הנחיות לעניי אשראי לדיור ונדל" ‪ :‬בנושא הקצאת ההו וההפרשה‬ ‫לחובות מסופקי בגי הלוואות לדיור ושינוי משקל הסיכו של ערבות לפי חוק המכר‪.‬‬ ‫בעקבות פניות ההתאחדות למפקח‪ ,‬ההנחיות כוללות בי היתר‪ ,‬הפחתה בהקצאת ההו הנדרשת‬ ‫בגי ערבויות חוק מכר במקרה שהדירה נמסרה כבר למשתכ ‪ .‬ערבויות אלה ישוקללו במקד‬ ‫המרה לאשראי של ‪ 10%‬במקו ‪ .20%‬מהל זה מהווה הקלה בדרישות הקצאת ההו ועשוי‬ ‫להגדיל את היצע האשראי הבנקאי לענ( הבינוי והנדל" ‪ .‬להערכת ההתאחדות מדובר בהיק‪/‬‬ ‫אשראי של כ‪ 1 $‬מליארד ‪ 0‬לטובת הענ‪!/‬‬ ‫שולח עגול ע רשות המיסי ומשרד הבינוי והשיכו‬ ‫לאחרונה נפגשנו ע מנהל רשות המיסי הנכנס מר משה אשר ונציגי משרד הבינוי והשיכו ‪,‬‬ ‫לצור קיו שולח עגול ע התאחדות בוני האר" בו יידונו סוגיות שונות בתחו המיסוי בענ(‪ .‬בי ‬ ‫היתר הוצגו סוגיות הרלוונטיות להגדלת הכדאיות הכלכלית של פרויקטי התחדשות עירונית‬ ‫ובניה‪ :‬תמ"א ‪ 38‬בפריפריה באמצעות תכנית ‪ ;TAX CREDIT‬מע"מ תשומות שינוי מפטור‬ ‫ממע"מ למע"מ בשיעור ‪) 0%‬ג בפרויקטי תמ"א ‪ 38‬וג בפינוי בינוי(; החלת ההטבות במיסוי‬ ‫עבור הזכויות התב"עיות בפרויקטי תמ"א ‪ 38‬במקרי של חוסר כדאיות כלכלית‪.‬‬ ‫בנוס( העלנו את בקשת ההתאחדות לאי הארכת תיקו ‪ 70‬לחוק מיסוי מקרקעי ‪ ,‬קרי כניסה‬ ‫לתוק( של תיקו ‪.72‬‬ ‫כמו כ במהל הפגישה העלנו את הצור בהפחתת הבירוקרטיה‪ ,‬לרבות דיווח אחד לרשות‬ ‫המיסי ולממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכו ‪.‬‬ ‫חברי אשר מבקשי להעלות סוגיות נוספות בתחו המיסוי מוזמני לפנות אלי במייל‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫תמ"א ‪ $ 38‬הרצאה של עו"ד טלי להב‪ ,‬המפקחת על רישו המקרקעי בפתח תקווה‬ ‫ביו ‪) 22.11.12‬חמישי( תתקיי במשרדי התאחדות בוני האר הרצאה של עו"ד טלי להב‪,‬‬ ‫המפקחת על רישו המקרקעי בפתח תקווה‪ ,‬אשר תרצה בפני החברי ותשיב על שאלותיה‬ ‫בהיבטי השוני הנוגעי לתמ"א ‪ ,38‬לרבות בפ הרישומי של תיקו צו הבית המשות(‪ .‬קבלני‪,‬‬ ‫מתבקשי להקדי ולהירש אצל מזכירת אג( יזמות ובניה‪ ,‬הגב' קטיה ניימ בטל' ‪035671221‬‬ ‫או במייל ‪ [email protected]‬מספר המקומות מוגבל‪.‬‬ ‫בברכה ‪,‬‬ ‫עו"ד אמיר הלר‪ ,‬סמנכ"ל‬ ‫מנהל אג‪ /‬יזמות ובניה‬ ‫העתק‪:‬‬ ‫מר ניסי בובליל נשיא ההתאחדות‬ ‫מר רוני בריק סג נשיא ויו"ר אג( יזמות בניה‬ ‫מר שמואל לוי סג נשיא ויו"ר הארגוני המקומיי‬ ‫מר אשר גרי סג נשיא ויו"ר אג( בניה חוזית‬ ‫מר איל מרדכי סג נשיא ויו"ר אג( תשתיות‬ ‫מר אביגדור פרויד גזבר ההתאחדות‬ ‫מר אבנר לוי יו"ר וועדת ביקורת‬ ‫עו"ד אליאב ב שמעו מנכ"ל ההתאחדות‬ ‫חברי תא היזמי‬ ‫יו"ר ומנהלי ארגוני‬ ‫אתר אינטרנט‬