‫סודות המשכנתא הרווחית שלך!‬ ‫(אנא רשמו הערות בדפים אלו במהלך השיחה – התשובות ינתנו במהלך השיחה)‬ ‫מהו המיתוס של עולם המשכנתאות?‬ ‫התמהילים של "המומחים"‪:‬‬ ‫תמהיל ‪: 1‬‬ ‫הסכום מתוך המשכנתא‬ ‫‪₪ 150,000‬‬ ‫משך ההלוואה‬ ‫‪ 20‬שנה‬ ‫‪₪ 150,000‬‬ ‫‪ 30‬שנה‬ ‫‪₪ 150,000‬‬ ‫‪ 20‬שנה‬ ‫‪₪ 50,000‬‬ ‫‪ 10‬שנה‬ ‫מאפייני ההלוואה‬ ‫ריבית פריים‬ ‫מינוס‪0.9%‬‬ ‫ריבית צמודת‬ ‫מדד המשתנה כל‬ ‫‪ 3‬שנים‬ ‫ריבית של ‪3.5%‬‬ ‫צמודה למדד‬ ‫ריבית קבועה‬ ‫שאינה צמודה של‬ ‫‪5.5%‬‬ ‫‪₪ 500,000‬‬ ‫החזר חודשי בשקלים‬ ‫‪₪ 878‬‬ ‫‪₪ 535‬‬ ‫‪₪ 870‬‬ ‫‪₪ 543‬‬ ‫‪₪ 2,826‬‬ ‫תמהיל ‪: 2‬‬ ‫הסכום מתוך המשכנתא‬ ‫‪₪ 200,000‬‬ ‫משך ההלוואה‬ ‫‪ 30‬שנה‬ ‫‪₪ 100,000‬‬ ‫‪ 18‬שנה‬ ‫מאפייני ההלוואה‬ ‫חצי קבועה‬ ‫צמודת מדד‪,‬‬ ‫משתנה בכל ‪10‬‬ ‫שנים‬ ‫ריבית קבועה‬ ‫צמודת מדד של‬ ‫‪3.5%‬‬ ‫‪₪ 50,000‬‬ ‫‪ 10‬שנים‬ ‫‪₪ 150,000‬‬ ‫‪₪ 500,000‬‬ ‫‪ 25‬שנה‬ ‫ריבית קבועה‬ ‫שאינה צמודה של‬ ‫‪5.75%‬‬ ‫פריים מינוס‪0.7%‬‬ ‫החזר חודשי בשקלים‬ ‫‪₪ 821‬‬ ‫‪₪ 625‬‬ ‫‪₪ 548‬‬ ‫‪₪ 775‬‬ ‫‪₪ 2,769‬‬ ‫למה תמהיל "המומחים" הוא לא טוב?‬ ‫שיטה שגורמת ל‪ 4 -‬דברים‪:‬‬ ‫‪ 5‬הפרמטרים לבניית תמהיל הלוואה רווחי‪:‬‬ ‫____________________________________________________‬ ‫____________________________________________________‬ ‫____________________________________________________‬ ‫____________________________________________________‬ ‫____________________________________________________‬ ‫הוכחה שהשיטה עובדת‪:‬‬ ‫הנה כל מה שכוללת הערכה "שיטת פשוט משכנתא ‪ -‬סודות המשכנתא הרווחית שלך"‪:‬‬ ‫ערכת "שיטת פשוט משכנתא ‪ -‬סודות המשכנתא הרווחית שלך" מכילה ‪ 8‬תקליטורים‪ 4( :‬לצפייה‬ ‫במחשב ו ‪ 4‬להאזנה במכונית ‪ )mp3 -‬והם מכילים את הפרקים הבאים‪:‬‬ ‫דיסק ‪ - 1‬הכנת התחמושת‪:‬‬ ‫אני מסביר בצורה מעמיקה ופשוטה את כל החלק התאורטי‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪.‬הצמדה – באלו סוגי הלוואות קיימת הצמדה‪ ,‬כיצד משפיעה ההצמדה על ההחזר החודשי‬ ‫במקרה של עלייה‪/‬ירידה בשע"ח או במדד?‪ ,‬כיצד באמת ייראה ההחזר החודשי בהלוואות‬ ‫צמודות? כיצד משפיעה ההצמדה על קרן ההלוואה?‪ ,‬האם יש הבדל בין הצמדה למדד להצמדה‬ ‫לשער החליפין?‪,‬‬ ‫‪‬‬ ‫עמלות וקנסות – כיצד ניתן להקטין את קרן ההלוואה?‪ ,‬איזה תת הלוואה כדאי לפרוע? כיצד‬ ‫מבצעים פירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא?‪,‬‬ ‫באלו מסלולים יש עמלת פירעון מוקדם? וכיצד העמלה מחושבת?‪ ,‬ובאלו מסלולים אין עמלת‬ ‫פירעון מוקדם?‬ ‫‪‬‬ ‫מסלולים –מהם ‪ 5‬הפרמטרים לבניית תמהיל הלוואה רווחי? כיצד הפרמטרים הללו משתלבים ב‬ ‫‪ 5‬מסלולי המשכנתא? מהם העוגנים בהלוואות המשתנות? מה זה הלוואת גרייסוהלוואת בלון?‬ ‫וכיצד באמצעות הלוואות אלו ניתן להקטין משמעותית את תשלום המשכנתא?‬ ‫דיסק ‪ - 2‬השלבים לבניית תמהיל סטנדרטי וסוגי לקוחות‪:‬‬ ‫בפרק משמעותי זה אני מסביר את הדרך לבניית תמהיל הלוואה רווחי‪:‬‬ ‫איך נראה תמהיל הלוואה? העקרונות לבניית תמהיל משכנתא? איך בונים ב ‪ 5‬שלבים קלים ופשוטים‬ ‫תמהיל משכנתא רווחי?‪ ,‬הסברים מפורטים לכלי של ניהול הלוואה כך שהלוואת המשכנתא תתקצר‬ ‫בצורה משמעותית? מהם המוקשים שהבנקים שמים ללקוחות בעת לקיחת משכנתא? חלק זה מלווה‬ ‫בדוגמאות רבות ובגרפים פשוטים‪ ,‬כך שכל אחד יוכל לבנות בעצמו תמהיל הלוואה רווחי‪.‬‬ ‫כמו כן בחלק זה אאפיין ‪ 6‬סוגי לקוחות כך שלכל לקוח יש תמהיל הלוואה שמותאם לצרכיו האישיים‪:‬‬ ‫סוג לקוח ‪ :1‬לפני קניית דירה כשברשותך הון עצמי לביצוע העסקה‪.‬‬ ‫סוג לקוח ‪ :2‬קניית דירה יד ‪ 1‬כשעדיין לא מכרת את דירתך‪.‬‬ ‫כמו כן יוצגו ‪ 3‬פעולות שיש לבצע בעת מכירת הדירה כך שתמנע בוודאות מתשלום של קנס‪.‬‬ ‫סוג לקוח ‪ :3‬הלוואה לכל מטרה –איך ניתן לקבל כסף מהבנק לצורך רכישת מכונית‪ ,‬חופשה וכד‪.‬‬ ‫סוג לקוח ‪ :4‬בנייה של בית ומהם וטיפים להתנהלות תשלומים מול הבנק ומול הקבלן‪.‬‬ ‫סוג לקוח ‪ :5‬קניית דירה להשקעה‪.‬‬ ‫סוג לקוח ‪ :6‬משכנתא גבוהה על החזר חודשי יחסית נמוך‪.‬‬ ‫דיסק ‪ - 3‬שלבי הפעולה לפני קניית דירה וביטוח אשראי‪:‬‬ ‫בפרק זה תגלו את הדברים הבאים ‪-‬‬ ‫איך קונים דירה עם הון עצמי מינמלי? ממי מקבלים את הכסף? ואיך עובד כל התהליך?‬ ‫מהם ‪ 8‬הצעדים המהירים לקבלת הכסף מהבנק לצורך רכישת נכס למגורים?‬ ‫איך מתמודדים עם מכשולים רבים שמציבים הבנקים וצולחים את הדרך הקלה והפשוטה לצורך קבלת‬ ‫משכנתא מקסמלית‪.‬‬ ‫לדוגמא‪ :‬טיפים להתנהלות נכונה מול שמאי מקרקעין‪ ,‬כך שהשומה שהוא יעביר לבנק תהיה זהה למחיר‬ ‫רכישת הדירה‪.‬‬ ‫דיסק ‪ - 4‬מחזור משכנתא‪:‬‬ ‫הפרק מיועד לאנשים שיש להם משכנתא ורוצים לשפר את המשכנתא שלהם ולהתחיל לחסוך כסף‬ ‫מהחודש הבא‪:‬‬ ‫מהם ‪ 3‬הדרכים להרוויח כסף ממחזור משכנתא?‪ ,‬מהם התגליות העולות מהדו"ח יתרות לסילוק של‬ ‫הלוואת המשכנתא שלכם?‪ ,‬כיצד בוחנים את הדו"ח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלכם? מה‬ ‫ההבדל בין התמהיל הפשוט לתמהיל המורכב?‬ ‫וכיצד בוחנים כל סוג של תמהיל? דוגמא למחזור משכנתא של לקוחה שתקצר את תקופת המשכנתא‬ ‫שלה ב ‪ 8‬שנים !‪ ,‬דרך נוספת לקבלת כסף מהבנק‪.‬‬ ‫חוברת לימוד ‪ -‬החוברת מכילה את כל התוכן העיוני וההסברים כיצד ליצור משכנתא רווחית‪ ,‬החוברת‬ ‫כוללת גרפים‪ ,‬דיאגרמות ותרשימים כך שבין אם אתם מבין במספרים ובין אם לאו תוכל ליצור בעצמך‬ ‫משכנתא רווחית‬ ‫הערכה כוללת את הבונוסים הבאים‪:‬‬ ‫ בדיקת תמהיל ההלוואה שבניתם ‪ -‬בשווי של ‪ 3,400‬ש"ח‬‫לאחר השימוש בערכת "שיטת פשוט משכנתא ‪ -‬סודות המשכנתא הרווחית שלך" תוכלו לבנות‬ ‫בעצמכם תמהיל הלוואה רווחי‪ ,‬אך למרות זאת החלטתי‬ ‫להעניק לרוכשים בשבוע ההשקה את הבונוס הענק הבא ‪ -‬לאחר שבניתם בעצמכם את תמהיל ההלוואה‬ ‫הרווחי אתם תשלחו אותו לבדיקה ואני אישית אבדוק‬ ‫את תמהיל ההלוואה ואשלח לכם תיקונים במידה ויהיו‪ .‬תוך ‪ 72‬שעות אתם תקבלו תשובה לגבי תמהיל‬ ‫ההלוואה שבניתם ( בין אם יש לכם משכנתא ובין אם‬ ‫אתם לקראת לקיחת משכנתא) ‪ -‬הבונוס הזה הוא בעל ערך רב והוא שווה ערך לייעוץ משכנתא בשווי‬ ‫של ‪ 3,400‬ש"ח !‪.‬‬ ‫ "לוח שפיצר משופר" ‪ -‬בשווי של ‪ 797‬ש"ח‬‫הבנקים למשכנתאות משום מה מתעלמים מנושא עליות המדד (מבחינתם המדד לא קיים) ובמחשבוני‬ ‫המשכנתא שלהם אין אפשרות להזין מדד בחישוב לוח‬ ‫הסילוקין‪ ,‬יש עוד ‪ 2‬אתרי אינטנרט שנותנים להזין את האפשרות של עליית המדד (ומתעלמים‬ ‫מירידות)‪ ,‬ב ‪ 8‬חודשים האחרונים פיתחתי את‬ ‫"לוח שפיצר משופר" מדובר בקובץ אקסל שבו ניתן להזין עליות וגם ירידות במדד המחירים לצרכן‪ .‬על‬ ‫ידי שימוש ב"לוח שפיצר משופר" כל אחד מכם יוכל‬ ‫לדעת מה יהיה ההחזרהחודשי של הלוואת המשכנתא שלו כל חודש‪ ,‬וגם מה תהיה יתרת קרן ההלוואה‬ ‫שלו כל חודש !‪.‬‬ ‫ חוזה מקרקעין עם הערות של עו"ד מירי כהן ‪ -‬בשווי של ‪ 600‬ש"ח‬‫עו"ד מירי כהן היא עו" ד בעלת ידע רב בתחום המקרקעין והיא הסכימה לכתוב עבור רוכשי הערכה חוזה‬ ‫מקרקעין עם דגשים‬ ‫חשובים שצריך לשים לב אליהם לפני רכישת דירה ‪.‬‬ ‫ דיסק בנושא "סודות ההשקעה בנדל"ן ללא הון עצמי" ‪ -‬בשווי של ‪ 149‬ש"ח‬‫בדיסק אחשוף בפניך את העובדה המדהימה הבאה‪:‬‬ ‫איך ניתן להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי כלל !‬ ‫הדיסק לקוח מהרצאה של ‪ 40‬דקות שקיימתי עם רותם נמיר פרדס ועוסקת בתחום ההשקעות בנדל"ן‪.‬‬ ‫בהרצאה רותם ואני סוקרים את הדרכים ליצירת הכנסה פאסיבית ודאגה לעתיד הכלכלי של כל אחד‬ ‫מכם ע"י השקעה בתחום הנדל"ן‪.‬‬ ‫בהרצאה אנו חושפים דרך קלה ופשוטה לקנות נכסים ללא הון עצמי !‪ ,‬כן זה לא טעות ‪ -‬קניית נכסים‬ ‫ללא הון עצמי כלל !‪.‬‬ ‫דיסק בנושא "האסטרטגיה של ההשקעה" ‪ -‬בשווי של ‪ 149‬ש"ח‬‫זוהי הרצאה שלקוחה מתוך כנס "סודות ההשקעה בנדל"ן ללא הון עצמי" שקיימתי עם רותם נמיר פרדס‬ ‫בבית ציוני אמריקה בחודש ינואר האחרון‪.‬‬ ‫בהרצאה רותם חושפת את העקרונות הבאים‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫איך מציבים מטרות לפני השקעה בנדל"ן?‬ ‫איך מתייחסים למדיה? (שמצד אחד אומרת שיש בועה ומצד שני אומרת שאין בועה)‬ ‫כיצד בוחרים מקום שכדאי להשקיע בו?‬ ‫מהם העקרונות לההיפך למשקיע מצליח?‬ ‫מה שתקרא בהמשך אולי לא הגיוני‪ .‬אבל הכל אמת‪:‬‬ ‫אני מתחייב לכם‪ ,‬שערכת "שיטת פשוט משכנתא – סודות המשכנתא הרווחית שלך"‬ ‫תספק לכם את כל הכלים הדרושים להשגת היעדים שלכם ובגדול !‪.‬‬ ‫אני מוכן לסכן כסף רב ‪ ,‬ואת שמי הטוב‪ .‬רק על מנת שאתם תרגישו בטוחים לחלוטין בהחלטתכם‪,‬‬ ‫ולהחזיר לכם את מלוא כספכם‪ ,‬אם ערכת "שיטת פשוט משכנתא – סודות המשכנתא הרווחית שלך"‬ ‫לא מתגלה כהשקעה הטובה ביותר שעשיתם ועומדת בכל הציפיות שלכם‪.‬‬ ‫אני עד כדי כך משוכנע שערכת "שיטת פשוט משכנתא – סודות המשכנתא הרווחית שלך" תהיה ערכה‬ ‫שמשנה את המשכנתא שלכם‪ .‬ואני מאפשר לכם לבדוק זאת בעצמכם ולהיווכח שהשיטה עובדת‪ ,‬ללא‬ ‫כל סיכון להפסיד מאומה ועם הסיכויים לגלות את כל הסודות‪ ,‬הנוסחאות והמתכונים להגיע להישגים‬ ‫חסרי תקדים‪.‬‬ ‫וכך זה עובד‪:‬‬ ‫אם עד ל ‪ 19.5.2011‬אינכם סבורים כי זו הייתה ההשקעה הטובה ביותר שעשיתם ושהצדיקה את‬ ‫רכישתה‪ .‬הנכם רשאים לפנות אלינו‪ ,‬להחזיר את הערכה ותקבלו החזר מלא ואדיב של כל כספכם– ללא‬ ‫כל שאלות וכמתנה על כך שניסיתם אותה – שמרו את כל הבונוסים אצלכם !‪.‬‬ ‫מה יכול להיות יותר טוב מזה?‬ ‫עם אחריות מלאה שלי – יש לכם‬ ‫רק מה להרוויח ומאומה להפסיד!‬ ‫לקבלת פרטים נוספים היכנסו לקישור‪:‬‬ ‫‪http://www.simplemortage.com/meavdutleherut/‬‬