‫עמוד ‪1‬‬ ‫בס"ד‬ ‫חוזה אחזקה וניהול בניין‬ ‫הואיל ופירניר עוסקת במתן שירותי אחזקה וניהול לועדי בתים משותפים להלן "פירניר"‬ ‫והואיל וועד הבית משמש כדין כועד הבית הנבחר של הבניין ברחוב אהוד מנור ‪ 93 D‬כפר יונה להלן "ועד‬ ‫הבית"‬ ‫והואיל וועד הבית פנה לפירניר אחזקות בניינים בבקשה לנהל עבורו את האחזקה השוטפת של הבניין‬ ‫ופירניר אחזקות בניינים הסכימה לקבל על עצמה את ביצועה‪ ,‬הכול על פי תנאי הסכם זה‪.‬‬ ‫תקופת ההתקשרות‬ ‫תקופת ההתקשרות הינה לשנה אחת מיום ________ועד ליום ___________ ‪.‬‬ ‫ההסכם יוארך בתום שנת התקשרות באופן אוטומטי‪ ,‬אלא אם אחד מהצדדים יודיע בכתב ‪ 03‬יום לפני מועד‬ ‫סיומו‪ ,‬בתום שנה‪ ,‬על הפסקתו‪.‬‬ ‫תינתן אופציה לשני הצדדים‪ ,‬בכל שלב נתון מיום חתימת ההסכם‪ ,‬להתנתק בהודעה מראש של ‪ 03‬יום‬ ‫בצרוף חתימת כל חברי ועד הבית על סיום ההתקשרות‪.‬‬ ‫תשלומים יוחזרו לדיירים בהתאם לתקופת ההתקשרות כפי שמצוין בהסכם זה‪.‬‬ ‫פירניר אחזקות בניינים מקבלת על עצמה לגבות מהדיירים את מיסי הוועד ותשלומים אחרים שחובת‬ ‫תשלומם ע"פ הסכם זה ולשם כך לנקוט במקרה הצורך בצעדים משפטיים כפי שימצא לנכון ע"פ שיקול‬ ‫דעתה‪.‬‬ ‫ועד הבית מצהיר כי הוא משמש כוועד הבית ע"י קבלה כדין להתקשר בהסכם זה המחייב את כל דיירי הבניין‪.‬‬ ‫ועד הבית ממנה את פירניר אחזקות בניינים לגבות מדיירי הבניין את התשלומים שתשלומם חל עליהם ע"פ‬ ‫הסכם זה ולנקוט באמצעים המשפטיים שידרשו לכך מעת לעת ע"פ שיקול דעתו‪.‬‬ ‫הסכם זה מייפה את פירניר אחזקות בניינים למנות עו"ד מטעמו לטיפול בתביעות משפטיות כנגד סרבני‬ ‫תשלום‪ .‬ועד הבית מסמיך את פירניר אחזקות בניינים להתקשר בשמה עם אחרים לשם ביצוע העבודות‬ ‫שחובת ביצוען ע"פ הסכם זה חלה על פירניר אחזקות בניינים כמו כן בתיאום ואישור הועד‪.‬‬ ‫פירניר ניהול אחזקות בניינים‬ ‫מוקדי שרות ‪ 42‬שעות ביממה‪303-5559000 / 30-9094939 :‬‬ ‫אתרנו באינטרנט‪www.pirnir.com :‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫עמוד ‪2‬‬ ‫להלן השירותים שחברת פירניר תספק במסגרת אחזקת וניהול הבניין‪:‬‬ ‫ניקיון ‪ 0‬פעמים בשבוע‬ ‫* ניקיון ושטיפת לובי הכניסה לבניין ‪ +‬לובי כניסה לבניין מהחניון‪.‬‬ ‫* שטיפת ריצפה לובי קומתי‪.‬‬ ‫* ניקיון מראות בלובי הכניסה‪.‬‬ ‫* ניקיון ‪ 2‬המעליות והמסילות ‪ +‬שטיפת רצפה‪.‬‬ ‫* ריקון וניקיון מאפרות ופחים‪.‬‬ ‫* ניקיון מתחם הבניין כולל חצר קדמית ‪.‬‬ ‫* ניקיון תיבות דואר‪.‬‬ ‫* ניקיון אבק בעציצים והשקיה‪.‬‬ ‫ניקיון פעם בשבועיים‬ ‫* טאטוא ‪ 2‬חדרי המדרגות בכל קומות הבניין‪.‬‬ ‫* ניקיון יסודי של הלובי‪.‬‬ ‫* ניקיון יסודי ‪ 2‬חדרי המדרגות ‪ +‬שטיפה‪.‬‬ ‫* ניגוב אבק קומתי (כולל משקופים‪ ,‬דלתות‪ ,‬מעליות וארונות)‪.‬‬ ‫ניקיון חודשי‬ ‫* ניקיון מעברים בין המחסנים אחת לחודש‪.‬‬ ‫* שטיפת הרחבה בכניסה הראשית של הבניין עם צינור מים‪ ,‬לפי דרישת הוועד‪ ,‬מול הלובי‪.‬‬ ‫* איש אחזקה יפקוד את הבניין אחת לשבוע‪ ,‬ידאג לביקורת ניקיון ולבדיקת ליקויים כללים‪.‬‬ ‫עבודות גינון‬ ‫* טיפול תחזוקה שוטפת באחריות פירניר‪ ,‬פעם בחודש‪ ,‬הכוללת טיפול שוטף בצמחי הגינה ‪ ,‬טיפול בדשא‪,‬‬ ‫גיזום ענפים יבשים של עצי הדקל בהתאם לצורך‪.‬‬ ‫* שתילת פרחים עונתיים ‪ ,‬בעונת החורף והקיץ בכמות הנדרשת לשטח הגינה‪.‬‬ ‫*טיפול במערכת ההשקיה האוטומטית וצנרת הגינה‪.‬‬ ‫* עם כניסת חברת האחזקה תפקידו של קבלן הגינון ובאחריותו לבצע בדיקה של תקינות מערכת ההשקיה‬ ‫האוטומטית וכיוון לפי עונות השנה להשקיה וצריכת המים‪.‬‬ ‫חומרי ניקיון וכלי עבודה יסופקו ע"י פירניר‪.‬‬ ‫פירניר ניהול אחזקות בניינים‬ ‫מוקדי שרות ‪ 42‬שעות ביממה‪303-5559000 / 30-9094939 :‬‬ ‫אתרנו באינטרנט‪www.pirnir.com :‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫עמוד ‪0‬‬ ‫תחזוקת מתקנים‬ ‫* מנעולים‪ ,‬מחזירי דלתות וידיות של לובי הבניין לפי מידת הצורך‪.‬‬ ‫* החלפת נורות בלובי ו‪/‬או בלובי הקומות ובכל שטח הבניין‪ ,‬סריקה יזומה כל ‪ 13‬ימים‪.‬‬ ‫* החלפת מתגי חשמל בבנין במקרה של שבר‪/‬קלקול‪.‬‬ ‫* אינטרקום – תחזוקה שוטפת מלאה‪ ,‬לא כולל ציוד קצה‪.‬‬ ‫* תחזוקת תיבות הדואר בשלמותם (שילוט שמות‪ ,‬החלפת שמות דיירי הבניין)‪.‬‬ ‫* מתקני כיבוי אש – תיקון ותחזוקה שוטפת (לא כולל השלמת חוסרים)‪.‬‬ ‫מילוי מתקני הריח בלובי הבניין‪.‬‬ ‫* תחזוקה שוטפת ‪ +‬תיקון של לוח פיקוד חשמל בלובי הבניין‪.‬‬ ‫* תחזוקת משאבות כולל חלקים‪ .‬החברה תדאג לתחזק את משאבות המים בבניין ‪ A‬ותניע את מנוע‬ ‫המשאבות על פי התקן ותבצע בדיקות ומילוי שמן וסולר לפי הצורך‪.‬‬ ‫* אחזקת מערכת מצלמות (במידה ונמצא תקין)‪.‬‬ ‫* תשלום חשבון חשמל ציבורי של הבניין‪.‬‬ ‫* תשלום חשבון חשמל חניון של הבניין‪.‬‬ ‫* תשלום חשבון מעלית‪.‬‬ ‫שרות מעליות‬ ‫פירניר אחזקות בניינים תמשיך את ההתקשרות מול חברת המעליות הקיימת ‪.‬‬ ‫האחריות והטיפול במעלית כפופים להוראות הסכם השירות מול חברת המעליות‪.‬‬ ‫השרות כולל טיפולים תקופתיים בהתאם להסכם בין דיירי הבניין לחברת המעליות‪.‬‬ ‫אחת לתקופה יבדקו התקשרות עם חברת מעליות חדשה‪.‬‬ ‫בדיקת מהנדס כל שישה חודשים ע"י מהנדס מעליות מוסמך –התשלום ישולם על חשבון פירניר‪.‬‬ ‫טיפולים תקופתיים‬ ‫* הדברה אחת לשנה נגד מקקים כולל בורות הביוב בכל מתחם הבית ומחוצה לו ‪ +‬אחריות לשנה‪.‬‬ ‫* במידת הצורך תפנה חברת פירניר לרשות המקומית להדברת הבניין כנגד עכברים וזוחלים‪.‬‬ ‫* ניקיון וחיטוי מאגרי מים עליונים ‪ +‬תחתונים אחת לשנה ע"י מדביר מוסמך‪ ,‬להמציא אישורים לוועד הבניין‬ ‫על ביצוע הטיפול‪.‬‬ ‫* פוליש אחת לשנה בלובי הכניסה לבניין‪ .‬הדבר יעשה בתיאום עם ועד הבניין‪.‬‬ ‫מהות ההתקשרות‬ ‫נציגות הבית מייפה את כוחה של פירניר ומעניקה לה סמכויות שישנן ע"פ הדין לנציגות של בית משותף והכול‬ ‫בכפוף להסכם זה‪.‬‬ ‫החברה תשמש כנציגות חיצונית של הבית המשותף לכל דבר ועניין ויהיו לה אותן הזכויות שיש לנציגות לבית‬ ‫משותף ע"פ הדין וזאת אך ורק בענייני הבית המשותף והחזקתו ולעניינים אלה בלבד‪.‬‬ ‫פירניר ניהול אחזקות בניינים‬ ‫מוקדי שרות ‪ 42‬שעות ביממה‪303-5559000 / 30-9094939 :‬‬ ‫אתרנו באינטרנט‪www.pirnir.com :‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫עמוד ‪4‬‬ ‫מוסכם בזאת כי פירניר תשתתף בסך של עד ‪ ₪ 9,333‬לכל שנת פעילות מהוצאות חריגות שלא בהוצאות‬ ‫השוטפות שנובעות ממקרים שבהם דיירים יפגרו בתשלומים עבור תיקונים חריגים שהוסכם עליהם על ידי‬ ‫ועד הבית‪.‬‬ ‫התחייבות הדיירים‪/‬נציגות הבית‬ ‫* דיירי הבניין מתחייבים להודיע לפירניר על כל תקלה‪ ,‬פגם‪ ,‬נזק‪ ,‬הפרעה או קלקול בנכסים המשותפים ו‪/‬או‬ ‫חלק מהם מיד לאחר שנודע להם‪.‬‬ ‫* דיירי הבניין מתחייבים לשלם את כל הסכומים שהתחייבו לשלם בהתאם להסכם זה‪.‬‬ ‫* דיירי הבניין מתחייבים לשמור על הניקיון בנכסים המשותפים בבניין ולהימנע מכל פעולה העלולה לגרום‬ ‫מטרד ו‪/‬או הפרעה ו‪/‬או נזק ו‪/‬או ונדליזם ליתר הדיירים ולציבור המשתמשים בבניין‪.‬‬ ‫במקרה חירום‪:‬‬ ‫במקרה של נזק‪/‬קלקול ו‪/‬או תקלה ישנו מוקד אנושי מאויש ‪ 42‬שעות ביממה‪:‬‬ ‫בטלפונים‪ 03-9592108 :‬או ‪ 303-5559000‬או ‪302-0599309‬‬ ‫גבולות אחריות פירניר‬ ‫היה ויהיו עלויות בגין ביצוע עבודות ו‪/‬או החלפת ציוד ו‪/‬או תיקונים שלא בתחזוקה השוטפת ו‪/‬או נזקי טבע ו‪/‬או‬ ‫ונדליזם ו‪/‬או גניבות בהתאם להסכם‪,‬לא תישא פירניר באחריות הנזקים הנ"ל וייגבה לפי הצורך תשלום נוסף‬ ‫מדיירי הבניין להשלמת הליקוי‪.‬‬ ‫תשלומים‬ ‫כל התשלומים השוטפים יבוצעו ע"י פירניר במועדם‪.‬‬ ‫‪ .1‬תשלום חשבון ביטוח מעליות (כולל חלפים) ‪ +‬מהנדס מעליות‪.‬‬ ‫‪ .2‬תשלום חשבון חשמל בניין‪.‬‬ ‫במידה ותופסק ההתקשרות בין ועד הבניין וחברת פירניר‪ ,‬דיירים אשר מסרו צ'קים דחויים מעבר למועד סיום‬ ‫ההתקשרות‪ ,‬או ששילמו בהוראת קבע ו‪/‬או במזומן‪ ,‬חברת פירניר מחויבת להחזיר את התשלומים לכל דייר‬ ‫ודייר בצורה מסודרת ‪ ,‬או לוועד הבניין שידאג להעבירם לדיירים ‪.‬‬ ‫חברת פירניר תחזיר את התשלומים העודפים לדייר שאין לו חוב קודם והסדיר את כל חובותיו‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת שבמידה וגם הבניין ברחוב אהוד מנור ‪ 11 A‬בכפר יונה יחתום חוזה לניהול הבניין עם חברת‬ ‫פירניר‪ ,‬יתווסף סכום נוסף של ‪ ₪ 5‬לחודש מכל דייר‪.‬‬ ‫פירניר ניהול אחזקות בניינים‬ ‫מוקדי שרות ‪ 42‬שעות ביממה‪303-5559000 / 30-9094939 :‬‬ ‫אתרנו באינטרנט‪www.pirnir.com :‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫עמוד ‪5‬‬ ‫תנאי תשלום‬ ‫מכל דייר יגבה סכום של ‪ ₪ 420‬בלבד לפי ‪ 05‬דיירים (סה"כ ‪ 9,093‬ש"ח) למשך חצי שנה ולאחר מכן‬ ‫יגבה סכום מופחת של ‪ ₪ 440‬בלבד לפי ‪ 05‬דיירים (סה"כ ‪ 5,003‬ש"ח) עד סוף ההתקשרות‪.‬‬ ‫הגבייה תתבצע ע"י פירניר אחזקות בניינים כדלהלן‪:‬‬ ‫גביה ע"י פירניר אחזקות בניינים בהוראת קבע או צ'קים דחויים ל‪ 12-‬חודשים מראש לתאריך ‪ 13‬לכל חודש‪.‬‬ ‫חשבונית ללקוח תישלח ללקוח רק לאחר מועד פירעון הצ'ק‪ ,‬או התשלום בפועל‪.‬‬ ‫חשוב להדגיש כי פירניר אחזקות בניינים תדווח על כל תשלום שוטף לנציגות הועד‪.‬‬ ‫למען הסר כל ספק מוסכם בזאת שלאחר סיום ההתקשרות עם הקבלן בחודשים הראשונים‪ ,‬במידה ולא‬ ‫יהיה אכלוס מלא של כל ‪ 05‬הדיירים הסכום המלא של ‪ ₪ 9,093‬לפי ‪ 05‬דיירים ישולם במלואו על ידי‬ ‫ועד הבית וההפרש יחולק בשווה בין הדיירים הדרים בבניין‪.‬‬ ‫להלן פירוט הוצאות חודשיות המוערכות לבניין‪:‬‬ ‫הוצאה‬ ‫הדס ביקורת מבנים‬ ‫ניקיון‬ ‫חברת גביה‬ ‫גינון‬ ‫ביטוח משאבות‬ ‫ביטוח מעליות‬ ‫מהנדס מעליות‬ ‫מתקן ריח ארומטי‬ ‫חשמל‬ ‫דמי ניהול‬ ‫עלות‬ ‫‪625‬‬ ‫‪2,800‬‬ ‫‪285‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫‪117‬‬ ‫‪260‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫הערה‪ :‬חברת פירניר לקחה על עצמה לשלם את עלות הבדיקה של חברת הדס עבור ארבעת הבניינים‬ ‫ברחוב אהוד מנור שעלותה כ ‪ ₪ 03,333‬והגבייה של ‪ ₪ 23‬נוספים של מיסי הועד למשך חצי שנה מכסים‬ ‫רק ‪ 53%‬מעלות זו‪.‬‬ ‫המחירים הנ"ל כוללים מע"מ‬‫עם קליטת הבניין‬ ‫* שילוט לפי מידת הצורך‪.‬‬ ‫* הצבת מתקני ריח בלובי הבניין‪.‬‬ ‫* רענון הלובי‪.‬‬ ‫פירניר ניהול אחזקות בניינים‬ ‫מוקדי שרות ‪ 42‬שעות ביממה‪303-5559000 / 30-9094939 :‬‬ ‫אתרנו באינטרנט‪www.pirnir.com :‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫עמוד ‪1‬‬ ‫תוספות‪:‬‬ ‫במעמד מסירת הצעת מחיר זו‪ ,‬לא נבדקו מערכות הבניין‪:‬‬ ‫‪ .1‬מערכת משאבות הבניין‪.‬‬ ‫‪ .2‬מערכת חשמל‪.‬‬ ‫‪ .0‬מערכת השקיה‪.‬‬ ‫‪ .4‬מערכת אינטרקום‪.‬‬ ‫‪ .5‬מערכת גילוי אש‪.‬‬ ‫בתיאום עם וועד הבית‪" ,‬פירניר אחזקות בניינים" תזמן את חברת הדס ביקורת מבנים בע"מ לאחר אכלוס של‬ ‫לפחות ‪ 53%‬מדיירי הבניין (בעדיפות של ‪ 133%‬אכלוס) שתבצע בדיקה של רכוש משותף‪ ,‬מערכות חשמל‬ ‫ומערכות אינסטלציה וכיבוי אש ותגיש דוח מפורט על הבדיקות הנ"ל‪ - .‬במידה ונמצאו כל המערכות הנ"ל‬ ‫תקינות‪" ,‬פירניר אחזקות בניינים" תישא באחריות מלאה לאחזקתם ותקינותם לכל אורך ההתקשרות ולפיכך‬ ‫"פירניר אחזקות בניינים" מתחייבת למסור לבניין בעת סיום ההתקשרות לידי דיירי הבניין‪ ,‬את כל המערכות‬ ‫הנ"ל תקינות‪.‬‬ ‫פניות לחברת הניהול‪:‬‬ ‫כל תלונה שתתקבל תטופל עפ"י דרג חרום ‪ ,‬תוך ‪ 13‬דקות מקבלת ההודעה‪,‬‬ ‫אם התקלה אינה מוגדרת כתקלת חרום תטופל תוך ‪ 24‬שעות לא כולל שישי שבת וחגים‪ ,‬והדבר יתואם עם‬ ‫ועד הבית‪.‬‬ ‫ולראיה באנו על החתום נציגי ועד הבית‪:‬‬ ‫שם נציג‪ _____________ :‬ת‪.‬ז‪ _____________ :.‬חתימה‪_____________ :‬‬ ‫שם נציג‪ _____________ :‬ת‪.‬ז‪ _____________ :.‬חתימה‪_____________ :‬‬ ‫לשירותכם בכל עת‬ ‫_______________________________________________________‬ ‫פירניר אחזקות בניינים‬ ‫כי הבית בשבילנו זה הכל‬ ‫פירניר ניהול אחזקות בניינים‬ ‫מוקדי שרות ‪ 42‬שעות ביממה‪303-5559000 / 30-9094939 :‬‬ ‫אתרנו באינטרנט‪www.pirnir.com :‬‬ ‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬