‫מזכר הבנות‬ ‫שנערך בת"א ביום _____ לחודש ______ בשנת ‪2011‬‬ ‫בין ‪:‬יסודות ‪ -‬אל אס בע"מ‬ ‫ח‪.‬פ ‪ 714547115‬מרחוב תוצרת הארץ ‪ 11‬תל אביב‬ ‫)להלן "היזם")‬ ‫מצד אחד‬ ‫לבין ‪:‬‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫שם __________‪:‬‬ ‫דירה מס _____'‬ ‫ת"ז_______________‬ ‫)להלן ‪ ,‬ביחד ולחוד בעלי הדירות("‬ ‫מצד שני‬ ‫ובעלי הדירות הינם בעלי הזכויות בדירות וברכוש המשותף בבניין המצוי ברחוב___________________‬ ‫הואיל ‪:‬‬ ‫)להלן‪" :‬המבנה") ובו __ קומות ו ‪ ___ -‬דירות‪ ,‬הבנוי על המקרקעין הידועים כגוש _____ חלקה (להלן‪:‬‬ ‫"המקרקעין")‪.‬‬ ‫הואיל‪:‬‬ ‫ובעלי הדירות מעוניינים בביצוע פרויקט בניה על פי הוראות תמ"א ‪( 38/2‬תיקון ‪)2‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והיזם מעוניין לבדוק היתכנות ביצוע הפרויקט על פי הוראות תמ"א ‪( 38/2‬תיקון ‪ )2‬בו ייהרס הבניין הקיים‬ ‫ובמקומו ייבנה בניין דירות חדש בתוספת כל זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות מכוח תמ"א ‪ 38‬ומכוח כל תב"ע או‬ ‫תכנית אחרת ‪,‬שבעלי הדירות יעבירו ליזם ויאפשרו לו לנצל את כל זכויות הבניה על ידי בניית דירות נוספות‬ ‫במבנה החדש ‪,‬כך שיהיה מחוזק מפני רעידות אדמה על פי התקן המתאים (להלן‪":‬הפרויקט")‬ ‫והצדדים מסכימים על תנאי ההסכמה למתן בדיקת היתכנות לביצוע הפרויקט ומבקשים להעלות אותם על‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫הכתב כדלהלן (להלן‪" :‬מזכר כוונות")‬ ‫אי לכך הוצהר ‪,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הצדדים מצהירים על כוונתם לנהל מו"מ בתום לב להתקשרות בהסכם לביצוע הפרויקט ומצהירים כי מזכר הבנות זה‬ ‫יחייב את הצדדים לחתום על הסכם מחייב לביצוע הפרויקט רק באם מולאו כל תנאי ההסכם המפורטים כדלהלן‪:‬‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫בעלי הדירות יהיו זכאים לקבל דירה במבנה החדש שיבנה בשטח דירתם הקיימת ובתוספת ממ”ד בשטח‬ ‫שלא יפחת מ – ‪ 9‬מ' נטו‪.‬‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫בעלי הדירות יהיו זכאים לקבל מרפסת שמש צמודה לדירה בכפוף למגבלות תכנון מינימום ‪ 8‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫בעלי הדירות יהיו זכאים לקבל את דירתם במבנה החדש בשדרוג קומה אחת מעל המצב הקיים ללא תוספת‬ ‫עלות כלשהיא‪.‬‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫התמורה ליזם תכלול את כל יתרת זכויות הבניה במקרקעין‪ ,‬מעבר לדירות שימסרו לבעלי הדירה‪.‬‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫הדירות שיקבלו בעלי הדירות במבנה החדש יהיו בסטנדרט זהה לדירות היזם‪.‬‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫לכל דירה מדירות בעלי הדירות במבנה החדש תוצמד חניה בטאבו‪.‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫כל הוצאות הקמת הפרויקט יחולו על היזם וישולמו על ידו‪ ,‬לרבות מסים‪ ,‬היטלים‪ .‬שכ"ט עו"ד ויועצים וכיו"ב‪,‬‬ ‫בכפוף להתחייבות בעלי הדירות לנצל פטורים ו‪/‬או הקלות במס להם הם זכאים לעניין מס שבח ‪,‬אגרות בניה‬ ‫והיטל השבח – דייר שלא ינצל פטור קיים יממן את חבות המס שלו‪.‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫החל ממועד פינוי דירות הבעלים ועד לאכלוס הדירות החדשות ע"י הבעלים לאחר קבלת טופס ‪ 4‬למבנה‬ ‫החדש‪ ,‬יהיו בעלי הדירות זכאים לתשלום דמי שכירות מידי חודש בחודשו בשווי השכירות שיקבלו בעד דירתם‬ ‫במבנה הקיים בהתאם לקביעת שמאי שיבדוק‪ ,‬על חשבון היזם‪ ,‬את שווי דמי השכירות בסמוך למועד פינוי‬ ‫הדירות‪.‬‬ ‫‪1.11‬‬ ‫טרם הריסת המבנה ובמקביל לשיעבוד מלוא הזכויות במקרקעין לטוב בנק מלווה לפרויקט‪ ,‬יעמיד היזם‬ ‫ערבות בנקאית לפי חוק המכר לטובת כל אחד מבעלי הדירות‪ ,‬בסכום השווה למחיר הדירה החדשה לפי‬ ‫מחירון קבלן למכירה וזאת עד למסירת החזקה בדירה החדשה;‬ ‫‪1.11‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לו"ז משוער לביצוע הפרויקט ‪ 24‬חודש ממועד קבלת היתר בניה‪.‬‬ ‫היזם מתחייב כי מיד לאחר חתימת הצדדים על הסכם כוונות זה יתחיל בביצוע הבדיקות ") בדיקת היתכנות ("‬ ‫הנדרשות מול הגורמים הרלוונטיים לביצוע הפרויקט בהתאם לתנאים המופיעים בסעיף ‪ 1‬לעיל‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫היזם מתחייב שכל הוצאות בדיקת ההיתכנות יחולו וישולמו על ידו בלבד‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫בעלי הדירות מתחייבים לשתף פעולה עם היזם ככל הנדרש ‪,‬ובכלל זאת לחתום על כל בקשה ו‪/‬או הרשאה‬ ‫ו‪/‬או מסמך 'שיסייע ליזם לצורך ביצוע בדיקת ההיתכנות‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫עם פרסום הודעת בדיקת ההיתכנות על ידי היזם ויתברר שניתן לבצע את הפרויקט בהתאם לתנאים המפורטים בסעיף‬ ‫‪ 1‬לעיל‪ ,‬במקרה זה ימסור היזם הודעה על כך לבעלי הדירות והצדדים באמצעות ב"כ ינהלו מו"מ בתום לב שבסופו‬ ‫מתחייבים הצדדים לחתום ‪ -‬על הסכם מפורט ומחייב לביצוע הפרויקט להלן "(ההסכם המחייב)" בתוך ‪ 31‬יום – ‪.‬‬ ‫בכפוף לכך שב"כ הצדדים יאשרו את נוסח ההסכם‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫עם פרסום הודעת בדיקת ההיתכנות על ידי היזם ויתברר שניתן לבצע את הפרויקט אך לא בהתאם לתנאים‬ ‫המפורטים בסעיף ‪ 1‬לעיל במקרה זה רשאים הצדדים לבחור אחת מהשניים ‪:‬להמשיך ולנהל מו"מ על– התנאים‬ ‫החדשים או לסיים את ההתקשרות ביניהם ללא מחויבות ו‪/‬או טענה כלשהיא אחד כלפי השני‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ידוע לבעלי הדירות כי היזם מתעתד להשקיע שעות עבודה ארוכות והון עתק לצורך ביצוע בדיקת ההיתכנות כגון ‪:‬‬ ‫מדידות ‪,‬בדיקת זכויות עתידיות ‪,‬בדיקה שמאית ‪,‬תכנון אדריכלי ראשוני ‪,‬שכ"ט יועצים משפטיים ואחרים ‪,‬וכול זאת על‬ ‫חשבון היזם וללא כול תמורה מאת הדיירים ותוך הסתמכות שבתום לב על הצהרת כוונות זו ולכן מתחייבים הדיירים‬ ‫שלא לפנות לכל גורם אחר ( ‪ ) NO SHOP‬החל ממועד חתימת מזכר הבנות זה ועד לפרסום תוצאת בדיקת‬ ‫ההיתכנות על ידי היזם‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫מוסכם כי בעלי הדירות יהיו רשאים להעביר ו‪/‬או למכור את זכויותיהם בדירות ו ו‪/‬או במבנה ו‪/‬או במקרקעין לצד שלישי‬ ‫כלשהו") הנעבר ("בכפוף לזכויותיהם וחובותיהם על פי מזכר הבנות זה ‪,‬בתנאי שהנעבר יחתום על נוסח מזכר הבנות‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫מובהר ומוסכם על הצדדים כי בדיקת ההיתכנות ו‪/‬או תוקפו של הסכם הבנות זה הינו עד ולא יאוחר מיום‬ ‫‪ .11/11/2112‬ככל שלא תתקבל הודעה מהיזם לפי הוראות ‪ 1‬או ‪ 1‬עד לתום המועד האמור לעיל‪ ,‬יהא הסכם הבנות‬ ‫זה בטל ומבוטל ומבלי שיהיה למי מהצדדים טענות‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫הצדדים מצהירים כי אין מניעה על פי כל דין ו‪/‬או הסכם להתקשרותם במזכר הבנות זה ולהתחייבויותיהם המפורטת‬ ‫בו‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‬ ‫___________; ___________; ___________; ___________; ___________ ;___________;‬