‫בס"ד‬ ‫הסכם לשכירות בלתי מוגנת‬ ‫שנערך ונחתם בעיר _____ ביום ________‬ ‫מר'‪/‬גב' _______ ת‪.‬ז _______‬ ‫בין‬ ‫רח' _____________ בעיר ________‬ ‫טל‪ _____________:‬פקס‪_________ :‬‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫מר'‪/‬גב' _______ ת‪.‬ז ________‬ ‫(להלן ‪" :‬המשכיר")‬ ‫מצד אחד‬ ‫מרח' ____________ בעיר ________‬ ‫טל‪ ____________ :‬פקס‪_________ :‬‬ ‫(להלן ‪" :‬השוכר")‬ ‫מצד שני‬ ‫והואיל‬ ‫והמשכיר זכאי להיות בעל זכות החכירה של דירת מגורים בת ___ חדרים המצויה‬ ‫ברחוב _______ בעיר ______ קומה ____ דירה הידועה במספר ‪ ,6‬הידועה כתת‪-‬‬ ‫מגרש ___‪ ,‬חלקה __ בגוש _____ (להלן‪" :‬המושכר" ו‪/‬או "הדירה")‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והמשכיר מוכן להשכיר את הדירה לשוכר למשך תקופת השכירות כאמור בהסכם זה‬ ‫ובכפוף למילוי התחייבויות השוכר והמשכיר המפורטת בהסכם זה;‬ ‫והואיל‬ ‫והצדדים מצהירים כי ביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ"ח‬ ‫‪ 1968‬דהיינו ביום ‪ 28.08.68‬לא היה דייר זכאי להחזיק במושכר ו‪/‬או כי המושכר‬ ‫נתפנה לאחר תאריך זה מכל דייר הזכאי להחזיק בו‪ ,‬כי השוכרים לא שילמו לא‬ ‫ישלמו למשכיר דמי מפתח או כל תמורה אחרת (פרט לדמי שכירות) עבור הסכמתם‬ ‫להשכיר מושכר וכי על כן הותנה והוסכם כי על הסכם זה לא יחולו חוקי הגנת הדייר‪,‬‬ ‫וכי לא יהיה לשוכר זכויות במושכר או לגביו‪ ,‬אלא כפי המוסכם מפורשות בהסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫אי לכך הוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫מבוא‬ ‫המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬ ‫‪ )1‬אי חלות חוקי הגנת הדייר‬ ‫‪ 1.1‬מוסכם ומוצהר בזה ע"י הצדדים כי אין בכוונתם ליצור ביניהם יחסי שכירות‬ ‫מוגנת על פי חוקי הגנת הדייר למיניהם וכי השוכר לא שילם ולא ישלם למשכיר‬ ‫דמי מפתח ו‪/‬או כל סכום אחר עבור ההסכמה של המשכיר להשכיר את הדירה‬ ‫לשוכר לפי תנאי הסכם וכי דמי השכירות הינם התמורה היחידה לשכירות זו‪.‬‬ ‫‪ 1.2‬הצדדים מצהירים בזאת כי ידוע להם שהמושכר הנ"ל הינו נכס שנבנה לאחר‬ ‫‪ 1968‬ולכן ביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ"ח ‪1968‬‬ ‫(‪ )20/08/1968‬לא היה בדירה הזכאי להחזיק בה‪ ,‬ואף כיום אין דייר הזכאי‬ ‫להחזיק בה‪ ,‬ואין לאיש זולת המשכיר כל זכויות שהן במושכר‪ .‬לפיכך לא יחולו‬ ‫על שכירות המושכר הנקשרת לפי הסכם זה חוקי הגנת הדייר והשוכר לא יהיה‬ ‫לדייר מוגן על‪-‬פי החוק הנ"ל ו‪/‬או על פי כל חיקוק אחר‪.‬‬ ‫‪ )2‬מטרת השכירות‬ ‫‪1‬‬ ‫הותנה והוסכם בין הצדדים כי מטרת השכירות של המושכר לפי הסכם זה הינה לשם מגורים‬ ‫בלבד ולא לשום מטרה אחרת‪.‬‬ ‫‪ )3‬תקופת השכירות ודמי השכירות‬ ‫‪ 3.1‬תקופת השכירות תמשך ‪ 12‬חודשים החל מיום _____ועד ליום ______ (להלן‪" :‬תקופת‬ ‫השכירות")‪.‬‬ ‫‪ 3.2‬דמי השכירות עבור תקופת השכירות יהיו בסך _____ ‪( ₪‬ארבעת אלפים‪ ,‬שבעה מאות‬ ‫וחמישים שקלים חדשים) לחודש שכירות אשר ישולמו במזומן ביום _ לכל חודש החל מיום‬ ‫החתימה על הסכם זה(להלן‪":‬דמי שכירות")‪.‬‬ ‫‪ 3.3‬במעמד החתימה על הסכם זה יפקיד השוכר בידי המשכיר ‪ 12‬המחאות חתומות המופנות‬ ‫למשכיר כנגד ‪ 12‬חודשי שכירות כאשר מועד הפירעון של כל המחאה הינו לכל __בחודש החל‬ ‫מיום ______ וכן הלאה בהתאמה‪ .‬בנוסף לאמור ישלם השכור שיק עבור החלק היחסי של‬ ‫החודש הראשון החל מיום ______ועד לסוף חודש ______‪.‬‬ ‫‪ 3.4‬איחור של עד ‪ 3‬ימים בביצוע כל תשלום לא יחשב להפרה יסודית‪.‬‬ ‫‪ 3.6‬מוסכם כי‪ ,‬במידה והשוכר מעוניין לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬ולא מוצא‬ ‫שוכר מחליף המתאים ומקובל על המשכיר‪ ,‬ישלם השוכר את דמי השכירות עד לתום תקופת‬ ‫השכירות‪.‬‬ ‫‪ 3.7‬הארכת תקופת השכירות תעשה בכתב בדואר רשום לכתובת המשכיר המצוינת בהסכם זה‪,‬‬ ‫‪ 60‬יום לפני תחילתה של כל תקופת הארכה‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 4‬להלן‪ .‬הודעה זו תחשב כהודעה‬ ‫שנמסרה למשכיר ‪ 72‬שעות לאחר משלוח ההודעה בדואר רשום‪.‬‬ ‫‪ )4‬אופציות‬ ‫‪ 4.1‬למרות האמור לעיל תינתן לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת‪,‬‬ ‫ובתנאי שהשוכר מילא אחרי כל התחייבויותיו לפי הסכם זה‪ ,‬והודיע למשכיר על רצונו‬ ‫להאריך את תקופת השכירות ‪ 60‬יום לפני תחילת השנה הנוספת (להלן‪":‬תקופת‬ ‫האופציה הראשונה") באותם תנאים של תקופת השכירות הראשונה למעט לעניין דמי‬ ‫השכירות עבור תקופת האופציה הראשונה אשר יעמדו על סך בש"ח השווה ל‪. ₪____ -‬‬ ‫‪ 4.2‬סעיף זה הינו עיקרי והפרתו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ 4.3‬מימוש תקופת האופציה תהיה באמצעות הודעה בכתב למשכיר‪.‬‬ ‫‪ 4.4‬הסכם זה ממצה את הסכמת הצדדים ולא ישונה ולא יתוקן אלא בהסכמה בכתב של‬ ‫הצדדים להסכם‪.‬‬ ‫‪ 5‬החזקת המושכר ותקינותו‬ ‫השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצבו כפי שהוא ("‪ )"as-is‬נקי‪ ,‬ותקין ומתאים למטרתו‬ ‫ומתחייב להחזירו בתום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה הראשונה למשכיר כשהוא ריק מכל‬ ‫אדם וחפץ השייך לו ובמצב נקי‪ ,‬ותקין כפי שהמשכיר מסר לידי השוכר‪ ,‬למעט בלאי סביר‬ ‫והוא מוותר על כל טענה מחמת אי התאמה או טענה באשר לטיב המושכר‪.‬‬ ‫‪ 6‬השוכר מתחייב ומצהיר‬ ‫‪ 6.1‬לשמור על שלמות המושכר ועל מצבו התקין‪ ,‬כפי שקיבל אותו במעמד חתימת הסכם‬ ‫זה‪ ,‬למעט בלאי סביר‪.‬‬ ‫‪ 6.2‬לא לשנות את המושכר‪ ,‬לא להוסיף כל מבנה או תוספת למושכר וכן לא להוסיף או‬ ‫לגרוע מהמושכר‪ ,‬ללא הרשאה מפורשת מראש ובכתב מאת המשכיר‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 6.3‬השוכר מצהיר כי קיבל לידיו תכולת דירה נלוות לשימוש הבלעדי במושכר (להלן‪:‬‬ ‫"המטלטלין")‪.‬‬ ‫‪ 6.4‬לסלק כל תוספת או שינוי במושכר שנעשו ללא הסכמתו של המשכיר‪ .‬המשכיר יהיה‬ ‫רשאי לסלק כל תוספת ו‪/‬או שינוי שנעשה במושכר ללא הסכמתו בעצמו על חשבון‬ ‫השוכר‪ ,‬כפי שימצא לנכון לאחר הודעה מוקדמת של שבוע ימים‪.‬‬ ‫‪ 6.5‬לתקן על חשבונו כל נזק וקלקול במושכר עקב וכתוצאה מרשלנותו של השוכר‪ ,‬למעט‬ ‫בלאי סביר מחמת שימוש‪.‬‬ ‫‪ 6.6‬לפצות את המשכיר עבור כל נזק וקלקול כנ"ל במידה ולא יתוקן במשך זמן סביר ע"י‬ ‫השוכר‪.‬‬ ‫‪ 6.7‬השוכר מתחייב‪ ,‬על כן‪ ,‬שלא לבוא אל המשכיר בכל טענה ו‪/‬או דרישה כספית ו‪/‬או‬ ‫אחרת הנוגעת לשיפוץ ו‪/‬או שיפור ו‪/‬או תיקון של המושכר ו‪/‬או מי ממתקניו וזאת‬ ‫במשך כל תקופת שימושו במושכר‪.‬‬ ‫‪ 6.8‬השוכר מתחייב שלא למסור ולא להשכיר ולא להעביר בכל דרך שהיא את המושכר‬ ‫כולו או חלקו‪ ,‬וכן לא להעביר בכל דרך שהיא זכויותיו במושכר או בכל חלק ממנה‬ ‫למשך תקופת השכירות ו‪/‬או מקצתה וכן לא להרשות למישהו אחר זולתו להשתמש‬ ‫במושכר או בחלק ממנו בכל צורה שהיא וכן לא לשתף מישהו אחר באחזקת המושכר‬ ‫או שימוש בו‪ ,‬או בהפקת הנאה הימנו‪ ,‬בין בתמורה או בין שלא בתמורה‪.‬‬ ‫‪ 6.9‬מוסכם בזאת בין הצדדים כי העברת זכויות כל שהיא במושכר תחשב לצורך סעיף זה‬ ‫כהעברת זכויות אשר תגרור את ביטולו של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ 6.10‬שוכר מצהיר בזאת כי חל איסור לעשות כל שינוי במושכר ו‪/‬או בתכולת המושכר‬ ‫אם בדרך של בניה או הריסה‪.‬‬ ‫‪ 6.11‬מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬הרי אם נעשו שינוי ו‪/‬או תיקון כלשהוא במושכר בניגוד‬ ‫לאמור בהסכם זה‪ ,‬לא יהיו השוכר זכאי להשבת הוצאותיו והשינוי ו‪/‬או התיקון יהיו‬ ‫לרכוש המשכיר ואולם‪ ,‬רשאי המשכיר לדרוש השבת המצב לקדמותו ועל השוכר‬ ‫יהיה לעשות כן ועל חשבונו תוך ‪ 15‬יום משנדרש ע"י המשכיר לכך‪ ,‬אחרת יהיה‬ ‫המשכיר רשאי לבצע את השבת המצב לקדמותו על חשבונו‪ ,‬והשוכר יהיה חייב‬ ‫להשיב למשכיר את הוצאותיו‪.‬‬ ‫‪6.12‬‬ ‫משכיר יהיה רשאי להעביר את זכויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬לרבות על דרך ירושה‪.‬‬ ‫‪6.13‬‬ ‫תנאי סעיף זה מהווים תנאי יסוד להתקשרות שבין הצדדים‪.‬‬ ‫‪6.14‬‬ ‫השוכר מצהיר כי הינו מתקשר בחוזה זה בהתבסס על כך שהוא‬ ‫יכול ומסוגל לעמוד בתשלומים כאמור בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ 6.15‬למען הסר כל ספק ומוצהר בזאת כי המשכיר לא יהא אחראי ולא תהייה לו כל‬ ‫חבות כלפי כל אדם או גוף לכל נזק העלול להיגרם בגין השימוש ו‪/‬או השהייה‬ ‫במושכר לרבות בגין נזקי גוף‪ ,‬רכוש ואבדן והשוכר מתחייב לפצות את המשכיר‬ ‫ולשפותו בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שיגרמו למשכיר בשל תביעה שתוגש נגד המשכיר‪,‬‬ ‫בין פלילית ובין אזרחית‪ ,‬ובשל הצורך להתגונן בפני תביעה כנ"ל ככל שהתביעה‬ ‫כאמור נובעת מאי מילוי או מהפרה של התחייבות של השוכר בחוזה‪ .‬המשכיר יודיע‬ ‫לשוכר מוקדם ככל האפשר על קבלת תביעה כלשהי ויאפשר לשוכר להתגונן‬ ‫וההוצאות הכרוכות בכך יחולו על השוכר‪ .‬מוסכם בזאת כי האמור לעיל ואחריות‬ ‫השוכר תחול גם לגבי עובדיו‪ ,‬מועסקיו‪ ,‬מבקריו ו‪/‬או כל אדם אחר המבקר או השוהה‬ ‫במושכר‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6.16‬השוכר מתחייב לפצות את המשכיר בגין כל נזק שיגרם לדירה ו‪/‬או לתכולת‬ ‫הדירה לרבות ריהוט הדירה‪ ,‬חדרי מקלחת‪ ,‬מטבח כתוצאה משימוש בלתי סביר של‬ ‫השוכר‪.‬‬ ‫‪6.17‬‬ ‫תנאי סעיף זה מהווים תנאי יסודי להתקשרות בין הצדדים‪.‬‬ ‫‪ 7‬מסים והוצאות אחזקה‬ ‫‪ 7.1‬על השוכר יחול תשלומים של המיסים ותשלומי החובה‬ ‫הממשלתיים החלים על המושכר‪.‬‬ ‫‪ 7.2‬השוכר מתחייב בזאת‪ ,‬לשלם את תשלומים של המסים והחובה‬ ‫החלים על המושכר מיום קבלת המפתחות על ידו‪.‬‬ ‫יצוין כי‪ ,‬השוכר ישלם את חשבון החשמל והמים החל מהמספרים כדלהלן‪:‬‬ ‫מונה חברת החשמל שמספרו‪.023825 :‬‬ ‫מונה חברת "מי נתניה" שמספרו‪.003370 :‬‬ ‫‪ 7.3‬על השוכר יחולו תשלומי כל האגרות‪ ,‬התשלומים וההוצאות‬ ‫הקשורות באחזקת המושכר ולאורך כל תקופת השכירות‪ ,‬ואשר‬ ‫ישולמו ע"י השוכר מיד עם דרישת פירעונם לרבות‪:‬‬ ‫‪ .1‬דמי צריכת חשמל לחברת החשמל לישראל בע"מ‪.‬‬ ‫‪ .2‬תשלומי ארנונה‪ ,‬מים‪,‬גז ומיסים לעירייה‪.‬‬ ‫‪ .3‬תשלומים לוועד הבית‪.‬‬ ‫‪ 7.4‬השוכר יעביר את חשבונות החשמל‪ ,‬המים והארנונה על שמו‬ ‫במוסדות המספקים שירותים אלה וזאת עד לא יאוחר מ‪ 7-‬ימים‬ ‫מיום חתימה על הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ 7.5‬מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬הרי אם נעשו שינוי ו‪/‬או תיקון כלשהוא‬ ‫במושכר או בתכולתו בניגוד לאמור בהסכם‪ ,‬רשאי המשכיר‬ ‫לדרוש השבת המצב לקדמותו ועל השוכר יהיה לעשות כן ועל‬ ‫חשבונו תוך ‪ 15‬יום משנדרש ע"י המשכיר לכך‪ ,‬אחרת יהיה‬ ‫המשכיר רשאי לבצע את העבודה על חשבונו‪ ,‬והשוכר יהיה יחייב‬ ‫להשיב למשכיר את הוצאותיו‪.‬‬ ‫‪ 7.6‬אין בתשלום ההוצאות הממשיות לידי המשכיר‪ ,‬כדי למנוע בעדו‬ ‫השבת נזקיו ו‪/‬או קבלת כל סעד משפטי אחר כפי שייראה לו‬ ‫בנסיבות העניין‪.‬‬ ‫‪ 7.7‬השוכר מתחייב לשמור על שלמות המושכר ותכולתו‪ ,‬ניקיונו‬ ‫ותקינותו‪ ,‬וכן לעשות במושכר שימוש הוגן ולהימנע מהפרעות‬ ‫לשכנים ויצירת חיכוכים‪.‬‬ ‫‪ 7.8‬המשכיר או ב"כ יהיו רשאים לבקר במושכר בימי חול ובשעות‬ ‫סבירות על מנת לבדוק באיזו מידה נשמרות ומבוצעות הוראות‬ ‫הסכם זה‪ .‬תוך הודעה מראש על כוונתם להגיע למושכר‬ ‫‪ 7.9‬בחודש האחרון לתקופת השכירות ו‪/‬או תקופת האופציה‬ ‫הראשונה‪ ,‬יהיה המשכיר או ב"כ רשאים לבקר במושכר על מנת‬ ‫להציגו לשוכר ו‪/‬או קונה פוטנציאלי והשוכר מתחייב לאפשר את‬ ‫הצגת המושכר לצורך השכרתו‪.‬‬ ‫‪ )9‬מניעת מטרדים‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 9.1‬השוכר מתחייב להימנע מיצירת מטרד כלשהו ובכלל זה מתחייב השוכר שלא לגרום רעש‬ ‫חזק‪ ,‬ריחות רעים‪ ,‬וזעזועים העלולים להפריע למבנים ו‪/‬או לאנשים בשכונת המושכר‪.‬‬ ‫‪ 9.2‬השוכר מתחייב לציית לכל ההוראות והחוקים‪ ,‬חוקי העזר‪ ,‬תקנות המתייחסים‬ ‫למושכר ‪.‬‬ ‫‪ )10‬בטוחות‬ ‫להבטחת ביצוע כל התחייבויות השוכר עפ"י הסכם זה‪ ,‬כולל פינוי‬ ‫‪10.1‬‬ ‫המושכר במועד‪ ,‬ובנוסף לאמור בסעיף ‪ 4‬לעיל יפקיד השוכר בידי המשכיר במעמד‬ ‫חתימת הסכם זה‪:‬‬ ‫שיק על סך ________ לטובת המשכיר‪.‬‬ ‫‪2.01‬‬ ‫המשכיר יהיה רשאי לממש את השיק בגין כל יתרת חוב בלתי מסולקת שתשלומה‬ ‫חל על השוכר על פי הסכם זה לאחר הפרתו של השוכר ולאחר שנשלחה הודעה‬ ‫מוקדמת של שבוע ימים על הפרת ההסכם בדואר רשום לשוכר‪.‬‬ ‫‪10.1.2‬‬ ‫המחאות חתומות ללא תאריך פירעון וללא סכום לפקודת עיריית נתניה‪ ,‬לחב' מי‬ ‫נתניה לחברת הגז ולחברת החשמל וועד הבית חתימת השוכר על הסכם זה מהווה‬ ‫הרשאה בלתי חוזרת למשכיר למילוי סכום ותאריך הפירעון על גבי ההמחאות‪,‬‬ ‫היה ויהיה בכך צורך ובלבד שהסכום שירשם לא יעלה על סכום החוב שצבר‬ ‫השוכר לחובת כ"א מהגופים הרלוונטיים‪.‬‬ ‫‪ 10.2‬השוכר מתחייב להחליף את ההמחאות האמור היה ויחליף את חשבון הבנק (להלן‬ ‫ביחד‪" :‬הבטוחות")‪.‬‬ ‫‪ 10.3‬המשכיר יהיה רשאי להעמיד לפירעון מיידי כל אחת מן הבטוחות היה ויסתבר לו כי‬ ‫הופר ההסכם ובלבד שנתן לשוכר הודעה כתובה ‪ 7‬ימים על כוונתו לעשות כן‬ ‫וההפרה לא תוקנה‪.‬‬ ‫‪ 10.4‬הבטוחות תוחזרנה לידי השוכר לאחר תום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציות ועם‬ ‫הוכחת פירעון ו‪/‬או סילוק כל התשלומים החלים עליהם לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ )11‬פינוי המושכר‬ ‫‪ 11.1‬השוכר מתחייב בתום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה הראשונה ו‪/‬או בכל מקרה של‬ ‫ביטול או סיום תקופת השכירות‪ ,‬להחזיר את המושכר פנוי מכל אדם וחפץ השייך‬ ‫לשוכר‪ ,‬וזאת במצב טוב‪ ,‬נקי ותקין כפי שהיה בעת שהשוכר קיבל אותה לחזקתו‪,‬‬ ‫למעט בלאי סביר וישלם למשכיר את כל ההוצאות ודמי התיקונים אשר המשכיר‬ ‫יצטרך להוציא לשם תיקונים והבאת המושכר למצב טוב ותקין לפי חשבון‬ ‫ההוצאות שיוגש ע"י המשכיר לשוכר‪.‬‬ ‫‪ 11.2‬במידה והשוכר לא יפנה את המושכר עם תום תקופת השכירות או סיומה קודם זמנה‬ ‫(להלן ‪":‬מועד הפינוי") ישלם השוכר למשכיר בין כל יום שלאחר מועד הפינוי סך‬ ‫השווה ל‪ ,$100-‬סכום המוערך מראש ע"י הצדדים בעת חתימה הסכם זה כפיצוי‬ ‫נאות וקבוע בגין כל יום איחור בפנוי המושכר‪ ,‬ומבלי שהמשכיר יצטרך להוכיח‬ ‫נזק ו‪/‬או אובדן בנכס צפוי מחמת אי פינוי המושכר במועד‪.‬‬ ‫‪ 11.3‬פיצוי זה הינו בנוסף לכל סעד העומד לזכות המשכיר עפ"י החוק נגד השוכר שהפר‬ ‫ההסכם שכירות זה ‪ ,‬אם הפר‪.‬‬ ‫‪ 11.4‬מוסכם בין הצדדים כי אם יפר השוכר הסכם זה ו‪/‬או לא יפנה את המושכר במועד‬ ‫הפינוי ‪ ,‬יהא רשאי המשכיר להיכנס למושכר ולפנות את השוכר על כל המיטלטלין‬ ‫‪5‬‬ ‫וכן להורות לחברת חשמל לנתק את החשמל‪ ,‬ולחברת "מי נתניה" לנתק את המים‬ ‫מהמושכר ולשוכר לא תהא טענה כלשהי נגד פעולה זו לרבות אם החליף המשכיר‬ ‫את מנעול הדלת והוציא את כל הריהוט מהדירה‪.‬‬ ‫‪ 11.5‬מוסכם בין הצדדים כי במידה והדירה תימכר‪ ,‬השוכר יקבל הודעה על כך בכתב ‪3‬‬ ‫חודשים מראש ולאחר מכן יהיה חייב לפנות את הדירה‪.‬‬ ‫‪ )12‬הפרות ותרופות‬ ‫‪ 12.1‬למען הסר ספק‪ ,‬המשכיר לא יחויב כלפי השוכר בכל נזק רכוש או גוף שייגרם‬ ‫לשוכר ו‪/‬או צד שלישי כלשהו‪ ,‬אם ייגרם‪ ,‬וזאת אף אם נגרם מסיבה הקשורה במצב‬ ‫המושכר וחובתו של השוכר היא לבדוק בכל עת כי המושכר וכל מתקן בו במצב‬ ‫תקין‪.‬‬ ‫‪ 12.2‬הצדדים מסכימים ומצהירים כי סעיפים ‪ 1,2,3,4,5,6,7,8,9‬הינם סעיפים יסודיים‬ ‫בהסכם והפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם המתירה את המשכיר לבטל‬ ‫את ההסכם מיד עם ההפרה וזאת מבלי לפגוע בזכותם לקבל כל סעד ו‪/‬או תרופה‬ ‫ו‪/‬או לפתוח בהליכי פינוי מידי של השוכר מן המושכר‪.‬‬ ‫‪ 12.3‬חוסר תגובה או הימנעות מנקיטת פעולה כלשהי ו‪/‬או הפעלת זכות כלשהי‪ ,‬לא‬ ‫ייחשבו כויתור ו‪/‬או הסכם מכללא ו‪/‬או עובדה היוצרת מניעות כנגד המשכיר ו‪/‬או‬ ‫השתק‪.‬‬ ‫‪)13‬‬ ‫שונות‬ ‫‪ 13.1‬ידוע לצדדים כי עו"ד אברהם ללום מייצג את המשכיר בלבד‪.‬‬ ‫‪ 13.2‬לצורך ביצוע הסכם זה‪ ,‬כתובות הצדדים הן כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪13.3‬‬ ‫כל שינוי ו‪/‬או תוספת להסכם זה ייעשו במפורש ובכתב וכל עוד לא נעשו כן‪ ,‬לא‬ ‫יהיה נודע להם תוקף מחייב כלפי הצדדים‪.‬‬ ‫‪ 13.4‬כל סכום שישולם ע"י צד אחד להסכם זה‪ ,‬וסכום זה חל על משנהו‪ ,‬יוחזר לצד‬ ‫המשלם מיד עם דרישה ראשונה‪ ,‬ולא יראו בעצם התשלום משום ויתור או מניעות‬ ‫כלפי המשלם בפועל‪.‬‬ ‫‪ 13.5‬הודעה אשר תשלח ע"י צד אחד למשנהו תחשב ככזו שנמסרה לתעודתה תוך ‪ 72‬שעות‬ ‫ממועד משלוח לצד השני בדואר רשום באחר מבתי הדואר בישראל‪.‬‬ ‫‪ 13.6‬במידה והמשכיר מחליט על מכירת הדירה יודיע על כך לשוכר שלושה חודשים מראש‬ ‫והשוכר מתחייב לפנות את הדירה תוך שלושה חודשים מיום קבלת ההודעה על‬ ‫המכירה‪.‬‬ ‫‪ 13.7‬יובהר‪ ,‬כי כל אזכור של המושכר מתייחס למושכר לרבות תכולתו‪.‬‬ ‫‪ 13.8‬הסכם זה ממצה את הסכמת הצדדים ולא ישונה ולא יתוקן אלא בהסכמה בכתב של‬ ‫הצדדים להסכם זה‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים כל החתום‬ ‫____________________‬ ‫המשכיר‬ ‫___________________‬ ‫השוכר‬ ‫‪6‬‬