‫מסמך ג'‪ -‬הסכם שכירות בלתי מוגנת‬ ‫שנערך ונחתם ב‪ __________ -‬ביום ____ לחודש _________‪1024 ,‬‬ ‫בין‪:‬‬ ‫_______________________‬ ‫מרחוב _________‬ ‫(להלן ‪" -‬המשכיר")‬ ‫ובין‪:‬‬ ‫החברה הממשלתית להגנת מצוקי חוף הים התיכון בע"מ‬ ‫(להלן ‪" -‬השוכר")‬ ‫מ צ ד א ח ד;‬ ‫מ צ ד ש נ י;‬ ‫הואיל‬ ‫והמשכיר מצהיר כי הינו בעל חוזה שכירות על במקרקעין הידועים כחלקות ____ו‪-‬‬ ‫(בחלק) בגוש _______ ברחוב _______מס'___ בעיר ______ (להלן בהתאמה‪:‬‬ ‫"המקרקעין" ו‪" -‬המבנה");‬ ‫והואיל‬ ‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר וברצון המשכיר להשכיר לשוכר את השטח במבנה‬ ‫כמסומן בתשריט המצ"ב להסכם זה כנספח א' ומהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה‬ ‫(להלן‪" :‬המושכר")‪ ,‬למשך תקופת השכירות‪ ,‬כהגדרתה להלן‪ ,‬בתנאים כמפורט‬ ‫להלן בהסכם זה;‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר‪ ,‬מבלי שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב)‬ ‫תשל"ב ‪( 2791 -‬להלן‪" :‬חוק הגנת הדייר")‪ ,‬יחול על שכירת המושכר; ומבלי שהשוכר‬ ‫יהיה ל"דייר מוגן" במשמעות חוק הגנת הדייר ו‪/‬או כל חיקוק אחר העשוי להקנות לו‬ ‫מעמד כזה‪ ,‬ובכפוף ליתר תנאי הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו להלן‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר את המושכר‪ ,‬מבלי שחוק הגנת הדייר יחול על‬ ‫שכירות המושכר הנקשרת על פי הסכם זה‪ ,‬ותוך כוונה וידיעה מפורשת שהשוכר לא‬ ‫יהיה ל"דייר מוגן" כמשמעות מונח זה בחוק‪ ,‬ו‪/‬או כל חיקוק אחר העשוי להקנות לו‬ ‫מעמד שכזה‪ ,‬ובכפוף ליתר תנאי הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו להלן‪.‬‬ ‫לפיכך הוצהר הותנה והוסכם בין הצדדים‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מבוא‬ ‫‪2.2‬‬ ‫המבוא להסכם זה והצהרות הצדדים בו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫הנספחים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ובחזקת תנאיו‪ .‬במקרה‬ ‫של סתירה תגברנה הוראות הסכם זה על הוראות הנספחים‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫חלוקת הסכם זה לפרקים ונספחים‪ ,‬כמו גם כותרות פרקי ההסכם ונספחיו‪,‬‬ ‫נעשו מטעמי נוחיות בלבד; ואין להשתמש בהם לצרכי פרשנות‪.‬‬ ‫הצהרות הצדדים‬ ‫הצדדים מצהירים כי ידוע להם‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫כי המושכר מושכר כשהוא ריק מכל אדם‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫כי לא שולמו ולא ישולמו ע"י השוכר למשכיר דמי מפתח ו‪/‬או כל תשלום‬ ‫אחר‪ ,‬אלא דמי השכירות הנקובים בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫כי שכירות זו נעשית אך ורק לתקופה ובהתאם לתנאים המפורטים בהסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫השוכר מצהיר ומאשר בזה כי ראה ובדק את המושכר והמחוברים אליו‪ ,‬דרכי‬ ‫הגישה‪ ,‬מיקומו‪ ,‬סביבתו‪ ,‬מצבו הפיזי‪ ,‬מצבו המשפטי‪ ,‬השימושים המותרים‬ ‫בו ומצבו התכנוני וכי הוא מצאו מתאים לצרכיו‪ ,‬לשימושו ולמטרותיו‪ ,‬וכי‬ ‫הוא מסכים לשכור את המושכר‪ ,‬וכי הוא מוותר בזה על כל טענה מכל סוג‬ ‫שהוא‪ ,‬לרבות טענות בגין אי התאמה כמשמעותם בחוק השכירות והשאילה‪,‬‬ ‫תשל"א – ‪.2792‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫השוכר מצהיר כי כל ההשקעות שייעשו על‪-‬ידיו במושכר‪ ,‬אם ייעשו‪ ,‬ייעשו‬ ‫לצרכיו בלבד והוא יהיה מנוע מלטעון כי יש בהשקעות אלו משום תשלום‬ ‫כלשהו ו‪/‬או תשלום לפי סע' ‪ 21‬לחוק הגנת הדייר‪ ,‬ו‪/‬או כל תשלום המעניק לו‬ ‫זכויות כלשהן במושכר; וכן יהיה הוא מנוע מלדרוש מהמשכיר השתתפות‬ ‫ו‪/‬או החזר‪ ,‬מלאים או חלקיים‪ ,‬בגין כל השקעה שהיא‪ ,‬למעט במקרה של‬ ‫הסכמה מראש ובכתב מצד המשכיר‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר כשהוא במצב טוב ותקין וכי הינו מתחייב‬ ‫לשמור על המושכר ולהשיבו למשכיר כפי שקיבלו‪ ,‬למעט בלאי סביר‪.‬‬ ‫השכרת המושכר‬ ‫בכפוף לאמור ולמותנה בסעיף ‪ 1‬לעיל‪ ,‬משכיר בזה המשכיר את המושכר לשוכר והבאים‬ ‫מטעמו‪ ,‬לצורך ולמטרה הנקובים בסעיף ‪ 2‬להלן בלבד‪ ,‬ולתקופה המפורטת בסעיף ‪2‬‬ ‫להלן בלבד‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מטרת השכירות‬ ‫‪2.2‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מטרת השכירות הנה לצורכי הפעלת משרדי החברה הממשלתית להגנת‬ ‫מצוקי חוף הים התיכון בע"מ‪.‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫‪2.2‬‬ ‫המושכר מושכר בזה לשוכר לתקופה של __________ החל ביום‬ ‫_________וכלה ביום ___________ (להלן‪" :‬תקופת השכירות")‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות ב‪ 2-‬תקופות נוספות‪ ,‬כל תקופה‬ ‫בת ‪ 21‬חודשים‪ ,‬שתחילתה בסיום תקופת השכירות כאמור בסעיף ‪ 2.2‬לעיל‪,‬‬ ‫וזאת בהודעה בכתב למשכיר ‪ 26‬יום מראש (להלן‪" :‬תקופת האופציה")‬ ‫ובלבד שתקופת ההתקשרות לא תעלה על ‪ 26‬חודשים‪ .‬בתקופת האופציה‬ ‫יחולו הוראות הסכם זה במלואן‪ ,‬בשינויים המחויבים כאמור בהסכם זה‪.‬‬ ‫דמי השכירות‬ ‫‪2.2‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫דמי השכירות החודשיים לתקופת השכירות יהיו סך של ________ ‪₪‬‬ ‫(_______) בצירוף מע"מ כדין‪ ,‬לכל אחד מחודשי השכירות בתקופת‬ ‫השכירות שישולמו ב‪ 2 -‬לכל חודש וכוללים דמי ניהול ושירותי משרד‪.‬‬ ‫התחייבויות השוכר‬ ‫‪9.2‬‬ ‫השוכר מתחייב לדאוג להוציא בעצמו ועל חשבונו את כל ההיתרים‬ ‫והרי שיונות הדרושים להפעלת עסקו של השוכר ולשאת באחריות ובתוצאות‬ ‫לאי‪-‬קיום הוראות כל דין לעניין זה‪.‬‬ ‫אי‪-‬קיום חובתו זו של השוכר‪ ,‬לא תפטור את השוכר ממילוי כל שאר‬ ‫התחייבויותיו כמפורט בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫השוכר ישמור על שלמות המושכר‪ ,‬ניקיונו ותקינותו‪.‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫השוכר יעשה במושכר שימוש סביר והוגן בלבד‪.‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫השוכר לא יפריע לשכנים ולעסקים הסמוכים למושכר‪ ,‬וימנע מגרימת כל‬ ‫מטרד מכל מין וסוג שהוא ו‪/‬או עבירה על פי דין‪ ,‬ככל הניתן ובהתחשב‬ ‫במטרת השכירות שהינה שימוש למשרדים‪.‬‬ ‫ביטוח ואחריות‬ ‫‪2.2‬‬ ‫השוכר יהיה אחראי לנזקים מכל סוג ומין ו‪/‬או הפסד‪ ,‬ו‪/‬או אבדן לגוף ו‪/‬או‬ ‫לרכוש‪ ,‬העלול להיגרם לו‪ ,‬למבקריו‪ ,‬למוזמניו‪ ,‬לעובדיו ולבאים מטעמו‪,‬‬ ‫למשכיר ולכל אדם או גוף אחר‪ ,‬זאת מכל סיבה שהיא הנובעת או הקשורה‬ ‫במושכר‪ ,‬החזקתו ובשימוש בו‪ ,‬או כל חלק הימנו‪ ,‬וכן מהפרת או אי קיום‬ ‫הוראות כל דין‪ ,‬החל על המושכר‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫אין האמור לעיל חל על נזקים ו‪/‬או הפסדים‪ ,‬שייגרמו כתוצאה ישירה ממעשה‬ ‫ומחדל של המשכיר‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫חויב המשכיר עקב עילה כלשהי מהעילות האמורות לעיל‪ ,‬לשלם לכל אדם‬ ‫ו‪/‬או תאגיד ו‪/‬או גוף משפטי‪ ,‬סכום כלשהו‪ ,‬יהיה השוכר חייב להחזירו‬ ‫למשכיר עם דרישתו הראשונה; וכל סכום שישולם על ידיו כאמור‪ ,‬לרבות‬ ‫הוצאות משפט ו‪/‬או שכר טרחת עורך‪-‬דין בקשר לתשלום זה‪ ,‬הכל לפי‬ ‫המקרה‪ ,‬בכפוף לכך שהמשכיר הודיע על כך לשוכר – ונתן לו הזדמנות סבירה‬ ‫להתגונן בפני כל תביעה ו‪/‬או דרישה של אותו גורם‪.‬‬ ‫סיום השכירות‬ ‫‪7.2‬‬ ‫עם תום תקופת השכירות או תקופת האופציה‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬ובכל מקרה בו‬ ‫הסכם זה יגיע לסיומו‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לפני תום התקופות האמורות‪,‬‬ ‫ימסור השוכר למשכיר ו‪/‬או למי מטעמו את המושכר כשהוא ריק לחלוטין‬ ‫מכל אדם וחפץ (למעט חפצי המשכיר) כפי שקיבלו‪ ,‬למעט בלאי סביר טבעי‪.‬‬ ‫‪7.1‬‬ ‫במידה והשוכר לא יפנה את המושכר כאמור לעיל‪ ,‬עם תום תקופת השכירות‬ ‫ו‪/‬או תקופת האופציה‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬או עם סיומה קודם זמנה‪ ,‬מכל סיבה‬ ‫שהיא‪( ,‬להלן‪" :‬מועד הפינוי") ישלם השוכר למשכיר בגין כל יום שלאחר‬ ‫‪.‬‬ ‫מועד הפינוי סך של‬ ‫‪.20‬‬ ‫‪7.1.2‬‬ ‫סכום זה מוערך מראש ע"י הצדדים בעת חתימת הסכם זה כפיצוי‬ ‫נאות ומוסכם בגין האיחור בפנוי המושכר כאמור מבלי שהמשכיר‬ ‫יצטרך להוכיח נזק ו‪/‬או אבדן רווח צפוי מחמת אי פינוי המושכר‬ ‫במועד‪.‬‬ ‫‪7.1.1‬‬ ‫לא יהיה בפיצוי המוסכם לעיל כדי לפגוע בכל תרופה שהיא העומדת‬ ‫למשכיר בהסכם זה או בכל דין‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫‪26.2‬‬ ‫כתובות הצדדים לצורך מסירת הודעות על‪-‬פי הסכם זה הן‪:‬‬ ‫כתובת המשכיר ‪._______________________ -‬‬ ‫כתובת השוכר ‪.________________________ -‬‬ ‫‪26.1‬‬ ‫כל הודעה שתישלח מצד אחד למשנהו בדואר רשום יראו אותה כאילו הגיעה‬ ‫לתעודתה בתום ‪ 91‬שעות ממועד שיגורה בדואר ישראל‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫המשכיר‬ ‫השוכר‬