יחידת דיור – הסכם שכירות בלתי מוגנת מבוא
הסכם שכירות בלתי מוגנת – יחידת דיור מבוא שנערך ונחתם ב(עיר) – ביום _______________ בין: המשכיר – XXXX -ת.ז XXXXXאשר כתובתו .XXXXXXX מצד אחד. לבין: השוכר – – XXXXX .1ת.ז XXXXXX והערבים: .1 .2 __________________ ת.ז _______________ מכתובת ___________________ __________________ ת.ז _______________ מכתובת ___________________ מצד שני. הואיל והמשכיר הנו הבעלים של המושכר כהגדרתו להלן :דירה בכתובת XXXX והואיל וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר בשכירות בלתי מוגנת ,לזמן ובתנאים המפורטים בהסכם זה להלן. והואיל והשוכר מצהיר כי ידוע לו על כוונות המשכיר לחזור ולתפוס את החזקה במושכר עם תום תקופת השכירות. והואיל וברצון הצדדים להגדיר את יחסיהם ,זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים ,הכל בהתאם וכמפורט להלן בהסכם זה. הסכם: .1כללי המבוא להסכם זה והנספח לו מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. .2הגדרות: בהסכם זה יהיו למונחים הבאים הפירוש הרשום בצידם. א. ב. ג. ד. ה. ו. ז. ח. ט. המושכר דירה כהגדרתה וזיהויה להלן :דירה – בכתובת XXXXXX תקופת השכירות :משך של 12חודשים בין התאריכים :מיום XXXXXXעד ליום .XXXXXX דמי השכירות: הנם עבור כל חודש שכירות סכום של .₪ XXXXX ביטחונות -השוכר ימציא בטחונות למשכיר על פי המפורט בסעיף הבטחונות בחוזה. עילת פינוי -מוסכם בזאת כי הפרת סעיף מסעיפי הנספח לחוזה ו/או הפרת סעיף מהחוזה ו/או עילת פינוי על פי כל דין אחר תקים לשוכר עילת פינוי. פינוי -השוכר יפנה את המושכר תוך 03יום מהמצאת הודעת פינוי בכתב מעת המשכיר. פינוי מיידי – במקום בו נאמר פינוי מידי יפנה השוכר את המושכר תוך 7ימים מיום המצאת הודעה בכתב. עבירה פלילית -כל עבירה על פי חוקי העונשין של ישראל. ההסכם -הסכם זה כולל המבוא והנספח. .3השכירות: המשכיר משכיר בזאת את המושכר לשוכר והשוכר שוכר בזה את המושכר מן המשכיר בכפוף ובהתאם להוראות הסכם זה. .4אי תחולת חוק הגנת הדייר: השוכר מצהיר ומאשר כי : 1.1הוא לא השקיע ,לא שילם ולא התחייב לשלם כל סכום כסף שהוא או כל תשלום אחר מכל סוג שהוא עבור או בקשר לשינויים ,ש יפוצים ,תיקונים ,תוספות ,שיפורים התקנות של קווי חשמל או אינסטלציה ,מכל מין וסוג שהוא עבור המושכר ואשר מקנה לו זכויות כל שהן כנגד המשכיר. במידה וש ילם השוכר סכום כסף כל שהוא ,או כל תשלום אחר מכל סוג שהוא או התחייב לשלמו כאמור לעיל או יבצע השקעה כל שהיא במושכר ,לרבות בציוד ומיתקנים הוא יהיה מנוע מלטעון כי יש בתשלום ו/או בהשקעה זו משום דמי מפתח או תשלום לפי סעיף 22לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב ) 1772והתשלום ו/או ההשקעה כאמור לעיל יחשבו כמעשה של התנדבות מצד השוכר אשר לא מקנה לו כל זכות מכל מין וסוג שהוא כנגד המשכיר. 1.2לא שילם ולא התחייב לשלם בכל צורה ואופן שהם והמשכיר לא קיבל ולא התחייב לקבל בכל צורה שהיא כל דמי מפתח ו/או תשלום כל שהוא בגין ו/או בהקשר להשכרת המושכר למעט דמי שכירות על פי הסכם זה ,והשוכר מסכים בזאת כי הוא לא יהיה זכאי לשום דמי מפתח ו/או תשלום ו/או תגמול ו/או פיצוי מאיזה מין וסוג שהוא בעת ו/או עקב פינוי המושכר הנ"ל. 1.0כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב התש ל"ב )1772על כל תיקוניו שהיו ושיהיו בעתיד ,וכל חוק או תקנה אחרת להגנה על דיירים ,לא יחולו על שכירות המושכר על ידי השוכר על פי הסכם זה ושוכר אינו ולא יהיה דייר מוגן ו/או זכאי לאיזו שהיא זכות על פיהם ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל לא יחולו הוראות כל דין המגבילות את זכות המשכיר לפנות את השוכר מהמושכר לא במשך תקופת השכירות ולא עם ו/או לאחר סיומה גם אם ישונה חוק הגנת הדייר ו/או כל חוק או תקנה אחרת ועל השוכר יהיה לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות ו/או על פי הסכם זה ,מבלי שהשוכר יהיה זכאי לתשלום ו/או זכות כל שהיא מהמשכיר ו/או מצד ג' כל שהוא תמורת ו/או עקב הפינוי. .5מטרת השכירות: 1.1מטרת השכירות הנה למטרת מגורי השוכרים בלבד. 1.2השוכר מצהיר בזאת כי המטרה דלעיל הנה המטרה היחידה שלשמה הוא שוכר את המושכר הנ"ל והוא מתחייב בזאת לא להשתמש במושכר הנ"ל ו/או באיזה חלק ממנו ו/או חצריו למטרה אחת פרט לנ"ל ,ללא אישור מראש בכתב של המשכיר. .6הצהרת השוכר: השוכר מצהיר בזאת כי הוא ראה בדק ובחן את המבנה ואת המושכר ומצא אותו במצב טוב ,תקין וראוי לשימוש ומתאים למטרותיו והוא מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא ,ביחס למושכר ו/או לבניין ,לרבות טענת ברירה מחמת מום ו/או פגם ו/או אי התאמה. .7תקופת השכירות: 7.1תקופת השכירות הנה כהגדרתה בסעיף 2לעיל. 7.2השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות ,ויהיה חייב לשלם את דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות לפי העניין בין עם השתמש במושכר ובין אם לא. 7.0למרות האמור בסעיף 7.2ומבלי לפגוע בכך יהיה רשאי השוכר להציע למשכיר – שוכר חלופי בתנאים זהים ,והמשכיר יהיה רשאי אך לא חייב לקבל את השוכר החלופי ,ולשחרר את השוכר מהתחייבויותיו כלפיו על פי חוזה זה באם הסכים לשוכר חלופי. .8דמי השכירות: 2.1דמי השכירות עבור המושכר נקבעו ע"י הצדדים כמפורט בסעיף 2לעיל. 2.2צורת תשלום – דמי השכירות :השכור יפקיד 12המחאות ליום ה XX-לכל חודש קלאנדרי. 2.0התשלום יתבצע במעמד חתימת החוזה ע"י הפקדת 12המחאות לתאריכים המיועדים. 2.1התשלום יתבצע במטבע ישראלי. 2.1תשלום דמי השכירות או כל תשלום אחר החל על השוכר על פי הסכם זה מלואם ובמועדם הנו תנאי עיקרי של הסכם זה ובמקרה של אי פירעון תשלום כל שהוא במועדו ,העולה על 7ימים יחשב הדבר כהפרה יסודית של ההסכם על ידי השוכר ויקנה למשכיר את כל הס עדים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין וחוק ,לרבות הזכות לתבוע פינוי בעין של השוכר מהמושכר מיד לאחר הפיגור בתשלום. 2.8מבלי לפגוע בכל זכות ו/או סעד אחר הרי אם יאחר השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות או כל תשלום אחר החל עליו על פי ההסכם ,ישא הסכום ריבית פיגורים בשיעור הגבוהה ביותר הנהוג בבנק לאומי לישראל לגבי חשבונות עו"ש שקלים. 2.7מבלי לפגוע בזכויות המשכיר לתבוע פינוי או כל סעד אחר ,הרי אם יאחר השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות או כל תשלום אחר החל על פי הסכם זה ,איחור מעבר ל 7-ימים ,יעמוד כל סכום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות לפירעון מידי. 2.2מוסכם בזאת בין הצדדים כי כל תשלום בשיק לא יחשב לתשלום עד לפירעונו של השיק בפועל במועד הקבוע עליו ו/או בהסכם. 2.7השוכר לא יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלומים ללא אישור המשכיר בכתב. .9מיסים והוצאות: 7.1השוכר חייב לשלם את חשבונות החשמל,מים וארנונה – למשכיר/לעירייה ישירות. 7.2במידה ויזמין השוכר טלפון למושכר יהיה חייב בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בו לרבות מחיר ההתקנה והחשבונות החודשיים. 7.0במידה ויוטלו קנסות על המשכיר עקב מעשיו או מחדליו של השוכר ,יהיה המשכיר זכאי לשיפויים מאת השוכר. .11אחריות השוכר: השוכר יהיה אחראי לכל הנזקים מכל סוג ומין שייגרמו למושכר ו/או למבנה ו/או למשכיר ו/או 13.1 לכל צד שלישי שימצא במושכר ו/או בבניין והנובעים ממעשי השוכר ו/או מחדליו לרבות מעשיו ו/או מעשי ומחדלי כל מוזמניו ואנשים מטעמו. המשכיר לא ישא בכל אחריות שהיא או בחבות כל שהיא לגבי כל נזק גוף ו/או אובדן /או נזק 13.2 רכוש מכל סוג שהוא אשר יגרם לשוכר ו/או למבקריו ו/או לכל אדם אחר מטעמו הנמצא במושכר ו/או בדרכו ממנו או עליו. השוכר נוטל על עצמו ,את מלוא האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את 13.0 המשכיר כנגד כל דמי נזק שהוא עלול להתחייב לשלמו או שיאלץ לשלם עקב נזק מעין זה וכנגד כל הוצאה שהמשכיר יוציא בקשר לכל נזק הנ"ל. השוכר מתחייב לפצות את המשכיר ולשפותו בגין כל נזק ו/או הוצאה שיגרמו למשכיר בשל 13.1 תביעה כל שהיא שתוגש כנגד המשכיר בין פלילית ובין אזרחית ככל שתביעה זאת נובעת מאי קיום התחייבות כל שהיא של השוכר על פי הסכם זה או עקב התנהגות השוכר. .11הסבה: השוכר מתחייב לא למסור ו/או להעביר ו/או למחות ו/או לתת במתנה ו/או לשעבד ו/או באיזה אופן אחר ,את כל או איה זכות מזכויותיו לפי הסכם זה ולא למסור את ההחזקה ו/או את השימוש במושכר ו/או חלקו ו/או להשכיר את המושכר ו/או כל חלק ממנו בשכירות משנה ו/או אחרת ו/או לא להרשות ע"י מעשה אמירה או ע"י מחדל את השימוש בו לכל אדם ו/או תאגיד בתמורה או ללא תמורה. מבלי לפגוע בכל האמור לעיל השוכר מצהיר ומאשר כי הוא לבדו השוכר של המושכר וכי לא קיים כל אדם ו/או גוף השוכר את המושכר יחד עם השוכר וכי כל אדם אשר ימצא במושכר תיהנה זכויותיו תלויות בזכויות השוכר על פי הסכם זה ולא תהיה לו כל זכות במושכר. .12העברת המושכר ו/או השכירות ע"י המשכיר: המשכיר יהיה רשאי להעביר את המושכר בכלל זכויות המשכיר לפי הסכם זה ,בשלמותם או בחלקם, לאדם ו/או לגוף כל שהוא במקומו ו/או מטעמו ,ללא צורך בהסכמת השוכר ובתנאי שהשוכר לא יפגע בזכויותיו על פי הסכם זה. השוכר מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש אם יידרש ,בקשר להעברת זכויותיו של המשכיר במושכר. .13התחייבויות השוכר: השוכר מתחייב : להרשות למשכיר או בא כוחו להיכנס למושכר בכל זמן ועת המתקבל על הדעת ,כדי לבדוק 10.1 את מצב המושכר ו/או כדי להראות את המושכר לאנשים או שוכרים אחרים ו/או להוציא לפועל תיקונים במושכר או במבנה. לא להחזיק ו/או לגדל במושכר בעלי חיים ולהשתמש במושכר באופן זהיר והוגן ולמנוע כל 10.2 קלקול או נזק בו ,ובכל פעם שיגרם איזה נזק או לקול במושכר בחצרי ובכל חלק הקשור בו לתקן מייד ועל חשבונו כל נזק או קלקול כזה. במקרה שהשוכר לא ימלא אחר אחר תנאי סעיף זה יהיה המשכיר רשאי מבלי לפגוע בזכותו לכל תרופה או סעד אחר לתבוא מהשוכר הן בתקופת השכירות והן לאחר מכן את המחיר או את המחיר המשוער של התיקונים ,או את ההוצאות המשוערות של תיקון כל נזק וזאת גם לפני שהמשכיר יוציא לפועל את התיקונים או לתקן את הנזקים. השוכר יהיה פטור מלתקן נזקים הנובעים מבלאי סביר ו/או נזקים אחרים הנובעים משימוש רגיל או וסביר בתקופת השכירות. לקיים ולמלא את כל ההוראות ,החוקים ,חוקי עזר ,תקנות ,צווים החלים לגבי המושכר ו/או 10.0 לגבי השימוש במושכר. לשמור על ניקיון המושכר ולהשתמש במושכר באופן שלא יגרום למטרד ו/או אי נעימות 10.1 לדיירי הבניין ,או למבקרים בבניין ו/או לשכניו. אין לבצע קידוחים חורים או כל שינויים אחרים במושכר ובחצריו ללא קבלת אישור מראש 10.1 בכתב מאת המשכיר. שינויי לעניין סעיף קטן זה – כולל גם כל שינוי שהוא בקורות ,קירות ,עבודות נגרות ,חשמל, אינסטלציה ,בחלונות ובשיש .הפרה של סעיף קטן זה תקנה למשכיר זכות לתבוע כל פיצוי כספי, שיידרש לשם השבת המושכר לקדמותו. .14תיקונים במושכר: השוכר מסכים ומאשר בזאת כי המשכיר או מי מטעמו יהיה רשאי אך לא חייב לעשות במקום השוכר כל תיקון ו/או כל פעולה אחרת שהשוכר חייב לעשות על פי הסכם זה ולקבוע את ההוצאות שנגרמו לו וזאת מבלי לפגוע בזכויותיו האחרות של המשכיר בהסכם זה והשוכר מתחייב להחזיר למשכיר מייד עם דרישתו הראשונה את כל ההוצאות על פי הקבלות ו/או אישורי התחייבות לתשלום שבידי המשכיר. .15בטחונות: להבטחת כל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה ,לרבות מבלי לפגוע ביתר התחייבויות 11.1 השוכר ,פינוי המושכר במועד תשלום כל נזק שייגרם למושכר ,תשלום דמי השכירות וכל תשלום אחר המוטל על השוכר על פי הסכם זה או על פי כל דין אחר ,מתחייב השוכר כי שני ערבים טובים שיאושרו ע"י המשכיר יחתמו על החוזה ביחד ולחוד. השוכר יפקיד בידי המשכיר Xשיקים לבטחון על סך .₪ XXXXשיקים אלו ישמרו בחשבון 11.2 נאמנות של עורך דין מוסמך. בתום תקופת השכירות ,ישאר בחשבון הנאמנות שיק אחד על סך ₪ XXXXכבטחון למשך תקופה של חודש אחד. המשכיר יפעל על פי ההוראות הבאות: 11.0 )1להחזיר לשוכר את השטר (שיק) בתום 03יום מפינוי המושכר אם יקיים השוכר את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה. )2באם השוכר לא יקיים התחייבויותיו על פי הסכם זה ,לרבות פינוי ותשלומים שונים – רשאי המשכיר לממש את השיק ולגבות את סכומו ,הכל בהתאם לנסיבות ההפרה והנזקים הנובעים ממנה. למען הסר ספק מובהר בזאת כי מסירת החזקה מותנת במסירת שטר הביטחון במועד 11.1 וחתימת הערבים על הסכם זה ועל גבי השטר. .16ביטול הסכם: מבלי לפגוע בהתחייבויות השוכר לפי הסכם זה ובזכותו של המשכיר לקבל כל סעד ו/או תרופה אחרת ,יחשב ההסכם לפי בחירת המשכיר לבטל ומבוטל ותסתיים מייד זכותו של השוכר להחזיק במושכר והמזכיר יהיה רשאי לתבוע מייד את פינוי המושכר ע"י השוכר במקרים הבאים: השוכר הפר תנאי או התחייבות הכלולה בהסכם זה. השוכר הוכרז כפושט רגל ו/או לקוח מוגבל בבנק. .17פינוי המושכר: השוכר מתחייב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות או אם יפר השוכר הסכם זה 17.1 והמשכיר ידרוש את פינוי המושכר אף בטרם תמה תקופת השכירות ,לפי המועד המוקדם יותר ולהחזיר את המושכר שהוא במצב טוב ,תקין ,וראוי לשימוש כפי שהיה בעת שקבל אותו למעט בלאי טבעי וסביר שהמושכר כולל כל שיפוץ או שיפור המחובר לו באופן קבוע אף אם אלה הותקנו על חשבון השוכר .אלא אם דרש המשכיר שהשוכר יוציא את השיפורים או התוספות מן המושכר. אם לא יפנה השוכר את המושכר בתום תקופת השכירות או אם יפר השוכר הסכם זה והמשכיר ידרוש את פינוי המושכר בטרם תמה תקופת השכירות והשוכר לא עשה כן ו/או אם לא ישלם השוכר דמי שכ ירות או כל תשלום אחר החל עליו במועדו ,יהיה המשכיר רשאי להיכנס למושכר לתפוס בו חזקה על כל הציוד הנמצא בו ואף לפנות את הציוד לאחסנה במקום אחר ,ולאסור את כניסתו של השוכר או מי מטעמו למושכר וכל זאת מבלי לפגוע בזכוכות של המשכיר לכל סעד המוקנה לו על פי ההסכם ו/או על פי כל דין. במידה ולא יפנה השוכר את המושכר באופן ובמועד שיהיה עליו לפנותו על פי הסכם זה, 17.2 הרי מבלי לפגוע בכל זכות אחרת שיש למשכיר יהיה חייב השוכר לשלם למשכיר סכום השווה ל- ₪ XXXבעבור כל יום אחור או פיגור במסירת החזקה במושכר לידי המשכיר וזאת כדמי פיצוי קבועים ומוסכמים מראש .תשלום הסכום על פי סעיף זה לא יקנה לשוכר כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר. בנוגע לסעיף זה ,מוותר המשכיר מראש על טענת פיצוי בלתי סביר ,או דומה. .18פיצויים: כל צד אשר יפר הסכם זה יהיה חייב לפצות את הצד הנפגע עבור נזק ממוני בלבד עקב ההפרה, וזאת מבלי לפגוע בזכויות המשכיר לכל סעד אחר לפי הדין ו/או הסכם זה. .19סעיפים יסודיים: מוסכם בזאת כי הוראות הסעיפים 1,7,2,7,13,11,10,11,17להסכם זה וכל הסעיפים 17.1 בנספח לחוזה ,יחשבו כסעיפים יסודיים ועיקריים והפרתו של איזה מהם תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה ,כמשמעותו של מושג זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה .)1773 כל אחור במועד המצוין בהסכם זה ,לא ייחשב כהפרה מהותית אם הוא קצר מ 7-ימים. 17.2 .21כללי: על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה .)1773 23.1 שום ויתור ,הקלה ,ארכה ,הנחה ,או הימנעות מפעולה בין בכלל ובין במועדה מצד המשכיר 23.2 או השוכר לא ייחשבו כויתור על זכויות המשכיר או השוכר על פי הסכם זה. כל שינוי בתנאי ההסכם יהיה תקף אם נערך בכתב ונחתם ע"י 2הצדדים. 23.0 הצדדים מצהירים כי קראו את ההסכם בעיון וחתמו עליו מרצונם החופשי בהבינם את תכנו. 23.1 .21בהסכם זה בכל מקום שבו נדרשת הודעה או אישור בכתב מסכימים הצדדים כי הם מוותרים על משלוח בדואר רשום וההודעה תימ סר ע"י הנחתה בתיבת הדואר שבבית ותחשב כאילו הגיעה לידיעת הנמען תוך 72שעות משעת שיגורה. הסכם זה כולל 1עמודים ולראייה באנו על החתום: _________________ המשכיר ____________ ערב 1 ____________ ערב 2 נספח לחוזה שכירות _____________ השוכר חוזה שכירות מיום XXXXX שבין השוכר XXXXXXXXX : למשכירXXXXXXX : בכפוף לנאמר בחוזה הראשי ובנוסף על כך אנו הצדדים לחוזה מסכימים כי גם הסעיפים הבאים הם חלק בלתי נפרד מן החוזה: .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 עברות פליליות: לא יבצע השוכר ולא יאפשר לבצע ,עבירות פליליות במושכר או בחצריו. מוסכם על הצדדים כי הפרת סעיף זה תהווה עילה לפינוי מיידי של השוכר מהמושכר. החזרת המושכר לקדמותו: השוכר מתחייב בזאת להחזיר את המושכר וחציריו לקדמותו בתום תקופת השכירות ,כולל צביעת הדירה והחלפת אביזרים שנפגמו כל זאת לשביעות רצונו של המשכיר. שמירת שקט: השוכר מתחייב בזאת לשמור על השקט בכל שעות היממה וכל זאת במידה סבירה ועל פי המקובל או על פי כל דרישה מהמשכיר. שימוש במושכר: בנוסף על הנאמר בסעיף 1.1לחוזה -מוסכם על הצדדים כי המושכר הנו לשימוש של עד 2אנשים למגורים באופן שוטף וכי על השוכר לעשות במושכר שימוש זהיר ,סביר והוגן. עילת פינוי: מוסכם בזאת כי הפרת סעיף מסעיפי נספח זה – תקים עילת פינוי למשכיר של השוכר מהמושכר. פינוי: השוכר יפנה את המושכר תוך 7ימים מהמצאת הודעת פינוי (כמוגדר בחוזה זה) בכתב מעת השוכר. ביוב: ידוע לשוכר כי אין לזרוק לאסלה שום דבר פרט לנייר טואלט .כל חריגה מכלל זה עלולה להביא לפגיעה במשאבה ומערכת הביוב ועלות תיקונה של המערכת במקרה כזה תחול על השוכר בלבד. כבלים ואינטרנט הינם על חשבון השוכר וירשמו על שמו מול חברת האינטרנט שיבחר. _________________ המשכיר ____________ ערב 1 ____________ ערב 2 _____________ השוכר
© Copyright 2024