1. No category

Spoštovani lastniki stanovanj, poslovnih
lokalov ter najemniki
Domžale, 24.10.2014
kakor pišejo mediji, se je letošnjo pomlad v SPB-ju zgodila revolucija. Revolucija v smislu prebuditve in
združitve. Vzrok za revolucijo je bilo očitno nezadovoljstvo lastnikov in prebivalcev v SPB-1 z načinom
upravljanja dosedanjega upravitelja, visokimi stroški in obstoječim stanjem samega objekta. Povod za
združitev in soglasno iskanje rešitev znotraj predstavništva pa način, kako je neko podjetje za upravljanje
večstanovanjskih objektov želelo prevzeti upravljanje naše stavbe.
Zavedamo se, da je stanje objekta odvisno predvsem od našega odnosa do njega, od vseh nas, začenši od
slehernega posameznika. Spremembe na bolje se bodo dogodile zgolj, če bomo skupaj in vsak zase naredili
vsak nekaj za to. Pa čeprav ta trenutek morda nekdo misli, da se ne da nič spremeniti.
SPB-1 JE NAŠ DOM je slogan, katerega energijo želimo prenesti na vse vas. Predstavniki vhodov se zaradi obilice
dela v iskanju ustreznih rešitev za spremembe na bolje in projektov že kar nekaj časa dobivamo vsak teden.
Naš končni cilj je izboljšati pogoje bivanja za vse nas.
Pridružite se tudi vi: s sodelovanjem, širjenjem pozitivnih informacij, z dajanjem konstruktivnih idej in pobud,
soudeležbo na sestankih lamel…
Stanje objekta SPB je resno z vidika:
•
statike (Znano je, da je imel objekt težavo s posedanjem, zato so vgrajeni indikatorji za spremljanje
premikov. Trenutno je stanje stabilno. Problem je v pasaži – pohodnih površinah, ki so nujno potrebne
obnove hidroizolacije. To pomeni, da je treba preplastiti vse asfaltirane površine in na novo narediti
hidroizolacijo. Ker je obstoječe stanje slabo, voda pronica v kletne prostore in počasi uničuje temelje.),
•
čistoče (Golobji iztrebki in peresa so nedvomno faktor, ki vsakogar odvrača od objekta. Tako obiskovalce
kot tudi stranke poslovnih lokalov. Po drugi strani pa so golobi znani prenašalci raznih bolezni.),
•
delitve skupnih stroškov (Trenutno je delitev stroškov pasaže krivična. Stroški čiščenja, razsvetljave in
vzdrževanja se delijo na enoto: ne na m2 površine ali na število obiskovalcev (sodišče, FURS, lekarna,
banke itd). Pred leti, ko idejna zasnova za prenovo SPB-ja ni uspela, je občina, vse stroške pasaže
prepustila stanovalcem in lastnikom poslovnih lokalov, kar samo za čiščenje na letni ravni znese okrog
29.000 evrov.),
•
garaže in njene uporabe (Garaža je dostopna vsakomur in zaradi tega je veliko odlaganja smeti in
kosovnih odpadkov s strani ostalih prebivalcev Domžal ali celo izven.),
•
poslovnih lokalov (Z izjemo redkih so poslovni lokali prazni in zapuščeni. V korist vseh bi bilo, da so
pasaže čiste in urejene, poslovni lokali pa polno zasedeni in obiskani),
•
otrok (Objekt ni otrokom prijazen - z vidika higiene, osvetlitve, varnih prehodov…),
•
upravljanja (Težko se je izogniti občutku, da tako velik objekt, kot je SPB, mnogi izkoriščajo samo za
ustvarjanje dobička in ga vidijo kot zlato jamo. Veliko je rednih stroškov, kar nekaj velikih investicij, vmes
pa preveč lačnih ust. Dokumentacija za izbiro upravnika pod novimi pogoji bo te možnosti močno
omejila, ker bo nadzor na naši strani).
1/4
_________________________________________________________________________________________________
spletna stran: http://spb-1.weebly.com
email: [email protected]
FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM
Delovanje predstavnikov vhodov in članov nadzornih odborov v letu 2014
o
Na podlagi spomladanskih dogodkov so bili vsi predstavniki vhodov pozvani k
presoji zaupnice. Sklicani so bili zbori lastnikov in vsi stanovalci smo imeli možnost potrditve obstoječega
predstavnika ali pa izbiro novega. Če predstavniki vhodov niso preverili vašega zaupanja, imate pravico,
da to zahtevate.
o
Ustanovili so se nadzorni odbori (NO), ki poleg predstavnika skrbijo za večji samonadzor in uvajanje
normativov za transparentno delo. Štejejo 3-5 članov. Člani nadzornih odborov se udeležujejo tudi
skupnih sestankov predstavnikov vhodov, kar je v praksi pripomoglo k učinkovitejšemu delu in krepitvi
zaupanja znotraj samega predstavništva. Vsakdo je dober na nekem področju in večje število dobrih idej
prinese boljše rezultate.
o
Podjetje, ki je na neprimeren način želelo prevzeti upravljanje nekaterih lamel v SPB-ju, si je pomagalo
tudi s sodiščem. Sodišče je začasno odredbo zavrnilo. S strani predstavnikov in članov NO iz teh lamel je
bilo vloženega kar nekaj truda, ker je podjetje s svojo pravno službo na vsak način želelo priti do deleža
dobičkonosnega posla.
o
Že spomladi smo začeli oblikovati dokument, ki nam bo v pomoč pri izbiri novega upravnika. Razpisna
dokumentacija je v zaključni fazi obravnave, priprava dokumenta pa terja vsakotedenske sestanke in
odgovorno delo posameznih predstavnikov. Želimo si čimprejšnji izbor novega upravnika stavbe, čigar
delo bo temeljilo na sodelovanju, konkurenčnih ponudbah, preglednosti za učinkovit nadzor nad delom
upravnika in posledično manjših stroških. Vsi zainteresirani, ki imate pozitiven odnos do te problematike
in znanje ste vabljeni na obravnave in oblikovanje razpisne dokumentacije.
o
Pred lokalnimi volitvami smo se odločili, da vse kandidate za župana pozovemo, naj nas obiščejo v SPB.
Odzvali so se vsi razen ene kandidatke. Zanimal nas je njihov pogled na SPB, kako bi oni izvedli
revitalizacijo. Predstavili so svoj pogled in potencialne rešitve glede delitve stroškov pasaže, upravljanja
in soudeležbe občine ter prenove objekta. Če bodo obljube pozabljene, jih lahko osvežimo s
poslušanjem posnetkov s sestankov, shranjenih v arhivu.
o
Dne 2.10.2014 smo imeli v občinskih prostorih razgovor z županom Tonijem Dragarjem. Pred volitvami
smo želeli slišati njegov pogled na SPB. Znano je, da je občina pred leti že naredila idejno zasnovo za
prenovo SPB-ja, vendar je bil proces ustavljen s strani določenih etažnih lastnikov, ki so občino tožili za
motenje posesti. Etažna lastnina in možnost vpisa v zemljiško knjigo takrat še nista bila ustrezno urejena.
Zato menimo, da je bila takratna zaustavitev pravilna odločitev, ker ideja za prenovo in vpis etažne
lastnine ni bila usklajena z vsemi vpletenimi. Sedaj, ko je stanje lastninske pravice znano in v večini
primerov urejeno, so na vrsti ukrepi za prenovo. Sodelovanje z občino je nujno potrebno, tako z vidika
finančne kot tudi strokovne podpore. Občina ima v lasti kar nekaj stanovanj in prostorov, ki jih oddaja.
Ker je pasaža v javni uporabi vseh krajanov in drugih obiskovalecv, menimo, da moramo z občino skleniti
dogovor o pravični delitvi stroškov. Zavedati se moramo, da je SPB-1 del strogega mestnega središča.
Župan je izkazal veliko pripravljenost za sodelovanje, kar moramo preudarno izkoristiti v korist lastnikov
pa tudi samega objekta SPB-1.
o
Vsi drugi kandidati za župana, ki so po volitvah postali občinski svetniki, so izjavili, da bodo podpirali
prenovo SPB-ja, ki je nujno potrebna. Vsi so tudi izjavili, da se pohodne površine v pasaži uporabljajo v
javno dobro (ker so tam zemljiška knjiga, geodetska uprava, sodišče, finančna uprava, lekarne, banke…),
s čimer podpirajo pravično delitev stroškov pasaže.
o
V pripravi je dokument (zavezništvo in kodeks), ki bo predstavnike vhodov in člane nadzornih odborov
zavezoval k poštenemu in preglednemu delu v korist lastnikov stanovanj in poslovnih lokalov. Zavezali se
bomo transparentnemu načinu dela in odločnemu iskanju rešitev za dosego jasno zastavljenih skupnih
ciljev.
2/4
_________________________________________________________________________________________________
spletna stran: http://spb-1.weebly.com
email: [email protected]
FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM
o
Dne 15. 10. 2014 je zaživela spletna stran http://spb-1.weebly.com/, katere namen
je informiranje vseh stanovalcev in poslovnikov, objavljanje našega dela, objava
zavezujočih dogovorov z občino in predvsem naše delo narediti preglednejše in bolj
organizirano. Vsi ste vabljeni k rednim ogledom, saj bodo vsi pomembni dokumenti objavljeni na spletu.
Spletni portal je namenjen tudi vaši komunikaciji z nami (predstavniki vhodov ter člani nadzornih
odborov). Če imate konstruktivne predloge, mnenja in vprašanja, nam jih pošljite s pomočjo
kontaktnega obrazca.
o
Dne 20. 10. 2014 smo na Občino Domžale oz. županu posredovali POBUDO za prenovo SPB-ja. Vsebina
pobude je dostopna na naši spletni strani in na oglasnih deskah.
CILJI
o
pravična delitev stroškov (delitev stroškov pasaže med lastniki stanovanj in poslovnih lokalov, ter
Občino Domžale),
o
na podlagi razpisne dokumentacije jasno začrtana merila v pogodbenem odnosu z izbranim
upravnikom. Za dosego preglednega, konkurenčnega, stroškovno in storitveno optimalnega načina
upravljanja (določitev jasnih parametrov za učinkovit nadzor nad delom upravnika in tretjih oseb,
konkurenčno in pregledno zbiranje ponudb, pregledno upravljanje s sredstvi lastnikov in sredstvi za
vzdrževanje in investicije, načrtovano s sprejetim soglasjem večine),
o
preplastitev tlakov z novo hidroizolacijo mora biti izvedena dokaj hitro, ker trenutno stanje vpliva na
slabšanje statike objekta,
o
nova osvetlitev pasaže, da bo postala varen in uporabnikom prijazen prostor (ter pravična delitev
stroškov električne energije),
o
enotne usmerjevalne table kot uporabniku prijazen pristop javnih ustanov,
o
SPB bo postal čist in svež (rešiti je treba problem golobov v SPB-ju in Domžalah),
o
garaža bo dobila omejen dostop za ureditev pravične uporabe parkirnih mest,
o
ureditev otroških igrišč. V tako veliki soseski imajo otroci pravico do svojih igral, zato pri novi garažni hiši
Občina Domžale že načrtuje izgradnjo otroških igral s plezalno steno, bivše prostore igrišč pa je treba
ozeleniti. V sodelovanju z občino je treba urediti varen prehod in dostop do načrtovanega otroškega
igrišča,
o
prehod na cenejši energent: koncesionarji bodo pripravili idejne zasnove potrebnih del,
o
energetska sanacija stavbe (streha, okna in fasada). Priprava dokumentacije za črpanje evropskih,
državnih in sredstev EKO sklada,
o
nižji stroški bodo posledica uspešno doseženih končnih ciljev (predvsem pri izpeljavi prej navedenih
ukrepov v smislu racionalizacije in optimizacije tekočih stroškov, preglednega in preudarnega nadzora
nad delom upravnika in nadzora nad upravljanjem s sredstvi, ki so v korist SPB-ja, in kot posledica
energetske sanacije, ki je dolgoročni cilj,
Zavedamo se, da nas čaka veliko zahtevnega in odgovornega dela, zato k sodelovanju vabimo
strokovnjake z različnih področij: arhitekte, urbaniste, pravnike, strokovnjake s področja
gradbeništva, ogrevanja, dvigal, energetske sanacije …
3/4
_________________________________________________________________________________________________
spletna stran: http://spb-1.weebly.com
email: [email protected]
FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM
K sodelovanju vabljeni vsi, ki želite dejavno zastopati interese večine na vašem
vhodu, pa tudi lastniki poslovnih lokalov, da bomo skupaj ustvarili razmere, za
prijetno bivanje v zadovoljstvo vseh nas.
Zavedati se moramo, da se bo z objektom zgodilo to, kar si bomo zadali za cilj. Do sedaj ciljev ni bilo,
zato je objekt začel propadati. Zaradi slabega nadzora nad delom upravnika in zaradi slabega
stanja pa so mesečni stroški zgolj rasli. Z zavezo v predstavništvu in novo pobudo, ki je bila predana
županu, želimo skupaj z vami začeti novo pot. Objektu SPB-1, ki stoji v samem centru mesta, je treba
vrniti življenje in posebnost, ki jo je imel ob izgradnji. SPB-1 je bil in je še danes največji
stanovanjsko-poslovni kompleks v Sloveniji. Najpomembneje pa je to, da je SPB-1 naš skupen dom.
Bodimo ponosni na to, naredimo ga lepega, urejenega, prijetnega za bivanje in uspešno poslovno
dejavnost.
Predstavniki vhodov
BOŽO BRAJER (Lj. 72)
________________________________________________
RADOVAN TOPLIŠEK (Lj.72a)
________________________________________________
ROMAN KREMPL (Lj. 76)
________________________________________________
PETRA KLOBASA (Lj. 80)
________________________________________________
VITOMIR RUPNIK (Lj. 84)
________________________________________________
MAJA KUPLJEN IHBEISHEH (Lj. 84a)
________________________________________________
ŠTEFAN LONČAREK (Lj. 88)
________________________________________________
KRISTINA KULONJA (Lj. 90)
________________________________________________
SPB-1 JE NAŠ DOM
Spremljajte nas na spletni strani
http://spb-1.weebly.com/
in FB-profilu SPB-Domžale-NAŠ-DOM
4/4
_________________________________________________________________________________________________
spletna stran: http://spb-1.weebly.com
email: [email protected]
FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM