‫‪1‬‬ ‫חוזה מכר‬ ‫שנערך ונחתם בתל אביב ביום‬ ‫ב י ן‪:‬‬ ‫חודש‬ ‫שנת ‪2015‬‬ ‫"עמידר" ‪ -‬החברה הלאומית לשכון בישראל בע"מ ח‪.‬צ‪520017393 .‬‬ ‫משד' שאול המלך ‪ 39‬תל‪-‬אביב‪.‬‬ ‫באמצעות מורשי החתימה שלה‪:‬‬ ‫מר ראובן קפלן‪ -‬מנכ"ל ומר שאול גליקסברג – סמנכ"ל כספים‬ ‫או מר ראובן קפלן‪ -‬מנכ"ל ומר מנשה פרץ ‪ -‬חשב‬ ‫(להלן "המוכר")‬ ‫לבין‪ ____________________ .1 :‬ת‪.‬ז‪___________________ .‬נייד __________________‬ ‫מרח' ________________ עיר ______________________‬ ‫‪ ____________________ .2‬ת‪.‬ז‪___________________ .‬נייד __________________‬ ‫מרח' ________________ עיר ______________________‬ ‫(כולם ביחד ולחוד להלן‪" :‬הקונה")‬ ‫הואיל‪:‬‬ ‫והמוכר הינו בעל זכויות חכירה מהוונות בנכס ברחוב רש"י ‪ ,7‬מרכז מסחרי‪ ,‬קרית מלאכי‪,‬‬ ‫גוש ‪ ,2407‬חלקה ‪ 79‬תת חלקה ‪.22‬‬ ‫(להלן‪" :‬הממכר")‬ ‫והואיל‪ :‬וברצון הקונה לרכוש את זכויות המוכר בממכר וברצון המוכר למכרם לו בכפוף לאמור‬ ‫בהסכם זה‪.‬‬ ‫אי לכך הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הצהרות‬ ‫א‪.‬‬ ‫המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המוכר מצהיר ומאשר בזה כי הנו המחזיק והחוכר הרשום של זכויות החכירה‬ ‫בממכר הנ"ל‪ .‬וכי הנכס נקי מכל חוב‪ ,‬שעבוד‪ ,‬עיקול‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא והיא תישאר‬ ‫במצב זה עד להעברה ורישום הזכויות בנכס ע"ש הקונה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מיום חתימת החוזה זה ואילך המוער לא ישעבד ו‪/‬או לא ימשכן ויסיר באופן מיידי‬ ‫ועל חשבונו כל עיקול או רישום אחר שיש בו כדי לפגוע בצורה כלשהי בזכויות הקונה‬ ‫על פי חוזה זה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הקונה מצהיר כי הוא רוכש את הנכס במצבו הנוכחי ("‪ )"AS IS‬וכי לא יהיו לו כל‬ ‫טענהו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה ביחס למצב הנכס‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הקונה מצהיר ומאשר בזה‪ ,‬כי הוא ראה ובדק את הממכר בדיקת קונה לרבות בדיקה‬ ‫הנדסית ולרבות בדיקת מצב התכנון והרישוי של הנכס ומצא אותו מתאים‬ ‫לדרישותיו‪ ,‬וכי הוא בדק את זכויותיו של המוכר בממכר וכי הוא מעוניין לקנות‬ ‫זכויות אלה וכי הוא מוותר בזאת מראש על כל טענת פגם מום או טעות מסוג כלשהו‪,‬‬ ‫לרבות פגם נסתר‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫העברת זכויות‬ ‫א‪.‬‬ ‫המוכר מתחייב בזאת לאפשר לקונה להעביר את כל זכויותיו בממכר לקונה‪ ,‬כשהן‬ ‫חופשיות משיעבודים ו‪/‬או זכויות צד ג'‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הקונה מתחייב לרכוש את הממכר ולהעביר על שמו זכויות אלה‪ ,‬תוך זמן סביר‬ ‫בתמורה ובתנאים המפורטים בחוזה זה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בכפוף לאמור לעיל ולהלן הקונה מתחייב לבצע את העברת הזכויות בעצמו ועל‬ ‫חשבונו‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫זכויות הנכס רשומות בלשכת רישום מקרקעין‪.‬‬ ‫התמורה‬ ‫א‪ .‬תמורת הזכויות בממכר ישלם הקונה למוכר סכום בשקלים חדשים בסך ________‬ ‫ש"ח (במילים‪ _____________________ :‬ש"ח) בתוספת מע"מ‪( .‬להלן‪" :‬התמורה")‪.‬‬ ‫ב‪ 50% .‬מערך התמורה‪ ,‬בסך של ____________ ‪ ₪‬בתוספת מע"מ‪ ,‬ישולם במעמד‬ ‫חתימת החוזה ע"י הקונה בשיק בנקאי‪ .‬או בהעברה בנקאית לחשבון המוכר בבנק‬ ‫הפועלים (‪ )12‬סניף ‪( 110‬שאול המלך עסקים) ח‪-‬ן ‪.356004‬‬ ‫ג‪ 50% .‬מהתמורה‪ ,‬בסך של ______________ ‪ ₪‬בתוספת מע"מ‪ ,‬ישולם תוך ‪ 30‬יום‬ ‫ממועד חתימת החוזה ע"י הקונה בשיק בנקאי ומיד לאחר הפקדתו ופירעונו או‬ ‫בהעברה בנקאית לחשבון המוכר בבנק הפועלים (‪ ,)12‬סניף ‪( 110‬שאול המלך ‪ -‬עסקים)‪,‬‬ ‫ח‪-‬ן ‪ .356004‬תועבר החזקה בממכר לידי הקונה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬התמורה ומועדי תשלומה מהווים תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫התחייבויות‬ ‫תמורת מלוי התחייבויות הקונה על פי חוזה זה‪ ,‬מתחייב בזה המוכר לפעול כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫לחתום על ההסכם ולמסור את החזקה בממכר לידי הקונה לאחר חתימת חוזה זה‬ ‫בכפוף לתשלום התמורה כאמור בסעיף ‪ 3‬דלעיל‪ ,‬ובכפוף לקבלת אישור בכתב מהקונה‬ ‫כי קיבל את החזקה בממכר‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לחתום על המסמכים הנחוצים באופן סביר על מנת לאפשר לקונה להעביר את‬ ‫הזכויות ולרשמן על שמו ולהמציא אישורים על תשלומים החלים עליו והנחוצים לשם‬ ‫ביצוע ההעברה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫לאחר קבלת החזקה על‪-‬ידי הקונה‪ ,‬מתחייב המוכר לאפשר לקונה להעביר על שמו את‬ ‫הממכר‪ ,‬החשמל והמים ולחתום על המסמכים ו‪/‬או הטפסים הנדרשים לשם כך‪,‬‬ ‫והקונה מתחייב לבצע את העברת הזכויות‪ ,‬כאמור‪ ,‬בעצמו ועל חשבונו‪.‬‬ ‫ה‪ .‬להסרת ספק מובהר כי הקונה מתחייב לטפל בעצמו ו‪/‬או באמצעות עו"ד מטעמו ועל‬ ‫חשבונו בהעברת הזכויות על שמו במינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬ו‪/‬או ברשם המקרקעין ו‪/‬או‬ ‫אצל כל ג וף ורשות שיש לדווח להם על העברת הזכויות‪ ,‬וכן יטפל הקונה בדווח‬ ‫לרשויות המס ובמיוחד למס שבח‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫תשלומי מסים וארנונות‬ ‫א‪.‬‬ ‫כל המסים‪ ,‬הארנונות‪ ,‬היטלים‪ ,‬דמי חכירה‪ ,‬אגרות‪ ,‬תשלומי חובה המוטלים על‬ ‫מחזיק במקרקעין‪ ,‬וכן תשלומים לוועד הבית‪ ,‬תשלומים בגין מים‪ ,‬טלפון וחשמל עבור‬ ‫התקופה שעד ליום מסירת החזקה לקונה‪ ,‬יחולו וישולמו ע"י המוכר ואילו מיום‬ ‫‪3‬‬ ‫מסירת החזקה יחולו המסים‪ ,‬הארנונות‪ ,‬ההיטלים‪ ,‬האגרות והתשלומים הנ"ל על‬ ‫הקונה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המוכר ישא בתשלום מס שבח מקרקעין‪ ,‬היטל השבחה לעיריה‪ ,‬אם יחולו על הממכר‬ ‫עד למועד מסירת החזקה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הקונה ישא בתשלום דמי הסכמה ומתחייב לדאוג לכך שזכות החכירה בנכס תהיה‬ ‫מהוונת ולשלם כל תשלום למינהל מקרקעי ישראל הנחוץ לשם כך‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מס רכישה בגין הסכם זה ו‪/‬או בגין העברת הזכויות על שם הקונה יחול על הקונה‬ ‫וישולם על ידו‪ ,‬וכמו כן‪ ,‬כל מס החל על הרוכש על פי דין‪.‬‬ ‫ביצוע תשלומים‬ ‫א‪ .‬במידה וצד כלשהו (להלן "הצד החייב בתשלום") לא ישלם איזה מהתשלומים החלים‬ ‫עליו על פי חוזה זה‪ ,‬לרבות תשלומי המסים‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 5‬דלעיל‪ ,‬ימים יהיה הצד‬ ‫השני זכאי לבצע תשלומים אלה במקומו ובלבד שדרש בכתב מן הצד החייב בתשלום‬ ‫לשלם את התשלום האמור‪ .‬אם תוך ‪ 45‬ימים מיום הדרישה לא המציא הצד החייב‬ ‫בתשלום‪ ,‬לצד השני‪ ,‬אישור על התשלום כאמור בדרישה‪ ,‬יהיה הצד השני זכאי לשלם‬ ‫את התשלום במקום הצד החייב בתשלום והצד השני יהא רשאי לגבות מן החייב את‬ ‫התשלום כשהוא צמוד למדד מחירים לצרכן בתוספת ריבית חשכ"ל מיום תשלומו על‬ ‫ידי הצד השני ועד ליום גבייתו בפועל מן הצד החייב בתשלום‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫אם יתבצע התשלום מעבר ל‪ 45 -‬יום זו תהיה הפרה יסודית‪ .‬פיצוי הפרה יסודית‬ ‫יעמוד על ‪ 10%‬מגובה התמורה‪.‬‬ ‫מקום שיפוט‬ ‫מוסכם בזאת כי הסמכות המקומית לדון בכל סכסוך הנובע מהסכם זה תהא אך ורק לבתי‬ ‫המשפט המוסמכים בתל‪-‬אביב‪ ,‬ואולם עמידר תהא רשאית לנקוט בהליכים בכל בית משפט‬ ‫שלו סמכות לדון בעניין‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫שונות‬ ‫א‪ .‬שום ויתור‪ ,‬ארכה‪ ,‬או שינוי בתנאי כלשהו בהסכם זה על נספחיו‪ ,‬לא יהיו בני תוקף‪,‬‬ ‫אלא אם יעשו בכתב ויהיו חתומים ע"י כל הצדדים להסכם זה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ככל שמועד ביצוע התשלום ו‪/‬או חיוב אחר המוטל על אחד מהצדדים חל ביום אשינו‬ ‫יום עסקים‪ ,‬ידחה ביצוע אותו התשלום ו‪/‬או החיוב ליום העסקים הראשון שלאחר‬ ‫אותו המועד‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫כתובת הצדדים‬ ‫כתובת הצדדים לצרכי חוזה זה הן‪:‬‬ ‫המוכר ‪ -‬שדרות שאול המלך ‪ 39‬תל‪-‬אביב‪.‬‬ ‫הקונה‪.____________________ :‬‬ ‫כל הודעה שתשלח בדו אר רשום על פי הכתובות דלעיל‪ ,‬תחשב כאלו הגיעה לתעודתה‬ ‫שעות מעת מסירתה למשלוח‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‬ ‫_____________________‬ ‫המוכר‬ ‫‪9/1222‬‬ ‫_______________________‬ ‫הקונה‬ ‫‪72‬‬