הסכם קרקע חקלאית - מאסטר

‫בס"ד‬
‫הסכם מכר ‪ -‬קרקע חקלאית טאבו‬
‫שנערך ונחתם בעיר _________ ביום ‪_________ -‬‬
‫בין‬
‫__________ ת‪.‬ז‪___________ .‬‬
‫אצל עוה"ד _______________ ואח' מרח' __________‪ ,‬בעיר ____‬
‫טל‪ _____-09 :‬פקס‪_________-09:‬‬
‫(להלן‪" :‬המוכר")‬
‫לבין‪:‬‬
‫__________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫(__דונם)‬
‫כולם יחד ו‪/‬או כ"א לחוד לפי החלקים כאמור אצל עוה"ד ____________‬
‫ואח' מרח' _____ בעיר _____‬
‫טל‪ ____-09 :‬פקס‪.______-09:‬‬
‫(להלן‪" :‬הקונים")‬
‫הואיל‪:‬‬
‫והמוכר הינו הבעלים הרשום בשלמות והמחזיק של ______ דונם חקלאיים‪,‬‬
‫הרשומים בטאבו ואשר נמצאים בעיר _____‪ ,‬ואשר מהווים את מלוא הזכויות של‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמוכר מצהיר כי אין מניעה מצידו עפ"י דין או הסכם להתקשר עם הקונה בעסקה זו‪,‬‬
‫להעברת הזכויות בממכר לקונה בלשכת רישום המקרקעין בחלקים כאמור לעיל‬
‫ולמסירת החזקה בו לפי הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫והואיל‬
‫ועל הממכר חלה תכנית ____ (להלן ‪" -‬התוכנית")‪ ,‬קרי קרקע חקלאית טאבו‪ ,‬פירוט‬
‫תקנון התב"ע‪ ,‬תקנון התב"ע מצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה כנספח "ג"‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והממכר הינו חלק מתכנית _______‪ ,‬תכנית "______"‪ ,‬תיקון לתכנית מתאר מחוזית‬
‫חלקית_____‪ ,‬במרחב תכנון מקומי שומרון‪ ,‬אשר מוגדר כקרקע חקלאית ‪ -‬שמור‪.‬‬
‫מצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה תשריט יעודי קרקע כנספח "ד‪ 1‬וד‪ "'2‬כחלק בלתי‬
‫נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והצדדים הסכימו לחתום על "הסכם ‪ -‬שיתוף" עפ"י סעיף ‪ 29‬לחוק המקרקעין תשכ"ט‬
‫ ‪( 1979‬להלן‪" :‬החוק") וכי הצדדים לא יהיו רשאים להגיש תכניות ו‪/‬או לבצע כל‬‫פעולה במקרקעין לפני חתימה על הסכם שיתוף ו‪/‬או בטרם תוגש תכנית חלוקה‬
‫מאושרת ע"י המוכר ו‪/‬או הקונה‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמוכר מצהיר כי הערות האזהרה הרשומות על זכויותיו הינן בהתאם לחוזי מכר‬
‫שנעשו במקרקעין ואינן חלות על הממכר‪ .‬מצ"ב אישור זכויות‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמוכר מעוניין למכור לקונה __ דונם מהמקרקעין כאמור אשר מהווים את הממכר‬
‫(להלן‪" :‬הממכר") והקונה מעוניין לרכוש מאת המוכר את זכויות המוכר בממכר‬
‫וברצון הצדדים להסדיר את יחסיהם‪ ,‬זכויותיהם וחובותיהם והכל בכפוף ובהתאם‬
‫להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמוכר מעוניין למכור את זכות הבעלות הבלעדית בממכר ולהעביר את החזקה בממכר‬
‫לקונה כאמור בהסכם זה לקונה והקונה מעוניין לרכוש מאת המוכר את זכויות המוכר‬
‫בממכר כאשר זכויות המוכר בממכר ירשמו על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין‬
‫שהן נקיות מכל חוב‪ ,‬עיקול ו‪/‬או הערה ו‪/‬או הליך משפטי בקשר לממכר וברצון הצדדים‬
‫להסדיר את יחסיהם‪ ,‬זכויותיהם וחובותיהם והכל בכפוף ובהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והממכר ריק ופנוי מכל אדם‪ ,‬חפץ ומאומה לא בנוי בו ולא מונח בו;‬
‫המוכר בגוש ___‪ ,‬חלקה _____ (להלן‪" :‬המקרקעין") כמפורט בנסח לשכת רישום‬
‫המקרקעין המצורף להסכם זה כנספח "א" ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו; וכן בהתאם‬
‫למפה המצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה כנספח "ב"‪.‬‬
‫לפיכך הוצהר והוסכם בין הצדדים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪-2-‬‬
‫מבוא‬
‫‪.1‬‬
‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כותרות סעיפי הסכם זה נועדו לצרכי נוחות בלבד ואין ליתן להם משמעות כלשהי לצורך‬
‫פירוש הסכם זה ו‪/‬או הוראה מהוראותיו‪.‬‬
‫העסקה‬
‫‪.3‬‬
‫המוכר מוכר בזה לקונה והקונה רוכש בזה מהמוכר את הממכר‪ ,‬והכל בכפוף ובהתאם‬
‫לתנאי הסכם זה כאשר הממכר חופשי מכל שעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול כלשהו‪.‬‬
‫‪3.1‬‬
‫‪3.2‬‬
‫"המקרקעין" – המקרקעין הידועים כגוש __ חלקה ___‬
‫בשטח של – _____דונם‪ ,‬סמוך לרחוב ____ בעיר _______‪.‬‬
‫"הממכר" – המקרקעין הידועים כגוש ____ חלקה ____‬
‫בשטח של – __דונם‪ ,‬סמוך לרחוב _____ בעיר ______‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫המוכר מוכר בזה לקונה והקונה רוכש בזה מהמוכר את מלוא זכויות המוכר בממכר‬
‫בלשכת רישום המקרקעין והכל בכפוף ובהתאם לתנאי הסכם זה כאשר הממכר חופשי‬
‫מכל שעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול וזכות צד ג' כלשהו לרבות כל הליך משפטי ו‪/‬או‬
‫מנהלי ו‪/‬או כל הליך אחר‪ ,‬ובמצבו כמו שהוא ביום חתימת ההסכם (‪.)AS - IS‬‬
‫‪.5‬‬
‫המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו אין כל מניעה חוקית לרשום את הזכויות בממכר על שם‬
‫הקונה וכן לאפשר לקונה להעביר את זכויותיו בממכר בלשכת רישום המקרקעין כפוף‬
‫לאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫מוסכם בזה במפורש בין הצדדים‪ ,‬כי כל זכויות הבנייה שיהיו‪ ,‬אם יהיו בעתיד בכל‬
‫הקשור לממכר ‪ -‬יהיו שייכות לקונה והקונה יהיה רשאי לנצלם לפי שיקול דעתו הבלעדי‬
‫עד להעברת הזכויות בממכר ע"ש הקונה בהתאם להסכם השיתוף‪ ,‬המוכר יחתום ללא‬
‫דיחוי על כל בקשה לניצול זכויות הבניה של הממכר וחתימתו על הסכם זה כמוה‬
‫כהסכמה לבניה על הממכר בהתאם לתכנית שתוגש ע"י הקונה ו‪/‬או הרשות הרלוונטית‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫המוכר והקונה מצהירים כי קראו את כל סעיפי החוזה באופן אישי וכי ברור לכל אחד‬
‫מהם באופן מלא ומוחלט כל התנאים האמורים בהסכם זה‪.‬‬
‫הצהרות המוכר‬
‫‪.8‬‬
‫המוכר מצהיר כי‪:‬‬
‫כי הינו הבעלים הרשום והמחזיק של הממכר הכל כמפורט במבוא להסכם זה‪.‬‬
‫‪8.1‬‬
‫‪8.2‬‬
‫כי זכויות המוכר בממכר נקיות מכל חוב‪ ,‬שיעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול‬
‫כלשהן‪ ,‬תביעה‪ ,‬הליך משפטי ו‪/‬או מנהלי וכי הזכויות תישארנה במצבן זה עד‬
‫לסיום העסקה נשוא הסכם זה והעברת הזכויות על שם הקונה‪ ,‬משכנתא‪,‬‬
‫משכון‪ ,‬עיקול ו‪/‬או זכויות צד ג' אשר יוטלו על הממכר בשל מעשה או מחדל של‬
‫הקונה עצמו‪ .‬ככל שיוטל עיקול על זכויות המוכר בממכר בשל מעשה או מחדל‬
‫של המוכר עד רישום הזכויות בממכר ע"ש הקונה‪ ,‬המוכר מתחייב לפעול‬
‫להסרתו עד לא יאוחר מ‪( 30 -‬שלושים) יום ממועד הטלתו‪.‬‬
‫‪8.3‬‬
‫כי אין לשום אדם או גוף זולתו כל זכות להחזיק בממכר כמחזיק ו‪/‬או כמעבד‬
‫(למעט במידה ויוחלט אחרת בהסכמת הצדדים) וכי לא קיימות‪ ,‬מכוח הסכם‪,‬‬
‫מניעה או הגבלה כלשהן המונעות בעד המוכר מלהתחייב בהסכם זה כלפי הקונה‬
‫או המגבילות את המוכר לגבי התחייבות כאמור‪.‬‬
‫‪8.4‬‬
‫כי לא ניתנה על‪-‬ידו כל התחייבות בת תוקף לעשות עסקה בקשר לזכויות בממכר‬
‫ו‪/‬או כל חלק מהן‪ ,‬זולת ההתחייבות נשוא הסכם זה‪,‬‬
‫‪8.5‬‬
‫המוכר מעוניין למכור לקונה __ דונם (___ דונם) בחלקים כאמור לעיל‪ ,‬ולשתף‬
‫פעולה על מנת להעביר את זכויות הממכר לקונה באותם חלקים כאמור‪.‬‬
‫‪-3‬‬‫הינו זכאי להעביר את זכות הבעלות הבלעדית בממכר לקונה ולמסור את החזקה‬
‫הבלעדית לקונה‪.‬‬
‫‪8.6‬‬
‫‪8.7‬‬
‫כנגד תשלום מלוא התמורה לידי המוכר ו‪/‬או הנאמן לפי התנאים כאמור‬
‫בהסכם זה‪ ,‬ימחה ויעביר המוכר את זכות הבעלות בממכר לקונה בדרך של‬
‫המצאת מלוא האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות על שם הקונה‬
‫בלשכת רישום המקרקעין בממכר‪.‬‬
‫‪8.8‬‬
‫המוכר מתחייב שלא לשעבד ו‪/‬או לעשות כל דיספוזיציה ביחס לממכר עד‬
‫להשלמת קיום התחייבותיו על פי הסכם זה והעברת הזכויות על שם הקונה‬
‫בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫הצהרות הקונה‬
‫‪.9‬‬
‫הקונה מצהיר כי‪:‬‬
‫ניתנה לו אפשרות לראות באופן אישי את החלקה‪ ,‬המקרקעין‪ ,‬הממכר‪ ,‬השטח‪,‬‬
‫‪9.1‬‬
‫המיקום‪ ,‬המצב התכנוני כשטח שייעודו חקלאי‪ ,‬המצב הפיזי והמשפטי‪ ,‬בלשכת‬
‫רישום המקרקעין‪ ,‬וכן ברשויות השונות‪ ,‬וכי ידועות לו החלטות הועדה לתכנון‬
‫ובנייה‪ ,‬ומצא את המקרקעין‪ ,‬החלקה והממכר מתאימים לצרכיו ומטרותיו וכי‬
‫הוא מוותר בזה על כל טענה‪ ,‬לרבות טענת אי התאמה מכל סוג שהוא למעט פגם‬
‫נסתר שמוכר ידע עליו‪ ,‬בנוגע לממכר בכפוף להצהרות המוכר ומצגיו בהסכם זה‪.‬‬
‫מלבד האמור הקונה לא יטען כנגד עוה"ד ו‪/‬או כל צד ג' טענה בנוגע לזכויות‬
‫הבנייה ומועד צפוי להפשרה אם בכלל במיוחד לאחר שהוסבר לו לגבי התכניות‬
‫החלות על המקרקעין‪.‬‬
‫‪9.2‬‬
‫הוא רוכש את הממכר שהינו חלק מהמקרקעין על סמך בדיקותיו האישיות‪,‬‬
‫הערכותיו ותחזיותיו בלבד וכי לא הוצג בפניו כל מצג שהוא אחר השונה‬
‫מהאמור בהסכם זה על ידי המוכר ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או ע"י מי מעוה"ד‬
‫המייצגים בעסקה וכי הינו מודע להחלטות ועדות התכנון וכל החלטה אחרת‬
‫לרבות של הכנסת ו‪/‬או הממשלה כיום לרבות אילו הנמצאות כיום בערכאות‬
‫המשפטיות‪.‬‬
‫התמורה‬
‫‪.10‬‬
‫בתמורה לקבלת זכויות המוכר בממכר ישלם הקונה סך של ______‪ ₪‬לכל דונם(‬
‫_____ ‪ ₪‬לכל דונם) (להלן‪" :‬התמורה")‪ .‬המחיר הסופי הינו לכל הממכר–‬
‫______ש"ח ובמילים (_________ אלף ‪)₪‬‬
‫‪10.1‬‬
‫התמורה תשולם כדלקמן‪:‬‬
‫‪ 10.1.1‬סך של _____ש"ח(_______ אלף ‪ )₪‬במעמד החתימה על הסכם זה‪.‬‬
‫המוכר יחתום במעמד חתימת הסכם זה על בקשה לרישום הערת אזהרה‬
‫לטובת הקונה‪ .‬ההמחאה תוחזק בידיו הנאמנות של ב"כ המוכר עוה"ד‬
‫אברהם ללום‪ ,‬להלן ("הנאמן")‪ ,‬אשר יעביר את ההמחאה לידי המוכר‬
‫במועד בו נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין או לחילופין‬
‫בחלוף ‪ 3‬ימי עסקים ממועד חתימת הסכם זה – לפי המוקדם מבין השניים‬
‫(להלן‪" :‬התשלום הראשון") ובלבד שלא הייתה מניעה כלשהיא שנגרמה‬
‫מצד במידה ולא ניתן יהיה לרשום הערה‪ ,‬כי אז תינתן למוכר ארכה בת ‪10‬‬
‫ימים להסיר את המניעה והרישום יבוצע בתוך ‪ 48‬שעות ממועד בו המציא‬
‫המוכר לקונה הודעה בכתב על הסרת המניעה‪.‬‬
‫‪ 10.1.2‬תוך לא יאוחר מ‪ 30 -‬ימים מהחתימה על הסכם זה סך של – ______‪₪‬‬
‫(_____ אלף ‪( ) ₪‬להלן‪" :‬התשלום השני") בשני שקים‪ ,‬הראשון בסך של‬
‫_______‪ ₪‬יועבר ישירות למוכר‪ ,‬לאחר שהתקיימו כל התנאים כאמור‬
‫בסעיף ‪ 10.1.1‬והשני בסך של _______‪ ₪‬ישירות לרשות המס על חשבון‬
‫מס השבח על פי דין‪.‬‬
‫‪ 10.1.3‬סך של _____ ‪ _____( ₪‬אלף ‪( )₪‬להלן‪" :‬יתרת התמורה") תוך לא‬
‫יאוחר מ ‪ 60 -‬יום ממועד חתימת הסכם זה וכנגד הצגת כל האישורים‬
‫‪-4‬‬‫הבאים‪ :‬אישור מס שבח(טופס ‪ )50‬להעברה בגין עסקה זו‪ ,‬אישור מס רכוש‬
‫‪ ,‬אישור כי שולם מע"מ במידה ויחול מע"מ בגין העסקה‪ ,‬ואישור הרשות‬
‫המקומית כי שולמו מיסי הרשות המקומית החודשיים והשוטפים‪ ,‬ככל‬
‫שיחולו עד מועד המסירה לקונה (להלן‪" :‬האישורים")‪ .‬היה ויחסר אישור‬
‫מהאישורים הנ"ל‪ ,‬תופקד יתרת התמורה בנאמנות בידי הנאמן‪ ,‬וזאת עד‬
‫להמצאת האישורים הנ"ל‪ .‬הנאמן יהיה רשאי לשלם מתוך כספי הפיקדון‬
‫כל תשלום שיידרש המוכר לשלם‪ ,‬לצורך קבלת האישורים‪ .‬למען הסר‬
‫ספק‪ ,‬אם ובמידה והרשות לא סיפקה למוכר אישור הרשות לצורך העברת‬
‫זכויות על שם הקונה מסיבות שתלויות בקונה בלבד‪ ,‬כי אז יהיה פטור‬
‫המוכר מהמצאת אישור זה כפוף לכך שלא קיימים חובות על שמו‪.‬‬
‫‪ 10.1.4‬בהתאם לתיקון ‪ 70‬לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)‪ ,‬התשכ"ג – ‪11963‬‬
‫(להלן – החוק העיקרי)‪ ,‬בסעיף ‪ ,15‬יופקדו ‪ 15%‬מהתמורה הכוללת‪ ,‬אצל‬
‫עו"ד ללום לצורך הסדרת תשלום מס שבח בהתאם לתיקון ‪ 70‬לחוק מיסוי‬
‫מקרקעין‪.‬‬
‫‪ 10.1.5‬התחייבותו של הקונה לביצוע כל תשלום מהתשלומים המפורטים בהסכם‬
‫זה במלואו ובמועדו‪ ,‬מהווה התחייבות יסודית‪ ,‬אשר הפרתה (דהיינו ‪-‬‬
‫פיגור של יותר מ‪ 14 -‬ימי עסקים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל)‬
‫תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ 10.1.6‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬מוסכם כי פיגור בביצוע תשלום במועדו‪ ,‬העולה‬
‫על ‪ 10‬ימים יחייב את הקונה לשלם למוכר את הסכום שבפיגור‪ ,‬בתוספת‬
‫ריבית חריגה בגין משיכת יתר בלתי מאושרת‪ ,‬בהתאם לשיעור הריבית כפי‬
‫שיהיה בבנק לאומי לישראל בע"מ‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫מסירת החזקה והעברת הבעלות‪:‬‬
‫‪11.1‬‬
‫במועד תשלום יתרת התמורה ע"י הקונה יעביר המוכר לקונה או לבא כוחו את‬
‫יפויי הכח שבסעיף ‪ 13.1‬להלן‪ ,‬והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 10.1.3‬ו‪/‬או כל‬
‫אישור שיידרש מלשכת רישום המקרקעין לצורך העברת הזכויות על שם הקונה‬
‫כדין‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫הקונה מצהיר כי הינו מודע לכל הדרישות והתנאים הדרושים מטעם הטאבו‬
‫לצורך ביצוע העברת הזכויות בממכר על שמו וכי לא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או‬
‫דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי המוכר ו‪/‬או עוה"ד לעניין זה‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫המוכר יצא ידי חובתו במילוי כל התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬ויחשב כמי‬
‫שמילא את כל התחייבויותיו על ‪ -‬פי הסכם זה‪ ,‬בהמצאת באישורים כאמור‬
‫בסעיף ‪ 10.1.3‬להסכם זה ו‪/‬או כל אישור שיידרש מאת המוכר לצורך העברת‬
‫הזכויות על שם הקונה בחלקים כאמור בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫רישום הערת אזהרה‬
‫‪12.1‬‬
‫הקונה ירשום לטובתו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬בגין הסכם זה‪,‬‬
‫ו‪/‬או שעבוד ברשם המשכונות בגין הסכם זה‪ .‬הקונה מאשר כי ידועות לו דרישות‬
‫רשם המקרקעין לרישום הערת אזהרה‪ ,‬והוא מתחייב למלא אחר דרישות רשם‬
‫המקרקעין על מנת לרשום הערת אזהרה לטובתו לגבי הממכר‪.‬‬
‫‪12.2‬‬
‫עם חתימת הסכם זה‪ ,‬יחתום המוכר על בקשה לרישום הערת אזהרה‪ ,‬והקונה‬
‫ירשום הערת אזהרה בדבר הסכם זה גם על פי חתימת הקונה על הבקשה וזאת‬
‫בכפוף לביצוע בפועל של התשלום הנזכר לעיל בסעיף ‪.10.1.1‬‬
‫יפוי כח ומסמכי רישום‪:‬‬
‫‪13.1‬‬
‫במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬יחתום המוכר על יפוי כח בלתי חוזר המסמיך‬
‫את עוה"ד‪ :‬אברהם ללום ו‪/‬או מרי יעקובי ו‪/‬או שירן רומנו ו‪/‬או ענבל טייב ו‪/‬או‬
‫‪-5‬‬‫מי מטעמם לטפל ברישום הערת אזהרה בגין הממכר על שם הקונה בלשכת‬
‫רישום המקרקעין‪ ,‬לרבות דיווח לרשויות השונות לרבות רישום הזכויות על שם‬
‫הקונה בלשכת רישום המקרקעין כבעלים‪ ,‬הכל כאמור עם השלמת התנאים‬
‫כאמור בהסכם זה‪ .‬יפוי הכח יופקד בידי ב"כ המוכר‪ ,‬ויועבר לב"כ הקונה לאחר‬
‫תשלום מלוא התמורה בעבור הממכר‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫‪13.2‬‬
‫הקונה מצידו יחתום על יפוי כח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה שתירשם‬
‫בלשכת רישום המקרקעין בגין הסכם זה‪ ,‬ו‪/‬או ביטול המשכון שיירשם ברשם‬
‫המשכונות על זכויות המוכר בממכר‪ ,‬המסמיך את ב"כ המוכר לבטל את‬
‫הרישומים הנ"ל‪ ,‬בכל מקרה שהקונה לא ישלם תשלום מתשלומי התמורה ויפר‬
‫את ההסכם הפרה יסודית‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫לעניין ייפוי הכח למחיקת הערת אזהרה ו‪/‬או ביטול המשכון– מוסכם כי‬
‫השימוש בייפוי הכח יעשה אך ורק במידה והקונה יפר את ההסכם הפרה יסודית‬
‫והמוכר פנה אליו בהודעה בכתב והקונה לא תיקן את ההפרה תוך ‪ 14‬ימי עסקים‬
‫מקבלת ההתראה על ההפרה‪.‬‬
‫‪13.4‬‬
‫מבלי לפגוע בהתחייבויותיו של המוכר למתן ייפוי הכח‪ ,‬מתחייב המוכר‪ ,‬ככל‬
‫שיידרש‪ ,‬לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך רישום הזכויות בממכר על שם‬
‫הקונה ובלבד שהחתימה על מסמכים אלה לא תטיל על המוכר אחריות כלשהי‬
‫למעט כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫מיסים והוצאות‪:‬‬
‫‪ 14.1‬התשלומים החלים על המוכר‬
‫‪ 14.1.1‬מס שבח‪ ,‬אם יחול‪ ,‬בגין עסקה זו ‪ -‬ישולם בהתאם להוראות החוק‪ ,‬ויומצא‬
‫אישור מס שבח לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום‬
‫המקרקעין‪.‬‬
‫‪ 14.1.2‬מס מכירה ‪ -‬ישולם בהתאם להוראות החוק‪.‬‬
‫‪ 14.1.3‬מס רכוש‪ ,‬אם יחול‪ ,‬ישולם בהתאם להוראות החוק‪ ,‬ויומצא אישור מס‬
‫רכוש לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בשלכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪ 14.1.4‬התשלומים החודשיים השוטפים לרשות המקומית‪,‬ככל שיחולו עד למועד‬
‫חתימת הסכם זה‪ ,‬ויומצא אישור המועצה לצורך העברת הזכויות על שם‬
‫הקונה בשלכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪ 14.1.5‬היטל השבחה בגין כל תכנית שקבלה תקף עד לחתימת על הסכם זה‪,‬‬
‫ויומצא אישור מחלקת תכנון ובנייה ו‪/‬או אגף ההנדסה לצורך העברת‬
‫הזכויות על שם הקונה בשלכת רישום המקרקעין‪..‬‬
‫‪ 14.1.6‬מע"מ במידה ויחול‪ ,‬ויומצא אישור שלטונות מע"מ לצורך העברת הזכויות‬
‫על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪ 14.2‬התשלומים החלים על הקונה‪:‬‬
‫‪ 14.2.1‬מס רכישה‪.‬‬
‫‪ 14.2.2‬היטל השבחה בגין כל תכנית שתאושר לאחר החתימה על הסכם זה‪.‬‬
‫‪ 14.2.3‬תשלומים מכל סוג שהוא החלים על הממכר מיום מסירת החזקה‪ ,‬לרבות‬
‫תשלומים ו‪/‬או אגרות מכל סוג שהוא‪ ,‬בגין פיתוח הממכר לרבות היטלי‬
‫פיתוח ו‪/‬או השבחתו‪.‬‬
‫‪ 14.2.4‬אגרות והוצאות הכרוכות ברישום הערות אזהרה ורישום הזכויות בממכר‬
‫על שם הקונה‪ ,‬ברשויות השונות‪.‬‬
‫‪ 14.2.5‬שכ"ט עו"ד בהתאם לנספח "ה" להסכם זה‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫הפרות ופיצויים‪:‬‬
‫‪15.1‬‬
‫במקרה של הפרה יסודית כאמור לעיל‪ ,‬צד שיפר הפרה יסודית הסכם זה ישלם‬
‫לצד הנפגע סך של‪ 11% -‬מגובה התמורה כאמור בהסכם זה כשווים בשקלים‬
‫חדשים‪ ,‬כפיצוי מוסכם ומוערך מראש‪ ,‬בגין נזקיו‪ .‬כל זאת‪ ,‬מבלי לפגוע ו‪/‬או‬
‫להוות ויתור כלשהו על כל סעד ו‪/‬או זכות ו‪/‬או תביעה‪ ,‬המוקנית למי מהצדדים‬
‫בהסכם‪ ,‬בנוהג או בדין‪.‬‬
‫‪-6‬‬‫מוסכם כי סעיפים ‪ 8-11‬לרבות סעיפי המשנה שלהם‪ ,‬הינם סעיפים יסודיים‬
‫אשר הפרתם תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬לאחר שהקונה לא תיקן את‬
‫ההפרה בהתאם לאמור בסעיף ‪ 13.3‬להסכם זה‪.‬‬
‫‪15.2‬‬
‫‪.16‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫‪16.1‬‬
‫שום ויתור או ארכה או הנחה או שינוי בתנאי כלשהו בהסכם זה על ונספחיו‪ ,‬לא‬
‫יהיו ברי תוקף‪ ,‬אלא אם יעשו בכתב ועל ידי חתימתם של הצדדים‪.‬‬
‫‪16.2‬‬
‫כל השהייה בנקיטת פעולה ו‪/‬או ויתור ו‪/‬או התעלמות ו‪/‬או הימנעות מצד מי‬
‫מהצדדים מנקיטת פעולה למימוש כל זכות הקנויה לו על פי הוראות הסכם זה‬
‫ו‪/‬או על פי הוראות הדין‪ ,‬לא תגרע מזכותו של אותו צד לנקוט בפעולות כנגד‬
‫משנהו בכל עת שימצא לנכון ואין בכך משום ויתור על זכות כלשהי של מי‬
‫מהצדדים מכח הסכם זה ו‪/‬או מכח הוראות כל דין‪.‬‬
‫‪16.3‬‬
‫הפשרת הממכר‪ ,‬אינו מהווה תנאי לתקפו של הסכם זה‪ ,‬ולפיכך אי הפשרת‬
‫הממכר‪ ,‬לא תהווה הפרה של המוכר ו‪/‬או עילה לביטול הסכם זה ו‪/‬או להפחתת‬
‫התמורה כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫‪16.4‬‬
‫הקונה רוכש את הממכר על סמך בדיקותיו האישיות‪ ,‬הערכותיו ותחזיותיו בלבד‬
‫וכי לא הוצג בפניו כל מצג שהוא אחר השונה מהאמור בהסכם זה על ידי המוכר‬
‫ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או ע"י מי מחברת עוה"ד המייצגים בעסקה‪.‬‬
‫‪16.5‬‬
‫הצדדים מתחייבים לשלם שכ"ט לחברת עוה"ד אברהם ללום ושות' לפי הסכם‬
‫שכ"ט שנחתם בין עוה"ד לבין הקונה והמוכר בנפרד‪ ,‬הצדדים מצהירים כי לא‬
‫תהיה להם טענה נגד עוה"ד בכל הקשור להסכם זה ובכלל להחלטות המועצה‬
‫ו‪/‬או כל רשות אחרת לעניין הפשרת הקרקע והמועד הצפוי לכך ו‪/‬או בכלל וכי‬
‫ידוע להם כי עו"ד ללום מייצג לצורך הסכם זה את שני הצדדים לאחר שניתנה‬
‫הסכמתם לכך בכל הקשור לבדיקה המשפטית בלבד‪.‬‬
‫‪16.6‬‬
‫הצדדים מכירים באופן אישי את תנאי הסכם זה ולא תישמע כנגד עוה"ד כל‬
‫טענה בנוגע לייצוג ו‪/‬או בכלל לגבי ההחלטה להתקשר בהסכם זה‪ .‬הוסבר‬
‫לצדדים מהם הסיכונים והצדדים החליט להתקשר בהסכם זה כאמור‪ .‬הקונה‬
‫החליט בהתאם לחלקים לרכוש את מלוא הזכויות בממכר דונם במצבם ‪As-is‬‬
‫היום‪.‬‬
‫‪16.7‬‬
‫עיכובים‪ ,‬שביתות או שיבושים ברשות הדואר‪ ,‬בבנקים ו‪/‬או ברשויות המדינה‪,‬‬
‫ערבי חגים ומועדים‪ ,‬שבת וימי חגים ומועדים שאינם תלויים במוכר ו‪/‬או בקונה‪,‬‬
‫לא ייחשבו להפרת ההסכם‪.‬‬
‫‪16.8‬‬
‫כתובת המוכר לצורך משלוח דואר‪ ,_______ :‬כתובת הקונה לצורך משלוח‬
‫דואר‪ __________ :‬הודעה שתישלח לכתובות הנ"ל‪ ,‬בדואר רשום‪ ,‬תחשב‬
‫כאילו הגיעה לצד האחר בתוך ‪ 3‬ימי עסקים ממועד שיגורה‪ ,‬ואם נמסרה ביד או‬
‫נשלחה באמצעות הפקסימיליה או האינטרנט‪ ,‬ביום עסקים בשעות עבודה‬
‫מקובלות‪ ,‬תחשב כאילו נמסרה מיד ‪ -‬בעת מסירתה או שיגורה‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫___________________‬
‫המוכר‬
‫___________________‬
‫הקונה‬