‫בס"ד‬ ‫הסכם מכר ‪ -‬קרקע חקלאית טאבו‬ ‫שנערך ונחתם בעיר _________ ביום ‪_________ -‬‬ ‫בין‬ ‫__________ ת‪.‬ז‪___________ .‬‬ ‫אצל עוה"ד _______________ ואח' מרח' __________‪ ,‬בעיר ____‬ ‫טל‪ _____-09 :‬פקס‪_________-09:‬‬ ‫(להלן‪" :‬המוכר")‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫__________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬ ‫(__דונם)‬ ‫כולם יחד ו‪/‬או כ"א לחוד לפי החלקים כאמור אצל עוה"ד ____________‬ ‫ואח' מרח' _____ בעיר _____‬ ‫טל‪ ____-09 :‬פקס‪.______-09:‬‬ ‫(להלן‪" :‬הקונים")‬ ‫הואיל‪:‬‬ ‫והמוכר הינו הבעלים הרשום בשלמות והמחזיק של ______ דונם חקלאיים‪,‬‬ ‫הרשומים בטאבו ואשר נמצאים בעיר _____‪ ,‬ואשר מהווים את מלוא הזכויות של‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והמוכר מצהיר כי אין מניעה מצידו עפ"י דין או הסכם להתקשר עם הקונה בעסקה זו‪,‬‬ ‫להעברת הזכויות בממכר לקונה בלשכת רישום המקרקעין בחלקים כאמור לעיל‬ ‫ולמסירת החזקה בו לפי הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫ועל הממכר חלה תכנית ____ (להלן ‪" -‬התוכנית")‪ ,‬קרי קרקע חקלאית טאבו‪ ,‬פירוט‬ ‫תקנון התב"ע‪ ,‬תקנון התב"ע מצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה כנספח "ג"‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והממכר הינו חלק מתכנית _______‪ ,‬תכנית "______"‪ ,‬תיקון לתכנית מתאר מחוזית‬ ‫חלקית_____‪ ,‬במרחב תכנון מקומי שומרון‪ ,‬אשר מוגדר כקרקע חקלאית ‪ -‬שמור‪.‬‬ ‫מצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה תשריט יעודי קרקע כנספח "ד‪ 1‬וד‪ "'2‬כחלק בלתי‬ ‫נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והצדדים הסכימו לחתום על "הסכם ‪ -‬שיתוף" עפ"י סעיף ‪ 29‬לחוק המקרקעין תשכ"ט‬ ‫ ‪( 1979‬להלן‪" :‬החוק") וכי הצדדים לא יהיו רשאים להגיש תכניות ו‪/‬או לבצע כל‬‫פעולה במקרקעין לפני חתימה על הסכם שיתוף ו‪/‬או בטרם תוגש תכנית חלוקה‬ ‫מאושרת ע"י המוכר ו‪/‬או הקונה‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והמוכר מצהיר כי הערות האזהרה הרשומות על זכויותיו הינן בהתאם לחוזי מכר‬ ‫שנעשו במקרקעין ואינן חלות על הממכר‪ .‬מצ"ב אישור זכויות‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והמוכר מעוניין למכור לקונה __ דונם מהמקרקעין כאמור אשר מהווים את הממכר‬ ‫(להלן‪" :‬הממכר") והקונה מעוניין לרכוש מאת המוכר את זכויות המוכר בממכר‬ ‫וברצון הצדדים להסדיר את יחסיהם‪ ,‬זכויותיהם וחובותיהם והכל בכפוף ובהתאם‬ ‫להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והמוכר מעוניין למכור את זכות הבעלות הבלעדית בממכר ולהעביר את החזקה בממכר‬ ‫לקונה כאמור בהסכם זה לקונה והקונה מעוניין לרכוש מאת המוכר את זכויות המוכר‬ ‫בממכר כאשר זכויות המוכר בממכר ירשמו על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין‬ ‫שהן נקיות מכל חוב‪ ,‬עיקול ו‪/‬או הערה ו‪/‬או הליך משפטי בקשר לממכר וברצון הצדדים‬ ‫להסדיר את יחסיהם‪ ,‬זכויותיהם וחובותיהם והכל בכפוף ובהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והממכר ריק ופנוי מכל אדם‪ ,‬חפץ ומאומה לא בנוי בו ולא מונח בו;‬ ‫המוכר בגוש ___‪ ,‬חלקה _____ (להלן‪" :‬המקרקעין") כמפורט בנסח לשכת רישום‬ ‫המקרקעין המצורף להסכם זה כנספח "א" ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו; וכן בהתאם‬ ‫למפה המצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה כנספח "ב"‪.‬‬ ‫לפיכך הוצהר והוסכם בין הצדדים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬ ‫‪-2-‬‬ ‫מבוא‬ ‫‪.1‬‬ ‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כותרות סעיפי הסכם זה נועדו לצרכי נוחות בלבד ואין ליתן להם משמעות כלשהי לצורך‬ ‫פירוש הסכם זה ו‪/‬או הוראה מהוראותיו‪.‬‬ ‫העסקה‬ ‫‪.3‬‬ ‫המוכר מוכר בזה לקונה והקונה רוכש בזה מהמוכר את הממכר‪ ,‬והכל בכפוף ובהתאם‬ ‫לתנאי הסכם זה כאשר הממכר חופשי מכל שעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול כלשהו‪.‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫"המקרקעין" – המקרקעין הידועים כגוש __ חלקה ___‬ ‫בשטח של – _____דונם‪ ,‬סמוך לרחוב ____ בעיר _______‪.‬‬ ‫"הממכר" – המקרקעין הידועים כגוש ____ חלקה ____‬ ‫בשטח של – __דונם‪ ,‬סמוך לרחוב _____ בעיר ______‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫המוכר מוכר בזה לקונה והקונה רוכש בזה מהמוכר את מלוא זכויות המוכר בממכר‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין והכל בכפוף ובהתאם לתנאי הסכם זה כאשר הממכר חופשי‬ ‫מכל שעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול וזכות צד ג' כלשהו לרבות כל הליך משפטי ו‪/‬או‬ ‫מנהלי ו‪/‬או כל הליך אחר‪ ,‬ובמצבו כמו שהוא ביום חתימת ההסכם (‪.)AS - IS‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו אין כל מניעה חוקית לרשום את הזכויות בממכר על שם‬ ‫הקונה וכן לאפשר לקונה להעביר את זכויותיו בממכר בלשכת רישום המקרקעין כפוף‬ ‫לאמור בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מוסכם בזה במפורש בין הצדדים‪ ,‬כי כל זכויות הבנייה שיהיו‪ ,‬אם יהיו בעתיד בכל‬ ‫הקשור לממכר ‪ -‬יהיו שייכות לקונה והקונה יהיה רשאי לנצלם לפי שיקול דעתו הבלעדי‬ ‫עד להעברת הזכויות בממכר ע"ש הקונה בהתאם להסכם השיתוף‪ ,‬המוכר יחתום ללא‬ ‫דיחוי על כל בקשה לניצול זכויות הבניה של הממכר וחתימתו על הסכם זה כמוה‬ ‫כהסכמה לבניה על הממכר בהתאם לתכנית שתוגש ע"י הקונה ו‪/‬או הרשות הרלוונטית‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫המוכר והקונה מצהירים כי קראו את כל סעיפי החוזה באופן אישי וכי ברור לכל אחד‬ ‫מהם באופן מלא ומוחלט כל התנאים האמורים בהסכם זה‪.‬‬ ‫הצהרות המוכר‬ ‫‪.8‬‬ ‫המוכר מצהיר כי‪:‬‬ ‫כי הינו הבעלים הרשום והמחזיק של הממכר הכל כמפורט במבוא להסכם זה‪.‬‬ ‫‪8.1‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫כי זכויות המוכר בממכר נקיות מכל חוב‪ ,‬שיעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול‬ ‫כלשהן‪ ,‬תביעה‪ ,‬הליך משפטי ו‪/‬או מנהלי וכי הזכויות תישארנה במצבן זה עד‬ ‫לסיום העסקה נשוא הסכם זה והעברת הזכויות על שם הקונה‪ ,‬משכנתא‪,‬‬ ‫משכון‪ ,‬עיקול ו‪/‬או זכויות צד ג' אשר יוטלו על הממכר בשל מעשה או מחדל של‬ ‫הקונה עצמו‪ .‬ככל שיוטל עיקול על זכויות המוכר בממכר בשל מעשה או מחדל‬ ‫של המוכר עד רישום הזכויות בממכר ע"ש הקונה‪ ,‬המוכר מתחייב לפעול‬ ‫להסרתו עד לא יאוחר מ‪( 30 -‬שלושים) יום ממועד הטלתו‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫כי אין לשום אדם או גוף זולתו כל זכות להחזיק בממכר כמחזיק ו‪/‬או כמעבד‬ ‫(למעט במידה ויוחלט אחרת בהסכמת הצדדים) וכי לא קיימות‪ ,‬מכוח הסכם‪,‬‬ ‫מניעה או הגבלה כלשהן המונעות בעד המוכר מלהתחייב בהסכם זה כלפי הקונה‬ ‫או המגבילות את המוכר לגבי התחייבות כאמור‪.‬‬ ‫‪8.4‬‬ ‫כי לא ניתנה על‪-‬ידו כל התחייבות בת תוקף לעשות עסקה בקשר לזכויות בממכר‬ ‫ו‪/‬או כל חלק מהן‪ ,‬זולת ההתחייבות נשוא הסכם זה‪,‬‬ ‫‪8.5‬‬ ‫המוכר מעוניין למכור לקונה __ דונם (___ דונם) בחלקים כאמור לעיל‪ ,‬ולשתף‬ ‫פעולה על מנת להעביר את זכויות הממכר לקונה באותם חלקים כאמור‪.‬‬ ‫‪-3‬‬‫הינו זכאי להעביר את זכות הבעלות הבלעדית בממכר לקונה ולמסור את החזקה‬ ‫הבלעדית לקונה‪.‬‬ ‫‪8.6‬‬ ‫‪8.7‬‬ ‫כנגד תשלום מלוא התמורה לידי המוכר ו‪/‬או הנאמן לפי התנאים כאמור‬ ‫בהסכם זה‪ ,‬ימחה ויעביר המוכר את זכות הבעלות בממכר לקונה בדרך של‬ ‫המצאת מלוא האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות על שם הקונה‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין בממכר‪.‬‬ ‫‪8.8‬‬ ‫המוכר מתחייב שלא לשעבד ו‪/‬או לעשות כל דיספוזיציה ביחס לממכר עד‬ ‫להשלמת קיום התחייבותיו על פי הסכם זה והעברת הזכויות על שם הקונה‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫הצהרות הקונה‬ ‫‪.9‬‬ ‫הקונה מצהיר כי‪:‬‬ ‫ניתנה לו אפשרות לראות באופן אישי את החלקה‪ ,‬המקרקעין‪ ,‬הממכר‪ ,‬השטח‪,‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫המיקום‪ ,‬המצב התכנוני כשטח שייעודו חקלאי‪ ,‬המצב הפיזי והמשפטי‪ ,‬בלשכת‬ ‫רישום המקרקעין‪ ,‬וכן ברשויות השונות‪ ,‬וכי ידועות לו החלטות הועדה לתכנון‬ ‫ובנייה‪ ,‬ומצא את המקרקעין‪ ,‬החלקה והממכר מתאימים לצרכיו ומטרותיו וכי‬ ‫הוא מוותר בזה על כל טענה‪ ,‬לרבות טענת אי התאמה מכל סוג שהוא למעט פגם‬ ‫נסתר שמוכר ידע עליו‪ ,‬בנוגע לממכר בכפוף להצהרות המוכר ומצגיו בהסכם זה‪.‬‬ ‫מלבד האמור הקונה לא יטען כנגד עוה"ד ו‪/‬או כל צד ג' טענה בנוגע לזכויות‬ ‫הבנייה ומועד צפוי להפשרה אם בכלל במיוחד לאחר שהוסבר לו לגבי התכניות‬ ‫החלות על המקרקעין‪.‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫הוא רוכש את הממכר שהינו חלק מהמקרקעין על סמך בדיקותיו האישיות‪,‬‬ ‫הערכותיו ותחזיותיו בלבד וכי לא הוצג בפניו כל מצג שהוא אחר השונה‬ ‫מהאמור בהסכם זה על ידי המוכר ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או ע"י מי מעוה"ד‬ ‫המייצגים בעסקה וכי הינו מודע להחלטות ועדות התכנון וכל החלטה אחרת‬ ‫לרבות של הכנסת ו‪/‬או הממשלה כיום לרבות אילו הנמצאות כיום בערכאות‬ ‫המשפטיות‪.‬‬ ‫התמורה‬ ‫‪.10‬‬ ‫בתמורה לקבלת זכויות המוכר בממכר ישלם הקונה סך של ______‪ ₪‬לכל דונם(‬ ‫_____ ‪ ₪‬לכל דונם) (להלן‪" :‬התמורה")‪ .‬המחיר הסופי הינו לכל הממכר–‬ ‫______ש"ח ובמילים (_________ אלף ‪)₪‬‬ ‫‪10.1‬‬ ‫התמורה תשולם כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ 10.1.1‬סך של _____ש"ח(_______ אלף ‪ )₪‬במעמד החתימה על הסכם זה‪.‬‬ ‫המוכר יחתום במעמד חתימת הסכם זה על בקשה לרישום הערת אזהרה‬ ‫לטובת הקונה‪ .‬ההמחאה תוחזק בידיו הנאמנות של ב"כ המוכר עוה"ד‬ ‫אברהם ללום‪ ,‬להלן ("הנאמן")‪ ,‬אשר יעביר את ההמחאה לידי המוכר‬ ‫במועד בו נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין או לחילופין‬ ‫בחלוף ‪ 3‬ימי עסקים ממועד חתימת הסכם זה – לפי המוקדם מבין השניים‬ ‫(להלן‪" :‬התשלום הראשון") ובלבד שלא הייתה מניעה כלשהיא שנגרמה‬ ‫מצד במידה ולא ניתן יהיה לרשום הערה‪ ,‬כי אז תינתן למוכר ארכה בת ‪10‬‬ ‫ימים להסיר את המניעה והרישום יבוצע בתוך ‪ 48‬שעות ממועד בו המציא‬ ‫המוכר לקונה הודעה בכתב על הסרת המניעה‪.‬‬ ‫‪ 10.1.2‬תוך לא יאוחר מ‪ 30 -‬ימים מהחתימה על הסכם זה סך של – ______‪₪‬‬ ‫(_____ אלף ‪( ) ₪‬להלן‪" :‬התשלום השני") בשני שקים‪ ,‬הראשון בסך של‬ ‫_______‪ ₪‬יועבר ישירות למוכר‪ ,‬לאחר שהתקיימו כל התנאים כאמור‬ ‫בסעיף ‪ 10.1.1‬והשני בסך של _______‪ ₪‬ישירות לרשות המס על חשבון‬ ‫מס השבח על פי דין‪.‬‬ ‫‪ 10.1.3‬סך של _____ ‪ _____( ₪‬אלף ‪( )₪‬להלן‪" :‬יתרת התמורה") תוך לא‬ ‫יאוחר מ ‪ 60 -‬יום ממועד חתימת הסכם זה וכנגד הצגת כל האישורים‬ ‫‪-4‬‬‫הבאים‪ :‬אישור מס שבח(טופס ‪ )50‬להעברה בגין עסקה זו‪ ,‬אישור מס רכוש‬ ‫‪ ,‬אישור כי שולם מע"מ במידה ויחול מע"מ בגין העסקה‪ ,‬ואישור הרשות‬ ‫המקומית כי שולמו מיסי הרשות המקומית החודשיים והשוטפים‪ ,‬ככל‬ ‫שיחולו עד מועד המסירה לקונה (להלן‪" :‬האישורים")‪ .‬היה ויחסר אישור‬ ‫מהאישורים הנ"ל‪ ,‬תופקד יתרת התמורה בנאמנות בידי הנאמן‪ ,‬וזאת עד‬ ‫להמצאת האישורים הנ"ל‪ .‬הנאמן יהיה רשאי לשלם מתוך כספי הפיקדון‬ ‫כל תשלום שיידרש המוכר לשלם‪ ,‬לצורך קבלת האישורים‪ .‬למען הסר‬ ‫ספק‪ ,‬אם ובמידה והרשות לא סיפקה למוכר אישור הרשות לצורך העברת‬ ‫זכויות על שם הקונה מסיבות שתלויות בקונה בלבד‪ ,‬כי אז יהיה פטור‬ ‫המוכר מהמצאת אישור זה כפוף לכך שלא קיימים חובות על שמו‪.‬‬ ‫‪ 10.1.4‬בהתאם לתיקון ‪ 70‬לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)‪ ,‬התשכ"ג – ‪11963‬‬ ‫(להלן – החוק העיקרי)‪ ,‬בסעיף ‪ ,15‬יופקדו ‪ 15%‬מהתמורה הכוללת‪ ,‬אצל‬ ‫עו"ד ללום לצורך הסדרת תשלום מס שבח בהתאם לתיקון ‪ 70‬לחוק מיסוי‬ ‫מקרקעין‪.‬‬ ‫‪ 10.1.5‬התחייבותו של הקונה לביצוע כל תשלום מהתשלומים המפורטים בהסכם‬ ‫זה במלואו ובמועדו‪ ,‬מהווה התחייבות יסודית‪ ,‬אשר הפרתה (דהיינו ‪-‬‬ ‫פיגור של יותר מ‪ 14 -‬ימי עסקים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל)‬ ‫תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ 10.1.6‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬מוסכם כי פיגור בביצוע תשלום במועדו‪ ,‬העולה‬ ‫על ‪ 10‬ימים יחייב את הקונה לשלם למוכר את הסכום שבפיגור‪ ,‬בתוספת‬ ‫ריבית חריגה בגין משיכת יתר בלתי מאושרת‪ ,‬בהתאם לשיעור הריבית כפי‬ ‫שיהיה בבנק לאומי לישראל בע"מ‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫מסירת החזקה והעברת הבעלות‪:‬‬ ‫‪11.1‬‬ ‫במועד תשלום יתרת התמורה ע"י הקונה יעביר המוכר לקונה או לבא כוחו את‬ ‫יפויי הכח שבסעיף ‪ 13.1‬להלן‪ ,‬והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 10.1.3‬ו‪/‬או כל‬ ‫אישור שיידרש מלשכת רישום המקרקעין לצורך העברת הזכויות על שם הקונה‬ ‫כדין‪.‬‬ ‫‪11.2‬‬ ‫הקונה מצהיר כי הינו מודע לכל הדרישות והתנאים הדרושים מטעם הטאבו‬ ‫לצורך ביצוע העברת הזכויות בממכר על שמו וכי לא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או‬ ‫דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי המוכר ו‪/‬או עוה"ד לעניין זה‪.‬‬ ‫‪11.3‬‬ ‫המוכר יצא ידי חובתו במילוי כל התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬ויחשב כמי‬ ‫שמילא את כל התחייבויותיו על ‪ -‬פי הסכם זה‪ ,‬בהמצאת באישורים כאמור‬ ‫בסעיף ‪ 10.1.3‬להסכם זה ו‪/‬או כל אישור שיידרש מאת המוכר לצורך העברת‬ ‫הזכויות על שם הקונה בחלקים כאמור בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫רישום הערת אזהרה‬ ‫‪12.1‬‬ ‫הקונה ירשום לטובתו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬בגין הסכם זה‪,‬‬ ‫ו‪/‬או שעבוד ברשם המשכונות בגין הסכם זה‪ .‬הקונה מאשר כי ידועות לו דרישות‬ ‫רשם המקרקעין לרישום הערת אזהרה‪ ,‬והוא מתחייב למלא אחר דרישות רשם‬ ‫המקרקעין על מנת לרשום הערת אזהרה לטובתו לגבי הממכר‪.‬‬ ‫‪12.2‬‬ ‫עם חתימת הסכם זה‪ ,‬יחתום המוכר על בקשה לרישום הערת אזהרה‪ ,‬והקונה‬ ‫ירשום הערת אזהרה בדבר הסכם זה גם על פי חתימת הקונה על הבקשה וזאת‬ ‫בכפוף לביצוע בפועל של התשלום הנזכר לעיל בסעיף ‪.10.1.1‬‬ ‫יפוי כח ומסמכי רישום‪:‬‬ ‫‪13.1‬‬ ‫במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬יחתום המוכר על יפוי כח בלתי חוזר המסמיך‬ ‫את עוה"ד‪ :‬אברהם ללום ו‪/‬או מרי יעקובי ו‪/‬או שירן רומנו ו‪/‬או ענבל טייב ו‪/‬או‬ ‫‪-5‬‬‫מי מטעמם לטפל ברישום הערת אזהרה בגין הממכר על שם הקונה בלשכת‬ ‫רישום המקרקעין‪ ,‬לרבות דיווח לרשויות השונות לרבות רישום הזכויות על שם‬ ‫הקונה בלשכת רישום המקרקעין כבעלים‪ ,‬הכל כאמור עם השלמת התנאים‬ ‫כאמור בהסכם זה‪ .‬יפוי הכח יופקד בידי ב"כ המוכר‪ ,‬ויועבר לב"כ הקונה לאחר‬ ‫תשלום מלוא התמורה בעבור הממכר‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫‪13.2‬‬ ‫הקונה מצידו יחתום על יפוי כח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה שתירשם‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין בגין הסכם זה‪ ,‬ו‪/‬או ביטול המשכון שיירשם ברשם‬ ‫המשכונות על זכויות המוכר בממכר‪ ,‬המסמיך את ב"כ המוכר לבטל את‬ ‫הרישומים הנ"ל‪ ,‬בכל מקרה שהקונה לא ישלם תשלום מתשלומי התמורה ויפר‬ ‫את ההסכם הפרה יסודית‪.‬‬ ‫‪13.3‬‬ ‫לעניין ייפוי הכח למחיקת הערת אזהרה ו‪/‬או ביטול המשכון– מוסכם כי‬ ‫השימוש בייפוי הכח יעשה אך ורק במידה והקונה יפר את ההסכם הפרה יסודית‬ ‫והמוכר פנה אליו בהודעה בכתב והקונה לא תיקן את ההפרה תוך ‪ 14‬ימי עסקים‬ ‫מקבלת ההתראה על ההפרה‪.‬‬ ‫‪13.4‬‬ ‫מבלי לפגוע בהתחייבויותיו של המוכר למתן ייפוי הכח‪ ,‬מתחייב המוכר‪ ,‬ככל‬ ‫שיידרש‪ ,‬לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך רישום הזכויות בממכר על שם‬ ‫הקונה ובלבד שהחתימה על מסמכים אלה לא תטיל על המוכר אחריות כלשהי‬ ‫למעט כאמור בהסכם זה‪.‬‬ ‫מיסים והוצאות‪:‬‬ ‫‪ 14.1‬התשלומים החלים על המוכר‬ ‫‪ 14.1.1‬מס שבח‪ ,‬אם יחול‪ ,‬בגין עסקה זו ‪ -‬ישולם בהתאם להוראות החוק‪ ,‬ויומצא‬ ‫אישור מס שבח לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום‬ ‫המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ 14.1.2‬מס מכירה ‪ -‬ישולם בהתאם להוראות החוק‪.‬‬ ‫‪ 14.1.3‬מס רכוש‪ ,‬אם יחול‪ ,‬ישולם בהתאם להוראות החוק‪ ,‬ויומצא אישור מס‬ ‫רכוש לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בשלכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ 14.1.4‬התשלומים החודשיים השוטפים לרשות המקומית‪,‬ככל שיחולו עד למועד‬ ‫חתימת הסכם זה‪ ,‬ויומצא אישור המועצה לצורך העברת הזכויות על שם‬ ‫הקונה בשלכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ 14.1.5‬היטל השבחה בגין כל תכנית שקבלה תקף עד לחתימת על הסכם זה‪,‬‬ ‫ויומצא אישור מחלקת תכנון ובנייה ו‪/‬או אגף ההנדסה לצורך העברת‬ ‫הזכויות על שם הקונה בשלכת רישום המקרקעין‪..‬‬ ‫‪ 14.1.6‬מע"מ במידה ויחול‪ ,‬ויומצא אישור שלטונות מע"מ לצורך העברת הזכויות‬ ‫על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ 14.2‬התשלומים החלים על הקונה‪:‬‬ ‫‪ 14.2.1‬מס רכישה‪.‬‬ ‫‪ 14.2.2‬היטל השבחה בגין כל תכנית שתאושר לאחר החתימה על הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ 14.2.3‬תשלומים מכל סוג שהוא החלים על הממכר מיום מסירת החזקה‪ ,‬לרבות‬ ‫תשלומים ו‪/‬או אגרות מכל סוג שהוא‪ ,‬בגין פיתוח הממכר לרבות היטלי‬ ‫פיתוח ו‪/‬או השבחתו‪.‬‬ ‫‪ 14.2.4‬אגרות והוצאות הכרוכות ברישום הערות אזהרה ורישום הזכויות בממכר‬ ‫על שם הקונה‪ ,‬ברשויות השונות‪.‬‬ ‫‪ 14.2.5‬שכ"ט עו"ד בהתאם לנספח "ה" להסכם זה‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫הפרות ופיצויים‪:‬‬ ‫‪15.1‬‬ ‫במקרה של הפרה יסודית כאמור לעיל‪ ,‬צד שיפר הפרה יסודית הסכם זה ישלם‬ ‫לצד הנפגע סך של‪ 11% -‬מגובה התמורה כאמור בהסכם זה כשווים בשקלים‬ ‫חדשים‪ ,‬כפיצוי מוסכם ומוערך מראש‪ ,‬בגין נזקיו‪ .‬כל זאת‪ ,‬מבלי לפגוע ו‪/‬או‬ ‫להוות ויתור כלשהו על כל סעד ו‪/‬או זכות ו‪/‬או תביעה‪ ,‬המוקנית למי מהצדדים‬ ‫בהסכם‪ ,‬בנוהג או בדין‪.‬‬ ‫‪-6‬‬‫מוסכם כי סעיפים ‪ 8-11‬לרבות סעיפי המשנה שלהם‪ ,‬הינם סעיפים יסודיים‬ ‫אשר הפרתם תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬לאחר שהקונה לא תיקן את‬ ‫ההפרה בהתאם לאמור בסעיף ‪ 13.3‬להסכם זה‪.‬‬ ‫‪15.2‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫כללי‪:‬‬ ‫‪16.1‬‬ ‫שום ויתור או ארכה או הנחה או שינוי בתנאי כלשהו בהסכם זה על ונספחיו‪ ,‬לא‬ ‫יהיו ברי תוקף‪ ,‬אלא אם יעשו בכתב ועל ידי חתימתם של הצדדים‪.‬‬ ‫‪16.2‬‬ ‫כל השהייה בנקיטת פעולה ו‪/‬או ויתור ו‪/‬או התעלמות ו‪/‬או הימנעות מצד מי‬ ‫מהצדדים מנקיטת פעולה למימוש כל זכות הקנויה לו על פי הוראות הסכם זה‬ ‫ו‪/‬או על פי הוראות הדין‪ ,‬לא תגרע מזכותו של אותו צד לנקוט בפעולות כנגד‬ ‫משנהו בכל עת שימצא לנכון ואין בכך משום ויתור על זכות כלשהי של מי‬ ‫מהצדדים מכח הסכם זה ו‪/‬או מכח הוראות כל דין‪.‬‬ ‫‪16.3‬‬ ‫הפשרת הממכר‪ ,‬אינו מהווה תנאי לתקפו של הסכם זה‪ ,‬ולפיכך אי הפשרת‬ ‫הממכר‪ ,‬לא תהווה הפרה של המוכר ו‪/‬או עילה לביטול הסכם זה ו‪/‬או להפחתת‬ ‫התמורה כאמור בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪16.4‬‬ ‫הקונה רוכש את הממכר על סמך בדיקותיו האישיות‪ ,‬הערכותיו ותחזיותיו בלבד‬ ‫וכי לא הוצג בפניו כל מצג שהוא אחר השונה מהאמור בהסכם זה על ידי המוכר‬ ‫ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או ע"י מי מחברת עוה"ד המייצגים בעסקה‪.‬‬ ‫‪16.5‬‬ ‫הצדדים מתחייבים לשלם שכ"ט לחברת עוה"ד אברהם ללום ושות' לפי הסכם‬ ‫שכ"ט שנחתם בין עוה"ד לבין הקונה והמוכר בנפרד‪ ,‬הצדדים מצהירים כי לא‬ ‫תהיה להם טענה נגד עוה"ד בכל הקשור להסכם זה ובכלל להחלטות המועצה‬ ‫ו‪/‬או כל רשות אחרת לעניין הפשרת הקרקע והמועד הצפוי לכך ו‪/‬או בכלל וכי‬ ‫ידוע להם כי עו"ד ללום מייצג לצורך הסכם זה את שני הצדדים לאחר שניתנה‬ ‫הסכמתם לכך בכל הקשור לבדיקה המשפטית בלבד‪.‬‬ ‫‪16.6‬‬ ‫הצדדים מכירים באופן אישי את תנאי הסכם זה ולא תישמע כנגד עוה"ד כל‬ ‫טענה בנוגע לייצוג ו‪/‬או בכלל לגבי ההחלטה להתקשר בהסכם זה‪ .‬הוסבר‬ ‫לצדדים מהם הסיכונים והצדדים החליט להתקשר בהסכם זה כאמור‪ .‬הקונה‬ ‫החליט בהתאם לחלקים לרכוש את מלוא הזכויות בממכר דונם במצבם ‪As-is‬‬ ‫היום‪.‬‬ ‫‪16.7‬‬ ‫עיכובים‪ ,‬שביתות או שיבושים ברשות הדואר‪ ,‬בבנקים ו‪/‬או ברשויות המדינה‪,‬‬ ‫ערבי חגים ומועדים‪ ,‬שבת וימי חגים ומועדים שאינם תלויים במוכר ו‪/‬או בקונה‪,‬‬ ‫לא ייחשבו להפרת ההסכם‪.‬‬ ‫‪16.8‬‬ ‫כתובת המוכר לצורך משלוח דואר‪ ,_______ :‬כתובת הקונה לצורך משלוח‬ ‫דואר‪ __________ :‬הודעה שתישלח לכתובות הנ"ל‪ ,‬בדואר רשום‪ ,‬תחשב‬ ‫כאילו הגיעה לצד האחר בתוך ‪ 3‬ימי עסקים ממועד שיגורה‪ ,‬ואם נמסרה ביד או‬ ‫נשלחה באמצעות הפקסימיליה או האינטרנט‪ ,‬ביום עסקים בשעות עבודה‬ ‫מקובלות‪ ,‬תחשב כאילו נמסרה מיד ‪ -‬בעת מסירתה או שיגורה‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫___________________‬ ‫המוכר‬ ‫___________________‬ ‫הקונה‬