הסכם מכר מנהל. - אברהם ללום ושות

‫הסכם מכר דירה‬
‫שנכרת ב__________ ביום ___________‬
‫בין‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫__________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫__________ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫מרחוב __________‬
‫ע"י עו"ד __________ מרח' __________‬
‫(להלן‪" :‬המוכר")‬
‫לבין‪.1 :‬‬
‫‪.2‬‬
‫__________ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫__________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫אצל עו"ד __________ מרחוב __________‪ .‬טל' __________ פקס'‬
‫__________‬
‫(להלן יחד ולחוד‪" :‬הקונה")‬
‫הואיל‬
‫והמוכר מצהיר כי הינו בעל זכות החכירה המהוונת עד ליום __________‪ ,‬של מלוא‬
‫ברחוב __________בעיר‬
‫בקומה _______‪,‬‬
‫מגורים‪,‬‬
‫בבית‬
‫הזכויות‬
‫__________בשכונת __________הידועה כחלקה __ בגוש ____ (חדש) וגוש‬
‫____חלקה ___ (ישן) והחלק היחסי של הבית ברכוש המשותף בבניין‪ ,‬ושל כל המחובר‬
‫לבית חיבור של קבע (להלן‪" :‬הבית"); הכל כמפורט בנסח רישום המקרקעין המצ"ב‬
‫כנספח "א" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪ .‬חוזה חכירה מיום – __________מצ"ב‬
‫כנספח "ב" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪ .‬אישור זכויות מיום __________ תיק מינהל‬
‫___________ מצ"ב כנספח "ג" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והמוכר מצהיר כי הבית נקי מכל עקול‪ ,‬שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬הערה‪ ,‬משכנתא ו‪/‬או זכות חזקה‬
‫ו‪/‬או או זכות לטובת צד ג'‪ ,‬מכל מין וסוג שהיא‪ ,‬הכל כמפורט בחוזה החכירה ובאישור‬
‫הזכויות ודוח רשם המשכונות המצ"ב כנספח "א"‪"-‬ג"" להסכם זה;‬
‫והואיל‬
‫והמוכר מעוניין למסור לקונה את החזקה בבית ולאפשר בהמצאת האישורים כאמור‬
‫בהסכם זה לקונה להעביר את הזכויות בבית על שם הקונה במנהל מקרקעי ישראל;‬
‫והקונה‪ ,‬מצדו‪ ,‬מעוניין לרכוש מהמוכר את מלוא הזכויות בבית‪ ,‬לקבל את החזקה בה‪,‬‬
‫כאמור לעיל והכל בתנאים הקבועים בהסכם זה להלן‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והקונה מצהיר ומאשר בזה כי ראה את הבית‪ ,‬בדק אותו בעצמו מבחינה פיזית ומשפטית‪,‬‬
‫וכי ניתנה להם האפשרות לבדוק בדיקה תכנונית משפטית לרבות מצבו הרישומי בלשכת‬
‫רישום המקרקעין ובכל מרשם אחר ומצא אותו מתאים לצרכיו ולמטרותיו‪ ,‬וכי הוא‬
‫מוותר בזאת‪ ,‬בכפוף לנכונות הצהרות המוכר כאמור בהסכם זה‪ ,‬על טענת אי התאמה‬
‫ו‪/‬או מום ו‪/‬או כל טענה אחרת שיש לו בקשר לבית הקונה מסכים לרכוש ולקבלה‪ ,‬כפוף‬
‫לבלאי טבעי ו‪/‬או סביר שייווצר עד למסירתה‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והצדדים מעוניינים להסדיר יחסיהם המשפטיים במסגרת המחייבת והממצה של הסכם‬
‫זה;‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬המבוא והנספחים‬
‫‪ .1.1‬המבוא להסכם זה‪ ,‬נספחיו וההצהרות הכלולות בו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪ .1.2‬כותרות הסכם זה הינן לנוחיות בלבד ואין לתת להן כל משקל פרשני‪.‬‬
‫‪ 1.3‬נספח הרצוף להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ותנאי מתנאיו‪.‬‬
‫‪ .2‬ההתקשרות‬
‫‪2‬‬
‫המוכר מתחייב בזה למכור לקונה את מלוא זכויותיו בבית‪ ,‬כשהן חופשיות מכל חוב‪ ,‬שעבוד‪,‬‬
‫עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬הערה ו‪/‬או זכות חזקה או זכות אחרת לצד ג' כלשהו‪ ,‬ולמסור לקונה את החזקה‬
‫הבלעדית בבית‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬
‫הקונה מתחייב לרכוש מהמוכר את הזכות להירשם כחוכר בחכירה מהוונת בבית בתמורה כאמור‬
‫בהסכם זה‪ ,‬ולקבל את החזקה בה‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪2.1‬‬
‫‪2.2‬‬
‫‪ .3‬המוכר מצהיר כדלקמן‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫‪3.2‬‬
‫‪3.3‬‬
‫‪3.4‬‬
‫‪3.5‬‬
‫‪3.7‬‬
‫‪3.8‬‬
‫‪3.9‬‬
‫‪3.12‬‬
‫‪3.14‬‬
‫כי הבית נקי ומשוחרר מכל שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬עיקול‪ ,‬זכות ברירה (אופציה)‪ ,‬זכות שכירות‪,‬‬
‫בר‪-‬רשות‪ ,‬חזקה לצד שלישי וכיו"ב‪ ,‬וכי המצב הרישומי של הבית במנהל יישאר כך עד מועד‬
‫המסירה‪ ,‬בכפוף לרישומים הקשורים בקונה עצמו‪ ,‬וככל שהאמור קשור ותלוי במוכר‪.‬‬
‫המוכר הינו הזכאי להיות חוכר והמחזיק הבלעדי בבית‪ ,‬ואין לשום אדם או גוף זולתם כל זכות‬
‫להחזיק‪ ,‬או להיות בעלי הבית‪ ,‬וכי לא קיימות‪ ,‬בין מכוח הדין ובין מכוח הסכם‪ ,‬מניעה או הגבלה‬
‫כלשהן המונעות מהמוכר מלהתחייב בהסכם זה כלפי הקונה או המגבילות את המוכר לגבי‬
‫התחייבות כאמור‪.‬‬
‫כי כנגד תשלום מלוא התמורה כאמור בהסכם זה ומילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‬
‫הוא ימחה את מלוא זכויותיו בבית לקונה‪ ,‬כשהבית נקי מכל חוב‪ ,‬משכנתא‪ ,‬שיעבוד‪ ,‬עיקול ו‪/‬או‬
‫כל זכות של צד שלישי כל שהוא‪ ,‬למעט אלו הקשורים עם הקונה עצמו ובכפוף להערות כאמור‬
‫בנסח הטאבו‪.‬‬
‫כי לא ניתנה על‪-‬ידו כל התחייבות בת תוקף לעשות עסקה בקשר לזכויות החכירה בבית ו‪/‬או כל‬
‫חלק מהן‪ ,‬זולת ההתחייבות נשוא הסכם זה‪ ,‬ומעת חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬לא יתחייב המוכר‬
‫כלפי צדדים שלישיים בהתחייבויות סותרות כלשהן ולא יעשה כל שינוי במצב הזכויות בבית‪,‬‬
‫למעט כמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫כי במידה ויעלה ה צורך בתיקון רישום תעודת זהות‪/‬דרכון ו‪/‬או שם של מי מהמוכרים בלשכת‬
‫רישום המקרקעין ו‪/‬או בכל גוף אחר‪ ,‬אזי יתבצע התיקון ע"י המוכר‪/‬ים ועל חשבונם בתוך לא‬
‫יאוחר מ‪ 14 -‬ימים מדרישת הקונה ו‪/‬או ב"כ הקונה‪.‬‬
‫המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו הממכר במצב תקין מבחינה פיזית לרבות כל המתקנים והמערכות‬
‫שבממכר אשר פועלים‪ ,‬כמו כן כי הממכר נבנה כדין ואין חריגות בנייה אשר ידועות למוכר‪.‬‬
‫המוכר מצהיר כי לא פנה בבקשה לקבלת פטור מדירת מגורים במהלך ‪ 4‬השנים שקדמו למכירה זו‪,‬‬
‫וכי בהתאם לייעוץ משפטי שניתן לו זכאי למכור את הדירה בפטור מלא ממס שבח והינו מתחייב‬
‫לבצע שימוש בפטור הנ"ל‪.‬‬
‫המוכר מצהיר כי לא ביצע עסקה נוגדת ולא ויתר על זכויות כלשהן ובפרט לא מכר ו‪/‬או העביר‬
‫אילו מזכו יות הבניה המותרות לניצול לפי שטח המגרש‪ ,‬לא בדרך של מכר זכויות לצד ג' ולא בדרך‬
‫של הענקת ו‪/‬או העברה זכויות השייכות לממכר לצד ג' כלשהו‪.‬‬
‫המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על כל מניעה ו‪/‬או הגבלה על פי הסכם ו‪/‬או התחייבות ו‪/‬או פסק דין‬
‫ו‪/‬או צו כלשהו ו‪/‬או על פי דין למכור ולהעביר את הדירה לקונה על פי הסכם זה‪.‬‬
‫התמורה כוללת את הפריטים ו‪/‬או האביזרים המפורטים להלן‪ ,‬וכן כל מה שמחובר חיבור של קבע‬
‫בדירה‪ :‬מערכת חימום גז‪ ,‬דוד שמש‪ ,‬ארונות מזווה מטבח‪ ,‬קמין‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכת אזעקה(במצבה‬
‫כיום‪ ,‬ידוע לקונה כי יש תקלה במערכת האזעקה)‪ ,‬ארונות בחדרים לרבות יחידת הורים ושואב‬
‫אבק מרכזי‪.‬‬
‫‪ .4‬הקונה מצהיר כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .4.1‬הקונה מצהיר ומאשר בזה בכפוף לנכונות הצהרות המוכר כאמור בהסכם זה כי ראה ובדק היטב‪,‬‬
‫הבניין בו נמצאת הדירה (לרבות הוראות התקנון המוסכם)‪ ,‬מצבה הפיזי והתחזוקתי‪ ,‬מתקניה‪,‬‬
‫מערכותיה השונות‪ ,‬אפשרויות השימוש בה וכל הצמוד והמחובר לדירה וכן את זכויות המוכר‬
‫בבית‪ ,‬את מצבה המשפטי‪ ,‬הרישומי והתכנוני (לרבות היתרי בניה והתכניות והתאמתם לבנוי‬
‫בפועל )‪ ,‬את מצב הזכויות הנרכשות על ידו‪ ,‬בכל הרשויות‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬בעיריית _______‪,‬‬
‫במחלקת ההנדסה‪ ,‬בוועדה המקומית לתכנון ובניה‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬וכי בדק וקיבל‬
‫את כל המידע בקשר לבית ומצא את הבית במצבה הנוכחי‪ ,‬כאמור‪ ,‬מתאימה לצרכיו ולמטרותיו‬
‫במצב טוב ותקין לשביעות רצונו המלאה והוא רוכש את הבית במצבה (‪ )AS-IS‬על אחריותו‬
‫המלאה‪ ,‬ללא כל חובה על המוכר לבצע תיקונים ו‪/‬או שיפוצים ו‪/‬או תוספות כלשהם בבית‪ .‬למעט‬
‫פגמים שנוצרו מיום החתימה ועד למסירת החזקה וכן פגמים נסתרים שהיו בידיעת המוכר ולא‬
‫דיווח לקונה‪.‬‬
‫‪ .4.2‬הקונה מצהיר ומאשר כי בחר להתקשר בחוזה זה מרצונו החופשי לאחר בדיקה ממצה‪ ,‬מלאה‬
‫וקפדנית וכי ניתנה לו האפשרות לבדוק את הבית מכל בחינה‪ ,‬לרבות באמצעות מומחים מטעמו‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪.4.3‬‬
‫‪.4.4‬‬
‫‪.4.5‬‬
‫‪.4.6‬‬
‫הקונה מצהיר ומאשר בכפוף לנכונות הצהרות המוכר כאמור בהסכם זה כי אין לו ולא תהיינה לו‬
‫כל טענות ו‪/‬או תביעות כנגד המוכר באשר לאמור לעיל ולהלן בסעיף זה (סעיף ‪ 4‬על כל תתי‬
‫סעיפיו)‪ ,‬לרבות באשר לטיב הבית‪ ,‬מתקניו‪ ,‬מערכותיו‪ ,‬זכויות המוכר‪ ,‬מצבה המשפטי ו‪/‬או‬
‫הרישומי ו‪/‬או התכנוני ו‪/‬או התאמתו להיתרי בניה ותכניות ו‪/‬או בגין פגם ו‪/‬או אי התאמה והוא‬
‫מוותר בזה על כל טענה ו‪/‬או ברירה לרבות מחמת אי התאמה ו‪/‬או פגם ו‪/‬או כל ברירה ו‪/‬או טענה‬
‫אחרת וכי הוא מנוע מלהעלות כנגד המוכר תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות כלשהן בכל דבר‬
‫ועניין שהוא הנוגע לאמור בסעיף זה (סעיף ‪ 4‬על כל תתי סעיפיו) ו‪/‬או למצב הפיסי‪ ,‬התכנוני‬
‫והמשפטי של הבית ו‪/‬או אפשרויות ניצולה למעט פגם נסתר שלא ניתן היה לדעת עליו על אף כל‬
‫הבדיקות כאמור לעיל‪.‬‬
‫הקונה מצהיר ומאשר בזה כי אין כל מניעה על פי כל דין‪ ,‬הסכם או בדרך אחרת לחתימתו על‬
‫הסכם זה ו‪/‬או לביצועו על ידו‪ .‬להסרת ספק‪ ,‬הקונה מצהיר כי יש ביכולתו לשלם את מלוא‬
‫התמורה בגין הבית באופן שהוא מתחייב בהסכם זה ובין השאר הינו זכאי לקבלת הלוואה‬
‫שתספיק לתשלום מלוא התמורה וכי האחריות לקבלת ההלוואה רובצת עליו בלבד ואי קבלתה‬
‫לא תהווה מניעה לראות בקונה מפר ההסכם‪ .‬לעניין זה מצהיר הקונה כי טרם חתימת הסכם זה‬
‫בדק היטב את זכאותו לקבלת הלוואה לרכישת הבית וכי העביר לבנק המלווה את כל המסמכים‬
‫שנדרשו על ידו‪ ,‬לרבות יפויי הכח של המוכר‪ ,‬וכי הבנק אישר את ההלוואה ולכן אם מכל סיבה לא‬
‫תינתן ההלוואה ו‪/‬או לא תשולם במועד (למעט מקרים של שביתות ו‪/‬או השבתות בבנקים ו‪/‬או‬
‫ברשויות המדינה שגרמו ישירות לעיכוב )‪ ,‬יהווה הדבר הפרה של הסכם זה אשר תזכה את המוכר‬
‫בכל הסעדים המוקנים לו על פי הסכם זה ו‪/‬או הדין‪ ,‬לרבות הזכות לבטל הסכם זה ו‪/‬או לקבל את‬
‫הפיצוי המוסכם‪.‬‬
‫הקונה מצהיר ומתחייב כי עד לרישום הזכויות בממכר על שמו המקרקעין במנהל מקרקעי ישראל‬
‫כבעלים הוא אינו זכאי להסב זכות מזכויותיו עפ"י חוזה זה ו‪/‬או עפ"י כל הערה שתרשם לטובתו‬
‫וכן אינו זכאי למשכן ו‪/‬או לשעבד זכויותיו או מי מהן עפ"י חוזה זה‪ ,‬פרט לצורך נטילת הלוואה‬
‫מובטחת במשכנתא‪.‬‬
‫סעיף ‪ 4‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .5‬מסירת החזקה‬
‫‪5.1‬‬
‫‪5.2‬‬
‫‪5.3‬‬
‫‪5.5‬‬
‫כנגד תשלום מלוא התמורה ומילוי התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬המוכר ימסור החזקה‬
‫בבית לקונה ביום – ___________ כשהבית פנוי מכל אדם וחפץ‪ ,‬והקונה מתחייב לקבל את‬
‫החזקה בנכס מהמוכר‪ ,‬במועד ובתנאים האמורים בהסכם זה‪.‬‬
‫המוכר ימסור את החזקה הבלעדית בנכס לקונה כשהוא במצבו דהיום‪ ,‬בכפוף לבלאי טבעי וסביר‬
‫כשהנכס נקי וחופשי מכל שעבוד‪ ,‬הערת אזהרה‪ ,‬שעבוד‪ ,‬עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬צו שיפוטי או עירוני‪,‬‬
‫משכון ו‪/‬או כל זכות אחרת של צד שלישי‪ ,‬ככל שהאמור לעיל קשור ותלוי במוכר למעט אלו‬
‫הקשורים בקונה עצמו ולמעט ההערות על יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪.‬‬
‫במקרה של הקדמת מועד מסירת החזקה בבית כאמור יחולו כל הוראות הסכם זה בהתאמה‬
‫ובשינויים המחויבים‪.‬‬
‫להסרת כל ספק‪ ,‬החזקה המשפטית בבית תימסר לקונה רק לאחר שיתרת התמורה הנ"ל תופקד‬
‫בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין)‪ .‬לעניין זה יובהר כי אין די באישור‬
‫מהבנק של הקונה על ביצוע העברת הכספים אלא החזקה תימסר לקונה רק לאחר שמלוא כספי‬
‫יתרת התמורה יגיעו ויתקבלו בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין) ולאחר‬
‫שהבנק‪/‬ים בהם מתנהל חשבון המוכר ו‪/‬או חשבון הנאמנים (לפי העניין) יאשרו קבלת הסכום‬
‫בחשבון המוכר ו‪/‬או הנאמנים (לפי העניין)‪.‬‬
‫סעיף ‪ 5‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .6‬רישום והעברת זכויות‬
‫‪6.1‬‬
‫‪6.2‬‬
‫‪6.3‬‬
‫‪6.4‬‬
‫כנגד תשלום מלוא התמורה ובכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬מתחייב המוכר‬
‫ע"י המצאת המסמכים כאמור בהסכם זה לאפשר לקונה להעביר את מלוא הזכויות בבית לשם‬
‫הקונה במנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫מוסכם בזאת שהטיפול ברישום והעברת הזכויות משם המוכר לשם הקונה לרבות רישום משכנתא‬
‫בלשכת רישום המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל יבוצע ע"י הקונה ועל חשבונו‪ ,‬לאחר שהמוכר‬
‫ימציא לקונה את כל מסמכי ואישורי העברה הנדרשים לצורך העברת הזכויות במנהל על שמו של‬
‫הקונה כהגדרתם בסעיף ‪ 7.3‬להלן‪.‬‬
‫הקונה מתחייב לטפל ברישום והעברת הזכויות בבית על שמו‪ ,‬לאחר המצאת מסמכי ואישורי‬
‫העברה המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידיו או לידי ב"כ הקונה‪ ,‬בהקדם האפשרי‪.‬‬
‫כל אחד מהצדדים מתחייב לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הנדרש ו‪/‬או‬
‫שיידרש במטרה לאפשר את העברת זכויות המוכר בבית על שם לקונה ורישומן במנהל מקרקעי‬
‫‪4‬‬
‫‪6.5‬‬
‫‪6.6‬‬
‫ישראל על שם הקונה‪ ,‬והכל בכפיפות לתנאי כי צד לא יידרש לבצע פעולה אשר תשית עליו‬
‫חבות או אחריות מעבר למוטל עליו בהסכם זה ו‪/‬או בדין‪.‬‬
‫המוכר ייחשב כמי שמילא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה עם המצאת כל האישורים‬
‫והמסמכים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידי הקונה או ב"כ הקונה וכן כל אישור אחר שיידרש‬
‫להעברת זכויותיו של המוכר במנהל מקרקעי ישראל בבית לקונה ואשר ביכולתו של המוכר‬
‫להמציא‪.‬‬
‫סעיף ‪ 6‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם‪.‬‬
‫‪ .7‬התמורה‬
‫תמורת הבית מתחייב הקונה לשלם למוכר סך ________‪)______________________( ₪‬‬
‫אשר ישולמו בתנאים המפורטים להלן‪:‬‬
‫__________‬
‫‪₪‬‬
‫‪ .7.1‬במעמד חתימת הסכם זה ישלם הקונה למוכר‪ ,‬סך‬
‫(___________________) (להלן‪" :‬התשלום הראשון")‪ .‬התשלום הראשון יוחזק בנאמנות בידי‬
‫ב"כ המוכר וישוחרר למוכר בכפוף לתנאים להלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫עד לרישום משכון (כאשר פעולת רישום המשכון תבוצע באחריות הבלעדית של הקונה)‪ ,‬או‬
‫עד חלוף יומיים ממועד החתימה על הסכם זה‪ ,‬אז ישוחרר התשלום הראשון למוכר‪.‬‬
‫שחרור התשלום הראשון למוכר מותנה בכך שבמהלך שני ימי העסקים דלעיל לא הייתה‬
‫מניעה לרישום משכון שמקורה במוכר ושלא קיימות התחייבויות סותרות של המוכר‪.‬‬
‫יובהר כי ימי שישי‪ ,‬שבת‪ ,‬חגים (לרבות פסח וחוה"מ פסח) אינם נחשבים לימי עסקים‪.‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על בקשה לרישום משכון לטובת הקונה‪.‬‬
‫‪ .7.2‬תוך ‪ 45‬ימים מיום החתימה על הסכם זה‪ ,‬ישלם הקונה למוכר ישירות‪ ,‬סך _________ ‪₪‬‬
‫(______________________‪( )₪‬להלן‪" :‬התשלום השני")‪.‬‬
‫‪ .7.3‬הקונה ישלם למוכר את יתרת התמורה בסך ‪ _____________( ₪ ___________ -‬ש"ח) ‪-‬‬
‫(להלן‪" :‬יתרת התמורה")‪ ,‬במועד וכנגד מסירת החזקה בבית עד לא יאוחר מיום‬
‫____________וכנגד מסירת המסמכים והאישורים המפורטים להלן לידי הקונה ו‪/‬או ב"כ‬
‫הקונה (המסמכים והאישורים להלן יכונו יחדיו‪" :‬מסמכי העברה")‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫בקשה להעברת זכות שכירות וחמישה שטרי העברת זכות שכירות חתומים ע"י‬
‫הצדדים ומאומתים כדין‪ .‬ב"כ המוכר יעביר את המסמכים לב"כ הקונה לאחר‬
‫התשלום השני וזה יעביר את השטרות למנהל לצורך חתימה ש\ל המנהל על‬
‫השטרות‪ .‬למען הסר ספק במידה והעסקה תבוטל מכל סיבה שהיא‪ ,‬ב"כ המוכר‬
‫יהיה רשאי להחזיר את ההליך לקדמותו ולבטל כל הליך שהחל במנהל‪.‬‬
‫ייפויי הכח הבלתי חוזרים המפורטים בסעיפים ‪ 10‬ו‪ 11 -‬להלן‪.‬‬
‫אישור מס שבח להעברה משם המוכר לשם הקונה לרבות אישור על העדר חוב‬
‫מס רכוש במידת הצורך‪.‬‬
‫אישור עיריית נתניה להעברה לרבות אישור על העדר חוב היטל השבחה (להלן‪:‬‬
‫"אישור העירייה")‪.‬‬
‫תצהיר העדר חריגות בניה‪ ,‬אשר נחתם במעמד החתימה‪.‬‬
‫‪ .7.4‬מוסכם כי אם במועד מסירת החזקה בבית המוכר טרם המציא לקונה את כל המסמכים‬
‫והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬יתרת התמורה תשולם כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מתוך התשלום כאמור בסעיף ‪ ,7.3‬ישולם סך של ___________‪₪‬‬
‫(_____________ ש"ח) ישולם בשקלים חדשים לידי המוכר‪.‬‬
‫מתוך התשלום כאמור בסעיף ‪ ,7.3‬ישולם סך של ____________‪₪‬‬
‫(____________ ‪( )₪‬להלן‪" :‬הפיקדון") יופקד בנאמנות בידי ב"כ המוכר –‬
‫עו"ד אברהם ללום ו‪/‬או מרי יעקובי ו‪/‬או אח' (להלן‪" :‬הנאמן") וישוחרר למוכר‪,‬‬
‫עם המצאת כל המסמכים והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬א‪-‬ה לעיל לידי‬
‫הקונה ו‪/‬או לידי בא כוחו‪ .‬אם עד למועד המסירה כאמור לא יהיה בידי המוכר‬
‫אישור מס שבח ו‪/‬או יקבע ע"י רשות המס כי על המוכר לשלם מס שבח בסכום‬
‫שהינו מעבר לסך של __________‪ ₪‬כי אז הסכום האמור בסעיף ‪.7.4‬ב יעמוד‬
‫על __________ ‪ ₪‬והסכום כאמור בסעיף ‪.7.4‬א יעמוד על ____________ ‪.₪‬‬
‫‪5‬‬
‫‪.7.5‬‬
‫‪.7.6‬‬
‫‪.7.7‬‬
‫‪.7.8‬‬
‫‪.7.9‬‬
‫להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר כי אי‪-‬המצאת כל מסמכי ואישורי העברה כאמור בהסכם זה‪,‬‬
‫במועד תשלום יתרת התמורה לא תהווה עילה לדחיית מועד מסירת החזקה בבית‪ ,‬וכן כי בכל‬
‫מקרה כנגד תשלום מלוא התמורה יומצאו לידי הקונה או ב"כ הקונה ייפויי הכח הבלתי חוזר‬
‫הנזכר יחד עם השטרות‪.‬‬
‫כספי הפיקדון שיופקדו בנאמנות כאמור‪ ,‬יושקעו על פי הוראות המוכר בלבד ויועברו לידי המוכר‬
‫בניכוי עמלות ו‪/‬או הוצאות‪ ,‬אם וככל שיהיו‪ ,‬הנובעות מהפקדת הכספים בנאמנות‪.‬‬
‫הצדדים מסכימים ונותנים בזאת הוראה בלתי חוזרת לנאמן להשתמש בכספי הפיקדון שיופקדו‬
‫בידיו הנאמנות לתשלום חיובים החלים על המוכר על פי הסכם זה‪.‬‬
‫תשלום שישולם לידי ב"כ המוכר ו‪/‬או הנאמן ייחשב כתשלום למוכר לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר במפורש כי אם ישולם סכום כלשהו מכספי התמורה לידי ב"כ‬
‫המוכר‪ ,‬שאינו כספי הפיקדון האמור בסעיף ‪( 7.3‬ב) לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר יהיה זכאי לקבל הכספים‬
‫שישולמו כאמור לידי ב"כ המוכר לפי שיקול דעתו הבלעדי וללא כל הגבלה‪.‬‬
‫‪ .8‬משכנתא‬
‫הקונה מצהיר כי יממן חלק מהתמורה באמצעות הלוואה מובטחת במשכנתא (להלן‪:‬‬
‫"המשכנתא") שיקבל ממוסד פיננסי ישראלי מוכר (להלן‪" :‬הבנק המלווה") ובהתאם מוסכם‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫‪8.1‬‬
‫‪8.2‬‬
‫‪.8.4‬‬
‫‪8.5‬‬
‫‪8.6‬‬
‫הקונה יטפל בעצמו ועל חשבונו בקבלת המשכנתא‪ ,‬וברישום הערת אזהרה‪/‬משכון בגין‬
‫המשכנתא לטובת הבנק המלווה ו‪/‬או ברישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה‪.‬‬
‫המוכר מסכים לחתום על 'כתב התחייבות' בנוסח המקובל בבנקים למשכנתאות בישראל‬
‫וזאת לצורך רישום הערת אזהרה או רישום משכון לטובת הבנק המלווה‪ ,‬ובלבד שמלוא‬
‫סכום המשכנתא ישולם לידי המוכר ובכפוף לזכות המוכר לשנות ו‪/‬או לתקן בצורה‬
‫סבירה את הוראות 'כתב ההתחייבות'‪.‬‬
‫מוסכם שבכל מקרה בו יהיה על המוכר להשיב לבנק המלווה את כספי המשכנתא מכל‬
‫סיבה שהיא‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר ישיב לבנק המלווה רק את סכום המשכנתא ששולם לידיו זה‬
‫יהווה בעיה בכתב ההתחייבות לבנק (להלן‪" :‬סכום ההשבה")‪ ,‬והקונה ישיב לבנק המלווה‬
‫במקום המוכר‪ ,‬מייד עם דרישה ראשונה‪ ,‬כל סכום שידרוש הבנק המלווה‪ ,‬ככל שידרוש‪,‬‬
‫המהווה את ההפרש‪ ,‬ככל שיהיה‪ ,‬בין סכום ההשבה לבין הסכום שידרוש הבנק המלווה‪.‬‬
‫כספי המשכנתא ישולמו על חשבון התשלום שמהווה את יתרת התמורה בלבד‪.‬‬
‫להסרת ספק מוסכם ומובהר במפורש כי אין באפשרות מימון חלק מהתמורה באמצעות‬
‫משכנתא כאמור לעיל כדי לגרוע מחובת הקונה לשלם את מלוא התמורה במועדים‬
‫שנקבעו בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .9‬הוצאות ותשלומים‬
‫מוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪9.1‬‬
‫‪9.2‬‬
‫‪9.3‬‬
‫‪9.4‬‬
‫‪9.5‬‬
‫‪9.6‬‬
‫מס שבח‪ ,‬אם וככל שיחול בגין הסכם זה‪ ,‬ישולם על ידי המוכר בלבד‪.‬‬
‫מס רכישה שיחול על עסקה זו ישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬
‫כל המיסים למעט פיתוח ו‪/‬או כבישים‪ ,‬ההיטלים למעט השבחה‪ ,‬ארנונה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪,‬‬
‫ועד בית (תשלומים שוטפים)‪ ,‬תשלומי חובה אחרים‪ ,‬מיסים עירוניים ו‪/‬או ממשלתיים‬
‫לרבות כל תשלום חובה שהוא עד למועד מסירת החזקה בבית יחולו וישולמו על ידי‬
‫המוכר‪ .‬הקונה יהיה האחראי הבלעדי לכל התשלומים הנזכרים לעיל ממועד מסירת‬
‫החזקה בבית ואילך‪.‬‬
‫מייד עם מסירת החזקה בבית לקונה מתחייבים הצדדים להעביר את כל החוזים ו‪/‬או‬
‫החשבונות בקשר לארנונה ולאספקת מים‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז משם המוכר על שם הקונה‪ .‬המוכר‬
‫מתחייב לשתף פעולה עם הקונה‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬לצורך העברת החוזים(עם הרשויות) ו‪/‬או‬
‫החשבונות הנזכרים לעיל‪.‬‬
‫היטל השבחה שהוטל‪ ,‬אם הוטל ו‪/‬או כל היטל כאמור בסעיף ‪ ,9.3‬על הבית עד למועד‬
‫חתימת הסכם זה בגין תוכנית שקיבלה תוקף ופורסמה כדין‪ ,‬יחול וישולם על ידי המוכר‬
‫בלבד‪ .‬היטל השבחה שיוטל‪ ,‬אם יוטל‪ ,‬על הבית החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך יחול‬
‫וישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬
‫המוכר יטפל בהוצאת אישור עיריית והקונה מתחייב לשתף פעולה ולחתום על כל מסמך‬
‫הדרוש לשם הוצאת אישור עירייה ו‪/‬או לשלם כל תשלום שחל עליו על פי הסכם זה‪ ,‬ואשר‬
‫תשלומו בפועל מהווה תנאי לקבלת אישור העירייה כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪9.8‬‬
‫מוסכם כי אם העירייה תתנה את הוצאת האישור הנ"ל בתשלום מקדמה על חשבון‬
‫הארנונה‪ ,‬כי אז‪ ,‬הקונה מתחייב לשלם את סכום המקדמה הנ"ל‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬טרם‬
‫הוצאת אישור העירייה ומייד עם דרישה ראשונה מאת המוכר‪ .‬הקונה ישא בהוצאות ו‪/‬או‬
‫אגרות רישום הערת‪/‬ות אזהרה לטובתו ו‪/‬או שקשורות לקונה‪ ,‬וכן בהוצאות רישום‬
‫הזכויות בבית על שמו בפנקס רישום המקרקעין לרבות רישום משכנתא‪ .‬מוסכם שהסכם‬
‫זה מהווה גם הרשאה מאת המוכר לקונה להופיע ולהשתתף‪ ,‬בעצמו ו‪/‬או על ידי מי‬
‫מטעמו‪ ,‬בשם ובמקום המוכר‪ ,‬החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬בכל אסיפה ו‪/‬או‬
‫ישיבה של דיירי הבניין בקשר לכל נושא שעל סדר היום של הבניין כאילו הקונה כבר נכנס‬
‫בנעליו של המוכר לעניין זה‪.‬‬
‫שילם צד להסכם זה תשלום אשר על הצד השני לשלמו (להלן ‪" -‬הצד החייב")‪ ,‬ישלם הצד‬
‫החייב את סכום החוב לצד המשלם מייד עם דרישה ראשונה מאת הצד ששילם כאמור‪.‬‬
‫לא עשה כן הצד החייב‪ ,‬יתווספו לתשלום הפרשי הצמדה וריבית כחוק שיחושבו מיום‬
‫ביצוע התשלום על ידי הצד ששילם כאמור ועד לפירעונו המלא בפועל על ידי הצד החייב‪.‬‬
‫הקונה מתחייב לשלם‪ ,‬כל תשלום שיידרש לצורך רישום בית משותף אם ובמידה ויידרש‬
‫מאת מנהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או לשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪ .11‬ייפויי כח‬
‫‪.10.1‬‬
‫‪.10.2‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחם של‬
‫עו"ד ___________ ו‪/‬או מי מטעמו (לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ המוכר") ועו"ד _________ ו‪/‬או מי‬
‫מטעמו (לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ הקונה") לעשות בשמו ובמקומו את כל הדרוש למימוש זכויותיו‬
‫ולביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ .‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר‬
‫לידי הקונה מייד עם תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום הקונה על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחו של ב"כ‬
‫המוכר ‪ -‬לבטל ו‪/‬או למחוק את הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה אם הקונה לא יעמוד‬
‫במועדים ובתנאים של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .10.2.1‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר לידי הקונה או ב"כ הקונה כנגד‬
‫תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .10.2.2‬ב"כ המוכר יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכח הנ"ל רק לאחר מתן הודעה בדואר‬
‫רשום ובכתב לקונה בדבר הכוונה לעשות שימוש בייפוי הכח עקב הפרה יסודית מצד‬
‫הקונה ורק אם הקונה לא תיקן ההפרה היסודית תוך ‪ 10‬ימים מיום קבלת ההודעה‪.‬‬
‫‪ .10.2.3‬אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות אחרת המוקנית למוכר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי‬
‫דין‪.‬‬
‫‪ .11‬הפרה ופיצויים‬
‫‪.11.1‬‬
‫‪.11.2‬‬
‫‪.11.3‬‬
‫‪.11.4‬‬
‫‪.11.5‬‬
‫‪.11.6‬‬
‫‪.11.7‬‬
‫הפר צד להסכם זה את ההסכם בהפרה יסודית וההפרה לא תוקנה תוך ‪ 7‬יום מדרישת הצד‬
‫המקיים בכתב‪ ,‬יהא הצד המפר חייב לשלם לצד המקיים פיצויים קבועים ומוסכמים מראש בגין‬
‫הפרת התנאי היסודי‪ ,‬ללא צורך בהוכחת נזק‪ ,‬סך של ‪ 10%‬מסכום התמורה וזאת בלי שיהיה‬
‫צורך בהוכחת נזק כל שהוא ובלי לפגוע בכל זכות או סעד אחרים לפי כל דין לרבות אכיפת הסכם‬
‫זה‪ .‬מבלי שתשלום פיצויים אלה יגרע מזכותו של הצד המקיים לתבוע כל תרופה אחרת עפ"י כל‬
‫דין ועפ"י הסכם זה‪ ,‬לרבות אכיפת ההסכם‪.‬‬
‫הצדדים מצהירים בזה כי סכום הפיצויים המוסכמים האמור לעיל נקבע לאחר ששקלו היטב את‬
‫הנזק העלול להיגרם למי מהצדדים על ידי הפרת תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫מוסכם כי סעיפים ‪ 4-5,7‬ו‪ 9-‬וסעיפי המשנה שלהם מהווים סעיפים יסודיים בהסכם זה‪ ,‬אשר‬
‫הפרתם מהווה הפרה יסודית‪.‬‬
‫מוסכם כי איחור של עד ‪ 7‬ימים בביצוע התחייבות כלשהי על ידי אחד מהצדדים לא ייחשב‬
‫כהפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬אלא אם נקבע אחרת בהסכם זה‪.‬‬
‫יובהר כי בכל מקרה‪ ,‬מסמכי ואישורי העברה כאמור בהסכם זה ימסרו לקונה עד ולא יאוחר מ‪-‬‬
‫‪ 90‬ו‪/‬או במועד מאוחר יותר במידה והדבר תלוי ברשויות ולא במוכר ימים לאחר התשלום‬
‫האחרון בפועל של מלוא התמורה‪ .‬הפרה של התחייבות זו תהווה הפרה יסודית של ההסכם ע"י‬
‫המוכר‪.‬‬
‫מוסכם כי אחור של עד ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בבית‬
‫לקונה‪ ,‬לא יהווה הפרה של הסכם זה‪ ,‬ואילו אחור שמעבר ל‪ 7 -‬ימים בתשלום תשלומי התמורה‬
‫למוכר או במסירת החזקה בבית לקונה ‪ -‬יהווה הפרה יסודית של ההסכם זה‪.‬‬
‫איחור שבין ‪ 2‬ימים לבין ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בבית‬
‫לקונה‪ ,‬יזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם מראש כדלקמן‪:‬לכל יום איחור‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .11.8‬איחור בתשלום מעל ‪ 7‬ימים יזכה את המוכר בפיצוי מוסכם השווה ל‪ -‬ריבית הנהוגה בבנקים‬
‫בנוסף לתשלום שבפיגור מהתמורה על פי הסכם זה בגין כל יום איחור‪.‬‬
‫‪ .11.9‬איחור במסירת החזקה יזכה את הקונה בפיצוי מוסכם בסך ‪ 250‬ש"ח לכל יום בגין כל יום‬
‫איחור‪.‬‬
‫‪ .11.10‬הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬הינו בנוסף ואין בו כדי לגרוע מהזכות לפיצוי‬
‫המוסכם ו‪/‬או כל סעד אחר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי דין‪.‬‬
‫‪ .11.11‬איחור של צד אחד בקיום חיוב מטעמו‪ ,‬יזכה את הצד השני בדחיית ביצוע חיוב מטעמו כמספר‬
‫ימי האיחור‪ ,‬ובלבד שביצוע אותו חיוב שלוב בחיוב שנתאחר‪ ,‬ודחיית ביצוע החיוב על ידי הצד‬
‫השני כאמור לעיל לא תיחשב כאיחור מצדו לרבות לעניין הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .12‬שונות‬
‫‪ .12.1‬הצדדים מתחייבים בזאת לחתום על כל המסמכים‪ ,‬ההצהרות‪ ,‬השטרות וכל מסמך אחר שיידרש‬
‫לצורך העברת הזכויות בבית וכן להופיע בכל מקום שיידרש ולעשות כל פעולה שתידרש לשם‬
‫ביצוע העסקה נשוא הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .12.2‬כל ויתור‪ ,‬ארכה‪ ,‬הנחה או שינוי בתנאי כלשהו מתנאי הסכם זה‪ ,‬לא יהא בר תוקף‪ ,‬אלא אם‬
‫נעשה בכתב‪ .‬שום איחור בשימוש בזכויותיו של צד כלשהו לא יחשב כויתור והוא יהיה רשאי‬
‫להשתמש בזכויותיו כולן או בכל אחת מהן לחוד‪ ,‬הן לפי הסכם זה והן לפי הדין‪ ,‬בכל עת שימצא‬
‫לנכון‪.‬‬
‫‪ .12.3‬למרות האמור בהסכם זה מובהר בזאת‪ ,‬כי איחור בביצוע התחייבות ו‪/‬או פעולה ו‪/‬או קיום תנאי‬
‫מתנאי הסכם זה של מי מהצדדים להסכם‪ ,‬שינבע מחמת כוח עליון או מחמת סיבות‬
‫אובייקטיביות שלמי מהצדדים להסכם אין שליטה עליהן‪ ,‬לרבות שביתות‪ ,‬השבתות‪ ,‬עיצומים‬
‫ואי קבלת קהל ברשויות הממשלתיות והעירוניות למיניהן‪ ,‬לא יחשב כהפרת הסכם זה והמועד‬
‫הקבוע לביצוע ההתחייבות ו‪/‬או הפעולה ו‪/‬או התנאי כאמור ידחה לתקופת זמן הנובעת מהעיכוב‬
‫שיחול כאמור‪.‬‬
‫‪ .12.4‬הובהר לצדדים והצדדים מסכימים לכך‪ ,‬כי אין זה מתפקידו של עו"ד המטפל מטעמם בהסכם‬
‫זה‪ ,‬לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו‪/‬או זכויות בניה ו‪/‬או פטור או חיוב בהיטל‬
‫השבחה‪ ,‬בנוגע לדירה‪.‬‬
‫‪ .12.5‬נשוא הסכם זה‪ ,‬אלא אך ורק בהתאם למסמכים אשר הובאו והוצגו ע"י הצדדים או מי מהם‬
‫לעוה"ד המטפל‪ ,‬לרבות בעקבות הנחיית עוה"ד המטפל לפיה כדי לקבל המסמכים האמורים‪ ,‬יש‬
‫לפנות בנדון לגורמים המוסמכים ברשות המקומית לרבות אצל מדור המידע ואצל מדור היטל‬
‫ההשבחה ברשות המקומית‪.‬‬
‫‪ .12.6‬הצדדים מאשרים כי האמור בחוזה זה משקף את כל שהוסכם והותנה ביניהם במלואו וכי הם לא‬
‫יהיו קשורים בכל הבטחות‪ ,‬פרסומים‪ ,‬הצהרות‪ ,‬מצגים‪ ,‬השפעות והתחייבויות בכתב ובע"פ שאינן‬
‫נכללות בהסכם זה ואשר נעשו‪ ,‬אם נעשו‪ ,‬לפני חתימתו‪.‬‬
‫‪ .12.7‬עיכובים שביתות או שיבושים ברשות הדואר‪ ,‬ערבי חגים ומועדים‪ ,‬שבת וימי חגים ומועדים‬
‫שאינם תלויים במוכר ו‪/‬או בקונה לא יחשבו להפרה של החוזה‪.‬‬
‫‪ .12.8‬המוכר מיוצג על ידי עו"ד אברהם ללום ו‪/‬או מרי יעקובי ו‪/‬או אפרת לוי ו‪/‬או מיכאל חיון; והקונה‬
‫מיוצג על ידי עו"ד קובי אורן‪.‬‬
‫‪ .12.9‬כל צד יישא בשכר טרחת עורך דינו‪.‬‬
‫‪ .12.10‬כל שינוי בהסכם זה יהיה בר תוקף רק אם ייערך בכתב ‪.‬‬
‫‪ .12.11‬כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן כאמור במבוא להסכם זה‪ .‬הודעות בקשר עם הסכם זה‬
‫תהיינה בכתב ותחשבנה שהגיעו ליעדן בעת מסירתן בפועל או בתום ‪ 72‬שעות לאחר שנמסרו‬
‫למשלוח בדואר רשום בבית דואר בישראל‪ ,‬לפי המוקדם‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫__________________________‬
‫המוכר‬
‫_________________________‬
‫הקונה‬