‫טיוטה לא מחייבת ‪ -‬לצורך מו"מ בלבד כפוף לאישור הצדדים וחתימה‬ ‫הסכם מכר דירה‬ ‫שנכרת _______ ביום ‪_________________ -‬‬ ‫בין‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫____________________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬ ‫____________________ ת‪.‬ז‪_____________ .‬‬ ‫מרחוב _________________ ע"י עו"ד _______________ ו‪/‬או אח' ‪,--‬‬ ‫_______‪.‬‬ ‫(להלן‪" :‬המוכר")‬ ‫לבין‪.1 :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫________________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬ ‫______________ ת‪.‬ז‪_____________ .‬‬ ‫מרחוב _______________________________‬ ‫(להלן יחד ולחוד‪" :‬הקונה")‬ ‫הואיל‬ ‫והמוכר מצהיר כי הינו הזכאי להיות הבעלים הבלעדיים ‪ ,‬בכפוף לזכות‬ ‫השכירות הנזכר ת להלן‪ ,‬של מלוא הזכויות בדירת מגורים מס'‬ ‫___________ ב קומה _________ ‪ ,‬ברחוב _______________ בעיר ‪-‬‬ ‫_______ הידועה כחלקה _________ בגוש __________ ‪ ,‬מחסן‪ ,‬חניה‬ ‫המסומנת במספר ___ וכן החלק היחסי של הדירה ברכוש המשותף בבניין‪,‬‬ ‫ושל כל המחובר לדירה חיבור של קבע (ל הלן ‪ " :‬הדירה ") ; הכל כמפורט‬ ‫בנסח רישום המקרקעין ובתשריט הבית המשותף המצ"ב כנספח "א" ו ‪-‬‬ ‫"א" ‪ " 1‬בהתאמה כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והדירה תפוסה ו מו שכרת בשכירות בלתי מוגנת ל ‪ _____________ -‬ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫__________________ למשך תקופה של _____ חודשים החל מיום ‪-‬‬ ‫_____ _______ ועד ליום _____________ (להלן‪ " :‬תקופת השכירות ")‪.‬‬ ‫הסכם שכירות מי ום ______________ מצ"ב כנספח "ב" כחלק בלתי‬ ‫נפרד מהסכם זה ‪ .‬תצהיר חתום ע"י השוכרים המעיד כי השוכרים יפנו את‬ ‫על אף האמור בהסכם השכירות מצ"ב‬ ‫הדירה עד לא יאוחר מיום‬ ‫כנספח " ג " לה סכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והמוכר מצהיר כי הדירה נק י י ה מכל עקול‪ ,‬שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬הערה ‪ ,‬משכנתא‬ ‫ו‪/‬או זכות חזקה ו‪/‬או זכות לטובת צד ג' ו‪/‬או מגבלה כלשהיא משכון ו‪/‬או‬ ‫זכות ברירה (אופציה) ו‪/‬או הליך משפטי ו‪/‬או צו הריסה‪ ,‬מכל מ ן וסוג‬ ‫שהיא‪ ,‬למעט זכות השכירות הנובעת מ הסכם הש כירות ‪ .‬הכל כמפורט בנסח‬ ‫רישום המקרקעין המצ"ב כנספח " א ‪ " 1‬להסכם זה ובהסכם השכירות‬ ‫כאמור ;‬ ‫והואיל‬ ‫והמוכ ר מעוניי ן למסור ל קונה את החזקה ב דירה ל קונה ו לאפשר ל קונה‬ ‫להעביר את הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם הקונה ;‬ ‫והקונה ‪ ,‬מצד ו ‪ ,‬מעוניי ן לרכוש מהמוכר את מלו א ה זכויות בדירה ‪ ,‬לקבל‬ ‫את החזקה ב ה ‪ ,‬כאמור לעיל והכל בתנאים הקבועים בהסכם זה להלן‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫ו ה קונה מצהיר ומאשר בזה כי רא ה את הדירה‪ ,‬בדק אותה בעצמו מבחינה‬ ‫פיזית ומשפטית ‪ ,‬וכי ניתנה להם האפשרות לבדוק בדיקה תכנונית משפטית‬ ‫לרבות מצבה הרישומי בלשכת רישום המקרקעין ובכל מרשם אחר ומצא‬ ‫אותה מתאימה לצרכי ו ולמטרותי ו ‪ ,‬וכי ה וא מוותר בזאת על טענת אי‬ ‫התאמה ו‪/‬או מום ו‪/‬או כל טענה אחרת שיש ל ו בקשר לדירה הקונה‬ ‫מסכי ם לרכשה ולקבלה‪ ,‬כפוף לבלאי טבעי ו‪/‬או סביר שייווצ ר עד‬ ‫למסירתה ‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והצדדים מעונייני ם להסדיר יחסיהם המשפטיים במס גרת המחייבת‬ ‫והממצה של הסכם זה;‬ ‫‪2‬‬ ‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .1‬המבוא והנספחים‪:‬‬ ‫‪ .1.1‬המבוא להסכם זה‪ ,‬נספחיו וההצהרות הכלולות בו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬ ‫‪ .1.2‬כותרות הסכם זה הינן לנוחיות בלבד ואין לתת להן כל משקל פרשני‪.‬‬ ‫‪ 1.3‬נספח הרצוף להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ותנאי מתנאיו‪.‬‬ ‫‪ .2‬ההתקשרות‬ ‫‪2.1‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫המוכר מתחייב בזה למכור לקונה את מלוא זכויותיו בדירה‪ ,‬כשהן חופשיות מכל חוב‪ ,‬שעבוד‪,‬‬ ‫עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬הערה ו‪/‬או זכות חזקה או זכות אחרת לצד ג' כלשהו‪ ,‬בכפוף להסכם השכירות‬ ‫ובכפוף להערות על יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪ ,‬ולמסור לקונה את החזקה הבלעדית בדירה‪,‬‬ ‫והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬ ‫הקונה מתחייב לרכוש מהמוכר את הזכות לבעלות בדירה בתמורה כאמור בהסכם זה‪ ,‬ולקבל את‬ ‫החזקה בה‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .3‬המוכר מצהיר כדלקמן‪:‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫‪3.4‬‬ ‫‪3.6‬‬ ‫כי הדירה נקיה ומשוחררת מכל שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬עיקול‪ ,‬זכות ברירה (אופציה)‪ ,‬זכות‬ ‫שכירות‪ ,‬בר‪-‬רשות‪ ,‬חזקה לצד שלישי וכיו"ב‪ ,‬בכפוף להסכם השכירות להערות על יעוד מקרקעין‬ ‫וזיקת ההנאה‪ ,‬וכי המצב הרישומי של הדירה יישאר כך עד מועד המסירה‪ ,‬בכפוף לרישומים‬ ‫הקשורים בקונה עצמו‪ ,‬וככל שהאמור קשור ותלוי במוכר‪.‬‬ ‫המוכר הינו בעל הזכות להיות הבעלים והמחזיק הבלעדיים בדירה‪ ,‬בכפוף להסכם השכירות עד‬ ‫ליום ______________ ואין לשום אדם או גוף זולתם כל זכות להחזיק‪ ,‬זאת בכפוף להסכם‬ ‫השכירות‪ ,‬או להיות בעלי הדירה‪ ,‬וכי לא קיימות‪ ,‬בין מכוח הדין ובין מכוח הסכם‪ ,‬מניעה או‬ ‫הגבלה כלשהן המונעות מהמוכר מלהתחייב בהסכם זה כלפי הקונה או המגבילות את המוכר לגבי‬ ‫התחייבות כאמור‪ ,‬מלבד הסכם השכירות‪.‬‬ ‫כי כנגד תשלום מלוא התמורה כאמור בהסכם זה ומילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‬ ‫הוא ימחה את מלוא זכויותיו בדירה לקונה‪ ,‬כשהדירה נקיה מכל חוב‪ ,‬משכנתא‪ ,‬שיעבוד‪ ,‬עיקול‬ ‫ו‪/‬או כל זכות של צד שלישי כל שהוא‪ ,‬למעט אלו הקשורים עם הקונה עצמו ובכפוף להערות על‬ ‫יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪.‬‬ ‫כי לא ניתנה על‪-‬ידו כל התחייבות בת תוקף לעשות עסקה בקשר לזכויות הבעלות בדירה ו‪/‬או כל‬ ‫חלק מהן‪ ,‬זולת ההתחייבות נשוא הסכם זה‪ ,‬ומעת חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬לא יתחייב המוכר‬ ‫כלפי צדדים שלישיים בהתחייבויות סותרות כלשהן ולא יעשה כל שינוי במצב הזכויות בדירה‪,‬‬ ‫למעט כמפורט בהסכם זה‪.‬‬ ‫כי במידה צורך בתיקון רישום תעודת זהות‪/‬דרכון ו‪/‬או שם של מי מהמוכרים בלשכת רישום‬ ‫המקרקעין ו‪/‬או בכל גוף אחר‪ ,‬אזי יתבצע התיקון ע"י המוכר‪/‬ים ועל חשבונם בתוך לא יאוחר מ‪5 -‬‬ ‫ימים מדרישת הקונה ו‪/‬או ב"כ הקונה‪.‬‬ ‫‪ .4‬הקונה מצהיר כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .4.1‬הקונה מצהיר ומאשר בזה כי ראה ובדק היטב‪ ,‬הבניין בו נמצא (לרבות הוראות התקנון‬ ‫המוסכם)‪ ,‬מצבה הפיזי והתחזוקתי‪ ,‬מתקניה‪ ,‬מערכותיה השונות‪ ,‬אפשרויות השימוש בה וכל‬ ‫הצמוד והמחובר לדירה וכן את זכויות המוכר בדירה‪ ,‬את מצבה המשפטי‪ ,‬הרישומי והתכנוני (‬ ‫לרבות היתרי בניה והתכניות והתאמתם לבנוי בפועל )‪ ,‬את מצב הזכויות הנרכשות על ידו‪ ,‬בכל‬ ‫הרשויות‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬בעיריית _______‪ ,‬במחלקת ההנדסה‪ ,‬בוועדה המקומית לתכנון‬ ‫ובניה‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬וכי בדק וקיבל את כל המידע בקשר לדירה ומצא את הדירה‬ ‫במצבה הנוכחי‪ ,‬כאמור‪ ,‬מתאימה לצרכיו ולמטרותיו במצב טוב ותקין לשביעות רצונו המלאה‬ ‫והוא רוכש את הדירה במצבה (‪ )AS-IS‬על אחריותו המלאה‪ ,‬ללא כל חובה על המוכר לבצע‬ ‫תיקונים ו‪/‬או שיפוצים ו‪/‬או תוספות כלשהם בדירה‪ .‬למעט פגמים שנוצרו מיום החתימה ועד‬ ‫למסירת החזקה‪.‬‬ ‫‪ .4.2‬הקונה מצהיר ומאשר כי בחר להתקשר בחוזה זה מרצונו החופשי לאחר בדיקה ממצה‪ ,‬מלאה‬ ‫וקפדנית וכי ניתנה לו האפשרות לבדוק את הדירה מכל בחינה‪ ,‬לרבות באמצעות מומחים מטעמו‪.‬‬ ‫‪ .4.3‬הקונה מצהיר ומאשר כי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות ו‪/‬או תביעות כנגד המוכר באשר לאמור‬ ‫לעיל ולהלן בסעיף זה (סעיף ‪ 4‬על כל תתי סעיפיו)‪ ,‬לרבות באשר לטיב הדירה‪ ,‬מתקניה‪,‬‬ ‫מערכותיה‪ ,‬זכויות המוכר‪ ,‬מצבה המשפטי ו‪/‬או הרישומי ו‪/‬או התכנוני ו‪/‬או התאמתה להיתרי‬ ‫בניה ותכניות ו‪/‬או בגין פגם ו‪/‬או אי התאמה והוא מוותר בזה על כל טענה ו‪/‬או ברירה לרבות‬ ‫מחמת אי התאמה ו‪/‬או פגם ו‪/‬או כל ברירה ו‪/‬או טענה אחרת וכי הוא מנוע מלהעלות כנגד המוכר‬ ‫תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות כלשהן בכל דבר ועניין שהוא הנוגע לאמור בסעיף זה ( סעיף ‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫על כל תתי סעיפיו ) ו‪/‬או למצב הפיסי‪ ,‬התכנוני והמשפטי של הדירה ו‪/‬או אפשרויות ניצולה למעט‬ ‫פגם נסתר שלא ניתן היה לדעת עליו על אף כל הבדיקות כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ .4.4‬הקונה מצהיר ומאשר בזה כי אין כל מניעה על פי כל דין‪ ,‬הסכם או בדרך אחרת לחתימתו על‬ ‫הסכם זה ו‪/‬או לביצועו על ידו‪ .‬להסרת ספק‪ ,‬הקונה מצהיר כי יש ביכולתו לשלם את מלוא‬ ‫התמורה בגין הדירה באופן שהוא מתחייב בהסכם זה ובין השאר הינו זכאי לקבלת הלוואה‬ ‫שתספיק לתשלום מלוא התמורה וכי האחריות לקבלת ההלוואה רובצת עליו בלבד ואי קבלתה‬ ‫לא תהווה מניעה לראות בקונה מפר ההסכם‪ .‬לעניין זה מצהיר הקונה כי טרם חתימת הסכם זה‬ ‫בדק היטב את זכאותו לקבלת הלוואה לרכישת הדירה וכי העביר לבנק המלווה את כל המסמכים‬ ‫שנדרשו על ידו‪ ,‬לרבות יפויי הכח של המוכר‪ ,‬וכי הבנק אישר את ההלוואה ולכן אם מכל סיבה לא‬ ‫תינתן ההלוואה ו‪/‬או לא תשולם במועד (למעט מקרים של שביתות ו‪/‬או השבתות בבנקים ו‪/‬או‬ ‫ברשויות המדינה שגרמו ישירות לעיכוב )‪ ,‬יהווה הדבר הפרה של הסכם זה אשר תזכה את המוכר‬ ‫בכל הסעדים המוקנים לו על פי הסכם זה ו‪/‬או הדין‪ ,‬לרבות הזכות לבטל הסכם זה ו‪/‬או לקבל את‬ ‫הפיצוי המוסכם‪.‬‬ ‫‪ .4.5‬הקונה מצהיר ומתחייב כי עד לרישום הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין‬ ‫כבעלים‪ ,‬הוא אינו זכאי להסב זכות מזכויותיו עפ"י חוזה זה ו‪/‬או עפ"י כל הערה שתרשם לטובתו‬ ‫וכן אינו זכאי למשכן ו‪/‬או לשעבד זכויותיו או מי מהן עפ"י חוזה זה‪ ,‬פרט לצורך נטילת הלוואה‬ ‫מובטחת במשכנתא‪.‬‬ ‫‪ .4.6‬סעיף ‪ 4‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .5‬מסירת החזקה‬ ‫‪5.1‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫‪5.4‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫כנגד תשלום מלוא התמורה ומילוי התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬המוכר ימסור החזקה‬ ‫בדירה לקונה ביום ‪ ________________ -‬כשהדירה פנויה מכל אדם וחפץ‪ ,‬והקונה מתחייב‬ ‫לקבל את החזקה בנכס מהמוכר‪ ,‬במועד ובתנאים האמורים בהסכם זה‪.‬‬ ‫המוכר ימסור את החזקה הבלעדית בנכס לקונה כשהוא במצבו דהיום‪ ,‬בכפוף לבלאי טבעי וסביר‬ ‫כשהנכס נקי וחופשי מכל שעבוד‪ ,‬הערת אזהרה‪ ,‬שעבוד‪ ,‬עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬צו שיפוטי או עירוני‪,‬‬ ‫משכון ו‪/‬או כל זכות אחרת של צד שלישי‪ ,‬ככל שהאמור לעיל קשור ותלוי במוכר למעט אלו‬ ‫הקשורים בקונה עצמו ולמעט ההערות על יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪.‬‬ ‫מוסכם כי אם הסכם השכירות יסתיים לפני מועד המסירה האמור בסעיף ‪ 5.1‬לעיל ובהתאם‬ ‫תפונה הדירה‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר יהיה רשאי‪ ,‬על פי שיקול דעתו הבלעדי של המוכר‪ ,‬יקדים המוכר את‬ ‫מועד מסירת החזקה בדירה לידי הקונה‪ ,‬ובלבד שהודיע על כך בכתב לקונה או לב"כ הקונה ‪30‬‬ ‫ימים מראש‪ ,‬והקונה מתחייב לקבל את החזקה בדירה במועד זה ולשלם את מלוא התמורה עד‬ ‫אותו מועד‬ ‫במקרה של הקדמת מועד מסירת החזקה בדירה כאמור יחולו כל הוראות הסכם זה בהתאמה‬ ‫ובשינויים המחויבים‪.‬‬ ‫להסרת כל ספק‪ ,‬החזקה המשפטית בדירה תימסר לקונה רק לאחר שיתרת התמורה הנ"ל תופקד‬ ‫בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין)‪ .‬לעניין זה יובהר כי אין די באישור‬ ‫מהבנק של הקונה על ביצוע העברת הכספים אלא החזקה תימסר לקונה רק לאחר שמלוא כספי‬ ‫יתרת התמורה יגיעו ויתקבלו בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין) ולאחר‬ ‫שהבנק‪/‬ים בהם מתנהל חשבון המוכר ו‪/‬או חשבון הנאמנים (לפי העניין) יאשרו קבלת הסכום‬ ‫בחשבון המוכר ו‪/‬או הנאמנים (לפי העניין)‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 5‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .6‬רישום והעברת זכויות‬ ‫‪6.1‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫‪6.4‬‬ ‫‪6.5‬‬ ‫כנגד תשלום מלוא התמורה ובכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬המוכר‬ ‫מתחייב לאפשר לקונה להעביר את מלוא הזכויות בדירה לשם הקונה‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת שהטיפול ברישום העברת הזכויות משם המוכר לשם הקונה לרבות רישום משכנתא‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין יבוצע ע"י הקונה ועל חשבונו‪ ,‬לאחר שהמוכר ימציא לקונה את כל‬ ‫מסמכי ואישורי העברה הנדרשים לצורך העברת הזכויות על שמו כהגדרתם בסעיף ‪ 7.3‬להלן‪.‬‬ ‫הקונה מתחייב לטפל ברישום והעברת הזכויות בדירה על שמו‪ ,‬לאחר המצאת מסמכי ואישורי‬ ‫העברה המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידיו או לידי ב"כ הקונה‪ ,‬בהקדם האפשרי‪.‬‬ ‫כל אחד מהצדדים מתחייב לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הנדרש ו‪/‬או‬ ‫שיידרש במטרה לאפשר את העברת זכויות המוכר בדירה לקונה ורישומן בלשכת רישום‬ ‫מקרקעין על שמו‪ ,‬והכל בכפיפות לתנאי כי צד לא יידרש לבצע פעולה אשר תשית עליו‬ ‫חבות או אחריות מעבר למוטל עליו בהסכם זה ו‪/‬או בדין‪.‬‬ ‫המוכר ייחשב כמי שמילא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה עם המצאת כל האישורים‬ ‫והמסמכים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידי הקונה או ב"כ הקונה‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪6.6‬‬ ‫סעיף ‪ 6‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם‪.‬‬ ‫‪ .7‬התמורה‬ ‫למוכר‬ ‫לשלם‬ ‫הקונה‬ ‫מתחייב‬ ‫הדירה‬ ‫תמורת‬ ‫(_________________)אשר תשולם בתנאים המפורטים להלן‪:‬‬ ‫סך‬ ‫____________‬ ‫______________‬ ‫‪ .7.1‬במעמד חתימת הסכם זה ישלם הקונה למוכר‪ ,‬סך‬ ‫(_________________________ (להלן‪" :‬התשלום הראשון")‪ .‬התשלום הראשון יוחזק‬ ‫בנאמנות בידי ב"כ המוכר וישוחרר למוכר בכפוף לתנאים להלן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה (כאשר פעולת רישום הערת האזהרה תבוצע‬ ‫באחריות הבלעדית של הקונה)‪ ,‬או עד חלוף יומיים ממועד המצאת הודעת המוכר‬ ‫לקונה על תיקון הטעות במרשם‪ ,‬לפי המוקדם מביניהם‪ ,‬אז ישוחרר התשלום הראשון‬ ‫למוכר‪.‬‬ ‫שחרור התשלום הראשון למוכר מותנה בכך שבמהלך שני ימי העסקים דלעיל לא‬ ‫הייתה מניעה לרישום הערת אזהרה שמקורה במוכר ושלא קיימות התחייבויות‬ ‫סותרות של המוכר‪ .‬יובהר כי ימי שישי‪ ,‬שבת‪ ,‬חגים (לרבות פסח וחוה"מ פסח) אינם‬ ‫נחשבים לימי עסקים‪.‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת‬ ‫הקונה‪.‬‬ ‫‪ .7.2‬הקונה ישלם למוכר את יתרת התמורה בסך _______________‬ ‫(_________________________) במטבע ש"ח (להלן‪" :‬יתרת התמורה")‪ ,‬במועד וכנגד מסירת‬ ‫החזקה בדירה עד לא יאוחר מיום ________________ וכנגד מסירת המסמכים והאישורים‬ ‫המפורטים להלן לידי הקונה ו‪/‬או ב"כ הקונה (המסמכים והאישורים להלן יכונו יחדיו‪" :‬מסמכי‬ ‫העברה")‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫חמישה שטרי מכר חתומים ומאומתים כדין‪ .‬מצ"ב דוגמה של שטר מכר לא‬ ‫לשימוש כנספח "ד" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫ייפויי הכח הבלתי חוזרים המפורטים בסעיפים ‪ 10‬ו‪ 11 -‬להלן‪ .‬מצ"ב יפוי כח‬ ‫בלתי חוזר דוגמה – לא לשימוש כנספח "ה" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫לשימוש כנספח "ה" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫אישור מס שבח להעברה משם המוכר לשם הקונה לרבות אישור על העדר חוב‬ ‫מס רכוש‬ ‫אישור עיריית _____ להעברה לרבות אישור על העדר חוב היטל השבחה (להלן‪:‬‬ ‫"אישור העירייה")‪.‬‬ ‫אישור ועד בית המעיד על היעדר חובות‪/‬חברת ניהול‬ ‫‪ .7.3‬מוסכם כי אם במועד מסירת החזקה בדירה המוכר טרם המציא לקונה את כל המסמכים‬ ‫והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬יתרת התמורה תשולם כדלקמן‪:‬‬ ‫סך של _____________ ש"ח (_______________) ישולם במטבע ש"ח לידי‬ ‫א‪.‬‬ ‫המוכר‪.‬‬ ‫ש"ח‬ ‫_________________‬ ‫של‬ ‫סך‬ ‫ב‪.‬‬ ‫(_______________________________) במטבע ש"ח (להלן‪" :‬הפיקדון")‬ ‫עו"ד‬ ‫–‬ ‫המוכר‬ ‫ב"כ‬ ‫בידי‬ ‫בנאמנות‬ ‫יופקד‬ ‫________________________________ (להלן‪" :‬הנאמן") וישוחרר למוכר‬ ‫רק עם המצאת כל המסמכים והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬לעיל לידי הקונה‬ ‫ו‪/‬או לידי בא כוחו‪.‬‬ ‫‪ .7.4‬להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר כי אי‪-‬המצאת כל מסמכי ואישורי העברה במועד תשלום יתרת‬ ‫התמורה לא תהווה עילה לדחיית מועד מסירת החזקה בדירה‪ ,‬וכן כי בכל מקרה כנגד תשלום‬ ‫מלוא התמורה יומ צאו לידי הקונה או ב"כ הקונה ייפויי הכח הבלתי חוזר הנזכר יחד עם‬ ‫השטרות‪.‬‬ ‫‪ .7.5‬המוכר מתחייב להמציא כל התעודות‪ ,‬המסמכים והאישורים הדרושים לשם ביצוע העברת‬ ‫הזכויות בדירה על שם הקונה‪ ,‬וזאת מיד לכשהדבר יתאפשר‪ ,‬אך מכל מקום תוך לא יותר מ‪6 -‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪.7.6‬‬ ‫‪.7.7‬‬ ‫‪.7.8‬‬ ‫‪.7.9‬‬ ‫חודשים ממועד מסירת החזקה הפיסית זה כל עוד הדבר היה תלוי בסיבה שתלויה במוכר‪ .‬ובלבד‬ ‫שהקונה ישתף פעולה עם המוכר וימציא את אותם אישורים וישלם אותם תשלומים החלים עליו‬ ‫כקונה על פי חוזה זה ואשר יהיו צריכים על מנת לקבל אישורים לצורך העברה‪ .‬התחייבותו‬ ‫האמורה של המוכר הינה יסודית‪ ,‬והפרתה תהווה הפרה יסודית של הסכם זה מצד המוכר‪.‬‬ ‫כספי הפיקדון שיופקדו בנאמנות כאמור‪ ,‬יושקעו על פי הוראות המוכר בלבד ויועברו לידי המוכר‬ ‫בניכוי עמלות ו‪/‬או הוצאות‪ ,‬אם וככל שיהיו‪ ,‬הנובעות מהפקדת הכספים בנאמנות‪ .‬אין באמור‬ ‫כד י לפגוע בזכותו של המוכר להגיש ערעורים ו‪/‬או השגות והמועדים ידחו בהתאם במידה והמוכר‬ ‫יחליט להגיש השגה‪.‬‬ ‫הצדדים מסכימים ונותנים בזאת הוראה בלתי חוזרת לנאמן להשתמש בכספי הפיקדון שיופקדו‬ ‫בידיו הנאמנות לתשלום חיובים החלים על המוכר על פי הסכם זה‪.‬‬ ‫תשלום שישולם לידי ב"כ המוכר ו‪/‬או הנאמן ייחשב כתשלום למוכר לכל דבר ועניין‪.‬‬ ‫להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר במפורש כי אם ישולם סכום כלשהו מכספי התמורה לידי ב"כ‬ ‫המוכר‪ ,‬שאינו כספי הפיקדון האמור בסעיף ‪( 7.3‬ב) לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר יהיה זכאי לקבל הכספים‬ ‫שישולמו כאמור לידי ב"כ המוכר לפי שיקול דעתו הבלעדי וללא כל הגבלה‪ .‬התמורה על פי הסכם‬ ‫זה תשולם לידי המוכר ו‪/‬או הנאמן‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬אך ורק במטבע ‪₪‬‬ ‫‪ .8‬משכנתא‬ ‫הקונה מצהיר כי יממן חלק מהתמורה (בכל מקרה לא יותר מ‪ 60% -‬מהתמורה) באמצעות הלוואה‬ ‫מובטחת במשכנתא (להלן‪" :‬המשכנתא") שיקבל ממוסד פיננסי ישראלי מוכר (להלן‪" :‬הבנק‬ ‫המלווה") ובהתאם מוסכם כדלקמן‪:‬‬ ‫‪8.1‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫‪.8.4‬‬ ‫‪8.5‬‬ ‫‪8.6‬‬ ‫הקונה יטפל בעצמו ועל חשבונו בקבלת המשכנתא‪ ,‬וברישום הערת אזהרה בגין המשכנתא‬ ‫לטובת הבנק המלווה ו‪/‬או ברישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה‪.‬‬ ‫המוכר מסכים לחתום על 'כתב התחייבות' בנוסח המקובל בבנקים למשכנתאות בישראל‬ ‫וזאת לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הבנק המלווה‪ ,‬ובלבד שמלוא סכום המשכנתא‬ ‫ישולם לידי המוכר ובכפוף לזכות המוכר לשנות ו‪/‬או לתקן בצורה סבירה את הוראות‬ ‫'כתב ההתחייבות'‪.‬‬ ‫מוסכם שבכל מקרה בו יהיה על המוכר להשיב לבנק המלווה את כספי המשכנתא מכל‬ ‫סיבה שהיא‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר ישיב לבנק המלווה רק את סכום המשכנתא ששולם לידיו‬ ‫(להלן‪" :‬סכום ההשבה")‪ ,‬והקונה ישיב לבנק המלווה במקום המוכר‪ ,‬מייד עם דרישה‬ ‫ראשונה‪ ,‬כל סכום שידרוש הבנק המלווה‪ ,‬ככל שידרוש‪ ,‬המהווה את ההפרש‪ ,‬ככל שיהיה‪,‬‬ ‫בין סכום ההשבה לבין הסכום שידרוש הבנק המלווה‪.‬‬ ‫כספי המשכנתא ישולמו על חשבון התשלום שמהווה את יתרת התמורה בלבד‪.‬‬ ‫להסרת ספק מוסכם ומובהר במפורש כי אין באפשרות מימון חלק מהתמורה באמצעות‬ ‫משכנתא כאמור לעיל כדי לגורע מחובת הקונה לשלם את מלוא התמורה במועדים‬ ‫שנקבעו בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .9‬הוצאות ותשלומים‬ ‫מוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫‪9.3‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫מס שבח‪ ,‬אם וככל שיחול בגין הסכם זה‪ ,‬ישולם על ידי המוכר בלבד‪ .‬אם ובמידה ויהיו‬ ‫תיקונים לחוק מיסוי מקרקעין שיקבעו אחרת כי אז הקונה ישלם בהתאם לתיקון‪.‬‬ ‫מס רכישה שיחול על עסקה זו ישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬ ‫כל המיסים למעט פיתוח ו‪/‬או כבישים‪ ,‬ההיטלים למעט השבחה‪ ,‬ארנונה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪,‬‬ ‫ועד בית (תשלומים שוטפים)‪ ,‬תשלומי חובה אחרים‪ ,‬מיסים עירוניים ו‪/‬או ממשלתיים‬ ‫לרבות כל תשלום חובה שהוא עד למועד מסירת החזקה בדירה יחולו וישולמו על ידי‬ ‫המוכר‪ .‬הקונה יהיה האחראי הבלעדי לכל התשלומים הנזכרים לעיל ממועד מסירת‬ ‫החזקה בדירה ואילך‪.‬‬ ‫מייד עם מסירת החזקה בדירה לקונה מתחייבים הצדדים להעביר את כל החוזים ו‪/‬או‬ ‫החשבונות בקשר לארנונה ולאספקת מים‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז משם המוכר על שם הקונה‪ .‬המוכר‬ ‫מתחייב לשתף פעולה עם הקונה‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬לצורך העברת החוזים(עם הרשויות) ו‪/‬או‬ ‫החשבונות הנזכרים לעיל‪.‬‬ ‫היטל השבחה שהוטל‪ ,‬אם הוטל‪ ,‬על הדירה עד למועד חתימת הסכם זה בגין תוכנית‬ ‫שקיבלה תוקף ופורסמה כדין‪ ,‬יחול וישולם על ידי המוכר בלבד‪ .‬היטל השבחה שיוטל‪ ,‬אם‬ ‫יוטל‪ ,‬על הדירה החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך יחול וישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪9.6‬‬ ‫המוכר יטפל בהוצאת אישור עיריית והקונה מתחייב לשתף פעולה ולחתום על כל מסמך‬ ‫הדרוש לשם הוצאת אישור עירייה ו‪/‬או לשלם כל תשלום שחל עליו על פי הסכם זה‪ ,‬ואשר‬ ‫תשלומו בפועל מהווה תנאי לקבלת אישור העירייה כאמור לעיל‪.‬‬ ‫מוסכם כי אם העירייה תתנה את הוצאת האישור הנ"ל בתשלום מקדמה על חשבון‬ ‫הארנונה‪ ,‬כי אז‪ ,‬הקונה מתחייב לשלם את סכום המקדמה הנ"ל‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬טרם‬ ‫הוצאת אישור העירייה ומייד עם דרישה ראשונה מאת המוכר‪.‬‬ ‫הקונה ישא בהוצאות ו‪/‬או אגרות רישום הערת‪/‬ות אזהרה לטובתו ו‪/‬או שקשורות לקונה‪,‬‬ ‫וכן בהוצאות רישום הזכויות בדירה על שמו בפנקס רישום המקרקעין לרבות רישום‬ ‫משכנתא‪.‬‬ ‫מוסכם שהסכם זה מהווה גם הרשאה מאת המוכר לקונה להופיע ולהשתתף‪ ,‬בעצמו ו‪/‬או‬ ‫על ידי מי מטעמו‪ ,‬בשם ובמקום המוכר‪ ,‬החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬בכל‬ ‫אסיפה ו‪/‬או ישיבה של דיירי הבניין בקשר לכל נושא שעל סדר היום של הבניין כאילו‬ ‫הקונה כבר נכנס בנעליו של המוכר לעניין זה‪.‬‬ ‫שילם צד להסכם זה תשלום אשר על הצד השני לשלמו (להלן ‪" -‬הצד החייב")‪ ,‬ישלם הצד‬ ‫החייב את סכום החוב לצד המשלם מייד עם דרישה ראשונה מאת הצד ששילם כאמור‪.‬‬ ‫לא עשה כן הצד החייב‪ ,‬יתווספו לתשלום הפרשי הצמדה וריבית כחוק שיחושבו מיום‬ ‫ביצוע התשלום על ידי הצד ששילם כאמור ועד לפירעונו המלא בפועל על ידי הצד החייב‪.‬‬ ‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬מוסכם בזאת כי תשלומים לוועד‪/‬נציגות הבית‬ ‫המשותף בגין ו‪/‬או שיפוץ הבניין‪ /‬הבית המשותף ו‪/‬או השבחת הבניין‪/‬הבית המשותף ו‪/‬או‬ ‫בגין כל הוצאה חריגה אחרת שאינה תשלום חודשי שוטף וקבוע‪ ,‬יחולו במלואם על הקונה‬ ‫וישולמו על חשבונו בלבד ואין נפקא מינה באיזה מועד הוטלו ו‪/‬או מתי ניתנה ההחלטה‬ ‫לגבי אותם תשלומים ו‪/‬או הוצאות‪.‬‬ ‫לעניין זה הקונה מצהיר כי ידוע לו שבמידה וועד‪/‬נציגות הבית של הבניין יקבל החלטות‬ ‫בין השאר‪ ,‬לבצע שיפוצים‪ ,‬שיפורים והשבחות יסודיים של הבניין ו‪/‬או הרכוש המשותף‬ ‫ו‪/‬או מערכותיו‪ ,‬לרבות שיפוץ ו‪/‬או שיפור ו‪/‬או השבחה של הקירות החיצוניים של הבניין‬ ‫וכי ברור לו‪ ,‬ידוע לו ומוסכם עליו לחלוטין כי כל העלויות של כל ההוצאות והתשלומים‬ ‫הנ"ל ו‪/‬או כל הוצאה אחרת מכל סוג יחולו עליו ( על הקונה ) ועל חשבונו בלבד‪ .‬במידה‬ ‫ועד מועד המסירה יתקבלו החלטות חדשות‪ ,‬המוכר מתחייב להודיע עליהם לקונה‪.‬‬ ‫‪ .11‬ייפויי כח‬ ‫‪.10.1‬‬ ‫‪.10.2‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחם של‬ ‫עו"ד _________________ (לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ המוכר") ועו"ד ___________________‬ ‫(לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ הקונה") לעשות בשמו ובמקומו את כל הדרוש למימוש זכויותיו ולביצוע‬ ‫התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ .‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר לידי‬ ‫הקונה מייד עם תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום הקונה על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחו של ב"כ‬ ‫המוכר ‪ -‬לבטל ו‪/‬או למחוק את הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה אם הקונה לא יעמוד‬ ‫במועדים ובתנאים של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .10.2.1‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר לידי הקונה או ב"כ הקונה כנגד‬ ‫תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .10.2.2‬ב"כ המוכר יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכח הנ"ל רק לאחר מתן הודעה בדואר‬ ‫רשום ובכתב לקונה בדבר הכוונה לעשות שימוש בייפוי הכח עקב הפרה יסודית מצד‬ ‫הקונה ורק אם הקונה לא תיקן ההפרה היסודית תוך ‪ 7‬ימים מיום קבלת ההודעה‪.‬‬ ‫‪ .10.2.3‬אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות אחרת המוקנית למוכר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי‬ ‫דין‪.‬‬ ‫‪ .11‬הפרה ופיצויים‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫‪.11.2‬‬ ‫הפר צד להסכם זה את ההסכם בהפרה יסודית וההפרה לא תוקנה תוך ‪ 7‬יום מדרישת הצד‬ ‫המקיים בכתב‪ ,‬יהא הצד המפר חייב לשלם לצד המקיים פיצויים קבועים ומוסכמים מראש בגין‬ ‫הפרת התנאי היסודי‪ ,‬ללא צורך בהוכחת נזק‪ ,‬סך של ‪ 10%‬מסכום התמורה וזאת בלי שיהיה‬ ‫צורך בהוכחת נזק כל שהוא ובלי לפגוע בכל זכות או סעד אחרים לפי כל דין לרבות אכיפת הסכם‬ ‫זה‪ .‬מבלי שתשלום פיצויים אלה יגרע מזכותו של הצד המקיים לתבוע כל תרופה אחרת עפ"י כל‬ ‫דין ועפ"י הסכם זה‪ ,‬לרבות אכיפת ההסכם‪.‬‬ ‫הצדדים מצהירים בזה כי סכום הפיצויים המוסכמים האמור לעיל נקבע לאחר ששקלו היטב את‬ ‫הנזק העלול להיגרם למי מהצדדים על ידי הפרת תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ .11.3‬מוסכם כי סעיפים ‪ 4-5,7‬ו‪ 9-‬וסעיפי המשנה שלהם מהווים סעיפים יסודיים בהסכם זה‪ ,‬אשר‬ ‫הפרתם מהווה הפרה יסודית‪.‬‬ ‫‪ .11.4‬מוסכם כי איחור של עד ‪ 7‬ימים בביצוע התחייבות כלשהי על ידי אחד מהצדדים לא ייחשב‬ ‫כהפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬אלא אם נקבע אחרת בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .11.5‬יובהר כי בכל מקרה‪ ,‬מסמכי ואישורי העברה כאמור בהסכם זה ימסרו לקונה עד ולא יאוחר מ‪-‬‬ ‫‪90‬ימים ימים לאחר התשלום האחרון בפועל של מלוא התמורה‪ .‬הפרה של התחייבות זו תהווה‬ ‫הפרה יסודית של ההסכם ע"י המוכר‪.‬‬ ‫‪ .11.6‬מוסכם כי אחור של עד ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בדירה‬ ‫לקונה‪ ,‬לא יהווה הפרה של הסכם זה‪ ,‬ואילו אחור שמעבר ל‪ 7 -‬ימים בתשלום תשלומי התמורה‬ ‫למוכר או במסירת החזקה בדירה לקונה ‪ -‬יהווה הפרה יסודית של ההסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .11.7‬איחור שבין ‪ 2‬ימים לבין ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בדירה‬ ‫לקונה‪ ,‬יזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם מראש כדלקמן‪:‬לכל יום איחור‪.‬‬ ‫‪ .11.8‬איחור בתשלום יזכה את המוכר בפיצוי מוסכם השווה ל‪ -‬ריבית הנהוגה בבנקים בנוסף לתשלום‬ ‫שבפיגור מהתמורה על פי הסכם זה בגין כל יום איחור‪.‬‬ ‫‪ .11.9‬איחור במסירת החזקה יזכה את הקונה בפיצוי מוסכם בסך ‪ 250‬ש"ח לכל יום בגין כל יום‬ ‫איחור‪.‬‬ ‫‪ .11.10‬הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬הינו בנוסף ואין בו כדי לגרוע מהזכות לפיצוי‬ ‫המוסכם ו‪/‬או כל סעד אחר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי דין‪.‬‬ ‫‪ .11.11‬איחור של צד אחד בקיום חיוב מטעמו‪ ,‬יזכה את הצד השני בדחיית ביצוע חיוב מטעמו כמספר‬ ‫ימי האיחור‪ ,‬ובלבד שביצוע אותו חיוב שלוב בחיוב שנתאחר‪ ,‬ודחיית ביצוע החיוב על ידי הצד‬ ‫השני כאמור לעיל לא תיחשב כאיחור מצדו לרבות לעניין הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪.‬‬ ‫‪ .12‬שונות‬ ‫‪ .12.1‬הצדדים מתחייבים בזאת לחתום על כל המסמכים‪ ,‬ההצהרות‪ ,‬השטרות וכל מסמך אחר שיידרש‬ ‫לצורך העברת הזכויות בדירה וכן להופיע בכל מקום שיידרש ולעשות כל פעולה שתידרש לשם‬ ‫ביצוע העסקה נשוא הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .12.2‬כל ויתור‪ ,‬ארכה‪ ,‬הנחה או שינוי בתנאי כלשהו מתנאי הסכם זה‪ ,‬לא יהא בר תוקף‪ ,‬אלא אם‬ ‫נעשה בכתב‪ .‬שום איחור בשימוש בזכויותיו של צד כלשהו לא יחשב כויתור והוא יהיה רשאי‬ ‫להשתמש בזכויותיו כולן או בכל אחת מהן לחוד‪ ,‬הן לפי הסכם זה והן לפי הדין‪ ,‬בכל עת שימצא‬ ‫לנכון‪.‬‬ ‫‪ .12.3‬למרות האמור בהסכם זה מובהר בזאת‪ ,‬כי איחור בביצוע התחייבות ו‪/‬או פעולה ו‪/‬או קיום תנאי‬ ‫מתנאי הסכם זה של מי מהצדדים להסכם‪ ,‬שינבע מחמת כוח עליון או מחמת סיבות‬ ‫אובייקטיביות שלמי מהצדדים להסכם אין שליטה עליהן‪ ,‬לרבות שביתות‪ ,‬השבתות‪ ,‬עיצומים‬ ‫ואי קבלת קהל ברשויות הממשלתיות והעירוניות למיניהן‪ ,‬לא יחשב כהפרת הסכם זה והמועד‬ ‫הקבוע לביצוע ההתחייבות ו‪/‬או הפעולה ו‪/‬או התנאי כאמור ידחה לתקופת זמן הנובעת מהעיכוב‬ ‫שיחול כאמור‪.‬‬ ‫‪ .12.4‬הצדדים מאשרים כי ידוע להם כי חברת עוה"ד_______________ מייצגים את שני הצדדים‬ ‫לעסקה ולא יהיו להם טענות בעניין‪ .‬במידה של מחלוקת יפנו הצדדים לעו"ד כל אחד באופן‬ ‫עצמאי‪.‬‬ ‫‪ .12.5‬הובהר לצדדים והצדדים מסכימים לכך‪ ,‬כי אין זה מתפקידו של עו"ד המטפל מטעמם בהסכם‬ ‫זה‪ ,‬לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו‪/‬או זכויות בניה ו‪/‬או פטור או חיוב בהיטל‬ ‫השבחה‪ ,‬בנוגע לדירה‪.‬‬ ‫‪ .12.6‬נשוא הסכם זה‪ ,‬אלא אך ורק בהתאם למסמכים אשר הובאו והוצגו ע"י הצדדים או מי מהם‬ ‫לעוה"ד המטפל‪ ,‬לרבות בעקבות הנחיית עוה"ד המטפל לפיה כדי לקבל המסמכים האמורים‪ ,‬יש‬ ‫לפנות בנדון לגורמים המוסמכים ברשות המקומית לרבות אצל מדור המידע ואצל מדור היטל‬ ‫ההשבחה ברשות המקומית‪.‬‬ ‫‪ .12.7‬הצדדים מאשרים כי האמור בחוזה זה משקף את כל שהוסכם והותנה ביניהם במלואו וכי הם לא‬ ‫יהיו קשורים בכל הבטחות‪ ,‬פרסומים‪ ,‬הצהרות‪ ,‬מצגים‪ ,‬השפעות והתחייבויות בכתב ובע"פ שאינן‬ ‫נכללות בהסכם זה ואשר נעשו‪ ,‬אם נעשו‪ ,‬לפני חתימתו‪.‬‬ ‫‪ .12.8‬עיכובים שביתות או שיבושים ברשות הדואר‪ ,‬ערבי חגים ומועדים‪ ,‬שבת וימי חגים ומועדים‬ ‫שאינם תלויים במוכר ו‪/‬או בקונה לא יחשבו להפרה של החוזה‪.‬‬ ‫‪ .12.9‬המוכר מיוצג על ידי עו"ד____________________; והקונה מיוצג על ידי‬ ‫עו"ד______________‬ ‫‪ .12.10‬כל צד יישא בשכר טרחת עורך דינו‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪ .12.11‬כל שינוי בהסכם זה יהיה בר תוקף רק אם ייערך בכתב ‪.‬‬ ‫‪ .12.12‬כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן כאמור במבוא להסכם זה‪ .‬הודעות בקשר עם הסכם זה‬ ‫תהיינה בכתב ותחשבנה שהגיעו ליעדן בעת מסירתן בפועל או בתום ‪ 72‬שעות לאחר שנמסרו‬ ‫למשלוח בדואר רשום בבית דואר בישראל‪ ,‬לפי המוקדם‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫__________________________‬ ‫המוכר‬ ‫_________________________‬ ‫הקונה‬