IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Bonitas Eiendomsforvaltning AS•2013 Hvorfor IN-ordning? Formålet er å redusere den delen av felleskostnadene som knytter seg til felleslånet. Passer IN-ordningen for alle? Denne ordningen passer best for de som har fri kapital de kan benytte til lånenedbetaling. Det er sjelden lønnsomt å ta opp lån for å betale ned på felleslånet. Det anbefales å vurdere om det finnes alternative plasseringsmuligheter som gjør at du kan ta ut pengene senere. f.eks. om livssituasjonen endrer seg om noen år. Eventuelt bør man se om det finnes muligheter for å plassere pengene til bedre vilkår enn å betale ned på felleslånet. IN-ordning er irreversibel Når man inngår IN-ordning for sin andel av felleslånet er dette en irreversibel ordning som også gjelder framtidige eiere av andelen. Med andre ord; tilbakebetaling fra borettslaget til nåværende, eller framtidig eier er ikke mulig. Ikke alle borettslag har IN-ordning. Formalitetene må være på plass først Borettslaget må vedta innføring av IN- ordning på generalforsamling. Et vedtak vil kreve 2/3 flertall. Det er en forutsetning at långiverbank godkjenner at borettslaget kan benytte in-ordning. Det kan forekomme avslag på en slik søknad. Forvalter Bonitas Eiendomsforvaltning AS•2013 administrerer avtalesigneringer, innbetalinger og separate lånekonti pr. eierandel. Priser • engangs etableringskostnader i bank og hos forvalter dekkes normalt av borettslaget og kan samlet utgjøre opp mot p.t. kr. 24 000,- avhengig av bank • administrasjonsgebyr for hver innbetaling fra andelseier utgjør p.t. kr. 6 500,- inkl. mva. og dekker omkostninger til både bank, borettslag og forvalter • Over- eller underkurs kan tilkomme hvor det er inngått fastrente/rente swap avtaler. Se neste avsnitt Rentebinding Har borettslaget inngått fastrente eller renteswapavtale er dette i realiteten en fastprisavtale på renten i en gitt periode. Hvis innbetalingen foretas i en periode hvor fastrente gjelder, må vedkommende innbetale overkurs, eller kan bli godskrevet en underkurs. Overkurs oppstår når flytende markedsrente er lavere enn inngått fastrenteavtale. Differansen mellom disse to må innbetales. Underkurs oppstår når fastrenten er lavere enn den flytende markedsrenten. Litt om solidaransvaret for felleslånet Selv om man betaler ned hele eller deler av fellesgjelden, må man være oppmerksom på at man fortsatt har solidaransvar for borettslagets fellesgjeld. Hvor mye kan nedbetales Minimumsbeløp er satt til kr 50.000,- + gebyr pr. gang. Nedbetalingshyppighet en gang pr år. (p.t. = pr. tiden, dvs. at satsene kan endre seg.) Bonitas Eiendomsforvaltning AS•2013
© Copyright 2024