IN-ordning
(individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Bonitas Eiendomsforvaltning AS•2013
Hvorfor IN-ordning?
Formålet er å redusere den delen av felleskostnadene som
knytter seg til felleslånet.
Passer IN-ordningen for alle?
Denne ordningen passer best for de som har fri kapital de kan
benytte til lånenedbetaling. Det er sjelden lønnsomt å ta opp lån for
å betale ned på felleslånet. Det anbefales å vurdere om det finnes
alternative plasseringsmuligheter som gjør at du kan ta ut pengene
senere. f.eks. om livssituasjonen endrer seg om noen år. Eventuelt
bør man se om det finnes muligheter for å plassere pengene til
bedre vilkår enn å betale ned på felleslånet.
IN-ordning er irreversibel
Når man inngår IN-ordning for sin andel av felleslånet er dette en
irreversibel ordning som også gjelder framtidige eiere av andelen.
Med andre ord; tilbakebetaling fra borettslaget til nåværende, eller
framtidig eier er ikke mulig.
Ikke alle borettslag har IN-ordning. Formalitetene må være på plass
først Borettslaget må vedta innføring av IN- ordning på
generalforsamling. Et vedtak vil kreve 2/3 flertall. Det er en
forutsetning at långiverbank godkjenner at borettslaget kan benytte
in-ordning. Det kan forekomme avslag på en slik søknad. Forvalter
Bonitas Eiendomsforvaltning AS•2013
administrerer avtalesigneringer, innbetalinger og separate lånekonti
pr. eierandel.
Priser
•
engangs etableringskostnader i bank og hos forvalter dekkes
normalt av borettslaget og kan samlet utgjøre opp mot p.t.
kr. 24 000,- avhengig av bank
•
administrasjonsgebyr for hver innbetaling fra andelseier
utgjør p.t. kr. 6 500,- inkl. mva. og dekker omkostninger til
både bank, borettslag og forvalter
•
Over- eller underkurs kan tilkomme hvor det er inngått
fastrente/rente swap avtaler. Se neste avsnitt
Rentebinding
Har borettslaget inngått fastrente eller renteswapavtale er dette
i realiteten en fastprisavtale på renten i en gitt periode. Hvis
innbetalingen foretas i en periode hvor fastrente gjelder, må
vedkommende innbetale overkurs, eller kan bli godskrevet en
underkurs. Overkurs oppstår når flytende markedsrente er lavere
enn inngått fastrenteavtale. Differansen mellom disse to må
innbetales. Underkurs oppstår når fastrenten er lavere enn den
flytende markedsrenten.
Litt om solidaransvaret for felleslånet
Selv om man betaler ned hele eller deler av fellesgjelden, må man
være oppmerksom på at man fortsatt har solidaransvar for
borettslagets fellesgjeld.
Hvor mye kan nedbetales
Minimumsbeløp er satt til kr 50.000,- + gebyr pr. gang.
Nedbetalingshyppighet en gang pr år.
(p.t. = pr. tiden, dvs. at satsene kan endre seg.)
Bonitas Eiendomsforvaltning AS•2013