1. No category

1. salgstrinn BYGG D og F
Illustrasjon
MIDT-NORGE
,0
28
0
13
18 s
yk
k el
kk
el
,10
+1
36
24
C.
32
0
63
5
10
+
+1
28
5 ,0
C.
,0
35
,10
+1
+1
29
C.
25
92
,50
39
+1
25
92
,0
99
75
81
90
81
0
75
81
re
c+ g.h
13 øy
8, de
5 :
8,3
+1
3
C.
yk
ke
+1
28
4s
0
Illustrasjon
EB
SV
:
AN
GS
RA
VH
D1
g
o]
a.n
.pk
im
[b
By
rk
Pa
0
X
,5
FA
S
SØ
0
RO
RP
FO
E:
01
22
.1
0.
20
12
AP
0
50
1:
EB
/1
6
KW
19
RE
8
V.
B
NG
EL
DI
EM
G
YG
0
5
12
4
NR
.:
KT
JE
OS
00
12
PR
k
ar
Pe
Br r Kn
Tlf attør udse
. 7 gt. n
3 5 5 Ar
2 9 - kite
1 3 701 ktk
o
0
0
- p Tro ntor
ka nd AS
@ he
pk im
a.n
o
AN
AR BUD
an
SO BEID STE
An
G
M
S
S
AL BY TEG NIN
dr
GS GG
es
NI G
TE ET NG
en
GN
AS
IN
G
li P
20
9.
.0
07
DA
TO
:
bs
ko
Ja
M
(A ÅL:
3)
lan
sp
jon
as
SV
.:
re
EB
1E0B
7A
KT
AN
:
R.
,0
+1
26
FO KNA SJ
BY
OV REL D O EKT
GG
HE
ER ØP M T
RR
E:
I
ILT
SI
KT G
AK
ST
EG
NI
Jo
NG
h
+1
27
Øv
KT
:
TE
KI
AR
0
l
NT
KO
JE
OS
PR
10S
7B
itu
12
TE 004GN Øv
IN re J
GS
a
NR kob
sli
.:
:
KT
:
JE
OS
PR
22
NG
PD
OP
19 T
/3 EGNE
1 T:
0
,5
ke
el
+1
27
yk
kk
4s
sy
n
NI
TE
G
,5
7C
10
+1
28
,0
l
,50
38
+1
14
23
/2
19
29
trasjo
FIL
FA NAV
G:
N:
A
35
15
sy
Jan Erik Fjeldseth, Megler
Mob: 932 54 144
E-post:[email protected]
G
75
81
Hu
sD
25
C.
00
,5
40
24
re
c+ g.h
13 øy
9, de
5 :
el
36
12
7
15
68
92
kk
0
sy
9,3
+1
3
21
,0
6
16
36
0
00
,0
,5
+1
27
C.
+1
28
+
19
/
,5
00
+ 12
re
c+ g.h
13 øy
7, de
5 :
10
4,
13
+
C.
88
36
+1
29
,5
,4
,5
+1
27
+1
26
,0
+
12 12
62 6 ,0
0
0
225
sC
100
0
+1
27
12
6
+1
26
k el
25
8 ,5
13 s
yk
5 ,0
51
+ 12
,0
,0
0
:
+1
28
+1
26
A
360
Hu
re
c+ g.h
13 øy
8, de
5
Mob: 464 28 420
E-post:[email protected]
Hus
5
Mette Leinum, Eiendomsmegler MNEF
8 ,5
,50
138
C. +
,5
re 25
c+ g.h
13 øy
6, de
5 :
C. +
136
,30
243
9 22
+
+ 12
,0
+1
26
,0
+1
28
,0
+1
26
,50
136
C. +
+ 12
5
8,50
880
re
c+ g.h
13 øy
8, de
0 :
+
+1
27
,5
8pl.
P5-
5
us F
,00
,5
+1
25
12
7
0
850
C. +
138
+1
26
0
/2
ON
19
SJ
19
817
7
11 5
,0
HI NY
EF E A
L O LF
ES
VE
VI
B
0
SC
RE
90
30
,
24
+1
5
DA
TO
183
,
37
12
5
32
ET
,10
25
24
T
133
3
24
50
T
C. +
kk
2
EG
N
Mob: 416 05 422
E-post:[email protected]
9
1
.+
sy
el
0
25
KE
s
Første salgstrinn består av 21 leiligheter som er fordelt Cpå bygg
Hu D og
bygg F. Prosjektet består av tilsammen 6 bygg. Her finnes det leiligheter for de aller
fleste livssituasjoner. Den flotte beliggenheten gjør prosjektet helt unikt.
Kanskje er det nettopp du som vil få gleden av å flytte hit?
5
07
13
G
S
C
E
E
JE
K
Med vennlig hilsen
Tonje Borthen, Avd.leder/Megler
A
NT
D
JE
Vi er stolte over å presentere dette nye og
50
7,
spennende BOLIGprosjektet på Øvre Jakobsli.
13
.+
NS
VE
C
Illus
DK
30
C
LØ
S
TH
NY
T
RT
AU
10
FO
Ca
rl%L
/2 26
21
T
19
N
15
20
25
m
SE
TH
S
FIL
TE NAV
GN N:
IN
G:
øn
CsAet
RLhs
L %Øve
Ng
N
GO
ØVRE JAKOBSLI PARK
AR
L
F
0
T
ØVRE JAKOBSLI
50
KS
80
B
0
TE
CARL LØNSETHSVEI
ØVRE JAKOBSLI PARK
3 00
2 50
TE
BRUNDALEN
LIS
CHARLOTTENLUND
E-
G
Ja
ko
bs
li P
D1
By
gg
as
jon
sp
lan
[b
im
.pk
a.n
o]
3
R.
:
ar
k
TE
GN
IN
GS
N
19
Si/21
tu 6
12
00
4-Ø
vr
e
VE
A
FA
G:
2
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
0
ROM FOR Å LEVE I NUET
Illustrasjon
Leilighet i 3. etg. fra bygg D
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
5
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
KORSVIKA
TRONDHEIM SENTRUM
VÆRNES FLYPLASS
ØVRE JAKOBSLI PARK
DRAGVOLL
JONSVATNET
ESTENSTADMARKA
I pose og sekk.
Med nærhet til både by og natur.
Enten du foretrekker Trondheims travle handlegater eller skogens ro,
er du aldri langt unna om du bosetter deg i Øvre Jakobsli Park. Her er
veien nemlig kort til det meste, og du kan spenne på deg skiene rett
utenfor din egen dør. Dette gjør ikke bare hverdagen litt enklere. Det
gjør også at du slipper å planlegge hver eneste by- eller skogstur, og
kan ta ting litt mer på sparket.
FAG:
19 19
29 29
UTOMHUSPLAN
8175
8175
C. +13 C. +13
7,30 7,30
+12 6,5 0 +12 6,5 0
0
208
0
210
0
210
19/300
19/300
+12 9,0
0
208
+12 9,0
+12 8,5 0 +12 8,5 0
+12 9,0
9225
3600
9225
8175
01
22.10.2012
01 22.10.2012
AP KW AP
EB KW
REV.
EBBYGGEMELDING
REV. BYGGEMELDING
FASE:
FASE:
FORPROSJEKT
FORPROSJEKT
OM TILTAK
OM TILTAK
X SØKNAD
X SØKNAD
FORELØPIG
FORELØPIG
OVERSIKTSTEGNING
OVERSIKTSTEGNING
ANBUDSTEGNING
ANBUDSTEGNING
ARBEIDSTEGNING
ARBEIDSTEGNING
SOM SOM
BYGGET
BYGGET
SALGSTEGNING
SALGSTEGNING
BYGGHERRE:
BYGGHERRE:
24325
1
0
100
NY E A LF V EG
ES
S C HIE F LO
NY E A LF V EG
ES
S C HIE F LO
0
739
28130
24325
0
810
9 935
70
70
0
810
209
209
27 27
E E
HusHus
2440
reg.høyde:
reg.høyde:
c+139,5c+139,5
3600
28130
6 815
+128,0
+12 9,0
8 ,5
+ 12
,50
+139,50
C. +139C.
,30
+139,30
C. +139C.
8 ,5
reg.høyde:
reg.høyde:
8 ,5
c+138,5c+138,5
+ 12
+12 8,0 0 +12 8,0 0
9 935
+128,0
+ 12
+ 12 8
2440
+ 12
sy kk el
21 ,5
21 sy kk el
,5
Hus D
Hus D
8 ,5
l
k el
C. +
ke
sy k
18
sy k
18
8 ,5
+127,5
+ 12 8
,50
,50
138 . +138
C
0
0
+ 12
0 +135,10
C. +135,1C.
6 815
F F
HusHus
470
470
8 ,5
C. +
8175
8175
9225
+12 7,5 0 +12 7,5 0
4 sy kk el4 sy kk el
880
70
70
25 25
+ 12
+127,5
,50
,50
138
C. +
138
209
209
19/298
19/298
0
400
20
25 m 25 m
+12 9,0
8175
Johan
Johan
Andresen
Andresen
AS AS
+12 9,0
ARKITEKT:ARKITEKT:
10630
Per Knudsen
Per Arkitektkontor
Knudsen Arkitektkontor
AS
AS
Brattørgt. Brattørgt.
5 - 7010 Trondheim
5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 Tlf.
91 30
73 52
- [email protected]
91 30 - [email protected]
10630
0 +136,10
C. +136,1C.
0
100
E-LISTE
9225
3600
3600
880
0
400
15
20
E-LISTE
+127,0
10
15
GODKJENT
+127,0
reg.høyde:
,00
,00 38reg.høyde:
1
138
C. + C. + c+138,0c+138,0
reg.høyde:
reg.høyde:
c+138,5c+138,5
SJEKKET
TEKST
127,5+
TEGNET
GODKJENT
127,5+
SJEKKET
126,4+
+128,0
510
19/168
19/168
DATO
TEGNET
+128,0
127,5+
05
,30
+138,30
C. +138C.
REVISJON
+127,0
19/166
19/166
+12 7,0 0 +12 7,0 0
,50
+138,50
C. +138C.
24 325
126,4+
+126,5
+128,0
24 325
+126,5
125 ,0+
90
127,5+
+126,5
75
Hus C
Hus C
183
90
183
+127,0
+126,0
11
5
5125
+128,0
125 ,0+
75
0
4 sy kk el4 sy kk el
2250
11
5
0
DATO
+ 12 4,
REVISJON
0
2250
0
360
0
360
3600
+ 12 4,
3600
9225
HuH
s uBs B
14 sy kk el
14 sy kk el
9225
5
9 22
5
9 22
0
0
33,1
33,1
+126,0
+126,0
NN
2250
TEKST
8190
8190
,10
,10
C. +134
2250
500
24325
reg.høyde:
reg.høyde:
c+137,5c+137,5
500
24325
NYT T FORTAU
NYT T FORTAU
13 sy kk 13 sy kk
el
el
2 500
2 500
9075
C. +13 C. +13
7,50 7,50
5125
+126,5
eg
%v
%vETeg
G VEG
hs
hs
VE
etRL
etRL
HSET
HS
ns
ns
Lørl%
Lø
NSLØ
NS
LØ
Carl%Ca
CA
CA
CA RLCLØ
A RN
LSLØ
E TNHSSEV
TE
HG
S V EG
3 000
9075
1
C. +
+126,0
5 ,0
+126,0
+126,0
19/277
23 23 19/277
0
+126,0 +126,0
12620 12620
A A
HusHus
0
+ 12
+126,5 +126,5
+127,0 +127,0
,30 36,30
136
1
C. + C. +
850
5 ,0
225
5
817
5
817
5
5
,50 3264,3520 2432
136
1
reg.høyde:
C. + C. + reg.høyde:
c+136,5c+136,5
1
C. +
0
REVISJON:REVISJON:
3
D1 Byggesøknad
D1 Byggesøknad01 01
AGRAFF AS
3 000
0
225
pl. 5-8pl.
P
P5-8
850
+ 12
C. +134
5 ,0
8 030
+ 12
8 030
5 ,0
k el
k el
sy k 3 sy k
13
1
880
880
+125,5
3
FILNAVN: FILNAVN:
12004-Øvre12004-Øvre
Jakobsli Park
Jakobsli
[bim.pka.no]
Park [bim.pka.no]
TEGNING: TEGNING:
+ 12
+125,5
TEGNINGSNR.:
TEGNINGSNR.:
« Det planlegges å plante en del trær i hagestørrelse, flere
26 26
med
tidlig blomstring og flotte
høstfarger.
»
19/221
19/221
19/216
19/216
Situasjonsplan
Situasjonsplan
19/223
19/223
19/2019/20
FAG:
A A
PROSJEKT:PROSJEKT:
ØvreØvre
Jakobsli
Jakobsli
ParkPark
0
739
1
15 syk kel
15 syk kel
TEGNET: TEGNET:
KONTR.: KONTR.:
19/3119/31VH VH
EB
DATO:
OPPDRAGSANSV:
OPPDRAGSANSV:PROSJEKTANSV.:
PROSJEKTANSV.:MÅL:
(A3)
EB
TEGNING: TEGNING:
EB
DATO:
PROSJEKTNR.:
PROSJEKTNR.:
EB 07.09.2012
07.09.2012
MÅL:
(A3)
12004 12004
EB EB 1:5001:500
107A
107A
107C107C
Situasjonsplan
Situasjonsplan
107B
107B
UTOMHUSPLAN ER ILLUSTRATIV. ENDRINGER
KAN
FOREKOMME.
FILNAVN: FILNAVN:
12004-Øvre12004-Øvre
Jakobsli Park
Jakobsli
[bim.pka.no]
Park [bim.pka.no]
FAG:
FAG: TEGNINGSNR.:
TEGNINGSNR.:
A A
REVISJON:REVISJON:
D1 Byggesøknad
D1 Byggesøknad01 01
7
MERK! Illustrasjonen er fra HTH´s produktkatalog og viser ikke valgt kjøkkenmodell for Øvre Jakobsli Park.
Å LEVE GODT I LEILIGHET
Øvre Jakobsli park er planlagt som et rolig boligområde. Byggene vender inn
mot et stort, felles grøntområde uten biltrafikk og støy. All biladkomst er lagt
fra veiene rundt, enten til parkering langs veien eller til parkeringskjeller.
Bygg A og B har gangadkomst fra Carl Lønseths veg, C og D har adkomst fra nye Alf
Schiefloes veg og bygg E og F har inngang fra små tun inne i boligområdet.
Bygningene omslutter et grøntområde som er felles for alle leilighetene. Det blir
anlagt gressplen fra vegg til vegg, oppdelt av stier og møtesteder. Møtestedene er
formet som sirkler med lave hekker rundt. To av sirklene er relativt store, den ene
av disse er tenkt som en felles samlingsplass med benker og bord, flaggstang og
regnbed. Den andre er et lekested tilrettelagt for småbarn. To mindre møtesteder
har buede benker på tredekke, mens den siste sirkelen innrammer en snuplass for
personbil, til bruk for nyttekjøring med varer og lignende til bygg E og F.
Alt overvann fra sør samles i vannrenner, som følger stien og slynger seg gjennom
gressplenen. Vannet føres til et regnbed, med planter som både tåler å stå i vann og
å tørke ut. På denne måten belastes avløpssystemet minst mulig av overvann fra
boligområdet. Dette har en positiv miljømessig effekt, samtidig som regnbedet med
frodige planter, gir en ekstra estetisk kvalitet til fellesarealet.
AGRAFF AS
www.agraff.no
KJØKKEN FRA
ANERKJENTE HTH
Kjøkkenet er for de aller fleste boligens viktigste rom. Derfor er
det for Øvre Jakobsli Park valgt HTH, kjent for å være en solid
forhandler som leverer gjennomførte løsninger.
Leilighetene leveres med hvit og glatt kjøkkeninnredning,
integrerte hvitevarer i utføresle av stål fra Whirlpool.
BYGG E
Illustrasjon
Illustrasjon
BYGG F MED BYGG A I BAKGRUNN
BYGG B TIL VENSTRE OG BYGG C TIL HØYRE
Illustrasjon
KJØKKENILLUSTRASJON FRA 3. ETG BYGG B
PLANTEGNINGER
Illustrasjon
A3.2
B3.2
C2.4
B2.3
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
C3.2
C2.3
C1.3
F3.4
W
W
W
W
W
W
W
W
W
F3.3
C
C
F
C2.2
C1.2
W
C3.1
Etasjeoversikt
F
Hus D
W
W
C
F2.4
W
12
B3.1
A3.1
W
B2.2
B1
A.23.2
W
A2.3
W
W
C2.1
F3.2
C1.1
W
W
D.3.2
F3.1
119 m2
D.2.4
62 m2
D.2.3
76 m2
90 m2
F2.1
D.1.3
D2.4
W
D3.2
D2.3
D1.3
W
W
W
W
W
.
E3.1
N
D.2.1
Åpent og luftig
Andre etasje er fint for deg
som liker å bo litt i høyden. Uten
å miste bakkekontakten.
D.3.1
3
.
N
126 m2
2
W
D3.1
W
W
W
W
W
D
79 m2
D.2.2
76 m2
.
D2.1
E3.2
1
Bor du i første etasje har du både parkområde og en
stor hage rett utenfor. Perfekt for deg med grønne
fingre?
ED
W
78 m2
D.1.1
Park og hage
D2.2
D1.1
E2.2
E2.1
E3.3
W
W
E3.4
76 m2
D1.2
E2.3
D.1.2
D
E
W
W
W
E2.4
W
På øverste hylle.
Her kan du kose deg med
en fantastisk utsikt og
mye sollys.
Balkong
13,0 m²
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
13
1. etasje
Hus B
Hus
Hus B
A
Hus C
Sov2
8,0 m²
Gang
Gang
12,1 m²
12,1 m²
Bod
Bad
Bad
Sov1
Sov1
3,1 m²
Bad
5,7 m²
Gang
8,3 m²
Bod
2,4 m²
Heis
4,0 m²
12,1 m²
Gang
Bod
Sov2
Sov1
12,6 m²
Kjøkken/Stue
37,5 m²
13,9 m²
Balkong
13,0 m²
Balkong
16,6 m²
Hus
A
Hus B
Hus C
F
Hus
N
8,2 m²
3,1 m²
6,4 m²
Kjøkken/Stue
29,2 m²
Sov2
Kjøkken/Stue
29,4 m²
13,9 m²
Balkong
16,6 m²
E
E
Felles gang
23,1 m²
Kontor
8,5 m²
Hus
Hus
D
E
Heis
4,0 m²
6,4 m²
N
Bod
2,4 m²
Hus D
Hus
Gang
12,1 m²
Hus
Hus D
E
A = 76,4 m2
overom
F
F
Hus
2
BRA = 78,1 mFelles
gang
2 soverom 23,1 m²
N
A
F
N
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
2 etasje: leilighet C2.1 - D2.1
Hus
Hus
Hus
tasje: leilighet
C1.2 - D1.2
N
tasje: leilighet A2.3 - B2.3 - C2.2 - D2.2
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
Leilighetstype D 1.2
M2: 76 (BRA)
Antall soverom: 2
Bod: Ja
Hus
Kontor
Hus C
8,5 m²
Hus C
Leilighetstype D 1.1
M2: 78 (BRA)
Hus B
A 2
Antall soverom:
Hus
Bod: Ja
1. etasje
e
Balkong
13,0 m²
14
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
1. etasje
2. etasje
D 1.3
HuLeilighetstype
sB
A
Hus
Leilighetstype D 2.1
M2: 78 (BRA)
Antall soverom: 2
Bod: Ja
Hus C
Kontor
Bad
Sov1
12,6 m²
Kjøkken/Stue
37,5 m²
13,9 m²
5,7 m²
Kjøkken/Stue
13,9 m²
Balkong
13,0 m²
Balkong
16,6 m²
Hus
Hus B
A
Hus C
A
Hus D
N
Hus
Hus C
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
2 etasje: leilighet C2.1 - D2.1
F
Hus B
Hus
Hus
E
Sov2
8,0 m²
Sov2
6,4 m²
Hus
E
Gang
8,3 m²
Bod
Sov1
2,4 m²
Sov1
Heis
Bad
3,1 m²
4,0 m²
Bad
6,4 m²
12,1 m²
Bod
Gang
Bod
3,1 m²
29,2 m²
Hus D
Hus
E
Gang
12,1 m²
A
F
F
13,4 m²
Kontor
Felles gang
BRA = 78,1 m2
2 soverom
23,1 m²
8,5 m²
23,1 m²
E
Felles gang
Sov2
N
Hus
Hus
Hus
Gang
12,1 m²
Hus D
Hus
Hus
Hus D
N
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
2 etasje: leilighet C2.1 - D2.1
F
F
Hus
etasje: leilighet C1.1 - D1.1
N
etasje: leilighet C2.1 - D2.1
RA = 78,1 m2
soverom
Hus B
A
8,5 m²
Hus B
Hus C
Hus C
M2: 90 (BRA)
Antall soverom: 2
Bod: Ja Hus A
E
H
e
Balkong
13,0 m²
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
15
2. etasje
2. etasje
D 2.2
HuLeilighetstype
sB
A
Hus
Hus C
Bod
Bod
Bad
Bad
Sov1
Sov1
6,4 m²
Balkong
16,6 m²
8,2 m²
8,2 m²
Gang
12,1 m²
Bod
Bod
Bad
Bad
Sov1
Sov1
6,4 m²
6,4 m²
29,4 m²
29,4 m²
6,4 m²
Kjøkken/Stue
13,9 m²
13,9 m²
8,5 m²
3,1 m²
Kjøkken/Stue
Kjøkken/Stue
Kontor
12,1 m²
3,1 m²
3,1 m²
Kjøkken/Stue
13,9 m²
Sov2
Sov2
29,2 m²
13,9 m²
Balkong
Balkong
Balkong
16,6 m²
16,6 m²
A
Hus
Hus B
A
Hus B
Hu
Hus C
Hus
16,6 m²
E
12,1 m²
3,1 m²
29,2 m²
Gang
Gang
Gang
12,1 m²
Hus
Kontor
8,5 m²
22,8 m²
4,0 m²
E
E
4,0 m²
Felles gang
Heis
A
F
BRA = 78,1 m
2 soverom
Heis
N
Hus
Hus
E
2
Hus
2,4 m²
2,4 m²
Hus D
Bod
F
Hus D
Hus
Hus D
Hus
Felles gang
23,1 m²
Hus
N
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
2 etasje: leilighet C2.1
Bod - D2.1
F
F
Hus
etasje: leilighet A1.2 - B1.2
N
etasje: leilighet A2.2 - B2.2 - C2.3 - D2.3
RA = 76,4 m2
soverom
Leilighetstype D 2.3
M2: 76 (BRA)
Antall soverom: 2
Bod: Ja
Hus B
A
Hus B
Hus C
Hus C
M2: 76 (BRA)
Antall soverom: 2
Bod: Ja Hus A
HuLeilighetstype
D 2.4
sB
Hus C
Hus C
Hus
F
F
Balkong
E
10,7 m²
Hus D
Hus
Hus
Hus D
N
Hus B
M2: 62 (BRA)
Antall soverom: 1
Bod: Ja Hus A
A
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
16
2. etasje
E
Bad
5,5 m²
Kjøkken/Stue
31,3 m²
Gang
9,7 m²
Sov1
13,1 m²
Felles gang
22,8 m²
Heis
4,0 m²
Hus B
A
Hus
Hu
e
Balkong
36,0 m²
Balkong
13,0 m²
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
17
3. etasje
3. etasje
Leilighetstype D 3.1
Hus
HusM2:
B 126 (BRA)
A
Hus C
Hus B
Bad
4,2 m²
5,3 m²
Bad
2
BRA = 78,1 m
2 soverom
Gang
12,9 m²
22,8 m²
4,2 m²
15,3 m²
15,3 m²
Sov2
9,4 m²
Sov1
Sov1
Gang
Gang
12,9 m²
Bod
10,4 m²
Sov3
8,5 m²
Heis
2,5 m²
Felles gang
22,8 m²
Heis
4,0 m²
V.F.
4,0 m²
V.F.
5,1 m²
V.F.
5,1 m²
wc
2,2 m²
V.F.
5,1 m²
wc
5,1 m²
wc
2,2 m²
2,2 m²
wc
2,2 m²
Kjøkken/Stue
Kjøkken/Stue
48,1 m²
48,1 m²
Kjøkken/Stue
Kjøkken/Stue
48,0 m²
Balkong
36,0 m²
Vask
4,2 m²
11,4 m²
Sov3
Bod
2,5 m²
Felles gang
Vask
5,3 m²
E
Sov2
14,6 m²
E
E
RA = 119,2 m
soverom
Vask
Sov1
15,3 m²
15,3 m²
Hus
E
2
Sov1
N
Hus D
4,2 m²
Hus
5,3 m²
Hus D
Vask
Hus
Hus
Hus D
Bad
F
F
etasje: leilighet C3.2 - D3.2
48,0 m²
Balkong
Balkong
36,0 m²
36,0 m²
Hus
A
Hus B
us A
Hus B
A
F
N
1 etasje: leilighet Bod
C1.1 - D1.1
m²
4,7
- D2.1
2 etasje: leilighet C2.1
Hus
Hus
Hus
N
Hus
Hus C
Hus C
Antall soverom: 3
Bod: Ja Hus A
Leilighetstype D 3.2
M2: 119
Antall soverom: 3
Bod: Ja
Hus B
A
B1
.1
A1.2
A1.3
A
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
W
W
B1
.2
W
W
18
2 799
3 154
63 m2
F.1.4
.3
B
A2.4
A2.1
W
F.1.3
F1.3
59 m2
C1.3
Etasjeoversikt
Hus F
B1
F1.4
W
W
B2
.1
W
F.1.2
F
F1.2
49 m2
W
49
48
. etasje
47
46
44
43
42
40
39
38
45
123,10
41
37
3x
200
F.1.1
= 600
36
W
1
50
W
W
A
W
W
123,70
E1.4
F2.3
32
29
28
63 m2
W
W
r
2 231
27
26
W
W
19
W
W
W
3 760
18
17
16
15
14
13
12
25
11
23
24
10
9
22
125,10
= 600
F.3.4
F3.4
W
3 x 200
8
63 m2
W
W
W
W
W
C3.1
F.3.1
W
E2.1
D2.2
. etasje
F3.1
52 m2
F
E
W
21
20
5
4
125,70
2
1
F.3.2
.2
W
D2.3
49 m2
B3
C3.2
F.3.3
.1
D1.1
7
C2.2
6
W
W
B3
E1.1
F3.3 E2.3 F3.2 E2.2
3
D1.3
. etasje
59 m2
3
W
A3.2
A3.1
B
W
D1.2
2
F.2.1
E2.4
Å bo stort trenger ikke alltid å være den beste løsningen.
Med gode planløsninger og en flott beliggenhet, kan
det være vel så bra å bo litt mindre. Under planlegging
av boligene i Øvre Jakobsli har vi brukt store idéer på
små flater. Vi har fokusert på lyse, luftige og smarte
løsninger som gir en god romfølelse selv om det er litt
mindre.
2 674
W
52 m2
E1.2
F2.1
MINDRE ROM - MINDRE ROT
F
E
W
E1.3
F2.2
F.2.2
F.2.4
2 161
elle
49 m2
.3
W
30
B2
C2.3
59 m2
Eta F.2.3
sjep
lan
kj
31
W
F2.4
34
BODER
I UNDERETASJE
B
.2
W
35
33
B2
W
51
C1.2
52
W
F1.1
53
A2.3
A2.2
52 m2
N
D
E
Balkong
13,0 m²
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
19
BYGG F
BYGG F
Leilighetstype F 1.2, F 2.2 og F 2.3
M2: 49 (BRA)
Antall soverom: 1
Hus B
A
Bod: Ja
Hus
8,6 m²
Kjøkken/Stue
26,1 m²
Gang
4,1 m²
Sov1
8,6 m²
Balkong
Kjøkken/Stue
8,0 m²
32,9 m²
Balkong
8,0 m²
Hus
A
Hus B
Hus
Hus
1 etasje; leilighet F1.2
Hus B
Hus C
H
us A
Hus D
N
E
4,7 m²
E
E
BRA = 49,3 m
1 soverom
Bad
A
Hus
2
Sov1
4,2 m²
Hus
4,7 m²
Gang
F
Hus D
Hus
Bad
BRA = 78,1 m2
2 soveromBod
3,6 m²
N
Hus
Hu
F
Huss E
Hus D
1 etasje; leilighet F1.2
2 etasje: leilighet F2.2
3 etasje: leilighet F3.2
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
2 etasje: leilighet C2.1 - D2.1
Hus
HHuuss FC
F
N
Hus
N
Hus C
Hus C
Leilighetstype F 1.1, F 2.1 og F 3.1
M2: 52 (BRA)
Antall soverom:
H
A 1
Hus B
Hus
A us B
s
u
Bod: I kjeller H
Balkong
13,0 m²
20
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
BYGG F
BYGG F
Leilighetstype F 1.4, F 2.4 og F 3.4
M2: 63 (BRA)
Antall soverom: 2
Hus B
A
Bod: I kjeller
Hus
Bad
4,7 m²
3,6 m²
Kjøkken/Stue
Sov2
7,5 m²
Gang
8,7 m²
23,0 m²
Sov1
12,8 m²
Bad
4,6 m²
Balkong
8,0 m²
A
Hus
Hus B
Hu
Hus C
1 etasje; leilighet F1.4
A
Hus B
Hus C
Hus
Hus D
8,6 m²
Bod
E
E
Kjøkken/Stue
27,4 m²
Gang
7,5 m²
Hus
4,7 m²
12,8 m²
Sov2
N
A
Hus
Bad
F
Balkong
8,0 m²
E
BRA = 63,0 m
2 soverom
Sov1
Hus D
Hus
2
BRA = 78,1 m2
2 soverom
N
Hus
Hu
Hus D
F
Huss E
1 etasje; leilighet F1.4
2 etasje: leilighet F2.4
3 etasje: leilighet F3.4
1 etasje: leilighet C1.1 - D1.1
2 etasje: leilighet C2.1 - D2.1
Hus
HHuuss FC
F
N
Hus
N
Hus C
Hus C
Leilighetstype F 1.3, F 2.3 og F 3.3
M2: 59 (BRA)
Antall soverom:
A2
Hus B
AHus B
Hus
s
u
Bod: I kjeller H
LEVERANSEBESKRIVELSE OG
KJØPSBETINGELSER
Leveransebeskrivelse
og kjøpsbetingelser
Illustrasjon
2. ETG BYGG D
22
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Leveransebeskrivelse
Nye Charlottenlund videregående skole
av 05.11.12
Innledning
Området er planlagt som et sameie med felles utomhus og garasjeanlegg.
Ferdig utbygget vil Øvre Jakobsli Park bestå av 60 leiligheter, fordelt som følger:
Hus A, B, C og D oppføres med 9 leiligheter i hvert av husene med varierende størrelser. Leilighetene i
disse 4 husene har direkte adkomst til parkeringskjeller. Boder er plassert i husenes respektive kjellere.
Hus E og F oppføres med 24 leiligheter i størrelse 48 – 63 m2. Disse husene har felles trapp- og heishus,
med broer inn til felles overdekket utvendig gårdsrom. Boder og ”felles vaskerom” er plassert i kjeller
under hus F. I planlagt vaskerom i kjeller under F vil det kun bli planlagt med avløp og opplegg av strøm.
Vaskemaskiner leveres ikke. Samtlige boliger er universelt utformet, og vist møblering illustrerer dette.
Leilighetene leveres i energiklasse B.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, benk med vask og skap på bad, samt garderobeskap er
inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er tilvalg. Tilvalgsfrist vil bli oppgitt av selger.
I romskjema spesifiseres materialer, el-punkter etc. i hvert rom.
Møbler/hvitevarer er å anse som illustrasjoner. Andre farge- og materialvalg og andre kundetilpasninger,
er tilleggsleveranser. Utførelser utover standardisert deklarasjon må betales av kjøper selv. Tilleggsvalg
og -endringer skal formidles via selger til arkitekt, og prosjekteres av arkitekt.
Tilleggsvalg og -endringer av kjøkken skal formidles via selger til leverandør av kjøkken og prosjekteres
av kjøkkenleverandør/ arkitekt. Det vil bli oppgitt tidsfrister for tilleggsvalg.
Prosjektets organisasjon
Byggherre er Byggmester Johan Andresen AS
Prosjektet uføres med separate byggherrestyrte underentrepriser.
Salg
EiendomsMegler 1 gjennomfører salget av leilighetene.
Boligene som selges til forbruker selges i henhold til bustadoppføringslova.
Boder
De fleste leilighetene har bod i leilighetene, og samtlige har bod i kjeller. De som ikke har bod i leilighet
har tilsvarende økt areal på bod i kjeller. Boder i kjeller er tempererte og ventilerte med overtrykk for
oppbevaring av klær o.lign
Renovasjon
Felles søppelhåndtering (restavfall, plast og papir/papp) er plassert som nedgravde kontainere
utvendig ved nedkjørsel til parkeringskjeller. Kapasiteten er i samsvar med gjeldende offentlige krav.
Postkasser
Det leveres postkasser til alle leiligheter.
Grunn og fundamenter
Bygget blir fundamentert direkte eller indirekte på god grunn.
Det leveres ikke sluk i garasjeanlegg eller kjeller, rengjøring må skje med tørrbørsting.
Bæresystem
Bæresystemet består av veggskiver i betong mellom leiligheter, Con-Form dekker av betong.
Yttervegger bæres av brannisolerte stålsøyler.
Yttervegger
Fasadene består i hovedsak av veggelementer i tre som leveres ferdig fra fabrikk med vinduer innsatt.
Ytterveggene utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet trekledning.
Enkelte inntrukkede veggpartier har annen fasadekledning, som medvirker til å gi husene et mer variert
arkitektoniske uttrykk. På innsiden kles veggene med 13 mm gipsplater som sparkles og males.
23
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Vinduer
Vinduskarmer og terrasse-/ balkongdører leveres i standard hvit.
Listverk rundt vinduer og dører har synlige spikerhull, og leveres i standard hvit.
Dør - og vindussmyg i yttervegger leveres i hvitmalt gips.
Dører
Innerdører leveres med hvite, glatte dørblad/skyvedører med hvitmalte karmer og utforinger, standard
hvit. Dør mellom gang/oppholdsrom leveres med innfelt glass. Listverk rundt dører leveres hvitmalt
med synlige spikerhull, standard hvit.
Dør - og vindussmyg i yttervegger vil bestå av hvitmalt betong og hvitmalt gips.
Vegger
Baderomsvegger og vegger på toaletter leveres med hvite fliser.
Øvrige vegger er i utførelse betong/gips og leveres hvitmalte. standard hvit.
En vegg i stue ved TV-uttak leveres med kryssfinerplate bak gipsplate for oppheng av TV.
Vegger i felles trapperom leveres i betong/malt utførelse.
Himlinger
Himling i oppholdsrom leveres med malt betong overflate standard hvit.
På bad leveres hvit nedforet himling. standard hvit. Der tekniske installasjoner kreves, vil det dels bli
nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør i malt gips.
Standard takhøyde er ca: 2700 og 2300 mm. Standard takhøyde baderom er ca: 2300 mm
Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca: 2200 mm. Himlinger i felles trapperom leveres med malt
betong overflate standard hvit, med felt med akustikkplater.
Gulv
Etasjeskille mellom leilighetene utføres i betong. På betongdekkene legges nødvendig
trinnlyddemping. Det leveres eikeparkett i alle rom unntatt på bad.
Fotlist mot vegg leveres i eik utførelse, lakkert med synlige maskinstifthoder/ maskinskruehoder.
På baderom leveres grå fliser med elektrisk komfort gulvvarme og sokkelflis. Dette gjelder også i leiligheter som har separat wc.
Hus A – D: I hovedinngangsparti og trapperom legges fliser. Hus E – F: På adkomstbroer og gårdsrom
legges fliser ro. Kjellergulv og garasjegulv leveres med støvbundet betong.
Balkong / Terrasse
Leilighetene i 2. og 3. etasje får balkong. Balkongdekke leveres i betong med tretremmer, underside /
balkongtak males hvite. 1.etasje leveres med standard treplatting tilsvarende størrelse som balkong i
etasjen over. 3 leiligheter i Hus F får fransk balkong i stedet for utkraget balkong. Dette gjelder leilighet
F.1.4, F.2.4 og F.3.4.
Generelt VVS
Innvendig vannledninger legges som rør - i - rør system med fordelerskap plassert synlig i vegg nær
sjakter.
Sanitær
Alle bad får vegghengt toalett med sisterneløsning på vegg, tilsvarende Geberit Monolith.
Hver leilighet får egne stoppekraner
På bad monteres tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og tørketrommel.
Sprinkler
Alle leiligheter får boligsprinkling i henhold til myndighetskrav.
Leilighetene vil ha adresserbart brannvarslingsanlegg.
Luftbehandling
Leilighetene for hus A, B, C, D, E og F leveres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for hver leilighet. Avtrekk fra bad og kjøkken.
I Hus A-D vil det for leiligheter i 1. og 2. etasje bli lagt restriksjoner for hvilken kjøkkenhette som kan
brukes. For leiligheter i 3. etasje legges ingen begrensninger med tanke på type kjøkkenhette, da avkast
fra denne kan føres direkte ut i det fri gjennom tak. NB ! Denne Kjøkkenhetta må ha innebygget vifte.
I hus A-D plasseres ventilasjonsaggregat primært i bod i leilighet der dette finnes.
I hus E og F er kjøkkenhette en integrert del av ventilasjonsaggregatet, som plasseres i overskap over
kokeplass. Tilførsel av luft i leilighet skjer via ventiler i oppholdsrom / soverom.
Avtrekk skjer via kjøkkenhette, fra wc / bad / vaskerom
Parkering / Boder i kjeller
I boder på kjellernivå tilføres temperert friskluft, min +5 gr C. Via overstrømningsventiler føres lufta ut i
parkeringskjeller. Det etableres forskriftsmessig avtrekkssystem fra parkeringskjeller.
Elkraft / Fjernvarme
Leilighetene for 1. og 2. etasje i hus A, B, C og D samt alle leilighetene i E og F blir oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer i alle oppholdsrom.
Leiligheter for 3. etasje i hus A, B, C og D vil få vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Baderom har
elektriske varmekabler i gulv. Det installeres egne forbruksmålere i hver leilighet for oppvarming av
leiligheten og for varmt vann. Energikostnadene til oppvarming av leiligheten og til varmt vann vil bli
fakturert etter faktisk forbruk (som kommer i tillegg til oppgitt fellesutgift).
Det leveres egne EL-målere (med eget abonnement) plassert i eget teknisk rom i hvert hus.
Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro.
24
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Bredbånd
Det leveres NTEs fiberoptiske bredbåndsnett og Tv-Basispakke med kollektiv internett 1/1 Mbit/s.
Leveransen inneholder
-
-
-
-
Én hjemmesentral
Én digital HDPVR dekoder
Kabel mellom hjemmesentral og dekoder nr. 1 og tilhørende montasje så fremt
hjemmesentral installeres i tilknytning til TV.
Fjernkontroll og tastatur
Leilighetene leveres med uttak for TV/radio/internett i stue og ett soverom. Det er kun vegg i stue som
er forberedt med vegg i kryssfiner for oppheng av stor TV. Vegger i soverom er i gips.
NTE tar forbehold om bindingstid på inntil 5 år fra ferdigstillelse.
Sameiet står deretter fritt til å forhandle frem andre signalerleverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger og bindingstiden er utløpt.
Porttelefon
Det monteres porttelefonanlegg med kamera ved inngangsdør til hvert hus. Svarapparat med skjerm i
hver leilighet gjør at man kan snakke og se den som ringer på. For hus E og F plasseres dette ved felles
heis-/trapperom.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH ihht. kontraktstegning. Hvitevarer er standard leveranse, type
Wirlpool.
Garderobeskap
Det leveres 1 meter garderobeskap pr. soveplass.
Baderomsinnredning
Benkeplate med skap og vask er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er tilvalg
Utomhus/fellesarealer
ØVRE JAKOBSLI PARK – LANDSKAP
Øvre Jakobsli Park er planlagt som et rolig boligområde. Byggene vender inn mot et stort, felles
grøntområde uten biltrafikk og støy. All biladkomst er lagt fra veiene rundt, enten til parkering langs
veien eller til parkeringskjeller. Bygg A og B har gangadkomst fra Carl Lønseths veg, C og D har adkomst
fra nye Alf Schiefloes veg og bygg E og F har inngang fra små tun inne i boligområdet.
Bygningene omslutter et grøntområde som er felles for alle leilighetene. Det blir anlagt gressplen på
fellesarealene, oppdelt av stier og møtesteder. Møtestedene er formet som sirkler med lave hekker
rundt. To av sirklene er relativt store, den ene av disse er tenkt som en felles samlingsplass med benker
og bord, flaggstang og regnbed. Den andre er et lekested tilrettelagt for småbarn. To mindre
møtesteder har buede benker på tredekke, mens den siste sirkelen innrammer en snuplass for personbil, til bruk for nyttekjøring med varer og lignende til bygg E og F. Det planlegges å plante en del trær i
hagestørrelse, flere med tidlig blomstring og flotte høstfarger.
Alt overvann fra sør samles i vannrenner, som følger stien og slynger seg gjennom gressplenen. Vannet
føres til et regnbed, med planter som både tåler å stå i vann og å tørke ut. På denne måten belastes
avløpssystemet minst mulig av overvann fra boligområdet. Dette har en positiv miljømessig effekt,
samtidig som regnbedet med frodige planter, gir en ekstra estetisk kvalitet til fellesarealet.
Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Endringer i forhold til utomhusplanen kan bli innarbeidet i den
videre detaljprosjekteringen.
Toleranser
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk dimensjoneres
bebyggelsen ut fra forskriftens ”Lydklasse C”. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til
grunn som var gjeldende ved innsending av reguleringsplanen
Miljø
Johan Andresen AS har en bevisst holdning til miljø, og bruker verken parkett fra regnskogmaterialer
eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i sine prosjekter.
Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser, ytterveggene i husene
magasinerer varme som fører til mindre varmetap i leilighetene, samtidig som det isolerer bedre og gir
en mer behagelig innetemperatur i varme perioder. Økt isolasjon og tetthet i bygget fører til et lavere
energiforbruk. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er
egne målere i hver leilighet. Dette fører til lavere energibruk enn om forbruket går på fellesmåler og
regningen deles på alle. Samtidig er radiatorer med vannbåren varme en fleksibel løsning med hensyn
til oppvarming. Et viktig miljøvennlig tiltak er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet og fellesarealer som gir en
positiv opplevelse for beboere i alle aldre.
Forbehold
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Øvre Jakobsli Park er kun
ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme.
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Illustrasjon
25
HJØRNET AV BYGG C TIL VENSTRE OG FRONT AV BYGG D TIL HØYRE
26
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Kjøpsbetingelser
ØVRE JAKOBSLI PARK av 05.11.2012
Fordelen ved å kjøpe nytt
• God tid til å forberede seg, og planlegge overgangen til ny bolig
• Faste priser og ingen prisøkning i byggeperioden
• Ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold
• Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til
bl.a. energiøkonomisering og lydisolering
• Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv
• Lav dokumentavgift. Kun 2,5% av tomteverdi.
• Kvalitetskontroll av leiligheten etter ett år, økonomiske garantier
i fem år og fem års reklamasjonsrett.
Beskrivelse av prosjektet
Det planlegges oppføring av boliger i 6 lavblokker i 3 etasjer med til sammen 60 boenheter. Leiligheter
i bygg A, B, C og D er like i størrelse, med 3 leiligheter i 1. etasje, 4 leiligheter i 2. etasje og 2 leiligheter
i 3. etasje. I bygg E og F oppføres leiligheter fra 49 til 62 kvm, med 4 stk leiligheter i både 1.,2. og 3. etasje.
Parkeringskjeller etableres under bygg A, B, C og D.
På naboeiendommen skal det bygges en ny 5-avdelings barnehage i 2 etasjer. Felles lekeområder
skal være universelt utformet. Boligene skal ha tilgjengelighet til alle plan med heis og svalgang. Også
barnehage med tilhørende anlegg skal legges til rette for bevegelseshemmende og være universelt
utformet.
Gang- og kjøreatkomst både til barnehagen og boligene er planlagt via ny veg fra Carl Lønseths veg.
Denne veien vil bli felles for eiendommene.
Kveldssol på Øvre Jakobsli
Eldre furutrær skal ivaretas til glede for både barn i barnehagen og beboerne i område.
Boligene får uteareal hovedsakelig mot sør og vest med gode solforhold.
Renovasjon skal løses ved etablering av nedgravde containere. Plassering er vist både på plankart og i
illustrasjonsplan. I boligområde er det lagt vekt på sammenhengende grøntareal både mellom bygningene og mot eksisterende boliger i vest.
Bygg D og F legges ut i første salgstrinn.
Adresse og matrikkelnummer
Adresse pr i dag, Carl Lønseths veg, 7059 Jakobsli.
Eiendommen har gnr. 19 og bnr. 166 i Trondheim kommune. I tillegg skal parseller av bnr 172 og 31
sammenføyes med denne eiendommen.
Hver leilighet/bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.
Skolekrets
Charlottenlund Skole
Tomt
Ca 8800 kvm felles eiertomt for alle byggene. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold
til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.
27
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Veibeskrivelse
Kjør nordover ut fra Trondheim til man kommer til Skovgård. I lyskrysset tar man til høyre opp
Jakobsliveien. Følg veien videre til man passerer Jakobsligrenda og grusbanen som ligger på høyre side.
Etter grusbanen vil man få Carl Lønnseths vei på høyre side. Følg denne veien, og man vil få prosjektet
på venstre side.
Innhold
Se vedlagte plantegninger.
Standard/ Byggemåte
Se selgers leveransebeskrivelse datert 05.11.2012
Oppvarming
Fjernvarme i stue og oppholdsrom, elektriske varmekabler på bad. .
Regulering
For eiendommen gjelder vedtatte reguleringsbestemmelser r20110028 med detaljregulering godkjent
i bystyret 24.05.2012. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser/
detaljregulering.
Vei-vann-kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og
kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Forurensing i grunn
Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak.
Brukstillatelse/ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Visning
Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.
Oppdragsansvarlig
Tonje Borthen, Megler/Avd.leder
Telefon: 41 60 54 22
E-post: [email protected]
Meglerteam :
Jan Erik Fjeldseth, Megler
Telefon : 93 25 41 44
E-post: [email protected]
Mette Leinum, Eiendomsmegler
Telefon: 46 42 84 20
E-post: [email protected]
Økonomi
Pris
Se prisliste.
Betalingsbetingelser
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers
byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne
stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1.
Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende
omkostninger:
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr
Se prisliste
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t.
kr
1.548,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.
kr
1.935,- Stiftelsesgebyr sameie kr
1.000,- Startkapitalkr
10.000,- Ekstra punkter internett/tv på alle soverom
kr
5.000,En eventuell økning i offentlige omkostningene må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr
overføres til sameiets driftskonto.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle
bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.
Kommunale avgifter og ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.
Sameie/forretningsfører
Selger, har på vegne av sameiet, inngått bindende avtale med Tobb Forvaltning vedrørende stipulering
av budsjett, utforming av vedtekter og stifting av sameiet.
28
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli
en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie
ved overtakelse ev. via startkapital.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed
ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet, men det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.
Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal
(BRA)
Felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato
betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å
betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader ihht prisliste antas å dekke poster ihht stipulert driftsbudsjett.
Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt
seksjon.
Garasje/parkering
Det vil bli etablert parkeringskjeller med 53 parkeringsplasser under bygg A, B, C og D, samt 7 utvendige
p-plasser. All parkering vil være fellesareal.
Følgende 7 leiligheter får parkering utendørs:
E1.3, E2.3, E3.3, F1.2, F2.2, F3.2 og E 1.4.
Det vil bli montert uttak til motorvarmer. Strøm og drift /vedlikehold bekostes via felleskostnadene.
Øvrige 53 leiligheter får parkeringsplass i p-kjeller, og betaler strøm og drift/vedlikehold via
felleskostnadene.
Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse.
I tillegg er 30 p-plasser utendørs på fellesareal til disposisjon for sameiet. 13 av disse p-plassene skal
disponeres til barnehagen på dagtid.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening som ev. blir etablert i boligfeltet i forbindelse med felles vei.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og
plikter. Regulert fellesareal skal overskjøtes med en ½-part til sameiet. Kostnadene ved forvaltning av
slikt fellesareal skal fordeles på sameiet og Trondheim kommune som også vil bli eier med en ½-part.
Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales
ved overskjøting av boligen.
Leverandøravtaler
Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og
andre avtaler med ev. følgende leverandører:
• Heisleverandør
• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
• Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme
• Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
• Forretningsfører: Tobb forvaltning er valgt som forretningsfører.
• Leverandør av TV og internett:
NTE er valgt som din leverandør av kommunikasjon og underholdning. I hver leilighet vil det bli
installert en hjemmesentral med utgang for tv, internett og telefoni. I henhold til inngått avtale vil det
bli levert et tv-punkt på stue, samt en HD/PVR-dekoder. I tillegg vil det bli etablert uttak for tv og
internett i alle soverom.
Når det gjelder innholdstjenester er det inngått avtale på grunnpakke tv basis stor og Internett 1/1
Mbit/s, avtalen har en bindingstid på 5 år og tjenestene belastes via felleskostnadene. Dersom du ønsker
ytterlige tjenester, har du muligheten til å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon
om tilleggstjenester som er mulig å bestille vil bli tilsendt den enkelte fra NTE i forkant av overtakelse.
Dersom du trenger tilleggspunkter for tv / data / telefoni, kan dette bestilles direkte gjennom utbygger.
Finansiering
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine
mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
Øvrige kjøpsforhold
Selger
Johan Andresen AS, org.nr.: 910 228 986
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
HJØRNET AV BYGG B TIL VENSTRE, BAKSIDE AV BYGG A I FRONT
29
30
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Overtakelse
Beregnet ferdigstillelse for bygg D og F er er 1. kvartal 2014.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling
til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Selger tar forbehold om at overtagelse kan skje tidligere enn første kvartal 2014, da med 2 måneders skriftlig varsel
til kjøper. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt
overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En
forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er
bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil
foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/
fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/
fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto
inntil nødvendige formaliteter er på plass.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Fellesarealer/utomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av
leilighetene kan skje uavhengig av dette.
Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av
utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i
overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers
klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Gnr 19/Bnr166
01.03.1971 2785 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om grunneiertilskudd før tomter utskilt fra d.e. kan selges.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
01.03.1971 2786 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
13.07.1979 11553 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver:Tomt utskilt fra gnr.19 bnr.20.
03.10.1986 26169 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 1601/19/20//. Rettighetshaver:Utskilte tomter fra bnr.20. Felles vedlikehold.
Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Gnr 19/Bnr 31
11.09.1951 305518 ERKLÆRING/AVTALE. Vegvesenets betingelser vedr. vannledning.
11.09.1951 305519 ERKLÆRING/AVTALE. Vegvesenets betingelser vedr. privat avkjørsel.
20.10.1954 307721 ERKLÆRING/AVTALE. Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
20.04.1961 302241 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: 1601/19/89//
Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
27.05.1964 305916 ERKLÆRING/AVTALE. Skjønn vedr. Jonsvannet.
17.08.1964 309272 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver "Hyggebo".
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.
Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få
ferdigattest.
Heftelser/servitutter
Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.
Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling/sammenføying, og det er
ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende
servitutter:
11.11.1964 313737 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighetshaver: 1601/19/118//
Bestemmelse om vannledning
09.12.1964 315017 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighetshaver: 1601/19/119//
Bestemmelse om vann/kloakkledning
23.04.1965 304555 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: 1601/19/123//
12.05.1965 305212 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: 1601/19/132//
31
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Bestemmelse om vann/kloakkledning
25.02.1969 2578 ERKLÆRING/AVTALE. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
25.02.1969 2579 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
02.03.1990 5261 ERKLÆRING/AVTALE. Rett for Tr-heim E-Verk til å bygge nettstasjon på d.e.
Div.best.
Gnr 19/Bnr 172
21.04.1983 6913 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Rettighetshaver: 1601/19/119//
21.03.1988 7498 ERKLÆRING/AVTALE. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
12.02.1991 2844 ERKLÆRING/AVTALE. Overenskomst mellom Det kongelige kirke,utdannings- og
forskningsdepartementet og Trondheim E-Verk om nettstasjon på d.e. m.m.
Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/
avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning
på denne eiendommen.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd
av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift
og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om følgende:
•
At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse
innvilges.
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.03.2013.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.
Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger
som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.
Generelle forutsetninger
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som
leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og
aksept er meddelt.
Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i
prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper
aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran
generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser,
beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og
andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av
avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager
der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.
Kontraktsvilkår
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om
oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg
retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende
lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når
leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast
eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig
i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
32
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Eierforhold
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av
sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og
forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25.
Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv
av fritidsbolig.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Garantier
For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier
i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og
frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve
leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr.
Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.
Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler
forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller
sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av
samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører i sameiet.
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var
mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
-
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
-
Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke
toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt
foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til
kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet
i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av
forhold på kjøperens side. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av
de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren
avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total
kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er
gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og
53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr.
100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta
boligen inntil betaling skjer.
Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra
overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp
innbetalt til meglers klientkonto.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10
dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte
33
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova § 58.
Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme
klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å
tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom
på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold
må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell
erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter
Energimerking
Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en
energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og
merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.
Arealangivelse
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å
betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger,
inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten,
eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte
som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger
er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at
slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Endringer i gebyr/omk.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og
dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.
Transport av avtalen
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger samtykker. Videresalg før selgers forbehold er
avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr for meglers
merarbeid i forbindelse med eierskifte.
Vedlegg til kontrakt
Bustadoppføringslova, reguleringsbestemmelser og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt,
men kan fås ved henvendelse til megler.
Budgiving
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler
1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste.
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler:
Provisjon 1,6 % pr enhet. I tillegg betales oppdragsgebyr kr 20.000,- og prosjektutarbeidelse kr 145.000,totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige
vederlag for solgte enheter, annonsekostnader, oppdragsgebyr, prosjektutarbeidelse og dokumenterte
utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva.
Til orientering
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige,
selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.
34
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Egne notater
Ø V R E J A K O B S L I PA R K
Egne notater
35
Illustrasjon
Ta kontakt for mer informasjon:
Tonje Borthen, megler
[email protected]
tlf 416 05 422
Mette Leinum, eiendomsmegler MNEF
[email protected]
tlf 464 28 42
Jan Erik FJeldseth, megler
[email protected]
tlf 932 54 144
MIDT-NORGE