KJØPEKONTRAKT
Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) KJØPEKONTRAKT Det er inngått følgende kjøpekontrakt mellom: Selger: Adresse: Selvaag Bolig Vestfold AS Postboks 3 3119 Tønsberg Org.nr.: Telefon: 971 589 019 33 30 72 50 som selger og Kjøper: Personnr.: Adresse: Telefon: Mobiltlf.: som kjøper. 1. BAKGRUNN 1.1 Kaldnes Brygge Dokk Syd består av et kombinert bolig- og næringsbygg med felles utomhusområde mellom bygningen og Kaldnesveien, samt et underjordisk garasjeanlegg. 1.2 Selger eller selskap utpekt av denne har til hensikt å fradele Eiendommen, herunder det felles utomhusområdet slik at dette tildeles eget gårds- og bruksnummer. Hjemmelen til Eiendommen vil bli overført til de fremtidige seksjonseierne. 1.3 Det legges opp til at garasjeplasser og sportsboder tinglyses som tilleggsdeler til de enkelte boligseksjoner. Selger tar imidlertid forbehold om annen organisering, eksempelvis å etablere bruksrettigheter. Det legges likeledes opp til at arealer avsatt til ”arkiv” og sykkelparkering i kjelleretasjen tinglyses som tilleggsdel til næringsseksjonen. Selger tar forbehold om annen organisering. 1.4 Kjøper er gjort kjent med at det kan bli nødvendig å etablere en Huseierforening for ivaretakelse av fellesarealer tilknyttet Eiendommen og videre bebyggelse på Kaldnes. Kjøper plikter i et slikt tilfelle å være deltaker i Huseierforeningen, samt dekke sin forholdsmessige del av omkostninger knyttet til denne. Slike omkostninger er ikke medregnet i stipulerte felleskostnader. 1.5 Kaldnes Brygge Dokk Syd vil bli etablert som et eierseksjonssameie bestående av ca. 30 boligseksjoner og en eller flere næringsseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (”eiersl.”). Utkast til vedtekter for sameiet vedlegges som bilag. 1.6 Planlagt boligbebyggelse for hele Kaldnes vil kunne bestå av totalt ca. 700 – 1.000 leiligheter med tilhørende næringsarealer, og kjøper må påregne at det vil bli stor aktivitet på området inntil utbyggingen er fullført. 1.7 Hjemmelshaver til eiendommene er Selvaag Bolig Vestfold AS. Adressen til eiendommen vil bli fastsatt av Tønsberg kommune. 1.8 Kjøper og Selger er blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av ny eierseksjon/leilighet i Kaldnes Brygge Dokk Syd. Selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet utfylles derfor av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43 (”bufl”). _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 1 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) 2. EIENDOMMEN 2.1 Selger overdrar til kjøper ny eierseksjon med leilighetsnr. under oppføring med tilhørende bruksrett til felles utvendige og innvendige fellesarealer på eiendom som skal fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 i Tønsberg kommune. 2.2 Til denne boligen medfølger: 1 Bod i kjeller/garasjeanlegg - (fyll inn vedrørende evnt. parkeringsplass) 2.3 Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen. 2.4 Eiendommen skal være i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. Ytelsene skal ha god håndverksmessig standard og svare til opplysninger om egenskaper eller bruk som er gitt i samsvar med avtaleinngåelsen eller ved markedsføring, med unntak av markedsføringen på internett som er omtrentlig. Det vises til bufl. §§ 25, 26 og 27. 2.5 Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer sjakter, pipeløp og lignende som ikke reduseres Eiendommens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til reduksjon i kjøpesummen. Tilsvarende gjelder for mindre og uvesentlige arealavvik. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer skriftlig. 2.6 Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av situasjonskart. Selger tar dog forbehold om tomtens størrelse og endelige grenser. 2.7 Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen er inkludert i kontraktssummen, herunder utgifter til vei- og ledningsanlegg samt tilknytningsavgift til offentlig vannog avløp. Eventuell taksering av Eiendommen står for kjøpers regning. 2.8 Kjøper er ansvarlig for at kjøpet ikke er i strid med eiersl. § 22 tredje ledd, hvor det fremgår at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. 3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 3.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjør Kroner 00/100 3.2 Avtalt kjøpesum betales uoppfordret på følgende måte: 10% av kjøpesum innen 10 dager etter inngåelse av kjøpekontrakt Resterende ved overtagelsesdato Totalt NOK NOK NOK NOK 3.3 Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering. 3.4 I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger uoppfordret til megler i forbindelse med sluttoppgjøret ved overtagelse: Dokumentavgift til Staten, 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten Tinglysingsgebyr for pantedok. inkl. attest Oppstartskapital til sameiet Sum omkostninger 3.5 NOK NOK NOK NOK NOK 1548,2107,5000,- Tinglysingsgebyret beløper seg til kr 1.935,- for hvert pantedokument kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Oppstartskapital til sameiet er ett kapitaltilskudd til eierseksjonssameiet som ikke tilbakebetales. _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 2 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) 3.6 Det tas forbehold om endringer som innvirker på gebyrenes/avgiftenes størrelse. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer. 3.7 Meglers honorar betales av selger. 4. MEGLER – OPPGJØR 4.1 Alle innbetalinger skjer til DnB NOR Eiendom AS - Nybygg, heretter kalt megler, klientkonto nr. 5010.07.48719. Alle innbetalinger bes merket med oppdragsnr. Oppgjøret foretas av DnB NOR Meglerservice AS, 0021 Oslo, Tlf. nr. 03000, fax nr. 22 00 88 64. Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til Meglerservice. Kopi av alle innbetalinger skal fakses til Meglerservice slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt. 4.2 Dersom deloppgjør/ sluttoppgjør eller vederlag for endringer/tilvalg betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente av den del som berøres av forsinkelsen i henhold til den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrentesats ihht. forsinkelsesrenteloven Oppgjør betraktes å ha funnet sted på det tidspunkt beløpet er valutert meglerens konto. Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i kontrakten med mindre forsinkelse er varslet fra selger. 4.3 Megler har fullmakt fra begge parter til å forestå oppgjøret mellom partene. Videre skal megler gi opplysninger og råd av betydning for handelen og selve gjennomføringen av denne. Meglers oppdrag omfatter ikke rådgivning av bygningstekniske karakter, rådgivning/oppfølgning i forbindelse med tilvalg og/eller endringer eller andre forhold som etter sin art er en del av kontraktsforholdet kun mellom kjøper og selger. 4.4 Ved kontraktsbrudd fra kjøpers side vil selger holde kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av kontraktsbruddet. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende som følge av kjøpers kontraktsbrudd i kjøpers innbetalte delbeløp. Dersom selger kan heve kontrakten skal påbegynte endringsarbeider betales i sin helhet. Ved heving skal renter på innbetalt forskudd som tilbakebetales tilfalle kjøper. 4.5 Tinglysing av skjøtet vil ikke finne sted før kjøper har foretatt fullt oppgjør, inkludert evt. betaling av forsinkelsesrenter. Eventuelle forsinkelser med tinglysing som er begrunnet i forsinket oppgjør fra kjøpers side er kjøpers ansvar. 4.6 Selger kan ikke disponere over delinnbetaling(er) før det har blitt stilt bankgaranti til kjøper jf. bufl. § 47. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, forutsatt at de overstiger 1/2 R. 5. MISLIGHOLD 5.1 Hvis kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av kjøper, har selger rett men ikke plikt til å heve kjøpekontrakten. Manglende innbetaling utover 21 dager etter forfall anses som vesentlig mislighold. Selger har i et slikt tilfelle hvor kjøper har utvist vesentlig mislighold rett, men ikke plikt, til å heve kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 5.2 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke presterer fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Han har da ikke rett til å besitte Eiendommen, jf. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e). 6. TINGLYSING OG SIKKERHET 6.1 Skjøtet blir utstedt av Selger ved underskrift av kjøpekontrakten. Skjøtet oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Samtidig med overtagelsesforretning sendes skjøte til tinglysing. Dette under _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 3 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger er bekreftet innbetalt, jf. pkt. 3. 6.2 Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den kjøper som kjøpekontrakten utpeker. Selger er ikke ansvarlig for forsinkelse pga sen kommunal saksbehandling. Det tas forbehold om at offentlige myndigheters saksbehandlingstid medfører at fradeling av tomteparsellen og seksjoneringen blir forsinket. Såfremt dette ikke har funnet sted ved overtagelse, vil overskjøting til Kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. 6.3 Ved underskrift av kjøpekontrakten utsteder selger til megler en pantobligasjon med urådighetserklæring som lyder på den totale Kjøpesummen for boligene. Tinglysingsgebyret belastes selger. Megler vil vederlagsfritt besørge sletting av obligasjonen på eiendommens grunnboksblad når skjøtet er tinglyst og selgers heftelser er slettet. Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før obligasjonen er tinglyst. 6.4 Kjøper og Selger gir Meglerservice AS fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet før dette sendes inn for tinglysning. 7. HEFTELSER 7.1 Selger garanterer at Eiendommen overleveres fri for andre pengeheftelser enn dem kjøper selv påhefter og de heftelser som fremgår av nærværende avtale. 7.2 Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra grunnboken datert 31.01.2011 og har gjort seg kjent med denne. Kjøper er kjent med eiendommenes tinglyste servitutter slik disse fremgår av grunnboken. 7.3 Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer/avtaler o.l. knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Kaldnes. 7.4 Kjøper er kjent med at nedkjøringen til garasjeanlegget som vist på utomhusplan også vil bli benyttet til fremtidig garasjeanlegg tilknyttet fremtidig bebyggelse på Kaldnes. Det vil bli tinglyst en erklæring om dette som heftelse på Eiendommen. Kjøper er videre kjent med at det på Eiendommen vil bli tinglyst en erklæring knyttet til etablering av gasstank, samt en erklæring knyttet til bruk av søppelhåndteringsanlegg for fremtidige byggetrinn. 8 TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER 8.1 Selger eller dennes representant utarbeider tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. 8.2 Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper vil motta informasjon om tidsfrister fra selger. 8.3 Dersom kjøper ønsker tilleggsbestillinger og endringer skal dette bestilles ved skriftlig avtale. Avtalen skal blant annet angi arbeidenes art og omfang, pris, betalingstidspunkt samt eventuelle fremdriftsmessig konsekvenser som er kjent på det tidspunkt avtalen blir inngått. 8.4 Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativ kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47. 8.5 Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9. _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 4 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) 8.6 Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf bufl. § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. 9. FERDIGSTILLELSE OG FREMDRIFT 9.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 13.07.2012. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. 9.2 Selgers ytelse er forsinket og dagmulkt kan beregnes dersom Seksjonen ikke er klar til overlevering på Avtalt overtagelsesdato, og dette ikke skyldes forhold omtalt i pkt. 9.3. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Seksjonen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jfr. bustadoppføringslovas § 18. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen 9.3 Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader. jfr. bustadoppføringslovas §§ 11 og 43. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll, har Selger krav på fristforlengelse jfr. bustadoppføringslova § 11, første ledd punkt c. Det vises også til pkt. 19.3 og 19.4. 10. FORHÅNDSBEFARING 10.1 Selger innkaller den enkelte kjøper til forhåndsbefaring som avholdes ca. to uker før overtakelse. 10.2 Fra forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som signeres av begge parter. Formålet med forhåndbefaringen er særlig å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse, hvis mulig, kan utbedres innen overtakelse. 11. OVERTAKELSE 11.1 Når Eiendommen er ferdig og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger, skal Selger innkalle til overtakelsesforretning jfr pnkt 9.2. I tillegg til kjøper og selger kan representant for entreprenør delta under overtakelsesforretningen. Eiendommen overleveres i byggrengjort stand og med midlertidig brukstillatelse. 11.2 Ved overtakelsesforretning skal kjøper sørge for å protokollføre de mangler han påberoper seg vedrørende Eiendommen. Protokollen skal undertegnes av begge parter, og kopi sendes megler. Dersom kjøper vil gjøre gjeldende øvrige mangler som kjøper ikke har anmerket i protokollen, må dette gjøres uten ugrunnet opphold etter at overtakelse har funnet sted, jf. bufl. § 30. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av kjøper etter overtagelsen. 11.3 Selger plikter å rette feil/ mangler som inngår i protokollen innen rimelig tid og i henhold til overtagelsesprotokoll hensyntatt rasjonell fremdrift og sesongavhengige aktiviteter. 11.4 Eiendommen anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig varsling jf. bufl. § 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, har Selger rett til å gjennomføre overtakelsesforretningen alene . Eiendommen står fra dato for overtakelse for kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle. Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtagelse. _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 5 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) 11.5 Kjøper har ikke rett til å overta leiligheten før hele kjøpesummen, inklusive vederlag for endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger, oppstartskapital til sameiet og eventuelle renter er innbetalt og registrert på meglers klientkonto. Dersom det er vesentlige feil eller mangler, har Kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnaden som mangelen/feilen måtte utgjøre, jf. bufl. § 31. Dette må protokolleres i overtagelsesprotokollen slik at det meddeles megler skriftlig.. Med mindre annet er avtalt vil renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp tilfalle den av partene som får utbetalt beløpet. Kjøper har jf. bufl. § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøper for beløp som er uberettiget /for mye deponert. Såfremt fullt oppgjør i henhold til kjøpekontrakten er bekreftet innbetalt utleveres nøkler til Eiendommen ved overtagelsesforretningen. Selger sørger for å innhente slik bekreftelse. 11.6 Etter at styret i sameiet er etablert og før overtagelse av de enkelte seksjoner, skal selger innkalle sameiets styre til overtakelse for sameiets fellesarealer. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelsen av fellesarealene. 11.7 Ved overtagelse av Eiendommen må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på fellesarealer som ikke er til hinder for normal bruk av Eiendommen, og som ikke gir kjøper rett til å nekte overtakelse. Det skal føres protokoll og eventuelle gjenstående arbeider som skal utbedres av selger skal noteres. Så snart arbeidene er ferdigstilt skal selger innkalle styret til en ferdigbefaring. Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp fordelt på de ulike gjenstående arbeider som skal sperres hos megler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. 11.8 Kjøper må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at Kjøper oppdager eller burde ha oppdaget en mangel. Mangler kan uansett ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtagelsen, jf. bufl. § 30, med mindre mangelen skyldes grov uaktsomhet eller svikaktighet fra Selger eller noen denne svarer for. Selger har inngått avtale med Wegger & Kvalsvik Entreprenør AS som totalentreprenør for prosjektet. Wegger & Kvalsvik Entreprenør AS vil være ansvarlig for utbedring av feil/mangler i reklamasjonsperioden, og vil utpeke en kontaktperson som håndterer reklamasjoner direkte fra kjøper. 11.9 Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers/totalentreprenørens plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: a) b) c) d) Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende, med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av Eiendommen med utstyr. Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. 11.10 Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. 11.11 Dersom det foreligger en mangel og det er reklamert rettidig, vil mangelen bli utbedret av selger/totalentreprenør innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedringen skjer vederlagsfritt for kjøper. Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter kjøper seg til å gi selger/totalentreprenør og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30. 11.12 Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på Eiendommen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 6 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode 13. Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) ETTÅRSBEFARING 13.1 Ca. 1 år etter overtagelsesforretning vil det fra selgers side bli varslet om ettårsbefaring jf. bufl. § 16. Totalentreprenøren vil delta på befaringen. Det skal føres protokoll fra befaringen på samme måte som ved overtakelsesbefaringen, som skal signeres av begge parter. 13.2 Ved utbedring av eventuelle mangler avdekket på ettårsbefaringen plikter kjøper å gi selger/totalentreprenør og dennes representanter adgang til Eiendommen med mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30. 14. SIKKERHETSSTILLELSE 14.1 Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakten, garanti på 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og står i 5 - fem - år etter overtagelsen jf. bufl. § 12, 3 ledd. 14.2 Garantien skal utstedes av godkjent finansinstitusjon i Norge. 14.3 Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av vederlaget før selger har stilt garanti, jf. bufl. § 12 siste ledd. Original garanti overleveres megler, og oversendes kjøper etter at overtakelse har funnet sted. 15. FORSIKRING 15.1 Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse har funnet sted, jf. pkt. 11. Fra denne dato plikter sameiet v/styret å tegne egen forsikring og melde fra om dette til selger, som da kan slette sin forsikring. 15.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeerstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. bufl. § 17. 15.3 Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring fra og med overtagelsen 16. ETABLERING AV SAMEIE 16.1 Ved ervervet av Eiendommen blir kjøper sameier i Kaldnes Brygge Dokk Syd Sameie jf. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å følge loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter. 16.2 Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). Det påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer. 16.3 Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene er stipulert av selger på kontraktsinngåelsestidspunket til cirka kr 41,- pr. kvm. BRA pr. mnd inkludert kostnaden til oppvarming og forvarming av varmt vann. Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne i henhold til vedtektene. Kjøper er gjort oppmerksom på at abonnement til TV, bredbånd og telefoni ikke er inkludert i anslaget over felleskostnader (se prosjektbeskrivelse). For boliger med garasjeplass vil felleskostnader for garasjeplass komme i tillegg med ca kr 430,- pr mnd pr plass. Kjøper er innforstått med at det er de kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til fordeling, uavhengig om disse er lavere eller høyere enn dette anslaget. Kjøper er videre innforstått med at anslaget er gjort ut fra dagens pris- og kostnadsnivå. _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 7 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) 16.4 For sameiet er det utarbeidet utkast til vedtekter. Selger innkaller til konstituerende sameiemøte ca. 1 måned før ferdigstillelse for å etablere sameie og velge styre. Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner. 16.5 Selger engasjerer forretningsfører og teknisk forvalter for sameiet og for sameiets regning. Avtalen kan ikke sies opp før etter 3 år fra og med overtakelse. 16.6 Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet i folketrygden i Eiendommen iht. Eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. 17. SÆRLIGE BESTEMMELSER 17.1 Kjøper er kjent med og aksepterer at den videre utbygging på Kaldnes kan bli til sjenanse inntil samtlige eiendommer på områdene er ferdigstilt. 17.2 Overdragelsen av kjøpekontrakten skal godkjennes av selger. Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Dersom selger aksepterer at kjøpekontrakt overdras før overtakelse har funnet sted, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder avtaler om tilvalg som er gjort av kjøper. Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper betale NOK 30.000,- inkl. mva. til selger i administrasjonsgebyr for merarbeidet knyttet til overskjøtning til ny kjøper. Beløpet skal innbetales til megler samtidig med at overdragelsesavtalen med ny kjøper blir inngått. Kjøper er oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. 17.3 Kjøper er kjent med at næringsarealene vil kunne få adkomst over/gjennom fellesarealer, samt kjøreadkomst over områdets eiendommer uten at det skal betales vederlag ut over det som er bestemt i vedtektene til sameiet for utøvelse av eiendomsrett eller til adkomstarealenes drift og vedlikehold. Det må påregnes at avtale om dette vil bli tinglyst i adkomsteiendommene. 17.4 Inntil samtlige eiendommer er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på området. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal selger utbedre. 17.5 Veier og ledningsnett for vann- og kloakk skal overdras til Tønsberg kommune, i henhold til utbyggingsavtale. Hvis så ikke skjer forbeholder selger seg retten til å etablere et eget driftsselskap som eier/drifter ledningsnettet og vei/gangareal innenfor reguleringsplanen for Kaldnes og hver enkelt sameier har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av disse anleggene. 17.6 Eiendommen er regulert til byggeområde for kombinerte formål næring og offentlig, og er plasser på felt N3 i reguleringsplan nr 65221 i Tønsberg kommune. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt av Tønsberg kommune 4 februar 2011. Kopi av reguleringsplan/-kart/-vedtekter og rammetillatelse kan innhentes hos Tønsberg kommune eller hos megler. Selger gjør spesielt oppmerksom på at det pågår en detaljregulering av piren som Dokk Syd er en del av. En situasjonsplan av forslaget til bebyggelse i detaljreguleringen for området er vist i prospektet. Forslaget til bebyggelse forventes behandlet i Tønsberg kommune i løpet av fjerde kvartal 2011. Planprosessen kan følges i kartportalen på Tønsberg kommune sin hjemmeside ved og søke på plannummer 070420110035. Selger tar forbehold om endringer i forslag til situasjonsplan. 17.7 Kjøper har rett til å avbestille boligen innen overtakelse. Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og 53. 18. FORBEHOLD 18.1 Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. 18.2 Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 8 av 9 Oppdragsnr. : Flettekode Formidlingsnr.: Flettekode 19. Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11) BEFARING PÅ BYGGEPLASS 19.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring vil av den grunn ikke være tillatt. 20. TVISTER 20.1 Partene har gjennomgått kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 21og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter, m.v. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. 20.2 Tvister angående forståelse av kjøpekontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved de alminnelige domstoler. 21. KONTRAKTSDOKUMENT 21.1 Følgende dokumenter legges til grunn for denne kjøpekontrakt mellom partene: i) ii) iii) iv) v) vi) vii) viii) x) Dette kontraktsdokument Salgsprospekt datert 11. april 2011 Kontraktstegning datert 07.04.11 Prisliste datert 11.04.2011 Utkast til vedtekter for Kaldnes Brygge Dokk Syd Utkast budsjett felleskostnader Utskrift av grunnboken datert 11.04.2011 Gjeldende reguleringsbestemmelser for området, datert 10.09.2008 Utkast til erklæringer Utskrift av Bustadoppføringslova tildeles ved forespørsel til megler, og vil vedligge i Kjøpers kontraktsdokumenter. 21.2 Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne kjøpekontrakt som er datert etter kjøpekontrakten gjelder foran kjøpekontrakten. 21.3 Er det motstrid internt i det enkelte kontraktsdokument gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen foran standardiserte bestemmelser. Denne Kjøpekontrakt er undertegnet i 4 - fire - eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og megler beholder 2 - to - eksemplarer. Sted :................................. Dato: ............................ Selger: Kjøper: ________________________ Selvaag Bolig Vestfold AS ____________________________ ____________________________ _________________ Initialer kjøper ________________ Initialer selger Side 9 av 9
© Copyright 2024