1. No category

PROSPEKT
Bjørndalslia Borettslag
www.ullaland.no
www.123hjemmeside.no/bygg/
Versjon 27062013
Bjørndalslia Borettslag
Bjørndalslia Borettslag med «Nordmarka»
sine turstiar som næraste nabo!
Versjon 27062013
Attraktive Husbankfinansierte boliger med sentral beliggenhet på sørsiden av Brandsøyåsen. God standard og fantastisk utsikt.
Adresse:
Bjørndalsvegen, 6900 Florø
Arealer:
Fra P-rom 66,8 kvm til P-rom 145,2 kvm.
Fra BRA 72,6 kvm til BRA 148,6 kvm.
I tillegg til dette har boligene bod i carport eller kjeller frå 5,6 kvm til 7,4 kvm og andel fellesareal på ca 42,8 kvm. pr. leilighet.
Betegnelse: Kommunenummer: 1401, gårdsnummer: 24, bruksnummer: 596.
Borettslagets foretaksnummer er ikke tildelt.
Etasjer: 1 - 6
Utbygger/selger: Byggservice AS, 6900 Florø, vil bli overdratt til et annet selskap – Prosjekt Bygg AS.
Eieform: Andel borettslag
Leveringstid: Forutsatt at 50 % av leilighetene er solgt i løpet av en salgsperiode på 3 mnd fra 01.07.13, er oppstart av betongarbeider beregnet
til 3. kvartal 2013. Leilighetene kan i blokk 1 under disse forutsetninger leveres fra 1. kvartal 2015 – blokk 2 fra 3. kvartal.
Innskudd: Kr 527.847,- - Kr 1.233.412,-. Se detaljer i prisliste
Fellesgjeld: Kr 1.583.543,- - Kr 3.700.238,-. Se detaljer i prisliste
Totalpris: Kr 2.111.390,- - Kr 5.888.550,-. Se detaljer i prisliste
Garasje/parkering: I frittstående carport eller carportanlegg i underetasjen.
Frittstående carport bygges i treverk, med asfaltplater og kledning på en side.
Lånevilk. fellesgjeld: Fellesgjelden i borettslaget som består av et 1. prioritetslån i Husbanken, blir på ca. kr. 95.721.000,-. Lånet blir etablert som et
annuitetslån over 30 år, der de første 8 år er avdragsfrie.
Kjøpers sign.:
3
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
2
Versjon 27062013
Versjon 27062013
Adgang til utleie: Eventuell utleie av boligen utover 3 år krever nytt samtykke fra borettslagets styre.
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme fra felles varmepumpeanlegg og elektrisitet.
Felleskostn. inkl.:
Renter på andel av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ytre
vedlikehold, forvaltningshonorar og evt. andre felleskostnader. Fellesutgifter
dekker ikke innboforsikring.
Offentlige planer: Eiendommen er regulert til boligformål.
Rettigheter og forpliktelser: Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler.
Å bo i borettslag:
Når du kjøper en leilighet i borettslag, blir den din på linje med en selveid bolig. Den er samtidig en andel i et borettslag. Det som er av felles eiendom i
prosjektet, for eksempel utearealer, utvendige bygningsdeler, carportanlegg m.m. vil eies av andelseierne sammen gjennom borettslaget. Hver andelseier
har lik medbestemmelsesrett over fellesanliggender, gjennom generalforsamling og styre. Dette gjør borettslag til en ryddig og hyggelig form for sameie.
Borettslag har, akkurat som andre boliger, vist seg å være trygge og sikre investeringer.
Adkomst:
Kjør Brandsøyvegen fra sentrum, forbi Krokane Camping, ta til venstre opp
Bjørndalsvegen. Ligger på venstre side av veien.
Sikringsfondet: Beliggenhet:
Bjørndalslia Borettslag ligger i naturskjønne omgivelser og er et rolig område
med kort avstand til Torvmyrane skule. Fra boligene er det havutsikt, og
det er gåavstand til butikk i området, Furuholmen båthavn, badeplass på
Prata og til flotte turområder i Brandsøyåsen. Det er busstopp like ved, med
hyppige bussavganger til sentrum.
Når alle boligene er solgt og overlevert kan det søkes om tilslutning til Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond. Dette er en sikringsordning som sikrer andelseierne mot tap som følge av mislighold med betaling av fellesutgifter fra andre andelseiere.
Forkjøpsrett: I starten av salgsprosessen er det ingen forkjøpsrett. Ved senere omsetning av boliger, har andelseierne i borettslaget og boligbyggelaget forkjøpsrett, iflg.
vedtektene i borettslaget.
Tomten:
Eiet tomt, 7200 kvm.
Borettslaget:
Bjørndalslia Borettslag u.s. vil bestå av 47 boliger fordelt på to blokker,
som er bundet sammen av felles svalganger og felles trapp- og heishus.
Borettslaget vil bli registrert i Brønnøysund. Det er bestemmelser i
borettslaget om inntil 20 % juridiske andelseiere.
Kjøpers sign.:
Forretningsfører: Det vil bli søkt samarbeide med Boligbyggelaget BOiVEST
Finansiering: 15% av kontantandel/innskudd betales ved kontraktsinngåelse, og beslutning om oppstart / arbeider med leilighetene er tatt.
10 % av kontantandel betales når boligjen er klar for overlevering. Utbygger stiller lovbestemt bankgaranti for innbetaling av 15 % av innskudd. Kjøper har med det ingen økonomisk risiko i byggeperioden.
Kjøpers sign.:
5
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
4
Felleskostnader:
Kr. 3.969,- - til Kr. 8.381,-, stipulert pr. mnd. Se detaljer i prisliste.
Versjon 27062013
Priser:
Etg./BRA Kontantandel
leil.nrkvm.
innskudd
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
6
Versjon 27062013
Andel
fellesgjeld
Totalpris
innsk.+fg.
Fellesutgifter Fellesutgifter
pr. mnd. år 1 år 9
Etg./BRA Kontantandel
leil.nrkvm.
innskudd
Andel
fellesgjeld
Totalpris
innsk.+fg.
Fellesutgifter Fellesutgifter
pr. mnd. år 1 år 9
1 / 1 1 / 2 1 / 3 1 / 4 1 / 5 1 / 6 1 / 7 1 / 8 1 / 9 90,1 72,6 72,6 81,6
81,6
72,6 72,6 72,6 90,1 607.422
527.847
527.847
594.160
594.160
527.847
527.847
527.847
607.422
1.822.268
1.583.543
1.583.543
1.782.480
1.782.480
1.583.543
1.583.543
1.583.543
1.822.268
2.429.690
2.111.390
2.111.390
2.376.640
2.376.640
2.111.390
2.111.390
2.111.390
2.429.690 4.662
3.969
3.969
4.462
4.462
3.969
3.969
3.969
4.662
10.060
8.660
8.660
9.743
9.743
8.660
8.660
8.660
10.060
3 / 1 3 / 2 3 / 3 3 / 4 3 / 5 3 / 6 3 / 7 3 / 8 3 / 9 90,1 72,6 72,6 81,6
81,6
72,6 72,6
72,6 90,1 753.310
618.032
618.032
686.997
686.997
618.032
618.032
618.032
753.310
2.259.930
1.854.098
1.854.098
2.060.993
2.060.993
1.854.098
1.854.098
1.854.098
2.259.930
3.013.240
2.472.130
2.472.130
2.747.990
2.747.990
2.472.130
2.472.130
2.472.130
3.013.240
5.450
4.456
4.456
4.964
4.964
4.456
4.456
4.456
5.450
12.144
9.949
9.949
11.069
11.069
9.949
9.949
9.949
12.144
2 / 1 2 / 2 2 / 3 2 / 4 2 / 5 2 / 6 2 / 7 2 / 8 2 / 9 90,1 72,6 72,6 81,6
81,6
72,6 72,6 72,6 90,1 673.735
543.762
543.762
594.160
594.160
527.847
527.847
527.847
673.735
2.021.205
1.631.288
1.631.288
1.782.480
1.782.480
1.583.543
1.583.543
1.583.543
2.021.205
2.694.940 2.175.050
2.175.050
2.376.640
2.376.640
2.111.390
2.111.390
2.111.390
2.694.940
5.020
4.055
4.055
4.462
4.462
3.969
3.969
3.969
5.020
11.007
8.888
8.888
9.743
9.743
8.660
8.660
8.660
11.007
4 / 1 4 / 2 4 / 3 4 / 4 4 / 5 4 / 6 4 / 7 4 / 8 4 / 9 90,1 72,6
72,6
80,9
80,9
72,6
72,6
72,6
90,1 859.410
697.607
697.607
766.572
766.572
697.607
697.607
697.607
859.410
2.578.230
2.092.823
2.092.823
2.299.718
2.299.718
2.092.823
2.092.823
2.092.823
2.578.230
3.437.640
2.790.430
2.790.430
3.066.290
3.066.290
2.790.430
2.790.430
2.790.430
3.437.640
6.023
4.886
4.886
5.383
5.383
4.886
4.886
4.886
6.023
13.660
11.086
11.086
12.196
12.196
11.086
11.086
11.086
13.660
Kjøpers sign.:
Etg./BRA Kontantandel
leil.nrkvm.
innskudd
5 / 1 5 / 2 5 / 3 5 / 4 5 / 5 5 / 6 5 / 7 5 / 8 5 / 9 90,1
72,6
72,6
80,9
80,9
72,6
72,6
72,6
90,1
994.687
806.360
806.360
846.147
846.147
806.360
806.360
806.360
994.687
Andel
fellesgjeld
Totalpris
innsk.+fg.
2.984.063
2.419.080
2.419.080
2.538.443
2.538.443
2.419.080
2.419.080
2.419.080
2.984.063
3.978.750
3.225.440
3.225.440
3.384.590
3.384.590
3.225.440
3.225.440
3.225.440
3.978.750
Fellesutgifter Fellesutgifter
pr. mnd. år 1 år 9
6.753
5.473
5.473
5.813
5.813
5.473
5.473
5.473
6.753
15.593
12.639
12.639
13.333
13.333
12.639
12.639
12.639
15.593
Etg./BRA Kontantandel
leil.nrkvm.
innskudd
6 / 1 112,7
6 / 2*148,6
1.233.412
5.888.550
Andel
fellesgjeld
Totalpris
innsk.+fg.
3.700.238
0
4.933.650
5.888.550
Fellesutgifter Fellesutgifter
pr. mnd. år 1 år 9
8.381
2.230
19.342
2.230
(*Denne leiligheten er ikke finansiert i Husbanken).
7
Fellesutgifter er beregnet med en rentesats på 2,16 % pa. av fellesgjelden. Videre består fellesutgiftene av kommunale avgifter, fellesstrøm, forsikring,
forretningsfører, revisjon og vedlikehold i hht. 2012 priser. Endringer i rentenivå og evt. prisstigning vil påvirke fellesutgiftene. Det er ikke regnet avdrag med
utregning av fellesutgifter. Det er lagt opp til 8 års avdragsfrihet på fellesgjelden.
I tillegg til kjøpesummen kommer følgende omkostninger:
Registrering av eierskifte i grunnboka: kr 430,Evt. panteregistrering i grunnboka: k
r 430,- pr. panteregistrering
Panteattest fra grunnboka: kr 202,Andelskapital i borettslaget: k
r 5.000,Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer, kostnader med fellesgjeld, rentekostnader og fellesutgifter.
Ved beregning av fellesutgifter i år 9, etter avdragsfri periode, er det ikke tatt hensyn til endringer i rentenivå eller annen prisstigning.
Kjøpers sign.:
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Priser:
Versjon 27062013
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
8
Versjon 27062013
I Bjørndalslia har du Florø sitt flottaste og mest populære turområde i
Brandsøyåsen - ti minuttar unna. «Nordmarka» gir deg sol heile året og ei
fantastisk utsikt i alle retningar - sommar som vinter. Lett og fint turterreng
med gode stiar, som fører deg til utsiktspunktet på toppen, 298 moh. Kvar
årstid har sitt fargespel. Bildene over er tekne 13. januar 2013 kl 16:30. Så på
høgste vinteren har du ingen grunn til å sitte inne om du bur i Bjørndalslia.
• God standard og fantastisk utsikt.
• Bjørndalslia borettslag bygges ut med 47 leiligheter, 3 og 4-roms,
i to blokker.
•
Boligene leveres med vannbåren gulvvarme, luft til vann varmepumpe
og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir et
behagelig og godt inneklima, og er samtidig energibesparende.
Boligene leveres med normal god standard, med parkett på alle gulv,
unntatt i våtrom og bod.
• Boligene leveres med garasjeplass i frittstående carport eller i under etasjen. Det blir enkel tilgang til heis fra parkering.
Kjøpers sign.:
1. ORIENTERING OM PROSJEKTET
1.01 ARKITEKT
Lynn Nilsen
INC Engineering
1.02 ENTREPREPRENØR
Byggservice AS, Florø eller et selskap stiftet av samme eier.
Kontaktperson: Svein Steinhovden
Telefon: 57 74 07 30
Mobil: 952 41 050
1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG
Prosjektet består av to bygg, bundet sammen med svalganger til felles heisog trappehus. Det er totalt 47 leiligheter over 6 etasjer. Boder og parkering i
frittstående carport eller i underetasjen.
Leilighetene vil bli bygget i Bjørndalsvegen, 6900 Florø, nærmere adresser
er ikke tildelt.
Heis- og trapperom er ført ned til underetasjen med felles carporter og
boder.
I frittstående carport blir det også bygget felles bossrom.
1.04 TIDSPLAN
Byggearbeidene forventes igangsatt når tilstrekkelig av leilighetene er solgt.
Forutsatt byggestart i 3. kvartal 2013, forventes leilighetene leveringsklare i
blokk mot vest 1. kvartal 2015.
Fellesarealer skal overtas av borettslagets styre.
1.05 FORBEHOLD VEDR. FRAMDRIFT
Selger tar forbehold om offentlig godkjenning for prosjektet ihht. søknad,
og at salgsmål blir nådd innen 01.10.13.
Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart og bygging ikke er
igangsatt innen 01.10.13, kan selger og kjøper heve avtalen.
1.06 ANDRE FORBEHOLD
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på
usolgte leiligheter samt velge å beholde leiligheter selv. Det vil ikke bli
beregnet prisstigning.
Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en
eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm.
Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelse, er det beskrivelsen
som gjelder.
Det taes forbehold om trykkfeil i prospektet.
Kjøpers sign.:
9
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Med «Nordmarka» som næraste nabo
Versjon 27062013
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
10
Versjon 27062013
Tillegg til kontrakt:
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure,
streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen
for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved
eventuelt salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l.
gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist
for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også
hensyntas ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke
dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for
ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse
og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet ihht. avtalt frist
i kjøpekontrakt.
1.07 KONTRAKTSBETINGELSER
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i
Bustads-oppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet
er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Såfremt kjøper skulle ønske
å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning
av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer
inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts
kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt
overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Megler betinger seg
et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 15.000,- inkl. mva.
ved slik omsetning til ny kjøper.
Kjøper er gjort kjent med at alle tegninger i perspektiv, planer og bilder i
prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og
detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.
2. GENERELLE FORUTSETNINGER
Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i
leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet.
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom
det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
• For øvrig gjelder Teknisk forskrift TEK 10, versjon av dato 26.03.2010.
Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg
og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som
prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige
krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking.
Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over
forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar
beskjed.
OFFENTLIGE FORHOLD:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/
erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.
Kjøpers sign.:
3. LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
3.01 GENERELT
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en
leilighets eksklusive arealer, bl.a.:
• Trapper og heis.
• Korridorer.
• Boder.
• Utvendige tak, fasader og svalganger.
• Tilkomstveier, parkering og andre utvendige arealer.
3.02 TRAPPER OG HEIS
• Hovedtrapp og heissjakt i betong eller stål.
Branntrapper: Galvaniserte spiraltrapper.
• Prosjektet leveres med 1 heis for nyttelast 1125 kg og stolmål 1,2 x 2,1 m.
3.03 BALKONGER / SVALGANG / KORRIDORER
Leilighetene har adkomst fra felles svalgang, med dekke av ubehandlet
betong og rekkverk i galv. stål.
Balkonger leveres med dekke av ubehandlet betong. Rekkverk på
balkonger leveres i stål, klart og frosta glass.
Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier. Lysarmaturer på
svalgang styrt med fotocelle.
Kjøpers sign.:
11
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å
anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen. Arealene
på tegningene og i prospektet er ca.-mål, og vil kunne ha avvik i forhold til
oppgitte mål.
Versjon 27062013
3.05 BODER
Hver leilighet vil få egen bod i tilknytning til parkeringsanlegg i sokkel eller
frittstående carporter. Bodene er låsbare og oppføres som uisolert. Dør til
bod blir levert med egen nøkkel (ikkje tilpasset låssystem).
3.06 UTEAREAL
Utomhusanlegg opparbeides ihht godkjent utomhusplan, med fast dekke
og grøntområde.
3.09. BÆRESYSTEMER
Fundamenter i betong.
Dekker mellom leiligheter utføres i betongelementer med granabsystem.
Dekke over parkeringsanlegg leveres i spennbetong med isolasjon og
vannstopper.
Vegger mellom leiligheter vil bli utført i betong. Det meste av ytterveggene
vil bli bygd i tre med utvendig platekledning.
4. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER
4.01 BESKRIVELSE
Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver leilighetstype i dette
prosjektet. Der det er uoverenstemmelser, er det spesifikasjonen som
gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr slik som
vist på tegninger med mindre de er spesifisert i beskrivelsen.
4.02 INNREDNINGER
Egne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos totalentreprenør, og er en
del av kontraktsgrunnlaget.
Bad:
Bad leveres med 120 cm hvit innredning med heldekkende hvit
servantplate og ettgreps blandebatteri.
90 x 90 cm buede dusjvegger med sammenleggbare dører, ettgreps
blandebatteri og dusjgarnityr.
På bad der det er tegnet inn badekar, kun vist på tegning, er dette ikke
med i leveransen.
Garderobe:
Det leveres 2 stk. 1m. combigarderobeskap på ett soverom i hver bolig. På
de øvrige soverommene leveres 1 stk. 1m. combigarderobeskap. Ut over
dette leveres ingen skap. Garderobeskapene leveres i utførelse hvit glatt.
3.07 FASADER
Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning fra
arkitekt, men kan bli endret etter påkrav for Flora kommune eller arkitekt.
Dette gir ikke rett til endringer i kontakt og pris.
3.08 GRUNNARBEIDER OG FUNDAMENTER
Bygget fundamenteres på betongsåle, støpt på fylling på fjell.
Versjon 27062013
Kjøkken:
Det leveres kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning/plantegning.
Kjøkken leveres av type Hvit profil med stålbeslag og ettgreps
blandebatteri e.l. Uttak for oppvaskmaskin. Det blir levert skap for
integrert komfyr og platetopp. Det lages plass til frittstående kjøleskap og
oppvaskmaskin. Tilkobling til vann og avløp for oppvaskmaskin er ikke med
i leveransen.
Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og andre hvitevarer er ikke inkl. i
leveransen.
Kjøpers sign.:
4.03 GENERELT
Vinduer:
Iflg. Fasadetegninger, Alle vinduer leveres som trevindu utført slik at det
kreves lite vedlikehold.
Vegger:
Yttervegger utføres i tre. I øverste etg. leveres bare trevegger kledd med
plater. Innvendige vegger, unntatt på bad og vaskerom leveres med malte
veggplater med panelprofil. Vertikalskille mellom leilighetene vil være
betongvegg, kledd med malte plater. Vegger i baderom og vaskerom
leveres med Fibo baderomsplater. I bad monteres plater med flismønster,
og i vaskerom leveres ensfargede glatte plater.
Innvendig listverk leveres glatt hvitmalt 12x70 mm gulv og karmlister og
hvitmalt 21x45 mm hulkil til tak. Innvendige foringer leveres hvitmalt. Synlig
innfesting av alt listverk.
Entredør:
Hovedinngangsdører til leiligheter leveres som tette dører (dører uten glass).
Farge etter arkitektens anvisning (samme farge begge sider).
Terrassedør:
Terrassedør leveres ferdig behandlet, som slagdør eller skyvedør med lås og
energiglass.
Det leveres dører som krever lite vedlikehold.
Kjøpers sign.:
13
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
12
3.04 PARKERING
Parkering i felles carport og carport i underetasjen.
Det medfølger en rett og plikt til en p-plass pr leilighet, utvendig gjesteparkering.
Parkeringskjeller vil ha asfaltdekke og ubehandlede betongvegger / -tak. Frittstående carporter vil bli oppført i tre eller betong med takstein og
utvendig beiset trekledning. Bosshus oppføres i betong med takstein. Port/
dør ifølge teikning.
Versjon 27062013
Kjøkken:
Kjøkkenbatteri m/avstegning for oppvaskemaskin.
Ventilasjon:
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Bad:
Servantbatteri m/ kjedefeste.
Dusjbatteri.
Dusjgarnityr i forkrommet stål.
Dusjvegg buet 90x90 cm m/ sammenleggbare dører.
Vegghengt WC for innebygging.
Oppvarming:
Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang,
vindfang, bad og vaskerom. Varmvann til anlegg leveres fra et felles luft til
vann varmepumpeanlegg med fellesmåling.
Himlinger:
Himlinger leveres som Agnes takess, type inspirasjon.
Gulv:
14 mm eikeparkett i samtlige rom med unntak av bod, bad og vaskerom. I
bad leveres finsstøpt gulv med flis. I bod/vaskerom leveres gulvbelegg.
Horisontalskille mellom boligene vil være betongelement med granab
gulvsystem eller tilsvarende.
Yttertak:
Takkonstruksjon vil bestå av takelement ferdig montert, nedforet og kledd
med Agnes takess, taknedløp og sluk, tilkoblet utvendig avløpssystem.
Baderoms møbel:
1.20 m. hvit profil
1 stk 1,20 m. heldekkende hvit servantplate i porselen
2 stk. overskap
1 stk 60 cm plant speil
1 stk 60 cm baldakin med spotter
Speil.
Lysarmatur.
Vaskerom:
Sluk for belegg/flis på vaskerom. Avsett for vaskemaskin på vaskerom.
Avsett drenering ventilasjon på vaskerom om nødvendig.
Husbranntrommel plassert på våtrom.
Alternativt: Skum-/brannslukningsapparat montert på bod.
ELEKTRISK ANLEGG:
Leilighetene leveres med skjult røranlegg, med unntak av brann og
lydvegger. Det leveres elektriske punkter etter standard foreskrifter.
Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller vask. Automatsikringer med
jordfeilbryter på hver kurs. Det leveres tilstrekkelig med utelys på hvert bygg.
El- fellesanlegg
Hovedfordeling:
Effektbryter i inntak 1200A
I hovedtavle plasseres energimåler for fellesareal og den enkelte leilighet.
Teleanlegg:
I hver leilighet leveres 1 stk kontakt for tele.
Antenneanlegg:
1 stk antennekabel til hver leilighet.
Adgangskontroll:
Ved hver inngangsdør til leilighetene plasseres det på utsiden 1 stk
trykknapp for ringesignal. På innsiden blir det dørtelefon med talesignal til
inngangsdør i 1.etg.
Inngangsdør i 1.etg. kan åpnes med knapp på dørtelefon.
Utvendig belysning:
Ved inngangsdør til hver leilighet monteres 1 stk utelampe. Utelampen
styres av felles fotocelle og blir en del av fellesabonnementet.
Carportanlegg frittstående og i underetasje:
Belysning med lysrørarmaturer 1x58w ihht krav.
Belysningen styres av bevegelsesdetektor som er plassert i tak.
Tavlerom i bakkant av carport i underetasjen.
2 stk armaturer 2x36w
1 stk stikkontakt 16A
Boder:
I hver bod leveres følgende:
1 stk punkt for lys
1 stk lysarmatur 2D16w
1 stk stikkontakt. Stikkontakt tilkoblet energimåler for den enkelte leilighet.
EL- ANLEGG LEILIGHETER- ANLEGG LEILIGHETER
Under følger oppsett for punkter for leilighetene i Bjørndalslia.
Oppsettet inkluderer stikkontakter til vaskemaskin, ventilasjonsaggregat
oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og ventilator. Det leveres sikringsskap
med lastbryter og 7 stk jordfeilautomater og overspenningsvern
(mellomvern klasse C). Det leveres 10 stk led-spotter pr leilighet, valgfri
plassering med maks 3 styringer.
15
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
14
Innv. dører:
Innvendige dører er hvit profilfrest eller hvit glatt.
SANITÆRANLEGG
Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. 5 stk. utvendige
stoppekraner og frostfrie vannkraner, 4 på blokker og 1 ved bosshus.
Versjon 27062013
Kjøpers sign.:
Kjøpers sign.:
Versjon 27062013
Leilighet 1.2, 1.3, 1.6, 1.7 og 1.8, tilsvarende leiligheter i 2., 3., 4. og 5. etasje.
Soverom
4 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
16
Versjon 27062013
Soverom
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Soverom
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Bod
1 dobbel stikkontakt
1 enkel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
1 styring til ventilasjon
Bad/vask
1 stk lyspunkt i tak
1 stk lyspunkt over speil
1 stikkontakt
Bod/vask
2 dobbel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Hall
3 dobbel stikkontakt
1 bryter
3 lyspunkt DCL
1 porttelefon
Stue
10 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 antennekontakt
1 telefonkontakt
Kjøkken
3 dobbel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
3 enkle stikk
2 lyspunkt
2 benkarmatur 1x18W
1 komfyrvakt
Ute
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe 1x26W
1 utvendig stikkontakt
Kjøpers sign.:
Soverom
4 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Soverom
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Bod
1 dobbel stikkontakt
1 enkel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
1 styring til ventilasjon
Bad/vask
1 stk lyspunkt i tak
1 lyspunkt over speil
1 stikkontakt
1 dobbel stikkontakt
Hall
2 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 porttelefon
Stue
10 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 antennekontakt
1 telefonkontakt
Ute
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe 1x26W
1 utvendig stikkontakt
17
Kjøkken
3 dobbel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
3 enkle stikk
2 lyspunkt
2 benkarmatur 1x18W
1 komfyrvakt
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Leilighet 1:1 og 1:9, tilsvarende leilighet i 2., 3., 4. og 5. etasje.
Kjøpers sign.:
Versjon 27062013
Leilighet 6.1
Soverom
4 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
18
Soverom
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Bod
1 dobbel stikkontakt
1 enkel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
1 styring til ventilasjon
Bad/vask
1 stk lyspunkt i tak
1 lyspunkt over speil
1 stikkontakt
Hall
1 dobbel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
1 porttelefon
Stue
10 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 antennekontakt
1 telefonkontakt
Kjøkken
3 dobbel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
3 enkle stikk
2 lyspunkt
2 benkarmatur 1x18W
1 komfyrvakt
Ute
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe 1x26W
1 utvendig stikkontakt
Soverom
4 dobbelstikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
Soverom
4 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Soverom
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Bad
1 lyspunkt DCL
1 lyspunkt
1 bryter
Bad/vask
1 dobbel stikkontakt
1 lyspunkt DCL
1 lyspunkt
1 bryter
Bod/vask
2 dobbel stikkontakt
1 enkle stikk
1 bryter
1 lyspunkt DCL
1 styring til ventilasjon
Gang
3 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 porttelefon
Stue
12 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 antennekontakt
1 telefonkontakt
Kjøkken
8 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
3 enkle stikk
3 lyspunkt
3 benkarmatur 1x18W
1 komfyrvakt
Ute
1 bryter
2 lyspunkt
1 utelampe 1x26W
1 utvendig stikkontakt
Garderobe
1 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Vindfang
1 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Disponibelt
1 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Vinterhage
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
19
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Leilighet 1.4 og 1.5, tilsvarende leiligheter i 2., 3., 4. og 5.etasje.
Versjon 27062013
Kjøpers sign.:
Kjøpers sign.:
Versjon 27062013
Soverom
4 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
20
Versjon 27062013
Soverom
3 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Soverom
2 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Bod
1 dobbel stikkontakt
1 enkel stikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
1 styring til ventilasjon
Bad
1 lyspunkt DCL
1 lyspunkt
1 bryter
Bad/vask
1 dobbel stikkontakt
1 lyspunkt DCL
1 lyspunkt
1 bryter
Stue
9 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 antennekontakt
1 telefonkontakt
Kjøkken
6 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
3 enkle stikk
2 lyspunkt
2 benkarmatur 1x18W
1 komfyrvakt
Ute
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe 1x26W
1 utvendig stikkontakt
Garderobe
1 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Vindfang
1 dobbelstikkontakt
1 bryter
1 lyspunkt DCL
Orienterende opplysninger:
Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 2,4 m. Takhøyden i nedforet
areal i entrè og bad kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2
m. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å
etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg eller innkassing av
kanaler.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og
off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og
gir ikke rett til prisjusteringer, med mindre endringene skyldes offentlige krav
eller pålegg.
4.05 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER
All bestilling av endrings og tilleggsarbeid skal gå gjennom utbygger, som
kan regne seg 10 % påslag på leveransene for administrasjon.
Bestilling av endrings og tilleggsarbeid skal skje skriftlig.
Det kan ikke bestilles endrings og tilleggarbeid som endrer vederlaget med
15% eller mer.
21
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Leilighet 6.2
4.04 LÅSSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG
Nøkkelsystem:
Inngangsdør til hver enkelt leilighet og adkomst trapperom/svalganger er
utstyrt med lås med nøkler i system.
Til boder benyttes lås med egne nøkler.
Det settes av plass til postkasser i carportanlegg.
Brann:
Brannvarsling / brannvarslere, nødlys etc. leveres ihht. krav i Tek 10.
Gang
2 dobbel stikkontakt
1 bryter
2 lyspunkt DCL
1 porttelefon
Kjøpers sign.:
Kjøpers sign.:
Versjon 27062013
23
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
22
Fasade mot nord
SCALE
1:200
POSTBOX 294 6901 FLORØ. TLF. 57 75 18 00 FAX 57 75 28 88
Made by/date
Appr./date
Check/date
Client appr./date
LHN 06/12
Title
Versjon 27062013
Ullaland Bygg AS
Dak no.
12-216
Draw. no.
12-216-101-
Leiliheter Solheimslia
Fasader mot sør og nord
Versjon 27062013
Sheet
Rev.
B
of
Underetasje:
1
A
BOD 3:9
6,1 m2
3
4
5
6
7
B
25
33 BODER
BOD 3:8
5,8 m2
BOD 3:5
7,4 m2
BOD 4:9
7,4 m2
BOD 4:8
7,4 m2
BOD 4:7
7,4 m2
BOD 4:5
7,4 m2
BOD 4:6
7,4 m2
BOD 5:9
7,4 m2
BOD 5:8
7,4 m2
BOD 5:7
7,4 m2
BOD 5:6
7,4 m2
BOD 5:5
7,4 m2
BOD 6:2
7,4 m2
BOD 6:2
7,4 m2
TRAPP/HEIS
18,2 m2
BOD 2:9
5,8 m2
EI60CSa
9H
TEKNISK
5,0 m2
TEKNISK
20,3 m2
7840
EI60CSa
9H
EI60CSa
9H
Carport
647,3 m2
P 3:8
C
P 3:7
P 3:6
P 3:5
P 4:9
P 4:8
P 4:7
P 4:6
P 4:5
P 5:9
P 5:8
P 5:7
P 5:6
P 5:5
P 6:2
P 6:2
P 2:9
P 3:9
p 3:1
2600
HCP
2400
D
31 P-PLASSER
E
2520
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
9
BOD 3:6
6,1 m2
BOD 3:7
5,8 m2
FELLESBOD
5,8 m2
Versjon 27062013
8
3220
24
2
7600
7600
7600
7600
7600
2010
8000
2010
7600
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Bosshus - Carport - Boder:
Versjon 27062013
Leilighet 5-1:
I 1.–5. etasje er det tre typer leiligheter (noen speilvent).
Her vises 3D-illustrasjoner av de forskjellige leilighetene i 5. etasje:
1.–5. etasje:
UP
UP
4x12
4x12
BOD
2,0 m2
5
12x12
10x21
12x12
9
4x12
5
12x12
10x21
5
12x12
4
17x12
10x21
9
12x12
5
12x12
10x21
5
12x12
10x21
4
17x12
9
12x12
10x21
10x21
5
12x12
5
12x12
10x21
9
4x12
HALL
11,2 m2
5
5
12x12
SOV
12,5 m2
4
17x12
9
4x12
10x21
12x12
10x21
10x21
17x12
4
HALL
11,2 m2
SOV
12,5 m2
BOD
2,0 m2
BOD/VASK
3,3 m2
1812
BOD/VASK
3,3 m2
15x21
SOV
6,5 m2
BOD
3,3 m2
SOV
13,6 m2
AGG:
SOV
13,6 m2
BOD
3,0 m2
SOV
12,4 m2
HALL
7,8 m2
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
HALL
7,8 m2
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
AGG:
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
Modul
BAD
6,1 m2
SOV
6,5 m2
BOD
3,3 m2
SOV
6,7 m2
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
BOD
3,3 m2
STUE/KJØKKEN
35,4 m2
STUE/KJØKKEN
33,1 m2
STUE/KJØKKEN
33,1 m2
STUE/KJØKKEN
33,1 m2
STUE/KJØKKEN
33,5 m2
3
17x16
7H
18x21
4
17x16
TERASSE
12,1 m2
3
17x16
7H
18x21
4
17x16
TERASSE
12,1 m2
4
17x16
7H
18x21
TERASSE
12,1 m2
3
17x16
4
17x16
7V
18x21
3
17x16
TERASSE
18,0 m2
Leil.nr.3:9/4:9/5:9
BRA 90,1 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
Leil.nr.3:8/4:8/5:8
BRA 73,3 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
Leil.nr.3:7/4:7/5:7
BRA 73,3 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
3
17x16
7V
18x21
4
17x16
7H
18x21
TERASSE
12,1 m2
Leil.nr.3:3/4:3/5:3
Leil.nr.3:5/4:5/5:5
BRA 80,9 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
Interiørbildene viser nesten identiske leiligheter fra vårt prosjekt; Sandalslia Borettslag ferdigstilt 2011/2012.
4
17x16
7H
18x21
4
17x16
TERASSE
12,1 m2
3
17x16
7V
18x21
TERASSE
18,0 m2
TERASSE
18,0 m2
Leil.nr.3:6/4:6/5:6
BRA 73,3 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
4
17x16
3
17x16
Leil.nr.3:4/4:4/5:4
BRA 80,9 m2
+Sportsbod 8,1 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
BRA 73,3 m2
+Sportsbod 8,1 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
27
STUE/KJØKKEN
33,1 m2
STUE/KJØKKEN
33,5 m2
12x12
TERASSE
18,0 m2
STUE/KJØKKEN
33,1 m2
4
17x16
12x12
7V
18x21
12x12
5
5
12x12
STUE/KJØKKEN
35,4 m2
3
17x16
12x12
5
AGG:
1
8x21
4x12
9
SOV
12,4 m2
12x12
4
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
9
4x12
AGG:
BOD
3,3 m2
1
8x21
AGG:
BOD
3,0 m2
HALL
7,8 m2
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
SOV
6,5 m2
DISP
4,7 m2
4
12x12
5
12x12
AGG:
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
SOV
13,6 m2
HALL
7,8 m2
Modul
BAD/VASK
5,8 m2
SOV
6,7 m2
TRAPP/HEIS
18,2 m2
DISP
4,7 m2
SOV
13,6 m2
HALL
7,8 m2
SOV
6,7 m2
BOD
3,3 m2
Versjon 27062013
SOV
6,5 m2
HALL
9,7 m2
12x12
5
5
12x12
SOV
6,5 m2
SOV
13,6 m2
26
FELLESBOD
5,2 m2
SOV
6,7 m2
Modul
BAD
6,1 m2
SOV
7,1 m2
Leil.nr.3:2/4:2/5:2
BRA 73,3 m2
+Sportsbod 6,2 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
Leil.nr.3:1/4:1/5:1
BRA 90,1 m2
+Sportsbod 6,2 m2
Fellsareal inkl.carport 42,8 m2
3
17x16
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
SOV
7,1 m2
HALL
9,7 m2
Versjon 27062013
Leilighet 5-2:
Leilighet 5-5:
UP
UP
SOV
6,8 m2
5
12x12
9
4x12
10x21
VF
3,0 m2
DISP
6,1 m2
9
4x12
5
12x12
BOD/VASK
3,4 m2
GARD
3,4 m2
Vent.
aggr.
5
12x12
SOV
13,1 m2
Vent.
aggr.
1
8x21
BAD
4,6 m2
9
4x12
BAD/VASK
4,4 m2
BAD
5,4 m2
1
8x21
GANG
6,3 m2
STUE/KJØKKEN
51,2 m2
29
SOV
10,5 m2
SOV
12,9 m2
9
4x12
7H
18x21
9
4x12
SOV
7,5 m2
GARD
3,4 m2
SOV
15,3 m2
4x12
9
VINTERHAGE
10,0 m2
9
4x12
4x12
9
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Vent.
aggr.
12x12
BAD/VASK
5,7 m2
28
Versjon 27062013
5
12x12
5
12x12
10x21
TRAPP/HEIS
18,2 m2
12x12
STUE
33,0 m2
9
4x12
VF
3,8 m2
BOD
4,5 m2
FELLESBOD
5,2 m2
GANG
12,3 m2
KJØKKEN
29,0 m2
5
12x12
10x21
15x21
4
17x16
7H
18x21
4
17x16
7H
34x21
TERASSE
51,4 m2
6V
10x21
Leil.nr.6:2
4
17x12
BRA 148,6 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellesareal inkl. carport 37,8 m2
3
17x16
3
17x16
7h
18x21
Leil.nr.6:1
BRA 112,7 m2
+Sportsbod 7,4 m2
Fellesareal inkl. carport 37,8 m2
9x21
4
17x12
VINTERHAGE
17,3 m2
TERASSE
23,9 m2
7h
18x21
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
5
12x12
1812
6. etasje:
Versjon 27062013
30
Versjon 27062013
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
Leilighet 6-2:
Leilighet 6-1:
31
Versjon 27062013
Versjon 27062013
Atema - www.atema.no • Foto: AE Grøneng / Ullaland
Prospekt f or B jørndals li a Borettsl ag
www.ullaland.no
www.123hjemmeside.no/bygg/
32