www.webtop.no
Pen halvdel av tomannsbolig
Hartmanns vei 5 b
Eiendomsmegler MNEF: John Steen
Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: [email protected]
EIENDOM:
Hartmanns vei 5 b, 0284 OSLO
PRISANTYDNING:
Kr. 6 200 000,-
TAKST:
Verditakst kr. 6 200 000,-
OVERTAGELSE:
Etter avtale med selger.
BOLIGTYPE:
Eiet
AREAL:
Bruksareal 145 kvm., Primærrom 128 kvm.
BYGGEÅR:
1961
Gnr. 10, Bnr. 773
Lånetakst kr. 5 300 000,-
TOMT:
Eiet, 438 kvm. Pent opparbeidet tomt
med stenlagt gårdsplass med egen
innkjørsel og stor have.
Eiendomsmegler MNEF:
John Steen
Tlf: 23 25 44 88, mob: 936 93 381
e-post: [email protected]
:
Saqlain Qayyum
Tlf: 934 06 270, e-post: [email protected]
AVDELING:
Ullern
INNHOLD
Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende halvdel av
vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan i et veletablert og rolig
område på Lilleaker/Ullern.
* Stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for
å nyte både morgensol og ettermiddagssol.
* Dobbel garasje med belegningssten i oppkjørselen.
* Pent opparbeidet have.
* Praktikantdel.
* 4 soverom.
* Koselig peis i stuen.
* Nærhet til barnehager, skoler og sportsanlegg.
* Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet.
* 5 min. gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane
(Bjørnsletta).
* Trygg skolevei til barneskole og ungdomskole (10-12 min.
gange).
* Rolig boligområde med lite trafikkert gate pga av avsperring
med bom.
* 5 min. gange til Ullernbanen (fotball, skøyter).
* Fint turområde langs Lysakerelva.
* Nærhet til sjø, Lysaker brygge og Sollerudstranda.
* Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon.
* Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest.
* 4 barnehager innen 5 min. gange.
* Tak er tekket om i 2008.
* Mye oppbevaringsplass (2 boder, kaldloft, walk in closeth,
dobbel garasje).
* Stor entré med mye skapplass.
* Moderne og funksjonelt kjøkken med benkeplate i sort granitt,
og fliser fra Fired Earth.
* Åpent kjøkkenløsning.
* Pene hvite overflater og parkett fra 2006.
* Hyggelig nabolag.
Inneholder:
1. etg: Gang, stue, soverom, hybelkjøkken, bad/wc.
1. etg: Entre, mellomgang. 2 boder.
2. etg: Stue, kjøkken og vaskerom.
3. etg: Mellomgang, 3 soverom, bad/wc og walk-in-closet.
Dobbelgarasje.
S. 8
Byggemåte:
Halvdel av vertikadelt tomannsbolig.
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.
Grunnmur i betong.
Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel.
Saltak, tekket med betongstein. Taket er tekket om ca. i 2008.
Vesentlig isolerglass vinduer fra 1989 og 2003, Stuevindu, badevindu
og vindu i bod fra 1961. Dette ihht. takst.
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, soverom, hybelkjøkken, bad/wc: 46 kvm.
2. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom: 45 kvm.
3. etasje: Mellomgang, 3 soverom, bad/wc: 37 kvm.
Bruksareal:
1. etasje: 58 kvm.
2. etasje: 45 kvm.
3. etasje: 42 kvm.
1. etasje: 2 boder: 12 kvm.
2. etasje: Garderobe: 5 kvm.
Boder:
Godt med oppbevaringsplass. 2 boder, kaldloft, walk-in-closeth,
dobbel garasje.
Oppvarming:
Elektrisk oppvarming, med gulvvarme i beboelsesrom i de fleste rom i
1 etasje og i stue/kjøkken i 2. etasje. Peis i stuen.
Energimerking:
Tekniske installasjoner/utstyr:
Innbrudd,- og brannalarm tilknyttet vektersentral. Fibernett for TV,
telefoni og nett.
Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i
salgsoppgaven.
Parkering:
Dobbelgarasje bygget i 2002 på gårdsplassen.
Det er belegningsstein i oppkjørselen. Garasjen har følgende mål
Bra: 34 og Bta: 36.
Diverse:
* Taket er tekket om i 2008.
* El-sjekk av det elektriske anlegget i 2012.
* Vedlagt i salgsoppgaver ligger tegninger fra tidligere eiers arktitekt.
STANDARD
3. ETASJE:
1 ETASJE
Soverom 1:
Stort hovedsoverom med garderobe og inngang til walk-in-closet
garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og tak.
Entré:
Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fliser
på gulv med varmekabel, malte vegger og malt tak med downlights.
Mellomgang:
Mellomgang/trapperom med fliser på gulv, malte vegger og tak. Gode
lagringsmuligheter under trappen.
Innvendig bod
Fra mellomgang er det inngang til innvendig bod med god
lagringsplass. Ca. 300 liters varmtvannsbereder i boden.
PRAKTIKANTDEL:
Gang:
Praktisk gang med fliser på gulv med varmkabel, malte vegger og tak.
Stue:
Stue med plass for sofagruppe og spisebord. Fliser på gulv med
varmekabel, malte vegger og tak.
Soverom:
Lyst og pent soverom med fliser på gulv med varmekabel, malte
vegger og tak. Garderobe.
Hybelkjøkken:
Enkelt hybelkjøkken med kokeplater, ventilator, dekorfliser samt
skap- og benkeplass.
Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak.
Bad:
Pent flislagt bad med dusjhjørne, toalett, servant og
baderomsinnredning.
Takess i tak. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom 2:
Lyst og pent soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Gode
oppbevaringsmuligheter med garderobeskap.
Soverom 3:
Flott barnerom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobe.
Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Badekar, toalett, servant og
baderomsinnredning.
Mellomgang:
Mellomgang mellom 3 soverom og bad med parkett på gulv, malte
vegger og tak. Tilkomst til loft med god lagringsplass.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står
beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger
vedlagt i salgsoppgaven.
BELIGGENHET
Svært veletablert, hyggelig, barnevennlig og avskjermet boligområde
på Øraker/Lilleaker.
Hartmanns vei er en rolig vei i etablert villabebyggelse, stengt med
bom for gjennomkjøring.
Kort vei til idrettsanlegg, skoler (Øraker og Lilleaker) og barnehager.
4 barnehager innen 5 minutters gange.
5 minutter gange til Ullernbanen (fotball og skøyter)
Gangavstand til nye Bjørnsletta T-banestasjon og Kolsåsbanen, samt
Lilleakerstasjon på Jartrikken. På Lilleaker er det også buss.
Reisetiden med trikk fra Bjørnsletta til Majorstuen er 12 minutter.
Flytoget går fra Lysaker,ca 15 minutters gange fra boligen.
2. ETASJE:
Stue:
Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og
spisebord. Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak.
Fra stuen er det utgang til stor terrasse rundt hele langsiden av
boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol.
Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2006 med åpenløsning mot
stuen. Sort granitt benkeplate med oppvaskkum. Integrert komfyr
med platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator. Lekkre dokorfliser over
benk fra Fired Earth. Godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulv
med gulvvarme, malte vegger og tak. Fra kjøkkenet er det inngang til
vaskerom.
Enkel adkomst også til butikk og servicefasiliteter på Lilleaker og CC
Vest kjøpesenter.
Fine turmuligheter i nærområdet langs Lysakerelva og ned til vakre
Vækerøparken, med mulighet for fisking, piknic, soling og bading.
For varme sommerdager er det flere strender å velge imellom, bla.
Sollerudstranda, Hydrostranda og Huk på Bygdøy.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass for
kondens tørketrommel. Godt med skap og oppbevaringsplass.
Vaskekum. Belegg på gulv, malte vegger og tak. Utgang til stor
terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte
både morgensol og ettermiddagssol.
S. 9
ØKONOMI/DRIFT
Takst:
Verditakst kr. 6 200 000,Lånetakst kr. 5 300 000,Helge Jensen, 25.04.2012
Forsikring:
Storebrand.
Ligningsverdi:
Kr. 1 324 568,- for likningsåret 2010
Kommunale avgifter:
Kr. 8 000,-
OFFENTLIGE FORHOLD
Rettigheter og servitutter:
Servitutter i grunn:
11.05.1963 5676 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT
BOLIG
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
10.07.1995 36750 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 10 / 81 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Vei/vann/kloakk:
Adkomst: Offentlig vei.
Vann og avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Betalingsbetingelser:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10%
av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen
kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å
anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller
selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett
med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen
tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen
er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot
ytelse.
Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle
eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på
forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort.
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette
innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim
om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vederlaget:
Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar:
1,0% i provisjon
Visninger kr. 2.500,- pr. time.
Markedspakke kr. 19.900,-¨
Inneståelseshonorar kr. 1935,-
Reguleringsplaner:
Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Se reguleringskart med bestemmelser i dokumentdelen av
salgsoppgaven.
Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg:
Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift,
servitutter, evt bebyr fra forretningsfører og / eller kommune,
ferdigattest, oppgjørsgebyr omv.
Samlet kostnad er på ca kr. 10 000,Oppdragsnummer:
5212054
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Internett: www.eie.no
Ferdigattest på garasje i Hartmanns vei 5 b. I henhold til plan-og
bygningsetaten i Oslo ved saksbehandler Oppgård foreligger det
ferdigattest i Hartmanns vei 5 b. Saken er arkivert hos plan-og
bygningsetaten med saksnummer 199403678 i henhold til
saksbehandler Oppgård i plan-og bygningsetaten i Oslo.
Byggemelding av ombygging i underetasjen er ikke dokumentert. Det
er ikke kontrollert om alle oppholdrom i boligen tilfredstiller kravene
for oppholdsrom i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift.
Arkivkort på tomannsbolig.
Ferdigattest på enebolig med garasje Hartmannsvei 5 c
KJØPSINFORMASJON
KJØPSVILKÅR
Omkostninger:
2,5 % dokumentavgift til staten.
Kr 1.548,- for tinglysning av skjøte
Kr. 1.935,- for tinglysning av pantedokument
Kr. 202,- for attestgebyr
Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene:
Kr. 158 685,-
S. 10
Finansiering:
Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg
innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene.
Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på www.eieboliglan.no.
Eier:
Kent Søndergaard og Sidsel Fonn.
Budgivning:
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på
kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de
partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen
bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til
vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør
deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det
du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler,
begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil
kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene
tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et
tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen
kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig.
Solgt "som den er":
Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger
prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som
han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel
dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til
å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers".
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter
avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr.
avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette
oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte
egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye,
gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon
om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra
selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele
salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig
gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som
for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er
en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp
dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen
egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon.
KONTOR
Avdeling:
Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr. 945 064 358,
Vækerøveien 26, tlf. 23 25 44 88, fax 22 50 69 10.
Salgsoppgaven er datert 09.05.2012 kl. 11:16
S. 11
www.webtop.no
NABOLAGSPROFIL
Kommune: Oslo
Bydel: Ullern
Grunnkrets: Øraker
Kirkesogn: Ullern
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
TRANSPORT
55,6 km
CC Vest Stormarked
Møllhausen Torg
0,6 km*
3,7 km
Oslo S
Lysaker
8,5 km
1,4 km
Lilleaker Postkontor
Spar Ullern
0,5 km*
1,0 km*
Bjørnsletta
0,6 km*
Vitusapotek CC vest
Vitusapotek Lysaker stasjon
0,6 km*
1,1 km*
Lilleaker
0,2 km*
CC Vest Vinmonopol
Skøyen Vinmonopol
0,6 km*
3,4 km
Lilleaker
0,2 km*
Coop Prix Lilleakerveien
Kiwi Lilleaker
0,2 km*
0,3 km*
Mix Video Nova Lilleaker
Narvesen Butikken
0,3 km*
0,6 km*
Statoil Service Lilleaker
Shell Ullern
0,2 km*
0,5 km*
Oslo Gardermoen
IDRETT/FRILUFT
Lilleaker banen
Øraker idrettshall
Velværelset Treningsstudio
Elixia CC Vest
0,3 km*
0,5 km*
0,3 km*
0,7 km*
SKOLER, BARNEHAGER
Nivå
Klasser/Avd.
Elever/Barn
Avstand
Lilleaker skole
1-7 kl.
-
-
0,3 km*
Øraker skole
8-10 kl.
-
-
0,5 km*
Bjørnsletta skole
8-10 kl.
8 klasser
200
0,9 km*
-
-
-
1,7 km*
Stabekk videregående skole
Ullern videregående skole
-
20 klasser
530
2,0 km*
Lilleaker barnehage
1-5 år
-
-
0,2 km*
Ullern barnekrybbe
1-5 år
2 avdelinger
23
0,2 km*
Øraker barnehage
0-5 år
2 avdelinger
32
0,2 km*
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling
v/In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Hartmanns vei 5 B
Lilleaker er et bolig- og nærings-strøk i bydel Ullern. Det
Bydel Ullern ligger i den vestlige delen av Oslo og består
grenser til Lysakerelven med Lysaker og Bærum
av områdene Bærum (deler av Lysakerelven), Bygdøy
kommune på andre siden i vest, Øraker i nord, og
og Strøket Frogner (til Frogner bydel og bydel Vestre
Sollerud i sør, og Ullern i vest. Navnet kommer fra
Aker). Bydelen har fått navn etter strøket Ullern, som
eiendommen Lilleaker (oppført som egen gård i
igjen har fått navn fra Ullern gård. Gårdsnavnet
mantallet i 1801). Lilleaker er også en holdeplass på
kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I
trikkelinjen Lilleakerbanen. Næringsmessig er området
middelalderen hørte gården til klosteret på
som Lysaker: En lang historie hvor man tidligere brukte
Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt
mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i
elva til industriformål, men hvor industrien nå er skiftet
nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og
ut med andre næringer. I dag finner man f.eks. mye
1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie.
kontorer, samt kjøpesenteret CC Vest.
Kilde: Oslo kommune, Wikipedia
BEFOLKNING
Kommune: Oslo
Bydel: Ullern
Oslo:
Ullern:
Øraker:
285 330
13 396
616
Oslo:
Ullern:
Øraker:
547 551
28 332
1 471
Gr.krets: Øraker
38.7%
42.6%
46.8%
28.0%
15.2%
16.2%
18.6%
18.4%
12.3%
5.8%
Barn: 0 - 12 år
17.9%
6.3%
16.3%
7.6%
Ungdom: 13 - 18 år
DEMOGRAFI
Unge/Voksne. 19 - 34
Voksne: 35 - 64
Eldre: over 65 år
BOLIGER I ØRAKER GRUNNKRETS
37% er gift
44% er barnefamilier
46% har høyskoleutdanning
48% har inntekt over 300.000
77% eier sin egen bolig
16% eier hytte
52% har bolig på over 120 kvm
54% av boligene er eldre enn 20 år
44% bor i enebolig
63% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Øraker grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
9.2%
S. 26
S. 27
S. 28
www.webtop.no
INNHOLDSFORTEGNELSE
Hartmanns vei 5 b
Budskjema
Egenerklæring / takst
Dokumenter fra forretningsfører
Dokumenter fra Plan og bygningsetaten
Diverse
Eiendomsmegler MNEF: John Steen
Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: [email protected]
: Saqlain Qayyum
Telefon: 934 06 270, fax: 22 50 69 10, mobil: , e-post: [email protected]
Avdeling: Ullern / John Steen
Faksnummer: 22 50 69 10
KJØPETILBUD
FOR EIENDOMMEN :
Hartmanns vei 5 b, 0284 OSLO
Gnr. 10, Bnr. 773, OSLO kommune
Oppdragsnr: 5212054
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum kr
+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave.
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK :
Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum
kr
Låneinstitusjon:
kr
Referanse / tlf.nr.:
Låneinstitusjon:
kr
Referanse / tlf.nr.:
Egenkapital :
kr
Totalt:
kr
EGENKAPITALEN BESTÅR AV :
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
ØNSKET OVERTAGELSESDATO :
NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN :
(Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.)
EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.):
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er
kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan
kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Postnr:
Adr:
Postnr:
Tlf.arb.
Tlf.priv.
Tlf.arb.
Tlf.priv.
E-mailadr:
E-mailadr:
Dato:
Dato:
Sign:
Sign:
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med
kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post,
sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er
da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en
annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Til deg som onsker huset vart
HER HAR VI SETT GUTTUNGEN LEGGE UT PÅ SIN FØRSTE KRABBETUR I HAGEN.
DA HAN FIKK EN LILLESØSTER VAR HAN EGENTLIG MEST OPPTATT AV Å
UTFORSKE VERDEN MED ALLE DE NYE VENNENE I NABOLAGET. MIDDAGSTIDENE SLET HAN TIL STADIGHET MED Å HOLDE OG DERFOR GA VI HAM EN
KLOKKE TIL 10 ÅRSDAGEN, UTEN AT DET HJALP SÅ MYE. SER DU ETTER ET
NÆRMILJØ HVOR UNGENE VIRKELIG TRIVES, ER DETTE HUSET FOR DEG.
Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være.
Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte.
Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre.
Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet.
www.eie.no