www.webtop.no Pen halvdel av tomannsbolig Hartmanns vei 5 b Eiendomsmegler MNEF: John Steen Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: [email protected] EIENDOM: Hartmanns vei 5 b, 0284 OSLO PRISANTYDNING: Kr. 6 200 000,- TAKST: Verditakst kr. 6 200 000,- OVERTAGELSE: Etter avtale med selger. BOLIGTYPE: Eiet AREAL: Bruksareal 145 kvm., Primærrom 128 kvm. BYGGEÅR: 1961 Gnr. 10, Bnr. 773 Lånetakst kr. 5 300 000,- TOMT: Eiet, 438 kvm. Pent opparbeidet tomt med stenlagt gårdsplass med egen innkjørsel og stor have. Eiendomsmegler MNEF: John Steen Tlf: 23 25 44 88, mob: 936 93 381 e-post: [email protected] : Saqlain Qayyum Tlf: 934 06 270, e-post: [email protected] AVDELING: Ullern INNHOLD Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan i et veletablert og rolig område på Lilleaker/Ullern. * Stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol. * Dobbel garasje med belegningssten i oppkjørselen. * Pent opparbeidet have. * Praktikantdel. * 4 soverom. * Koselig peis i stuen. * Nærhet til barnehager, skoler og sportsanlegg. * Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet. * 5 min. gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane (Bjørnsletta). * Trygg skolevei til barneskole og ungdomskole (10-12 min. gange). * Rolig boligområde med lite trafikkert gate pga av avsperring med bom. * 5 min. gange til Ullernbanen (fotball, skøyter). * Fint turområde langs Lysakerelva. * Nærhet til sjø, Lysaker brygge og Sollerudstranda. * Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon. * Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest. * 4 barnehager innen 5 min. gange. * Tak er tekket om i 2008. * Mye oppbevaringsplass (2 boder, kaldloft, walk in closeth, dobbel garasje). * Stor entré med mye skapplass. * Moderne og funksjonelt kjøkken med benkeplate i sort granitt, og fliser fra Fired Earth. * Åpent kjøkkenløsning. * Pene hvite overflater og parkett fra 2006. * Hyggelig nabolag. Inneholder: 1. etg: Gang, stue, soverom, hybelkjøkken, bad/wc. 1. etg: Entre, mellomgang. 2 boder. 2. etg: Stue, kjøkken og vaskerom. 3. etg: Mellomgang, 3 soverom, bad/wc og walk-in-closet. Dobbelgarasje. S. 8 Byggemåte: Halvdel av vertikadelt tomannsbolig. Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel. Saltak, tekket med betongstein. Taket er tekket om ca. i 2008. Vesentlig isolerglass vinduer fra 1989 og 2003, Stuevindu, badevindu og vindu i bod fra 1961. Dette ihht. takst. Primærrom: 1. etasje: Entré, stue, soverom, hybelkjøkken, bad/wc: 46 kvm. 2. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom: 45 kvm. 3. etasje: Mellomgang, 3 soverom, bad/wc: 37 kvm. Bruksareal: 1. etasje: 58 kvm. 2. etasje: 45 kvm. 3. etasje: 42 kvm. 1. etasje: 2 boder: 12 kvm. 2. etasje: Garderobe: 5 kvm. Boder: Godt med oppbevaringsplass. 2 boder, kaldloft, walk-in-closeth, dobbel garasje. Oppvarming: Elektrisk oppvarming, med gulvvarme i beboelsesrom i de fleste rom i 1 etasje og i stue/kjøkken i 2. etasje. Peis i stuen. Energimerking: Tekniske installasjoner/utstyr: Innbrudd,- og brannalarm tilknyttet vektersentral. Fibernett for TV, telefoni og nett. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: Dobbelgarasje bygget i 2002 på gårdsplassen. Det er belegningsstein i oppkjørselen. Garasjen har følgende mål Bra: 34 og Bta: 36. Diverse: * Taket er tekket om i 2008. * El-sjekk av det elektriske anlegget i 2012. * Vedlagt i salgsoppgaver ligger tegninger fra tidligere eiers arktitekt. STANDARD 3. ETASJE: 1 ETASJE Soverom 1: Stort hovedsoverom med garderobe og inngang til walk-in-closet garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Entré: Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og malt tak med downlights. Mellomgang: Mellomgang/trapperom med fliser på gulv, malte vegger og tak. Gode lagringsmuligheter under trappen. Innvendig bod Fra mellomgang er det inngang til innvendig bod med god lagringsplass. Ca. 300 liters varmtvannsbereder i boden. PRAKTIKANTDEL: Gang: Praktisk gang med fliser på gulv med varmkabel, malte vegger og tak. Stue: Stue med plass for sofagruppe og spisebord. Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak. Soverom: Lyst og pent soverom med fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak. Garderobe. Hybelkjøkken: Enkelt hybelkjøkken med kokeplater, ventilator, dekorfliser samt skap- og benkeplass. Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak. Bad: Pent flislagt bad med dusjhjørne, toalett, servant og baderomsinnredning. Takess i tak. Opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Lyst og pent soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. Soverom 3: Flott barnerom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobe. Bad: Pent flislagt bad med varmekabel. Badekar, toalett, servant og baderomsinnredning. Mellomgang: Mellomgang mellom 3 soverom og bad med parkett på gulv, malte vegger og tak. Tilkomst til loft med god lagringsplass. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Svært veletablert, hyggelig, barnevennlig og avskjermet boligområde på Øraker/Lilleaker. Hartmanns vei er en rolig vei i etablert villabebyggelse, stengt med bom for gjennomkjøring. Kort vei til idrettsanlegg, skoler (Øraker og Lilleaker) og barnehager. 4 barnehager innen 5 minutters gange. 5 minutter gange til Ullernbanen (fotball og skøyter) Gangavstand til nye Bjørnsletta T-banestasjon og Kolsåsbanen, samt Lilleakerstasjon på Jartrikken. På Lilleaker er det også buss. Reisetiden med trikk fra Bjørnsletta til Majorstuen er 12 minutter. Flytoget går fra Lysaker,ca 15 minutters gange fra boligen. 2. ETASJE: Stue: Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Fra stuen er det utgang til stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol. Kjøkken: Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2006 med åpenløsning mot stuen. Sort granitt benkeplate med oppvaskkum. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator. Lekkre dokorfliser over benk fra Fired Earth. Godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom. Enkel adkomst også til butikk og servicefasiliteter på Lilleaker og CC Vest kjøpesenter. Fine turmuligheter i nærområdet langs Lysakerelva og ned til vakre Vækerøparken, med mulighet for fisking, piknic, soling og bading. For varme sommerdager er det flere strender å velge imellom, bla. Sollerudstranda, Hydrostranda og Huk på Bygdøy. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass for kondens tørketrommel. Godt med skap og oppbevaringsplass. Vaskekum. Belegg på gulv, malte vegger og tak. Utgang til stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol. S. 9 ØKONOMI/DRIFT Takst: Verditakst kr. 6 200 000,Lånetakst kr. 5 300 000,Helge Jensen, 25.04.2012 Forsikring: Storebrand. Ligningsverdi: Kr. 1 324 568,- for likningsåret 2010 Kommunale avgifter: Kr. 8 000,- OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: Servitutter i grunn: 11.05.1963 5676 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 10.07.1995 36750 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 10 / 81 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Vei/vann/kloakk: Adkomst: Offentlig vei. Vann og avløp: Private stikkledninger til offentlig nett. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,0% i provisjon Visninger kr. 2.500,- pr. time. Markedspakke kr. 19.900,-¨ Inneståelseshonorar kr. 1935,- Reguleringsplaner: Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Se reguleringskart med bestemmelser i dokumentdelen av salgsoppgaven. Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt bebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr omv. Samlet kostnad er på ca kr. 10 000,Oppdragsnummer: 5212054 Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Internett: www.eie.no Ferdigattest på garasje i Hartmanns vei 5 b. I henhold til plan-og bygningsetaten i Oslo ved saksbehandler Oppgård foreligger det ferdigattest i Hartmanns vei 5 b. Saken er arkivert hos plan-og bygningsetaten med saksnummer 199403678 i henhold til saksbehandler Oppgård i plan-og bygningsetaten i Oslo. Byggemelding av ombygging i underetasjen er ikke dokumentert. Det er ikke kontrollert om alle oppholdrom i boligen tilfredstiller kravene for oppholdsrom i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift. Arkivkort på tomannsbolig. Ferdigattest på enebolig med garasje Hartmannsvei 5 c KJØPSINFORMASJON KJØPSVILKÅR Omkostninger: 2,5 % dokumentavgift til staten. Kr 1.548,- for tinglysning av skjøte Kr. 1.935,- for tinglysning av pantedokument Kr. 202,- for attestgebyr Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr. 158 685,- S. 10 Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på www.eieboliglan.no. Eier: Kent Søndergaard og Sidsel Fonn. Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr. 945 064 358, Vækerøveien 26, tlf. 23 25 44 88, fax 22 50 69 10. Salgsoppgaven er datert 09.05.2012 kl. 11:16 S. 11 www.webtop.no NABOLAGSPROFIL Kommune: Oslo Bydel: Ullern Grunnkrets: Øraker Kirkesogn: Ullern VARER/TJENESTER TRANSPORT TRANSPORT 55,6 km CC Vest Stormarked Møllhausen Torg 0,6 km* 3,7 km Oslo S Lysaker 8,5 km 1,4 km Lilleaker Postkontor Spar Ullern 0,5 km* 1,0 km* Bjørnsletta 0,6 km* Vitusapotek CC vest Vitusapotek Lysaker stasjon 0,6 km* 1,1 km* Lilleaker 0,2 km* CC Vest Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0,6 km* 3,4 km Lilleaker 0,2 km* Coop Prix Lilleakerveien Kiwi Lilleaker 0,2 km* 0,3 km* Mix Video Nova Lilleaker Narvesen Butikken 0,3 km* 0,6 km* Statoil Service Lilleaker Shell Ullern 0,2 km* 0,5 km* Oslo Gardermoen IDRETT/FRILUFT Lilleaker banen Øraker idrettshall Velværelset Treningsstudio Elixia CC Vest 0,3 km* 0,5 km* 0,3 km* 0,7 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Avstand Lilleaker skole 1-7 kl. - - 0,3 km* Øraker skole 8-10 kl. - - 0,5 km* Bjørnsletta skole 8-10 kl. 8 klasser 200 0,9 km* - - - 1,7 km* Stabekk videregående skole Ullern videregående skole - 20 klasser 530 2,0 km* Lilleaker barnehage 1-5 år - - 0,2 km* Ullern barnekrybbe 1-5 år 2 avdelinger 23 0,2 km* Øraker barnehage 0-5 år 2 avdelinger 32 0,2 km* Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling v/In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright © Eiendomsprofil AS 2012 Hartmanns vei 5 B Lilleaker er et bolig- og nærings-strøk i bydel Ullern. Det Bydel Ullern ligger i den vestlige delen av Oslo og består grenser til Lysakerelven med Lysaker og Bærum av områdene Bærum (deler av Lysakerelven), Bygdøy kommune på andre siden i vest, Øraker i nord, og og Strøket Frogner (til Frogner bydel og bydel Vestre Sollerud i sør, og Ullern i vest. Navnet kommer fra Aker). Bydelen har fått navn etter strøket Ullern, som eiendommen Lilleaker (oppført som egen gård i igjen har fått navn fra Ullern gård. Gårdsnavnet mantallet i 1801). Lilleaker er også en holdeplass på kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I trikkelinjen Lilleakerbanen. Næringsmessig er området middelalderen hørte gården til klosteret på som Lysaker: En lang historie hvor man tidligere brukte Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i elva til industriformål, men hvor industrien nå er skiftet nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og ut med andre næringer. I dag finner man f.eks. mye 1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie. kontorer, samt kjøpesenteret CC Vest. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia BEFOLKNING Kommune: Oslo Bydel: Ullern Oslo: Ullern: Øraker: 285 330 13 396 616 Oslo: Ullern: Øraker: 547 551 28 332 1 471 Gr.krets: Øraker 38.7% 42.6% 46.8% 28.0% 15.2% 16.2% 18.6% 18.4% 12.3% 5.8% Barn: 0 - 12 år 17.9% 6.3% 16.3% 7.6% Ungdom: 13 - 18 år DEMOGRAFI Unge/Voksne. 19 - 34 Voksne: 35 - 64 Eldre: over 65 år BOLIGER I ØRAKER GRUNNKRETS 37% er gift 44% er barnefamilier 46% har høyskoleutdanning 48% har inntekt over 300.000 77% eier sin egen bolig 16% eier hytte 52% har bolig på over 120 kvm 54% av boligene er eldre enn 20 år 44% bor i enebolig 63% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Øraker grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011 9.2% S. 26 S. 27 S. 28 www.webtop.no INNHOLDSFORTEGNELSE Hartmanns vei 5 b Budskjema Egenerklæring / takst Dokumenter fra forretningsfører Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmegler MNEF: John Steen Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: [email protected] : Saqlain Qayyum Telefon: 934 06 270, fax: 22 50 69 10, mobil: , e-post: [email protected] Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: 22 50 69 10 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN : Hartmanns vei 5 b, 0284 OSLO Gnr. 10, Bnr. 773, OSLO kommune Oppdragsnr: 5212054 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : kr Totalt: kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. E-mailadr: E-mailadr: Dato: Dato: Sign: Sign: GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Til deg som onsker huset vart HER HAR VI SETT GUTTUNGEN LEGGE UT PÅ SIN FØRSTE KRABBETUR I HAGEN. DA HAN FIKK EN LILLESØSTER VAR HAN EGENTLIG MEST OPPTATT AV Å UTFORSKE VERDEN MED ALLE DE NYE VENNENE I NABOLAGET. MIDDAGSTIDENE SLET HAN TIL STADIGHET MED Å HOLDE OG DERFOR GA VI HAM EN KLOKKE TIL 10 ÅRSDAGEN, UTEN AT DET HJALP SÅ MYE. SER DU ETTER ET NÆRMILJØ HVOR UNGENE VIRKELIG TRIVES, ER DETTE HUSET FOR DEG. Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være. Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte. Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre. Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet. www.eie.no
© Copyright 2024