1. No category

HO
VD
EN
NY
STØ
BYKLE
Prisantydning:
Kr. 1 490 000,- + omk.
Hovden / Nystøyl - Sentralt beliggende leilighet ved alpinanlegget.
Nystøyl Bygg F
YL
MEGLERS
KOMMENTAR
Leiligheten ligger veldig sentralt i forhold til alle
Hovdens aktivitetstilbud. Her er solrikt og et
etablert hyttefelt. Ski og turløypene går nesten
rett forbi leiligheten. Er man på skisenteret, kan
man renne nesten helt til døren. Det er også
gåavstand til skøytebane og badeland. Sentrum
med matbutikker, sportsbutikk, bank og post samt
utesteder og koselige spisesteder ligger i
gåavstand det også. Lysløypa går rett på andre
siden av elva i forhold til leiligheten ca. 200 meter
fra.
Adresse:
Nystøyl Bygg F
Prisantydning
Kr. 1 490 000,- + omk.
Felleskostnader
Kr. 1 235,- pr. mnd.
Byggår:
2007
P-rom/Bra/Bta:
43 m²/43 m²/47 m²
Tomt:
14908 m²
Kontaktperson i Exbo:
Megler MNEF Svenn Erik Kvannes
tlf: 92 63 78 43
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
SVENN ERIK KVANNES
T: 92 63 78 43
[email protected]
2
Velkommen til visning!
INNHOLD
4
Salgsoppgave
12 Arealmåling
16 Festekontrakt
21 Grunnkart
22 Reguleringsplan
23 Tekninger
25 Boligkjøperforsikring
26 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand
Marviksveien 9
4631 KRISTIANSAND
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
SALGSOPPGAVE NYSTØYL BYGG F
Adresse
Nystøyl Bygg F
Nystøylvegen 10
4755 Hovden i setesdal
Kontaktperson i Exbo
Svenn Erik Kvannes, Megler
mob 92 63 78 43
Type eiendom
Leilighet
Byggeår
2007
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 1362 snr. 6 Fnr. 4 i Bykle
kommune.
Oppdragsnummer
1140114
Hjemmelshaver
Bjørgulf Stavenes Holding v/Bjørgulf
Stavenes
Adkomst
Fra Hovden sentrum, opp bakken, ta av
riksveien inn mot skisenteret. Kjør over
bro, så første vei til høyre mot Nystøyl.
Så er det første bygget på høyre hånd.
Ta andre parkeringsplassen på høyre
side. Ligger høyt oppe med utsikt mot
sør øst og oppover mot alpinanlegget.
4
Beliggenhet
Leiligheten ligger veldig sentralt i
forhold til alle Hovdens aktivitetstilbud.
Her er solrikt og et etablert hyttefelt.
Ski og turløypene går nesten rett forbi
leiligheten. Er man på skisenteret, kan
man renne nesten helt til døren. Det er
også gåavstand til skøytebane og
badeland. Sentrum med matbutikker,
sportsbutikk, bank og post samt
utesteder og koselige spisesteder ligger
i gåavstand det også. Lysløypa går rett
på andre siden av elva i forhold til
leiligheten ca. 200 meter fra.
Tomt
Festet fellestomt på 14908 kvm.
Felles festet tomt beliggende i et veldig
sentralt og solrikt etablert hyttefelt, rett
ved skisenteret og de oppkjørte
langrennsløypene. Her kan man stå på
ski helt ned til trappen opp til
leiligheten. Det er også gåavstand til
alle Hovdens fasiliteter, som badeland,
skøytebane, hotell, sentrum med
butikker post og bank.
Festetid 99 år
Festeavgifte inngår som del av
felleskostnadene.
Se vedlagt festekontrakt.
Arealer og fordeling per etasje
Prom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
Bta: 47 m² Bra: 43 m² P-rom: 43 m²
P-rom inkl.: Vindfang, stue/kjøkken,
bad, 2 soverom.
Parkering
Biloppstillingsplasser på felles tomt
Reguleringsforhold
Leiligheten ligger under reguleringsplan
for Nystøyl Vest, Hovden - del av areal
B7
Byggemåte
Bygget er oppført i tre.
Innhold
P-rom: 43 kvm - Vindfang, stue /
Kjøkken, 2 soverom og bad.
Standard
Standard fra byggetid.
Oppvarming
Elektrisk.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.
Offentlige avgifter
De kommunale avgiftene på eiendomen
er kr. 8073,- pr år fordelt på to terminer
for 2014. Avgiftene inkluderer
hytterenovasjon, vann, og avløp.
Servitutter
Dagboknr. 100125. Tinglyst: 09.01.1992
Festekontrakt.
Dagboknr. 103489. Tinglyst: 28.11.1991
Seksjonering.
Dagboknr. 51680. Tinglyst: 20.01.2014
Ommatrikulering.
Fra hovedbølet som eiendommen er
fradelt fra, kan det være tinglyst
servitutter i form av
erklæringer / avtaler som ikke fremgår
av grunnboken for denne eiendommen.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det Foreligger ferdigattest.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte
megler som kan formidle gode
finansieringstilbud via Danske Bank.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra
Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste fem årene.
Forsikringen inkluderer skadetakst og
har ingen egenandel. Mer informasjon
kan fås av megler. Kjøper må krysse av
på budskjema dersom
boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller
senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
Energiattest
Det er ikke krav til energiattest på
eiendommer under 50 kvm
Ligningsverdi
Under innhenting.
Andre opplysninger
Fellesutgifter kr. 1275,- pr mnd Felleskostnadene dekker brøyting,
forsikring av bygget og festeavgiften.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig fremkommer
i salgsoppgaven.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil
og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8.
Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva kjøper
hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Det første budet skal inngis på
budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg.
Senere bud kan inngis per e-post, SMS
eller per fax til megler. Bud kan også
inngis via budgivningsplattform på nett
eller app. Velges denne løsning, er det
ikke krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver
at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00
dagen etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er
bindende for budgiver når budet er
kommet til selgers kunnskap. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste ethvert
bud, og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen.
Megler skal, i den grad det er
nødvending og mulig, informere de
involverte i budrunden skriftlig om
status i budgivningen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden, og for
at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha en
tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept
kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser bør derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden og/
eller eventuelle rettighetshavere til
objektet. Dersom legitimasjonskontroll
ikke kan gjennomføres, har megler plikt
til å stanse transaksjonen. Dersom
kjøper ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan gjennomføres,
har megler plikt til ikke å gjennomføre
det økonomiske oppgjøret mellom
partene. Ved mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til en
straffbar handling, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til
Økokrim ved indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang
av vedlagte boligsalgsrapport, samt
selgers egenerklæring
Det gjøres oppmerksom på at
interiørtegningene som ligger vedlagt
prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan
boligen er benyttet i dag. Tegningene er
ikke målsatt eller juridisk bindende men
kun ment som veiledende
interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til
seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
Meglers vederlag og utlegg
Presentasjonspakke (Kr.11 500)
5
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1
490 000,-) (Kr.40 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.50.900)
Prisantydning
1 490 000,- / Fellesutgifter: 1 235,- pr.
mnd
Kr. 1 235,- pr mnd. Dette dekker felles
forsikring brøyting og festeavgift.
Beregnet totalkostnad
1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 1 490 000,-))
-----------------------------------------------47 372,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------1 537 372,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun
tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
6
7
8
9
10
11
Arealmåling
Objekt:
Nystøyl Bygg F 2. etasje
Befaring:
18.02.2014
Forutsetninger:
Arealene måles iht NS 3940. BRA og P-rom måles. BTA beregnes.
Arealer:
Bruksareal BRA
Bruttoareal
BTA m2
Totalt BRA
Primær
P-rom
2. etasje
47
43
43
Sum bygning
47
43
43
Etasje
Hovden
18.02.2014
Sveinung Nordal
Estax AS
Takstmann MNTF
12
Sekundær
Beskrivelse
S-rom
Vindfang, stue/kjøkken, bad,
0
2 soverom
0
13
14
15
16
17
18
19
20
X 6604600
X 6604550
Y 407200
Y 407150
19.02.2014
Målestokk 1:500
Bykle kommue
21
R E GULE R INGS F ØR E S E GNE R TIL
REGULERINGSPLAN FOR
NYSTØL VEST, HOVDEN – del av areal B7
Da to for s is te revis jon a v pla nka rtet :
Da to for s is te revis jon a v føres eg nene :
Vedta tt i kommunes tyret:
1.
20.10.05
22.11.05 (iht vedta k 21.11.05 s a k 154/04)
01.12.05
s a k 114/05
GENERELT
1.1
Området regulerast for fylgjande føremål
(jfr. pla n- og byg ning s lovens § 25)
1. Byggeområde
- Hytter/ferieleilig heter
- Hotell/leilig heter
- S øppelbu
- Ga ra s jea nleg g
7. Fellesområde
tilkoms t og pa rkering
6. Spesialområde
- priva t veg
- frilufts områ de (på la nd)
- fornminne (ka n frig jeva s t)
1.2
Føremålet med reguleringsplanen
Reguleringsplanen legg til rette for nye hytter / ferieleiligheiter og hotell / leiligheiter
2. REGULERINGSFORMÅL
2.1 Byggjeområda
2.1.1 Felles føresegner:
22
a.
B yg g a s ka l pla s s era s t inna for byg g eg rens ene og ha hovudmøneretning s om vis t
på pla nka rtet. Ta kvinkel s ka l væ re mellom 25 og 35 g ra der. Ga ra s ja r og
ca rporta r ka n ha mindre ta kvinkel. Va lmta k og s tørre kvis tløys ning a r er ikkje
tilla te. E in mindre kvis t på terra s s es ida ka n tilla tes . Kvis ten må ha s a me ta kvinkel
s om hovudta k. Mindre lå vekvis ter ka n tilla tes . Ing en kvis tløys ning a r s ka l vere
høg a re enn mønet.
b.
Alle byg g s ka l ha ei heils ka peleg og s ta ds tilpa s s a utforming .
c.
Alle byg g s ka l ha torvta k.
d.
All utvendig kledning s ka l vere a v fla s kes kå ren pa nel, la ft eller na turs tein med
da g s ida ut. Vindu med s pros s er s ka l ha utvendig e eller g jennomg å a nde
s pros s er.
23
24
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Telefon: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks
omkostninger hvis disse blir idømt.
advokater og profesjonell hjelp
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
overtakelse.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring gir deg
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
det dyrt å stå uten forsikring.
> HELP Forsikring representerer
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
er tilgjengelig på www.help.no.
Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
Villa-/innboforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
>
Man må finne advokat selv
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
>
Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
>
Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
25
Nystøyl Bygg F
2
26
1362
6
Bykle
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
27
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY
BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å
VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT.
DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO!
• PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER
• EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG
• INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT
• KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER
• EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING
• MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER
• EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET
Ring for en gratis og
uforpliktende verdivurdering!
TLF: 38 09 55 50