1. No category

Februar 2015
Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
VED ALL PUBLISERING AV DATA, FIGURER O.L. FRA DENNE STATISTIKKEN, SKAL EIENDOM NORGE, FINN.NO, OG EIENDOMSVERDI OPPGIS SOM KILDE
INNHOLD
Hovedpunkter2
Prisutviklingen4
Antall solgte boliger
7
Omsetningstid8
Antall aktive annonser
10
Boligtyper, prisutvikling
Datagrunnlag og metode
12
13
Hovedpunkter
Prisene på boliger solgt gjennom finn.no i februar 2015 var:
• 1,1 prosent høyere enn forrige måned
Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,5 prosent høyere enn forrige måned.
• 8,7 prosent høyere enn for et år siden.
Prisene hittil i 2015 er 5,3 % høyere enn de var i 2014.
Uendrete priser ut året gir en årsendring på 5,8 %
Figur 1 Nominell prisendring siste måned de siste årene. Alle boliger
FEBRUAR
2,0%
1,9%
1,8%
1,6%
1,6%
1,4%
1,5%
1,3%
1,2%
1,0%
1,0%
0,9%
1,1%
0,9%
0,8%
0,6%
0,6%
0,5%
0,4%
0,2%
0,0%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Omfang: Statistikken omfatter boliger som er annonsert på Finn.no, det vil si nærmere 70% av alle bruktboliger som
omsettes i Norge i løpet av et år.
Indeks: Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger
ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner
i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7%
(der endringen på 1,76-1,73 = 0,03 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7%).
Sesongkorrigerte priser: Normalt stiger prisene mest om våren, mens de synker eller flater ut på høsten.
For å kunne skille mellom sesongfaktorer og trend, sesongkorrigerer vi tallene. Differansen mellom endringen i faktiske priser
og sesongkorrigerte priser tilskrives sesongvariasjoner. Sesongkorrigeringen er gjort ved hjelp av et X-12-ARIMA-program.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
2
Figur 2 Endring i prisutviklingen for utvalgte byer. Prosentvis endring siste måned og siste 12 måneder.
Endring siste måned
18,0%
Endring siste år (m/m)
16,6%
16,0%
14,0%
12,0%
11,0%
10,7%
10,0%
8,4%
7,5%
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
2,9%
1,7%
1,4%
1,1%
0,0%
Oslo
Bergen
Trondheim
Stavanger
1,4%
1,1%
0,4%
Kristiansand
Tromsø
Oslo
Bergen
Trondheim
Stavanger
Kristiansand
Tromsø
Tabell 1 Oppsummering prisendringer.
OMRÅDE
Endring siste måned (m/m)
Endring siste år (m/m)
Endring siste 5 år (m/m)
Endring siste 10 år (m/m)
Oslo
1,7%
11,0%
42,2%
87,74 %
Bergen
1,4%
10,7%
42,9%
86,17 %
Trondheim
1,1%
8,4%
45,7%
88,16 %
Stavanger
0,4%
2,9%
32,6%
125,07 %
Kristiansand
1,1%
7,5%
11,4%
82,45 %
Tromsø
1,4%
16,6%
48,6%
85,45 %
Norge
1,1%
8,7%
34,6%
84,27 %
Note: Endringene beregnes på månedsbasis. Vi sammenlikner inneværende måned med forrige måned, månedene for ett år siden, fem år siden og ti år siden.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
3
Prisutviklingen
Figur 3 Prisutvikling gjennom året.
2015
2,2
2014
2,1
2012
2,0
2013
Indeks (Jan 2003=1)
1,9
2011
1,8
2010
1,7
2009
1,6
1,5
2007
1,4
2008
1,3
1,2
1,1
1,0
jan.
feb.
mars
apr.
mai
juni
juli
aug.
sep.
okt.
nov.
des.
Figur 4 Faktisk og sesongkorrigert prisutvikling.
220
Indeks (Jan 2003 = 100)
200
180
160
140
120
100
80
2003
2004
Nominell indeks
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Sesongkorrigert indeks
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
4
Figur 5 Tolvmåneders nominell prisendring. Alle boliger. Månedstall 2003-2014. Prosent
10%
5%
0%
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
-5%
2004
Nominell prisendring %
15%
Figur 6 Tolvmånedersveksten i ulike regioner. Nominell prisendring. Månedstall 2003-2014. Prosent
Nominell prisendring %
30%
20%
10%
0%
2011
2012
2013
2014
2015
2012
2013
2014
2015
2010
2009
2008
Bergen
2011
Oslo
2007
2006
2005
2004
-10%
Trondheim
Nominell prisendring %
30%
20%
10%
0%
Kristiansand
Stavanger
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
-10%
Tromsø
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
5
Tabell 2 Årlig prisutvikling historisk i prosent, tabellen viser prisene relativt til året før.
OMRÅDE
2007
2008
Oslo
11 %
-6 %
Bergen
12 %
-7 %
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
1%
8%
10 %
10 %
5%
1%
7,2 %
-2 %
11 %
11 %
6%
5%
4%
6,4 %
Trondheim
8%
-6 %
2%
11 %
12 %
9%
7%
2%
5,3 %
Stavanger
22 %
2%
2%
12 %
13 %
8%
4%
-2 %
2,1 %
Kristiansand
18 %
5%
2%
7%
6%
1%
-2 %
-1 %
4,8 %
Tromsø
8%
-6 %
-2 %
5%
4%
6%
10 %
11 %
8,9 %
Norge
12 %
-2 %
2%
8%
9%
7%
5%
2%
5,3 %
Note: Vi har foretatt en revisjon av beregningsmetodikk bak tabell 2. Mens vi tidligere benyttet vekter som var avhengige av transaksjonsvolum per måned, vekter vi nå alle
måneder likt uavhengig av transaksjonsvolum.
Tabell 3 Fordeling av kvadratmeterpris.
OMRÅDE
10%
25%
50% (median)
OSLO
36 258
44 072
54 313
54 571
63 539
73 498
BERGEN
28 062
31 913
39 137
41 045
47 647
57 686
TRONDHEIM
26 358
31 710
38 783
40 108
46 154
56 818
STAVANGER
28 036
32 306
39 474
40 036
46 588
54 134
18 159
22 500
28 028
29 912
36 555
43 170
KRISTIANSAND
gjennomsnitt
75%
90%
TROMSØ
30 788
36 151
43 360
43 146
50 000
54 669
Norge
16 000
22 478
32 538
35 450
46 078
59 092
10%
25%
50% (median)
gjennomsnitt
75%
90%
2 184 231
2 533 727
3 035 910
3 699 600
4 198 997
5 950 000
Tabell 4 Fordeling av totalpriser for boliger.
OMRÅDE
OSLO
BERGEN
2 089 014
2 396 671
2 910 440
3 222 628
3 715 000
4 893 000
TRONDHEIM
2 026 571
2 320 386
2 859 590
3 189 817
3 600 000
4 798 922
STAVANGER
2 350 254
2 704 000
3 149 463
3 664 218
4 215 791
5 545 000
KRISTIANSAND
1 550 000
1 950 000
2 410 000
2 839 028
3 500 000
5 219 000
TROMSØ
2 153 883
2 492 500
3 102 859
3 468 677
3 916 250
5 740 000
Norge
1 569 981
2 076 016
2 680 816
3 045 977
3 550 000
4 924 500
Tabell 3 og 4 viser fordelingen til boligprisene og kvadratmeterprisene. For å få fordelingen til boligprisene stiller vi dem
opp på rad, fra laveste til høyeste. Dernest presenterer vi prisen for den boligen som har høyere pris enn 10% av boligene.
Så gjør vi det samme for prisen for den boligen som har høyere pris enn 25% av boligene. Dette gjør vi for 50%- (median),
75%- og 90%-nivåene. I tillegg rapporterer vi gjennomsnittsprisen. Det er summen av alle boligpriser delt på antall boliger,
og det tallet vil typisk være høyere enn medianprisen fordi det ofte finnes noen få svært høye boligpriser og de trekker
gjennomsnittet opp. Når vi rapporterer fordelingen til kvadratmeterprisene, dividerer vi først alle boligpriser med størrelsen
til de respektive boligene. Deretter stiller vi kvadratmeterprisene opp på rad, fra laveste til høyeste og gjentar opplegget
beskrevet ovenfor.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
6
Antall solgte boliger
Figur 7 Registrerte omsetninger. Månedlig.
februar
FEBRUAR
7 000
6 000
5 000
4 000
6 100
5 987
5 535
900
5 442
1 386
5 176
6 087
1 593
960
1 025
998
3 594
3 619
3 508
3 306
2011
2012
2013
2014
1 581
1 477
1 015
5 882
1 546
1 425
871
879
1 707
1 587
1 094
989
879
3 000
2 000
6 237
5 633
1 508
1 416
6 687
3 219
3 185
3 464
2006
2007
2008
2 872
3 277
3 886
1 000
0
2009
2010
2015
Eneboliger
Delt bolig
Leiligheter
Figur 8 Registrerte omsetninger. Hittil i kalenderåret.
februar
FEBRUAR
14 000
12 051
12 000
10 789
10 000
13 143
2 692
11 050
2 716
10 346
9 554
1 712
1 681
3 388
3 141
3 078
1 962
1 984
6 655
6 948
7 023
6 728
2011
2012
2013
2014
2 817
3 224
2 560
2 580
8 000
11 982
11 289
11 027
2 722
12 085
1 844
1 664
1 817
2 184
2 030
1 676
6 000
4 000
6 385
6 653
2006
2007
6 461
2 000
5 298
6 122
7 571
0
2008
2009
2010
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
2015
7
Omsetningstid
Figur 9 Omsetningstid i antall dager, fra boligene første gang ble annonsert. Månedstall.
70
60
Antall dager
50
40
30
20
10
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Figur 10Omsetningshastighet. Siste måned. Historisk.
70
2011
2012
2013
2014
2015
februar
66
FEBRUAR
60
51
Antall dager
50
48
48
42
42
41
40
36
33
30
30
20
10
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Note: Omsetningstiden beregnes for tiden fra første annonse blir registrert til boligen blir registrert solgt.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
8
Tabell 5 Omsetningstid i byer og fylker. Antall dager. 2013 og 2014. Sortert etter omsetningstid siste måned.
2015
feb.
2014
jan.
des.
nov.
okt.
sept.
aug.
juli
juni
mai
april
mars
feb.
OSLO
17
21
25
21
20
21
24
32
24
23
23
26
32
BERGEN
19
19
20
15
16
18
21
23
16
18
16
17
25
BODØ
25
46
17
24
19
25
27
39
22
23
13
16
46
TROMSØ
26
30
19
33
26
24
21
31
22
32
20
34
29
DRAMMEN
29
35
36
26
28
34
39
55
27
36
28
31
36
TRONDHEIM
32
31
36
25
20
26
28
32
23
27
24
30
31
FREDRIKSTAD
33
37
27
40
27
44
43
39
33
33
36
31
48
Akershus
34
36
44
28
31
36
42
48
31
35
34
34
42
TØNSBERG
38
28
38
36
37
28
42
40
29
36
30
39
51
Østfold utenom Fredrikstad
43
62
44
43
41
38
45
47
36
38
36
46
48
HAMAR
44
34
58
39
30
27
35
36
33
30
25
34
34
Buskerud utenom Drammen
47
47
42
35
41
42
42
43
38
33
59
38
55
Sør-Trøndelag utenom Trondheim
47
48
45
41
33
41
60
52
31
33
50
36
57
Hordaland utenom Bergen
47
62
63
42
41
42
44
72
30
48
43
51
39
Oppland utenom Lillehammer
50
67
58
40
40
49
63
52
35
53
65
68
93
STAVANGER
52
54
53
35
35
29
37
50
31
33
39
37
55
SKIEN
54
81
49
40
51
55
66
68
54
44
50
46
70
LILLEHAMMER
55
57
85
56
28
45
30
58
44
57
64
59
108
ÅLESUND
59
52
57
45
35
42
56
59
40
45
46
41
56
Rogaland utenom Stavanger
60
68
56
42
45
49
60
63
39
43
42
49
47
KRISTIANSAND
61
66
84
66
68
56
64
76
61
69
66
59
84
Vestfold utenom Tønsberg
63
64
64
45
45
52
56
61
36
42
52
51
58
Sogn og fjordane
66
121
85
44
44
62
53
95
52
46
52
66
57
Finnmark utenom Alta
66
128
60
49
59
63
49
59
65
83
60
46
93
Telemark utenom Skien
69
84
61
61
50
51
60
87
48
55
45
80
69
Troms utenom Tromsø
73
118
54
73
58
69
53
54
57
82
54
61
60
Møre og Romsdal utenom Ålesund
75
68
81
68
53
54
55
62
50
55
66
62
68
Nordland utenom Bodø
78
71
75
56
55
50
51
56
42
52
62
67
46
Hedmark utenom Hamar
78
66
67
60
49
43
59
59
44
57
47
44
78
Nord-Trøndelag
81
66
88
50
42
36
65
52
39
50
47
68
57
ALTA
81
102
54
89
126
70
65
71
86
68
102
131
84
Vest-Agder utenom Kristiansand
91
128
96
86
98
64
94
96
63
59
92
132
154
102
130
118
96
110
72
92
112
73
89
114
139
129
42
46
48
36
36
36
41
50
33
36
38
40
48
Aust-Agder
NORGE
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
9
Antall aktive annonser
Figur 11 Antall aktive boligannonser. Månedlig 2003-2014
22 000
20 000
18 000
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Figur 12 Antall aktive boligannonser. Månedlig 2003-2014
februar
16 006
16 000
FEBRUAR
15 032
14 000
12 000
11 712
11 077
10 711
9 707
7 865
8 000
10 851
10 716
9 994
10 000
12 772
12 411
8 452
6 000
4 000
2 000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
2011
2012
2013
2014
2015
10
Figur 13 Median alder/liggetid på de usolgte boligene.
70
70
74
71
60
54
Median Liggetid
75
71
58
55
50
44
40
38
33
30
3838
28
31
24
20
47
45
36
55
33
31
39
40
33
26
28
23
49
42
28
42
31
23
10
0
jan.
2015
feb.
mars
2014
2012
apr.
2013
2013
mai
juni
juli
aug.
sep.
okt.
nov.
des.
2012
2014
2015
Note: Alder/liggetid defineres som tiden fra annonsen blir registrert første gang til dags dato.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
11
Boligtyper – prisutvikling
Figur 14 Prisvekst boligtyper siste 12 måneder.
11,0%
10,2%
9,9%
10,0%
9,7%
9,0%
8,0%
7,4%
7,0%
6,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
Enebolig
Enebolig
Delt bolig
Delt
bolig
Leilighet
Leilighet
Selveierleilighet
Andelsleilighet
Selveierleilighet
Andelsleilighet
Figur 15 Utvikling pr. boligtype.
2,2
2,0
Indeks (Jan 2003=1)
1,8
1,6
1,4
1,2
1,0
Enebolig
Delt bolig
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0,8
Leilighet
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
12
Datagrunnlag og metode
Om statistikken
Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Fra november 2011 er Eiendom
Norge eier av statistikken. Frem til og med oktober 2011 var statistikken drevet av Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi AS, og fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi
overtok beregningsansvaret.
Datagrunnlag
Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom Finn.no.
Omsetninger som bedømmes som omsetninger av annet enn bolig (tomter, garasje osv.) tas ut av datagrunnlaget gjennom automatiserte rutiner
hos Eiendomsverdi AS.
Metode
Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt
(som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra
et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7% (der endringen på 1,76-1,73 = 0,03 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør
den 1,7%).
Eiendomsverdi beregner en boligprisindeks basert på en videreutvikling av en internasjonalt anerkjent metode (SPAR, forkortelse for Sales Price
Appraisal Ratio). Vår variant av «appraisal» innebærer en estimering av koeffisientene i en hedonisk regresjonsmodell, og der modellen benyttes
til å gi anslag på boligverdier. Opplegget består av to trinn. I første trinn utnyttes observasjoner på hvordan variasjoner i en boligs kjennetegn
samvarierer med variasjoner i boligenes salgspriser. Vi inkluderer kjennetegn som boligtype, størrelse, etasje, tomtestørrelse, byggeår, eieform
av tomt og bolig, beliggenhet samt antall og typer av bygninger. Regresjonsmodellen lar oss estimere en partiell pris for hvert kjennetegn, som så
kan summeres opp til en antatt totalverdi for hele boligen. I andre trinn beregner vi forholdet mellom de nyeste salgsprisene og hva regresjonsmodellen predikerer for de observerte boligene gitt deres kjennetegn. For boligtyper og områder finner vi så fram til en typisk prisstigning ved å
identifisere mediannivået for forholdet mellom observerte priser og predikert pris. Mediannivået angir den prisstigningen hvor femti prosent av
observasjonene er lavere og femti prosent er høyere. På denne måten kontrollerer vi for sammensetningseffekter og ulik prisutvikling for ulike
typer boliger – og er i stand til å si hva prisutviklingen er for sammenliknbare objekter. Indeksen for hele Norge beregnes som en volumvektet
oppaggregering av indeksene for hele Norge over boligtyper. Den er ikke en oppaggregering av indeksene for underområder som fylker.
Sesongjustering
Normalt stiger prisene mest om våren mens de synker eller flater ut på høsten. I perioden 2003 – 2013 var prisstigningen sterkest i januar og
svakest i desember, når vi hensyntar hvilke typer boliger som selges i de ulike månedene. Selv med en underliggende trend i prisutviklingen er det
en tendens til at prisene har sesongvariasjon. For å finne fram til hva den underliggende prisutviklingen er, ønsker vi å si noe om hva prisendringen
var når sesongvariasjonen er kontrollert for. Fra og med 2014 benytter vi en standard teknikk (x 12 ARIMA) som er konstruert til å fjerne de
prissvingningene som kan tilskrives et gjentakende sesongmønster. Differansen mellom endringen i den faktiske prisindeksen og den sesongkorrigerte prisindeksen tilskrives sesongvariasjoner.
Forskjell på indeks og gjennomsnittspriser
Fra og med 2014 presenterer vi beregnede prisindekser og indeksendringer for boligtyper og regioner. I tillegg beregner vi gjennomsnittlige
kvadratmeterpriser for typer og regioner. Indeksene ivaretar på beste måte behovet for å sikre at den rapporterte prisutviklingen gjelder for
sammenliknbare boliger. Kvadratmeterprisene ivaretar behovet for å forankre prisene til et nivå i en gitt region til en gitt tid. Brukerne må
imidlertid ha klart for seg at det rapporterte nivået på gjennomsnittlig kvadratmeterpris er beregnet på brutto tallmateriale hvor sammensetningseffekter kan inntreffe, altså at to måneder inneholder observasjoner fra forskjellige boligmasser og dermed ikke er helt sammenliknbare.
Indeksen vil imidlertid kontrollere for dette, og angi prisutvikling for sammenliknbare boliger.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
13