40 store sydvendte leiligheter i Auglandsbukta
40 store sydvendte leiligheter i Auglandsbukta 1 Nærhet til sjøen Bare et steinkast fra terrassen ligger Auglandsbukta med egen småbåthavn. Herfra kan du få skyss til Bragdøya, en øyperle med badeplasser, store gressplener og gamle saltebuer. Her finner du flotte julemarkeder i desember, og kafé sommerstid. Kun en kort spasertur unna ligger Storenes, et flott turområde langs sjøen, med usjenerte svaberg og badeplasser. Hvert år er det stor St. Hans-feiring her, og Storenes er beviset på at man ikke er avhengig av båt for å finne de fineste stedene! Nærhet til familien Alle leilighetene på Jaktodden er romslige, og du har god plass til å ha overnattingsgjester på besøk. Gjesteparkering i parkeringsanlegg følger med leiligheten, og har du barn på besøk kan de boltre seg på kvartalslekeplassen i Auglandsbukta med stort klatrestativ og mye å finne på for barn i alle aldre. Nærhet til naturen Kjosdalen kan by på løyper tilpasset alle, uansett om du vil gå en kort eller lang tur. Her er det flotte skiløyper om vinteren og turløyper når snøen glimrer med sitt fravær. Soppturer i skogen om høsten og å se hvitveisen blomstre om våren er noe av det du kan oppleve i gåavstand fra Jaktodden. Vil du ta et bad er ikke Grimsvann langt unna. 2 3 4 5 6 7 Fra arkitekten Utomhusplan De nye boligprosjektene i Jaktodden ligger i det sydvendte landskapsrommet som vender seg mot Auglandsbukta og solen. B5 Området ligger i bydelen Vågsbygd, vest for Kristiansand sen- hygge rundt spisebordet, solbading med et leskende glass, eller trum, og man regner med at det var bosetting på Kjos og Augland tid for refleksjon i en romslig stol mens man skuer mot horisonten. i Vågsbygd fra yngre romertid og gjennom hele folkevandringstiden. Allerede før Kristiansand ble grunnlagt var gården Kjos en Alle leiligheter er utformet etter prinsippene for tilgjengelig bo- kjent storgård. De nye leilighetene inngår dermed i videreutvik- enhet, og det er tatt et bevisst valg på å lage et prosjekt med store lingen av Kristiansand med vår tids arkitektoniske avtrykk som leiligheter som reflekterer de kvaliteter som finnes i nærområdet. bidrag til historien. Lys, luft, romslighet og det gode liv er stikkord som har vært med på å utforme prosjektet. De store leilighetene gir, i tillegg til arms- B4 Boliganleggene er organisert over felles nedsenkede parkerings- lag, også gode muligheter til bruksfleksibilitet. Det vil f.eks. si at anlegg, tilbaketrukket fra vegen med et parkanlegg som en grønn soverom kan utgjøre utvidelser av oppholdsarealene, være kon- lunge og buffersone mellom boligene og vegen. Bebyggelsen er tor og gjesterom osv. Soverommene og bifunksjoner er plassert sydvendt og delt i bygningskropper som går fra to til fire etasjer i bakkant av byggene, i rolige soner, som er utformet med større hvor oppholdssoner og balkonger er lagt i fronten mot syd. Med skjerming mot naboskapet. Den enkelte leilighet nås gjennom fel- denne organiseringen av bygningsmassen oppnås vide, solrike les trapperom og store heiser som er funksjonelle i forhold til alt siktsoner for leilighetene hvor beboere kan nyte tilværelsen på fra møbelleveranser til bruk for rullestolsbrukere. store balkonger med utsikt gjennom Steinsundet ut til horisonten. Boligene skal omgis av parkmessige tiltak. De delene av fellesomHovedmaterialet i fasadene er hvitpussede vegger som åpnes opp i rådene som omgir bebyggelsen mot Skyllingsheia vil i hovedsak store glasspartier mot syd. De rolige hvite flatene knytter sammen fremstå som naturområder. De øvrige, store uteområdene mot boligkroppene som er brutt opp i målestokk både i fotavtrykket og syd, inngangsområdene og mellomsonene utformes av den pris- i høyder. De innbyrdes forskyvningene mellom volumene gir både belønnede landskapsarkitekten Gullik Gulliksen AS som bl.a står identitet til de enkelte leiligheter samtidig som de er med på å til- bak Kongens landsted på Mågerø, Strandpromenaden i Kristian- passe prosjektet til de eksisterende strukturene i området. Man sand og Farris bad. har tilstrebet en arkitektur som er lojal både mot vår tids uttrykk og vår tids krav til funksjonalitet og livsutfoldelse. Boligene i Jak- Kvalitet handler ikke om spesielt dyre og eksklusive materialer, todden skal innenfor et klart definert arkitektonisk uttrykk gi ram- men om god planlegging, delikat tilberedning av sunne og gode meverket for det gode liv ved sjøen. råstoffer, gode proporsjoner og godt og solid håndverk. I tillegg er området velsignet med en fantastisk beliggenhet. Vår oppgave Det er en klar sammenheng mellom den ytre, moderne fortellin- har vært å foredle disse elementene til gode løsninger både for gen og boligenes indre karakter. Glassveggene mot syd, med dø- beboerne i det nye boliganlegget og for allmennheten. rer ut til store terrasser og balkonger, gjør at lyset og kontakten mellom ute og inne er optimal. Med ekstra takhøyde i oppholds- Dolva, Løvdahl, Asbjørnsen, Jebsen-Vinje rommene ønsker man at beboerne skal få utnyttet, og ta del i, Sivilarkitekter MNAL det store lyse landskapsrommet som strekker seg fra bryggekanten og ut til havet. Fra de sydvendte oppholdsrommene glir man trinnfritt ut på store balkonger og terrasser som innbyr til sosial 8 9 10 11 12 13 B4 16 15 14 14 11 12 13 06 07 08 09 10 01 02 03 04 05 15 B4 01 16 B4 02 Leilighet 131,0 m2 BRA Leilighet 130,0 m2 BRA Terrasse 47,5 m2 Terrasse 43,7 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 17 B4 03 18 B4 04 Leilighet 119,0 m2 BRA Leilighet 133,0 m2 BRA Terrasse 43,7 m2 Terrasse 34,9 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 19 B4 05 20 B4 06 Leilighet 118,0 m2 BRA Leilighet 127,0 m2 BRA Terrasse 17,8 m2 Balkong 18,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 21 B4 07 22 B4 08 Leilighet 138,0 m2 BRA Leilighet 114,0 m2 BRA Balkong 18,0 m2 Balkong 18,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 23 B4 09 24 B4 10 Leilighet 139,0 m2 BRA Leilighet 118,0 m2 BRA Balkong 18,0 m2 Balkong 17,8 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 25 B4 11 26 B4 12 Leilighet 127,0 m2 BRA Leilighet 138,0 m2 BRA Balkong 18,0 m2 Balkong 18,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 27 B4 13 B4 14 Leilighet 114,0 m2 BRA Leilighet 145,0 m2 BRA Balkong 18,0 m2 Balkong 18,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Takterrasse 50,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller 28 29 B4 15 30 B4 16 Leilighet 134,0 m2 BRA Leilighet 120,0 m2 BRA Balkong 17,8 m2 Balkong 17,8 m2 Takterrasse 55,3 m2 Takterrasse 50,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 31 B5 32 35 36 37 38 39 40 29 30 31 32 33 34 23 24 25 26 27 28 17 18 19 20 21 22 33 B5 17 34 B5 18 Leilighet 124,0 m2 BRA Leilighet 90,0 m2 BRA Terrasse 48,2 m2 Terrasse 44,8 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 35 B5 19 36 B5 20 Leilighet 135,0 m2 BRA Leilighet 120,0 m2 BRA Terrasse 36,4 m2 Terrasse 30,4 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 37 B5 21 38 B5 22 Leilighet 86,0 m2 BRA Leilighet 150,0 m2 BRA Terrasse 30,2 m2 Terrasse 43,0 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 39 B5 23 40 B5 24 Leilighet 124,0 m2 BRA Leilighet 104,0 m2 BRA Balkong 18,8 m2 Balkong 17,1 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 41 B5 25 42 B5 26 Leilighet 135,0 m2 BRA Leilighet 120,0 m2 BRA Balkong 17,5 m2 Balkong 16,2 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 43 B5 27 44 B5 28 Leilighet 97,0 m2 BRA Leilighet 150,0 m2 BRA Balkong 17,5 m2 Balkong 16,2 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 45 B5 29 46 B5 30 Leilighet 124,0 m2 BRA Leilighet 104,0 m2 BRA Balkong 18,8 m2 Balkong 17,1 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 47 B5 31 48 B5 32 Leilighet 135,0 m2 BRA Leilighet 120,5 m2 BRA Balkong 17,5 m2 Balkong 16,2 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 49 B5 33 50 B5 34 Leilighet 97,0 m2 BRA Leilighet 150,0 m2 BRA Balkong 17,6 m2 Balkong 23,3 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 51 B5 35 52 B5 36 Leilighet 124,0 m2 BRA Leilighet 104,0 m2 BRA Balkong 18,8 m2 Balkong 17,1 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 53 B5 37 54 B5 38 Leilighet 135,0 m2 BRA Leilighet 120,0 m2 BRA Balkong 17,5 m2 Balkong 16,2 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 55 B5 39 56 B5 40 Leilighet 97,0 m2 BRA Leilighet 150,0 m2 BRA Balkong 17,6 m2 Balkong 23,3 m2 Sportsbod i parkeringskjeller Sportsbod i parkeringskjeller 57 58 59 Kjøpsbetingelser JAKTODDEN Opplysninger del 1 BESKRIVELSE 40 stk selveierleiligheter som hver inkluderer én stk parkeringsplass og bod i kjeller. BOLIGENE INNEHOLDER Vedlag følger plantegning av hver enkelt leilighet, som viser romfordeling. AREALER FORBEHOLD OM REALISERING Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Parkeringsplasser for beboerne av Jaktodden vil mest sannsynlig bli en del av fellesseksjonen med vedtekter som fordeler p-plassene beboerne imellom. Det vil bli HC parkeringsplasser tilgjengelige for boligsameiet iht. gjeldende regelverk. Det må beregnes ca 20 kr. per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. Eiendomsskatt), drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fås ved henvendelse megler. I tillegg til overnevnte fellesutgifter vil også oppvarming av leiligheter samt forbruk av varmt tappevann via fjernvarme, bli fordelt og fakturert den enkelte bolig. Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: - Minimum 60 % av leilighetenes antall må forhåndsselges -Rammetillatelse- og igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 01.12.13 Etter 01.12.13 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. VEI / VANN / KLOAKK GEBYR VED VIDERESALG Opplysninger del 2 Offentlig. Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på 25.000 inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Og hvis kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD ØVRIGE FORBEHOLD Arealer fra 86 - 150 m2. Se i prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, bruksareal, er definert som boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Boenhetene består av primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto romareal. PRISLISTE eier/selger Duoprop AS. Org.nr. 987 747 080 Kristisansand kommune, teknisk sektor. Org. nr. 974 778 335 ved Kristiansand Eiendom, Eieravdelingen. BELIGGENHET Meget sentral og sjønær beliggenhet på Jaktodden i Vågsbygd. Veiadresse vil bli Bryggelia. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sam¬menslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbyggingen. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 13 Bnr. 70 m. fl. De forskjellige eiendommene skal sammenføyes til ett gnr/bnr før overtagelse. Bruksnummer for eiendommen vil kunne bli endret fra i dag. Seksjonsnummer for hver leilighet vil først bli fastsatt ved seksjonering. Parkeringskjeller fordeles og/eller seksjoneres av selger. 60 FELLESKOSTNADER Eventuelt overskudd av parkeringsplasser beholdes av selger og kan selges til beboere i sameiet hvis selger finner dette ønskelig. Reguleringsplan for Jaktodden, vedtatt av bystyret 07.09.2012. ØKONOMI Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i Bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (restkjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest innen overtakelse. Eventuelle tilvalg faktureres enten direkte fra entreprenør eller sammen med sluttoppgjør fra megler. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 25 - 40 % av boligens verdi. Se http://www.skatteetaten.no. PARKERING/BOD KOMMUNALE AVGIFTER Til hver leilighet medfølger bruksrett til 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen er inkludert i kjøpesum. Det medfølger 1 stk sportsbod per leilighet i p-kjeller. Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet 19 mnd. Regnet fra 01.07.13, forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.07.13. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidpunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV dokumentasjon. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de inkluderte valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individu¬elle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall seksjoner i bygningen. Videre kan selger velge å organisere prosjektet/ fremtidige byggetrinn som et eller flere sameier. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. 61 Kjøkken Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Mindre endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og det kan ikke bygges et krav på disse. Avvik vil kunne forekomme. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/ boder. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts messige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST. Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas § 47. SEKSJONERING/SAMEIE Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Det vil bli opprettet to sameier (ett på B4 og ett på B5), og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Utkast til vedtekter kan fås hos megler. Eksempelbilde, avvik kan forekomme. Komfort hvit shaker fra Strai Kjøkken. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan - grunnet forestående regul¬eringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser - endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått iht. kjøpekontraktformular som kan fås ved henvendelse megler. Opplysninger del 3 LOVVERK Leilighetene selges ihht Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Din Eiendom AS. Det settes prioriteringsliste fra 1 til 3. Dersom det er flere som har satt seg opp på samme leilighet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Taper man loddtrekningen er man pliktig til å kjøpe alternativ 2. Dersom flere har satt seg på dette alternativet, blir det loddtrekning. Samme gjelder på alternativ 3. VEDLEGG - Foreløpige vedtekter -Prisliste Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Din Eiendom. André Sandvik 04.03.13 Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. 62 63 Byggebeskrivelse Konstruksjoner og fasade Bæresystem Kjeller utføres i vanntett betong. Skillevegger mellom leiligheter, samt vegger rundt trapp- og heissjakt utføres i betong. Etasjeskiller leveres som hulldekker. Bæresystem for øvrig i stål. Yttervegger Er oppført som bindingsverk av tre, og synlig fasade vil hovedsakelig være murpuss i hvit farge. Bygget vil totalt sett leveres etter byggeforskrifter i TEK 10, og alle konstruksjoner mot det fri vil minimum tilfredsstille energikrav i denne forskriften. Energimerking forventes på bakgrunn av dette å variere fra B til D, avhengig av plassering i bygget. Vinduer Leveres i komposittmateriale, utvendig i en mørk grå farge og hvite innvendig. Vinduene er tilnærmet vedlikeholdsfrie. Alle vindusforinger males. Det leveres solavskjerming i form av utvendige persienner på solutsatte vinduer. Dette innebærer vinduer på øst, - sør- og vestfasade og som ikke ligger under takutstikk, balkong eller liknende. Vinduene må også være av en viss størrelse for å få persienner. Persiennene styres manuelt. Balkonger/terrasser Balkongdører leveres som slagdører med glassfelt. Rekkverk på balkonger og terrasser utføres i galvanisert stål, med glassfelt. Balkongen leveres med ferdig overflate i betong. Vegglampe og dobbelt stikk leveres på hver balkong. Tekniske installasjoner Ventilasjon Det monteres eget balansert ventilasjonsaggregat med minimum 70 % varmegjenvinning i hver leilighet. Kjøkken får eget avtrekk. Plassering av aggregat er vist på plantegning for hver leilighet. Varmeanlegg Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom som stue/ kjøkken, gang/entré vaskerom og bad. Gulvvarmen deles inn etter soner og styres via termostat. Oppvarming av leiligheter, samt varmt tappevann, er tilknyttet fjernvarme hvor forbruket fordeles etter leilighetsareal. Det legges opp til mulighet for ettermontering av energimålere hvis sameiet på sikt skulle ønske dette. Brannslukking Boligene leveres med boligsprinkleranlegg. Rørføringer legges skjult i himling, vegger og utforinger. Brannalarmanlegg er fulldekkende for hele bygget, og leveres med avstillingsknapp i den enkelte leilighet. I tillegg til brannslanger for fellesarealer leveres det pulverapparat i hver leilighet. 64 Elektro Hver leilighet tilkobles egen måler og abonnement, sikringsskap monteres generelt som vist på plantegning i hver leilighet. Elektroinstallasjon utføres i henhold til NEK400 2010, som blant annet gir føring for antall punkter som leveres. Porttelefon installeres ved hovedinngang. Digital TV/ internett Hver leilighet får et komplett punkt for bredbånd/tv/tlf. i stue, i tillegg legges det opp trekkerør til alle soverom. Heis Det leveres tre heiser i B4, to av disse går fra kjeller til 4. etasje, mens en egen personheis fra kjeller dekker leilighet B4-05 og B4-10. I B5 leveres det to heiser fra kjeller til 4. etasje. Leilighetene Gulv 148 mm bred parkett (1-stavs) leveres i stue, kjøkken, gang og entré. Parketten leveres i eik natur/rustikal med børstet overflate og supermattlakk. På soverom og i boder leveres det en 3-stavs eik natur/rustikal med børstet supermattlakk. Alle rom med parkett får gulvlist i lakkert eik. Det kan oppgraderes til andre typer parkett som tilvalg. Innvendige vegger Vegger i leilighetene er utført i gips eller betong. Alle vegger sparkles og males i lys/hvit farge. Det tas forbehold om riss innenfor malerens normale toleranseklasse. Innvendige dører leveres i glatt hvit utførelse med hvitmalt karm. Bad På bad blir det lagt mørk grå 100*100 mm fliser på gulv, sokkelflis i tilsvarende farge. Vegger får hvite 200*200 mm flis. Himling leveres med hvite plater og downlights som standard. Det vil komme en inspeksjonsluke for rørskap på bad. Hvit innredning med vask, ettgreps blandebatteri og speil over vask. Dusjhjørne med dusjgarnityr. Veggmontert WC og trykkplate på vegg. Det er tilvalgs muligheter på flistyper og innredning/ garnityr på baderom. Vaskerom Det legges et belegg på gulv som er egnet for våtrom og med god kvalitet. Vegger på vaskerom sparkles og males og behandles med våtroms behandling på gips. Kondenstørketrommel må benyttes da det ikke er lagt opp til separat avtrekk for tørketrommel. Øvrig innredning: Det leveres ikke garderobeskap eller innredning i garderober. Fellesarealer Trapperom og korridorer Alle vegger sparkles og males fra første etasje og opp. Det legges et trinnlyddempende belegg av typen Tarkett el.l i trapp og i korridorer. Gulvlister i eik. Rekkverk i trapperom leveres som spilerekkverk i rustfritt stål. Himling leveres i kombinasjon av malt betong og systemhimling. Postkasser vil plasseres ved hovedinngangsdør i 1. etasje. Garasjeanlegg Oppmerkede parkeringsplasser på betonggulv. Alle søyler og vegger i kjeller støvbindes i lys farge. Leddport til kjeller, som åpnes med telefonsignal. Det vil ikke være mulighet for bilvask i parkeringskjeller da det ikke leveres med oljeutskiller her. Himling Himlinger vil hovedsakelig utføres som gipshimling, denne sparkles og males. Det tas forbehold om riss innenfor malerens normale toleranseklasse. Deler av stuen får full takhøyde, hvor himlingen da vil være malte hulldekker. Hulldekker får synlig v-fuge. Der hvor det leveres gipshimling er det mulig å velge downlights som tilvalg. Overgang vegg/tak fuges. Sportsboder Sportsbodene er plassert i parkeringskjeller. Disse utføres som nettingboder, med ensidig tett vegg opp til to meter ut mot fellesareal, beregnet for avlåsing med hengelås. Det gjøres oppmerksom på at boder i kjeller kun er egnet som lagring for gjenstander som normalt kan stå i garasje, som dekk, ski, sykler ol. Kjøkken Kjøkkeninnredning av typen «Komfort hvit shaker» fra Strai kjøkken. Omfang av kjøkken som leveres er vist på plantegning. Modellen leveres med integreringsmulighet for oppvaskmaskin samt komfyrskap. Kunder som ønsker underlimt vask kan få dette levert uten tilleggskostnader. Benkeplater i 40 mm laminat med rundet forkant, demping på skuffer og skap og håndtak i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri leveres av rørlegger. Kjøkkenhette er inkludert, men øvrige hvitevarer må bestilles separat. Strai kan tilby full hvitevarepakke som tilvalg. Det er også tilvalgsmuligheter på selve kjøkkeninnredningen. Andre fellesrom (søppelrom, teknisk rom) Malt betonggulv, søppelrom får utstyr for spyling og sluk. Vegger støvbindes i lys farge. Utomhus Grøntområde opparbeides etter utomhusplan. Avvik kan forekomme fra planen som ligger i dag. B5 etableres i fjellskjæring, fjellet bak vil sikres med bolter og nett etter anvisning fra geolog. 65 Nærhet til shopping Nærhet til transport Amfi Vågsbygd har 45 butikker fordelt på 15 000 m2, Hundre meter hjemmefra ligger busstopp hvor det går inkludert matbutikker, apotek, bakeri, frisør og kafé. Her buss flere ganger i timen fra halv seks om morgenen kan shoppinglysten få fritt utløp, og du kan gå tørrskodd ut til ett på natta. Foretrekker du taxi finner du også i bilen i parkeringshuset hvis du ikke vil spasere den korte taxiholdeplass like ved. turen hjem. Nærhet til kultur Vågsbygd har et stort bydelsbibliotek som ble bygget i 2009. Biblioteket er en del av Vågsbygd kultursenter som inneholde blant annet svømmehall, gymsaler og selskapslokaler. Vågsbygd kirke befinner seg baren noen hundre meter Nærhet til helse Vågsbygd har flere treningsstudioer, og du vil garantert finne et som passer for deg. Egen sykkelklubb finnes også for deg som er aktiv syklist. På Vågsbygd samfunnshus kan du f. eks. gå på dansekurs eller trene på Friskis og Svettis. Valgene er mange! 66 fra Jaktodden, og har en aktiv menighet som tilbyr både ungdomsarbeid og konserter i tillegg til gudstjenestene. Amalienborg på Lumber er en grønn lunge med et flott parkanlegg. Området er inne i en spennende utvikling, og stedets visjon er å skape et åpent, pulserende og attraktivt miljø for både arbeid, fritid, bolig og rekreasjon. I gangavstand fra Jaktodden finner du også både barneungdom- og videregående skole. 67 Gevir Foto Anders Martinsen 3D: XR jaktodden.no Nærhet til sjøen familien naturen shopping kultur helse transport Kontaktinfo: Din Eiendom - André Sandvik - 997 10 109 [email protected] Alle tegninger, 3D-er og illustrasjonsfoto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Det tas også forbehold om endelig godkjenning av rammesøknad og 60% solgte leiligheter før prosjektet realiseres. 68
© Copyright 2024