Navn:
Saksbehandler:
oslo holding as
[email protected]
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 3, Bruksnummer 70, Seksjonsnummer 4 i 0111 HVALER kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Utskriftsdato
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Registrert til og med
26.04.2012
25.04.2012
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
13.09.1940 900800
Festere:
10.12.1998 12542
Framfestere:
27.11.2009 910545
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Uoppgitt
OPPLYSNINGSVESENETS FOND
ORG.NR: 970955569
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
FESTEKONTRAKT
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Annet
HVALER KOMMUNE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
HJEMMEL TIL FESTE
Kjøpesum: 85 000 000
Omsetningstype: Tvangssalg
SKJÆRHALLEN BRYGGE AS
ORG.NR: 993853690
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
SE DAGB.NR:12542
DAGB.ÅR:1998 URÅDIGHET
GJELDER FESTE
Utskrift fra EDR foretatt 26.04.2012 19:50 – Sist oppdatert 26.04.2012 19:49
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 3
Gårdsnummer 3, Bruksnummer 70, Seksjonsnummer 4 i 0111 HVALER kommune
PENGEHEFTELSER
Heftelser i grunn:
17.11.1976 305757
04.10.1991 8828
16.11.2004 15959
28.07.1993 6414
16.11.2004 15959
Heftelser i feste:
FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: 0111 / 3 / 70 / /
av Arekilen Naturreservat
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** DIVERSE PÅTEGNING
Nye vilkår ang. grensene og verneforskriftene for
naturreservatet.
** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET
Denne heftelsen skal ikke følge med ved salg av
tomter/parseller fra et område på ca. 52 daa av d.e.
FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: 0111 / 3 / 70 / /
Kgl.res. av 09.07.93
Hvaler prestegårdskog naturreservat
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET
Denne heftelsen skal ikke følge med ved salg av
tomter/parseller fra et område på ca. 52 daa av d.e.
10.12.1998 12542
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: 0 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
Overført fra: 0111 / 3 / 70 / /
Bestemmelser om regulering av leien
Festetiden gjelder fra 01 01 1994
Fester har rett til fremfeste
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GJELDER FESTE
10.12.1998 12542
URÅDIGHET
Overført fra: 0111 / 3 / 70 / /
Overdragelse av festeretten må godkjennes av grunneier
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GJELDER FESTE
Heftelser i framfeste:
21.11.2003 16285
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
Årlig festeavgift: 0 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
Overført fra: 0111 / 3 / 70 / /
Bestemmelser om regulering av leien
Festetid fra 01.01.1994
Bestemmelse om festeavgift
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GJELDER FRAMFESTE
Utskrift fra EDR foretatt 26.04.2012 19:50 – Sist oppdatert 26.04.2012 19:49
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 3
Gårdsnummer 3, Bruksnummer 70, Seksjonsnummer 4 i 0111 HVALER kommune
03.02.2012 99017
BEGRENSING I RÅDERETT
Pliktig utleie.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GJELDER FRAMFESTE
Leieavtaler:
14.12.1963 306196
03.02.2005 1481
RETTIGHET
Rettighetshaver: SKJÆRHALLEN BÅTFORENING
Overført fra: 0111 / 3 / 70 / /
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT PÅ EN TOMT PÅ ÅREMÅL
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN
SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
03.02.2012 99017
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0111 / 3 / 70 / / 4
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 84 / 3566
Utskrift fra EDR foretatt 26.04.2012 19:50 – Sist oppdatert 26.04.2012 19:49
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 3 av 3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
REGULERINGSBESTEMMELSER
Til reguleringsplan for
SKJÆRHALDEN HAVN - SYD,
HVALER KOMMUNE
Reguleringsplan datert : 28.12.00 Sist revidert : 28.11.02
Behandlingsdato i planutvalget : 18.09.12…. Sak nr.065/02
Kommunestyrets vedtak, dato : 18.12.02…. Sak nr.075/02
§ 1.
GENERELT
1.1
Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
1.2
Planområdet er som vist på kart, og er inndelt i følgende reguleringsformål:
BYGGEOMRÅDER, herunder formål for;
- Sjøboder / næring (B1)
- Havneservice
(B2)
- Turistanlegg
(T1, T2)
OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER, herunder formål for;
- Kjøreveg
- Trafikkområde i sjøen
FRIOMRÅDER, herunder formål for;
- Friområde
(F1 –F2)
- Friområde i sjø
(F3)
SPESIALOMRÅDER, herunder formål for;
- Brygge / bølgebryter i sjø
- Brygger
- Småbåthavn, Sjøareal
- Småbåthavn, landareal
- Maritim virksomhet / slipp
- Fortøyning fiskerirelatert
- Fortøyningssone i sjøen / gjestehavn
- Privat båthavn
FELLESOMRÅDER, herunder formål for;
- Felles avkjørsel / parkering
14
§ 2. FELLESBESTEMMELSER
2.1
I forbindelse med byggemelding og bruksendring skal det framlegges detaljerte
utomhusplaner som viser interne veianlegg, forstøtningsmurer, beplantning og andre
forhold som beskriver uterommene. Det skal medtas områder med naturlig
avgrensning.
2.2
Det må ikke beplantes med trær eller busker som virker skjemmende, eller er til hinder
for offentlig ferdsel.
2.3
Gjerders høyde, form, plassering og farge skal godkjennes av kommunen.
2.4
Innenfor hele planområdet skal det legges til rette for almenhetens adgang og adkomst
til bryggeanleggene.
2.5
Innenfor planområdet skal det kunne etableres anlegg for energiforsyning, VA-anlegg
og renovasjonsanlegg der kommunal myndighet finner at dette er nødvendig.
2.6
Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det,
tillates av kommunen innenfor rammen av plan- og bygningslovgivningen og
bygningsvedtektene for kommunen.
§ 3.
BYGGEOMRÅDER
SJØBODER / NÆRING, B1
3.1
Innenfor området kan etableres bebyggelse for fiskerinæringen. I tillegg kan
bebyggelsen benyttes for andre formål relatert til småbåthavna.
Fiskernes behov skal ha prioritet foran andre interesser.
Det skal etableres havnereglement som sikrer styring av havna og fiskernes
næringsinteresser.
Bestående bebyggelse skal forbeholdes den aktive del av fiskerinæringen.
Innenfor arealet avsatt for byggeformål kan utbygging skje med stor tetthet i hht.
generelle lover og regler.
Før området tillates utbygget med ny bebyggelse forutsettes utarbeidet en helhetsplan
for et naturlig avgrenset område som skal godkjennes i forbindelse med
byggemeldingen.
Ny bebyggelse skal oppføres i ”sjøbodstil” med saltak med takvinkel mellom 32 - 38.
Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde ikke mer enn 6 m. Gavlbredder
skal ikke overskride 6,0 m. Største lengde skal i prinsippet ikke overstige 10 m. Det
skal benyttes enkelkrum tegl som taktekkingsmateriale og farge for bebyggelsen skal i
utgangspunktet være tradisjonell ”sjøbodrød”.
15
HAVNESERVICE, B2
3.2
Innenfor område B2 gjelder retningslinjer og bestemmelser som tidligere er vedtatt i
separat reguleringsplan, opprinnelig godkjent 23.10.96.
Arealet kan bebygges med innretninger som har følgende formål:
a) Bensinsalg og salg av oljeprodukter, rekvisita og utstyr.
b) Kran og slipp for båter.
c) Lager og effekter i f.b.m. pkt. a og b.
d) Innenfor området er det avsatt plass for pumpestasjon.
e) 5 parkeringsplasser for havneservice.
Bebyggelsen skal ikke overstige mønehøyde 9 m inkl. sokkel, midlertidig skal høyden
avpasses bygningens funksjon.
Største tillatte tomteutnytting er 25 %.
TURISTANLEGG, T1
3.3
Innenfor område T1 gjelder retningslinjer og reguleringsbestemmelser som tidligere
er vedtatt i separat reguleringsplan, opprinnelig godkjent 23.10.96.
Området kan bebygges med innretninger som har følgende formål:
a) Utleiehytter.
b) Svømmebasseng
c) Lager / servicebygg for effekter i f.b.m. pkt. a og b
d) Kaifront
e) 1,5 parkeringsplasser pr. utleiehytte.
Bebyggelsen skal ikke overstige 2 etasjer og ikke ha mønehøyde over 7 m inkl. sokkel.
Største tillatte tomteutnytting er 25 %.
Området kan bebygges i 2 byggetrinn.
Laveste tillatte golvhøyde skal ligge på kotehøyde + 2,0.
Takvinkel skal være mellom 20 og 50 grader og alle bygninger skal ha saltak.
TURISTANLEGG, T2A , T2B , T2C og T2D
3.4
Innenfor område T2A og T2B gjelder retningslinjer og reguleringsbestemmelser som
tidligere er vedtatt i separat reguleringsplan, opprinnelig godkjent 27.mai 1993.
Området reguleres til følgende formål:
- Byggeområde for næring; konferanselokaler, restauranter, kontor, spedisjon,
industri, hotell, boenheter.
- Trafikkområde – vei.
16
- Trafikkområde – gang / sykkelvei, fortau.
- Trafikkområde – kjørbar gang- og sykkelvei:
- Trafikkområde – fiskemottak, havn.
- Spesialområde – privat småbåthavn.
- Fellesområde – privat parkering
3.5
Område T2B - Byggeområde for boenheter / buer / hotell:
I dette feltet kan oppføres boenheter / buer i 1. og 2. etasjer med tilhørende anlegg.
Boenhetene / buene kan i tidsrommet 10. mars – 1. oktober benyttes til ferieleiligheter
og kan hele året brukes til konferanse / hotell.
3.6
Område T2A – Byggeområde for næring:
I dette feltet kan det oppføres næringsbebyggelse for kontor, service, restaurant,
konferanse, utleieleiligheter, spedisjon i 2 ½ etasje. Kystmuseum tillates innpasset.
3.7
Private parkeringsplasser for boenheter og annen virksomhet innenfor T2 skal
opparbeides etter normen: 1 parkeringsplass og 1 båtplass i (spesialområde) egen
båthavn for hver boenhet. Dessuten 1 parkeringsplass for hver 50 m2 bruksareal i
hoved-/service-bygget.
Det anskaffes maksimalt med parkeringsplasser innen egen tomt (område T2D) og
resterende plasser skaffes i umiddelbar nærhet (gangbar avstand d.v.s. nedenfor
Floren skole), dog ikke på offentlige plasser.
Bebyggelsen i område T2B kan ha mønehøyde inntil 7 meter, bebyggelsen i Område
T2A kan ha en mønehøyde inntil 12 meter, og bruksareal skal ikke overstige 50% av
netto tomteareal.
Alle bygninger i områdene skal ha en materialbruk, fargebruk og utforming som skal
være tilpasset den øvrige bebyggelse i området ved Kollen.
Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes planer for den ubebygde
del av tomten, jfr. § 69 i plan- og bygningsloven; planen skal vise framtidig terreng,
utfyllingsarealer, kjøreveier, utforming av parkeringsarealer, lekearealer etc.
Felleshuset må oppføres før boenhetene påbegynnes.
17
§ 4.
OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER
KJØREVEI / GANGVEI
4.1
Kjørevei kan opparbeides i tråd med arealer avsatt i plankartet.
TRAFIKKOMRÅDE I SJØ
4.2
I sjøområde avsatt som offentlig trafikkområde tillates ikke etablert faste innretninger
eller installasjoner som kan være til hinder for almen ferdsel og nyttetrafikk.
§ 5.
FRIOMRÅDER
FRIOMRÅDE , F1 – F2
5.1
Områdene reguleres til friområde hvor det ønskes å utvikle friområder for bading og
rekreasjon. Det skal legges vekt på skjerming med vegetasjon mot omgivelsene.
Innenfor områdene kan det etableres tiltak for å styrke bruken som friområde.
Innenfor friområde F2 kan anlegges for eksempel stupetårn, badehus og anlegg knyttet
til bading og friluftsaktiviteter.
FRIOMRÅDE I SJØ, F3
5.2
Området er avsatt som friområde i sjø. Arealet skal ivareta friluftsinteresser knyttet til
badeliv, svømming, m.v. Anlegg som ramper, brygger, trapper og flåter, m.v. tillates
anlagt der dette ikke er til hinder for annen friluftsaktivitet. Det er ikke tillatt med
båtbruk innenfor området.
§ 6.
SPESIALOMRÅDER
SPESIALOMRÅDE BRYGGE / BØLGEBRYTER
6.1
Innenfor området skal utlegges bølgebryter for beskyttelse av det innenfor liggende
havneområdet.
Utsiden av bølgebryteren tilrettelegges for almenhetens bruk knyttet til
friluftsinteresser og badeliv. Innenfor området kan tillates etablert mindre bebyggelse
for almenhetens bruk på maksimalt 6 m2 grunnflate og skjermvegger i høyde
maksimalt 120 cm over brygga. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 3,0 meter.
Deler av utsiden tillates for kortvarig fortøyning.
18
SPESIALOMRÅDE BRYGGER
6.2
Innenfor området kan etableres bryggeanlegg for småbåter. Anleggene skal være
tilgjengelig for fri ferdsel. Bryggenes høyde skal tilpasses for den båtbruk som er
tiltenkt områdene. Overkant bryggefront skal ikke ligge høyere enn kote + 1,00.
Innenfor avsatt areal kan oppføres lagerboder på maksimalt 4 m2 grunnflate, med
maksimal mønehøyde på 3,0 meter, dersom dette ikke er til hinder for trafikk langs
bryggene. Bygningenes areal skal begrunnes.
SPESIALOMRÅDE SMÅBÅTHAVN , SJØAREAL
6.3
Innenfor arealer avsatt til småbåthavn, sjøareal kan etableres bryggeanlegg og
fortøyningsanlegg for oppankring av båter. Det står fritt å etablere bryggeanlegget på
en slik måte at man oppnår en best mulig helhetsløsning. Planens viste løsning for
bryggene er ment som prinsipper, og skal ikke binde den konkrete plan for utlegging
av disse. Innenfor området kan etableres anordninger og fortøyningsløsninger som
dekker og tjener båteiernes behov.
SPESIALOMRÅDE SMÅBÅTHAVN, LANDAREAL
6.4
Innenfor området tillates vinterlagring av båter mellom 1. september og 1.juni.
Lagring av materiell og utstyr for båtopplag skal om sommeren kjøres vekk eller
lagres innomhus.
Innenfor området skal det etableres veier og traceer som sikrer kjøreadkomst til hele
området og friområdet på ytre molo. Det skal til enhver tid være fri og kjørbar
adkomst til kommunaltekniske anlegg og fram til område B2, Havneservice.
Det skal være fri ferdsel for almenheten innenfor området i den grad dette ikke er til
direkte hinder for driften. Almenhetens ferdsel kan ikke stenges, bare eventuelt
begrenses i visse områder.
SPESIALOMRÅDE - MARITIM VIRKSOMHET / SLIPP
6.5
Innenfor areal avsatt til spesialområde - maritim virksomhet / slipp kan drives
næringsvirksomhet knyttet til verksteddrift og slipp. Avsatt areal omfatter både
landareal og sjøareal knyttet til driften.. Det tillates ikke oppført byggverk utover det
som i dag er etablert på området.
Området skal til enhver tid holdes i orden og ryddig, og utendørs lagring skal ikke
finne sted.
19
FORTØYNING FISKERIRELATERT
6.6
Innenfor arealer avsatt for formålet tillates etablert anordninger og
fortøyningsløsninger som sikrer fortøyning av fiskebåter. Det avklares med
havnemyndigheter hvor felles lossebrygger skal etableres i forhold til faste båtplasser.
FORTØYNINGSSONE I SJØ / GJESTEHAVN
6.7
Innenfor området tillates tilrettelagt bryggeanlegg for båtturisme, service, mv.
Anlegget kan utformes fritt i forhold til vist løsning i plankartet.
PRIVAT BÅTHAVN
6.8
Innenfor området tillates anlagt privat båthavn som vist i planen.
Området skal dekke behovet for båtplasser innenfor områdene T2A og T2B, jfr. § 3.8.
§ 7. FELLESOMRÅDER
FELLES AVKJØRSEL / PARKERING
7.1
Områdene viser privat felles avkjørsel og parkering.
Fredrikstad, 28.11.02
Bjar Arkitekter
Per Bjar
20
PS 94/11 Prinsippavgjørelse vedrørende seksjonering av næringseiendommer
Vedtak i Kommunestyret 17.11.2011:
Ved seksjonering av næringseiendommer (”turistanlegg”) av typen ferieleiligheter,
utleiehytter og hotellrom anses forholdet til planformålet å være avklart dersom følgende
kriterier er oppfylt:
1. Seksjoner må angis som næringsseksjoner, ikke som boligseksjoner.
2. Sameievedtektene må inneholde følgende forutsetninger:

Utleie av næringsseksjoner som er regulert til næring / utleie / kortidsutleie/overnatting skal
tilgjengeliggjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 mnd årlig (sum).
Samtlige seksjonseiere plikter å benytte den utleieformidling som styret i sameiet til enhver tid
vedtar at skal brukes.

Sameiet skal innen 01.04. hvert kalenderår uoppfordret dokumentere sin utleievirksomhet i
foregående år overfor kommunen, ved å rapportere markedsføring/tilgjengeliggjøring og
utleiedøgn for hver enkelt seksjon.

De to ovennevnte punktene i vedtektene kan ikke endres uten kommunens samtykke.
3. På hver enkelt næringsseksjon som i reguleringsplanen er avsatt til utleie, overnatting
og lignende formål, må det tinglyses følgende forpliktelser:
 Seksjonen må tilgjengeliggjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 mnd årlig
(sum).
 Årlig markedsføring/tilgjengeliggjøring og utleiedøgn for seksjonen skal uoppfordret
rapporteres til kommunen innen 01.04 påfølgende år. Opplysningene rapporteres samlet for
alle seksjoner gjennom sameiet / fellesdriftsselskapet.
 Forpliktelsen gjelder så lenge seksjonen er regulert med formål næring / utleie /
kortidsutleie/overnatting eller tilsvarende reguleringsformål.
21
AKSJEEIERBOK FOR
SKJÆRHALLEN BRYGGE AS
(Organisasjonsnummer 993 853 690)
Selskapets aksjekapital er på kr 100.000,00 fordelt på 32 aksjer pålydende kr 3.125,00.
Pr. 14.11.2011 er aksjefordelingen i Skjærhallen Brygge AS som angitt nedenfor:
AKSJEEIER:
Holding Invest AS (organisasjonsnummer: 988 910 066)
Uelandsgt. 57-4
0457 Oslo
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 1.
PANTHAVER:
Dato innført: 22.08.2011
Ingvar Brudeli
Micheletsvei 104A
1368 Stabekk
_____________________
AKSJEEIER:
Svein Solum (fødselsdato:
Skorhaugveien 6 B
1400 SKI
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 20
_____________________
AKSJEEIER:
Arntsen, Asle (fødselsdato: 4.4.1948)
Torsnesveien 6
1630 Gamle Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 8
PANTHAVER:
Dato innført: 27.08.2009
DNBNOR BANK ASA
Postboks 311 Bragernes
0021 Oslo
Organisasjonsnummer:984851006
_____________________
)
22
AKSJEEIER:
Forvaltning AS (organisasjonsnummer: 989483609)
Postboks 345
1601 Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 14
PANTHAVER:
Dato innført: 01.10.2009
Geir Engebret Johansen, pnr. 270467 41582
Fuglevik Platå 11
1673 Kråkerøy
_____________________
AKSJEEIER:
Eker Group AS (organisasjonsnummer: 976082850)
Torsnesveien 210 B
1634 Gamle Fredrikstad
Antall aksjer: 4 Aksjenummer: 10, 11, 12 og 19
_____________________
AKSJEEIER:
Eker Group AS (organisasjonsnummer: 976082850)
Torsnesveien 210 B
1634 Gamle Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 31
PANTHAVER:
Dato innført: 03.06.2009
Handelsbanken
Postboks 755 Sentrum
0106 Oslo
Organisasjonsnummer: 971171324
2. PRIORITETS PANT :
Dato innført: 31.08.2009
Advokatfirma DLA Piper Norway DA
Postboks 1364 Vika
0114 Oslo
Organisasjonsnummer: 982216060
_____________________
AKSJEEIER:
Livsstil Holding AS (organisasjonsnummer: 989184385)
Odinsgt. 2
1608 Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 9
PANTHAVER:
Dato innført: 26.03.2010
DNBNOR BANK ASA
Postboks 311 Bragernes
0021 Oslo
Organisasjonsnummer: 984851006
_____________________
23
AKSJEEIER:
Roar Steen Edvardsen Entreprenørforretning AS (organisasjonsnummer: 979973810)
Smedjegaten 86
1632 Gamle Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 17
PANTHAVER:
Dato innført: 30.11.2009
Nordea Bank Norge AS
Depot, Postboks 1166 Sentrum
0107 Oslo
Organisasjonsnummer: 982695317
_____________________
AKSJEEIER:
Skjærhallen Brygge Holding AS (organisasjonsnummer: 993106747)
Torsnesveien 210 B
1634 Gamle Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 22
PANTHAVER:
Dato innført: 03.06.2009
Handelsbanken
Postboks 755 Sentrum
0106 Oslo
Organisasjonsnummer: 971171324
2. PRIORITETS PANT :
Dato innført: 31.08.2009
Advokatfirma DLA Piper Norway DA
Postboks 1364 Vika
0114 Oslo
Organisasjonsnummer: 982216060
_____________________
AKSJEEIER:
SMETA Holding AS (organisasjonsnummer: 971650192)
Vesterheimvn. 2
1713 Grålum
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 28
PANTHAVER:
Dato innført: 27.08.2009
Nordea Bank Norge ASA
Depot, Postboks 1166 Sentrum
0107 Oslo
Organisasjonsnummer:971650192
_____________________
24
AKSJEEIER:
Thinngaard AS (organisasjonsnummer: 982695317)
Oredalsveien 139
1613 Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 16
PANTHAVER:
Dato innført: 25.08.2009
Nordea Bank Norge AS
Depot, Postboks 1166 Sentrum
0107 Oslo
Organisasjonsnummer: 982695317
_____________________
AKSJEEIER:
Øra Utvikling AS (organisasjonsnummer: 980627578)
Øraveien 5
1630 Gamle Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 32
PANTHAVER:
Dato innført: 03.06.2009
Handelsbanken
Postboks 755 Sentrum
0106 Oslo
Organisasjonsnummer: 971171324
2. PRIORITETS PANT :
Dato innført: 31.08.2009
Advokatfirma DLA Piper Norway DA
Postboks 1364 Vika
0114 Oslo
Organisasjonsnummer: 982216060
_____________________
AKSJEEIER:
Bjørn Øgaard (F. 28.07.1949)
Orrevn. 5L
0789 Oslo
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 21
_____________________
AKSJEEIER:
Pål F. Tandberg (F. 08.04.1959)
Sandbæklia 9
1613 Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 18
_____________________
25
AKSJEEIER:
Jahn-Helge Evensen (f 20.04.1953) og Tone Berit Evensen (f 16.02.1964)
Liaveien 21
1614 Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 26
_____________________
AKSJEEIER:
Filipstad Tomteselskap AS (organisasjonsnummer: 984133561)
PB 747
1327 Lysaker
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 3
PANTHAVER:
Dato innført: 15.07.2011
Storebrand Bank ASA
0090 Oslo
Organisasjonsnummer: 953299216
____________________
AKSJEEIER:
Eirik Husby (fødselsnummer: 031171 43596)
Skogliveien 50
1712 Sarpsborg
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 27
PANTHAVER:
Dato innført: 30.11.2010
Nordea Bank Norge AS
Depot, Postboks 1166 Sentrum
0107 Oslo
Organisasjonsnummer: 982695317
_____________________
AKSJEEIER:
Geir Ståle Karlsen (født: 23.03.1958)
Langoddveien 23
1367 Snarøya
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 6
PANTHAVER:
Dato innført: 17.02.2011
Advokatfirma DLA Piper Norway DA
Postboks 1364 Vika
0114 Oslo
Organisasjonsnummer: 982216060
PANTHAVER:
Dato innført: 11.04.2011
DNBNOR BANK ASA
Postboks 311 Bragernes
0021 Oslo
Organisasjonsnummer: 984851006
_____________________
26
AKSJEEIER:
Geir Ståle Karlsen (født: 23.03.1958)
Langoddveien 23
1367 Snarøya
Antall aksjer: 2 Aksjenummer: 4 og 5
PANTHAVER:
Dato innført: 11.04.2011
DNBNOR BANK ASA
Postboks 311 Bragernes
0021 Oslo
Organisasjonsnummer: 984851006
_____________________
AKSJEEIER:
Ove Grønbech (født: 13.10.1958)
Lybeckveien 12 C
0772 Oslo
Antall aksjer: 2 Aksjenummer: 24 og 25
_____________________
AKSJEEIER:
Leif Johansen (født: 22.08.1967) og Trude Johansen (født: 29.01.1975)
Lervikveien 85
1626 Manstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 7
PANTHAVER:
Dato innført: 13.01.2011
DNBNOR BANK ASA
Postboks 311 Bragernes
0021 Oslo
Organisasjonsnummer: 984851006
2. PRIORITETS PANT :
Dato innført: 14.01.2011
Advokatfirma DLA Piper Norway DA
Postboks 1364 Vika
0114 Oslo
Organisasjonsnummer: 982216060
_____________________
AKSJEEIER:
Spabo Eiendom AS (organisasjonsnummer: 947843028)
Borgenveien 66
0373 Oslo
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 2
_____________________
27
AKSJEEIER:
Oslo Boligselskap AS (organisasjonsnummer: 983803946)
Uelandsgt 57-4
0457 Oslo
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 30
PANTHAVER:
Dato innført: 16.08.2011
Dalan Advokatfirma
Postboks 1214 Vika
0160 Oslo
Organisasjonsnummer: 982470250
____________________
AKSJEEIER:
Finn A. Johansen (født: 131048 44736)
Habekkveien 17A
1621 Gressvik
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 23
PANTHAVER:
Dato innført: 15.07.2011
Rygge-Vaaler Sparebank
Postboks 130
1501 Moss
Organisasjonsnummer: 837884942
______________________
AKSJEEIER:
Henning Sommerin (f 29.06.1957 - 46741) og Anette Svankjær (f 15.02.1960 - 30266)
Røyskattveien 23
1615 Fredrikstad
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 15
PANTHAVER:
Dato innført: 15.07.2011
Nordea Bank Norge AS
Depot, Postboks 1166 Sentrum
0107 Oslo
Organisasjonsnummer: 982695317
______________________
28
AKSJEEIER:
Egil Nicolaysen Eiendom AS (organisasjonsnummer: 946231541)
PB 23
1713 Grålum
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 29
PANTHAVER:
Dato innført: 08.11.2011
Nordea Bank Norge AS
Depot, Postboks 1166 Sentrum
0107 Oslo
Organisasjonsnummer: 982695317
_____________________
AKSJEEIER:
Per Isingrud (fnr. 060158 36529)
Isingrudvn. 69
2040 Kløfta
Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 13
PANTHAVER :
Dato innført: 31.08.2009
Advokatfirma DLA Piper Norway DA
Postboks 1364 Vika
0114 Oslo
Organisasjonsnummer: 982216060
_____________________
Fredrikstad, 14.11.2011
Bjørn Skjønhaug (fnr. 010255 44966)
Elgfaret 9
2022 Gjerdrum
29
30
31
Side 2 for Uarkiverte notater
32
Side 3 for Uarkiverte notater
33
Side 4 for Uarkiverte notater
34
Side 5 for Uarkiverte notater
35
Side 6 for Uarkiverte notater
36
Side 7 for Uarkiverte notater
37
Side 8 for Uarkiverte notater
38
Side 9 for Uarkiverte notater
39
Side 10 for Uarkiverte notater
40
Side 11 for Uarkiverte notater
41
Side 12 for Uarkiverte notater
42
Side 13 for Uarkiverte notater
43
Side 14 for Uarkiverte notater
44
Side 15 for Uarkiverte notater
45
46
47
48
49
50
51
52
VEDLEGG: EIERORGANISERING, SKJÆRHALDEN
BRYGGE AS OG UTLEIEMULIGHETER
Eierorganisering
Eiendommen og den enkelte rorbu har inntil nå eiermessig vært organisert slik at den enkelte
rorbueier har eid en tilhørende aksje i Skjærhalden Brygge AS som aksjonær. Skjærhalden
Brygge AS har vedtektsfestet å ikke ha noen fellesgjeld, slik at den enkelte aksjonær fritt har
kunnet stille sin aksje som sikkerhet for eventuell individuell belåning. (Dette eierprinsippet
er velkjent fra gammelt av for bygårder, som tidligere gjerne ble organisert som
boligaksjeselskaper).
Hvaler kommune godkjente 17.11.11 seksjonering av eiendommen. Eiendommen ble deretter
03.02.12 ferdig tinglyst seksjonert som et ordinært eierseksjonssame. I første omgang med
Skjærhalden Brygge AS som hjemmelshaver til samtlige eierseksjoner. Eierseksjonssameiet
består nå av like mange seksjoner som det er aksjer i Skjærhalden Brygge AS. Den enkelte
aksjonær skal etter hvert bli innført som formell hjemmelshaver til sin respektive seksjon
(rorbu).
Styret i Skjærhalden Brygge AS arbeider for tiden med spørsmålet om hvordan tinglysningen
og overføringen av den formelle hjemmelsovergangen til den enkelte aksjonær rent praktisk
skal løses etter at eiendommen nå er seksjonert, og da særlig med hensyn til
dokumentavgiftsspørsmålet for nåværende aksjonærer. Dette medfører at selve tidspunktet for
når formell hjemmelsovergang for den enkelte aksjonær kan påregnes pt ikke er klarlagt. Siste
signaler fra styret tilsier at dette forhåpentligvis er på plass i løpet av høsten.
Hele rorbuanlegget med 30 rorbuer, fellesbygg, molo mv er fortsatt rent formelt eid av
Skjærhalden Brygge AS iht grunnboken, selv om det er ferdig seksjonert. Aksje nr 4 i
Skjærhalden Brygge AS er den reelle eier til snr 4.
Skjærhalden Brygge AS
Se vedlagte vedtekter og regnskap for Skjærhalden Brygge AS.
De mest relevante bestemmelsene fra vedtektene er § 3,4,5 og delvis 10, se utdrag
(understreket):
§3
Selskapet har til formål å erverve, eie, utvikle og drifte eiendommen gnr. 3, bnr. 70 i Hvaler
kommune.
§4
Selskapets aksjekapital er kr 100.000, fordelt på aksjer pålydende kr 3.125 i aksje nr 1 - 30 i
aksjeklasse P med aksjekapital kr 93.750 og aksjer nr 31 og 32 i aksjeklasse N med
aksjekapital kr 6.250 fullt innbetalt og lydende på navn.
Aksjeeiene i aksjeklasse P har særskilte rettigheter og plikter i forhold til de deler av
FOSAAS ADVOKATFIRMA
Besøksadresse:
Forneburingen 7
Postadresse:
Forneburingen 7,
1360 Fornebu
Telefon:
Faks:
Mobil:
E-post:
Web:
67 53 18 00
67 53 37 09
92 29 29 57
[email protected]
www.fosaas.no
Organisasjonsnr.:
Driftskonto:
Klientkonto:
Valutakonto:
992 102 187 MVA
8101.19.26177
8101.19.26185
8101.19.26215
53
selskapets eiendom som inneholder rorbuer, og N aksjeeieren har tilsvarende særrettigheter og
plikter i forhold til selskapets servicebygg inklusive leiligheter og hybler i næringsdelen. Alle aksjene i
aksjeklasse P er uløselig knyttet til en bestemt rorbu. Alle aksjene i aksjeklasse N er uløselig knyttet til
servicebygget inklusiv leiligheter, hybler og moloanlegg. De nærmere
rettigheter og plikter er nedfelt i egen aksjeeieravtale mellom aksjeeierne der også selskapet er
part.
§5
Selskapet kan ikke ta opp lån eller på annen måte frivillig stifte gjeld, uten samtykke fra
samtlige aksjonærer og eventuelle panthavere i aksjene i selskapet.
…….
10
Aksjelovens regler om forkjøpsrett gjelder ikke mellom aksjeeierne. Aksjene er fritt
omsettelige, dog plikter nye aksjeeiere i tiltre gjeldende aksjeeieravtale som ledd i sitt aksjeerverv.
Sist tilgjengelig regnskap for Skjærhalden Brygge AS er for 2010. Dette viser at det ikke er
noen gjeld i selskapet ut over kortsiktig gjeld på ca 275.000 kr.
Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser
Se vedlagte reguleringsplan av 18.12.02 samt vedlagte reguleringsbestemmelser av 18.12.02.
Rorbuene, som på reguleringskartet er merket som område T2 B, har bl. a. følgende
reguleringsbestemmelser mht bruk:
«3.5 Område T2B - Byggeområde for boenheter / buer / hotell:
I dette feltet kan oppføres boenheter / buer i 1. og 2. etasjer med tilhørende anlegg.
Boenhetene/buene kan i tidsrommet 10. mars – 1. oktober benyttes til ferieleiligheter og kan hele
året brukes til konferanse / hotell.
……..
3.7 Private parkeringsplasser for boenheter og annen virksomhet innenfor T2 skal opparbeides
etter normen: 1 parkeringsplass og 1 båtplass i (spesialområde) egen båthavn for hver boenhet.
I forbindelse med at eiendommen nylig ble seksjonert, ble det på hver enkelt seksjon tinglyst
følgende tekst, i tråd med Hvaler kommunestyres vedtak av 17.11.11:
«Seksjonen må tilgjengelig gjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 måneder årlig
(sum). Årlig markedsføring/tilgjengelig og utleiedøgn skal uoppfordret rapporteres til kommunen
innen 01.04. påfølgende år. Opplysningene rapporteres samlet for alle seksjoner gjennom
sameiet/fellesdriftsselskapet. Forpliktelsen gjelder så lenge seksjonen er regulert med formål
næring/utleie/korttidsutleie/overnatting eller tilsvarende reguleringsformål.»
Seksjonseier kan etter dette selv benytte sjøboden/hytten helt ordinært og privat f eks hele
juni, juli og august, og selvfølgelig all den tid resten av året hvor den ikke er utleid gjennom
det felles fellesdriftsselskapet.
54
Driften av anlegget
Driften av anlegget har inntil nå vært regulert i egen leieavtale mellom Skjærhallen Brygge
AS, som utleier, og Skjærhallen Brygge Holding AS (Hotelldrift), som leier – se vedlagte
leieavtale.
Etter at anlegget nylig har blitt seksjonert, antas det at dette avtaleverket blir ajourført/erstattet
via sameieavtale. I første omgang har styret inngått avtale vedrørende tilrettelegging
for/mulighet for felles utleie.
Utleiekonsept
Alle 30 sjøbueiere tegner seg for en aksje hver a 1000,- i selskapet Skjærhalden Sjøbuer
Utleie AS som skal forestå fellesutleien. For perioden 1.9.2012 til 1.6.2013 har dette selskapet
inngått en avtale med Skjærhalden Booking (eksternt selskap) som skal forestå det praktiske
rundt utleien, dvs booking, adm., synliggjøring etc. Kostnaden for dette er 5.000,- pr. sjøbu.
Utleieprisene 3000,- pr. døgn og 10.000,- pr. uke for vinterperioden netto til sjøbueier.
Sommerpriser er 12-20.000 pr. uke.
Fremtidig eierorganisering
Etter at eiendommen nå er ferdig seksjonert, vurderes det fra styrets og generalforsamlingens
side om behovet for å opprettholde Skjærhalden Brygge AS er til stede. En modell kan være
at Skjærhalden Brygge AS avvikles i forbindelse med at den enkelte aksjonær også blir
formell hjemmelshaver til respektive eierseksjon. I så fall vil den felles drift fremover bli
ivaretatt via eierseksjonssameiet.