2003-397-4,2o1a-or-77
_
I STADGAR
r (1s)
STADGARfiir HSBBostadsrlttsfiirening Nilen i Sollentuna,
It{ LEDAI{DE grStAt,t luErSen
F6reningens firma och indamAl
91
Foreningens
firma dr HSBBostadsr:ittsforening
Naleni Sollentuna.
Fdreningenhar tlll andamSlatt i fdreningenshus uppl8tabostadsliigenheter
f6r
perrnanentboendeoch lokaler;t medlemmarnatill nyttjandeutan tidsbegrensning
och darmedfrEmjamedlemmarnas
ekonomiskaintressen,Vidarehar foreningentill
andamil att fremja studie-och fritidsverksamhet
inom fiireningensamt f6r att sterka
gemenskapen
och tlllgodos€gemensammaintressenoch behov,friimja
serviceverksamhet
med anknytnlngtill boendet,
Bostadsrattiir den rdtt I fdreningen,som en medlemhar pEgrund av upplStelsen.
Medlemsom Inneharbostadsrdttkallasbostadsrittshava
re,
Fiireningens sdte
az
Fdreningens
styrelsehar sitt sete i Sollentuna.
Samverkan
qJ
Fcireningen
skallvara medlemi en HsB-fdrening,i det fdljandekalladHSB,HSBskall
vara medlemi fdrenlngen.
HSBskall b€vluasintradei fdreningen.
Fdrenlngens
verksamhetskall bedrivasi samverkanmed HSB,
Forenlngenb<irgenomett siirskilttecknatavtal uppdra3t HSBatt bitriidaf6reningeni
f6rvaltningenav f6reningensangelagenheter
och handhavandet
av dessriikenskaper
och medelsfdrvaltning,
Allmdnna bestemmelser om medlemskap i fiireningen
94
Intradei fdreningenkan beviljasden som dr medlemi HSBoch
1.
kommeratt erh8llabostadsraftgenomupplStelseI fcireningens
hus, eller
2.
dvertarbostadsrefti fdreningenshus.
Annanjuridisk personan kommuneller landstingsom fdrvervatbostadsreift
tlll
bostadslagenhet
fEr vdgrasmedlemskap.
Fragaom att anta en medlemavgOrsav styrelsen.
Styrelseniii skyldigatt snarast,normaltinom en m8nadfr8n det att skrlftligans6kan
om medlemskapkom in till foreningen,avgorafrSganom medlemskap.som underlag
HSB EostadsrAftsfiirening NAleni Sollentuna
2010-01-17I smoennzoor-387-4,
2 (1s)
f6r medlemskapspr6vningen
kan fOrenlngenkomma att begSrakredltupplysning
avseendes6kanden,
56
Densomen bostadsrStt
6ver93tttltl €r inte v€grasIntredei f6renlngen,om de vlllkor
for medlemskap
som fdreskrlvsI g 4 ar upprylldaochfdreningenskellgenbdrgodta
om det kan antasatt f6rvervareninte avseratt
honomsom bostadsrettshavare.
bositta sig permanentI bostadsrattsliigenheten
harf6renlngenI enllghetmed
reglerlngen
| $ 1 r6tt att v59ramedlemskap.
grundstsom t ex ras, hudf:irg,
Medlemskap
ftr lnte vtgras pt diskriminerande
nationalltet,etnisktursprun9,religion,aivertygelse
ellersexuellliiggnlng.
97
makeftr makenviigras
om en bostadsrgtthar overgttt till bostadsrattshavarens
medlemskap
iforeningen
endastom makenintear medlemi HSB,Vadsomnu sagts
egermotsvarande
om bostadsrgtt
till bostadslegenhet
till annan
tlllampning
overgStt
niirsttendepersonsom varaktlgtsammanbodde
med bostadsrettshavaren.
skallbevluas
F6ratt den somfdwervatandelI bostadsrettHll bostadslegenhet
giilleratt bostadsretten
medlemskap
efter ftirvdrvetInnehasav makar,samboreller
andramedvarandravaraktigtsammanboende
niirsttendepersoner,
98
eller
Om en bostadsriitt6vergttt genombodelning,arv, testamente,bolagsskifte
inte
antaglts
tlll
medlem,
f5r
fdrenlngen
uppmana
liknandeRiry5rvochf6ruarvaren
f6rv6rvarenatt inomsex mtnaderfrtn uppmaningen
vlsaatt ntgon, som Intefir
ochs6kt medlemskap.
om
vegrasIntrgdeI foreningen,f6rvarvatbostadsrgtten
enligt
8
kap
uppmanlngen
inte f6us,f€r bostadsriitten
tvtngsforsiiljas
bostadsratBlagen
f6r ftirviirvarensrSkning.
Oglltlghet vld vegrat m€dlGmskap
9e
i
rn 6verlttelseer ogiltigom densom bostadsditten
6ver93tttill v:igrasmedlemskap
f6renlngen.
Detta96llerIntevid exekutivfdrseljnlngellervld wtngsfdrseInlngenllgt
bostadsriittslagen.
Har idessafall f6rvErvarenInteantagitssommedlemskall
ftirenlngenl6s; bostadsretten
mot skellgersSttnlngutom I fall dt enjuridlskperson
enllgt6 kap 1 5 andrastycketbostadsriittslagen
f6r utiiva bostadsriitten
utanatt vara
medlem.
Ritt fdr iuridisk p€rron 3on dr medl€m att fiirvarva bost.drrltt
810
EnJurldlskpersonsomgr medlemi bostadsrdttsfdrenlngen
ftr Inteutans:rmtyckeav
f6renlngens
styrelsegenomdverlttelsefdrvdrvabostadsretttill en bostadslagenhet.
Rttt Ett ut0va bostadsritten
911
om en bostadsrettdverlttltstlll ny innehavare,
ftr denneutovabostadsratten
endast
om hanellerhoner ellerantastill medlemi fdreningen.
HSBtus,3,dsrett5,F/rcn/,,g
NelenI sollentuna
2003-387-4r?010-01-17_
I STADGAR
3 (1s)
Ett dddsboefter en avliden bostadsriittshavareftr ut6,vabostadsriittentrots att
dddsboetinte ar medlem i fOrening-en.
Tre er efter dddsfallet,ftr fiireningen dock
uppmanadddsboetatt Inomsex mgnaderfrtn uppmaningenvisa att bostadsritten
har IngStti bodelning^eller
arvskiftemed anledningav bostadsreftshavarens
ddd eller
aft negon,som inte fdr vegrasIntrddei fdreningen.har fdrvarvatbostadsrAtten
och
sdkt medlemskap.Om uppmanlngeninte f6[s, f8r bostadsretten
tvSngsf6rsiifaseniigt
8 kap bostadsriittslagen
f6r d6dsboetsrekning.
Motsvarandeandra stycket geller fdr juridisk personom denne har pantrett I
bostadsr5ttenoch forvijrvet sker genom 3ngsf6rsiitjningen|igt boitadsriittslagen
ell€r vid exekutlvfdrseuning.
Formkrav vid iiverlltelse
912
Ett avtal om overlttelse av bostadsriitt genom k6p skall uppraftasskriftligen och
skrlvasunderav siiljarenoch k6paren.K6pehandlingen
skall innehtllauppgiftom den
lEpenhetsom overlStelsenavser samt ett pris. Motsvarandeskall gglla vid byte och
gEva.
Om 6verlStelseavtalet
lnte uppfyllerformkravenAr 6verlEtetsen
ogiltig.
F6RENIilGSFRAGoR
Fdrenlngens organi*atlon
513
FOreningens
organisationbest8rav:
fdreningsstijmma
stvrelse
revisorer
valberedning
Rlkenskapslr
och lrsredovisning
814
Ftireningens
rikenskapsEromfattartidenjan - dec.
F6remars m5nadsutgEngvarje 3r skall styrelsentill revisorernaavlemna
Srsredovlsnlng.
DennabestSrav resultatrekning,
balansriikning
och
f6rvaltnlngsberAttelse.
Fdrenlngsstimma
9ts
Ordlnarie
fdreningsstiim
maskalthtllasinomsexmEnader
efterutgtngenav vafie
rdkenskaos8r.
Extrastemmaskallhtllasniir styrelsen
finnerskelfill det.S8danstammaskallocksE
htllasom det skriftligen
beg;irsav en revisorellerav minsten tiondelav samHiga
rostbergttigade.
I begeranangesvilket erendesom skallbehandlas.
HSB BostadsrAftsforeningN6len i Sollentuna
2003-387-4,2010-01-17
I STADGAR
4 (rs)
Kallelse till stiimma
916
Styrelsenkallartill f6reningsstAmma.
Kallelsetill stemmaskallinnehSllauppgiftom de drendensom skallf<irekomma
pt
stamman.
Kallelsef5r utfSrdastidigastfyra veckorfdre stemmanoch skall u$ardassenasttv8
veckorfci-re
ordinarleoch senasten veckaf6re extra stamma.Kallelseutfardasgenom
anslag.ptlempligplats inomfdrenlngensfastlghet.skrlft g kallelseskalldockalltid
avsdndastill varje medlemvars postadress
6r kend f6r fdriningenom:
1.
ordlnariefdreningsstamma
skal nSllasp3 annanfld iin som ftireskrivsi
stadgarna,eller
2,
fdreningsstdmma
skallbehandlafr8gaom
a) fdreningensfdrsAttandei likvidationeller
b) f6reningensuppgtendei annanf6reninggenomfusion.
Andrameddelanden ll medlemmarnadelgesgenomanslagp3 tSmpligplats inom
fdreningensfastigheteller genombrev,
Motlonsrgtt
817
Medlem,som dnskarvisst SrendebehandlatpE ordinarlefdrenlnqsstamma,
skall
skriftligenanmelaerendetflll styrelsenftjre februarimSnadsutgEng,
9 -18
Pi ordinariestemmaskallfcireromma:
t.
val av stemmoordfordnde
2,
anmelanav stemmoordf6randens
val av Drotokollfdrare
godkiinnandeav r6stlSngd
4.
faststallande
av dagordningen
5.
val av tv5 personeratt Jemtestemmoordfdranden
justera protokolletsamt
val av r6straknare
5,
frtga om kallelsebehdrigenskett
7.
styrelsensSrsredovisning
8.
revlsorernasberiittelse
:t,
beslutom faststSllande
av resultatrakningen
och balansrikningen
10.
besluti anledningav fdreningensvlnst eller forlustenllgtden fastst5llda
balansrdkninoen
11.
be^slut
i fr8ga'omansvarsfrihetfor styrelseledamoterna
frSgaom arvodenfor styrelseledam6ter
och revisorerfd,rkommanoe
verksamhetsdr
samt prlnciperfdr andraekonomiskaersiittninoarftjr
styrelseledamdter
,l?
val av styrelseledam6ter
och suppleanter
val av revisor/eroch suppleant
val av valberedning
15.
erforderligtval av fullmiiktigemed suppleanteroch dvrigarepresentanter
i
HSB
17.
dvrigai kallelsenanmiildaarenden
PS.extrafdreningsstSmma
fEr inte beslutfattas I andraerendenan de som angivitsi
kallelsen.
HSB Bostadsreftsf1rening NAlen i Soltentuna
2003-387-4,2010-01-17_
I STADGAR
R6stning
g-le
P5f6reningsst5mma
har varje medlemen rost, Inneharflera medlemmarbostadsriitt
gemensamt,har de tillsammansendasten rdst. Inneharen medlemflera
bostadsrafter
I fdreningenhar medlemmenendasten rdst.
RiistberSttigad
ar endastden medlemsom fullgjortsina fdrpliktelsermot f6reningen.
Ombud och bltr$de
620
En medlemsraft vid f6renlngsstiimma
ut6vasav medlemmenpersonligen
eller den
som 6r medlemmensstiillfdretriidare
enligt lag ellergenomombud.Ombudskall
fdreteskrlftllgdagtecknadfullmakt.Fullmaktenskallfrlretesioriginal och gallerh6gst
ett 3r fr8n utfiirdandet.Ombudftr bara foretredaen medlem.
Medlemf8r pt f6reningsstamma
medforah69stett bitriide.
FitrfyslskpersongSlleratt endastannan medlemeller medlemmensmake/maka,
registreradpartner, sambo, foraldrar, syskoneller barn ftr vara bitrade eller ombud.
Beslut vid stgmma
9Z!
Fdreningsstammans
beslututgdrsav denmenlngsomharfttt meriin halftenav de
avgivnariisternaellervid likardstetaldenmenlngsomstemmoordfdranden
bitrgder.
Vidval ansesdenvaldsomharf8tt de flestar6sterna.
Vid likardstetalavgorsvalet
genomlottningom inteannatbeslutas
av stAmman
innanvaletfdrrettas.
FOrvissabeslutkravssarskildmajoritetenligtbest5mmelserna
i bostadsr5ttslagen.
922
Omett beslutsomfattatspe fdreningsst:imma
Inneb5r
att en legenhet
somupplEtits
medbostadsreft
kommeratt fdrandras
elleri sin helhetbehovatas I ansorSk
av
fdreningen
med anlednlng
av en om- ellertlllbyggnad
skallbostadsrittshavaren
ha
g6tt medpi beslutet.
Integersltt samtycke
Om bostadsreftshavaren
tlll endrlngen,
blir beslutetiind8giltigtom minsttv8 tredjedelar
av de rcjstande
hargttt medp5
godkents
beslutet
ochdet dessutom
har
av hyresnamnden.
923
Omett beslutInnebaraft fdrenlngen
begersitt uttrAdeur HSB^bllrbeslutetgiltigtom
detfattaspEWt pt varandrafdfandefdrenlngsst6mmor
ochpt densenarestiimman
bitrettsav mlnsttvg tredjedelar
av de rostande.
Valberednlng
524
Vldordlnarie
f6reningsstamma
utsesvalberedning
frir tidenintllldessnastaordinarle
fdreningsstSmma
hSllits.
Enledamot
utsestill sammankallande
lvalberedningen.
Valberednldgen
skallforeslS
kandidater
till de fortroendeuppdrdg
till vllkaval skall
fdrrittas pd f6reningsst;mma,
HSBBostadsriit6fbreningNtlen I Sollentuna
2003-387-4,2010-01-17^
I STADGAR
6 (1s)
Protokoll
52s
Stdmmoordfdranden
skalls6rjafor att det fdrsprotokoll
vld f{ireningss6mman,
I frtga
om protokollets
inneh8llgeller
1.
att r6stlengden
skalltas in I ellerbiliiggas
2.
att stemmans
beslutskallfdrasin, samt
3,
om omrdstning
harskett,att resultatet
skallanges.
S€nasttre veckorefter fdre ingsst,imman
skalldet justeradeprotokollethtllas
tillgangllEt
hosfdreningen
fdr medlernmarna,
Vid styrelsens
sammantrAden
skalldet fdrasprotokoll,somjusterassv
styrelseordfdranden
och denytterligareledamot,somstyrelsenutser,
Protokollskallf6rvarasbetryggande.
ProtokollfrSnstyrelsemdte
skallf6rasI
nummerftiljd,
Styrslse
526
Styrelsenbesttr av legsttre och htigstelvaledamtjtermed hrigstfyra suppleanter.
Av
dessautsesen ledamotochhdgsten suppleant
for denneav styrelsen
fdr HSB;dvrlga
ledamoter
ochsuppleanter
vSljspEfdreningsstAm
man.
Styr€lseledamdter
ochsuppleanter
villjsfdr h<igst
W33r, Ledamot
ochsuppleant
kan
viiljasom,Om heltny styrelseveljspe fdreningsstamma
skallmandattiden
ftir
halften,ellervid uddatal narmasthdgreantal,varaett Er.
Konstltuerlng och firmatecknlng
827
Styrelsen
utserInomsig ordfdrande,
viceordforande
ochsekreterare.
Styrelsen
utser
ocks5organisator
fOrstudle-ochfritldsverksamheten
inomfdreningen.
Styrelsen
utserfyrapersoner,
varavmlnsttv8 styrelseledamdter.
att tvl tillsammans
tecknafdreningens
firma.
BeslutfSrhet
E2e
Styrelsenar beslutfdrn6r fler An halftenav hela antaletstyrelseledamoter
ar
nirvarande.Som styrelsensbeslutgallerden meningde flestardstandefor€narsig
om och vid llka rdstetalden meningsom ordforandenbitr5der.N5r minstaantal
ledam6ter6r nErvarandekraivsenhelllghetftir giltigt beslut.
E2e
Styrelsenellerfirmatecknaref3r inte utan fdrenIngsstd
mmans bemyndigande
avhiinda
fdreningendessfastaegendomellertomtrAtt.
Styrelsenellerfirmatecknaref8r inte hellerriva eller beslutaom vasentliga
f6rendringarav fdreningenshus eller mark sEsomvesentligatill-, ny- och
HSBBostadsrercf1renlng
NAleni Sollentuna
2003-387-4,
17201o-01I STADGAR
7 ( 1s)
ombyggnaderav sadanegendom.Vad som gEllerfor dndringav l5genhetreglerasi g
41.
Styrelsenellerfirmatecknaref5r ansokaom inteckningeller annaninskrivningi
foreningensfasta egendomellertomtr.itt,
Revisorer
530
Revisorerna
skalltill antaletvara minst w3 och hcigsttre. samt hdgsten suppleant.
Revisorerviiljs av ordinariefdreningsstAmma
fiir tiden intill dessnestaordinarie
stemmahSllits.dockskallen revisoralltid utsesav HSBRiksfdrbund.
Revisorerna
skallbedrivasitt arbetes6, att revisionen6r avslutadoch
revisionsbereftelsen
avgivensenastden 15 april.
Styrelsenskallavgeskriftligfijrklaringtill ordinariestijmma6ver av revisorernai
revisionsberaft
r.
elsengjordaanmiirkninga
Styrelsensredovisningshandlinga
r, revlslonsberitttelsen
och styrelsensf0rklaringiiver
av revisorernagjorda anmiirkningarskall h5llastillgiingligafdr medlemmarnaminst
p3 vilkende skall behandlas,
en veckafcireden foreningsstamma,
Avgifter till fdreningen
A ?1
Insatsoch Srsavgiftfor lagenhetfaststallsav styrelsen.Andringav insatsskalldock
alltid beslutasav f6reningsstemma,
Arsavgiftenavvdgss3 att den i fdrhEllande
till liigenhetensinsatskommeratt
motsvaravad som beldperpi liigenhetenav fdreningenskostnader.samt
amorteringaroch avsSttningtill fonder.Arsavgiftenbetalasminadsvissenastsista
vardagenf6re varje kalendermtnadsb6dan om inte styrelsenbeslutarannat, Om inte
Srsavgiftenbetalasi riitt tid utgar drojsmSlsriinta
enligt r5ntelagen(1975r535)pA den
obetaldaavgiftenfran fdrfallodagen
till dessfull betalningsker samt p8minnelseavgift
och inkassoavgift
enligtfctrordningen
om ersattningfdr Inkassokostnader
mm.
I SrsavgiftenIngSende
ersiittnlngfdr vArmeoch varmvatten,elektriskstrdm,
renhdllnlngeller konsumtlonsvatten
kan bereknasefter forbrukning.
Ar liigenheteninte anslrr^ten-till
gemensamvdrme^central,
skallersiittningf6r v6rme
och varmvatteninte ing8 iSrsavgiften,utan det Sliggerbostadsr.ittshavlren
att pE
egen bekostnads6rjafor att laigenheten
forsesmed vSrmeoch varmvatten.
532
UpplStelseavgift,
overlStelseavgift
och pantsaftningsavg
ift kan tas ut efter beslutav
styrelsen.For arbetevid overg5ngav bostadsrattfar av bostadsriittshavaren
uttas
overlStelseavgift
med beloppmotsvarandehogst 2,5oloav prisbasbeloppet
enllgtlagen
(1962:381)om allmiinfdrsdkrlngvld tld-punkten
for ansokanom medlemskap.For
arbetevid pantsattningav bostadsrattfdr av bostadsr:ittshavaren
uttas
pantsattningsavgift
med hdgst 1oloav prisbasbeloppet
vid tidpunktenfdr underreftelse
om pantsettning.Fiireningenf8r i dvrigt inte ta ut siirskildaavgift€rf6r ttgdrder som
foreningenskallvidta med anledningav lag ellerforfattning.
HSB BostadsratttsfdreningN\len i Sollentuna
2003-387-4,2010-01-17
I STADGAR
8 (1s)
Underhlllsplan
5tyrelsenskalluppriittaunderh8llsplan
fcirgenomf<irande
av underhtlletav
fdreningenshus och Srligenbudgeterasamt genombeslutom Srsavgiftens
storlek
sekerstSlla
grforderligamedelfciratt trygga underhSlletav f6reningenshus, Styrelsen
skallvarje5r tillseatt foreningens
egendombesiktigas
i lempligomfattnlngochI
enllghetmedforeningens
underhSllspla
n.
Fonder
534
Inom fdreningenskall bildasfond fdr yttre underhSll,
Reservering
av medelfdr yttre underhSllskallske i enlighetmed antagen
underhEllsplan
enligt 5 33.
Det dver- eller underskottsom kan uppst8pE fdreningensverksamhetskall,efter
erforderligunderhSllsfondering
i enlighetmed andrastycket,balanserasi ny rekning,
BOSTADSRATTSFRAGOR
Utdrag ur liigenhetsfairteckning
Eostadsriittshavare
har reft att pB begiiranf3 utdragur ifigenhetsforteckningen
betreffandeliigenhetsom han inneharmed bostadsreft.Utdragetskallangedagenfdr
utfardandetsamt
I
2.
4.
q
lAgenhetens
beteckning,belagenhet,rumsantaloch dvrigautrymmen,
dagenfdr Patent-och registr^eringsve
rkets registreringav den ekonomiskaplan
som liggertill grundf<iruppletelsen,
bostadsrattshavarens
namn,
insatsenf6r bostadsraften,
samt
vad som finns antecknatrdrandepantseftninqav bostadsreiften.
Bostadsrattshavarensrdttigheter och skyldlgheter
936
Bostadsreftshavaren skall pB egen bekostnadhSllalSgenheteni gott skick.Det
inneberatt bostadsrdttshavaren
ansvararfciratt s5vSlunderhSllasom reDarera
lagenhetenoch att bekostaEtgArderna.
Foreningen
svararfdr att husetoch
fdreningensfasta egendomi dvrigt ar val underhelletoch hSllsi gott skick.
Bostadsrettshavaren
bor tecknaforsikring som omfattardet und€rhEllsoch
reparationsansvar
som filjer av lag och dessastadgar.
Bostadsriittshava
ren skallfciljade anvisningarsom foreningenl5mnarbetreffande
installationer
avseendeavlopp.verme,gas, el, vatten, ventilaflonoch anordningf6r
lnformationsdverf<lring.
Andringari sSdanainstallationer
som fdreningenforsetf
lagenhetenmed skall ifdrvag godkannasav bostadsrettsforeningen
iden man de inte
omfattasay besteimmelsen
i g 41 om f<iriindring
av legenhet.Atgiirdernaskallalltid
utfdras fackmassigt.
HSBBostadsrettsfdreningN,len i Sollentuna
2OO3-387-+,2010-0117_
I STADGAR
e (1s)
Bostadsr6ttshavarens underh{l ls- och repa rationsa nsva r ft r ldgenheten
omfattar bland annatt
.
.
.
.
r
r
.
.
.
.
o
.
r
.
.
.
ytskikt pB rummensviiggar,golv och tak jiimte den underliggande
behandling
som kr€vs fdr aft anbringaytskiktet pt ett fackmassigtsatt.
Bostadsriittshavaren
ansvararocksSf6r fuktisolerande
skikt i badrumoch
vAtrum,
ickebiirandeinnerueggar,
stuckatur,
inredningI lagenhetenoch dvrigautrymmentillhdrandelSgenheten,
exempelvls:sanltetsporsll
n, k6kslnrednlng,
vlwaror sgsomkylfrys och
tv6ttmaskin; bostadsraftshava
ren svarar ocks8fdr el- och vatteniedningar,
avstengningsventiler
och i f6rekommandefall anslutningskopplingar
pS
vattenledningtill dennainredning,
liigenhetensytter- och innerdiirrar med tillh6rande llster, foder, karm,
tetningslister,l8s inklusivenycklarmm. Vid byte av ldgenhetens
ytterddrrskall
den nya d6rrenmotsvarade normersom vid utbytetgSllerf6r brandklassning
och ljuddiimpning,
glas i fdnster och dorrar samt spni5spi fdnster,
till ftinsteroch f6nsterd6rrhdrandebeslag,handtag,gtngjiirn, tatningsliste-r
mm samt melning;bostadsrAtsforeningen
svarardockfcti m5lningav utifr8n
synliga delar av fdnsterfdnsterdrirr,
milning av radiatoreroch varmeledningar,
lednlngarf6r avlopp,gas, elektricitet,vatten och ano.dningarfdr
informatlonsoverfdrlng
tlll de delar de dr synligaI lfigenhetenoch beuanar
endastden aktuellalagenheten,
armaturerfdr vatten (blandare,duschmunstycke
mm) inkluslvepackning,
pE vattenledning,
avstangningsventiler
och anslutningskopplingar
kl6mringenrunt golvbrunnen,rensningav golvbrunnoch vattenlSs,
eldstederoch braskaminer,
kciksflSkt,kolfilterfliikt, spiskapa,ventilationsdonoch ventilationsflSkt,med
undantagf6r bostadsrattsf6reningens
underhBllsansvar
enligsista stycket.
Installationav anordningsom pdverkarhusetsventilationkriiverstyrelsens
tillst8nd,
gruppcentral/siikringssklp
och diirifr8nutg8endesynligaelledningari
legenhet€n,brytare, eluttag och fasta armaturer,
brandvarnare,
elektriskgolwdrme, som bostadsr5ttshavaren
forsett lagenhetenmedl
handdukstork;om bostadsrittsfrireningenfdrsett liigenhetenmed vattenburen
handdukstorksom en del av l5genhetens
viirmeforsdrjning
ansvarar
bostadsraftsfdreningen
fdr underhtllet,
egna installationer.
Fdr reparationpt grundav brandskadaeller vattenledningsskada
(skadapBgrund av
utstrdmmandetappvatten) svarar bostadsrittshavarenendast i begransadomtattning
i enlighetmed bostadsrAtslagen,
Dettagdlleriiven i tillempligadelarom det finns
ohyra i liigenheten.
IngBri uppl8telsenfiirrtd, garageeller annat liigenhetskomplement
har
bostadsreftshavaren
sammaunderhSlls-och reparaHonsansvar
f<irdessautrvmmen
som f6r legenhetenenligt dennabestammelsebostadsrAftsin
nehavarenhar
nyttjanderEtttill.
Om legenhetenHr utrustadmed balkong,altan eller hdr till legenhetenmark/uteplats
svamr bostadsrattshavaren
frir renhHllning
och sndskottning.For balkonglaltansvarar
bq.fadsretBhavaren
fdr mtlning av insidaav balkongfronViltanfront
sairt golv.
MSlningutf<irsenligt bostadsrettsf6reningens
instruktioner.Om liigenheten
tr utrustad
med takterrass skall bostadsraittshavaren
drirutciverse till att avrinning f6r dagvatten
HSBEostadsrettsfdrening
Ntlen i Sollentuna
zolo-0117_
I srnoenn2003-387-4,
10(1s)
inte hindras.Vadavsermark/uteplatser bostadsreftshavaren
skyldigatt f6lja
ki,reningens
anvisningar
giillandeskcitsel,
underhSll
ochfiir ny-,om--eller
fllibyggnad
pd marken/uteplatsen,
Bostadsrattshavaren
ir skyldlgatt ll ftireningen
anmelafel ochbristerI stdan
lagenhetsutrustning/lednlngar
som$reningensvararf6r enllgtdenna
stadgebestemmels€
ellerenligtlag.
Eostad$Aff''tUrcnlngen svararf6r reparaUoner
av ledningarftir avlopp,virme, gas,
elektriclt€toc,hvatten,om fdreningenhar fdrsettkigenhetenmed lednlirgarna
ocir
dessagiinarfleriin en lSgenhet.
giillerfbr ventilationskanalei,
Detsamma
Faireningen
har dirutiiver und-erhtllsansvaret
f6r ledningarfiir avlopp,9as,elektricitet,
'
vattenochanordningar
f6r informations6verf6ring
som fcireningen
itiis-tt iegentreten
medoch.som
inteer synligai ltigenheten.
Bostadlriittsfdreningln
ansvarar
iidaref<ir
underh6ll
av radiatorer,
varmvattenberedare
ocheventuella
virmelednlnoar
i
ld.genheten
somfdreningenfdrseftragenheten
med.Fiireningen
svararoiks€ f6r
rokgangar
(ej nikgingari kakelugnar)
ochvenfllationskanaler
somf6reningen
f6rsett
lagenheten
medsamtSvenf6r spiskgpa/koksflekt
somutgordelav husets-ventitaflon.
537
Bostadsreftsf6reningen
f8r 5ta sig att utforasgdanreparationochbyteav inredning
ochutrustninp
vllkenbostadsrettshavaren
enllgts 36 skallsvaraf6r. Beslutherom
skallfattaspi fdreningss^temma
ochfErendastavseStgerdsomfdretaslsamband
medomfattande
underhSll
ellerombyggnad
av fijreningens
husochsomberdr
bostadsrattshavarens
l59enhet.F<ireningens
ttgiirderenllgtdennabestammelse
skall
sketill sedvanlig
standard,
538
Bostadsrettshavaren
gentemotfdreningen
ansvarar
f6r sidanaStqerder
i leqenheten
somh€rvidtagitsav tldlgareinnehavare
av bostldsrdtten,
sSsom-repa
ratiofrer,
underhSll
ochinstallationer
somdenneutftirt.
gs9
om fdreningen
vid intreffadskadablirersaftningsskyldig
gentemotbostadsraftshavare
fdr.lagenhetsutrustning
ellerpersonligt
l6s6reskallersaitningen
beriiknas
utifr8n
gellande
fOrsekringsvillkor.
940
om bostadsr5ttshavaren
fdrsummar
sitt ansvarf6r liigenhetens
skrckenlrgtg 36 |
saoanuEtracKntng
att annanssdkerheteventyras
ellerdet ffnnsriskf6r omfattande
skadorp6annansegendom
ochinteefteruppmaning
avhjilperbristeni leqenhetens
skicksi snartsommdjligt,f;r fdreningen
avhjiilpabristenp3 bostadsreftsfravarens
bekostnad.
941
Bostadsreftshavafenftr Inte utan swrelsenstillst8nd i lagenheten
utforattgerd som
innefattar
1.
ingreppien birande konstruktion.
endring
av beflntllgaledntngarf6r avlopp,verme,gas ellervatten, eller
?.
3.
annanvgsentligfdrandringav lagenheten,
:yr""l_.".l fEr inte vSgra att medgeflllst8nd ll en ttgerd som avses i f6rsta stycket om
inte atgiirdeniir Ull pdtagligskadaellerolagenhetf6r foreningen.
942
HSB fustadsdtffirening
N'len i Sollentuna
2003-387-4,
2010-01-17_
I STADGAR
11 (15)
Niirbostadsraftshavaren
anviinderliioenheten
skallhanellerhonse till att de sombor
I omglvnlngen
lnte utsettsf6r stdrniniarsomI stdangradkanvaraskadliga
fdr
h6lsanellerannarsf6rsdmraderasbostadsmiljd
att de inteskiiligenb<jrtdlas.
Bostadsraftshavaren
skallejveni dvrlgtvld sln anvandningav liigenhetenlakttaallt
somfordrasfdr att bevarasundhet,ordnlngochgott sklckInomellerutanfdrhuset.
Haneller honskallftitta sig efter de siirskildareglersomfdreningeni
dverensstSmmelse
medortenssedmeddelar,Bostadsriittshavaren
skall h8lla
noggranntillsyn6ver att dessatliggandenfullgdrsockst av dem somhan ellerhon
svararf6r enligt7 kap LZ g tredjestycketp 2 bostadsrettslagen.
Omdet f6rekommerstdanastSmingari boendetsomavsesi ftirstastycketfdrta
menlngen,skallfiireningenge bostadsr5ttshavaren
tillsiigelseatt se till att
stdmingamaomedelbartupphdr.
AndrastycketgSllerInteom f6reningensiigerupp bostadsr:ittshavaren
medanlednlng
av att st6rningarna
iir serskiltallvarllga
medhansyntill derasart elleromfattning.
om bgstadsrAftshavaren
vet eller har anlednlngatt mlsstdnkaatt ett fdr€m;l er
behAftat
medohyraf8r dettaintetas in i lAgenheten,
843
Foretriidare
f6r bostadsrattsfdreningen
har rett att f3 kommain i liigenhetenntr det
behdvsf6r tlllsynellerfdr att utforaarbetesom f6renlngensvararf6r eller har rdtt att
utforaenligtS 40. Ner bostadsriittshavaren
har avsagtsig bostadsriitten
eller ner
bostadsr5tten
skalltv8ngsf6rsiiljas
er bostadsrlittshavaren
skyldigatt lStalagenhet€n
visasp5 liimpllgtid. Ftireningen
inte drabbasav
skallse tlll att bostadsrittshavaren
stdrreolagenhetiin nijdvgndigt.
Bostadsrdttshavaren
skyldlgatt ttla stdanainskriinkningar
iir enligtbostadsriittslagen
i nyttjanderetten
som fdranledsav nddvendiga
Stgiirderfdr att utrotaphyrai huset
ellerpd marken.
Om bostadsrattshavaren
inte laimnattilltrAdenArforeningenhar rAtt till det kan
f6renlngen
ans6kaom siirskildhandriickning
vid kronofogdemyndigheten,
944
Enbostadsrattshavare
far upplSta
sln legenhetI andrahandtill annanfdr sjalvstandlgt
brukandeendastom styrelsenger sltt samtycke,Styrelsenssamtyckeb6r begrSnsas
till visstid. Samtycke
behdvsdockinte,
1.
om en bostadsratt
harforvdrvats
ellertv8ngsfdrsiiljning
vid exekutivfdrseunlng
enligtbostadsreftslagen
av enjuridiskpersonsom hadepantriitti
bostadsreften
ochsominteantagitstlll medlemi fdreningen,
eller
2,
om liigenheten€iravseddfdr permanentboende
och bostadsrdtten
tlll
legenheten
innehas
av en kommunellerett landsting.
Styrelsenskallgenastunderre$asom en uppl5telseenligtandrastycket,
Vegrdrstyrelsen
att ge sitt samtycke
till en andrahandsupplStelse
f8r
bostadsraftshavaren
Eind8
i andrahandom hyresnamnden
uppl8tasin laq-enhet
lemnarsltt tillstindtill uppl5telsen.
Tillstdnd
skalll6mnasom bostadsriittshavaren
har
beaktansvarda
skiil fdr upplttelsenochftirenlngeninte har ntgon befogadanledning
att vegrasamtycke.Tillst8ndetskallav hyresnemnden
begr5nsas
tilt visstld.
I frtga om en bostadslagenhet
sominnehas
av enjuridiskpersonkr6vsdet f6r
tillsttnd^endast
att fdreningen
intehar nagonbefogad
anledning
att vagrasamtycke.
Etttlllstendtlll andrahandsupplStelse
kanfdrenasmedvillkor.
94s
HSBBosbdsrdtffirening
N^len i Sollentuna
2003-3A7-4,2010-01-17_
I STAOGAR
12(1s)
Bostadsriittshavarenftr Inte Inrymma utomstSendepersoneri lAgenheten,om det kan
medfdramen f6'rf6reningeneller nigon annanmedlemi fdreningen.
845
Bostadsreftshavaren
ftr Inte anvendaliigenhetenfiir nEgot annat endam8l an det
avsedda.
Fdreningenf8r dock endast tberopa awlkelse som dr av avsevsrd beWdelsef6r
f6,reningen
eller n8gonmedlemi fdreningen.
Avs{gelse .v bostadsreft
847
En bostadsriittshavaref8r avsegaslg bostadsrdttentidigast efter W3 3r frSn
uppletelsenoch darigenombl' fri fr5; sina f6rpliktelseriom bostadsriittshavare.
Avsegelsenskall gdras skriftllgen hos styrelsen.
Vid en avsiigelse,dvergarbostadsrittentill fdreningenvid det mSnadsskifte
som
intraffarnermastefter tre manaderfr8n avsSgelsen
ellervid det senarem8nadsskifte,
som angettsi denna,
Fiirverkandean Iedn ingar
548
NyttjanderSttentill en ligenhet som innehasmed bostadsrettoch som tllltrStts 5r
fdrverkad och f6renlngenstledes berettigad att siiga upp bostadsriittshavarentill
avflyttning;
1.
om bostadsrdttshava
ren dr6jer med att betalainsatseller upplttelseavglft
ut6ver Wt veckor fren det att f6reningenefter fdrfallodagenanmanat honom
ellerhenneatt fullgdrasin betalningsskyldig
het,
2,
om bostadsraftshavarendrojer med aR betala grsavgift, ner det gailleren
bostadslegenhetr
mer 6n en veckaefter fdrfallodagen
eller, nir det giilleren
lokal,mer in Wi vardagarefter f6rfallodagen,
3,
om bostadsretshavarenutan beh0vligtsamtyckeeller tlllstSnd uppltter
liigenheteni andrahand,
4,
om lagenhetenanvendsfdr annatiindamSliin det avsedda,
5.
om bostadsrittshavaren
inrymmerutomsttendepersonertill men fdr
ftireningeneller annanmedlem,
6.
om bostadsr:ittshavareneller den, som lagenhetenupplStitstilf iandra hand,
genomvSrdsliishet6r vSllandetill att det finns ohyra i legenhetenellerom
bostadsrAftshavaren
genom att inte utan oskdligt drtijsmtl underriitta styrelsen
om att det finnsohyra i liigenhetenbidrartill att ohyranspridsi huset,
7,
om legenhetenpEannat sdtt vanv8rdaseller om bostadsriittshavaren
tsldosattersina skyldigheterenligt I 42 vid anvandnfngav lagenheteneller om den
som legenhetenupplttits till i andrahandvid anvendnlngav dennatsidosdtter
de skyldighetersom enligt sammaparagrafEllggeren bostadsriittshavare,
8.
om bostadsrlittshavaren
Inte lemnartilltrgdetill lSgenheten
enligt S 43 och han
inte kan visa en giltig ursaktftir detta,
9.
om bostadsriittshavareninte fullgcirskyldighet som gtr utiiver det han skall
gdra enligt bostadsriittslagenoch det mSsteansesvara av synnerligvikt fiir
fdreningenatt skyldighetenfullgdrs,samt
10,
om legenhetenhelt eller till vasentligdel anvandsf6r n6ringsverksamhet
eller
diirmedlikartadverksamhet,vilken utg6r eller i vilkentill en inte ovdsentligdel
inger brottsligt ftirfarandeeller om liiglnheten anvandsfdr tillfiilliga sexuelia
fdrbindelsermot erseftning.
HSBBostadsrAttsf'renlng
NtlenI Sollentuna
I SIADGAR?OO3-347-4,2010-01-17-
13(1s)
549
Nyttjanderatten
till last 5r av
er Intefdrverkad,om det som llggerbostadsrattshavaren
ringabetydelse.
Inte hellerer nytgander;ittentill bostadsliigenhet
forverkadpEgrundav att en
skyldlghetsomavsesI E 48 p 9 Intetull96rs,om bostadsr;ttshavaren
6r en kommun
ellerett landstlng
intekanfullgdras
ochskyldlgheten
av sEdanbostadsrfittshavare.
5so
pt grundav fdrhtllande
Enuppsiignlng
skallvaraskriftlig.Uppsegning
somavsesi 5
48 p 3-5 eller 7-9 ftir ske om bostadsriittshavaren
lSterbli att eftertiltsiigelsevidta
rettelseutandrdjsmtl.
pt grundav f6rhtllandesomavsesi 5 48 p 3 ftr dock,om det 5r frEga
Uppsagnlng
om en bostadslggenhet,
Inteskeom bostadsrdttshavaren
utandr6:tsm6l
ansdkerom
f3r ans6kanbeviljad.
tillstEnd
tlll upplStelsen'och
Ar det frSgaom sarsklltallvarllgast6rnlngarI boendetgAllervad som segs| 5 43 p 7
evenom n5gontlllsagelse
om rattelseinteharskett,DeftagallerdockInteom
stdrnlngama
varit upplSten
I andrahandp3 sdttsom
intrtiffatundertld dt lagenheten
angesi I 44.
55J
Ar nyttJanderiitten
fiirverkadpi grundav forhSllande,
somavsesI g 48 p 1-5 eller 79 mensker raftelseInnanfdrenlngenhar sagt upp bostadsriittshavaren
tlll avflyttnlngr
pt den grunden.DettagSller
f3r haneller hon inte diireftersklfas frtn l5g_enheten
pi grundav s5danaserskiltallvarllga
dockInteom nyttjanderatten
ar fdrverkad
st6mingarI boendetsomavsesI I 42 tredjestycket.
Bostadsr:lttshavaren
ftr intehellerskiljasfranliigenheten
om f6renlngbn
lnte harsagt
upp bostadsratbhavaren
tlll avflyttninginomtre menaderfr5n dendag di fdrenlngen
fickredapt tornttlande
somavsesi $ ^8p 6 eller9 ellerInteinomwt mtnaderfrSn
dendagdi fdrenlngenfick redapi fiirhillandesomavsesI 5 48 p 3 sagt tlll
bostadsrattshavaren
att vldta rattelse.
gs2
pt grundav f6rhEllande
Enbostadsr5ttshavare
kanskiljasft8n lSgenheten
somavsesi
till avflyttnlng
Inom
harsagtuppbostads^rattshavaren
5 $ p^10endastom fdreningen
tv5 m;naderfrin det att ftireningenfick redapAfdrh6llandet.Omden brottsllga
verksamheten
harInlettsinomsamma
harangettstill ttal ellerom f6rundersdknlng
tidf harforeningen
inulldessatt tv8 mtnaderhar
dockkvarsin reft tlll uppsegning
gEttfrgn det att domeni brottmglethar vunnit lagakraft ellerdet rattsllgaf6rfarandet
har avslutatspt ntgot annatsatt.
Es3
Ar nyttjandereften
enligt5 48 p 2 fdrverkadpt grundav drdJsm5lmedbetalningav
llrsavgift,ochharfdren'Fgen
medanledning
till
av deRasagtgppbostadsrattshavaren
avflyttning,
ftlr dennepi grundav-dr<ijsmilet
Inteskluasfr5n lagenheten
- betalasInomtre
1.
om avgiften- nardet 6r fr69aom en bostadslegenhet
veckorfr5n det att bostadsriittshavaren
har delgettsunderreftelse
om
genomatt betalaErsavglften
moJllgheten
att f€ tillbakalegenheten
inomdenna
tld, eller
2,
om avglften- n5r det iir frtga om en lokal- betalashom tv8 veckorfrtn det
har delgettsunderrattelse
att bostadsrAftshavaren
om m6jllghetenatt f:
genomatt betalatrsavgiftenInomdennatid.
tlllba-ka
l5genheten
HSBBostad AtBftrenlng NelenI Sollentuna
-4, 2010-01-17_
2OO3-387
I STADGAR
14(1s)
Ar det frSgaom en bostadsliigenhet
f3r en bostadsrittshavare
Inte hellerskiljasfr8n
l6genhetenom han eller hon har varlt f6rhlndradatt betalaSrsavgiftenInom den d
som angesi fdrstastycket1 pB grund av sJukdomeller liknandeofdrutsedd
omstendighetoch 6rsavgiftenhar betalatsst snart det var mdjligt,docksenastndr
Wlstenom avhysningavgdrsi fdrstainstans.
Vad som segs i fdrsta stycket geller inte om bostadsrattshavaren,genom att vid
Ipprepadetillf5lleninte betalaSrsavgifteninom den tid som angesi g 48 p 2, har
Ssldosattsina fdrpliktelseri sE hciggrad att han eller hon skeliqeninte b6r fA beh3lla
legenheten.
Beslutom avhysningfEr meddelastldtgasttredjevardagenefter utgSngenav den tid
som anges i f6rsta stycket 1 eller 2.
854
Segsbostadsrattshavaren
upp till awlyttnlngav ntgon orsaksom angesI g 40 p 1, 68 eller 10, ijr han eller hon skyldigatt flytta genast.
SegsbostadsrAftshavaren
lpp av n39onorsaksom angesi g 4g p 3-5 eller 9, ftr han
eller hon bo kvar tlll det mEnadsskifte
som intreffarnarmastefter tre mSnaderfrSn
uppsegningen,
om inte reftenSliiggerhonomeller henneatt flytta tidigare,Detsamma
gellerom uppsegningen
sker av orsaksom anges| 5 48 p z och bestemmelserna
ig
53 tredje stycketer fllldmpltga.
Vid uppsSgnlng
i andrafall av orsaksom angesi 5 48 p 2 till:impasdvriga
bestiimmelserig53.
Vissa dvrlga meddelanden
55s
Ar stdant meddelandefrtn foreningensom avsesi 5 8, 40, 42,48 p 1 och g 50,
avsenti rekommenderat
brev undermottagarensvanligaadressskallf<ireningen
ansesha fullgjortvad som ankommerpi den,
TvAngsfdrsSlining
9s6
Har bostadsrattshavaren
blivlt skild^frlnlSgenheten
Hll fdud av uppsagnlngtfall som
avsesi I48, skall bostadsre$en
tvHngsforsiilJas
enllgt bostadsriittslagen
s3 snart som
miijligt,om inte f6reningen,bostadsreftshavaren
och de kiindaborgenirervars re$
berdrsav f6rsiiljnlngenkommeriiverensom ntgot annat, Fdrseljni;genfEr dockanstt
tlll dess att brister som bostadsrettshava
ren ansvararf<irblivit Etgerdade.
AVSLUTANDEBESTAililELSER
SXrskilda regler fair glltlgt beslut
5s7
F6r giltighetenav friljandebeslutfordrasgodkiinnandeav styrelsenf6r HSBoch s8vitt
gAllerp 3 dven av HSBRlksfiirbund.
1.
Beglutatt avhandafdrenlngendessfastaegendomeller tomtraft.
HSB Bostadsreftsfiirening NAIeni Sotlentuna
2003-387-4, 2010-01-17_
I STADGAR
2,
15 (1s)
Beslutom Sndringav dessastadgar,ide fall nya stadgarnaiiverensstemmer
med av HSBRjksforbundrekommenderade
normalstadgar
f6,r
bostadsraftsfdrening.
Beslutatt ftireningenskalltrada i likvidationellerfusionerasmed annan
luridisk person.
3.
Beslutom andringav stadgarskallgodkennasaven av HSBRiksfdrbundi de fall de
nya stadgarnainte dverensstammer
med av HSBRiksfdrbund
rekommenderade
normalstadgarfiir bostadsreftsfdrenlng,
Uppldsning
5s8
Omf6reningen
uppl6ses
skallbehtllna
tittgengar
tittfalla
medlemmarna
i f6rhSllande
till lagenheternas
insatser,
Hiirmedintygasatt fduandestadgarantagitspt fcirentngsstiimma
den2010-01-17
samt2010-05-06,
-'.{+s
*rAq\.
f,ie-v{!-.-.\
}l } b
<. -S
3y,o
\.e\-r-A
-..,,o
'AzzlMlchaelWaltboot
HSB Bostadsdittsfdrenlng N'len i Sollentuna
-S r 5(-
-
>16<-t_Wb\,\