1. No category

ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Dnr KS/2011:160
Detaljplan för
Nykvarns centrum
GRYTAN 3 m.fl.
Nykvarns kommun
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
1
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen för Nykvarns centrum är att möjliggöra ett arkitektoniskt attraktivt
centrum med blandad användning för boende, offentlig- och kommersiell service, kontor och
kulturella aktiviteter. Nykvarns centrum ska upplevas som spännande, trivsamt och tryggt.
Detaljplanen för Nykvarns centrum möjliggör ca 240 nya bostäder samt utökade ytor för
kommersiell och offentlig service från 4000 kvm till 9 500 kvm. Planförslaget innefattar
också nya kontorsytor med upp till ca 4800 kvm. Sammanlagt innehåller detaljplanen byggrättigheter för ca 36 000 kvm bruttoarea. Gestaltningen av kvartersmarken och allmänna platser ska följa plankartans utformningsbestämmelser samt plan- och genomförandebeskrivningens gestaltningsprinciper och exploateringsavtalets markritning. Centrumanläggningen ska sammanbindas med stationsprojektet med ny trappa och den nya tunneln under
Centrumvägen och järnvägen till tågperrongerna.
PLANARBETETS BEDRIVANDE
Planförslaget har varit på programsamråd våren 2012 och plansamråd hösten 2012 samt
granskning sommaren 2013. Planen beräknas kunna vinna laga kraft tidigast i slutet av oktober 2013. Tre möten med allmänheten har genomförts på kvällstid under program- och
plansamrådstiderna samt under granskningstiden.
PLANOMRÅDE OCH ORGANISATION
Planområdet omfattar de delar av centrumkvarteren som tillhör Fastighets AB Tenräj. Fastighetsägaren företräds i plan- och genomförandeskedet av Broadgate & Stendörren Fastigheter
AB.
HANDLINGAR
Till planen hör följande handlingar:
• Plankarta med bestämmelser och gestaltningsprinciper, 2013-09-03
• Illustrationskarta, 2013-09-03
• Denna Plan- och genomförandebeskrivning, 2013-09-03
• Samrådsredogörelse, 2012-05-15, 2012-09-12
• Granskningsutlåtande, 2013-09-03
• Fastighetsförteckning, 2013-05-31
STÄLLNINGSTAGANDE TILL BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING SAMT FÖRENLIGHET MED 3, 4, 5 KAP. MILJÖBALKEN
Enligt 6 kap 11 § miljöbalken (MB) ska en miljöbedömning av planer och program göras, om
deras genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Syftet med miljöbedömningen är att integrera miljöaspekter i planen så att en hållbar utveckling främjas. Enligt 5 kap
18 § plan- och bygglagen (PBL) ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan på grund av att området tas i anspråk för bl.a
industriändamål, köpcentrum, parkeringsanläggning eller annat projekt för sammanhållen
bebyggelse. Om en miljökonsekvensbeskrivning upprättas ska bestämmelser i 6 kap miljöbalken om samråd respektive miljökonsekvensbeskrivningens innehåll tillämpas.
Behovsbedömning
En behovsbedömning har upprättats och behandlats i samråd med länsstyrelsen i Stockholms
län. Den gemensamma bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan
enligt miljöbalken. Detaljplanen berör inga områden av riksintresse. Nykvarns centrum består
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
2
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
i dag av en blandning av bostäder kommersiell och offentlig service samt kontor. Detaljplanen
innebär rättigheter till omfattande ombyggnad och förtätning av det nuvarande centrum. Användningen ska fortsättningsvis vara en blandning av bostäder, offentlig och kommersiell
service, kontor och kulturella aktiviteter. Ombyggnaden kommer att innebära en förtätning
och komplettering av bebyggelsen. Allmänna stråk och platser kommer att dimensioneras för
den torghandel och musikevenemang som blivit tradition i Nykvarn. Den föreslagna bebyggelsen, som är en ombyggnad av ett befintligt centrum, bedöms inte överskrida några riktvärden för miljökvalitetsnormer.
Buller
Buller från Centrumvägen och järnvägen samt inlastning till butiker kan upplevas som störande. Riktlinjer i prop. 1996/97:53 ska gälla förutom i avstegsfall A och B enligt bullerutredningen.
Byggnaderna skall utformas så att:
• Trafikbullernivån vid fasad vid minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får
lägre än 55 dBA ekvivalent ljudnivå (frifältsvärde) utanför fönster.
• trafikbullernivån inomhus i boningsrum inte överstiger 30 dBA ekvivalent och 45
dBA maximal ljudnivå.
• tillgång till uteplats med högst 55 dBA ekvivalent och 70 dBA maximal ljudnivå erhålls.
Lägenheter på baksidan av centrumhuset klarar riksdagens riktvärden medan lägenheter mot
spår med balkonger med inglasning upp mot 75% kan klara mål enligt avstegsfall B. Lokaler
ska klara boverkets byggregler enligt BBR.
Risk
Risker med farligt gods på järnväg innebär att bostäder inte får placeras närmare järnvägsspårens mitt än 50 meter. Byggnader för verksamheter, service och kontor får inte placeras närmare än 30 m från järnvägsspårens mitt. Järnvägshuset och delar av vårdcentralen ligger 30
meter från järnvägsspårens mitt och centrumbyggnaden ligger 40 meter från järnvägsspårens
mitt. Vid vårdcentralens främre del vid Hökmossvägen ska fasad utformas med hänsyn till
risk vid farligt gods på järnväg. Eventuella bostäder i centrumhuset kräver särskilda brandtekniska lösningar såsom brandsäkra material och inglasade balkonger samt att entréer förläggs
mot söder.
Byggnader inom Nykvarns centrum ska uppföras så att gränsvärden för vibrationer från järnväg inte överskrids. Vibrationer från järnvägen ska inte överstiga 0,4 mm/s.
Dagvatten (se sid. 23)
Geoteknik
Områdets belägenhet ur geotekniskt avseende kan medföra risk för höga radonhalter. En geoteknisk undersökning har utförts och beskrivningar finns över hur byggnaderna ska grundläggas och uppföras på ett radonsäkert sätt. Byggnader ska uppföras radonsäkert.
Kulturhistoria
Planområdet innehåller kulturhistoriskt värdefull bebyggelse (kyrkan och järnvägshuset) som
skyddas i detaljplanen med en q-bestämmelse. Den befintliga centrumanläggningen från
1970-talet har ett kulturhistoriskt värde genom sitt tidstypiska utseende. Upplevelsevärdet och
byggnadernas funktionella värde i befintligt centrum är dock så låga att en ny ändamålsenlig
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
3
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
centrumbildning med höga arkitektoniska värden kan anses vara att föredra. De föreslagna
förtätningarna bedöms därför inte påverka kulturmiljön negativt.
PLANDATA
Läge och areal
Det föreslagna planområdet ligger i Nykvarns centrum. Planområdet avgränsas av
Centrumvägen, Hökmossvägen, Mikael Winklers väg, åsryggen och kommunhuset
mot söder. Planområdet omfattar ca 3 ha.
Markägoförhållanden
Centrumområdet ägs av Fastighets AB Tenräj. Ägaren företräds i planarbetet av Broadgate &
Stendörren Fastigheter AB. Centrumvägen är belägen på kommunal mark.
PLANFÖRHÅLLANDEN
RUFS 2010
Ambitionen att komplettera med bebyggelse i tätorten vid stationsnära lägen i första hand är i
enlighet med den Regionala utvecklingsplanen för Stockholmsregionen i RUFS 2010. Den
pekar ut Nykvarns tätort som regional stadsbygd med utvecklingspotential.
Översiktsplan
Citat ur gällande översiktsplan från 2002:
“1.6 D 4 - Centrumomvandling
Beskrivning
En viktig fråga i Nykvarns kommun är Centrum med anslutande station till Svealandsbanan.
Kommunen arbetar med att ta fram en detaljplan under 2002. Uppdraget innebär att planlägga
och arbeta för att Nykvarns centrum utvecklas till ett attraktivt närcentrum, då de fysiska förutsättningarna och Nykvarns kommuns befolkningsunderlag under planperioden ej skapar
förutsättningar till ett stort affärscentrum med tillhörande resandecentrum. Den främsta orsaken är närheten till Södertälje och Stockholm och omlandets struktur. Ett av målen är att ny
detaljhandel bör inrymmas i Nykvarns centrum för att det ska bli levande och attraktivt. Där
bör finnas ett brett serviceutbud som kan tillgodose den dagliga handeln samt ett utbud av
specialvaror (t ex Systembolag) som komplement. En sund konkurrenssituation ska eftersträvas. Centrum bör även kunna inrymma ca 150 lägenheter. En lösning av parkering för tågpendlare skall snarast utredas. Centrums anslutningar mot park och Turingeån skall belysas i
en grönplan. Kommunen skall även arbeta för att skapa närbutiker i de områden som planeras
för större exploateringar.
Rekommendationer
Befintligt vatten- och avloppssystem i Centrumvägen bedöms ha kapacitet för centrumomvandlingen. Vid omvandling av centrum bör om möjligt dagvattnet göras synligt i form av
mindre dammar och små kanaler och bli en tillgång för det nya centrumet. Vattnet är ett av
våra element som sätter fantasin och känslorna i rörelse som tillsammans med träd och andra
planteringar kan bilda en oas.”
Utdrag från pågående ÖP-arbete
Citat från Översiktsplan 2012, programförslaget 2012-06-16
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
4
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
”Utveckling av Nykvarns tätort
En förtätning och utveckling av Nykvarns tätort kan sammantaget innebära ett stort steg mot
att uppfylla Vision 2025 och många av översiktsplanens mål. Utvecklingen av tätorten kan ge
många nya bostäder och boende med närhet till tågstation, service och mötesplatser. I en
blandad bebyggelse kan stadens serviceutbud och fritidsaktiviteter kan utvecklas till gagn för
hela kommunen. Utvecklingen av tätorten ska ske utan att den mänskliga skalan går förlorad
och på ett sätt som stärker stadens attraktivitet, identitet och hållbarhet.
Utveckling av centrum
Nykvarns centrum byggs om i etapper med nya bostäder och kommersiella lokaler. Parallellt
genomförs stationsprojektetmed en ny tunnel under järnvägen och pendlarparkering.
Totalt tillkommer ca 240 nya lägenheter i etapper under en tioårsperiod, ett nytt torg och
centrumfunktioner. Det nya torget och gångstråket genom centrum kommer att bli ett socialt
mötesrum för alla i Nykvarn. Stor vikt ska alltid läggas på gestaltningsfrågorna.
I de centrala delarna är det av extra stor vikt att kommunen ställer krav på god arkitektur och
lämpliga användningar.”
Detaljplaner
Detaljplan 020 från 2006 gäller idag för Nykvarns centrum. Planens syfte är att möjliggöra en
förtätning och nybyggnation av bostäder i centrum, samt att hitta flexibla lösningar för centrumutveckling och lösa trafikproblem utmed Gammeltorpsvägen och dess korsning med
Centrumvägen, Lundavägen och infarten till posten. Detaljplan 1089 C från 1993 gäller för
det äldre järnvägshuset med användning ”Centrumfunktioner”. Syftet med planen är att reglera ombyggnad av järnvägen (Svealandsbanan) med tillhörande planskilda korsningar, nya
vägdragningar och yta för centrumutveckling.
3 5
Dp
014 0-P0 5/060 9
35
36
31
3
2
4
10:35
NYKV ARN
9
27
3
1:115
6
s:6
30
29
27
LACK PENSELN
27
5
1:134
25
29
1:309
35
11
35
27
7
8
23
26
3
27
29
32
6
1:52
9
37
10
4
1:493
1:20
31
12
35
36
1:505
39
2A
28
Bp l
01- TUR s:18
-515
39
5
36
4
2
2B
2
2C
Dp
018 1-P9 3/122 0
1:114
6
4
GRYT AN
30
No rr
a
Sta ti
o ns vä
30
g en
31
32
33
1:20
8
4
34
2
1:456
33
33
33
11:1
39
35
34
1
10
43
44
2B
Sp l
01- TUR -808
45
35
LISTP ENSELN
50
7
50
48
3
47
46
8A
1 0E
1 0D
8B
4
25
le rs
v äg
23
1 A-F
52
ck
22
4
27
2
54
äg
(7)
29
le rs v
2
31
1 0C
56
10
in
7
14
lW
47
47
Dp
014 0-P9248/082 5
20
6
4
6
16
17
18
19
20
21
48
ae
M ik ae 8 C
l Wi n
ck
1:456
8
11
12
13
14
49
15
Mik
5
51
24
10
Dp
018291-P8 9/042 4
10:31
30
58
28
28
6
32
STEK 2
50
PANN AN
s:6
32
60
10
1:456
KOKB OKEN
36
24
NYKV ARN
34
45
53
8
9
42
36
20
49
40
6
7
4
40
ge
n
26
6
49
35
22
53
4
5
mv
ä
39
Sp l
01- TUR -924
38
36
3D
3
1
48 50
s:18
18
Sp l
01- TUR -775
45
48
4
3
52
1
s:18
Ce
nt r
u
44 46
42
35
3
45
42
42 m
23
2
39
34
21
Hö
km
14
1
40
39
12
42
os
sv
ä
38
42
16
ge
n
42
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
5
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Dagens förhållanden
Övriga planer som berör planområdet
I kommunens grönstrukturplan antagen 2011-05-12 beskrivs vikten av tätortens sammanhängande grönstruktur, tillgång till rekreation och aktiviteter i kommunens park- och naturmark. Dessa ska kännas trygga och vara väl utformade och välskötta. Centrumplanen kommer
att ha god koppling till grönstråket längs Turingeån via gångfartsgatan och den öppna platsen
vid Hökmossvägen som har övergångsställe som en fortsättning av gångfartsgatan mot Turingeån. Tillsammans med den nyss tagna planen för Stålbruket kommer centrum bli relativt
tätt och sammanhållet för en liten tätort som Nykvarn. Centrum kommer innehålla en ny typ
av bebyggelse och boendemöjligheter som inte funnits tidigare i Nykvarn. Detta ger förutsättningar för en mer stadslik och urban karaktär för Nykvarn. Kommunens Tillgänglighetsplan
2012 ska tillämpas.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Topografi och natur
Marken inom centrum sluttar svagt mot nordväst. I söder finns en åsrygg med i huvudsak tallskog som ska bevaras och avslutas i nivå med bostadskvarterens planterade och överbyggda
gårdar. Nivåskillnaderna inom området tas upp i omväxlande lutningar och plana ytor längs
det öst-västliga genomgående gång- och cykelstråket och på torgytan ner mot den nya trappan
och tunneln under järnvägen. Förutsättningarna för att skapa god tillgänglighet finns i hela
området. Gång- och cykelstråket genom centrum förbinder Lundavägen genom centrum vidare mot Hökmossvägen och naturområdet vid Turingeån som nås via övergångställe på
Hökmossvägen och trottoar vid det nya bostadskvarteret Stålbruket.
Strandskydd
När denna detaljplan ersätter den tidigare planen återinträder automatiskt strandskydd. Planens västra del berörs av det återinrättade strandskyddet med ett 10-tal meter.
Kommunen ansöker om att den nya detaljplanens strandskydd upphävs i samband med antagandet. Av följande särskilda skäl ska området:
(4 skäl tagna från miljöbalken 7 kap. 18 c-d § miljöbalken)
•
•
•
•
redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör det att det saknar betydelse för strandskyddets syften,
genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt
från området närmast strandlinjen,
behov av att utvidga en pågående verksamhet och att utvidgning inte kan genomföras
utanför området,
behöver tas i anspråk för att tillgodose ett allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Även de biologiska värdena eller allmänhetens tillgång inom strandskyddet blir oförändrat i
den nya planen.
Nuvarande centrum och historik
Nykvarns centrum har i översiktsplanen värderats som kulturhistorisk värdefull miljö med
hänsyn till att det är en tidstypisk anläggning från 1970-talet. I det kommunala bevarandeproNYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
6
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
grammet Dnr Tek03/227 1, som godkändes av kommunfullmäktige den 25 mars 2004 finns
Nykvarns Centrum beskrivet och värderat. Bevarandeprogrammet anger rekommendationer
att centrumbildningen fortsatt bör vara sammanhållen med en måttfull skala och enhetlighet.
Bevarandeprogrammet anger också att stor varsamhet vid eventuella ombyggnationer och
förändringar bör beaktas, skyddsbestämmelser bör införas.
I Nordplans utredning från 2005 anges som huvudintryck att Nykvarns centrum är (citat) ”en
svag miljö med diffus entrézon. Sterila tegelbyggnader är som uppvuxna ur asfalten. Skötseln
av centrum liksom utbudet av service är dåligt”. I utredningen ingår en SWOT-analys där man
beskriver att ”centrum har styrkor i att utbudet är samlat och lättillgängligt med gratis parkering. Det finns ett systembolag och ett ICA som är attraktiv service. Åsryggen bildar ett rum
till centrumplatsen. Centrums svagheter är att det är långsträckt och otydligt med en svag entrézon och dålig skyltning. Det är en steril miljö av förortskaraktär med dålig skötsel. Inlastningen till mataffär med mera i centrala lägen bidrar till att ge hela anläggningen en baksideskaraktär i viktiga entrépunkter.”
Inför programarbetet för detaljplanen har en mätning av människors upplevelse av centrummiljön2 genomförts vintern 2012 på 15 platser i Nykvarns centrum som visar på mycket låga
upplevelsevärden. Nykvarns centrum upplevs som tråkigt och ointressant med undantag för
miljön vid järnvägshuset, kyrkan och biblioteket.
Detaljplanens hänsyn till kulturhistoriska värden
I detaljplanen tas hänsyn till de befintliga kulturvärdena. Det är dock viktigt att också skapa
nya gestaltningsvärden i Nykvarns Centrum. Planarbetet har resulterat i bedömningen att en
radikal ombyggnad med arkitektonisk kvalitet kan få ett högre kulturhistoriskt värde i framtiden än dagens tidstypiska centrum från 1970-talet. Detaljplanen för Nykvarns centrum innebär sammanhållen centrumbebyggelse med tät, måttlig skala som ansluter till det påbörjade
nybygget i kv. Stålbruket. Gångstråk och central platsbildning ska behållas och förstärkas
med kvalitet i fysisk gestaltning och besöksintensiva användningar i byggnadernas bottenvåningar. Skyddsbestämmelser ges i planen för kyrkan och järnvägshuset. Den mark som omger
dessa byggnader ska gestaltas så att lämpliga platsbildningar, förgårdar och parkanläggningar
skapar en inramning till byggnaderna. Biblioteket ska fortsatt vara en byggnad som framhålls
vid torget med en funktionell och vacker vistelseyta vid entrén.
Järnvägshuset
Nykvarnskyrkan
Bibliotek och kommunhus
Bebyggelsestruktur och gestaltning av nya byggnader och utemiljö
Den nya bebyggelsen i Nykvarns centrum bildar ett sammanhängande stadsrum i öst- västlig
riktning med tre trädplanterade platsbildningar vid torget, parken och platsen vid Hökmossvägen. Hela området är utformat för att fotgängare ska kunna röra sig tryggt mellan butiker, service-inrättningar och bostäder i centrum.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
7
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Illustrationsplan för Nykvarns nya centrum. De färgade husen är ny bebyggelse. De grå husen befintlig bebyggelse. Den vita
marken är offentlig tillgänglig mark på både allmän platsmark och gemensamhetsanläggningar.
Stadsrummet utformas i ljusa och varma kulörer med tåliga naturmaterial i bottenvåningarna,
vacker funktionell markbeläggning, grönska, belysning och sittplatser som inramning för
spontana möten och uteaktiviteter. Tydliga gaturum för det offentliga livet och gårdsmiljöer
för det privata livet ska eftersträvas i boendekvarteren. Bostadsentréer ska nås från både gata
och gårdsmiljöerna. Plankartan innehåller höjder på gator, torg och gemensamhetsytor ifrån
vilket byggnadernas bottenvåningar saka förhålla sig till. Bottenvåningar medger kommersiell
och offentlig service förutom bostäder. Olika storlekar på lokaler ger underlag för varierade
verksamheter för ett mötesintensivt och aktivt gaturum. Offentliga lokaler i bottenvåning ska
vara visuellt tillgängliga. Detta möjliggörs genom att fönster till dessa lokaler bör högst ha en
bröstningshöjd på 50 cm dock ej i zonen 30-50 m från järnvägen som byggs brandsäkert.
Tvärsektioner genom centrum som visar skala, gaturum och antal våningar på den nya bebyggelsen mellan järnvägsspåren och
slänten.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
8
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Exempel på korta fasadlängder med butiker i bottenvåningen.
Markritningen för allmän plats som tillhör exploateringsavtalet är utformad så att verksamheter i bottenvåningarna ska kunna använda en viss markyta utanför bottenvåningen genom upplåtelseavtal. Bostadsentréerna ska alltid placeras mot gator, park och torg. Våningsplan ovanför bottenvåning ska innehålla bostäder för att tillgodose det behov av hyres- och bostadsrätter
som finns i Nykvarns kommun och för att få ett levande och tryggt centrum dygnet runt. Indragna balkonger, franska fönster och terrasser vänder sig mot stadsrummet.
Fasad, material och färgsättning
Generellt ska arkitekturen i Nykvarns centrum präglas av både enhetlighet och variation. Fasadmaterialen och färg ska varieras kvartersvis samt byggnadsvis enligt fasad- och färgkartan
nedan. Vertikala korta fasadindelning ska finnas som ger byggnaderna ett varierat uttryck
längs gångstråken. Bottenvåning kan ha annat material.
Fasad- och färgprincip Nykvarns nya centrum. Korta fasadlängder med byte av material eller färg ges variationsrik arkitektur
trä
blå puts
tegel
ockraputs
Gestaltningsprincip för fasaderna. Fasaderna delas in med både byte av material och färg.
Materialen ska vara av byggnadstekniskt och estetiskt god kvalitet. Sten, trä, tegel, puts,
skivmaterial och plåt. Putsade fasader får inte utföras direkt på isolering utan måste vara av
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
9
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
tåligare konstruktion. Färgsättningen ska följa ett särskilt program med ljusa och varma kulörer med inslag av starkare komplement. Takmaterial ska vara falsad plåt, takpannor eller sedumtak. Skyltprogram för fastigheterna bör redovisas vid bygglovsprövning.
Som exempel på kulörer kan delar
av Nykvarns kommuns grafiska
huvud- och komplementfärger
användas.
Takutformning
Taken ska byggas efter två grundprinciper oberoende av antal våningar. S.k. inredningsbar
vind, som i allmänhet kallas indragen takvåning/kungsvåning eller vindsvåning med takkupor.
Dessa ska ha avvikande fasadmaterial och/eller färg mot övriga våningar. Tekniska utrymmen
ska placeras i takfallet eller samlas ihop och gestaltas arkitektoniskt i taklandskapet.
Centrumbyggnaden
Centrumbyggnaden ska vara en karaktärsbyggnad som annonseras sig genom att sticka fram
40 meter från järnvägen i förhållande till omkringliggande kvarter 50 meter från järnvägen.
Byggnaden ska vara av speciell arkitektonisk kvalitet och utgöra ett blickfång såväl inom
centrum som från Centrumvägen och järnvägen. Bostadsvåningar ska klara bullerkraven och
andra riskscenarios som nämns i riskrapporten genom brandsäkra fasadmaterial samt att inga
entréer och balkonger förläggs mot järnväg.
Fasadmaterial och fönstersättning på centrumbyggnaden ska ha hög arkitektonisk och teknisk
kvalitet. Skyltning ska anordnas i ett band runt byggnaden på sockelvåningens övre del. Mot
järnvägen får skyltar placeras högre upp på fasaden i en gemensam zon. Centrumbyggnadens
första tre våningars ellipsform avspeglas i torgytans anslutning till trappans mur och slänt på
den östra sidan. Möjlighet finns för att ge allmän tillgänglighet till skybar, restaurang, konferenslokal eller liknande i den översta våningen med eller utan takterrass.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
10
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Fasadskiss på Kampanilen som visar vita,
transparenta och lätta material.
Torg, stråk och utemiljö
Torgytans gestaltning ska ansluta till trappans gradänger, sittplatser och planteringar med
lämpligt material och utformning på markbeläggning, belysning, möblering och planteringar.
Gångvägen från torget ska ansluta till övergångsstället över Centrumvägen till tågperrongerna. Markbeläggningen inom centrum ska utföras så att de olika trafikslagen, gående, cyklister
och transportfordon, anvisas om lämpligt beteende. Redovisning av markplanering med beläggningar, möblering (soffor, papperskorgar, cykelställ, konst, osv), belysning, planteringar,
vattenarrangemang osv ska finnas för helheten och delarna vid bygglovhantering i de olika
etapperna. Torget utformas så att det finns möjligheter för evenemang och marknader. En
särskild markritning tillhör exploateringsavtalet.
Torget sett från biblioteket.
Hökmossvägen ska inte upplevas som en baksida utan byggnaderna i centrum ska vända sig
ut mot gatan med verksamheter i bottenvåningarna och en inbjudande platsbildning med parkeringstorg vid gångstråket som ansluter till övergångsstället över Hökmossvägen till kvarteret Stålbruket. Här finns också möjlighet för en ny infart från Hökmossvägen.
Barnperspektiv och konst
Människors och särskilt barns möjlighet till lek och rörelse ska integreras i stadsmiljön. Förutom minst en traditionell lekplats i centrum ska murar, ramper, trappor, markbeläggning,
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
11
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
konst, vatten och grönstruktur stimulera lek, rörelse och fantasin för alla. Konstnärlig utsmyckning placeras företrädesvis på torget, längs gång- och cykelstråket i parken och vid
kyrkan. Samarbete i tidigt stadie mellan konstnär, arkitekt och byggare för integrerad konst i
den byggda miljön uppmanas. Konsten bör vara ”funktionsorienterad” gärna vända sig till
barn och ungdomar såväl som äldre.
Lekskulpturer, sittmöjligheter.
Hållbar samhällsutveckling (socialt, ekonomiskt, ekologiskt)
Ambitionen med de ca 240 nya lägenheterna ska vara att uppnå så blandade boendeformer
och lägenhetsstorlekar som möjligt för att öka den sociala hållbarheten. I centrum finns kommunens kundcenter och hela den kommunala förvaltningen som bör ha ett tydligt ansikte utåt
mot de allmänna platserna. Offentlig service i form av bibliotek, samlingslokaler, vårdcentral
och socialkontor ska finnas i centrum. I centrum finns också en kyrka och en liten park. Ungdomscaféet planerar att flytta in i järnvägshuset.
Lokaler för arbetsplatser med ca 4 800 kvm i form av kontor ska beredas i det nya centrumet.
Den utökade ytan för kommersiell och offentlig service i centrum på ca 9500 kvm bidrar till
ökade arbetstillfällen och ökad ekonomisk hållbarhet i Nykvarn. Kommersiell service med
butiksytor beräknas öka från 3500 kvm till ca 7 000 kvm. Exempel på utbud är livsmedelsbutik, apotek, bank, klädbutik, nyckel- och skoservice, blommor, mäklare, tandläkare, restaurang och café.
Det goda kollektivtrafikläget med bussar och tåg ska förstärkas med ytterligare cykelparkeringar i centrum. Utredningar kring återvinning av energi minimera energibehoven ska visas i
samband med bygglov. Den ekologiska balansen ska främjas genom lokalt omhändertagande
och fördröjning av dagvatten i centrum. Vegetation och öppna kanaler ska ingå i dagvattenhanteringen. Den genomsläppliga marken kräver inga dammar för dagvattenhanteringen.
Gator och trafik
Centrumvägen
Centrumvägen som tillfälligt har flyttats för att ge plats till byggandet av en tunnel under
järnvägsspåren läggs tillbaka med busshållplatser och gång- och cykelväg samt övergångsställen. Trädgrupper ska planteras längs Centrumvägen. En mittremsa som lugnar körbeteendet kan anläggas. Refuger ska placeras på infartsvägarna från Centrumvägen så att svängande
trafik inte genar i korsningarna in till centrum-parkeringarna. Övergångsstället från centrum
till tågperrongerna utförs med en extra bred upphöjning på Centrumvägen.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
12
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Elevation/Fasad längs Centrumvägen sett från norr. Visar Terrasshusen i öst, Centrumhuset, torget och Vårdcentralen i väst
vid Hökmossvägen.
Vy från tåg som visar Centrumvägen, centrumhuset och torget.
Stråket genom centrum
Huvudstråket genom centrum ombildas till lokalgata där alla trafikslag körs på de gåendes
villkor, en s.k. gångfartsgata. Lokala trafikföreskrifter fastställs så att endast varuleverans,
sophämtning, räddningstjänst får ske. Gatan blir enkelriktad. En yta utan förhöjd kantsten med
markbeläggning och övrig utformning anger hur cyklister, gående och transportfordon ska
bete sig inom centrumkvarteren. S.k. ”shared space”. Cykelparkeringar anordnas i centrum
vid ett flertal lämpliga målpunkter. Cykeltrafik genom centrum ska tillåtas i stråket mellan
Lundavägen och Hökmossvägen på de gåendes villkor.
Material som skiftar för att visa gatans olika användningsområden
Markdetalj
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
13
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Gatusektion genom stråket mellan Biblioteket och planerade terrasshus
Illustration på platsen och gåfartsgata mellan
Centrumbyggnaden, Bibliotek och terrashus
Hökmossvägen och det nya parkeringstorget
En ny infart kan anläggas in i centrum vid nuvarande T-korsningen Hökmossvägen och Centrumvägens in- och utfart. Trevägskorsningen byggs då om till fyrvägskorsning och utförs som
en s.k. ”minirondell”. Denna åtgärd ger ett säkrare trafikflöde i korsningen och en ny plats
med parkeringstorg möjliggörs. Gång- och cykelväg längs Hökmossvägen kan sänkas, flyttas
och rätas ut för att tydliggöra gaturummet. Trädrader kan planteras för att ytterligare ge Hökmossvägen karaktär av stadsgata vilket ger trygghet för fotgängare och cyklister och sänkta
hastigheter på fordon.
Elevation Hökmossvägen sett från öster.
Sektion F-F sett mot Hökmossvägen som visar järnvägshuset, ”Hökmosstorget” och södra gårdshusen.
Ny infart och parkeringstorg från Hökmossvägen. Husen redovisar korta fasadlängder, vertikalitet med verksamheter i
bottenvåningar så som planbestämmelserna är utformade.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
14
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Kollektivtrafik
Nya busshållplatser på Centrumvägen med väderskydd placeras på båda sidor om Centrumvägen. En extra hållplats finns som kan användas för tillfällig busstrafik och för att släppa av
passagerare från bil. Utanför detaljplaneområdet i stationsprojektet byggs tågperrongerna om
med god tillgänglighet med hissar och trappor i anslutning till tunneln under järnvägen.
Parkering
Parkering ska lösas på kvartersmark. Parkeringsnormen för butikslokaler är 33 platser/1000
kvm. För kontorslokaler är normen 22 platser/1000 kvm. För den tillkommande bostadsbebyggelsen i planområdet gäller att 1 st. parkeringsplats ska kunna ordnas per lägenhet. Stockholmsmodellen 0,25 ppl/rumsenhet förutom kök kan användas för kategoriboende ex. äldreboende eller studentboende. Parkeringsplatser för besökare till centrum anordnas ovan mark
på tre områden med tre infarter. Två från Centrumvägen och en från Hökmossvägen. Parkeringsplatser för kontor och bostäder anordnas i garage under husen och under överbyggt bjälklag mot slänten i söder samt under markparkeringarna vid Centrumvägen. Parkeringsplatserna
får gärna utformas med samma material som torget och stråket på lokalgatan.
Sektion A-A genom Terrasshusen med p-garage i 2 våningar.
Centrumhuset i bakgrunden
Detalj på omhändertagande av höjdskillnad mellan p-däck och
GC-vägen vid Centrumvägen
Exempel på hur väggar i parkeringshus- och garage ska utformas mot allmän mark.
Då stora delar av parkering sker i garage bör dessa utformas säkert och upplevas som trygga.
Färg, ljus, ljud och material spelar roll och bör ha tillräcklig hög kvalitet för att garantera
dessa aspekter. Av brandsäkerhetsskäl ska garagen förses med sprinklersystem vilket kräver
tryckstegringsanläggning.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
15
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Liljeholmens upplysta garage.
P-garage i Helsingborg.
Förslag på p-garage vid Nya Karolinska Solna
Angöring/Varumottagning
Varutransporter begränsas till 12 meters bilar enligt avtal med exploatören. Fordon med varutransport-, sophämtnings- och uttryckningsärenden ska köra genom centrum med infart från
Hökmossvägen och utfart vid Centrumvägen. För transport till ICA, Systembolaget och eventuella andra verksamheter under det överbyggda gårdsbjälklaget mot slänten sker transport
från Hökmossvägen via Mikael Wincklers väg. Transporter begränsas i övriga området till
vissa tider på dagen.
Den ca 5 m höga garageväggen vid släntgaraget med infart från Mikael Winklers väg ska gestaltas med lämpligt material, växtlighet och konstnärlig utsmyckning som ger väggen ett
småskaligt intryck.
Grönytor för lek och rekreation
Centrum
Centrum ska ha en inbjudande karaktär. Där det finns behov av avskärmningar mellan fastigheter bör inte stängsel användas. Istället ska låga murar, olika markbeläggningar, grönska
eller nivåskillnader användas för att markera en gräns. Murar och plank på 1m räknat från
gatunivå medges. Staket medges till 1,6 m från gatunivå.
Med fler bostäder i centrum ökar behovet av lek- och rekreationsytor i närområdet. Gårdarna i
söder ska planeras för lek och rekreation och ansluta till tallskogen på åsen på det överdäckade gårdsbjälklaget. Terrasshusen i öst närmast Centrumvägen har terrass för utevistelse och
grönska. En grön plats ska anordnas vid järnvägshuset. Den ska kunna fungera som en lekplats och gårdsmiljö för de boende. Parken vid kyrkan kan utformas som en meditativ plats.
Platsen ska karaktäriseras av körsbärsträd, blomsterplanteringar och vatten.
Torget
Stora torget ska planteras med trädrader av t ex tall, björk eller andra trädslag som inramning
av torgytan och längs gångvägen från tågperrongerna. Markbeläggningen ska vara vacker och
funktionell. De större parkeringsytorna bryts upp med avskiljande planteringar med träd och
buskar.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
16
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Bild över trappan och torget i centrum. På höger sida i bild syns skogen i slänten med trapporna i gränden..
Vid upprustningen av centrum kommer många träd att bytas ut. Sex äldre träd vid järnvägshuset plus de tre träden vid kyrkan ska bevaras. Träd, buskar och perenner anpassade för svenskt
klimat ska planteras som även ger en variation över årstiderna. Markplaneringsritningar ska
presenteras i byggloven. Skötsel av grönytor på allmänna ytor och kvartersmark ska ingå i
gemensamhetsanläggningar och avtalas mellan det fastighetsutvecklande bolaget och till exempel kommande bostadsrättsföreningar eller centrumfastighetsägare.
Exempel på användning invid bottenvåningarna är sittplatser, annonsering av verksamheter, grönska och blommor.
Gårdarna
Detaljplanen medger gårdar direkt på mark eller på överbyggt bjälklag beroende på behov av
butiker och parkeringsgarage. Gårdarna ska vara utformade som gröna oaser för de boende.
Slänten mot gårdshusen återskapas, nivåskillnader tas upp genom låga terrasser eller slänter
upp på bjälklaget(se bild).
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
17
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Sektion som visar gård på gårdsbjälklag ovanför ICA. Slänten återställs med jord eller med låga gradänger och murar.
Gårdshusens överbyggda gårdar mot slänten i söder.
Inspirationsbild för gårdsmiljö med odling, häckar och uteplatser.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
18
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
På höger sida i bild syns skogen i slänten med trapporna i gränden.
Gränder
Smalare och kortare passager i form av gemensamma gränder kommer att finnas i centrum.
Flertalet gränder kommer ta upp höjdskillnader. Här ska en kombination av trappor, små
byggnader och grönska finnas för att minska intrycket av stora höjdskillnader.
Tillgänglighetskrav ska tillgodoses i hela centrum. Gårdarna tillhör bostadskvarteren som
också ansvarar för gränderna där hissar möjliggör tillgänglighet för gårdshusen. Om möjligt
bör gränderna hållas öppna för allmänheten. Gränden längst i öster kommer hållas öppen som
en allmän gågata med tillgång till slänten. Gränderna kommer behöva vara öppna som räddningsvägar. Räddningsvägar ska skyltas. Uppställningsplatser för utryckningsfordon ska
anges på markritningar vid bygglov.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
19
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
GÅRDSYTA
Exempel på byggnadsdel som förlängning av garagevägg vid trappgränder..
Naturpark
Tallskogen på åsen i söder ska integreras och tillgängliggöras från centrum genom de tvärstråk som bildas mellan gårdshusen sinsemellan och särskilt gångstråket i öst.
Tallarna som finns i slänten får gärna bli del av torgytan för starkare grönt samband.
Längdsektion genom centrum visar Terrasshusen och Centrumbyggnaden och fasader på Gårdshusen i slänten samt stadsradhusen och vårdcentralen i sektion. Naturen som skymtar fram bakom Gårdshusen tillgängliggörs genom gränderna.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Utbyggnaden av Nykvarns Centrum sker i etapper. Den beräknade sammanlagda produktionstiden för hela planområdet är ca 10 år.
Detaljplanens beräknas kunna vinna laga kraft tidigast i oktober 2013. Under genomförandetiden som är 10 år, har fastighetsägaren garanterad rätt att bygga i enlighet med planen. Efter
genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan ändras eller upphävas
utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning.
Huvudmannaskap
Nykvarns kommun är huvudman för allmän plats. Kommun är även huvudman inom verksamhetsområdet för vatten- och avlopp.
Ansvarsfördelning
Exploatören har ett övergripande ansvar för planens genomförande. Exploatören bekostar omoch utbyggnad av allmän platsmark (lokalgator, park och torg) och teknisk försörjning inom
planområdet. Kommunen ansvarar för åtgärder inom allmän plats samt för det kommunala
vatten- och avloppsnätet. Exploatören ansvarar för genomförande av planen inom kvartersNYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
20
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
mark med byggnader, rivning av byggnader, anläggande av servisledningar, grönytor osv.
Exploatören ansvarar för att gemensamhetsanläggningar inrättas där flera fastigheter behöver
nyttja samma anläggning, t ex parkeringsanläggning. Lantmäteriet verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Telge Energi AB ansvarar för fjärrvärmenätet
och Telge Nät AB ansvarar för el i området.
Avtal
Ett exploateringsavtal ska upprättas och godkännas av kommunfullmäktige innan kommunfullmäktige antar detaljplanen. Ett föravtal till exploateringsavtalet finns upprättat mellan
kommunen och exploatören. Exploateringsavtalet ska komplettera föravtalet och bland annat
reglera utbyggnad och överlåtelse av allmän platsmark, tidplan samt eventuella samordningsfrågor.
Avtal bör även upprättas mellan fastighetsägare och ledningsägare för rätt att ha ledning. Avtal mellan kommunen och fastighetsägaren ska finnas angående kommunens möjlighet att
färdigställa den allmänna platsmarken, oberoende av ekonomiska skäl eller annan händelse
som bromsar tidplanen för färdigställande av byggnaderna i centrum. Avtalet ska kunna
transporteras till framtida fastighetsägare inom centrumområdet.
EKONOMISKA FRÅGOR
Exploatören bekostar rivning av befintliga byggnader samt om- och utbyggnad av Nykvarns
centrum inom detaljplaneområdet förutom Centrumvägen (huvudgata) och trappan till tunneln
under järnvägen. Exploatören bekostar utbyggnad av allmän plats inom planområdet. Exploatören bekostar även åtgärder vid Hökmossvägen utanför planområdet som krävs för utbyggnad av kvartersmarken. Vid Hökmossvägen innehåller planförslaget en minirondell.
Exploatören bekostar om- och utbyggnad av teknisk försörjning inom planområdet.
Exploatören bekostar framtagandet av detaljplanen. Plankostnadsavtal mellan exploatören och
Nykvarns kommun har upprättats varför planavgift enligt taxa inte tas ut inom planområdet.
Avgifter för vatten och avlopp erläggs enligt kommunens vid varje tidpunkt gällande anläggnings- respektive brukningstaxa.
För bygglov och tekniska samråd utgår avgifter enligt kommunens taxa.
För åtgärder som utförs av Lantmäteriet såsom avstyckning, fastighetsreglering och bildande
av gemensamhetsanläggningar utgår avgift enligt gällande lantmäteritaxa.
I anslutning till centrumområdet genomför trafikverket i samarbete med Nykvarns kommun
”stationsprojektet” som innefattar en ny tunnel under järnvägen och Centrumvägen, nya väderskydd och hissar vid perrongerna samt en trappa upp till centrumanläggningen från tunneln.
TEKNISKA FRÅGOR
Följande utredningar har genomförts inom ramen för planarbetet:
• Rapport Underlag för ny detaljplan, WSP, 2012-10-05
• Trafikbullerutredning, ÅF-Infrastructure AB, 2013-05-07, kompl. 13-08
• Dagvattenrapport, WSP 2012-10-05
• Riskanalys av farligt godstransporter, ÅF-Infrastructure AB, 2012-10-29 kompl. 13-08
• PM Riskanalys av farligt godstransporter, ÅF-Infrastructure AB, 2013-04-29
• Vibrationer från trafik, ÅF-Infrastructure AB, 2012-11-12
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
21
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
•
•
•
PM-Geoteknik, Underlag för ny detaljplan, WSP, 2012-10-05
Geohydrologi, Underlag för ny detaljplan, WSP, 2012-09-18
Brandtekniskt utlåtande. Lina Åteg, Brandkonsulten AB, 2013-04-02
Mark och geoteknik
En geoteknisk utredning har utförts som visar goda grundläggningsförhållanden. För att optimera grundläggning och eventuella stödkonstruktioner rekommenderas att kompletterande
undersökningar utförs. Detta gäller vid djupa schakter och höga byggnader och/eller höga
punktlaster. Nykvarns Centrum ligger på en isälvsavlagring. Ur hydrogeologisk synvinkel
bedöms möjligheten till LOD som mycket bra. De goda vattenförande egenskaperna som är
karakteristiskt för isälvsavlagringar gör att dagvatten snabbt infiltrerar i jordlagren. Avståndet
från markytan till grundvattnet gör att det finns en bra kapacitet i marken att ta emot stora
vattenvolymer. Dessutom utgör den stora mäktigheten åsmaterial ett ytterligare filter som
förbättrar vattenkvaliteten på det infiltrerade dagvattnet.
Markmiljöutredningen konstaterar följande rekommendationer:
•
•
•
•
•
•
•
Området kan utnyttjas utan åtgärd för planerad markanvändning som motsvarar känslig markanvändning (KM).
Överskottsmassor av fyllning kan generellt klassas som rena (bakgrundshalter). Dock
bör noteras att bedömningen baseras på få provtagningspunkter.
Vid schaktarbeten bör sedvanlig okulär granskning utföras av entreprenören i schaktskedet.
Vid notering om t ex färgförändringar eller luktavvikelser, kallar entreprenören på
miljökontrollant för kompletterande provtagning i schaktskedet.
Underlagrande naturlig jord (isälvsmaterial) har inte undersökts, men baserat på denna
undersökning bedöms detta material ha låga föroreningshalter (bakgrundshalter).
Asfalt inom området är inte tjärbaserad och kan hanteras utan restriktioner avseende
PAH.
Marken inom området klassas som högradonmark och byggnader ska utföras med radonsäker konstruktion.
VA-frågor och Energi
Genom centrum finns allmänna VA-ledningar som ska flyttas. En ledningsutredning har utförts. Ledningsstråket placeras på allmän mark och inom u-område på kvartersmark. Ledningsstråket ska vara minst 8 meter brett och ansluta till en punkt vid Hökmossvägen. VAanslutningar till allmänna anläggningar ska utföras och dokumenteras i enlighet med Nykvarns kommuns föreskrifter. Fettavskiljare ska finnas hos verksamhetsutövare med livsmedelshantering. Byggnaderna ska anslutas till fjärrvärmenätet. Energiförbrukningen kan minska
genom extra isolering och värmeåtervinningssystem.
Tekniska hus ska gestaltas som del av centrum. Solceller eller annan energibesparande åtgärd ska finnas.
Solvärme kan ingå i vissa byggnader. Möjligheter till energibesparande åtgärder med extra
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
22
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
isolerade väggar, återvinning, värmeväxling och förnybar energi från till exempel sol ska utredas av byggherren inför bygglov vid varje etapp. Ledningsdragning för el- tele- och bredbandsnätet ingår i första etappen vid utbyggnaden av planområdet. En ny nätstation och kabelmätarskåp placeras vid Centrumvägen. Byggherren ska upprätta kontrollprogram för exploateringens kvalitetssäkring.
Illustration på ledningsstråk Nykvarns Centrum
Dagvattenhantering
Med utökad bebyggelse i Nykvarns centrum ökar mängden dagvatten som behöver tas om
hand. I dag rinner dagvattnet via ledningsnätet ut i Turingeån utan rening. En utredning har
genomförts som visar hur dagvattnet ska hanteras med lokal infiltrering. Det nya centrumet
ska inte försämra dagvattenförhållandena mot dagens situation. De ytor som bebyggs utgörs
huvudsakligen av redan hårdgjorda ytor. Dagvattenflödet ut från planområdet ska inte öka och
därmed inte medföra försämring av Turingeåns ekologiska status, och inte heller påverka aktuell miljökvalitetsnorm. Detaljerad hantering av dagvatten ska redovisas i samband med
bygglov. Dagvattnet ska omhändertas med fördröjning på gårdar och tak. Naturmark invid
parkeringsplatser ska ta emot dagvatten liksom andra grönytor som gränsar mot hårdgjorda
ytor inom centrumet. Kvaliteten på dagvattenhanteringen inom centrumområdet får inte försämras jämfört med dagens förhållanden vilket innebär att dagvattnet måste renas innan det
släpps ut i Turingeån. Oljeavskiljare ska finnas vid alla parkeringar med fler än 15 platser.
Exempel på öppen dagvattenhantering
Avfall
Avfallshanteringen ska organiseras med sortering på fastighetsnivå och följa kommunens riktlinjer och policy. Avståndet mellan uppställningsplats för sopbil och soprum ska inte vara
längre än 50 meter. Utformning av soprum och dragväg ska följa reglerna i kommunens
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
23
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
avfallsplan samt även vara placerad i de boendes dagliga rörelsemönster
Soprum och reservkraftsanläggning invid kommunhuset ska tas bort och ersättas i samband
med etapputbyggnad. För reservkraftverk gäller lämplig plats även utifrån avgaser och buller
vid ev. användning.
Trafik och parkering
Trafik- och parkeringsutredningar ska klargöra förändringar i området för varje enskild etapp
i samband med bygglov och vid färdigställd utbyggnad.
Risk och buller (se text sid. 2)
Markritning
Centrumanläggningens markprojektering ska anpassas till det intilliggande ”stationsprojektet”. En särskild markritning tillhör exploateringsavtalet. Markplanering ska ingå i bygglovhanteringen. Bygglovhanteringen ska innefatta granskning av gestaltningskrav enligt
plankartan och denna beskrivning. Räddningstjänsten ska vara remissinstans inför varje bygglov.
Räddningsinsatser
Planområdet ligger inom högst 5 min insatstid för brandförsvaret. Vid förnyelsen av den offentliga miljön måste brandposternas läge beaktas. Samtliga byggnader och lägenheter ska
kunna nås av räddningsinsatser från brandbil och ambulans. För närvarande har Nykvarns
kommun inte tillgång till stegbil. Insatstiden för uttryckning med brandfordon från Södertälje
är i bästa fall ca 20 minuter. Trapphusen måste därför utföras för säker utrymning. Södertörns
brandskyddsförbund PM 615 ska beaktas. Trapphus ska utföras enligt s.k. Tr1 alt. Tr2 lösning. Trapphus ska vara dagsljusbelysta. Vid bygglov ska detaljgranskning av framkomlighet
ske samt att räddningstjänsten kallas till tekniskt samråd under bygglovsgranskning. Även PM
608 angående brandvattenförsörjning och PM 609 angående framkomlighet ska följas.
Röd linje visar på räddningsvägar för brandbil
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
24
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetskonsekvensbeskrivning (FKB)
Genomförande av detaljplanen
Detaljplanen innebär att nya fastigheter kan avstyckas inom kvarteren för bostadsändamål
och/eller centrumhandel, se fastighetskonsekvenskartan nedan. Siffrorna i kartan anger dels
etappindelning men också möjlig indelning i fastigheter. Fastighetsindelningen inom kvartersmarken är inte styrd genom några fastighetsindelningsbestämmelser. Detta innebär att
utformningen kan komma att se ut på ett annat sätt.
De delar av exploateringsfastigheten som enligt detaljplanen är allmän platsmark ska överföras till kommunens fastighet.
Bildande av en exploateringsfastighet, Grytan 3
En exploateringsfastighet kan bildas av Grytan 1 och 3 samt delar av Grytan 5, Grytan 6, Nykvarn 1:114 och Nykvarn 1:456.
Befintligt officialservitut (0181-97/15.1) för utfart till förmån för Nykvarn 1:493 förändras
genom fastighetsregleringen så att exploateringsfastigheten belastas. Alternativt kan servitutet
utplånas eftersom utfart kan ske mot allmän gata.
Befintliga avtalsservitut (01-IM9-98/3346.1, 01-IM9-98/3347.1) för färdväg berörande Grytan 1 och 6 förändras med avseende på belastning och förmån så att exploateringsfastigheten
belastas i första servitutet och får förmån i det andra. Alternativt kan servitutet utplånas eftersom utfart kan ske mot allmän gata.
Befintligt avtalsservitut (01-IM9-76/5299.1) för transformator mm till förmån för Nykvarn
1:456 belastar idag Grytan 1 men kommer efter förrättningen att belasta exploateringsfastigheten. Avtalet bör justeras om nytt läge för transformatorstationen blir aktuellt.
Grytan 2
Inom planområdet finns sedan tidigare en fastighet för kyrka. Fastighetens servitut (01-TUR782.2, 01-TUR-852.1) för väg, parkering och ledning på Grytan 1 ändras till att belasta exploateringsfastigheten istället. Eventuellt kan servituten utplånas eftersom utfart kan ske mot
allmän gata, fastighetens behov av parkeringsplatser istället kan lösas genom andel i gemensamhetsanläggning och ny anslutningspunkt för ledningar anläggs vid fastighetsgränsen.
3D-fastighetsbildning och ägarlägenhetsfastigheter
Detaljplanen anger inte några hinder för att stycka av byggnader så att gatuplanet utgörs av en
3D-fastighet för butik och centrumhandel medan bostadsdelen i våningarna ovanför utgörs av
en 3D-fastighet för bostadsändamål. Detaljplanen anger inte heller några hinder för att bilda
ägarlägenheter.
Rättigheter, servitut, ledningsrätt
Inom u-område kan bildas rättigheter för ledningsägare att använda marken för ledningar.
Servitut kan komma att behöva bildats för att berörda fastigheters funktion skall kunna möjliggöras.
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
25
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Gemensamhetsanläggning, samfällighetsförening
Inom området och inom kvarteren kan det komma att finnas behov att fastigheterna samverkar
och bildar gemensamhetsanläggningar för att utnyttja gemensamma ytor eller resurser, t ex
parkeringsanläggning, kvartersgator med mera. Exploateringsfastighetens andelstal fördelas
efterhand på nya fastigheter som avstyckas.
För förvaltning av gemensamhetsanläggning kan det finnas behov av förvaltning i föreningsform. Lämpligt är då att bilda samfällighetsförening som kan ansvara för detta.
Exempel på etappindelning för utbyggnaden av Nykvarns centrum. Nykvarns centrum ska fungera för boende
och verksamheter under hela utbyggnadstiden.
Fastighetskonsekvenskarta
Till denna fastighetskonsekvensbeskrivning finns en fastighetskonsekvenskarta bifogad. Av
den framgår figurer redovisas i tabell form nedan. Markförändringar som rör Grytan 3 m.fl.
kan åskådiggöras på följande sätt:
Figur nr
Areal
BTA
1
Ca 4 700 kvm
Ca 3 000 kvm
2
Ca 4 500 kvm
Ca 9 500 kvm
3
Ca 4 100 kvm
Ca 4 800 kvm
4
Ca 6 000 kvm
Ca 13 900 kvm
5
Ca 2 200 kvm
Ca 4 700 kvm
Summa:
Ca 21 500 kvm
Ca 35 900 kvm
Allmän platsmark 13 900 kvm. 6800 kvm utan Centrumvägen
Antal p
23 ppl
220 ppl
176 ppl
92 ppl
28 ppl
543 ppl
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Plan- och genomförandebeskrivningen har tagits fram av Nykvarns kommun genom
Ola Edström, kommunchef
Lena Steffner, miljö- och samhällsbyggnadschef
Sofia Cedergren, planarkitekt
Daniel Ängmo, planarkitekt
Stefan Sköldén, exploateringsingenjör
Petra Viklander, projektledare
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
26
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
Hans Tjulin, VA-ingenjör
Thomas Sjöstrand, trafikingenjör
Hans-Olof Henriksson, miljöinspektör
Anna Bergström, bygglovhandläggare
Stefan Andersson, bygglovhandläggare
Mikael Essmyren, kommunekolog
Mikael Almén, Lantmäteriet
Medverkande konsulter
Johan Linnros, Reflex Arkitekter AB
Annie Pettersson, Reflex Arkitekter AB
Annika Kensén, NAI Svefa
Agneta Norén, WSP
Lina Åteg, Anders Karlsson, Brandkonsulten AB
Lars Ström, Ramböll
Jens Svensson, Ramböll
Åsa Lindkvist, ÅF Infrastructure AB
Nykvarns kommun den 3 september 2013
Ola Edström
Kommunchef
Daniel Ängmo
Planarkitekt
Sofia Cedergren
Planarkitekt
1.)
Nykvarns centrum (ur Bevarandeprogram, 2004) I äldre tider låg Turinge sockens centrum vid kyrkan. Där passerade även huvudvägen från Södertälje västerut mot Mariefred och Strängnäs. Efter tillkomsten av Norra Sörmlands järnväg 1895 försköts tyngdpunkten i socknen mot samhället Nykvarn och bruket. Det var där som järnvägsstationen kom att ligga. Något stationssamhälle i egentlig mening anlades inte då Norra Sörmlands järnvägsbolag inte hade samma ambitioner med att anlägga samhällen vid sina stationer som Statens Järnvägar hade.
Järnvägen och stationen blev dock en centralpunkt i socknen. Omkring 1915 började en försiktig förtätning på
västra sidan om Järnavägen som går nästan parallellt med järnvägen några hundra meter. Där tillkom en välutrustad lanthandel, Missionskyrkan och Godtemplarlokalen som även inrymde samhällets biograf. Till detta kom
även ett Filadelfiahus och en Konsumbutik. Nykvarns centrum idag Tiden efter andra världskriget började Turinge kommun att intressera sig för tätortens utvidgning. Som en första åtgärd köpte kommunen mark vid det
grustag som låg ungefär där nuvarande kommunalhus finns. Ett ytterligare steg mot ett nytt centrum var när
Konsum lät uppföra en ny butiksbyggnad i norra delen av det blivande centrumområdet år 1955. En annan komplettering var tillkomsten av en Esso bensinstation vid Järnavägen hösten 1965. Under hösten 1967 fanns planer
på att förnya Nykvarns centrum. Planerna omfattade ett omkring 70.000 kvm stort område som begränsades av
Järnavägen, Gammeltorpsvägen, Mikael Winklers väg samt Hökmossevägen. Med dessa planer var det relativt
nya Konsumhuset dömt att försvinna tillsammans med Missionskyrkan, Godtemplarlokalen och Särnsjö livs och
special. I planerna ingick en nyproduktion av 200 lägenheter. Optimistiskt angav man en nära förestående start
och en beräknad byggtid på två år. Hösten 1969 presenterades i kommunfullmäktige en plan och en modell för
ett nytt centrum av Nykvarns då starke man, Manne Olsson. Planen och modellen hade tagits fram av arkitekten
Jürgen Frenssen hos K-konsult. Planen utgick ifrån tre parallella stråk; i mitten en gånggata, uppe på kullen ett
parkstråk och nedanför gånggatan (åt öster) ett bilstråk som blev Järnavägen. Man beräknade ett nytillskott av
160 lägenheter i hyreshus. För att underlätta för barnen att komma till den nya skolan skulle Gammeltorpsvägen
stängas av och bli återvändsgata. Två varuhus, ICA och Konsum, skulle dominera centrum och ligga på var sin
sida om posten. På andra sidan gånggatan skulle finnas småbutiker och ett nytt bibliotek. Mot Hökmossevägen
skulle det bli samlingssalar som var tänkta att ersätta IOGT-huset. Detta första konkreta förslag blev föremål för
synpunkter och kritik. Olika förvaltningar, organisationer och grupper hade synpunkter som kom att arbetas in i
ett nytt förslag som blev offentligt hösten 1970. Planerna försenades av de stora förändringarna i samband med
bildandet av Södertälje storkommun 1971. Under 1973 började åter ett mera aktivt arbete med Nykvarns bliNYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
27
ANTAGANDEHANDLING 2013-09-03
Detaljplan för Nykvarns centrum
Grytan 3 m.fl. Nykvarns kommun
vande centrum och under slutet av året påbörjades schaktningsarbeten för byggandet. I början av november 1974
invigde Missionsförsamlingen sin nya kyrka och lördagen den 23 november samma år kunde kommunalrådet
Hasse Mattsson inviga Nykvarns nya centrum. Administratör och byggherre var Telgebostäder som "ärvt" projektet av Turingebostäder. I nya centrum byggdes nya stora affärslokaler för ICA och Konsum där ICA-butiken
var störst med drygt 1 000 kvm. Vidare fanns där Posten och Sparbanken samt lokaler för specialbutiker. Som en
komplettering invigde Kulturnämnden sina nya, stora lokaler för bibliotek med hörsal och grupprum den 13
januari 1975. Nykvarns centrum har sedan dess enbart genomgått en del mindre förändringar men fungerar i stort
sett som det gjorde efter invigningen för nära trettio år sedan. Det kan betraktas som värdefullt och mycket tidstypiskt. Rekommendationer; Sammanhållen centrumbildning som är marginellt förändrad med en måttfull skala
och enhetlighet, varför stor varsamhet vid eventuella ombyggnationer och förändringar bör iakttas. Detaljplaneläggning pågår, skyddsbestämmelser bör införas i kommande detaljplan.
2.)
Mätningen av människors upplevelser i Nykvarns centrum är genomförd med dialogverktyget Meerci™ som är
validerat i en doktorsavhandling på LTH från 2009, Värdering av stadsmiljöer, en metod att mäta upplevelse.
Mätningen visar att Nykvarns centrum upplevs som tråkigt och ointressant. Tre byggnader framträder med värden för positiv upplevelse; ”järnvägshuset”, biblioteket och kyrkan.
Flygperspektiv Centrum.
Illustrationer Nykvarns Centrum
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
28