Projekt Brommaplan verklighet om tio år?
Nr 68 September 2011 Åkeslund Nr1 Information till medlemmarna i Bostadrättsföreningen Åkeslund Nr1, Bromma Ordföranden har ordet: Underhåll är A och O Projekt Brommaplan verklighet om tio år? I april 2004 genomförde vi med konsulthjälp den första underhållsplanen för våra byggnader. Samma konsult reviderade underhållsplanen i oktober 2010. Underhållsplanen är långsiktig och medelvärdet för underhållskostnaderna under de kommande 20 åren uppgår till cirka 1,3 Mkr per år. Underhållsintervallerna i planen baseras på erfarenhetsvärden och genomförda översiktliga besiktningar. Vid inplanering av aktuella underhållsåtgärder genomför vi noggranna besiktningar minst en gång per år. Utöver detta förebyggande underhåll inträffar tyvärr en del akuta händelser som måste åtgärdas snabbt genom lämpliga reparationer. Syftet med det förebyggande underhållet är att bibehålla byggnadernas standard och i möjligaste mån undvika oförutsedda händelser. Som exempel kan nämnas att omläggning av takpapp i planen har ett intervall på 20 år medan omläggning av plåttak har ett intervall på 45 år. När det gäller takpapp kan dock förhållandevis lätt skador uppkomma vid t.ex. snöskottning och frysning. En åtgärd, som genomförts under sommaren, är reparation av taket på ombyggnadshuset. En bostadsrättshavare har vid flera tillfällen blivit drabbad av vattenskador under vintern. Frysskador hade inträffat då ett tjockt snölager smällt mot en vägg och vatten trängt in bakom en plåtlist. Det är mycket svårt att lokalisera var vatten läcker in från ett tak och just därför har vi nu brutit upp taket på ett begränsat område och genomfört en ombyggnad för Forts på sid 2 Helt ny blir rondellen t v på bilden, fem huskroppar med lägenheter, nytt hotell, överdäckad bussterminal och stora butiksytor. O m allt går enligt planerna kommer Brommaplan att få en helt ny utformning om nio-tio år. Då kommer både bussar och personbilar att ”gå under jord” och ett antal nya butiker och bostadhus kompletterar bilden. Projekt drivs av JM, SL och Stockholms stad. Byggföretaget JM, som för övrigt byggde Brf Åkeslund Nr1 för 13 år sedan, har arbetat med projektet många år. Just nu pågår planarbete – man hoppas ha en fastställd detaljplan mot slutet av 2013 och går allt enligt planerna kommer projekt Brommaplan att vara klart 2020. Vilket nummer har lägenheten? – Se sid 2 – – Projektet omfattar ett nytt hotell, ny bussterminal, nya affärsytor, uppgraderad T-banestation, nytt garage och cirka 600 brf-lägenheter, säger Gunnar Landing och Simon Svensson, båda projektutvecklare på JM. – SE ARTIKEL SID 3 – Praktiska råd om föreningen – Se sid 4 – Vilket nummer på lägenheten ska jag använda? Många medlemmar ställer sig frågan: Vilket lägenhetsnummer har jag egentligen? Föreningen använder ett nummer, myndigheterna ett annat. Vilket gäller? Svaret är märkligt nog BÅDA! FÖRENINGENS NUMMER: I föreningen finns idag fem entréportar (Tunnlandsvägen 85, 87, 89, 91 och 93) och 175 lägenheter. Varje lägenhet har ett unikt nummer uppbyggt på tre siffror, t ex 123. Siffran 1 står för den tredjedel av ombyggnadshuset som har port 93, siffran 2 för det plan i huset där lägenheten ligger och siffran 3 för det nummer på planet lägenheten har. Den första siffran betecknar port, den andra siffran våningsplan och den tredje siffran lägenhetens nummer. Den första siffran för port 93 i ombyggnadshuset är 1, den första siffran för port 91 i ombyggnadshuset är 2 medan den första siffran för port 89 är 3. För nybyggnadshuset med port 85 är första siffran 4 och för nybyggnadshuset med port 87 är första siffran 5. På så vis har lägenhetsnumren byggts upp – varje lägenhet har ett unikt nummer och man kan på numret se var lägenheten ligger. MYNDIGHETERNAS NUMMER: Detta nummer består av fyra siffror och tillkom sedan reglerna för man- 1403 = 164 1403 = 263 1403 = 377 1403 = 453 1403 = 553 Det finns som synes fem lägenheter i vår förening som har nummer 1403. Använd därför föreningens nummer vid kommunikation med föreningen, det fyrsiffriga numret plus portnumret vid kommunikation med myndigheterna. talsskrivning ändrades. Numera är vi mantalsskrivna på den gatuadress och den lägenhet där vi bor, tidigare var vi mantalsskrivna på det kvarter i vilket vi bodde. De två första siffrorna står för våningsplan: 10 står för plan 1, 11 för plan 2, 12 för plan 3 etc. De två sista siffrorna står för lägenhetsnumret 01 står för den första lägenheten, 02 för den andra etc. Detta innebär att vi i föreningen har fem lägenheter med nr 1403, en i varje port! Vid kommunikation med föreningen ber vi dig använda det tresiffriga lägenhetsnumret, vid kommunikation med myndigheter bör du använda det fyrsiffriga i kombination med adressen. Blev du klokare? GS Snart är fiberbygget klart! Sedan maj månad har vi med undantag för semestermånaden juli haft nätbyggarna från KTEC AB i våra hus. De har dragit fiber till alla lägenheter och monterat mediaskåp i alla lägenheter. Nu återstår uppkopplingen mot Stokab, färdigställande av den centrala samlingspunkten på plan 2 i ombyggnadshuset, besiktning och uppstart av anläggningen. Besiktning sker den 10 oktober och samma dag hålls också ett informationsmöte där kommunikationsoperatören OpenNet och föreningens nätgrupp kommer att informera om vilka möjligheter som fibernätet ger vad gäller TV, Bredband och Telefoni. Meningen är att systemet ska vara klart att tas i drift efter den 10 oktober. Föreningens nätgrupp, som bestått av Svante Astermo, Christer Bergheden, Jan Ekhult, Örjan Grape och Gunnar Svensson, har arbetat ett drygt år för att ”få fiber i huset”. Det började med en IT-utredning, fortsatte med en marknadsanalys, med förslag till styrelsen om öppet fibernät, val av kommunikationsoperatör och nätbyggare och nu slutligen klart för start. Eftersom det koax-nät som Comhem driver kommer att finnas kvar vet vi inte hur många av föreningens medlemmar som kommer att utnyttja de nya möjligheterna till snabbare och billigare TV/Bredband/Telefoni. Men nu finns möjligheten att välja! GS Forts från sid 1: Underhåll... att få stopp på det inläckande vattnet. En annan underhållsåtgärd är omputsning av fasader med ett intervall på 35 år.Vi har dock redan putsat om delar av den östra fasaden på ombyggnadshuset efter att Bromma stadsdelsförvaltning flyttade huvuddelen av sin verksamhet till Alvik den 18 februari 2009. Anledningen till dessa arbeten var att skador hade uppstått på grund av felaktig montering av markiser med åtföljande fuktskador. Nu har det tyvärr inträffat nya fasadskador på norra fasaden orsakade av snö och is i ett stuprör. Vi kommer att åtgärda även denna skada. För att undvika att liknande skador på fasaden skall uppstå framöver och för att undvika att det bildas istappar har vi under sommaren lagt om systemet för uppvärmning av stuprören. Det har ju gått över 13 år sedan de första medlemmarna flyttade in i föreningen och den 10-åriga garantitiden för JM:s ansvar har gått till ända. Vi måste själva ta hela ansvaret och kostnaden för det som gäller våra byggnader och en hel del måste göras framöver ur underhållssynpunkt. En viktig åtgärd, som har genomförts, är att vi har bytt ytterligare tre fläktmotorer i förebyggande syfte, så att vi inte på nytt blir drabbade av de ventilationsproblem som uppstod vid årsskiftet 2010–11. En ytterligare åtgärd, som genomförs för närvarande, är en ombyggnad i värmeundercentralen med nya ledningsdragningar till plan 3 för att möjliggöra att rätt temperatur uppnås i både lokaler och lägenheter i ombyggnadshuset. Vi har haft problem med att få högre rumstemperatur i de lokaler som Carema hyr av oss utan att det blivit för varmt på andra ställen. Vi har även bytt ut gamla radiatorer hos Carema. Detta var allt om reparationer och underhåll för närvarande. I nästa nummer av Åkeslund Nr1 kommer vi att redogöra för installationen av fibernätet och det tjänsteutbud som erbjuds. Ett informationsmöte är även inplanerat till måndagen den 10 oktober kl. 18.00 i Gullvivan. Hösthälsningar från Bo Wennerstrand På den här bilden markeras den kommande bebyggelsen vid Brommaplan med uppgraderad tunnelbanestation, handelslokaler på cirka 10.000 kvm, cirka 600 nya lägenheter, ett nytt hotell och ny överdäckad bussterminal. Brommaplan får ny utformning JM har tillsammans med SL, Fabege och Stockholms stad under flera år arbetat med projekt Brommaplan som alltså nu kommit så långt att spaden troligen kan sättas i marken någon gång 2013. Planarbetet pågår och en detaljplan beräknas vara fastställd mot slutet av 2013. Helt klart ska projektet kunna vara omkring år 2020. Det som först sker är att McDonaldshuset rivs för att ge plats för ett hotellbygge. I september 2015 ska Scandic kunna flytta in och rivningen av det nuvarande hotellet kan då börja. Där byggs senare lokaler för ICA och dessutom blir det lokaler för andra affärer, kanske placerade i en galleria. Totalt handlar det om cirka 10.000 kvm handelslokaler. I projektet ingår också ett garage för 250–500 bilar samt en överdäckad busstation för 14–15 SL-bussar. Bussarna ska köra in via den nya rondellen, lämna av passagerare vid en plattform för att sedan köra in på sin dockningsplats där nya passagerare kan gå ombord. ningholmsvägen kommer att ersättas med en gångbro från Knypplerskevägen vilket gör att trafiken mot Brommaplan troligen kommer att flyta bättre. Brommaplan, som ju är en av Stockholms värsta trafikknutar kommer inte att byggas om i anslutning till det här projektet. Dock kan en ombyggnad bli aktuell när man ser hur Förbifart Stockholm fungerar. Bostadsdelen består av fem grupper av hus med tre huskroppar i varje grupp. Exakt hur höga husen blir och hur många lägenheter det blir är i skrivande stund inte klart, men troligen rör det sig om cirka 600 brflägenheter i fem föreningar. Gunnar Svensson TRE RULLTRAPPOR Så här kan det nya hotellet komma att se ut. Det ska ligga där idag McDonalds ligger norr om T-banan. Man knyter också samman tunnelbanan och busstationen – T-banestationen ska upprustas och får troligen tre rulltrappor, två som går upp och en ner i morgonrusningen, två som går ner och en upp i kvällsrusningen. I sammanhanget bygger SL om flera stationer på gröna linjen, från Alvik och västerut till Hässelby. De två övergångsställena på Drott- Nya medlemmar Sedan tidigare nummer av Åkeslund Nr1 har följande invalts som medlemmar i föreningen: Lgh 145, 2011-08-15, Bertil och Marianne Rudbo, Tunnlandsvägen 93. Lgh 543, 2011-09-23, Eva och Maria Jared, Tunnlandsvägen 87. Praktiska råd om Brf Åkeslund Nr1 KABEL-TV köper vi från Comhem. I basutbudet ingår utan extra kostnad SVT1, SVT2, TV3,TV4, SVT24, Barn/ Kunskapskanalen, Lokalkanal, Kanal 5, TV4 Sport, TV4+, Kanal 6, MTV, TV8, Kanal 9 och Kanal 10. Extrakanaler, digitalbox och telefonabonnemang kan köpas av Comhem. Kontakt med Comhem får du på tel 0771-55 00 00 där du också kan göra felanmälan på Kabel-TV/Bredband/Telefon. PARKERING, både i garaget och på uteparkeringen sköts av Stockholm Parkering, telefon 772 96 00. Garageplats kostar 700 kr/mån och uteplats 300 kr/mån. Parkering i övrigt är inte tillåten på föreningens område utanför markerad P-plats. Lastning och lossning får dock ske, accepterad tid är 10 minuter. Inom vårt område gäller fartgränsen 20 km/tim. Visa hänsyn! GÄSTLÄGENHETERNA Vitsippan och Blåsippan hyrs ut till medlemmar. Särskilda regler gäller för uthyrning. Kostnad 200 kr dygn. Festlokalen Gullvivan hyrs ut till medlemmar för 500 kr per uthyrningstillfälle. I anslutning till festlokalen finns motionshall samt herroch dambastu. Nyckel till motionshallen har ditt portombud.Gästlägenheterna och festlokalen kan du hyra genom att ringa 076-25 25 777, telefontid vardagar kl 16–20. FELANMÄLAN görs på telefon 744 44 33 vardagar kl 8–16. Övrig tid kan du göra jouranmälan på telefon 744 09 50 men då ska endast allvarliga fel av typ vattenläckor etc anmälas. Du kan också göra felanmälan på e-post [email protected]. HUSHÅLLSSOPOR och glas, tidningar, samt förpackningar av plast, metall och kartong placeras i sophusen – ett för varje port. Alla grovsopor placeras i grovsoprummet som ligger vid Fysioterapin. Glödlampor och småbatterier ska läggas i grovsoprummet, de är inte hushållssopor! I grovsoprummet kan även t ex TVapparater och andra elektroniska produkter lämnas. Dock ej vitvaror. Efter beslut av föreningsstämman får inte möbler lämnas i grovsoprummet, detta för att begränsa hämtningsvolym och kostnader. För möbler, vitvaror och miljöfarligt avfall (färg, bilbatterier, bildäck) hänvisas till kommunens återvinningsstationen vid Kvarnbacksvägen. NYCKLARNA till våra hus och lägenheter är spärrade och kan endast köpas hos Bromma Lås, Drottningholmsvägen (Gamla OnOff-huset). Telefon 25 00 42. Ta med ”avtal om upplåtelse av bostadsrätt”. Var rädd om dina nycklar! Detta är styrelsen i Brf Åkeslund Nr1 Bo Wennerstrand Berit Grimskog Stavréus Svante Astermo, Driftfrågor Gunilla Bergheden, Information Helle Jöers, Gästlägenheter, festlokal Suppleanter Jan Ekhult, Teknik Eva Ögren, Ekonomi Hedersledamot Gunnar Svensson, Redaktör Tel 08-25 52 20 Tel 08-26 52 36 Tel 073-819 11 20 Tel 08-634 04 06 Tel 08-26 60 79 Tel 08-91 25 17 Tel 08-80 41 05 Tel 08-26 54 61 Tunnlandsvägen 87 Tunnlandsvägen 89 Tunnlandsvägen 85 Tunnlandsvägen 91 Tunnlandsvägen 91 Tunnlandsvägen 89 Tunnlandsvägen 87 Tunnlandsvägen 85 Förvaltare Ekonomi Hyror/avgifter Portvärdar Lars Johansson, Wennerberget AB Kliment Karajanov, SBC Christl Gustafsson, SBC Gunnel Sternå Åke Peterson Mona Jämsmark Gunilla Rällby Marie-Louise Löfgren Tel 070-495 53 40 Tel 08-775 72 00 Tel 08-775 72 00 Tel 08-759 01 91 Tel 08-26 40 35 Tel 08-26 26 95 Tel 08-704 22 43 Tel 08-25 97 39 Port 85 Port 87 Port 89 Port 91 Port 93 OBS! Felanmälan kl 8–16 Bokning av Gullvivan, Vitsippan och Blåsippan vardagar kl 16–20 www.akeslundnr1.se Tel 08-744 44 33 Ordförande Sekreterare Ledamöter Hemsida Åkeslund Nr1 Distribueras till medlemmarna i bostadsrättsföreningen Åkeslund Nr1 i Bromma (kv Nymilen 1). Tel 076-25 25 777 Redaktör Gunnar Svensson Tunnlandsvägen 85, 168 36 Bromma, Telefon 070-766 27 34 E-mail [email protected]. ”Åkeslund Nr1” digitaltrycks av AB Norrmalmstryckeriet, Sollentuna.
© Copyright 2024