1. No category

Södra Rosendal
©Utopia Arkitekter
1. Bakgrund, utgångspunkter och koncept
Södra Rosendal är ett förslag framtaget av ByggVesta i samarbete med
Utopia Arkitekter. I förslaget redovisar
vi svar på ett antal av de utmaningar
som listas i tävlingsunderlaget och
kompletterar med svar på andra för
vårt koncept relevanta aspekter inom
respektive ämnesområde.
Vi har valt att redovisa ett förslag som
inbegriper både tävlingstomten och
den föreskriva platsen för forskarbostäder. Förslaget är inte i något avseende avhängigt att de båda tomterna
bebyggs i linje med detta förslag.
Tävlingstomten kan mycket väl bebyggas separat.
Bakgrund och utgångspunkter
Ur tävlingsunderlaget: ”Det nya kvarteret ska väcka nyfikenhet på bostaden, på kvarteret, på Rosendal och på
staden Uppsala.”
Den övergripande målsättningen för
arbete med det här förslaget har varit
att skapa ett intresseväckande kvarter
som på bästa möjliga sätt tar till vara
på platsens förutsättningar samtidigt som det svarar upp mot en rad
tydliga utmaningar. Listan över vad
som väcker nyfikenhet för och skapar
trivsel i ett område kan så klart göras
väldigt lång. I Södra Rosendal har vi
värderat följande faktorer högt:
• En särpräglad, annorlunda och lustfylld arkitektur
• En intressant, oförutsägbar och väl fungerande stadsplan
Vy från Vådsätravägen
1:500 A1
• En blandning av bostadstyper som ger en social mix i området
• Innovativa och handgripliga lösningar för hög boendekvalitet och en enkel vardag
•
Trivsamma välplanerade ute-
miljöer som underlättar så väl umgänge som att ta den när-
liggande naturen i anspråk
•
Maximera det naturnära lägets möjligheter till en vardag med ett naturligt inslag av uteliv, motion, odling och lek
Ur tävlingsunderlaget: ”Vilka utmaningar ser du med en tomt i Södra
Rosendal?”
Tävlingsunderlaget listar ett antal utmaningar. Vi har kompletterat dessa
med frågeställningar som vi anser är
de mest relevanta för respektive ämnesområde. Några av dem är hur vi:
• Undviker att skapa en isolerad och anonym bostadsenklav
• Skapar bra förutsättningar för att erbjuda närhet till service och handel
• Stävjar ett allt för starkt bilberoende
• Gör området lättillgängligt, trivsamt och attraktivt från start
• Skapar en identitet för området som ger en tydlig känsla av samhörighet med Uppsala
Ur tävlingsunderlaget: ”Vilka möjligheter ser du att utveckla hyresrätten
som boendeform?”
Hyresrätten är en mycket attraktiv boendeform och vi ser i dag en starkare
efterfrågan än på mycket länge från
allt fler målgrupper. Detta i sig ger stor
potential. Hyresrätten dras dessvärre
fortfarande med ett antal fördomar
kring aspekter som standard, anonymitet, likriktning, lågt engagemang
hos de boende och begränsade möjligheterna att kunna påverka sitt boende
och sitt närområde.
I Södra Rosendal, precis som i våra
andra projekt, motbevisar ByggVesta
dessa fördomar bland annat genom
att åstadkomma lösningar inriktade
på att skapa:
• Prisvärda bostäder som ett resultat av kostnadseffektiv produktion utan avkall på kvalitet
• Nya former för att öka engagemang och trivsel
• Hög servicegrad i förvaltning och skötsel
• Miljövänliga lösningar och god boendeekonomi
• Ett personligt och varierat utbud av bostäder och lokaler
• Attraktiva mötesplatser och
möjligheter till aktiviteter inom området, både utom- och inomhus
• Nya former av bostadstyper som är efterfrågade, till exempel ”kompis-
kontrakt”
• Gröna kontrakt
Vårt koncept
Vi vill med Södra Rosendal skapa ett
område som präglas av de positiva
värden man förknippar med en trivsam småstad. En komplett ”stadsdel
i miniatyr” där byggnadernas utformning och deras förhållande till
utemiljön och omgivning gör steget
från den egna bostaden till ”utomhus”
kort. Där området tack vare både sin
utformning och människorna som
bor där inger en känsla av delaktighet,
engagemang och ansvar.
Vår stadsplan och bebyggelsetyp är
utformad för att ”bygga in” naturliga
möten med grannar och kringboende
i olika livssituationer i syfte att främja
trivsel, trygghet och umgänge för att
skapa en stark community-känsla. Gemensamhetsutrymmen så väl inomsom utomhus ska på ett självklart
sätt kännas relevanta, attraktiva och
tillgängliga för alla och på lika villkor.
Södra Rosendal har som område stora
tillgångar i form av grön- och rekreationsområden, ofta synliga direkt
från köks- eller vardagsrumsfönstret.
Runt knuten väntar naturupplevelse,
motion, lek och andra former av social
utevistelse. Med vårt förslag vill vi
skapa en allestädes närvarande känsla
av närhet och möjlighet till umgänge,
naturupplevelser och rekreation.
Vår stadsplan och vår arkitektoniska
utformning av området ska inte bara
ge stöd åt utan också formmässigt
kommunicera en tydlig och stark bild
av alla de positiva värden som området
har att erbjuda i form av boendekvalitet, välbefinnande och social dynamik.
Rätt arkitektoniskt grepp stärker
banden till staden
Ur tävlingsunderlaget: ”Ok, här har
byggts mycket bra arkitektur på sista
tiden, men är inte 00- och 10-talets
bidrag till bostadsbeståndet lite enahanda?”
ring av byggnaderna skapar känslan
av en naturlig förlängning av stadens
utsträckning snarare än karaktären
av ett typiskt nyproducerat ”ytterområde”.
Vår struktur bygger på ett antal typer
av mindre huskroppar i olika materialmässigt utförande som kan
kombineras på en mängd olika sätt,
där byggnader kan sitta ihop eller
stå fritt, i likhet med den stil som så
tydligt sätter sin prägel på delar av
Uppsalas gamla stadskärna. Det ger
Södra Rosendals en tydligare känsla av
samhörighet med Uppsala som stad,
både känslomässigt och fysiskt.
Vi instämmer i konstaterande att 00och 10-talets bostadsarkitektur har
varit något enahanda. Som ett av de
första projekten att uppföras i området kommer vårt kvarter att sätta sin
prägel inte bara på omgivningen utan
också på folks uppfattning om den nya
stadsdelen som helhet. Ett unikt, tilltalande formspråk tillsammans med
genomgående hög kvalitet i uppförandet är därför helt avgörande i syfte att
etablera rätt bild från början.
Signaturbyggnad - eller något helt annat?
Vårt förslag innebär ett tydligt stilmässigt brott mot rådande trend på mer
än ett sätt. Södra Rosendal blir ett
tydligt tillskott i ett bostadsutbud som
i liknande nyuppförda områden i dag
många gånger präglas i princip uteslutande av ljusputsad, anonym nyfunkis
i en större skala.
Vyn från Vådsätravägen ska visa upp
Södra Rosendal från sin bästa sida
och väcka nyfikenhet på området som
helhet. De byggnader som vetter mot
Vådsätravägen utformas inte som en
drastiskt avvikande signaturbyggnad
utan blir tvärtom en mycket tydlig representant för hela kvarterets arkitektoniska karaktär.
Större byggnader upplevs ofta som
kolossartade och ogästvänliga då de
ställs mot omgivningar med ingen
eller mer småskalig bebyggelse. Vi
hanterar detta genom att skapa ett
nytt arkitektoniskt uttryck som i form
och skala är bättre lämpad för platsen.
En större formmässig brokighet i
volym och byggnadshöjd tillsammans
med en mer lekfull inbördes place-
S
Ö
R
A
R
O
S
E
N
D
A
L
Den relativt slutna längan med
byggnader mot Vådsätravägen blir ett
vackert blickfång samtidigt som den
skapar en bullerfri och trivsam miljö
på områdets innergårdar. Tre mindre
öppningar mot vägen ger också den
förbipasserande ett visuellt smakprov
på hur vår originella stadsplan och
småskaliga arkitektoniska uttryck
tydligt fått sätta sin prägel på hela
kvarteret.
D
&
Utopia Arkitekter
Med vårt förslag bemöter vi dessa
utmaningar bland annat genom följande åtgärder:
Aktivitetsyta/park
Vi föreslår att markområdet i nordväst om Kåbo 57:1 i anslutning till
tennishallen/banorna får en anlagd
grönyta som kan rymma exempelvis
lekplats, boulebana, marknadplats,
en damm (isbana vintertid), skatepark
med mera. Allaktivitetsytan/parken
blir en mångsidig attraktion och en
stor tillgång för så väl boende i det nya
kvarteret som kringboende i andra
områden, inte minst under byggfasen.
Goda kommunikationer
Fungerande gångstråk, cykelbanor
och busshållplatser bör upprättas
redan i projektets inledning i syfte
att göra området lättillgängligt för de
boende och besökande men också
mer attraktivt för etablering av service,
handel och andra kommersiella verksamheter.
Logistikcentral
För att underlätta en bekväm vardag
trots större avstånd till service och
handel skapar vi en logistikcentral
som fungerar som en in- och utlämningsplats för leveranser, vilket
kommer att underlätta bland annat en
vardaglig användningen av e-handel
och hemleveranser.
Lånecyklar, cykelrum och verkstad
Inom området erbjuder ByggVesta
IN- OCH
UTFA
OMRÅD RT
E
ROSEN
DALSVÄ
G
EN
GARAG
EINFART
KOMMANDE
BEBYGGELSE
IN- OCH
UTFA
OMRÅD RT
E
GARAG
EINFART
VÄSTRA TORGET
Verksamhetslokaler
Ett antal kommersiella lokaler i
byggnadernas bottenvåningar ger förutsättningar för området att rymma
exempelvis närbutik, gym och en
förskola av ”ur och skur”-typ.
ÖSTRA TORGET
D
ERKSTA
CYKELV
G
STORA TORGET
LIN
Dilemmat att vara först på plats, avstånd, kommunikation och service
Vid en exploatering av ett område som
Södra Rosendal finns två övergripande
utmaningar. Den ena är, precis som
tävlingsprogrammet konstaterar, frågan hur man skapar förutsättningar
för ett fungerande område som först
på plats? Den andra frågan handlar
om hur man hanterar avståndet till
service och handel.
ett antal lånecyklar (lådcyklar) till de
boende. Vi skapar också bra och lättillgängliga cykelrum med möjlighet att
meka själv. Sammantaget ger dessa insatser tillsammans med väl utbyggda
cykelbanor det lättare för de boende
att i första hand välja cykeln för både
längre och kortare transporter.
OD
Stadsdelens utmaningar och
potential
GÅ
MO NG
T U - OC
PP H
SA CYK
LA E
LV
ÄG
2. Stadsdelen, kvarteret och bostadshusen
OD
Hur skapar vi hög boendekvalitet
inom ekonomiskt begränsade ramar?
Med dagens rationella byggteknik är
risken för monotoni och anonymitet
en central utmaning i den arkitektoniska utformningen. God projektekonomi handlar i stor utsträckning om
att skapa bästa möjliga förutsättningar för ett rationellt byggande utan att
göra avkall på arkitektonisk kvalitet
och variation i byggnadernas utformning. Vårt förslag bygger på beprövade
och kostnadseffektiva byggtekniska
lösningar som ger vackra och yteffektiva bostäder som garanterar ett prisvärt
boende.
Vår formmässiga variation sker inom
ramar som ger området en sammanhållande prägel. Vi kan åstadkomma
detta på ett rationellt och kostnadseffektivt sätt genom att jobba med ett
begränsat antal ”byggklossar” som
vi kan kombinera på ett stort antal
sätt utan att det resulterar i en känsla
av upprepning. Takformerna blir ett
återkommande sammanhållande
formgrepp samtidigt som de håller
nere produktionskostnaderna. Den
sammantagna bilden blir en tydlig
variation utan att området för den
skull bli allt för stilmässigt spretigt.
En tydlig sammanhållande formlinje
som ger harmoni och lugn.
LEKPLATS
LIN
Hyresrättens utmaningar och
potential
G
GSSAMLIN
OCH
IK
ST
GI
LO
LOKAL
HETSFASTIG
E
SKÖTAR
DAMM
AKTIVITETSPARK
ING
ODL
N
LIN
KÅBO 57:1
KOMMANDE
BEBYGGELSE
Diagram 1: Parkeringen sker i garage under
byggnaderna med infart från Rosendalsvägen. Antalet parkeringsplatser justeras
efter antalet lägenheter. För tävlingstomten
med en parkeringsnorm på 0,8 ger det ca
104 bilplatser och för den angränsande
tomten med en parkeringsnorm på 0,4 ger
det ca 54 bilplatser.
ÄT
DS
OD
G
R
VÅ
GE
VÄ
RA
Situationplan: Vårt förslag rymmer ca 265
enheter, ca 130 st på tävlingstomten samt ca
135 st på den angränsande fastigheten för
forskarbostäder. Den föreslagna vägslingan
genom området har dubbelriktad trafik och
uppfyller utrymmes- och uppställningskraven för räddningstjänstens och avfallshanteringens fordon.
Diagram 2: Diagrammet visar en alternativ
vägslinga som möjliggör angöring till Kåbo
57:1. Om inte zonen behövs för angöring
kan den med fördel användas för odling
eller parkstråk som illustreras i den stora
situationsplanen.
3. Social miljö, bostadsmix och miljöprofil
Att förse våra hyresgäster med möj-
kunna påverka sitt boende och sin
närmiljö innebär en utmaning men
framförallt stora möjligheter.
I Södra Rosendal föreslår vi följande
åtgärder för att skapa ett socialt boende med höga arkitektoniska kvaliteter:
Stadsplan och byggnader
Kvarteret får en stor arkitektonisk
variation mellan de enskilda byggnaderna. Byggnadshöjder och volymer
varieras och gatunivån är levande.
Byggnaderna inom kvarteret skall
upplevas som fastighetsindelade eller
vara fristående med en lekfull och
vacker form. Småskalighet och en
formmässig brokighet ger en igenkänningsfaktor som skapar en ökad
trygghetskänsla. Byggnadernas placering och siktlinjer genom området ger
goda ljusförhållanden på gårdar och
uteplatser och underlättar orientering
inom området.
Gatan som mötesplats
samt ett antal gröna gårdar kopplade
till bostäderna. Bygatan är hårdgjord
och körbar och möjliggör så väl transporter till gårdshusen som lek och
miljö förvandlar gatan från en renodlad transportväg till en plats för möten
och umgänge med grannar och familj.
Två torg planeras inom områdena i anslutning till kvarterets gemensamma
funktioner.
Gröna gårdar
Utemiljöerna inne bland husen får karaktären av en rad trivsamma intima
gårdar. Alla bostäder i området har
torna mellan husen är omhändertagen och omsorgsfull planerad med
växthus och lekplatser. Trygghetskänslan inom området är viktig och
samtliga utemiljöer får god belysning.
Levande bottenvåningar
Områden med sämre förutsättningar
för uthyrning av verksamhetslokaler får ofta problem med monotona
fasader och slutna bottenvåningar.
I vårt förslag ger vi bostäderna på
nedre botten privata entréer i de lägen
där det inte är lämpligt att förlägga
liv och variation. Det ger samtidigt
dessa bostäder en extra boendekvalitet genom direkt tillgång till så väl
privata uteplatser som gemensamma
utomhusytor. Levande bottenvåningar
minimerar antalet sämre upplysta och
trygghetskänsla.
Lokal fastighetsskötare
tor i kvarteret ger goda förutsättningar
hetskötare och är ett viktigt inslag i vår
förvaltningsmodell och blir i Södra
Rosendal en garant för trivsel och väl
fungerande kommunikationer mellan
förvaltaren och de boende.
Boendeförening
För att skapa ett större engagemang
och gemenskap bland de boende för
sel ombesörjer ByggVesta att det inom
området skapas en lokal boendeförening.
Gemensamhetslokal
Kvarteret får en gemensamhetslokal
fester och andra aktiviteter. Lokalen
kan disponeras av alla boende och
bidrar till att skapa bättre förutsättningar för olika former av umgänge.
direkt anslutning till fastighetsskötarens kontor.
Ett varierat bostadsbestånd ger
levande och trivsamma områden
Södra Rosendal är ett område för
människor i en rad olika livssituationer. Vår uppbrutna struktur med
oss möjlighet att kombinera olika bostadstyper och lokaler i direkt anslutning till eller nära intill varandra. Vårt
förslag rymmer föjande bostadstyper:
utbud från 2 rok till 4 rok
i nivå Silver. Husen värms huvudsakoch av de boende själva med tillskott
av fjärrvärme.
Vårt koncept ger bostäder med goda
kvaliteter. Bostäderna har alla ljudklass B. Tack vare vårt val av stomme
och ventilationsteknik så behöver lä-
ByggVesta tilldeles båda områdena)
lägenheter riktade mot unga
prisvärd och efterfrågad boendeform med lägenheter som kan delas
av två till tre personer
städer i bottenvåningar vid önskemål från kommunen
extra yteffektiva lägenheter. Upplägg
och utrymmen för källsortering i så
väl lägenheterna som i gemensamma
avfalls- och källsorteringsrum är
genomtänkta och lättillgänglig. Vår
förvaltning arbetar aktivt för att öka
källsorteringen bland våra hyresgäs-
Vy från områdets torg med gemensamhetslokalen
och fastighetsskötarens kontor i fonden.
förutsättningar men också genom
kurser för de boende.
De olika typerna av bostäder och
lokaler blandas upp i området i syfte
att skapa både en formmässig och
en mindre homogen och mer naturlig
mellan människor i olika livssituationer tillför en tydlig social kvalitet till
området.
Vårt boendekoncept skapar förutsättningar för hög boendekvalitet till
I Södra Rosendal vill vi minska
bilberoendet genom att skapa bästa
möjliga förutsättningar för kollektivkommer också att erbjuda de boende
cykelrum samt en cykelverkstad.
inredning som gynnar den biologiska
mångfalden till exempel genom utpla-
parkettgolv samt kakel och klinker i
badrum.
Våra hyresgäster i Södra Rosendal
får enkla lättillgängliga verktyg och
incitament att själva agera miljövän-
debitering av värme och varmvatten
kan hyresgästen själv påverka både sin
miljöbelastning och sin boendekostnad genom att man bara betalar för
sin egen förbrukning.
Gröna kontrakt
I Södra Rosendal vill vi tillämpa ByggVestas modell med gröna kontrakt –
ett avtal mellan hyresvärd och hyresgäst där man kommer överens om att
båda parter ska verka för att minska
miljöpåverkan. Rent konkret innebär
gröna kontrakt att hyresvärden åtar sig
att ge bästa möjliga förutsättningar
för hyresgästen att göra rätt miljö-
bitering av egen förbrukning av värme
elstolpe med mera.
Södra Rosendal bebyggs med ByggVes-
Den inre miljön rymmer bland annat
Hyresgästen åtar sig i sin tur att
utnyttja de möjligheter och faciliteter
på varmvatten och värme och i möjligaste mån välja cykel och kollektivtra-
Syftet med gröna kontrakt är att
minska miljöavtrycket i våra hus
och medvetandegöra hyresgästen
om ByggVestas höga miljöambition.
-
ras kontinuerligt i syfte att kontrollera
att kontraktets delar efterlevs och att
förbättra hur miljöarbetet kan underlättas och förbättras i framtiden.