Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Upprättad av Nässjö kommun, miljö- och byggkontoret 2014-08-20 Reviderad 2014-11-17 Normalt planförfarande Planbeskrivning Diarienummer 2014-221 Antagen av MBN 2014-12-10 § 234 Laga kraft 2015-01-09 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Innehållsförteckning INNEHÅLLSFÖRTECKNING .................................................................................................... 2 INLEDNING ................................................................................................................................... 3 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG ............................................................................................... 3 PLANDATA OCH AVGRÄNSNING .................................................................................................... 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN .................................................................................... 4 ÖVERSIKTSPLAN ........................................................................................................................... 4 FÖRDJUPAD ÖVERSIKTSPLAN ........................................................................................................ 4 BESLUT OM NY DETALJPLAN......................................................................................................... 5 PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN ................................................................................. 5 BEHOVSBEDÖMNING .................................................................................................................... 5 Bakgrund ................................................................................................................................. 5 Sammanvägd bedömning och motiverat ställningstagande .................................................... 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR ..................................................................... 6 MARK OCH VATTEN ...................................................................................................................... 6 Utfylld markyta ....................................................................................................................... 6 Vegetation ............................................................................................................................... 7 Bokån ...................................................................................................................................... 7 Grundvatten ............................................................................................................................ 8 Strandskydd ............................................................................................................................. 8 KULTURMILJÖ .............................................................................................................................. 8 Laga skifte år 1849 ................................................................................................................. 8 Fornlämningar ........................................................................................................................ 9 Biotopskyddade stenmurar...................................................................................................... 9 KOLLEKTIVTRAFIK ....................................................................................................................... 9 NUVARANDE MARKANVÄNDNING ................................................................................................ 9 PLANERAD MARKANVÄNDNING .................................................................................................. 10 Ny tomt för industri ............................................................................................................... 10 Biotopskyddade stenmurar .................................................................................................... 10 Dagvatten .............................................................................................................................. 11 Bokåns kantzon ..................................................................................................................... 11 Tekniska anläggningar.......................................................................................................... 11 Biotopskyddade diken ........................................................................................................... 11 Stenserydsvägen .................................................................................................................... 12 STÖRNINGAR OCH RISKER ........................................................................................................... 12 Översvämning ....................................................................................................................... 12 Övriga risker och störningar ................................................................................................ 13 TEKNISK FÖRSÖRJNING ............................................................................................................... 13 Vatten och avlopp ................................................................................................................. 13 Dagvatten .............................................................................................................................. 13 Övrig teknisk försörjning ...................................................................................................... 13 GENOMFÖRANDE ..................................................................................................................... 14 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE ......................................................................... 14 GENOMFÖRANDETID................................................................................................................... 14 ANSVARS- OCH KOSTNADSFÖRDELNING ..................................................................................... 14 FASTIGHETSKONSEKVENSER ...................................................................................................... 15 TIDPLAN ...................................................................................................................................... 15 MEDVERKAN ............................................................................................................................. 15 2 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Inledning Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen upprättas för att skapa planmässiga förutsättningar att etablera en industri på mark som inte tidigare varit planlagd. En cirka 10 000 m2 stor tomt planläggs för industri. En planbestämmelse om byggnadsteknik redovisas i syfte att minska risken för att byggnader skadas på grund av eventuell översvämning av Bokån. Området närmast Bokån redovisas som allmän plats/natur. I området finns biotopskyddade stenmurar. Bokån är ekologiskt känslig och därför är det viktigt att fördröja dagvatten innan det når vattendraget. På plankartan illustreras lämpliga områden för fördröjningsanläggningar. Plandata och avgränsning Planområdet är beläget vid infarten till Forserum från riksväg 40, utmed Stenserydsvägen. Planområdets areal är cirka 1,2 hektar. Nässjö kommun äger fastigheten Tryggarp 1:30. Följande handlingar tillhör denna detaljplan:  Plankarta med bestämmelser  Planbeskrivning  Fastighetsförteckning 3 Översiktsbild av planområdet Detaljplanen handläggs enligt plan- och bygglagen 2010:900 med normalt planförfarande. Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Den kommunomfattande översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige den 28 februari 2013, redovisar inte några särskilda riktlinjer eller rekommendationer för det aktuella planområdet. Fördjupad översiktsplan För området gäller en fördjupad översiktsplan antagen av kommunfullmäktige den 15 december 2011. Nedanstående punkter är relevanta som planeringsunderlag för den aktuella detaljplanen.  Planområdet ligger inom område V7 - Tryggarp öster – som utpekas som ett lämpligt nytt industri- och verksamhetsområde i en prioriterad första etapp. Tillfart till området ska ske via befintlig väg mot Horshaga och kompletterande industrigator. Se nedan under rubriken Planerad markanvändning/Ny tomt för industri.  Det är angeläget att en industriexploatering inte innebär att Bokån belastas med förorenat dagvatten. För att detta inte ska ske är det nödvändigt att titta vidare på en lämplig dagvattenhantering i detaljplaneprocessen. Se nedan under rubrikerna Teknisk försörjning/Dagvatten.  I framtiden bör någon form av satsning göras på och runt Stenserydsvägen för att sträckan in mot centrum ska bli mer välkomnande. En tanke kan vara någon form av allé och en fortsättning på den belysning som idag finns från samhället och förbi bebyggelsen söderut. Se nedan under rubriken Planerad markanvändning/Stenserydsvägen.  Plats bör lämnas utmed Stenserydsvägen för att i framtiden kunna bygga en gång- och cykelväg utmed denna. Gång- och cykelvägen kan sedan planskilt passera riksväg 40 och nå nya verksamhetsområden söder om denna väg. Se nedan under rubriken Planerad markanvändning/Stenserydsvägen.  Forserum är beläget relativt högt över omgivande vattendrag och sjöar varför risken för översvämning på grund av påverkan från ytvatten är liten. Vid exploatering av nya verksamhetsområden måste dock risken beaktas främst i den sydvästra delen av område V7 utmed Bokån. Se nedan under rubriken Störningar och risker/Översvämning. 4 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Beslut om ny detaljplan Miljö- och byggnadsnämnden beslutade 2014-05-21 att ge miljö- och byggkontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan för området. Planens förenlighet med miljöbalken Miljöbalkens kapitel 3 innehåller grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Detaljplanen bedöms inte strida mot bestämmelserna i detta kapitel. Planområdet berörs inte av kapitel 4 i miljöbalken ”Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet”. Kapitel 5 behandlar miljökvalitetsnormerna. Miljökvalitetsnormer är olika gränsvärden för utomhusluft, omgivningsbuller och vatten som inte får överskridas. Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra att någon miljökvalitetsnorm överskrids. Behovsbedömning Bakgrund Kommunen ska vid upprättande av detaljplaner bedöma och ta ställning till om planens genomförande kan antas leda till så kallad betydande miljöpåverkan enligt plan- och bygglagen 4 kapitlet 34 §. Om så är fallet ska en miljöbedömning av planen göras, vilket bland annat innebär att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. För att avgöra om detaljplanen kan antas medföra betydande negativ miljöpåverkan har en behovsbedömning upprättats, daterad 2014-07-25. Behovsbedömningen sammanfattas nedan. Sammanvägd bedömning och motiverat ställningstagande Den planerade markanvändningen bedöms som lämplig med hänsyn till gällande plan- och miljölagstiftning. Gällande miljökvalitetsnormer bedöms inte överskridas. De miljöfaktorer som särskilt uppmärksammats är närheten till Bokån, dagvattenhanteringen och eventuell risk för översvämning. Detaljplanens genomförande är i linje med miljömålet ”God bebyggd miljö”. Detaljplanens genomförande bedöms inte innebära sådan betydande miljöpåverkan som avses i plan- och bygglagen 4 kap. 34 § och en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. 5 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Förutsättningar och förändringar Mark och vatten Utfylld markyta Planområdet utgörs till större delen av utfylld markyta bestående av överskottsmassor från markberedningen vid Folkets park-området i Forserum. Geoteknisk undersökning En geoteknisk undersökning utfördes i området (BGK 2011-02-21, nr 11026) innan utfyllnaden med överskottsmassor gjordes. Av undersökningen framgår att jorden i huvudsak består av sand med varierande kvaliteter av silt, grus och sten, som överlagras av ca 0,5 meter tjockt lager av mulljord, torv. Sten och block förekommer över hela området men mest i sydvästra delen. Jordens relativa fasthet i sandlagret är låg till mycket låg under första metern, för att sedan bli medelhög till hög längre ner, skiktvis mycket hög. Trycksonderingarna har avbrutits i mycket fasta skikt eller vid stopp för sten och block på 0,8 till 3,1 meters djup. Grundvattennivån konstaterades i öppet skruvborrhål på 0,2 till 0,3 meters djup under markytan i två punkter. Grundvatten förekommer i den naturligt lagrade grusiga, siltiga sanden. Mot bakgrund av undersökningen ges följande rekommendationer för grundläggning. Mull, torv och löst lagrat material grävs ur innan uppfyllningar påbörjas. Fast botten erhålls från cirka 0,5 till 1 meter under markytan. Exakt urgrävningsnivå bestäms i samband med schaktning, så att ren fast schaktbotten erhålls. Schaktbotten läggs med fall mot vattenavledande diken, pumpbrunnar eller motsvarande. I det grusiga sandiga materialet med hög genomsläpplighet är grundvattentillströmningen mycket hög. Grundvatten ska vara avsänkt till minst schaktbottennivå när fyllning påbörjas. Schaktbotten kan vid behov stabiliseras med grovt bergkrossmaterial. Innan utfyllnaden med överskottsmassor gjordes schaktades det översta lagret med mull/torv bort och lades upp i sydvästra delen av området. 6 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Biotopskyddade diken Några diken som avvattnade tidigare jordbruksmark löper genom området. Dikena omfattas av biotopskydd enligt 7 kap. 11 § miljöbalken, förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m.m. Se vidare under rubriken Planerad markanvändning/ Biotopskyddade diken. Vegetation I Bokåns kantzon i södra delen av planområdet växer lövträd och sly. I östra delen av området förekommer kärrväxter bland annat kaveldun. Det finns inte några sällsynta eller hotade växtarter inom planområdet. Bokån Bokån, som gränsar till planområdet i söder, rinner mot nordväst till Stensjöån, Huskvarnaån och Vättern och tillhör Motalaströms huvudavrinningsområde. Den ekologiska statusen i Bokån är måttlig. Det är bedömning av fisk och näringsämnet fosfor som avgjort statusen. Bedömningen stärks av en omfattande hydromorfologisk påverkan. Eftersom vattendraget idag har måttlig status finns risk för att det inte uppnår god status år 2015. Vattenmyndigheten har bedömt att det finns skäl att fastställa miljökvalitetsnormen till god ekologisk status med tidsfrist till 2021. Om alla möjliga och rimliga åtgärder vidtas kan god ekologisk status förväntas uppnås 2021. En av de åtgärder som länsstyrelsen har registrerat som en del i långsiktig planering för bättre vatten är ekologiskt funktionella kantzoner. Närmiljön har stor påverkan på livsbetingelserna i vattendraget. En varierad och naturlig kantzon är en förutsättning för god ekologisk status. I små vattendrag ska kantzonen vara minst 15 meter bred. Se vidare under rubriken Planerad markanvändning/Bokåns kantzon. Den kemiska statusen exklusive kvicksilver bedöms som god i Bokån. 7 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Grundvatten Grundvattenförekomsten Forserum södra tillhör huvudavrinningsområdet Motalaström och är av typen sand- och grusförekomst. Den kemiska statusen är god, men det finns risk att god kemisk status inte uppnås 2015. Bedömningen grundar sig på att den potentiella föroreningsbelastningen bedöms som mycket stor. Bland påverkanskällorna märks riksväg 40 som passerar över grundvattenförekomsten. Miljökvalitetsnormen är fastställd till god kemisk grundvattenstatus 2015. Den kvantitativa statusen för grundvattnet är god och det bedöms inte finnas risk att statusen förändras till 2021. Miljökvalitetsnormen är fastställd till god kvantitativ status 2015. Strandskydd Länsstyrelsen i Jönköpings län beslutade den 16 maj 1975 bland annat att strandskydd inte råder vid vattendrag som markerats med enkel blå linje på topografiska kartan i skala 1:50 000. Bokån redovisas med sådan enkel blå linje varav följer att planområdet inte omfattas av strandskydd. Kulturmiljö Laga skifte år 1849 Av laga skiftes-karta över Tryggarp från 1849 kan utläsas att det aktuella området var låglänt och sankt, vissa ägor betecknas som kärr. Ägorna närmast Bokån benämns Qvarnängen, vilket kan tyda på att det fanns en kvarn här vid vattnet. Utdrag laga skiftes-karta över Tryggarp år 1849. Röd linje motsvarar planområdesgränsen. Ägonummer 335 och 336 – Qvarnängen – kärr Ägonummer 337 – Qvarnängen – sidländt (låglänt och sankt, 8 sluttande mot vatten) Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 På laga skiftes-kartan kan skönjas en liten väg som leder ner till ån där den förmodade kvarnen låg. Vägen gick troligen strax intill den stenmur som redovisas på grundkartan (underlaget till plankartan) och som ligger i nordsydlig riktning. Dikena i området och avsaknaden av skog tyder på att området senare har använts som jordbruksmark, sannolikt för slåtter och/eller bete. Fornlämningar Några kända fornlämningar finns inte inom planområdet. Däremot finns ett område på norra sidan av Stenserydsvägen ett par hundra meter norr om planområdet, som innehåller fornåkrar och stensättningar, bland annat den så kallade Kungsgraven. Biotopskyddade stenmurar Utmed ån finns stenmurar som omfattas av biotopskydd enligt 7 kap. 11 § miljöbalken, förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m.m. Se vidare under rubriken Planerad markanvändning/ Biotopskyddade stenmurar. Kollektivtrafik Jönköpings Länstrafik kör en regionbuss sträckan Nässjö – Forserum med närmaste hållplats vid Forserums station. Från stationen kan man även resa med tåg mot Nässjö eller Jönköping och vidare. Tågen går med ett flertal avgångar per vardag och även några på helgen. Nuvarande markanvändning Det finns inte någon bebyggelse inom planområdet idag. Området utgörs huvudsakligen av låglänt kärrmark som tidigare använts som jordbruksmark. Trafikverket är väghållare för väg 850, Stenserydsvägen, som är infart till samhället från riksväg 40. En uppgift från år 2000 visar att vägen trafikeras med 1270 fordon per årsmedeldygn. Vid södra sidan av vägen finns en parkeringsficka med ett par informationstavlor. Norr om Stenserydsvägen gränsar industrifastigheten Drivkraften 1, där verkstadsföretaget Bengtssons Mekaniska ligger. 9 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Planerad markanvändning Ny tomt för industri Verktygsindustrin SIVAB i Huskvarna planerar att flytta sin verksamhet till Forserum. Företaget tillverkar verktyg till fordonsindustrins underleverantörer. En cirka 10 000 m2 stor tomt planläggs för industri. Tomten får bebyggas till en högsta nockhöjd av 12 meter. Detta för att bebyggelsen inte ska dominera över framtida intilliggande industriområde, samt relatera till angränsande planlagd mark. En planbestämmelse om byggnadsteknik införs i syfte att minska risken för att byggnader skadas på grund av eventuell översvämning av Bokån. Bestämmelsen innebär att byggnader ska placeras på lägsta markhöjd +274,0 meter. Se vidare under rubriken Störningar och risker/ Översvämning. Industritomten får sin tillfart från Stenserydsvägen, mitt för infarten till Drivkraften 1. Anslutningen ska utformas enligt VGU, Vägar och gators utformning. För att av trafiksäkerhetsskäl begränsa antalet korsningspunkter till en enda anges utfartsförbud för övrig sträcka utmed industritomten. Att angöra planområdet från vägen mot Horshaga, enligt rekommendationen i den fördjupade översiktsplanen, är inte möjligt på grund av den långa industriväg som i så fall skulle behöva anläggas. Enligt trafikverkets regler ska det finnas ett byggnadsfritt avstånd på 12 meter från vägområdet. En 12 meter bred prickad zon - mark där byggnad inte får uppföras - redovisas utmed norra sidan av industritomten. På en kort sträcka väster om infarten kan bredden endast utgöra 8 meter på grund av planerad exploaterings placering på tomten. Prickmarken utgör även u-område, vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar. Här kommer ledningar för vatten och avlopp att läggas. U-området säkras genom ledningsrätt vid kommande lantmäteriförrättning. För trafikplats Forserums ramp är det rekommenderade byggnadsfria avståndet 30 meter från beläggningskant. En prickmarkszon med motsvarande utbredning redovisas i nordvästra hörnet av industritomten. Diagonalt över industritomten går en markförlagd gammal landskabel som ej längre används. Det är tillåtet att bygga över den, men först behöver Skanova göra vissa avslutande åtgärder på kabeln. Biotopskyddade stenmurar Området närmast Bokån redovisas som allmän plats/natur. I området finns vackra mossbelupna stenmurar som omfattas av biotopskydd enligt förordning (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m.m. En del av stenmuren längst i väster har tidigare övertäckts i samband med den utfyllnad som har gjorts. Kommunen som fastighetsägare har sökt dispens hos länsstyrelsen för kvarvarande del, eftersom den kommer att tas i anspråk för industritomt respektive dagvattenanläggning. Som särskilt skäl åberopades 10 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 bland annat det allmänna intresset av att tillskapa industrimark. Övriga stenmurar utmed Bokån kommer att bevaras. Länsstyrelsen beslutade den 17 oktober 2014 att medge dispens från biotopskyddet. Dagvatten Den ekologiska statusen i Bokån är måttlig, enligt vad som beskrivits ovan i stycket Mark och vatten, därför är det viktigt att dagvatten omhändertas på ett bra sätt. Lämpliga områden för fördröjningsanläggningar illustreras i området som redovisas som allmän plats/natur. Se vidare under rubriken Teknisk försörjning/Dagvatten. Bokåns kantzon Närmiljön har stor påverkan på livsbetingelserna i vattendraget. En varierad och naturlig kantzon är en förutsättning för god ekologisk status. Kantzonen inom planområdet varierar mellan 4 och 22 meter. Tekniska anläggningar Ett mindre E-område för tekniska anläggningar redovisas i planområdets östra del. Detta är tänkt att användas för ny transformatorstation för EON´s behov. Inom fem meter från transformatorbyggnaden får det inte finnas brännbara byggnadsdelar och brännbart upplag får ej uppställas. Tillfarten till E-området kommer att ske från Stenserydsvägen, vilket illustreras på plankartan. Biotopskyddade diken Inom planområdet löper några diken som avvattnade den tidigare jordbruksmarken. Dikena bedöms som vattenförande mer än 6 månader av året och omfattas därmed av biotopskydd enligt förordning (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m.m. Dikena kommer att påverkas vid detaljplanens genomförande. Kommun som fastighetsägare har sökt dispens hos länsstyrelsen. Som särskilt skäl åberopades bland annat det allmänna intresset av att tillskapa industrimark. Länsstyrelsen beslutade den 17 oktober 2014 att medge dispens från biotopskyddet. 11 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Stenserydsvägen Stenserydsvägen lämnas utanför planlagt område. Trafikverket är väghållare och ansvarar för drift och underhåll. Utmed Stenserydsvägen finns möjlighet att i framtiden bygga en gång- och cykelväg. Gång- och cykelvägen kan sedan planskilt passera riksväg 40 och nå framtida verksamhetsområden söder om denna väg. Det finns även utrymme för en trädplantering och/eller belysningsstolpar på ena eller båda sidorna av vägen, i syfte att göra infarten mot centrum mer välkomnande. Störningar och risker Översvämning Någon större risk för översvämning bedöms inte finnas inom planområdet på grund av de topografiska förutsättningarna och de vägar vattnet kan ta vid extremt höga flöden. Enligt samtal med den förre markägaren samt personal på Bengtssons Mekaniska är det inte känt att området tidigare stått under vatten, vilket stöder denna bedömning. Bokån har ett tydligt fall på sträckan förbi planområdet. I samband med grundkartans upprättande våren 2014 konstaterades vattenytan utmed planområdet på en sträcka av 150 meter falla från cirka 274 m.ö.h. (meter över havet) till 271 m.ö.h (höjdsystem RH2000). Vattenytan mitt för planerad byggnad låg på cirka 273,5 m.ö.h. Nivån på de första nedströms liggande trummorna under trafikplatsen strax intill planområdet ligger på 270,10 m.ö.h. och angränsande gång- och cykeltunnel på 272,2 m.ö.h. Stenserydsvägen vid planområdets nordvästra hörn ligger under nivån 274 m.ö.h. 12 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 För att med rimlig säkerhet skydda byggnader och anläggningar från att skadas vid mycket kraftig nederbörd införs en planbestämmelse om byggnadsteknik. Bestämmelsen innebär att byggnader ska placeras så att naturligt översvämmande vatten från Bokån upp till 274,0 m.ö.h. inte skadar byggnaden. Med stöd av ovanstående bedöms detta vara tillräckligt för att säkerställa markens lämplighet med tanke på risk för översvämning. Övriga risker och störningar Avståndet från riksväg 40 till närmaste byggrätt inom planområdet är cirka 170 meter, vilket får anses väl tilltaget för att minimera risker i samband med en eventuell farligt gods-olycka. Några bullerstörningar från riksvägen förväntas inte heller uppkomma. Det finns inte några bostäder i närheten av planområdet som kan komma att bli störda av buller från den planerade industrin. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ligger utanför det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Angränsande industri på andra sidan Stenserydsvägen (Bengtssons Mekaniska) har en lokal VA-anläggning som sköts av Nässjö Affärsverk. Detta är en anläggning som snart behöver renoveras. Nässjö Affärsverk har för avsikt att bygga ut kommunalt vatten och avlopp från närmaste anslutningspunkt i Forserum. Avloppet blir med så kallat lågtrycksystem (LPS). Ledningarna kommer att läggas utmed norra sidan av industritomten, så nära Stenserydsvägen som möjligt. Ett u-område redovisas på plankartan i norra delen av kvartersmarken. U-området säkras genom ledningsrätt vid kommande lantmäteriförrättning. Dagvatten Eftersom endast en fastighet genererar dagvatten i planområdet kommer denna hantering att ske enskilt genom fastighetsägarens försorg. Fördröjning/rening av dagvatten måste ske innan det får ledas vidare mot den ekologiskt känsliga Bokån. Exakt hur detta ska utformas och dimensioneras utreds i projekterings- och bygglovsskedet. Detaljplanen medger att dagvattenhantering får ske både inom fastigheten (J-området) samt inom Naturområdet. Vid anläggandet av fördröjnings-/infiltrationsanläggningar med mera, är det viktigt att ta hänsyn till Bokåns strandzon och de stenmurar som finns där, så att dessa inte skadas. Vid nyttjandet av Natur-området skall särskilt avtal skrivas med kommunen som reglerar utformning, ansvar och skötsel. Den allmänna tillgängligheten till området får inte hindras. Övrig teknisk försörjning Eventuellt behov av brandvatten kan tillgodoses genom angränsande vattendrag - Bokån. 13 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Utmed norra sidan av Stenserydsvägen ligger en fiberkabel för bredband som det nya industriföretaget har möjlighet att ansluta sig till. EON Elnät AB är ansvarig för elförsörjningen och kommer att behöva sätta upp en ny transformatorstation i östra delen av planområdet. Elkablar kan anläggas utmed Stenserydsvägen. Fjärrvärme är inte utbyggt till området utan värmeförsörjning får anordnas enskilt. Genomförande Konsekvenser av planens genomförande Ny industrimark tillskapas i Forserum i enlighet med den fördjupade översiktsplanen. En ny industrietablering är positivt för näringslivet och samhället. Etableringen bidrar till en god marknadsföring av orten från riksväg 40 och ger en trevligare infart mot samhället. Biotopskyddade diken och en av de biotopskyddade stenmurarna försvinner. Planens genomförande innebär mer hårdgjord yta med risk för att förorenat dagvatten rinner till Bokån, dock planeras dagvattenanläggningar i området närmast ån vilket minimerar risken. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvars- och kostnadsfördelning Kommunen äger idag marken och säljer vid byggnation till intressenter. Ansvars- och kostnadsfördelningen mellan kommunen och exploatören regleras i separata avtal. För uppförande av bebyggelse och tillhörande anläggningar inom kvartersmark ansvarar byggherren. Eventuellt nyttjande av naturmarken för dagvattenanläggningar regleras i avtal mellan kommunen och exploatören. Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Kommunen genom Nässjö Affärsverk AB är huvudman för de vatten- och avloppsanläggningar som anordnas inom planområdet. Tekniska serviceförvaltningen ansvarar för avstyckning och försäljning av industrimark samt kostnaden för detaljplanens upprättande. E.ON Elnät AB ansvarar för elförsörjningen. Fastighetsägaren är ansvarig för anläggande och skötsel av de dagvattenanläggningar som behövs inom fastigheten och inom Natur-området. Detta regleras i ett särskilt avtal med kommunen. 14 Detaljplan för Del av Tryggarp 1:30 Forserums tätort, Nässjö kommun Planbeskrivning Dnr 2014-221 Laga kraft 2015-01-09 Fastighetskonsekvenser Cirka 10 000 m2 av fastigheten Tryggarp 1:30 avstyckas till en ny industrifastighet. Det nya kvarteret får namnet ”Dynamiken”. Tidplan Detaljplanen skickas för samråd under augusti/september 2014, hålls tillgänglig för gransking i oktober/november, beräknas antas i december och vinna laga kraft i januari 2015. Därefter kan fastighetsbildning ske och åtgärder vidtas för att genomföra planen. Medverkan Handlingarna har upprättats av miljö- och byggkontoret i samråd med tekniska serviceförvaltningen och Nässjö Affärsverk AB. Grundkartan har upprättats av mätningskontoret. Revidering Planbeskrivningen har reviderats efter granskningsskedet genom att ett stycke om strandskydd har lagts till på sidan 8. Kartbilder och text angående biotopskyddade diken och stenmurar på sidan 10 – 12 har ändrats i överensstämmelse med länsstyrelsens beslut den 17 oktober 2014 att medge dispens från biotopskyddet. I tjänsten Helena Ahnstedt Planingenjör 15