arvoasuntokatsaus värdebostads översikt 2013 vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 1 2 SISÄLLYS INNEHÅLL 3 Arvoasuntojen myynti vaatii erityisosaamista 3 Försäljning av värdebostäder kräver specialkompetens 4 Kanta-Helsingin arvoalueet 4 Områden med värdebostäder i Helsingfors innerstad 5 Ostajat arvostavat 5 Vad vill köparna ha? 6 Uudiskohteet 6 Nyproduktion 7 Arvoasunto sijoituskohteena 7 Värdebostäder som investeringsobjekt 8 Myyntiaika 8 Försäljningstid 9 Paras hinta 9 Bästa möjliga pris 10 Uudistuotantoa: ullakkohuoneistot 10 Nyproduktion: vindsvåningar 11 Uudistuotantoa 11 Nyproduktion 12–13Merenrantakokonaisuus 12–13 Ypperligt läge vid havet 14 Itä-Helsinki 14 Östra Helsingfors 15 Porvoo 15 Borgå 16 Kauniainen ja Kirkkonummi 16 Grankulla och Kyrkslätt 17 Espoo 17 Esbo 18 Turku, Hirvensalo 18 Åbo, Hirvensalo 19 Tampere: ullakkohuoneistot 19 Tammerfors: vindsvåningar 20 Kuopio, Saaristokaupunki 20 Kuopio, Saaristokaupunki 21 Oulu 21 Uleåborg 22–23 TOP 5 arvoalueet 22–23 TOPP 5 bland områden med värdebostäder a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t ARVOASUNTOJEN MYYNTI VAATII ERITYISOSAAMISTA Y Yli miljoonan euron arvoasuntoja myydään Suomessa vuosittain satakunta kappaletta. Näistä puolet myydään Etelä-Helsingin alueella ja Huoneistokeskuksen välittäminä jopa 36 %. Koko maan arvoasuntokaupoista olemme mukana joka neljännessä eli olemme maan johtava arvoasuntojen välittäjä ja sitä kautta paras asiantuntija ja kumppani arvoasunnon myyntiin. Arvoasuntojen myynti ja markkinointi poikkeaa tavanomaisesta. Arvoasuntoja ei myydä lehti-ilmoituksilla tai internetilmoittelulla vaan oikeilla kontakteilla ja niiden myyntiin erikoistuneiden välittäjien yhteisellä asiakasverkostolla, joille arvoasuntoja ja erikoiskohteita markkinoidaan myös ilman julkista myyntiä. Ammattitaitoinen välittäjä tunnistaa arvoasuntojen erityispiirteet, osaa ottaa huomioon sijainnin ja alueen statuksen merkityksen sekä asiakkaiden erityistarpeet räätälöidessään kullekin asiakkaalle parhaiten sopivan palvelukokonaisuuden. Arvoasuntojen myynti on hienovaraista ja pitkäjänteistä asiakaspalvelua, joka perustuu luottamukseen, asiantuntemukseen ja ammattitaitoon. Vuosi 2012 oli arvoasuntokaupassa suhteellisen vilkas. Yli miljoonan euron arvoisia asuntoja myytiin 23 % edellisvuotta enemmän ja hintaluokassa 600 t€–1 M€ arvoasuntoja myytiin 31 % enemmän kuin vuonna 2011. Arvoasuntojen keskimääräiset neliöhinnat liikkuivat 5.000–15.000 €/m2 välillä sijainnista ja asunnon erityispiirteistä riippuen. Korkein neliöhinta maksettiin Helsingin Kaivopuistossa sijaitsevasta kiinteistöstä, jonka neliöhinta kohosi jopa 40.000 €/m2. Arvoasunto edustaa pysyvyyttä. Se on sijoitus, jossa varallisuus on hyvässä tallessa ja säilyttää arvonsa myös tulevaisuudessa. Arvoasuntojen Kauppalukumäärät KOKO MAA Yli 1 miljoonan euron asuntokaupat (kpl) 1–12/20101–12/2011 96 1–12/2012 83 102 600 t€–1 M€ asuntokaupat (kpl) FÖRSÄLJNING AV VÄRDEBOSTÄDER KRÄVER SPECIALKOMPETENS I I Finland säljs årligen ett hundratal bostäder som är värda över 1 miljon euro. Ungefär hälften av dem ligger i södra Helsingfors och Huoneistokeskus förmedlar hela 36 procent av dem. Vi är delaktiga i var fjärde värdebostadsaffär i Finland och är alltså den ledande förmedlaren av värdebostäder i landet. Därför är vi den främsta experten och den bästa samarbetspartnern vid försäljning av värdebostäder. Försäljning och marknadsföring av värdebostäder avviker från vanlig bostadsförmedling. Värdebostäder säljs inte via annonser i tidningar eller på Internet, utan av specialiserade förmedlare som har rätt kontakter och ett gemensamt kundnätverk inom vilket värdebostäder och specialobjekt marknadsförs också utan offentlig försäljning. En kunnig förmedlare har blick för värdebostädernas särdag, tar hänsyn till vilken betydelse läget och områdets status har och beaktar kundernas individuella behov. Utifrån dessa faktorer skräddarsyr förmedlaren en lämplig lösning för sin kund. Försäljning av värdebostäder är skräddarsydd och långsiktig kundservice som bygger på förtroende, kundkännedom och yrkesskicklighet. Värdebostadshandeln var relativt livlig år 2012. Det såldes 23 procent fler bostäder värda över 1 miljon euro än år 2011 och 31 procent fler värdebostäder värda mellan 600 000 och 1 000 000 euro än år 2011. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för värdebostäder låg på 5 000–15 000 €/m2 beroende på bostadens läge och särdrag. Det högsta kvadratmeterpriset betalades för en fastighet i Brunnsparken i Helsingfors där priset uppgick till hela 40 000 €/m2. En värdebostad representerar något bestående. Den är en trygg investering som behåller sitt värde även i framtiden. Arvoasuntojen Kauppalukumäärät etelä-helsinki Yli 1 miljoonan euron asuntokaupat (kpl) 1–12/2011 1–12/2012 37 54 Lähde: HSP, Hintaseurantapalvelu (Huom! Kaikkia kauppoja ei ole rekisteröity) 1–12/20101–12/2011 1–12/2012 507 475 621 Antti Asteljoki toimitusjohtaja Huoneistokeskus vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 3 K anta - H e l si N K I HELSINKI ULLANLINNA, KT 5 h, k, 148,5 m² Mh. 1.190.000 € Puistokatu 3 Kotiavain 7008140 KANTA-HELSINGIN ARVOALUEET Arvoasuntoja löytyy eteläisen Helsingin kaikista kaupunginosista. Jugendtalot ovat kuitenkin edelleen kiinnostavimpia ja kysytyimpiä, joten suurin arvostus ja kysyntä on painottunut Kaivopuistoon, Ullanlinnaan ja Eiraan. Kruununhaka ja Katajanokka kiinnostavat myös edellisten vuosien tapaan ostajia. Punavuoren arvostus on ollut jo pitkään nousussa ja myös siellä on tehty useita arvoasuntokauppoja viime vuosina. 4 a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t OMRÅDEN MED VÄRDEBOSTÄDER I HELSINGFORS INNERSTAD Det finns värdebostäder i alla stadsdelar i södra Helsingfors. Jugendhus är dock fortsättningsvis de mest intressanta och eftertraktade objekten, och därför är Brunnsparken, Ulrikasborg och Eira de högst värderade områdena med störst efterfrågan. Kronohagen och Skatudden är också eftertraktade bland köparna, precis som under de senaste åren. Rödbergen har också profilerat sig som ett högstatusområde en längre tid och flera värdebostadsaffärer har gjorts där de senaste åren. K anta - H e l singin vanhat, arvokkaat ta l ot HELSINKI KAIVOPUISTO, KT 6 h, k, kh, 188 m² Mh. 1.500.000 € Itäinen Puistotie 11 Kotiavain 7005543 OSTAJAT ARVOSTAVAT VAD VILL KÖPARNA HA? Sijainti on tärkein kriteeri. Tämän lisäksi arvostetaan hoidettua taloyhtiötä, kauniita rappukäytäviä, ylimpiä kerroksia, joista avoimet näkymät merelle, puistoihin tai kaupungin ylle sekä asunnon korkeita ja avaria huoneita. Huoneiston kunnollakin on merkitystä, mutta se ei ole määräävä tekijä, koska asunnon ostajat haluavat useimmiten remontoida arvokotinsa juuri itselleen sopivaksi. Läget är det viktigaste kriteriet för köparna. Dessutom uppskattas välskötta bostadsaktiebolag, vackra trappuppgångar, bostäder på de övre våningarna med utsikt över havet, parker eller staden samt bostäder med öppna, luftiga rum och högt till tak. Bostädernas skick är också av betydelse, men det är ingen avgörande faktor, eftersom ägarna oftast vill renovera sina hem efter egen smak. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 5 K anta - H e l singin vanhat, arvokkaat ta l ot HELSINKI KAIVOPUISTO, KT 7 h, k, p, 209 m² Mh. 2.650.000 € Kalliolinnantie 3 Kotiavain 7046008 6 UUDISKOHTEET NYPRODUKTION Arvoasunnoiksi nousee vuosittain myös uudistuotantoa. Hyvänä esimerkkinä merelle katsovat Eiranrannan huoneistot, jotka ovat vakiinnuttaneet nopeasti asemansa kaupungin kiinnostavimpien osoitteiden joukossa. Sama koskee myös uusia loft- ja kattohuoneistoja, mikäli osoite ja huoneiston sijainti näkymineen ovat kohdallaan. Uusissa taloissa hyvin käytännönläheiset asiat, kuten vaivaton pysäköinti yhtiön omassa parkkihallissa vaikuttavat jo nyt arvoasunnonostajien päätöksiin. Marknaden kompletteras också av värdebostäder varje år genom nyproduktion. Ett bra exempel är bostäderna med havsutsikt på Eirastranden som snabbt har blivit en av de mest eftertraktade adresserna i Helsingfors. Detsamma gäller även nya loft- och vindsvåningar, förutsatt att adressen, läget och utsikten är fördelaktiga. I nya hus påverkas värdebostadsköparnas beslut också av vilka praktiska lösningar huset har, till exempel smidig parkering i eget parkeringshus. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t K anta - H e l singin vanhat, arvokkaat ta l ot HELSINKI ETU-TÖÖLÖ, KT 6 h, k, 211 m² Mh. 1.159.304,47 € Vh. 1.250.000 € Temppelikatu 19 Kotiavain 7096233 ARVOASUNTO SIJOITUSKOHTEENA VÄRDEBOSTÄDER SOM INVESTERINGSOBJEKT Sijoittaminen Kanta-Helsingin arvohuoneistoihin ei ole pelkkää statusta, sillä juuri nämä huoneistot ovat halutuimpien yhtiöiden arvostetuimpia huoneistoja ja niiden arvo tulee rajallisesta määrästä johtuen säilymään suhdanteista riippumatta. Lisäksi harva sijoitus nivoutuu arkeen niin hyvin kuin panostus kauniiseen ja viihtyisään kotiin ja sen tuomaan mielihyvään. Investering i värdebostäder i Helsingfors innerstad är inte enbart en statusfråga. Dessa bostäder är de högst värderade bostäderna i de mest eftertraktade bostadsaktiebolagen, och på grund av det begränsade antalet kommer de att behålla sitt värde oberoende av det rådande ekonomiska läget. Få investeringar är dessutom en så nära koppling till vardagen som en satsning på ett vackert och trivsamt hem och den glädje det ger. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 7 K anta - H e l singin vanhat, arvokkaat ta l ot HELSINKI, KAMPPI, KT 5 h, k, 184 m² Mh. 1.262.100,11 € Vh. 1.285.000 € Bulevardi 19 Kotiavain 7024712 8 MYYNTIAIKA FÖRSÄLJNINGSTID Arvoasuntojen myyntiajat ovat jonkin verran pidemmät kuin alueen muun asuntokannan. Vuonna 2012 arvoasuntojen (yli miljoona euroa) myyntiajat olivat keskimäärin 68 vuorokautta, kun alueen muu asuntokanta myytiin keskimäärin 55 vuorokaudessa. Försäljningstiderna för värdebostäder är lite längre än för övriga bostäder i området. År 2012 var försäljningstiden för värdebostäder (över 1 miljon euro) i genomsnitt 68 dygn, då övriga bostäder i området i genomsnitt såldes inom 55 dygn. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t K anta - H e l singin vanhat, arvokkaat ta l ot HELSINKI, EIRA, KT 3 h, k, 86 m² Mh. 851.730,15 € Vh. 900.000 € Armfeltintie 12 Kotiavain 7020987 PARAS HINTA BÄSTA MÖJLIGA PRIS Arvoasunnon hintaa ei voi määritellä alueen keskineliöhinnan mukaan, vaan hinta määräytyy aina asunnon erityisominaisuudet huomioiden ja oikean asiakkaan löytämisen mukaan. Arvoasunnot, joita on vain rajallinen määrä säilyttävät hyvin arvonsa, sillä niiden kysyntä kasvaa tasaiseen tahtiin suomalaisten varallisuuskasvun myötä. Ammattitaitoinen arvoasuntojen välittäjä ja kattava asiakasverkosto takaavat onnistuneen lopputuloksen. Priset på en värdebostad kan inte fastställas utifrån det genomsnittliga kvadratmeterpriset i området, utan priset fastställs alltid med beaktande av bostadens särdrag och huruvida man lyckas hitta rätt kund. Värdebostäder som finns i ett begränsat antal står sig väl i värde, eftersom efterfrågan på dem ökar i jämn takt i och med att finländarna blir allt förmögnare. En kunnig värdebostadsförmedlare och ett heltäckande kundnätverk garanterar ett lyckat slutresultat. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 9 uudistuotantoa | u l l akkohuoneistot HELSINKI SILTASAARI, KT 4 h, k, s, 143–146 m² Mh. 1.195.000–1.215.000 € Pitkänsillanranta 7–9 7000613, 7061839 10 UUDISTUOTANTOA: ULLAKKOHUONEISTOT NYPRODUKTION: VINDSVÅNINGAR Siltasaaren etelärannan klassistinen talorivistö katsoo veden yli Kaisaniemen puistoon. Pitkänsillanranta laitureineen ja merinäköaloineen on tehnyt alueesta yhden Helsingin halutuimmista osoitteista. Suojeltuun linnamaiseen arvotaloon saneeratut uudet ullakkohuoneistot tulevat säilyttämään arvonsa myös tulevaisuudessa. Hus i klassicistisk stil på Broholmens södra strand med utsikt över vattnet mot Kajsaniemiparken. Långbrokajen med sin storslagna havsutsikt har gjort området till en av de mest eftertraktade adresserna i Helsingfors. De sanerade, nya vindsvåningarna i den skyddade slottsliknande värdefastigheten kommer att behålla sitt värde även i framtiden. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t uudistuotantoa HELSINKI LAUTTASAARI, PKT 4–5 h, k, s, 160 m² Mh. 1.669.000–1.744.000 € Särkiniementie 18 7010572, 7091283 UUDISTUOTANTOA NYPRODUKTION Lauttasaaren länsirannalla sijaitseva uudistuotanto houkuttelee arvoasunnon ostajia laadukkaasti rakennetuilla huoneistoilla, joiden varustetaso on huippuluokkaa. Huoneistojen ikkunoista avautuvat avoimet ja ainutlaatuiset saaristonäkymät, vain merta ja saaria. Toisaalta kaikki palvelut ovat lähellä ja Helsingin keskustaan pääsee hetkessä. På den västra stranden av Drumsö byggs topputrustade, högklassiga nya bostäder som lockar många värdebostadsköpare. Bostäderna har en unik skärgårdsutsikt med endast hav och holmar så lång ögat når. Samtidigt finns all service i närheten och det tar inte heller lång tid att ta sig in till centrum av Helsingfors. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 11 ainut l aatuinen M E R E N R A N TA K O K O N A I S U U S 12 a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t ainut l aatuinen M E R E N R A N TA K O K O N A I S U U S PORKKALA KIRKKONUMMI 380 m² Mh. 5.690.000 € Kotiavain 7051489 merenrantakokonaisuus Ypperligt läge vid havet Arkkitehti Pekka Helinin suunnittelema, ainutlaatuinen merenrantahuvila Porkkalan jylhän kauniissa maisemissa aivan avomeren rajalla. En unik strandvilla vid havet i storslagna Porkala designad av Pekka Helin. Huvilan arkkitehtuurissa korostuu hienosti luonnon läsnäolo. Rakennusvaiheessa varjeltiin koskematonta luontoa tarkasti huomioiden kallionmuodot ja maanpinnan vaihtelut. Merenpuoleinen julkisivu on lähes kokonaan lasia, joten siellä voi nauttia niin auringonnousuista kuin -laskuistakin. Sisätiloissa on ajateltu toimivaa asumista samalla kun huvila on suunniteltu ilmavaksi ja valoisaksi. Huvilassa ei ole erillisiä huoneita vaan sen kaarimuoto muodostaa luonnollisen tilanjakajan. Huvilaa ympäröi merenpuolella lehtikuusiterassi, josta on käynti erilliseen, pienempään vierashuvilaan, josta sieltäkin löytyy kaikki mukavuudet. Terassin länsipuolella puolestaan sijaitsee erillinen saunarakennus, joka sekin on osa kokonaisuutta. Rannassa laituri, johon pääsee helposti myös purjeveneellä. Tontin pinta-ala on huikeat 1,57 hehtaaria, josta suurin osa on luonnontilassa. Vain ympäristöön tyypillistä kasvillisuutta on istutettu. Närheten till naturen accentueras i arkitekturen. Den orörda naturen med sina klippformationer och varierande terräng skyddades noggrant under byggskedet. Fasaden som vetter mot havet består nästan enbart av glas, vilket gör att man kan njuta av både soluppgång och -nedgång. I planeringen av bostadsytan har man betonat praktiska lösningar samtidigt som villan är både luftig och ljus. Villan har inga separata rum, utan dess bågform delar utrymmet på ett naturligt sätt. På havssidan omgärdas huset av en altan i lärkträ. Altanen leder också till en separat, mindre gästvilla som även den har alla bekvämligheter. På altanens västra sida ligger en separat bastubyggnad, som liksom de övriga byggnaderna smälter in i helheten. Vid stranden finns en brygga där man enkelt kan lägga till även med segelbåt. Tomtarealen är fantastiska 1,57 hektar, varav största delen i naturligt tillstånd. De planteringar som gjorts smälter in i omgivningen på ett naturligt sätt. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 13 it ä - he l sinki HELSINKI KULOSAARI, OKT 8 h, 345 m² Mh. 2.900.000 € Hopeasalmentie 7 Kotiavain 7061394 14 ITÄ-HELSINKI ÖSTRA HELSINGFORS Itä-Helsingin arvostetuimmat alueet keskittyvät rantatonteilla oleviin huviloihin ja isompiin rivitalo-/paritalohuoneistoihin, joissa arvostetaan avaria edustamiseenkin soveltuvia asumistiloja. Näillä ranta-alueiden taloilla/huoneistoilla oman upean lisänsä tuovat hienot puitteet mm. veneilyyn. Uutena mielenkiintoisena alueena Itä-Helsingissä tulee olemaan Kruunuvuorenrannan alue ja sille rakennettavat ranta-alueen huoneistot. Alueesta voi hyvinkin kehittyä arvoalue, sillä keskustan läheisyys ja merellinen sijainti ovat omiaan nostamaan alueen arvostusta. De högst värderade områdena i östra Helsingfors är i huvudsak strandtomter med villor och större radhus-/parhuslägenheter, där köparna uppskattar öppna bostadsytor som även lämpar sig för representation. Utöver vackra villor och våningar erbjuder dessa strandtomter också utmärkta möjligheter till bland annat båtliv. Kronobergsstranden kommer att bli ett nytt intressant område i östra Helsingfors i och med att man bygger bostäder på strandområdet. Området kan mycket väl utvecklas till ett högt värderat område tack vare närheten till centrum och det havsnära läget. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t porvoo PORVOO, HERMANNINSAARI, OKT 10 h, 500 m² Mh. 1.690.000 € Albert Edelfeltin Rantatie 102 Kotiavain 7025680 PORVOO BORGÅ Porvoon arvostetuimpia kohteita ovat Wanhan kaupungin tyylikkäästi remontoidut vanhat kiinteistöt, alueena Pappilanmäki ja Aunela sekä keskustan alueella olevat empirekiinteistöt. Lähialueelta löytyy myös yksittäisiä, ainutlaatuisia arvoasuntoja meren rannalla. Esimerkiksi Haikkoossa sijaitsevat vanhat ”villat” ovat arvoasunnon ostajien suosiossa. Ensisijaisesti arvoasunnon ostajat arvostavat hyvää sijaintia. Vanhan kaupungin kohteissa remontin työnjälki, laatu ja taso tulee olla ensiluokkaista. Till de högst värderade objekten i Borgå hör de stilfullt renoverade gamla fastigheterna i Gamla stan, områdena Prästgårdsbacken och Ånäs samt empirefastigheterna i centrum. I närområdet finns också enskilda unika värdebostäder vid havsstranden, till exempel är de gamla villorna i Haiko populära bland värdebostadsköpare. I första hand uppskattar värdebostadsköparna ett bra läge. Av renoveringsobjekten i Gamla stan kräver köparna förstklassig kvalitet och nivå. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 15 kauniainen J A K I R K K O N U M M I KAUNIAINEN, OKT 6 h, k, 401 m² Mh. 1.750.000 € Kotiavain 7090330 16 kauniainen JA KIRKKONUMMI GRANKULLA OCH KYRKSLÄTT Kauniainen on erittäin arvostettua ja haluttua aluetta. Kauniaisten arvokohteita ovat muun muassa historialliset vanhat villat, joilla on oma tarina. Kirkkonummi on tullut lähemmäksi Kanta-Helsinkiä moottoritien jatkon valmistuttua. Ranta-alueen arvokohteet Porkkalanniemessä ja Långvikissä ovat erittäin haluttuja. Siuntiossa Pickalaa arvostetaan vapaa-ajan asumisalueena meren ja golf-kentän johdosta. Grankulla är ett mycket högt värderat och uppskattat område. Till värdeobjekten i Grankulla hör bland annat de gamla, historiska villorna som alla bär sin egen historia. Kyrkslätt har kommit närmare Helsingfors innerstad i och med förlängningen av motorvägen. Värdeobjekten på strandområdena på Porkala udd och i Långvik är mycket eftertraktade. I Sjundeå är Pickala ett mycket uppskattat fritidsbostadsområde tack vare närheten till havet och golfbanan. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t espoo ESPOO, POHJOISTAPIOLA, OKT 6 h, 372 m² Mh. 1.560.000 € Kuuterseläntie 1 Kotiavain 7063990 espoo ESBO Espoon arvokohteet löytyvät perinteisesti meren ääreltä aina Kirkkonummelle saakka. Ranta-alueen asunnot hankitaan pääasiassa omaan asumiskäyttöön. Ranta-alueen kiinteistöt ja asunnot säilyttävät hyvin arvonsa, joten ne ovat kiinnostavia sijoituskohteita. Värdeobjekten i Esbo ligger traditionellt vid havet, ända mot Kyrkslätt. Bostäderna på strandområdet köps i huvudsak för eget boende. Fastigheterna och bostäderna på strandområdet står sig bra i värde och är därför intressanta investeringsobjekt. Tapiolassa on käynnissä suuri muutos uudistalorakentamisen ja metrotyömaan johdosta. Arvoasunnoiksi on nousemassa osa esim. Tapiolan uusista kerrostaloista, jotka on rakennettu laadukkaasti ja tasokkailla materiaaleilla. Tätä uudistuotantoa ovat ostaneet erityisesti iäkkäämmät ihmiset, jotka arvostavat laadukasta ja vaivatonta asumista lähellä palveluja. Hagalund genomgår en stor förändring tack vare nybyggnad och utbyggnaden av metron. En del av till exempel de snygga, nya höghusen i Hagalund som byggs av förstklassiga material kommer att bli värdebostäder. Speciellt lite äldre människor som uppskattar kvalitet och enkelt boende nära all service har investerat i denna nyproduktion. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 17 turku , hirvensa l o TURKU HIRVENSALO, OKT 5 h, 355 m² Mh. 1.250.000 € Valaanpyytäjänkatu 7 Kotiavain 7049004 18 TURKU, HIRVENSALO ÅBO, HIRVENSALO Turun arvoasuntomarkkinat muodostuvat pääasiassa huoneistoista keskustan puistojen liepeillä, vanhoista arvotaloista Aurajoen rantamaisemissa sekä omarantaisista kiinteistöistä. Aurajoen suulle, rantaan rakennettavat uudet kiinteistöt ovat uusina mielenkiintoisina kohteina nousseet perinteisten keskustan talojen haastajiksi arvoasuntoina. Loft-asunnot ja uudet kattohuoneistot houkuttelevat ostajakuntaa, jotka arvostavat mm. laadukkaita sisustusmateriaaleja, omaa venepaikkaa/laituria tai autojen vaivatonta säilytystä. Vanhemman arvoasunnon ostajat puolestaan odottavat, että asunto on remontoitu vastaamaan tämän päivän laatutasoa ajan henkeä kunnioittaen. På värdebostadsmarknaden i Åbo återfinns i huvudsak bostäder som ligger vid parkerna runt om i centrum, i gamla värdefastigheter vid Aura ås strand och i fastigheter med egen strand. De nya strandfastigheterna som byggs vid Aura ås mynning är nya, intressanta objekt som utmanar de traditionella husen i centrum på värdebostadsmarknaden. Loftvåningar och nya takvåningar lockar köparna, som uppskattar bland annat högklassiga inredningsmaterial, egen båtplats eller brygga och enkel bilförvaring. De lite äldre bostadsköparna vill å sin sida ha en högklassig bostad som är modernt renoverad med respekt för tidsandan. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t tamper E | uLL A K K O H U O N E I S T O T TAMPERE KESKUSTA, KT 4–5 h, 153–181 m² Mh. 964.650–1.197.700 € Hämeenkatu 17 7065664, 7055146 TAMPERE: ULLAKKOHUONEISTOT TAMMERFORS: vindsvåningar Keskustorin ympäristö on upeine rakennuksineen ainutlaatuinen tilaisuus arvoasunnon ostajalle, joka arvostaa korkeita huoneita, uniikkeja tilaratkaisuja ja loistavaa sijaintia. Nämä arvokkaat kiinteistöt ovat myös läpikäyneet mittavat remontit vuosien saatossa ja ovat sitä kautta myös taloudellisestikin ajateltuna hyvä sijoitus. Esimerkiksi Kiinteistö Oy Commercen arvokiinteistöön vuonna 2009 rakennetut persoonalliset ullakkohuoneistot soveltuvat vaativampaankin makuun. Tampereella myös mm. järvien läheisyydessä olevat asunnot ovat aina olleet haluttuja ja sieltä löytyy tyylikkäitä kokonaisuuksia funkkisomakotitaloista nykypäivän moderneihin ratkaisuihin. Området kring centraltorget med sina fantastiska byggnader är ett unikt tillfälle för värdebostadsköpare som uppskattar rum med högt till tak, unika lösningar och ett ypperligt läge. Dessa värdefulla fastigheter har även genomgått omfattande renoveringar under årens lopp och är därför en lönsam investering. Till exempel de nya, personliga bostäderna som byggdes 2009 i Kiinteistö Oy Commerce lämpar sig även för riktigt krävande bostadsköpare. I Tammerfors är också bland annat bostäder vid insjöstränderna alltid lika eftertraktade och det finns fantastiska boendemöjligheter i form av allt från egnahemshus i funkisstil till dagens moderna lösningar. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 19 KUOPIO, SAARISTOKAUPUNKI KUOPIO, SAARISTOKAUPUNKI, OKT 6 h, 273 m² Mh. 845.000 € Saunaniemenkatu 44 Kotiavain 7025375 20 KUOPIO, SAARISTOKAUPUNKI KUOPIO, SAARISTOKAUPUNKI Kuopion talousalueella kiinnostavimmat ja arvostetuimmat alueet ovat Rönö, Saaristokaupunki, Kettulanlahti ja Tahkon ranta-kohteet. Kysyntää on ollut erityisesti Kallaveden rannalle rakennetuista melko uusista ja kookkaista omakotitaloista. Arvoasuntomarkkinat rajoittuvat Kuopiossa kuitenkin yksittäisiin kiinteistöihin. Vuonna 2012 Kuopiossa myytiin omarantaisia yli 500 t€ maksavia omakotitaloja vain kolme kappaletta. De mest intressanta och högst värderade områdena i Kuopio ekonomiska region är Rönö, Saaristokaupunki, Kettulanlahti och strandområdena i Tahko. Efterfrågan har varit stor speciellt på relativt nya och stora egnahemshus vid Kallavesis strand. Värdebostadsmarknaden i Kuopio är dock begränsad till enskilda fastigheter. År 2012 såldes endast tre egnahemshus med egen strand för över 500 000 euro i Kuopio. Arvoasunnon omistajat arvostavat sijaintia, mutta se ei yksinään riitä, vaan arvoasunnon tulee olla myös erittäin hyvin varusteltu ja erinomaisessa kunnossa. Värdebostadsägarna uppskattar ett bra läge, men det i sig räcker inte. Värdebostaden måste även vara välutrustad och i utmärkt skick. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t O U LU OULU, RANTAKOSKELA, OKT 6 h, 178,5 m² Mh. 719.000 € Ranta-Koskelan tie 6 Kotiavain 7008217 OULU ULEÅBORG Oulun kiinnostavimmat arvoasuntoalueet ovat perinteisesti Oulujoen rantamat, merenranta-alueet, ydinkeskustan harvat vanhat talot sekä ylimpien kerrosten kattohuoneistot. Ostajat arvostavat ostettavan asunnon persoonallisuutta, taloyhtiön vakavaraisuutta ja suunnitelmallisesti toteutettuja kunnostuksia, sekä taloyhtiön mainetta ja historiaa. Uudiskohteissa sijainnin lisäksi korostuvat asunnon muunneltavuus ja persoonallisuus. Oulussa arvoasuntoihin sijoitetaan kahdessa mielessä: omaisuuden arvo säilyy ja se on myös mahdollisuus asua persoonallisesti yleisesti arvostetulla paikalla. De mest intressanta värdebostadsområdena i Uleåborg är traditionellt områdena vid Ule älvs strand, områdena vid havet samt de få gamla husen och takvåningar i centrala Uleåborg. Köparna värdesätter unika bostäder, bostadsaktiebolag med välskött ekonomi och systematiskt genomförda renoveringar samt bolag med ett gott rykte och en lång historia. När det gäller nyproduktion är läget viktigt och dessutom att bostaden är anpassningsbar och personlig. I Uleåborg investerar man i värdebostäder av två orsaker: egendomen behåller sitt värde och är också en möjlighet att bo i ett personligt hem i ett högt värderat område. vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 21 T O P 5 A R V O A L U E T T A | 5 FA V O R I T O M R Å D E N M E D V Ä R D E F U LL A B O S T Ä D E R KANTA-Helsinki | Helsingfors innerstad 1 KAIVOPUISTO Brunnsparken 2 ULLANLINNA JA EIRA Ulrikasborg och Eira 3 KAtajanokka JA Kruununhaka Skatudden och Kronohagen 4 TÖÖLÖ: Temppeliaukion ympäristö, Meilahden villat sekä puistojen reunat ja torin ympäristössä sijaitsevat talot. Tölö: Tempelplatsen, villaområdet i Mejlans och områdena intill parkerna och kring torget. 5 LAUTTASAARI: Lauttasaaren merenrannat. DRUMSÖ: Drumsös strandområden. Länsi- ja Pohjois-Helsinki | Västra och norra Helsingfors 1 Tapaninvainio: Yksilöllisesti rakennettuja omakotitaloja Vantaanjoen varressa. StaffansslätteN: Individuella småhus vid Vanda å. 2 Tapanila: Vanhoja uniikkeja, kunnostettuja puutaloja. Mosabacka: Gamla, unika trähus som har renoverats. 3 Pakila: Uusia moderneja arkkitehdin suunnittelemia kivitaloja. Baggböle: Nya, moderna stenhus som är designade av arkitekt. 4 Paloheinä: Yksilöllisiä kivi- /puuomakotitaloja. Svedängen: Individuella småhus i sten eller trä. 5 Käpylä: Upeasti kunnostettuja vanhoja puutaloja suurilla tonteilla. Kottby: Fina renoverade gamla trähus på stora tomter. Itä-Helsinki | Östra Helsingfors 1 Kulosaari: Upeat vanhat huvilat, meren ympäröimä saari keskustan lähellä. BrändÖ: Fina gamla villor, en ö som omges av havet i närheten av Helsingfors centrum. 2 TammisalO: Ranta-alueiden tilavat asunnot vetävät puoleensa mm. keskustasta muuttajia. TammelunD: Stora bostäder i strandområdena attraherar bl.a. dem som vill flytta från innerstaden. 3 Marjaniemi: Rantatonttien omakotitalot sekä pari- ja rivitalohuoneistot. Marudd: Egnahemshus samt par- och radhus på strandtomter. 4 jollas: Isohkot omakotitalotontit, luonnonmukainen vaihteleva maasto, rantatontteja ja merinäkymiä. jollas: Tämligen stora tomter för egnahemshus, varierande terräng i naturen, strandtomter och havsutsikt. 5 Karhusaari: Suuret, uudet ja uudehkot rantatonteilla olevat omakotitalot, lyhyt matka kaupungista. Björnsö: Större, nya och nyare egnahemshus på strandtomter på ett kort avstånd från Helsingfors. Espoo, Kauniainen ja Kirkkonummi | Esbo, Grankulla och Kyrkslätt 1 Kauniainen: Gallträskin järven ympäristö. Grankulla: Omgivningen kring Gallträsk. 2 Kauniainen: Akatemian ympäristö. Grankulla: Omgivningen kring Akademin. 3 Espoo: Westend, Haukilahti, Koukkuniemi, Nuottaniemi, Nuottalahti, Suvisaaristo, Tapiolan Itäranta, Otsolahden alue, Silkkiniityn ympäristö ja Soukan rantatie. Esbo: Westend, Gäddvik, Krokudden, Notudden, Notviken, Sommaröarna, Österstranden i Hagalund, Björnviken, omgivningen kring Silkesängen och Sökö strandvägen. 4 Kirkkonummi: Luomassa sijaitseva Hvitträskin alue on täynnä vanhaa historiaa ja upeita rakennuksia. Meren äärellä olevat Porkkalanniemi ja Långvik. Kyrkslätt: Hvitträsk i Bobäck har många gamla historiska områden och fantastiska byggnader. Porkkalanniemi och Långvik vid havet. 5 siuntio: Selkeästi muuta Siuntion aluetta arvokkaampi Pickalan alue. Sjundeå: Pickala som är betydligt mer värdefullt än övriga Sjundeå. Tampere | Tammerfors 22 1 Pyynikki: Niin sanottu ”vanha Pyynikki” eli Palomäentie ja sen ympäristö, jossa hyväkuntoisia vanhoja arvokiinteistöjä. Perinteinen ja arvostettu alue. Pyynikki: Det s.k. gamla Pyynikki, dvs. Palomäentie och dess omgivning, med gamla värdefulla fastigheter som är i gott skick. Ett traditionellt och värderat område. 2 KeskustA, TAMPELLA JA RATINA: Keskustassa muutamia hyvin säilyneitä 1900-luvun taitteessa rakennettuja arvokiinteistöjä sekä uudempia hyvillä järvinäköaloilla olevia kerrostalohuoneistoja. Centrum, TAMPELLA OCH RATINA: Några välbevarade värdefulla fastigheter som har byggts vid ingången av 1900-talet och nyare höghuslägenheter med bra utsikt. 3 Tahmela: Arkkitehtuurillisesti ainutlaatuisia omakotitaloja Pyhäjärven rantamaisemissa ja hyvien ulkoilualueiden tuntumassa. Tahmela: Arkitektoniskt unika egna hus vid Pyhäjärvi nära fina fritidsområden. 4 Rantatalot Näsijärven/Pyhäjärven rannassa: Kiinteistöt mm. Saarenkärjen ja Pohtolan alueilla omilla rantaan ulottuvilla tonteilla. Strandhus vid Näsijärvi/Pyhäjärvi: Fastigheter bl.a. på egna strandtomter i Saarenkärki och Pohtola. 5 Pispala: Hyväkuntoisia kiinteistöjä kulttuurihistoriallisella paikalla, hyvät näköalat. Pispala: Fastigheter i gott skick på ett kulturhistoriskt pmråde, fin utsikt. a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t 5 F A V O R I T O M R Å D E N M E D V Ä R D E F U LL A B O S T Ä D E R | T O P 5 A R V O A L U E T T A Turku | Åbo 1 Auran rannat sekä täll`puol et tois puol jokkee. Elävä jokimaisema ja kävelykatujen valtaamat rannat kiinnostavat ihmisiä. Hyvät kaupalliset ja kulttuuripalvelut heti omalta ovelta houkuttavat. Stranden på båda sidorna av Aura å Ett levande åområde och stranden med gånggator intresserar köpare. Bra kommersiella och kulturella tjänster alldeles i närheten av hemmet är lockande. 2 Puolalanpuisto ja kaupungin muut vanhat arvotalot kiinnostavat aina tiettyä ostajakuntaa. Keskustan palvelut, puistojen läheisyys ja Turun taidemuseon arvokas ilmapiiri luovat tunnelmaa. Puolalanpuisto och andra gamla värdefulla hus i staden intresserar alltid en viss köparkrets. Tjänsterna i centrum, läget nära parkerna och den ärevördiga atmosfären på Åbo konstmuseum skapar en mysig stämning. 3 Majakkarannan rantatalot sekä Korppolaismäen alue: Alueen merellisyys ja nopea yhteys keskustaan uudehkot talot, joissa isot kalustettavat lasitetut parvekkeet. Strandhusen vid Majakkaranta samt Korpolaisbacken: Områdets läge vid havet och snabba förbindelser till centrum, relativt nya hus med stora inglasade balkonger som kan inredas. 4 Hirvensalo: pientalovaltaista uudehkoa rakennuskantaa. Arvostettua ja rauhallista asuinympäristöä luonnon äärellä. Hyvät ulkoilu- ja vapaa-ajan harrastemahdollisuudet. Hirvensalo: ett relativt nytt byggbestånd som domineras av småhus. En högt värderad och fridfull bostadsmiljö nära naturen. Goda utflykts- och fritidsmöjligheter. 5 Vasaramäki: Kupittaan puiston ja Tyksin kainalossa. Puistomaista asumista keskustan tuntumassa palvelujen äärellä. Hammarbacka: Nära Kuppis park och ÅUCS. Boende nära parken, stadscentrum och tjänsterna. Oulu | Uleåborg 1 Rantakastelli−Värttö−Knuutilanranta: Asunnot, jotka sijaitsevat Oulujoen rannalla ovat kestosuosikkeja ja täyttävät hyvin arvoasuntokriteerit. Bostäderna i området Ranta-Kastelli, Värttö och Knuutilanranta vid Ule älv är stående favoriter och uppfyller väl kriterierna för en värdefull bostad. 2 Pikisaari: Idyllinen asuinalue keskustan välittömässä läheisyydessä, vanha historiallinen asuinalue, johon on kunnostettu rakennuksia vanhaa arvostaen sekä rakennettu uutta tiukan museoviraston valvonnan alla. Pikisaari som är ett idylliskt bostadsområde i omedelbar närhet av centrum och ett gammalt historiskt bostadsområde där man har renoverat byggnader med respekt för det gamla och byggt nya hus under museimyndighetens strikta tillsyn. 3 Kiikeli: Keskustassa kauppatorin tuntumassa meren rannalla, yksi Oulun käyntikortteja. Kiikeli som ligger vid havet nära salutorget i centrum är ett av Uleåborgs visitkort. 4 Lehtoranta: Idyllinen pieni asuinalue Tuiran uimarannan vieressä, Oulujoen varrella. Täältä on harvoin myynnissä. Lehtoranta, ett idylliskt bostadsområde invid badstranden i Tuira vid Ule älv. Det är inte så ofta objekt är till salu där. 5 Karjasilta: Valittiin Suomen parhaaksi asuinalueeksi vuonna 2010. Vanha rintamiestalovaltainen asuinalue aivan keskustan kupeessa. Lapsiperheen arjen pyörittäminen on täällä helppoa. Karjasilta valdes till Finlands bästa bostadsområde 2010. Ett gammalt bostadsområde med frontmannahus i omedelbar närhet av centrum. Barnfamiljernas dagliga sysslor går smidigt där. Jyväskylä 1 Päijänteen ja Leppäveden omarantaisilla tonteilla olevat omakotitalot. Päijänne och Leppävesi: Egna hus på tomter med egen strand vid Päijänne och Leppävesi. 2 Tuomiojärven rannoilla olevat talot, joista palvelut ovat kohtuullisen matkan päässä. Hus vid Tuomiojärvi där tjänsterna ligger på rimligt avstånd. 3 Muuramessa suurimmat ja arvokkaimmat talot Päijänteen rannalla. Muurame: större och högt värderade hus vid Päijänne. 4 Laukaassa suurimmat ja arvokkaimmat talot Keitele-Päijänne reitin varrella. Laukas: större och högt värderade hus vid rutten Keitele−Päijänne. 5 Jyväsjärven tuntumassa Lutakko ja uudistuotannon osalta aivan ydinkeskusta. Lutakko nära Jyväsjärvi och i fråga om nybygge stadskärnan. 1 Rönö, omarantaisilla Kallaveden rantatonteilla olevat omakotitalot. Keskustan välitön läheisyys ja upea Kallavesi rantoineen ja ulappoineen on tehnyt Rönöstä todellisen arvoalueen. Rönö, egna hus på egna strandtomter vid Kallavesi. Läget nära centrum och det fantastiska Kallavesi med sina stränder och fjärdar har gjort Rönö ett verkligt favoritområde med värdefulla bostäder. 2 Saaristokaupunki, omarantaisilla Kallaveden rantatonteilla olevat omakotitalot. Keskustaan ajomatka kaunista Saaristokatua pitkin on vain 10−15 min. Saaristokaupunki, egna hus på egna strandtomter vid Kallavesi. Det tar endast 10−15 min. att köra in till centrum längs den vackra Saaristokatu. 3 Kettulanlahti, omarantaisilla Kallaveden rantatonteilla olevat omakotitalot ovat jo kauan olleet ostajien kestosuosikkeja. Kettulanlahti, de egna husen på egna strandtomter vid Kallavesi har redan länge varit köparnas stående favoriter. 4 Niirala, kookkaat ja kunnostetut, suuret omakotitalot. Keskustan läheisyys lisää houkuttelevuutta. Perinteinen omakotitaloalue. Niirala, stora renoverade egna hus. Läget nära centrum gör husen ännu mer attraktiva. Ett traditionellt område med egna hus. 5 Sataman alue, joka on uuden kerrostalokantansa, upeiden Kallavesinäkymien ja keskustan läheisyyden ansiosta lisännyt vetovoimaansa. Området kring hamnen vars attraktivitet har ökat tack vare ett nytt höghusbestånd, fantastiska utsikter mot Kallavesi och läget nära centrum. Kuopio vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t | a r v o a s u n to k at s a u s 23 Koteja vaativaan makuun T Tarjoamme palvelukseesi arvoasuntojen myyntiin erikoistuneen asiantuntijan, joka tuntee poikkeuksellisten laatuasuntojen vaatimukset. Profiloimme ostajaehdokkaita jatkuvasti. Otamme vastaan ostotoimeksiantoja ja kartoitamme tuttujen asiakkaidemme toiveita. Siksi löydämme arvokohteista kiinnostuneita ostajaehdokkaita nopeasti. Tarjoamme asuntoasi tarkasti valikoiduille ostajaehdokkaille. Julkisten näyttöjen sijaan järjestämme kutsuvierasnäyttöjä, joihin pääsevät vain aidosti kiinnostuneet ja maksukykyiset asiakkaat. Hoidamme asuntosi myynnin luottamuksellisesti ja ilman turhaa julkisuutta. Verkostomme tuntee ostajat kaikkialla Suomessa – ja ympäri maailman. Laaja-alaisuus ja maantieteellinen kattavuus ovat vahvuuksia, jotka tarjoavat sinulle mahdollisuuden tavoittaa oikeat ostajat. 24 a r v o a s u n to k at s a u s | vä r d e b o s ta d s ö v e r s i k t Hem för en krävande smak H Hos oss får du sakkunnig service av en expert på försäljning av värdefulla bostäder som är väl förtrogen med kraven på unika kvalitetsbostäder. Vi skapar kontinuerligt profiler över potentiella köpare. Vi tar emot köpuppdrag och kartlägger önskemålen hos våra kunder. Därför hittar vi snabbt potentiella köpare som är intresserade av värdefulla objekt. Vi bjuder ut din bostad till noggrant utvalda potentiella köpare. I stället för offentliga visningar arrangerar vi visningar för inbjudna gäster, och således är deltagarna kunder med ett genuint intresse och betalningsförmåga. Vi sköter försäljningen av din bostad konfidentiellt och utan onödig publicitet. Genom vårt nätverk har vi kännedom om köpare över hela Finland – och hela världen. Vår bredskaliga och geografiskt heltäckande verksamhet är styrkor som ger dig möjlighet att hitta rätt köpare.