Arvoasuntokatsaus/ 2010 - Yritys

arvoasuntokatsaus
värdebostads översikt
2010
sisällys
3
Pääkirjoitus: Arvoasunto – loistava sijoitus
4-5 Kanta-Helsingin arvoasuntoalueet
6 Länsi- ja Pohjois-Helsingin arvoasuntoalueet
7 Itä-Helsingin arvoasuntoalueet
8-9 Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen arvoasuntoalueet
10 Tampereen arvoasuntoalueet
11 Turun arvoasuntoalueet
12 Oulun arvoasuntoalueet
13 Vapaa-ajanasuntojen arvoalueet
14 Yleistä arvoasuntokaupasta
15 Nordean terveiset: Suomen talous elpyy mukavasti
mutta vaihtelevalla tempolla
Innehåll
3 Ledare: En värdefull bostad − en utmärkt investering
4−5 Områden med värdefulla bostäder i Helsingfors innerstad
6 Områden med värdefulla bostäder i västra och norra
Helsingfors
7 Områden med värdefulla bostäder i östra Helsingfors
8−9 Områden med värdefulla bostäder i Esbo, Grankulla
och Kyrkslätt
10 Områden med värdefulla bostäder i Tammerfors
11 Områden med värdefulla bostäder i Åbo
12 Områden med värdefulla bostäder i Uleåborg
13 Områden med värdefulla fritidsbostäder
14 Allmänt om handeln med värdefulla bostäder
15 Hälsningar från Nordea: Den finländska ekonomin
återhämtar sig, men i varierande takt
2
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
Arvoasunto loistava sijoitus
Arvoasunto on kestävä sijoitus, josta saa luvan nauttia ilman,
että pääoma pelkästään kuluu - päinvastoin. Oman asunnon
määrityksessä on jokaisella mieltymykset, tuntemukset ja
aikaisemmat kokemukset. Arvoasuntojen hinnan määrityksessä vaaditaan ammattilaiselta kunkin alueen asuntokannan,
asiakkaiden tarpeiden ja monen muun tekijän ymmärtämistä
sekä ennen kaikkea kokemusta.
Monesti kysytään, miksi joistain yksittäisistä huoneistoista maksetaan jopa 100% korkeampia neliöhintoja alueella
toteutuneisiin keskihintoihin nähden. Mitkä ovat ne ratkaisevat
tekijät, jotka viimekädessä määrittelevät hinnan? Sijainti on
monesti asunnonetsijälle tärkein yksittäinen ostopäätökseen
vaikuttava kriteeri. Monelle arvoasunnon etsijälle tietynlaiset talotyypit ovat korostuneesti toivelistalla. Listoilta löytyy
Jugend-taloja, uusrenesanssia tai vaihtoehtoisesti haetaan
selkeää toiminnallisuutta parvekkein, hissein ja autopaikoin.
Maisemilla ja näkymillä on usein suuri merkitys, joista ollaan
valmiita myös maksamaan. Monesti maisemat paranevat
ylempänä ja osalle asiakkaista ylin kerros on ratkaisevassa
roolissa ostopäätöstä tehtäessä. Valoisuus, toiminnallisuus,
avarat tilat ja kullekin sopivat pohjaratkaisut ovat lähes aina
asuntokaupassa avainasemassa.
Asiakkaiden vaatimustason ollessa korkea, ymmärretään
hyvin, ettei vaihtoehtoja ole runsaasti tarjolla ja etteivät he
ole yksin etsimässä sitä kaikkein parasta vaihtoehtoa. Kun se
oikea ovi lopulta avataan, syntyy päätös nopeasti. Toteutunut
hintataso muodostuu usein korkeammaksi alueella toteutuneeseen keskihintatason tai aikaisemmin talossa tehtyihin
kauppoihin nähden.
Me Huoneistokeskuksessa tutkimme ja seuraamme asuntomarkkinoita aitiopaikalta. Huoneistokeskuksen välittäjät ovat
mielenkiintoisen ja haasteellisen tehtävän edessä selvittäessään asiakkaan tarpeita ja toiveita. Tehtävänämme on löytää
asiakkaillemme heidän vaatimustasonsa mukaisia koteja.
Vaatimuslista voi olla pitkä ja unelmien koti ei välttämättä löydy
hetkessä, mutta kun sopiva osuu kohdalle, päätös saattaa olla
hyvinkin nopea, eikä asunnon kunto ja/tai hintakaan ole este.
En värdefull bostad − en
utmärkt investering
En värdefull bostad är en investering som bevarar sitt värde.
Varför betalar man då mer för vissa bostäder? Vilka är de faktorer som betonas när man fastställer priset? För många som
ämnar köpa en värdefull bostad är läget det viktigaste kriteriet
som påverkar köpbeslutet. Nästan lika viktiga kriterier är
dessutom att bostaden är unik eller har en högre standard än
andra bostäder i området. Det finns människor som vill bo i
vissa slags hus − i nya hus, jugendhus eller hus som representerar nyrenässans. Även landskapet har betydelse. För
många är det viktigt med stora och ljusa rum samt fungerande
planlösning.
Vi på Huoneistokeskus analyserar och följer bostadsmarknaden från första parkett. Mäklarna på Huoneistokeskus har
en intressant och krävande uppgift när de utreder kundernas
behov och krav. Vår uppgift är att hitta sådana bostäder för
våra kunder som motsvarar deras förväntningar. Önskelistan
kan vara lång och drömbostaden kan inte nödvändigtvis hittas
genast. Men när man hittar en lämplig bostad kan beslutet
fattas väldigt snabbt. Då kan hända, att bostadens skick eller
pris utgör inget hinder.
Efterfrågan på värdefulla bostäder är nu större än på länge,
trots att utbudet inte är lika stort som tidigare. Vi är på alerten
och informerar om värdefulla bostäder som är till salu.
I denna översikt över värdefulla bostäder finns en kartläggning av de fem favoritområdena för värdefulla bostäder i de
största städerna i Finland samt de populäraste områdena för
värdefulla fritidsbostäder.
Med önskan om intressanta lässtunder!
Mielenkiintoisia lukuhetkiä!
Merja Siivonen
Kenttäjohtaja
Operative direktör
Huoneistokeskus
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
3
Kanta-Helsinki
Pääkaupunkiseudulla arvoasuntokauppa keskittyy Kanta-Helsingin
lisäksi Espooseen, Kauniaisiin ja Kirkkonummelle. Koko maassa arvoasuntoja löytyy suurempien kaupunkien keskustoista, järvien ja merien
rannoilta, 1800-luvun alun taloista ja uudiskohteista. Uniikit rakennukset
viehättävät kaikkialla Suomessa.
Helsingin kantakaupungin arvoasuntojen tärkein kriteeri on sijainti.
Arvoasunnot löytyvät vanhoista kaupunginosista, kuten Kaivopuistosta,
Ullanlinnasta, Eirasta, Katajanokalta, Kruununhaasta ja Töölöstä. Näillä
alueilla arvoasunnot säilyttävät arvonsa ja charminsa vuodesta toiseen.
Töölössä erittäin kysyttyjä alueita ovat Temppeliaukion ympäristö, Meilahden villat sekä puistojen reunat ja torin ympäristössä sijaitsevat talot.
Munkkiniemen ja Lauttasaaren vahvuudet ovat suurissa asunnoissa,
jotka sijaitsevat rannan läheisyydessä tai joista on merinäköala, esim.
Munkkiniemenrannassa. Myös Eiranrannan, Kampin keskuksen, Merikannonrannan ja Lauttasaaren uudiskohteilla on kysyntää.
Kanta-Helsingin arvostetuimmat arvoalueet
4
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
Miksi toinen on arvotalo ja toinen ei?
Se miksi tiettyjen talojen arvo säilyy vuodesta toiseen ja samalla
kadulla sijaitsevien toisten talojen ei, johtuu siitä, että huolella hoidetut
kiinteistöt ovat haluttuja asuntojen kunnosta riippumatta. Hyvä maine
kiirii kauas.
Vinkki!
Sijoita Kanta-Helsingissä yksiöön tai kaksioon, niille on kysyntää ja
vuokratulo on taattu. Suuremmat arvoasunnot kannattaa hankkia omaan
tai edustuskäyttöön.
Helsingfors innerstad
I huvudstadsregionen är handeln med värdefulla bostäder inriktad
förutom på Helsingfors innerstad även på Esbo, Grankulla och Kyrkslätt.
I hela landet finns det värdefulla bostäder i hus från 1800-talets börjän
och nybyggnader i de större städernas centrum och vid havs- och insjöstränder. Unika hus lockar på alla håll i Finland.
För de värdefulla bostäderna i Helsingfors innerstad är läget det viktigaste kriteriet. De värdefulla bostäderna finns i de gamla stadsdelarna,
såsom Brunnsparken, Ulrikasborg, Eira, Skatudden, Kronohagen och
Tölö. I dessa områden bevarar de värdefulla bostäderna sitt värde och
sin charm från år till år. Särskilt eftertraktade områden i Tölö är omgivningen kring Tempelplatsen, villaområdet i Mejlans, intill parkerna och
området kring torget.
Fördelarna för bostäder i Munksnäs och Drumsö är att de är stora och
belägna nära stranden eller har havsutsikt. Sådana finns t.ex. på Munksnässtranden. Även nybyggnaderna vid Eirastranden, Kampens centrum
och Merikantostranden och tråsvägen är efterfrågade.
Varför är den ena bostaden värdefull och
den andra inte?
Orsaken till att värdet på vissa hus bevaras från år till år och att värdet
på de andra hus på samma gata sjunker är att välskötta fastigheter
alltid är eftertraktade oavsett bostädernas skick. Ett gott rykte sprider
sig långt.
Tips!
Investera i en etta eller en tvåa i Helsingfors innerstad, de är ytterst
efterfrågade och hyresintäkterna är garanterade. Större värdefulla
bostäder bör köpas för eget bruk eller representation.
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
5
Länsi- ja
Pohjois-Helsinki
Västra och norra
Helsingfors
Länsi- ja Pohjois-Helsingin arvoalueilla korostuu luonnonläheisyys
ja hyvät liikenneyhteydet. Upeasti kunnostetut vanhat omakotitalot,
paritalot ja rivitalot ovat sulassa sovussa uudisrakennusten kanssa
ja alueet ovat erityisesti lapsiperheiden suosiossa.
I områdena med värdefulla bostäder i västra och norra Helsingfors
betonas miljön och de goda trafikförbindelserna. Vackert renoverade
gamla villor samt par- och radhus ligger sida vid sida i en harmonisk
helhet tillsammans med nybyggnader, och områdena är speciellt
populära bland barnfamiljer.
Vinkki!
Sijoita Länsi- tai Pohjois-Helsingin asuntoihin, saat suhteessa
enemmän neliöitä. Länsi- ja Pohjois-Helsinki on lapsiperheiden
suosiossa, joten vuokrattaville perheasunnoille on kysyntää.
Tulossa!
Kestosuosikkien listalle on nousemassa myös Toukola, jonka arvostus kasvaa Arabianrannan kehityksen myötä.
Tips!
Investera i bostäder i västra eller norra Helsingfors, du får relativt fler
kvadratmeter. Västra och norra Helsingfors är populära områden bland
barnfamiljer, vilket gör att familjebostäder för uthyrning är ytterst
efterfrågade.
På kommande!
Med på listan över stående favoriter är snart även Majstad som värderas mer och mer i och med byggandet vid Arabiastranden.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
6
Tapaninvainio
1
Yksilöllisesti rakennettuja omakotitaloja Vantaanjoen varressa
2
Vanhoja uniikkeja, kunnostettuja puutaloja
3
Uusia moderneja arkkitehdin suunnittelemia
kivitaloja
4
Yksilöllisiä kivi- /puuomakotitaloja
5
Upeasti kunnostettuja vanhoja puutaloja
suurilla tonteilla
Tapanila
Pakila
Paloheinä
Käpylä
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
Staffansslätten
Individuella småhus vid Vanda å
Mosabacka
Gamla, unika trähus som har renoverats
Baggböle
Nya, moderna stenhus som är designade
av arkitekt
Svedängen
Individuella småhus i sten eller trä
Kottby
Fina renoverade gamla trähus på stora tomter
Itä-Helsinki
Östra Helsingfors
Itä-Helsingin arvoasuntoalueiden yhteinen yhdistävä tekijä on meri.
Merellisten alueiden suurehkoilla tonteilla sijaitsevat omakotitalot,
paritalot ja erillistalot ovat haluttuja ja niitä on harvoin tarjolla.
Närheten till havet är den gemensamma faktorn för områdena
med värdefulla bostäder i östra Helsingfors. Småhus, parhus och
separata hus på större tomter i närheten av havet är eftertraktade
och står sällan till buds.
Tulossa!
Kalasatama on uusi, kiinnostava asuinalue, jonka vahvuuksia
ovat merellisyys ja metro. Nousu arvoasuntojen listalle jää
tulevaisuudessa nähtäväksi.
Vantaa
Vantaalla ei juurikaan ole arvoasuntoalueita, joskin yksittäisiä arvoasuntoja löytyy. Alueina Heidehof ja Kartanonkoski voidaan nostaa
esiin arkkitehtuurinsa, lentokentän läheisyyden ja toisaalta luonnonläheisten ominaisuuksiensa vuoksi. Pientaloalueet ovat Vantaan vahvuus. Alueet lähellä Helsinkiä ja Espoota ovat yleensä halutuimpia.
På kommande!
Fiskehamnen är ett nytt, intressant bostadsområde, vars fördelar är
havet och metron. Om området i framtiden kommer på listan över
värdefulla bostäder återstår att se.
Vanda
I Vanda finns det knappast ett enda område med värdefulla bostäder, men det finns dock enstaka värdefulla bostäder där. Områden
som Heidehof och Herrgårdsforsen kan lyftas fram, dels på grund av
arkitekturen och närheten till flygplatsen, dels på grund av naturen.
I Vanda är småhusområdena speciellt värdefulla. Områdena nära
Helsingfors och Esbo är i allmänhet de mest eftertraktade.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
Kulosaari
1
Upeat vanhat huvilat, meren ympäröimä saari
keskustan lähellä
2
Ranta-alueiden tilavat asunnot vetävät
puoleensa mm. keskustasta muuttajia
3
Rantatonttien omakotitalot sekä pari- ja rivitalohuoneistot
4
Isohkot omakotitalotontit, luonnonmukainen
vaihteleva maasto, rantatontteja ja merinäkymiä
5
Suuret, uudet ja uudehkot rantatonteilla olevat
omakotitalot, lyhyt matka kaupungista
Tammisalo
Marjaniemi
jollas
Karhusaari
Brändö
Fina gamla villor, en ö som omges av havet i
närheten av Helsingfors centrum
Tammelund
Stora bostäder i strandområdena attraherar
bl.a. dem som vill flytta från innerstaden
Marudd
Egnahemshus samt par- och radhus på strandtomter
jollas
Tämligen stora tomter för egnahemshus, varierande
terräng i naturen, strandtomter och havsutsikt
Björnsö
Större, nya och nyare egnahemshus på strandtomter
på ett kort avstånd från Helsingfors
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
7
Espoo, Kauniainen ja
Kirkkonummi
Esbo, Grankulla och
Kyrkslätt
Espoo, Kauniainen ja Kirkkonummi tunnetaan merellisinä ja kaksikielisinä alueina. Espoossa on lukuisia arvoasuntoja ja erittäin haluttuja
osoitteita ovat erityisesti Westedintie, Mellstenintie ja Haukilahdenranta. Kauniaisissa ja Kirkkonummella on kaksi arvoasuntoaluetta, joissa
korostuvat rauhallisuus, merellisyys ja luonnonläheisyys.
Esbo, Grankulla och Kyrkslätt är kända som tvåspråkiga områden
nära havet. I Esbo finns åtskilliga värdefulla bostäder och ytterst
eftertraktade områden i synnerhet på Westendvägen, Mellstensvägen och Gäddviksstranden. I Grankulla och Kyrkslätt finns områden
med värdefulla bostäder, där friden, närheten till havet och naturen
betonas.
Arvoasuntojen hinnoittelu
Arvoasuntojen hinnoittelu ja hintavertailu on haasteellista, sillä
jokainen asunto on oma uniikki kokonaisuutensa eikä neliöhintoja ole.
Asunnon hinta perustuu kysyntään, asuinalueen sijaintiin ja arvostukseen sekä markkinatilanteeseen. Myös asunnon kunto, pintamateriaalit ja pohjaratkaisu vaikuttavat hintaan. Arvoasunnon hinta perustuu
yksinkertaisesti siihen, että asunnolle löytyy oikea ostaja oikeaan
aikaan.
Prissättning av värdefulla bostäder
Prissättning och prisjämförelse av värdefulla bostäder är ett krävande
arbete, eftersom varje bostad utgör en egen unik helhet och det därför inte finns några kvadratpriser. Priset bygger på efterfrågan, läget
i bostadsområdet, värderingen av området och marknadsläget. Även
bostadens skick, ytmaterial och planlösning påverkar priset. Priset
en värdefull bostad bygger helt enkelt på att man i rätt tid kan hitta en
lämplig köpare.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
8
1
Gallträskin järven ympäristö
2
Akatemian ympäristö
Kauniainen
Kauniainen
Espoo
3
Westend, Haukilahti, Koukkuniemi, Nuottaniemi,
Nuottalahti, Suvisaaristo, Tapiolan Itäranta, Otsolahden alue ja Silkkiniityn ympäristö
4
Hvitträskin alue Luomassa ja Porkkalanniemi
Hvitträskissä on vanhaa historiaa ja upeita rakennuksia sekä Hvitträsk-järvi, joka on Uudenmaan arvostetuimpia järviä
5
siuntio
Kirkkonummi
Pickalan alue, joka on selkeästi kallimpi kuin
Siuntio yleisesti
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
Grankulla
Omgivningen kring Gallträsk
Grankulla
Omgivningen kring Akademin
Esbo
Westend, Gäddvik, Krokudden, Notudden, Notviken,
Sommaröarna, Österstranden i Hagalund, Björnviken
och omgivningen kring Silkesängen
Kyrkslätt
Hvitträsk i Bobäck och Porkkala udd
I Hvitträsk finns gamla, historiska områden och fina
byggnader samt sjön Hvitträsk med ett av de mest
uppskattade insjöområdena i Nyland
Sjundeå
Pickala, som är ett betydligt dyrare område än
Sjundeå i allmänhet
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
9
Tampere
Tammerfors
Tampereen arvoasuntoalueet sijoittuvat keskustan tuntumaan. Ehdoton
ykkönen on vanha Pyynikki ja näköaloista ollaan valmiita maksamaan.
Områdena med värdefulla bostäder i Tammerfors finns nära centrum. Gamla Pyynikki är den absoluta ettan, och man är beredd
att betala för utsikten.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
1
2
10
Pyynikki
Niin sanottu “vanha Pyynikki” eli Palomäentie ja sen ympäristö, jossa on hyväkuntoisia vanhoja arvokiinteistöjä
Keskustan vanhat talot
1900-luvun taitteessa rakennetut talot, joita on
Tampereella hyvin vähän
Keskustan uudemmat rantatalot
3
Asunnot voivat olla esim. loft-asuntoja tai hyvillä
näköaloilla olevia yksittäisiä asuntoja
4
Arvostettuja kiinteistöjä Pyhäjärven rantamaisemissa
ja Pyynikin ulkoilualueiden tuntumassa
5
Hyväkuntoisia kiinteistöjä kulttuurihistoriallisella
paikalla, hyvät näköalat
Tahmela
Pispala
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
Pyynikki
Det s.k. gamla Pyynikki, dvs. Palomäentie och dess omgivning, med gamla värdefulla fastigheter som är i gott skick
De gamla husen i innerstaden
Hus som är byggda i början av 1900-talet, i
Tammerfors. Finns endast ett fåtal sådana hus
Nyare strandhus i innerstaden
Bostäderna kan vara t.ex. loftbostäder eller enskilda
bostäder med god utsikt
Tahmela
Värderade fastigheter vid sjön Pyhäjärvi och nära
friluftsområdet i Pyynikki
Pispala
Fastigheter med god utsikt som är i gott skick och
belägna på en kulturhistorisk plats
Turku
Åbo
Turun arvoasuntoalueet sijoittuvat Aurajoen rantamille, Puolalanpuiston ja Vartiovuoren ympäristöön sekä Etelärannan, Majakkarannan ja
Turun saarten asuinalueille.
Områden med värdefulla bostäder i Åbo finns vid Aura å, kring
Puolalaparken och Vartiovuori samt vid Södra kajen, Majakkaranta
och på skärgårdsöarna.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
Aurajoen rantamat
Områden vid Aura å
1
Kaunis näkymä ja elävä jokimaisema veneineen,
keskustan palvelut lähellä
2
Rauhallinen sijainti keskustassa, 1900-luvun
kauniita taloja
Ett fridfullt läge i innerstaden, vackra hus från
1900-talet
Eteläranta ja Majakkarannan
ranta-alueet
södra kajen och strandområdena
vid Majakkaranta
3
4
5
Puolalanpuiston ympäristö
Merellinen ympäristö, uudehkot saunalliset asunnot,
joissa on isot, lasitetut terassiparvekkeet merelle
VartIovuoren puistoympäristö
Rauhallinen puistoympäristö lähellä jokea ja
keskustaa, vanhoja ja uusia taloja
Turun saaret
Hirvensalon, Satavan, Kakskerran ja Ruissalon
merellisyys ja luonnonläheisyys tarjoavat virikkeellisen ja turvallisen asuinympäristön myös lapsille
Vacker utsikt och en naturskön utsikt över ån
med dess båttrafik, nära tjänsterna i centrum
Puolalaparken
Havsnära miljö, tämligen nya bostäder med bastu och
stora inglasade balkongterasser som vetter mot havet
Parkområdet vid Vartiovuori
Ett fridfullt parkområde nära ån och centrum,
gamla och nya hus
Öarna i Åbo skärgård
Havet och naturen vid Hirvensalo, Satava, Kakskerta och Runsala erbjuder en trygg bostadsmiljö med
många aktiviteter även för barn
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
11
Oulu
Uleåborg
Oulussa arvostetaan pieniä asuinalueita, luonnonrauhaa ja keskustan
palvelujen läheisyyttä. Arvoalueiden idyllisyys ja asuntojen persoonallisuus ovat myös tärkeitä.
I Uleåborg värderas små bostadsområden, lugnet i naturen och ett
kort avstånd från tjänsterna i centrum. Viktiga faktorer är också att
områdena med värdefulla bostäder är idylliska och att bostäderna är
unika.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
1
2
Rantakastelli
Joen ja keskustan läheisyys, palvelut lähellä
Värttö
Pieni asuinalue lähellä keskustaa
Lehtoranta
Rantakastelli
Ett område nära ån och centrum, tjänsterna finns nära
Värttö
Ett litet bostadsområde nära centrum
Lehtoranta
3
Perinteikäs arvoasuntoalue joen lähellä, lyhyt matka
keskustaan
4
Idyllinen vanha käsityöläisalue, johon on kuunnostettu persoonallisia asuntoja, aivan keskustan kupeessa
Ett idylliskt gammalt hantverkarområde med
renoverade unika bostäder alldeles invid centrum
Kiikeli
Kiikeli
Uusi alue aivan ydinkeskustassa, merenrannalla
Ett nytt område i stadskärnan vid havsstranden
5
12
Pikisaari
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
Ett gammalt område för värdefulla bostäder nära ån
på kort avstånd från centrum
Pikisaari
Vapaa-ajan asunnot
Fritidsbostäder
Vapaa-ajan asunnoissa arvostetaan omaa rantaa ja hyvää sijaintia. Vapaa-ajan asunnot ovat arvokkaimpia Päijät-Hämeessa, jossa
hinnat ovat Suomessa myytyjen vapaa-ajan asuntojen keskiarvoon
verrattuna kaksinkertaiset. Myös saaristoalueet ja Itä-Uusimaa sekä
talviurheilukohteet ovat arvostettuja. Tärkeitä kriteerejä vapaa-ajan
asuntoa valitessa ovat vesistöt, palvelujen läheisyys ja maantieteellinen keskeisyys.
I fråga om fritidsbostäder värdesätts en egen strand, rent vatten
och ett gott läge. De dyraste fritidsbostäderna ligger i PäijänneTavastland där priserna är dubbelt så höga som medelpriset på
fritidsbostäder som säljs i andra delar av Finland. Också skärgården och östra Nyland samt områdena för vintersport är högt
uppskattade. Viktiga kriterier vid köp av fritidsbostad är vatten,
kort avstånd från tjänster och ett geografiskt centralt läge.
TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER
1
2
3
4
5
Päijänne-Tavastland
Päijät-Häme
Stora insjöar, ett gott läge
Isot järvet, hyvä sijainti
Itä-Uusimaa: Loviisa, Pernaja,
Porvoo Ranta-asunnot, hinnat noin puolitois-
takertaiset keskiarvoon verrattuna
Tammisaari ja Hanko
Östra Nyland: Lovisa, Pernå, Borgå
Strandbostäder, priserna är ca en och en halv gång så
höga som medelpriset
Ekenäs och Hangö
Pitsihuvilat, hyvät palvelut veneilijöille, uudistuotannon myötä tulevaisuuden paikka
Hus med snickarglädje, bra tjänster för båtfolket,
eventuella framtida områden i och med nybyggen
Lounaisrannat:
Naantali ja Airisto
Sydvästra kusten:
Nådendal och Airisto
Uutta, vanhaa ja tasokasta lomarakentamista
Nya, gamla och högklassiga fritidshus
Talviurheilukohteet:
Ruka, Levi ja ylläs
Områden för vintersport:
Ruka, Levi och ylläs
Kestosuosikkeja
Stående favoriter
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
13
Yleistä arvoasuntokaupasta
Arvoasuntokauppa on aktivoitunut vuoden takaisesta. Kauppojen
määrä on noin kolminkertaistunut vuoden aikana ja pääkaupunkiseudulla yli miljoonan euron asuntokaupat ovat vuonna 2010
määrällisesti lisääntyneet voimakkaasti.
Arvoasuntokauppa on selkeästi vilkastunut myös muualla Suomessa. Monilla paikkakunnilla olisi kysyntää, mutta sopivaa tarjontaa
ei välttämättä ole. Hinnat ovat kehittyneet samaan tapaan kuin ns.
normaaleissa asunnoissa.
Arvotonteille kysyntää
Arvoasuntotonttien hintakehitys kulkee lähes tulkoon samaa rataa
kuin Helsingin seudun omakotitalotonttien kehitys yleensäkin:
yleisesti ottaen tonttikauppa on virkistynyt. Tonttikauppojen määrät
lähtivät Helsingin seudulla laskuun 2005/2006 ja lasku päättyi 2009.
Vuonna 2010 on määrällisesti tehty kauppoja huomattavasti enemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2009. Kauppahinnat ovat
nousseet niin, että ns. hintakuoppa on korjaantunut. Hintakäyrä on
nouseva ja tonttihinnat ovat yli laskua edeltävän tason.
Allmänt om handeln
med värdefulla
bostäder
Handeln med värdefulla bostäder har tilltagit sedan senaste
år. Antalet affärer har ungefär tredubblats på ett år, och antalet
bostadsaffärer på mer än en miljon euro ökade år 2010 drastiskt i
huvudstadsregionen.
Även på andra håll i Finland har handeln med värdefulla bostäder
ökat betydligt. På många orter finns det efterfrågan, men inte nödvändigtvis ett tillräckligt utbud. Priserna har utvecklats i samma
grad som för s.k. vanliga bostäder.
Stor efterfrågan på värdefulla tomter
Prisutvecklingen för tomter för värdefulla bostäder följer nästan
samma utveckling som för tomterna för småhus i Helsingforsregionen i allmänhet: generellt sett har handeln med tomter
tilltagit. Antalet tomtaffärer i Helsingforsregionen började sjunka
åren 2005−2006, och nedgången avstannade år 2009. Antalet
genomförda affärer i år är betydligt större än motsvarande period
2009. Köpepriserna har blivit så höga att den s.k. prissvackan har
korrigerats. Priskurvan är uppåtstigande och priserna på tomter
överskrider den prisnivå som rådde före sänkningen.
Arvoasuntojen Kauppalukumäärät
Lähde: HSP, Hintaseurantapalvelu
(Huom! Kaikkia kauppoja ei ole rekisteröity)
Yli 1 miljoonan euron asuntokaupat (kpl)
1-7/2009
1-7/2010
Helsinki
12
30
150 %
Espoo
4
10
150 %
Kauniainen
0
1
VANTAA
0
1
16
42
Lkm:n kasvu %
156 %
Kauppojen määrä lähes kolminkertaistunut vuoden takaisesta.
Yli 0,5 miljoonan euron asuntokaupat (kpl)
14
arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt
1-7/2009
1-7/2010
Turku
4
2
Lkm:n kasvu %
-50 %
Tampere 6
14
133 %
Oulu
0
4
Vantaa
1
9
800 %
Suomen talous elpyy
mukavasti mutta
vaihtelevalla tempolla
Den finländska ekonomin återhämtar sig, men
i varierande takt
Maailmantalous ponnisti viimeisimpien 12 kuukauden
aikana yllättävänkin rivakasti ylös poikkeuksellisen
syvästä suhdannemontusta. Nyt elpymisen vahva
alkuvaihe on jäämässä taakse. Markkinat hermoilevat
notkahduksen syvyydestä, mutta todennäköisintä on,
että kohtalainen elpyminen jatkuu lyhyehkön suvantovaiheen jälkeen.
Världsekonomin har återhämtat sig till och med
oväntat snabbt de senaste 12 månaderna efter den
ovanligt djupa recessionen. Nu börjar det stabila
initierande skedet vara bakom oss. Marknaden
fluktuerar på grund av den djupa nedgången, men
troligen fortsätter återhämtningen i rimlig takt efter
ett kortare, lugnt skede.
Epävarmuus talouksien suunnasta, valtionvelkakriisi ja rahoitusmarkkinoiden yleinen hermostuneisuus pitävät Euroopan keskuspankin varpaillaan. Euroalueen talous on keskimäärin piristynyt
kohtalaiseen vauhtiin, mutta korkojen nosto on toistaiseksi varsin
kaukana, todennäköisesti vasta vuoden 2010 lopulla. Markkinoilla
euribor-korot ovat toki nousseet hieman, koska tilanne rahamarkkinoilla on osin vähitellen normalisoitunut. Kokonaisuutena korot
pysyvät poikkeuksellisen matalina myös ensi vuonna, vaikka suunta
olisikin lievästi nouseva.
Osäkerheterna om i vilken riktning ekonomierna utvecklas, statsskuldskrisen och den allmänna nervositeten på finansmarknaden
håller Europeiska centralbanken på helspänn. Genomsnittligt sett
har ekonomin i euroområdet återhämtat sig i rimlig takt, men en
höjning av räntorna känns tillsvidare väldigt fjärran, troligen inte
förrän i slutet av 2010. Euriborräntorna på marknaden har visserligen stigit något, eftersom situationen på penningmarknaden
har normaliserats så småningom. Totalt sett förblir räntorna också
nästa år exceptionellt låga, även om de kan stiga något.
Suomikin on päässyt jo hyvin mukaan maailman talouden elpymisen vauhtiin. Talous kasvaa tänä vuonna todennäköisesti jopa odotettua paremmin. Taantuman vaikutus muun muassa työttömyyteen
on jäänyt yllättävän pieneksi. Kuluttajien luottamus onkin korkealla, mikä on piristänyt niin vähittäis-, auto-, kuin asuntokauppaa.
Asuinrakentaminen on lähtenyt voimakkaaseen kasvuun.
Också i Finland har man börjat skönja tydliga tecken på en återhämtning. Troligen kommer ekonomin i år att växa till och med
snabbare än väntat. Effekterna av recessionen på bland annat arbetslösheten har varit oförväntat små. Konsumenternas förtroende
är stort, vilket har stimulerat såväl detalj-, bil- som bostadshandeln. Bostadsbyggandet har ökat kraftigt.
Vahvin kasvupyrähdys jää Suomessakin lyhyeksi ja ensi vuonna
talouden tahti laantuu viennin vanavedessä. Keskimäärin talous
kasvaa silti niin tänä kuin ensi vuonnakin mukavasti. Vaihtelut
elpymisen tahdissa johtuvat viennistä. Kotimarkkinoilla tilanne on
tasaisempi ja kotimaisen kysynnän vauhti vilkastuukin ensi vuonna.
Den kraftigaste tillväxtruschen blir kort även i Finland, och nästa år
kommer den ekonomiska tillväxttakten att bromsas upp i exportens
kölvatten. I genomsnitt kommer ekonomin dock att växa i gynnsam
takt såväl i år som nästa år. Variationerna i återhämtningstakten
beror på exporten. På hemmamarknaden är situationen stabilare,
och den inhemska efterfrågan kommer att öka nästa år.
Maailmantalouden ongelmapesäkkeissä on edelleen monia huolenaiheita, joiden toipuminen vie aikaa. Vaikka taloudet kasvaisivatkin pohjimmiltaan kohtuullisesti, niin rahoitusmarkkinoiden
tunnelmat voivat vaihdella lähivuosinakin nopeasti. Elpymistä
sävyttää epävarmuus, mutta Suomen näkökulmasta se merkitsee
muun muassa matalaa korkotasoa, mikä tukee asuntomarkkinoita
lähivuosinakin.
- Talous kasvaa tänä
vuonna todennäköisesti
jopa odotettua paremmin.
Det finns fortfarande många oroshärdar i världsekonomin, och
återhämtningen efter dessa tar sin tid. Även om ekonomierna uppvisar en rimlig tillväxt kan situationen på finansmarknaden variera
snabbt även de närmaste åren. Osäkerheten kastar en skugga över
återhämtningen, men ur finländskt perspektiv innebär detta bland
annat en låg räntenivå, vilket främjar bostadsmarknaden även
under de närmaste åren.
25
20
15
%, v/v
%, v/v
Maailmankauppa, 3 kk:n ka
15
10
5
5
0
0
-5
-5
-15
20
10
-10
-10
reijo heiskanen
Nordea
25
BKT:n kuukausikuvaaja, Suomi, 3 kk:n ka
-15
-20
-20
99 00 01 02
03 04 05 06 07 08 09 10
värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus
15
Koteja vaativaan makuun
Hem för en krävande smak
Tarjoamme palvelukseesi arvoasuntojen myyntiin erikoistuneen
asiantuntijan, joka tuntee poikkeuksellisten laatuasuntojen vaatimukset.
Hos oss får du sakkunnig service av en expert på försäljning av
värdefulla bostäder som är väl förtrogen med kraven på unika kvalitetsbostäder.
Profiloimme ostajaehdokkaita jatkuvasti. Otamme vastaan ostotoimeksiantoja ja kartoitamme tuttujen asiakkaidemme toiveita. Siksi
löydämme arvokohteista kiinnostuneita ostajaehdokkaita nopeasti.
Vi skapar kontinuerligt profiler över potentiella köpare. Vi tar emot
köpuppdrag och kartlägger önskemålen hos våra kunder. Därför
hittar vi snabbt potentiella köpare som är intresserade av värdefulla
objekt.
Tarjoamme asuntoasi tarkasti valikoiduille ostajaehdokkaille. Julkisten näyttöjen sijaan järjestämme kutsuvierasnäyttöjä, joihin pääsevät
vain aidosti kiinnostuneet ja maksukykyiset asiakkaat.
Hoidamme asuntosi myynnin luottamuksellisesti ja ilman turhaa
julkisuutta.
Verkostomme tuntee ostajat kaikkialla Suomessa – ja ympäri maailman. Laaja-alaisuus ja maantieteellinen kattavuus ovat vahvuuksia,
jotka tarjoavat sinulle mahdollisuuden tavoittaa oikeat ostajat.
Vi bjuder ut din bostad till noggrant utvalda potentiella köpare. I
stället för offentliga visningar arrangerar vi visningar för inbjudna
gäster, och således är deltagarna kunder med ett genuint intresse
och betalningsförmåga.
Vi sköter försäljningen av din bostad konfidentiellt och utan onödig
publicitet.
Genom vårt nätverk har vi kännedom om köpare över hela Finland
- och hela världen. Vår bredskaliga och geografiskt heltäckande
verksamhet är styrkor som ger dig möjlighet att hitta rätt köpare.