UP P SALA FULL ERÖ 31 :6 Vintergatsvägen 8, Storvreta Överlåtelsebesiktning 2014-08-26 VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post [email protected] Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ....................................................2 2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................3 3 RISKANALYS ...............................................................................7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...................................................7 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer Ort Kommun Ägare Uppsala Fullerö 31:6 Vintergatsvägen 8 743 35 Storvreta Uppsala Roine Olson Beställare Roine Olson Telefon: E-post: Beställningsnummer 2014-0157 Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR:nr 57067 Certifieringsnummer 0292/05 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-08-26 Närvarande Roine Olson Med början kl: 08.30 Besiktningens genomförande 2014-08-26 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen och omfattning påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garage omfattas av denna besiktning. Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 BESIKTNING G RANSKNI NG 2 AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R N A Tillhandahållna handlingar Teknisk beskrivning, plan- och fasadritning. Information från säljarna Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Avgrusat kring grundsockel. Garage och förråd isolerat 2001-2002. Ny el-central och ny el utsida garage 2005. Ny fasadpanel, panel på taksarg, plåt på sarg på garage och målning 2012. Garageportar bytta. Ytterdörrar utbytta 2011/2012. Nya stuprör Nya vindskivor och vindskivebeslag 2011. Wc/duschrum i bottenvåning renoverat 2012. Tvättstuga i bottenvåning renoverat 2012. Kök renoverat 2012. Badrum i övre plan renoverat 2013. Måning fasadpanel 2011. m.m. Säljarens upplysningar om fel/brister: Säljaren har inte noterat/upplyst om några fel/brister. Övriga information från säljare: Radonmätning inte utfört i bostaden. Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen 3 Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 4 Väderlek Mulet/regn, cirka 15ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Grupphusvilla i 1½ plan Byggnadsår 1982 Grundläggning betongplatta Bjälklag trä Stomme trä Fasader tegel och träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3- och 2+1-glas isolerrutor Uppvärmning fjärrvärme, luftburet Ventilation mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Inga noteringar. Grundkonstruktion Betongplatta på mark. Se pkt Riskanalys. Grundsockel Enstaka sprickor i sockel. Fasader Färgsläpp på plåtar. Yttertak Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med plastdukar. Viss påväxt på pannor. Endast besiktigat vid mark. Ej angöringsanordningar. Vindsutrymme Missfärgningar/fuktrosor på golvspånskivor. Trånga spalter vid snedtak. En del missfärgningar/påväxt på takstolsöverramar. Sidovindar ej besiktningsbart. Hängrännor/stuprör Silar i hängrännor ej vid mark. Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 6 Invändigt Bottenvåning Hall Ej spaljé vid våningstrappa. Visst golvknarr. Wc/duschrum Golv: plastmatta. Väggar: kakelplattor. Duschplats med skärmväggar. Rörgenomföringar i klackar i golv. Tätskikt bakom kakel ej besiktningsbart. Tvättstuga Golv: plastmatta. Väggar: målad väv. Plastmatta snävt uppvikt vid tröskel vid ytterdörr. Sovrum Inga noteringar. Vardagsrum Inga noteringar. Kök Golvknarr. Ej spilltråg under kyl, frys, diskmaskin. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Övre plan Allrum Isolerglas i takfönster med punktering. Badrum Golv: plastmatta. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Rörgenomföring i golv vid wc-stol. Bristfälligt fall i golv. Fönster vid badkarsplats. Tätskikt bakom kakel ej besiktningsbart. Sovrum Ö Inga noteringar. Klädkammare Inga noteringar. Sovrum SV Inga noteringar. Arbetsrum Inga noteringar. Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 7 Övrig byggnad Garage o förråd Färgsläpp på fönstersnickerier. Flertal sprickor i takpapp. Rostig fotplåt. R I S K A N A LY S Dränering har en teknisk livslängd på omkring 25 år. Försämrad dränering kan medföra ökad fuktbelastning på plattan. Betongplattor på mark kan inta relativt höga fuktvärden. Förhöjda fuktvärden i betongplattan medför risk för mikrobiella skador på trämaterial mot plattan. Brister i ventilation i vindsutrymmen/snedtakskonstruktioner kan medföra ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på virke. Avvikelser från branschregler (BKR/GVK/Säker vatten) och monteringsanvisningar avseende våtrum och vvs-installationer medför ökad risk för skador (fukt/mögel/röta). Låglutande yttertak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2014-08-26 VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 Bilaga I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska medellivslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Gjutjärnsbrunnar (täthet) 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 30 år Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt 35 år Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering 10 år 40 år 30 år Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26 Fullerö 31:6 Uppsala kommun 2014-08-26