מכרז בית קפה מתחם עלית – נוסח סופי לפרסום
החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ מכרז פומבי מס' 201/1022 השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ (להלן" :החכ"ל") ,מזמינה בזאת הצעות לשכירת מקרקעין ,בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן למשך 20שנים ,להפעלת בית קפה במבנה הידוע כבית עלית ,המצוי ברחוב ארלוזרוב 48 (פינת רחוב ז'בוטינסקי) ברמת-גן ,מכרז פומבי מספר ( 201/1022להלן" :המכרז"). הזוכה במכרז ישכור את המקרקעין המפורטים במסמכי המכרז ,בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן ,במצבו הנוכחי ( ,)AS ISידאג לניקיונו ושיפוצו ,על חשבונו ,למטרת השכירות לפי המפורט במכרז ,ויפעיל במקרקעין ,על חשבונו ואחריותו ,בית קפה ,הכל בהתאם וכמפורט במסמכי המכרז. החכ"ל שומרת לעצמה את הזכות לפקח בצורה שוטפת על הפעלת בית הקפה. את מסמכי המכרז ניתן לרכוש במשרדי החכ"ל ,ברחוב ז'בוטינסקי ,7ברמת-גן ,בימים א'-ה ,בין השעות - 00:00 ,20:00תמורת תשלום סך של 2,200ש"ח (אלף וחמש מאות שקלים חדשים) ,בצירוף מע"מ כדין ,אשר לא יוחזר. מובהר ,כי ניתן יהיה לרכוש את מסמכי המכרז עד ולא יאוחר מיום ,20.2.1022בשעה .28:00 ניתן לקבל לעיון את מסמכי המכרז ,ללא תשלום ,קודם לרכישתם ,בפניה לעו"ד חזי קינן בחכ"ל במייל: [email protected] סיורי משתתפים במקרקעין ,לצורך קבלת התרשמות מהמקרקעין ,יתקיימו לכל מציע בנפרד .כל משתתף נדרש לתאם מראש מועד לסיור במקרקעין ,לא יאוחר מיום ,0.2.1022מול עו"ד חזי קינן מהחכ"ל בטלפון .00-2020727 למען הסר ספק מובהר בזאת ,כי השתתפות בסיור הינה חובה .משתתף אשר לא יקיים סיור במקרקעין ,לא יוכל להגיש הצעה במסגרת המכרז והצעתו לא תידון. שאלות הבהרה יוגשו בכתב עד ליום ,7.2.1022בשעה ,20:00לידי עו"ד חזי קינן ,בדוא"ל: [email protected]או בפקסימיליה שמספרה .00-2020840 :מענה לשאלות ההבהרה יינתן עד ולא יאוחר מיום ,20.2.1022לכל המשתתפים אשר קיימו סיור במקרקעין. את ההצעה ,על פי מסמכי מכרז זה ,יש להגיש ידנית בלבד ,במעטפה סגורה (להלן" :ההצעה") ,שעליה יצויין מספר המכרז ונושא המכרז "( )201/1022מכרז פומבי -השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה" ,ללא ציון שם המציע או כל פרט מזהה אחר .ההצעה תכלול 1מעטפות נפרדות ,כאשר במעטפה אחת יוגשו מסמכי המכרז ,בצירוף כל המסמכים הנלווים הנדרשים ,לרבות מסמכי התשובות לשאלות ההבהרה שיפורסמו בקשר למכרז זה ובמעטפה השניה תוגש ההצעה הכספית ,מפורטת במילים ובמספרים ,המהווה נספח ה' .ההצעה תוגש לתיבת המכרזים במשרדי החכ"ל ,ברחוב ז'בוטינסקי 7ברמת-גן. את ההצעה יש להגיש עד ליום 10.2.1022בשעה ,28:00לאחר שהוחתמה על ידי מזכירת החכ"ל בחותמת "נתקבל" בצירוף כיתוב של שעת ההגשה .הצעה שתוגש לאחר המועד הנקוב לעיל ,לא תתקבל ולא תידון. החכ"ל אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או הצעה כלשהי. אין לראות בתוצאות המכרז משום התחייבות של החכ"ל להתקשרות עם הזוכה .ההתקשרות עם הזוכה תעשה בהתאם לנוסח חוזה ההתקשרות ,המצורף למסמכי המכרז ומסומן כנספח א' ,לאחר ובכפוף לאישור ההצעה על ידי הגורמים המוסמכים. מסמך זה מהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז. החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ 1 החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ מכרז פומבי מס' 015 / 5102 השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה .2תנאים כלליים .2.2החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ (להלן" :החכ"ל") ,מזמינה בזאת הצעות לשכירת מקרקעין בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן ,להפעלת בית קפה במבנה הידוע כבית עלית ,ברחוב ארלוזרוב 48 (פינת רחוב ז'בוטינסקי) ברמת-גן (להלן" :בית עלית") ,מכרז פומבי מספר ( 201/1022להלן: "המכרז"). .2.1העירייה הינה בעלת הזכויות בשטח בנוי בגודל של כ 200-מ"ר +כ 22-מ"ר נוספים בקומת הגלריה (להלן: "המושכר") בבית עלית .תשריט סכמטי של המשוכר מצורף כנספח א' להסכם השכירות (נספח א' למכרז זה) .העירייה הסמיכה את החכ"ל לטפל עבורה בהשכרת המקרקעין לטובת הפעלת בית קפה. .2.0החכ"ל מעוניינת להשכיר את המושכר בהתאם להוראות מכרז זה על נספחיו. .2.8הזוכה במכרז ישכור את המושכר ,בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן ,במצבו הנוכחי ( ,)AS ISידאג לפנותו ,לנקותו ולהתאימו ,על חשבונו ,למטרת השכירות כמפורט במכרז ,ויפעיל במושכר ,על חשבונו ואחריותו ,בית קפה. .2.2להצעת המציע יש לצרף תשריט סכמתי וכן תיאור (פרוגרמה) של המתוכנן להיות מופעל במקרקעין ,על ידי המציע. .2.0הזוכה במכרז יידרש לבדוק את הייעוד והשימושים המותרים במקרקעין ולקבל ,על אחריותו וחשבונו, את כל הרישונות וההיתרים הנדרשים לצורך הפעלת בית הקפה ,לרבות רישיון עסק וכל היתר ואישור נדרש ,לרבות הוצאת שולחנות וכסאות וסגירת חורף (ככל ומבוקש). .2.7החכ"ל שומרת לעצמה את הזכות לפקח בצורה שוטפת על הפעלת בית הקפה. .2.4תנאי ההתקשרות עם הזוכה יהיו בהתאם להסכם ההתקשרות ,על נספחיו ,המצורף למכרז זה. .1המשתתפים: רשאים להשתתף ולהגיש הצעות למכרז זה ,רק מציעים אשר עונים על הקריטריונים המצטברים הבאים: .1.2הינו יחיד או גוף משפטי (חברה או שותפות) .למען הסר ספק מובהר ,כי ההצעה תוגש על ידי יישות משפטית אחת .הצעה שתוגש על שם יותר מיישות משפטית אחת -לא תידון. .1.1המציע רכש את מסמכי המכרז. .1.0המציע צירף את כל המסמכים הנדרשים ,המפורטים בסעיף 8להלן. .1.8המציע הינו בעל ניסיון ,מוכח באסמכתאות בכתב שיצורפו להצעה ,של שלוש ( )0שנים לפחות בחמש ()2 השנים האחרונות ,באופן רצוף ושוטף ,בהפעלת בית קפה. יודגש ויובהר ,כי ניסיון בהפעלת קיוסק ,חנות נוחות או "פיצוציה" לא ייחשב כניסיון לצורך מכרז זה. .1.2המציע מפעיל לפחות חמישה בתי קפה ו/או מסעדות ,בו זמנית ,בעת הגשת הצעתו למכרז. יובהר ,כי במקרה של מציע אשר בכוונתו לשמש כזכיין מטעם רשת בתי קפה (להלן" :הרשת") ,ניתן כי הוראות תנאי זה ,קרי הפעלת לפחות חמישה בתי קפה בו זמנית ,יתקיים ברשת בתי הקפה ולא במציע עצמו. עוד יובהר ,כי אין מניעה כי הרשת עצמה תגיש הצעה במסגרת המכרז .במקרה כאמור ,תהיה רשאית הרשת להפעיל את המושכר באמצעות זכיין מטעמה ,ובלבד והרשת תהיה האחראית כלפי החכ"ל לקיום כל ההתחייבויות על פי תנאי מכרז זה. 2 .1.0המציע הינו בעל איתנות פיננסית ,העונה על כל התנאים המצטברים להלן: .1.0.2למציע מחזור כספי שנתי ,בשלוש השנים האחרונות ,העומד על היקף של 1,000,000.-ש"ח (שני מיליון ש"ח) לפחות לשנה (לא כולל מע"מ) ,בתחום בתי הקפה. .1.0.1לא קיימת בדו"חות הכספיים המבוקרים של המציע לשנות המס ,1021-1020הערת "עסק חי". לעניין זה "עסק חי" -כהגדרתו בהתאם לתקן ביקורת מספר 24של לשכת רו"ח בישראל. .1.7המציע מצהיר ,כי לא הורשע בעבר -הוא עצמו ו/או מנהל ממנהליו ,על ידי בית משפט ,בגין עבירה שיש עמה קלון ושלמיטב ידיעתו לא הוגש נגדו ו/או נגד מנהל ממנהליו כתב אישום לבית משפט ,בגין עבירה שיש עמה קלון. .1.4המציע מצהיר ,כי הוא נעדר קרבה לחבר מועצת העיר ו/או לעובד העירייה ו/או לעובד החכ"ל, בהתאם להוראות הדין .במקרה של קרבה ,יצהיר המציע על אופי וסוג הקירבה וכן יצהיר כי אין קיים ניגוד עניינים בשל קירבה זו. .1.0המציע מנהל ספרים כנדרש עפ"י חוק עסקאות עם גופים ציבוריים ויש לו אישור בר תוקף לכך בהתאם לאמור בחוק הנ"ל. .1.20יובהר ,כי במקרה של מציע המשמש כזכיין של רשת בתי קפה או המתעתד לשמש כזכיין ,נדרש כי המציע עצמו יעמוד בכל תנאיי הסף האמורים ,אלא אם נקבע במפורש אחרת ,כי יצורף להצעה אישור בכתב מאת רשת בתי הקפה ,כי המציע משמש כזכיין שלה לצורך מכרז זה ,וכן כי תצורף התחייבות של המציע ,כי יעמוד בתנאי ההתקשרות עם רשת בתי הקפה ולא יפסיק את ההתקשרות עם הרשת במשך כל תקופת שכירת המקרקעין והפעלת בית הקפה ,בהתאם להסכם השכירות. .0מסמכי המכרז: על המעונינים להשתתף במכרז לרכוש את מסמכי המכרז במשרדי החכ"ל ,ברחוב ז'בוטינסקי ,7ברמת-גן ,עד ולא יאוחר מיום 20.2.1022בשעה ,28:00תמורת תשלום סך של 2,200.-ש"ח ,אשר לא יוחזרו. .8ההצעה: .8.2על המשתתפים במכרז להגיש את הצעתם (להלן" :ההצעה") ע"ג טפסים המיועדים לכך ,במסירה אישית .את ההצעה ,על פי מסמכי מכרז זה ,יש להגיש ,במעטפה סגורה ,שעליה יצויין מספר המכרז ונושא המכרז "( )201/1022מכרז פומבי -השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה" ,ללא ציון שם המציע או כל פרט מזהה אחר .ההצעה תכלול 1מעטפות נפרדות ,כאשר במעטפה אחת יוגשו מסמכי המכרז, בצירוף כל המסמכים הנלווים הנדרשים ,לרבות מסמכי התשובות לשאלות ההבהרה שיפורסמו בקשר למכרז זה ובמעטפה השניה תוגש ההצעה הכספית מפורטת במילים ובמספרים ,המהווה נספח ה' .שתוכנס לתיבת המכרזים במשרדי החכ"ל ,ברחוב ז'בוטינסקי ,7ברמת-גן ,לא יאוחר מיום 10.2.1022בשעה .28:00לא תתקבלנה הצעות שתישלחנה בדואר ו/או שתישלחנה באמצעות מכשיר הפקסימיליה ו/או שתישלחנה באמצעות דואר אלקטרוני ו/או בכל דרך אחרת שאיננה מסירה אישית ו/או שתימסרנה לאחר המועד האמור לעיל. .8.1המציע יצרף להצעתו ,כמפורט בטופס הצהרת משתתף ,המצורף למסמכי המכרז ומסומן כנספח ב' ,את כל המסמכים והאישורים המפורטים להלן: .8.1.2אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס) ,תשל"ו .2070 - .8.1.1ערבות בנקאית אוטונומית ,כלפי החכ"ל ,בנוסח המצורף למסמכי המכרז ומסומן כנספח ג', ע"ס 82,000.-ש"ח (ארבעים וחמישה אלף ש"ח) ,שהוצאה על ידי בנק בישראל לבקשת המשתתף ,כשהיא צמודה למדד המחירים לצרכן (כללי) (להלן" :המדד") ,לתקופה של 00יום מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז ,וזאת להבטחת קיום תנאי המכרז. אי המצאת הערבות הבנקאית ,תביא לפסילת ההצעה .למען הסר ספק יובהר ויודגש ,כי לא תתקבל כל חלופה לערבות הבנקאית ,לרבות הודעת קיזוז ,שטר חוב או כל חלופה אחרת וכי המצאת ערבות בנקאית כנדרש הינה תנאי מקדמי והכרחי להגשת הצעות למכרז ,בלעדיו אין. החכ"ל תהא רשאית לממש את הערבות כל אימת שהמציע לא יעמוד בהתחייבויותיו על פי תנאי המכרז. 3 .8.1.0אישור עוסק מורשה משלטונות מס ערך מוסף. .8.1.8אישור מהמוסד לביטוח לאומי או מרואה חשבון ,מעודכן לפחות מששת החודשים האחרונים עובר ליום הגשת המכרז ,כי המציע מפריש ניכויים ותשלומים כדין עבור עובדיו להבטחת זכויותיהם הסוציאליות בהתאם להוראת כל דין ,לרבות הסכם קיבוצי ו/או הסדר קיבוצי ו/או צו הרחבה. .8.1.2אישור מרואה חשבון ,כי למציע מחזור כספי שנתי ,בכל אחת משלוש השנים האחרונות, העומד על היקף של 1,000,000.-ש"ח (שני מיליון ש"ח) לפחות לשנה (לא כולל מע"מ) ,בתחום הפעלת בתי קפה ,וכי לא קיימת בדו"חות הכספיים המבוקרים של המציע לשנות המס 1021- ,1020הערת "עסק חי". לעניין זה "עסק חי" -כהגדרתו בהתאם לתקן ביקורת מספר 24של לשכת רו"ח בישראל. .8.1.0במקרה שההצעה מוגשת על-ידי תאגיד ,יצורפו המסמכים הבאים: .8.1.0.2תמצית רישום מהרשם בו רשום התאגיד; .8.1.0.1אישור עו"ד/רו"ח ,מעודכן לפחות מששת החודשים האחרונים עובר ליום הגשת המכרז ,בדבר זכויות החתימה בתאגיד והסמכות להתקשר על פי ההסכם נשוא המכרז. .8.1.0.0העתק צילומי מאושר של מסמכי היסוד התקפים של התאגיד -תזכיר ותקנות ההתאגדות; .8.1.7אסמכתאות בדבר ניסיונו של המציע או של הרשת בהפעלת בית קפה ו/או מסעדה בשלוש ()0 שנים לפחות ,בחמש ( )2השנים האחרונות ,וכן אסמכתאות בדבר הפעלת חמישה בתי קפה ,בו זמנית ,בעת הגשת הצעתו למכרז. .8.1.4במקרה שההצעה מוגשת על-ידי זכיין מטעם רשת בתי קפה ,יצורפו בנוסף לאמור לעיל המסמכים המפורטים להלן: .8.1.4.2אישור בכתב מאת רשת בתי הקפה ,כי במידה והמציע ייזכה במכרז ,הוא ישמש כזכיין של הרשת; .8.1.4.1התחייבות חתומה מאת המציע ,כי יתקשר בהסכם זכיינות עם רשת בתי הקפה לכל תקופת הסכם השכירות לפחות. .8.1.0טופס מכרז זה וכל שאר מסמכי המכרז ונספחיו ,לרבות חוזה ההתקשרות ,על נספחיו, חתומים על-ידי המציע בשולי כל דף ובחתימה מלאה במקומות המיועדים לכך ,וכן חתימת ערבות של בעלי התאגיד ,במקרה שההצעה מוגשת ע"י תאגיד וכן קבלה בדבר רכישת מסמכי המכרז. .8.1.20ההצעה תהא בתוקף לתקופה של 00יום מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז. .2הוצאות המכרז כל ההוצאות ,מכל מין וסוג שהוא ,הכרוכות בהכנת ההצעה למכרז ובהשתתפות במכרז ,תחולנה על המשתתף בלבד ,ולא יהיה החזר הוצאות מכל סוג שהוא ע"י המזמין. .0סיור משתתפים סיורי משתתפים במקרקעין ,לצורך קבלת התרשמות מהמקרקעין ,יתקיימו לכל מציע בנפרד .כל משתתף נדרש לתאם מראש מועד לסיור במקרקעין ,לא יאוחר מיום ,0.2.1022מול עו"ד חזי קינן מהחכ"ל. למען הסר ספק מובהר בזאת ,כי משתתף שלא ייטול חלק בסיור במקרקעין ,לא יוכל להגיש הצעה במסגרת המכרז והצעתו לא תידון. למציע שהשתתף בסיור ,לא תעמוד כל טענה בגין אי הבנת פרט מפרטי המכרז ,בין אם הובהר בסיור ובין אם לאו. 4 .7שינויים ותיקונים .7.2החכ"ל רשאית ,בכל עת ,קודם למועד האחרון להגשת הצעות למכרז ,להכניס שינויים ותיקונים במסמכי המכרז ובכל תנאי מתנאיו ,ביוזמתה או בתשובה לשאלות המשתתפים .השינויים והתיקונים ,כאמור, יהוו חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז ויובאו בכתב לידיעת כל רוכשי מסמכי המכרז ,בדואר רשום ו/או בהודעה בפקסימיליה ,ו/או בדואר אלקטרוני,שקבלתה תאושר טלפונית ,לפי הנתונים שנמסרו על- ידם. .7.1החכ"ל רשאית לדחות את המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז (להלן" :המועד האחרון") על פי שיקול דעתה ,ובין היתר עקב שינויים ו/או תיקונים שנעשו במסמכי המכרז ,כאמור לעיל. .7.0הודעה על דחיית המועד האחרון תובא בכתב לידיעת כל רוכשי מסמכי המכרז ,בדואר רשום ו/או בהודעה בפקסימיליה ו/או בדואר אלקטרוני ,שקבלתה תאושר טלפונית ,לפי הנתונים שנמסרו על-ידם. למען הסר ספק יובהר ויודגש ,כי ההצעות מתבססות אך ורק על הכלול במסמכי המכרז ותו לא. .4בחינת ההצעות .4.2אי צירוף כל המסמכים והאישורים להצעה ,כמפורט לעיל ,ו/או אי השלמת מקום הטעון מילוי ו/או עריכת כל שינוי ,תוספת או הסתייגות ביחס לתנאי המכרז ו/או נספחיו ,בין אם נעשו בגוף מסמכי המכרז ובין אם במכתב לוואי ,עלולים לגרום לפסילת ההצעה ו/או לדחייתה על הסף. .4.1החכ"ל רשאית לא להתחשב כלל בהצעה שהיא בלתי סבירה בשל מחירה ,תנאיה או בשל חוסר התייחסות לתנאי המכרז באופן שלדעת החכ"ל מונע הערכת ההצעה כדבעי. .4.0החכ"ל תהא רשאית להתחשב בבחינת ההצעות ובבחירת ההצעה הזוכה באמינותו ,ניסיונו ,כישוריו, מיומנותו ,יכולתו הפיננסית והמוניטין של המציע ,במילוי התחייבויותיו כלפי אחרים ,בניסיון קודם של החכ"ל ו/או העירייה בהתקשרות עם המציע -אם הייתה כזו ,ובאופן כללי ,בכל קריטריון ענייני אחר אותו מוצאת היא לנכון לשקול ,לקראת קבלת החלטתה בדבר ההצעה הזוכה. .4.8החכ"ל אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הזולה ביותר או כל הצעה שהיא ,כהצעה הזוכה. .4.2החכ"ל רשאית לדרוש מכל מציע פרטים ו/או מסמכים נוספים ו/או הבהרות נוספות לשביעות רצונה המלאה ,גם לאחר פתיחת ההצעות ,על מנת לבחון את המציע ,יכולותיו ,איתנותו הכלכלית ,ניסיונו בהפעלת בתי קפה דומים ויכולתו לבצע את הסכם התקשרות. .4.0החכ"ל ,או מי שיוסמך על-ידה לצורך כך ,תהא רשאית לנהל משא ומתן עם מגיש ההצעה ה"זוכה". .4.7מוסכם בזאת ,כי הצעות המשתתפים תיבחנה כדלקמן: .4.7.2שלב א' -בדיקת עמידה בתנאי הסף תיפתחנה כל ההצעות אשר התקבלו עד למועד האחרון למסירת ההצעות .הצעות אשר לא תעמודנה בכל תנאי הסף המפורטים לעיל ,תיפסלנה. .4.7.1שלב ב' -בחינת ההצעות בחינה כספית 200% -מהציון הכללי. בשלב זה תיבחן הצעת המחיר אשר הוגשה על ידי המציע בהתאם למוצע בהצהרת המשתתף. הצעת המחיר הגבוהה ביותר תהיה ההצעה הזוכה. .0ההודעה לזוכה וההתקשרות .0.2החכ"ל תודיע לזוכה ,במכתב רשום ,על הזכייה במכרז ,לאחר שועדת המכרזים תבחר ותאשר את ההצעה הזוכה ,בהאם לקבוע בסעיף .4 .0.1תוך שבעה ( )7ימים ממועד קבלת ההודעה או במועד אחר שיצויין בהודעה ,כאמור ,ימציא הזוכה את הערבות ואת כל המסמכים והאישורים שעליו להמציא בהתאם למכרז ונספחיו. 5 .0.0הזוכה במכרז מתחייב לחתום על חוזה ההתקשרות תוך שבעה ( )7ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה במכרז או במועד אחר שיהיה קבוע בהודעה. .0.8במידה והזוכה לא יחתום על חוזה ההתקשרות במועד הנ"ל ,תהא החכ"ל רשאית לחלט את הערבות הבנקאית שמסר וכן תהיה רשאית ,אך לא חייבת ,להשכיר את המקרקעין נשוא המכרז לידי מציע אחר ,על פי שיקול דעתה הבלעדי .הזוכה יהיה מנוע ומושתק מלהעלות כנגד החכ"ל כל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה מכל סוג שהוא. .0.2לאחר החתימה על חוזה ההתקשרות ,תיתן החכ"ל הודעה על כך במכתב ,ליתר המשתתפים במכרז. להודעה תצורף הערבות שהומצאה על-ידם בקשר עם השתתפותם במכרז. .20בעלות על המכרז .20.2מכרז זה הוא קניינה הרוחני של החכ"ל ,אשר מועבר למציע לצורך הגשת הצעתו בלבד .אין לעשות בו כל שימוש שאינו לצורך הכנת ההצעה. .20.1החכ"ל מתחייבת לא לגלות תוכן ההצעה לצד שלישי ,זולת ליועצים המועסקים על ידה ,אשר גם עליהם תחול חובת הסודיות בכל הנוגע למכרז זה .היועצים המועסקים על ידי החכ"ל לא יעשו כל שימוש בהצעת המציע ,אלא לצורכי מכרז זה. .20.0כל מציע במכרז רשאי לעיין בהחלטה/ות ועדת המכרזים ,בנימוקיה ובהצעה הזוכה ,לרבות הזכות לצלמה כנגד תשלום ההוצאות ,והכל בהתאם לקבוע בדין .מציע במכרז אינו רשאי לעיין בחלק מן ההצעה הזוכה ,אשר העיון בו עלול ,לדעת ועדת המכרזים ,לחשוף סוד מסחרי או סוד מקצועי. .22נספחים להצעה להצעה יש לצרף את כל הנספחים הבאים ,חתומים בכל עמוד ועמוד: .22.2נוסח חוזה התקשרות על נספחיו -נספח א'. .22.1הצהרת משתתף (בצירוף תשריט) -נספח ב'. .22.0הצהרה בדבר העדר ניגוד עניינים -נספח ב'.0 .22.8נוסח ערבות בנקאית -נספח ג' . .22.2תשקיף משתתף -נספח ד'. .22.0הצעה כספית -נספח ה'. .22.7המסמכים המפורטים בסעיף 8לעיל. .21כל האמור בלשון זכר במכרז זה ,בלשון נקבה במשמע ולהיפך. החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ 6 נספח א' למכרז הסכם שכירות בלתי מוגנת שנחתם ברמת-גן ביום ___ בחודש ________ בשנת 1022 בין: החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ שכתובתה לצורך חוזה זה הינה רחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 (להלן"" :המשכירה") מצד אחד; לבין: _____________________________ (מספר זיהוי__________________) ע"י מר __________ ומר ____________ המוסמכים לחתום בשמה ולחייבה לכל דבר ועניין שכתובתה לצורך חוזה זה הינה ____________________ (להלן" :השוכר") מצד שני; הואיל: ועיריית רמת-גן (להלן" :העירייה") הינה בעלת הזכויות והמחזיקה בשטח בנוי של כ 200-מ"ר בתוספת כ 22-מ"ר בקומת הגלריה (להלן" :המושכר") ,המצוי במבנה הבנוי ברחוב ארלוזרוב 48 (פינת רחוב ז'בוטינסקי) ברמת-גן ,הידוע כ"בית עלית" ,המתוארים בתשריט המצורף להסכם זה כנספח א' ומהווה חלק בלת נפרד הימנו ; והואיל: והעירייה הסמיכה את המשכירה להתקשר בהסכם שכירות זה; והואיל: והמשכירה פרסמה ביום 20.8.1022מכרז פומבי מס' ( 201/1022להלן" :המכרז") ,לפיו הזמינה הצעות לשכירת המושכר ,בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן ,למטרת בית קפה (להלן" :בית הקפה" ו"-מטרת השכירות" בהתאמה); והואיל: והשוכר ,לאחר שבדק ובחן את מסמכי המכרז ,המושכר ,מטרת השכירות ולאחר שוידא ,כי באפשרותו ויכולתו לעמוד בכל הנדרש לצורך פינוי המושכר ,שיפוצו והכשרתו להפעלה כבית קפה, הגיש מרצונו החופשי הצעה במסגרת המכרז ,לשכירת המושכר ,בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן, לצורך מטרת השכירות בלבד; והואיל: והמשכירה מעוניינת להשכיר את המושכר לשוכר והשוכר מעוניין לשכור את המושכר מהמשכירה, למטרת השכירות כאמור לעיל ,והכל בהתאם לתנאי הסכם זה על נספחיו; לפיכך ,הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן: .2המבוא ,כותרות ונספחים .2.2המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק מהותי ובלתי נפרד הימנו. .2.1כותרות סעיפי הסכם זה נועדו לצורכי נוחות בלבד ואין ליתן להן כל משמעות לצורך פירוש הסכם זה ,או כל הוראה מהוראותיו. .2.0למען הסר ספק ,מודגש ,כי התנאים המפורטים בהסכם זה מוסיפים ואינם גורעים מתנאי ודרישות מסמכי המכרז ,ולפיכך השוכר מתחייב לבצע את כל התחייבויותיו בהתאם לתנאי הסכם זה והמכרז במצטבר. 7 .2.8כל האמור בהסכם זה בלשון יחיד ,אף בלשון רבים משמע ,וכן להיפך ,וכל האמור בהסכם זה בלשון מין זכר ,אף בלשון מין נקבה משמע ,וכן להיפך ,והוא כשאין כוונה אחרת משתמעת מן ההקשר. .1הגדרות בהסכם זה ,יהיו למונחים המוגדרים להלן ,הפירושים שלצדם ,אלא אם כן הכתוב מחייב פירוש אחר: " .1.2המושכר" -שטח בנוי של כ 200-מ"ר בתוספת כ 22-מ"ר בקומת הגלריה ,המצוי במבנה הבנוי ברחוב ארלוזרוב ( 48פינת ז'בוטינסקי) ברמת-גן ,הידוע כ"בית עלית". " .1.1המכרז" -מכרז פומבי מספר .201/1022 " .1.0חודש" ו"-שנה" -לפי מניין הלוח הגריגוריאני. " .1.8מטרת השכירות" -הפעלת בית קפה במושכר. " .1.2מועד המסירה" 7 -ימי עבודה ממועד חתימת הסכם זה. " .1.0מועד תחילת תקופת השכירות" ( 0 -שישה) חודשים ממועד המסירה. " .1.7תקופת הביניים" -התקופה בין מועד המסירה לבין מועד תחילת תקופת השכירות. " .1.4המדד" -מדד המחירים לצרכן המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. " .1.0העירייה" -עיריית רמת-גן. .0רשימת נספחים .0.2תשריט סכמטי של המושכר -נספח א'. .0.1הצעת השוכר למכרז -נספח ב'. נוסח ערבות בנקאית -נספח ג'. .0.0אישור בדבר עריכת ביטוח עבודות השוכר -נספח ד'.0 .0.8אישור בדבר עריכת ביטוחי השוכר -נספח ד'.5 .8הצהרות והתחייבויות השוכר השוכר מצהיר ומתחייב בזאת ,כדלקמן: .8.2כי קרא את מסמכי המכרז ,כי ידועים וברורים לו לאשורם התנאים והדרישות הכלולים בהם וכי יש לו את הידע ,היכולת ,המשאבים הכספיים ,הכישורים והמיומנות לקיימם במלואם. .8.1כי ערך טרם הגשת הצעתו למכרז את כל הבדיקות הנחוצות לצורך הגשת הצעתו למכרז והתקשרותו בהסכם זה ועל מנת להבטיח את עמידתו בכל התחייבויותיו על פי הסכם זה ,לרבות בדיקת מצבו הפיזי והמשפטי של המושכר ,ביקור במושכר ,אפשרויות החניה סביב המושכר ,הוראות הדין והתכניות התקפות החלות על המושכר ,דרכי הגישה אל המושכר ,המבנה בו מצוי המושכר ,כי בחן ובדק את הייעודים והשימושים המותרים במושכר על פי התכניות התקפות ומצא אותם מתאימים למטרותיו ,כי בדק את היקף העבודות הנדרשות להתבצע על ידו ,על חשבונו ובאחריותו לצורך התאמת המושכר למטרת השכירות ,העלויות הכספיות הנדרשות לשם ביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה ,וכי בדיקות אלה ונוספות בוצעו על ידי השוכר ו/או מי מטעמו וכי ניתנה לו האפשרות להיוועץ עם מומחים מטעמו ,והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי העירייה ו/או המשכירה בקשר למושכר ולתנאי המכרז וההסכם. .8.0כי ידוע לו ,כי למעט זכויות השכירות הבלתי מוגנת כאמור בהסכם זה ,כל הזכויות הקנייניות במושכר ובכל הבנוי ושייבנה בהם ,לרבות המתקנים המחוברים חיבור של קבע שייבנו על ידי השוכר (למעט מתקנים שאינם מחוברים חיבור של קבע) ,שייכים לעירייה ,וכי כל פעולת השוכר במושכר ,במשך כל תקופת השכירות הינה במעמד של שוכר בלבד (ולא דייר מוגן) ,לתקופה קצובה ומוגדרת בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה. 8 .8.8כי ידאג לפינוי וניקוי המושכר מכל המצוי בו כיום ,וכי ישפץ ויתקין על חשבונו ואחריותו את הציוד הנדרש להפעלת בית קפה במושכר. .8.2כי הוא מקבל את המושכר במצבו הקיים ( )As Isוהוא מתחייב לפנות ולסלק מהמושכר ,על חשבונו ואחריותו ,את כל המצוי במושכר כיום ,לשפץ ,להכשיר ולהתאים ,על חשבונו ואחריותו ,את המושכר למטרת השכירות ,וכי הוא מוותר על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה מכל מין וסוג שהוא כלפי העירייה ו/או המשכירה בקשר עם המושכר או מצבם ו/או בקשר לכל השקעה ללא יוצא מן הכלל שיבצע להתאמת המושכר למטרת השכירות ו/או בגין השבחת המושכר ,וכי לא תהיה לו כל זכות או טענה בגין אלה. .8.0כי הינו בעל ניסיון ,ידע ובקיאות בהפעלת בתי קפה ,וכי הינו מכיר ויודע את כל הנדרש לצורך הפעלה מוצלחת של בית קפה במושכר. .8.7כי יקים ויפעיל במושכר ,בהתאם ללוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה ,בית קפה ,וכי מצויים בידיו הידע, המשאבים וכח האדם הנדרש לצורך הפעלת בית הקפה במשך כל תקופת השכירות. .8.4כי יבצע ,על חשבונו ואחריותו ,את כל העבודות הנדרשות לצורך הקמת והפעלת בית קפה במושכר ברמה גבוהה ,וזאת בתוך תקופת הביניים כהגדרתה בהסכם זה. .8.0כי בית הקפה יהיה פתוח לקהל הרחב לפעילות ,לכל הפחות ,בימים א'-ה' ,בין השעות ,11:00 - 20:00 ובסופי שבוע בהתאם לחוקי העזר .השוכר יהיה רשאי להפעיל את בית הקפה בשעות נוספות ,בכפוף לכל דין. .8.20 כי יהיה אחראי ,על חשבונו ואחריותו ,להוצאת כל היתר ואישור נדרש ,לרבות רישיון עסק ,לבית הקפה ,הן בתקופת הביניים והן בתקופת השכירות ,בהתאם להוראות הסכם זה ,וכי היתרים ואישורים אלו יישארו בתוקפם למשך כל תקופת השכירות והפעלת המושכר על ידי השוכר. למען הסר ספק מובהר ,כי כי אין בהתקשרות המשכירה בהסכם זה בכדי להוות מתן אישור או היתר כלשהו מצד המשכירה או העירייה הנדרש על פי כל דין לצורך השימוש במושכר ו/או להבטיח מתן אישור או היתר כאמור ו/או ליתן הנחה או זיכוי בתשלום כלשהו. מובהר בזאת ,כי השוכר אינו נדרש לבצע עבודות בינוי אשר נדרש בגינן היתר בניה. .8.22 כי דמי השכירות ,כאמור בסעיף 0להלן ,נקבעו בהתאם להצעת השוכר במכרז ,לאחר שהשוכר הביא בחשבון את כל העלויות וההוצאות שייגרמו לו עקב ולצורך ביצוע התחייבויותיו על הסכם זה ,לרבות עלויות ו/או הוצאות בקשר להקמת בית הקפה ,התאמת המושכר למטרת השכירות ,הוצאות תפעול, תשלום שכר ותנאים סוציאליים לעובדיו ,תשלומים שונים ועלויות ביטוח ,והוא מוותר בזאת מראש על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המשכירה בעניין זה. .8.21 כי יש לו את היכולת הכלכלית לשאת בכל עלויות השכירות במשך כל תקופת השכירות. .8.20 כי יקבל את המושכר לחזקתו במועד המסירה ,כהגדרתו בהסכם זה ,וכי ידאג להמצאת כל הביטחונות הנדרשים על פי הסכם זה עד ולצורך מסירת החזקה במושכר לידיו. .8.28 כי אסור לשוכר לבנות כל בניה בלתי חוקית ו/או שלא בהיתר במושכר או לעשות שימוש בלתי חוקי במושכר ,וכי כל בניה או שימוש בניגוד לדין מצד השוכר ,יהוו הפרה יסודית של הסכם זה. .8.22 כי אין כל מגבלה לפי דין ו/או הסכם המונעת או מגבילה את השוכר מלהתקשר בהסכם זה ,כי התקבלו כל האישורים הנדרשים על ידי האורגנים המוסמכים של השוכר להתקשרותו בהסכם זה. .8.20 השוכר מצהיר ,כי ידוע לו ,כי המשכירה הסכימה להתקשר עמו בהסכם זה אך ורק על סמך הצהרותיו דלעיל ובכפוף להן ועל כן כל ניסיון מצדו לחזור בו או להסתייג ,במפורש או במשתמע, מהצהרות אלה ייחשב כהפרה יסודית של ההסכם שבעטיה תהיה המשכירה רשאית לבטל את ההסכם לאלתר ,והשוכר לא יהיה זכאי במקרה זה לכל תמורה ו/או פיצוי והוא מנוע ומושתק מלהעלות כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה מכל סוג שהם בעניין זה. .8.27 השוכר מצהיר ומתחייב בזאת ,כי יפעל בכפוף להוראות כל דין במילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה, כולן או מקצתן. .8.24 סעיף זה הינו סעיף יסודי ומהותי והפרתו תיחשב כהפרה יסודית של ההסכם ,כהגדרתה בסעיף 0 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) ,תשל"א ( 2070 -להלן" :הפרה יסודית"). 9 .2הצהרות המשכירה .2.2המשכירה מצהירה ,כי הינה רשאית להתקשר עם השוכר בהסכם זה ולהשכיר את המושכר. .2.1המשכירה מצהירה ,כי המושכר פנוי מכל אדם ו/או עיקול ו/או שיעבוד ו/או משכון ו/או זכות צד ג' כלשהי ,וכי לא ניתנה כל התחייבות ו/או הבטחה לצד ג' על ידי המשכירה בקשר עם המושכר. .2.0כי אין כל מגבלה לפי דין ו/או הסכם המונעת או מגבילה את המשכירה מלהתקשר בהסכם זה ,וכי התקבלו כל האישורים הנדרשים ,להתקשרות המשכירה בהסכם זה. .0אי תחולת חוק הגנת הדייר .0.2הזכויות במושכר ,לרבות הבנוי עליו וכל המחובר אליו בחיבור של קבע ,הינן בבעלות המוחלטת של העירייה ,והשוכר הינו שוכר בלתי מוגן ולתקופה קצובה ,לצורך שימוש בלבד במושכר ,למשך תקופת תוקפו של הסכם זה. .0.1זכותו של השוכר לפי הסכם זה הינה חוזית בלבד ,לשכירות בלתי מוגנת ,לא קניינית ,קצובה בזמן ואינה ניתנת להעברה או לשעבוד לאחר ,במישרין ו/או בעקיפין. .0.0השוכר אינו רשאי לשעבד את זכויותיו על פי הסכם זה ,לצד ג' כלשהו. .0.8למען הסר ספק מובהר בזאת ,כי השוכר אינו רשאי לבצע פעולת רישום כלשהי של הסכם שכירות זה או זכויותיו על פי הסכם זה בלשכת רישום המקרקעין ו/או במקום אחר ,לרבות רישום זיקת הנאה מכל מין וסוג שהוא ,שעבוד או כל רישום אחר. .0.2מובהר ומודגש בזאת ,כי ביצוע תשלום על-ידי השוכר לפי הסכם זה ,הינו בתמורה לשכירת המושכר לתקופת השכירות הקצובה -וכי אין לראות בכל תמורה ו/או השקעה במושכר משום דמי מפתח ו/או תשלום בגין זכויות קנייניות ו/או אחרות במושכר ,וכל השקעה כאמור לא מעניקה זכות כלשהי לשוכר במושכר ,וגם לא תעניק זכות כלשהי להחזר השקעות בתום תקופת השכירות על פי הסכם זה. .0.0מודגש ומותנה במפורש ,כי השכרת המושכר הינה שכירות מוגבלת לתקופה קצובה בלבד ,ולא יחולו על הסכם זה הוראות והגנות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 2071-ו/או הוראות חוקי הגנת הדייר אחרים ,כפי שיהיו מעת לעת ,וכי בתום תקופת השכירות לא תהיינה לשוכר כל זכויות במושכר. .0.7מוסכם ,כי לשוכר לא תהינה זכויות ו/או טענות בקשר לצבירת מוניטין ,להחזר השקעות ו/או כיוצ"ב. .7מטרת השכירות .7.2מטרת השכירות היא שימוש במושכר לצורך הפעלת בית קפה בלבד ,בהתאם ובכפוף לקבוע בהסכם זה. מובהר ומודגש ,כי הפעלת קיוסק או "פיצוציה" במושכר אסורה. .7.1שימוש במושכר שלא למטרת השכירות יהווה הפרה יסודית של הסכם זה. .4תקופת השכירות .4.2תקופת השכירות הינה תקופה קצובה ,בת 20שנים החל ממועד תחילת תקופת השכירות ,כהגדרתה לעיל (להלן" :תקופת השכירות"). .4.1השוכר מתחייב לקבל לחזקתו את המושכר במועד המסירה. .4.0מובא בזאת ,כי השוכר יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות ,בהודעה בכתב שתימסר למשכיר (להלן: "הודעת הקיצור") .במקרה בו מסר השוכר למשכיר את הודעת הקיצור ,תקוצר תקופת השכירות ותסתיים שישה ( )0חודשים ממועד קבלת המשכיר את הודעת הקיצור ,ויחולו הוראות סעיף 22 להלן. 10 .4.8מובהר ,כי השוכר יהיה חייב בתשלום דמי השכירות וכל יתר התשלומים המוטלים עליו בהתאם להסכם זה והדין עד לתום תקופת השכירות. .0דמי השכירות השוכר מתחייב לשלם למשכירה דמי שכירות החל ממועד תחילת תקופת השכירות ובמשך כל תקופת השכירות ,כאשר הם צמודים למדד המחירים לצרכן כאמור בהסכם זה ,בהתאם למפורט להלן: .0.2דמי השכירות החודשיים בגין המושכר בתקופת השכירות יהיו סך של ( ₪ __________ -במילים: ______________ שקלים חדשים) ,בצירוף מע"מ כדין. .0.1מובהר בזאת ,כי בתקופת הביניים לא ישלם השוכר דמי שכירות לחכ"ל. .0.0דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן ,כשמדד הבסיס הקובע לחישוב ההצמדה הוא מדד חודש מרץ שנת ,1022לעומת המדד שיהיה ידוע במועד התשלום בפועל ובכל מקרה לא נמוך ממדד חודש מרץ שנת .1022 .0.8במועד המסירה ימסור השוכר למשכירה 8המחאות בסדרה ,כל המחאה על סך דמי השכירות בגין 0 חודשי שכירות ,בצירוף מע"מ כדין ,המהוות את תשלום דמי השכירות בגין שנת השכירות הראשונה. מובהר בזאת ,כי מסירת ההמחאות מהווה תנאי למסירת החזקה במושכר לשוכר. .0.2להקלת גביית תשלום דמי השכירות ,ימסור השוכר למשכירה( 0 ,שלושה) חודשים בטרם תחילת כל שנת שכירות( 8 ,ארבע) המחאות בסדרה ,כל המחאה בשיעור דמי השכירות של 0חודשי שכירות מראש, בצירוף מע"מ כדין ,וזאת בגין דמי השכירות לשנת השכירות הבאה. .0.0תאריכי פרעון ההמחאות יהיה בראשון בחודש בהתאם לחודש הרלוונטי .מוסכם בזאת ,כי ההמחאות תהיינה לפקודת המשכירה בלבד .מובהר ומוסכם בזאת ,כי רק פרעונן בפועל של ההמחאות מהווה את תשלום דמי השכירות בגין המושכר. .0.7הצדדים יערכו כל 0חודשים ,התחשבנות בגין השינוי בדמי השכירות הנובעים מהשינוי בשיעור המדד, ממועד מסירת ההמחאות ועד למועד פירעונן בפועל. .0.4פיגור בתשלום המגיע מאת השוכר למשכירה לפי הסכם זה ישא ,החל מהיום ה( 7-שביעי) לאיחור ,ריבית פיגורים לכל יום של פיגור לפי השיעור המרבי של ריבית חח"ד בבנק מזרחי טפחות. .0.0מבלי לפגוע בכל זכות אחרת של המשכירה וכל סעד העומד לזכותה ,הרי שבמקרה של איחור מעל ל( 7-שבעה) ימים בתשלום דמי השכירות ו/או הפסקת תשלום דמי השכירות על ידי השוכר למשכירה או הפסקת כל תשלום אחר שחל על השוכר לפי הסכם זה והדין ,יעמוד כל סכום השכירות עד לתום תקופת השכירות ,לפי העניין ,לפירעון מיידי. .20אחזקה והפעלת המושכר על ידי השוכר .20.2 השוכר מתחייב ,כי יפעל בכפוף להוראות כל דין במילוי כל התחייבויותיו על פי הסכם זה ,וידאג בעצמו ,על חשבונו ואחריותו ,לקבלת כל האישורים וההיתרים הדרושים לצורך קיום כל התחייבויותיו לפי הסכם זה ,לרבות ההיתרים והאישורים הנדרשים לקיום והפעלת בית הקפה במושכר. .20.1 השוכר מתחייב ,כי יקבל ויחזיק ,במשך כל תקופת השכירות ,בכל הרישיונות והאישורים ,לרבות רישיון עסק ,הדרושים לצורך הפעלת בית הקפה ,ויקיים וימלא את כל ההוראות הכלולות בחוקים, חוקי עזר ,תקנות ,צווים והוראות ,תוכניות בנין ערים של כל רשות מוסמכת ,החלים לגבי המושכר וגם/או לגבי השימוש בו. .20.0 השוכר יפקח באופן שוטף על קיום כל הוראות הדין לעניין בטיחות ,רישוי עסקים ,תברואה וכל דין אחר החל בקשר עם המושכר והשימוש הנעשה בו. .20.8 השוכר מתחייב ,כי ישא בכל תשלומי המס ,מכל סוג שהוא ,החלים על שוכר ומחזיק במושכר על פי הסכם זה והדין ,וכן בכל תשלום אחר המוטל על המחזיקים ו/או המפעילים ו/או המשתמשים בנכס, וכן ישא בתשלומי מע"מ ,אם וככל שיחול על התקשרות זו. 11 .20.2 השוכר יישא ,החל מיום מסירת החזקה (לרבות בתקופת הביניים) ,בכל עלויות התפעול השוטף של המושכר ,לרבות תשלומי חשמל ,מים ,טלפון ,גז וכד' ו/או תשלומים שוטפים אחרים בגין המושכר, אשר יוטלו בגין החזקת והפעלת המושכר על ידי השוכר. .20.0 השוכר ישלם את מלוא הארנונה החלה בגין המושכר ,בהתאם לשימוש הנעשה בו ,כפי שתיקבע על ידי הגורמים המוסמכים על פי הדין ,החל מיום מסירת החזקה במושכר לפי הוראות הסכם זה, לרבות בתקופת הביניים ,ועד להחזרת המושכר בפועל לידי המשכירה .השוכר מתחייב ,כי חשבון הארנונה בעירייה בגין המושכר יועבר על שמו למשך כל תקופת השכירות. למען הסר ספק מובהר ,כי השוכר לא זכאי לכל הנחה או הפחתה בשיעור התשלומים המשולמים על ידו ,אלא על פי הדין וכי אין בהסכם זה בכדי להוות הבטחה או התחייבות מצד המשכירה לסיווג הפעילות במושכר לצורכי ארנונה. .20.7 השוכר מתחייב ,כי ידאג לשמירת הניקיון במושכר וסביבתו הקרובה. .20.4 השוכר מתחייב ,במשך כל תקופת השכירות לדאוג ,על חשבונו ואחריותו ,לשלמותו של המושכר והמחובר לו ,הציוד והמערכות המותקנים בו ולתחזוקתם הנאותה והבטוחה. .20.0 השוכר יקפיד שלא להקים רעש בלתי סביר או רעש אשר יחרוג מהתקן המותר על פי דין ,ולא יפריע ו/או יפגע בכל דרך שהיא בפעילות המתקיימת בסמוך למושכר. .20.20השוכר לא יהיה רשאי לעשות במושכר כל שינוי במבנה או תוספת אלא בהסכמה של המשכירה, בכתב ומראש .כל תוספת כנ"ל ,אם תאושר ,לא תחשב כמשביחה את המושכר או כהשקעה כלשהי מצד השוכר במושכר ו/או כתוספת המזכה את השוכר בהחזר ו/או מקנה לו זכות או תביעה כלשהי במושכר. .20.22לשם הסרת ספק מוסכם ,כי כל שינוי או תוספת או השלמה במושכר שהם חיבור של קבע ,יהיו לרכוש המשכירה ,אם תבחר כך המשכירה .אין באמור כדי לגרוע מההוראה דלעיל לפיה השוכר לא יהיה רשאי לעשות כל שינוי או תוספת במושכר ללא הסכמת המשכירה מראש ובכתב ,כאמור. .22פינוי המושכר .22.2 השוכר מתחייב לפנות את המושכר ולהחזירו לידי המשכירה בתום תקופת השכירות ,כשהמושכר במצב תקין ,במצבו בעת תחילת תקופת השכירות ,ובהתחשב בבלאי רגיל וסביר. למען הסר ספק יודגש ,כי השוכר לא יהיה רשאי לקבלת כל החזר בגין השקעות שבוצעו במושכר, אלא על פי הוראות הסכם זה. .22.1 במקרה שהשוכר לא ימלא אחר סעיף ,22.2תהא המשכירה רשאית ,מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה או סעד אחר ,לתבוע מהשוכר ,הן בתקופת השכירות והן לאחר מכן ,את המחיר או המחיר המשוער של התיקונים ,שבוצעו ו/או יבוצעו ואת ההוצאות המשוערות של תיקון כל נזק במושכר ,והשוכר מתחייב לשפותה מיד עם קבלת דרישתה. .22.0 בנוסף ,מתחייב השוכר לפנות את המושכר ולהחזירו לידי המשכירה ,כשהמושכר במצב תקין, במקרה של אי תשלום דמי השכירות במועד או במקרה של הפרה יסודית אחרת של הסכם זה על ידי המשכיר ,ותוך 28יום ממועד קבלת דרישה בכתב מאת המשכירה. .22.8 בנוסף לכל האמור לעיל ,תהא רשאית המשכירה לבטל הסכם זה ולהורות לשוכר לפנות את המושכר ולהשיבו למשכירה ,ללא צורך בהודעה מוקדמת ובלא תשלום כל פיצוי לשוכר מכל מין וסוג שהוא, בהתקיים אחד מהתנאים הבאים: .22.8.2 במידה שהשוכר הינו תאגיד -במקרה של נקיטת פעולות משפטיות לפירוק התאגיד ו/או לכינוס נכסיו ,אשר לא בוטלו תוך 00ימים. במידה שהשוכר הינו אדם פרטי -במקרה של נקיטת פעולות להכרזת פשיטת רגל של השוכר או הפיכתו ללא כשיר משפטית. .22.8.1 השוכר או מי ממנהליו הורשע בפלילים בעבירות שיש עימן קלון. 12 .22.2 מובהר בזאת ,כי השוכר לא יהיה זכאי לתשלום ו/או החזר ו/או פיצוי כלשהו בתום תקופת השכירות ו/או במקרה של פינוי השוכר מהמושכר בגין הפרת הסכם זה כאמור לעיל. .22.0 בהתאם ובכפוף לאמור בהסכם זה ,השוכר מוותר מראש על כל תשלום ו/או תמורה או החזר בעד ההשקעות שיבצע במושכר מכל סוג ובזמן כלשהו .מודגש ומוסכם ,כי כל תוספת ו/או שינוי שיאושרו על ידי המשכירה ,לא יהוו עילה לתביעת פיצוי ו/או החזר כלשהו לשוכר,בכל זמן שהוא. .22.7 אם לא יפנה השוכר את המושכר באופן ובמועד שיהיה עליו לפנותו כדין או על פי הסכם זה מעבר לאיחור של ( 7שבעה) ימים ,הרי שמבלי לפגוע בכל זכות אחרת שיש למשכירה על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין ,יהיה חייב השוכר לשלם למשכירה סך של 2,200ש"ח (אלף וחמש מאות ש"ח) ,צמוד החל ממדד חודש מרץ ,1022בגין כל יום איחור או פיגור בפינוי המושכר ומסירת החזקה בו למשכירה ,וזאת כדמי פיצוי קבועים ומוסכמים מראש .תשלום הפיצוי האמור בסעיף זה ,לא יקנה לשוכר כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר ולא יגרע או יפגע בכל סעד אחר העומד למשכירה על פי הסכם זה ו/או על פי כלדין. הצדדים מצהירים ומאשרים ,כי סכום הפיצוי מקובל על השוכר ,כנזק אשר ייגרם למשכירה מאי פינוי המושכר במועד על ידי השוכראו במקרה של הפרת ההסכם ע"י השוכר. .22.4 מבלי לפגוע ביתר זכויות המשכירה על פי הסכם זה ,אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות או בהתאם להודעה כאמור לעיל ,תהיה רשאית המשכירה זכאית להיכנס למושכר ללא כל הודעה מוקדמת ,לתפוס בו חזקה ,לנהוג בו מנהג בעלים ולפנות על חשבון השוכר כל אדם וחפץ שימצאו במושכר ,מבלי שיהיה צורך בכל הודעה או התראה מצד המשכירה לשם כך .המשכירה אף תהא רשאית להוציא את המטלטלין שימצאו במושכר לרשות הרבים ו/או לאחסנם על חשבון השוכר ,הכל לפי שיקול דעתו. בנסיבות האמורות לעיל ,המשכירה אף תהיה רשאית לנתק את קו הטלפון וכן את אספקת המים והחשמל למושכר ,והשוכר מסכים לכך מראש. .21יחסי הצדדים והעסקת עובדים .21.2 מוסכם ומוצהר בזה מפורשות ,כי היחסים בין הצדדים הינם יחסים חוזיים בין משכיר לשוכר ,ואין באמור בהסכם זה כדי ליצור יחסי עובד ומעביד כלשהם בין המשכירה לבין השוכר ו/או כל אדם אחר מטעמו ו/או הפועל עבורו. .21.1 השוכר מתחייב להעסיק במושכר במשך כל תקופת תוקפו של הסכם זה עובדים ו/או מועסקים תושבי ישראל אשר אין כל מניעה על פי כל דין ו/או בהתאם להוראות ו/או דרישות ו/או הנחיות כל רשות מוסמכת אחרת ,להעסיקם בישראל. .21.0 השוכר מתחייב ,בקשר לעובדיו במושכר ,לשמור ,לנהוג ולקיים את כל החוקים ,התקנות וההוראות הקשורים להעסקת עובדים ,לרבות הוראות חוק עבודת הנוער ,תשי"ג ,2020-וכן ההוראות התקנות שהותקנו מכח חוק זה. .21.8 השוכר יהיה האחראי היחידי והבלעדי כלפי עובדיו ו/או מועסקיו בגין כל אחריות ,חובה או חבות שמעביד חב או עשוי לחוב בהם כלפי עובדיו -לרבות ,אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בתשלומים לביטוח לאומי ,ניכויי מס הכנסה או מסים או היטלים אחרים מכל סוג שהוא ,שכר עבודה כמשמעותו בחוק הגנת השכר ,תשי"ח ,2024 -פיצויי פיטורים כמשמעותם בחוק פצויי פיטורים ,תשכ"ג ,2000 -תשלומים כלשהם בגין חופשה שנתית או עפ"י חוק שעות עבודה ומנוחה, תשי"א ,2022 -תשלומים והפרשות לקופות גמל או קרנות ביטוח כלשהן ,וכל תשלומים והטבות סוציאליות מכל מין וסוג שהוא ,עפ"י כל דין ,הסכם והסכם קיבוצי .השוכר מתחייב ,כי ישלם לעובדיו את התשלומים בהם הוא מחוייב על פי כל דין. .21.2 השוכר מתחייב לפצות ולשפות את המשכירה ,מייד עם דרישתה הראשונה ,במידה והיא תחוייב בתשלום ,כאמור ,לשוכר ו/או לעובדיו ו/או למועסקיו. .20ערבויות ובטחונות .20.2 להבטחת קיום התחייבויותיו לפי הסכם זה ,ימסור השוכר למשכירה ,במועד מסירת החזקה במושכר ,ערבות בנקאית אוטונומית ,בהתאם לנוסח המצורף כנספח ג' להסכם זה ,בסך השווה לדמי השכירות בהם חב השוכר בגין ( 8ארבעה) חודשים ,צמוד למדד המחירים לצרכן ,אשר תהיה 13 בתוקפה למשך כל תקופת השכירות ,מובהר בזאת ,כי מסירת הערבות הבנקאית מהווה תנאי למסירת החזקה במושכר לידי השוכר. .20.1 מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,תשמש הערבות להבטחה ולכיסוי על חשבון אלה: .20.1.2 כל נזק או הפסד העלול להיגרם למשכירה עקב או בקשר עם כל הפרה או אי מילוי של תנאי כלשהו מתנאי הסכם זה על ידי השוכר ו/או על ידי מי מעובדיו ,ממועד מסירת החזקה ו/או בתקופת השכירות ,לרבות אי תשלום דמי השכירות. .20.1.1 כל ההוצאות והתשלומים ,אשר המשכירה עלולה להוציא או לשלם או להתחייב בהם, בקשר עם הסכם זה. .20.0 הפר השוכר איזה מהתחייבויותיו על פי הסכם זה ,באופן יסודי ,לרבות אי פינוי המושכר במועד ו/או אי תשלום של דמי השכירות ,כולם או חלקם ,או כל תשלום אחר המוטל על השוכר על פי הסכם זה, כולו או חלקו ,תהיה רשאית המשכירה לממש את הערבות הבנקאית ,כולה או חלקה ,וזאת בכפוף למתן הודעה בכתב על ידי המשכירה לשוכר בדבר ההפרה ,ובתנאי שההפרה לא תוקנה תוך ( 7שבעה) ימים ממועד ההודעה. .20.8 אם חילטה המשכירה את הערבות או חלק כלשהו הימנה ,ידאג השוכר לחדש ולהשלים את סכום הערבות ,כך שבכל עת לא יפחת סכום הערבות מן הסכום הנקוב בסעיף 20.2לעיל. .20.2 כביטחון נוסף לביצוע כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה ,יערוב השוכר (ובמקרה של חברה -כל בעלי המניות של השוכר באופן הדדי) ,יחד ולחוד ,באופן אישי ובלתי חוזר ,לקיום כל הוראות הסכם זה על ידי השוכר. .28אחריות ,נזיקין ,פיצוי ושיפוי .28.2 המשכירה לא תישא בתשלום ו/או הוצאה כלשהם בגין אובדן ,או נזק מכל סוג או סיבה שהם, שייגרמו לשוכר ו/או לעובדיו ו/או למועסקים על ידו ו/או לאורחיו ו/או לקוחותיו של השוכר ,בקשר עם המושכר והסכם זה ,הן בתקופת הביניים והן בתקופת השכירות או לאחריה. .28.1 השוכר יהא אחראי לכל נזק שהוא ,בין לנזק גוף ובין לנזק רכוש ,ולכל נזק אחר שייגרם לרכוש המשכירה ו/או לכל צד שלישי ו/או לכל עובד או לקוח ,כתוצאה ממעשה או מחדל מצד השוכר, הנובע בין במישרין ובין בעקיפין ,מפעולות השוכר במושכר והפעלתו ,בין אם נגרם על ידו ,בין אם נגרם על ידי עובדיו ו/או שלוחיו ו/או כל הנתון למרותו. .28.0 השוכר מתחייב בזאת לפצות ולשפות את המשכירה בגין כל נזק ו/או הוצאה בגין כל תביעה ,או דרישה ,בכל עילה שהיא אשר תוגש נגדו ,או נגד מי מעובדיו ,נציגיו ושלוחיו ,הנובעים מביצוע ו/או הפרת הסכם זה על ידי השוכר ו/או מי משלוחיו ,עובדיו וכל הקשורים אליו ,לרבות ההוצאות המשפטיות במלואן שייגרמו למשכיר עקב כך. .22ביטוח: .22.2 מבלי לגרוע מאחריות השוכר להפעלת המושכר על פי כל דין ו/או על פי האמור בחוזה זה ,לפני מועד קבלת החזקה במושכר ו/או לפני מועד תחילת ביצוע עבודות כלשהן במושכר -המוקדם מבין שני המועדים ,מתחייב השוכר לערוך ולקיים ביטוח עבודות קבלניות על שם השוכר ,קבלנים וקבלני משנה והמשכירה וזאת בתנאים המפורטים ב"אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות" המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ד' ( 2להלן" :אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר") אצל חברת ביטוח מורשית בישראל בקשר לכל עבודה המבוצעת על ידו ו/או מטעמו ו/או עבורו במושכר ,לרבות בקשר לכל השקעה במושכר לרבות ציוד ,מערכות ומכונות אשר ישמשו את עסקו של השוכר וכן תיקונים ,שיפוצים ,שיפורים ,שינויים ותוספות שייעשו במושכר. .22.1 ללא צורך בכל דרישה או פניה מצד המשכירה ,מתחייב השוכר להמציא לידי המשכירה ולפני כניסתו למושכר ו/או לפני מועד תחילת ביצוע עבודות כלשהן במושכר -המוקדם מבין שני המועדים ,את אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר כשהוא חתום כדין על ידי המבטח .השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמצאת אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר כאמור הנה תנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות במושכר ו/או מסירת החזקה במושכר ,והמשכירה תהיה רשאית למנוע מן השוכר ביצוע עבודות במושכר ו/או את מסירת החזקה במושכר במקרה שהאישור כאמור לא הומצא לה לפני המועד 14 האמור. .22.0 מבלי לגרוע מאחריות השוכר על פי דין ו/או על פי האמור בחוזה זה ,ממועד פתיחת עסקו של השוכר במושכר או ממועד הכנסת נכסים כלשהם במושכר (זולת נכסים המבוטחים בפועל בביטוח עבודות קבלניות על פי סעיף פרק 2לאישור עריכת ביטוח עבודות השוכר) או ממועד תום תקופת העבודות הקבלניות -המוקדם מבין המועדים -מתחייב השוכר לערוך ולקיים ,על חשבונו ,למשך כל תקופת השכירות (לרבות כל הארכה של תקופת השכירות) ,את הביטוחים המפורטים ב"אישור עריכת ביטוחי השוכר" המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ד'( 1להלן: "אישור עריכת ביטוחי השוכר") אצל חברת ביטוח מורשית בישראל (אשר יקראו להלן" :ביטוחי המושכר"). .22.8 מוסכם בזה כי השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי ,במלואו או בחלקו ,כמפורט בסעיף 1 לאישור עריכת ביטוחי השוכר ,ואולם האמור בסעיף 22.0להלן יחול לגבי כל אבדן תוצאתי כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו. .22.2 השוכר מתחייב לעדכן את סכומי הביטוח בגין הביטוחים הנערכים על פי סעיפים 2ו 1-לאישור עריכת ביטוחי השוכר ,מעת לעת ,כדי שישקפו תמיד את מלוא עלות כינונו של הרכוש המבוטח על פיו ,לרבות תוספות ושיפורים וכן את מלוא הרווח הגלמי (בהתאמה). .22.0 השוכר מצהיר כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד המשכירה ,העירייה והבאים מטעמן וכן כנגד שוכרים ו/או משתמשים ו/או ברי רשות אחרים בבית עלית בגין נזק שהשוכר זכאי לשיפוי עבורו (או שהיה זכאי לשיפוי עבורו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בפוליסה ו/או אלמלא תנאי ביטוח חסר ו/או אלמלא הפרת תנאי הפוליסה) על פי הביטוחים שנערכו לפי סעיפים 2 ו 1-לאישור עריכת ביטוחי השוכר ,והוא פוטר בזאת את המשכירה ,העירייה והבאים מטעמן מכל אחריות לנזק כאמור ,ובתנאי -בהתייחס לשוכרים ,למשתמשים ולברי הרשות האחרים בבית עלית - שבהסכמי השכירות שלהם או בכל הסכם אחר המקנה להם זכויות בבית עלית נכלל סעיף מקביל בדבר פטור מאחריות כלפי השוכר. האמור בסעיף זה יוסיף (ולא יגרע) על כל הוראה אחרת בחוזה זה בדבר פטור מאחריות כלפי המשכירה ו/או העירייה ו/או הבאים מטעמן ,אולם האמור לעיל בדבר פטור מאחריות לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. .22.7 ללא צורך בכל דרישה מצד המשכירה ,מתחייב השוכר להמציא לידי המשכירה לא יאוחר ממועד פתיחת עסקו של השוכר במושכר או לפני מועד הכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים בפועל בביטוח עבודות קבלניות על פי סעיף פרק 2לאישור ביטוח עבודות השוכר) או ממועד תום תקופת העבודות הקבלניות -המוקדם מבין המועדים -את אישור עריכת ביטוחי השוכר כשהוא חתום כדין על ידי המבטח. השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמצאת האישור כאמור הנה תנאי מתלה ומקדמי לפתיחת עסקו של השוכר במושכר ו/או הכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים בפועל בביטוח עבודות קבלניות על פי סעיף פרק 2לאישור ביטוח עבודות השוכר) והמשכירה תהיה רשאית למנוע מן השוכר את פתיחת עסקו במושכר ו/או הכנסת נכסים כאמור ו/או המשך פעילותו במושכר במקרה שהאישור כאמור לא הומצא לה כאמור. .22.4 למען הסר ספק ,מובהר כי אי המצאת אישורי הביטוח במועד כאמור בפרק ( 22ביטוח) זה ,לא תפגע בהתחייבויות השוכר על פי חוזה זה ,לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור ,כל חובת תשלום שחלה על השוכר ,והשוכר מתחייב לקיים את כל התחייבויותיו על פי חוזה זה גם אם ימנעו ממנו ביצוע עבודות ו/או קבלת החזקה במושכר ו/או הכנסת נכסים למושכר ו/או פתיחת עסקו במושכר ו/או המשך הפעלת עסקו במושכר ,בשל אי הצגת האישורים במועד. .22.0 השוכר מתחייב למלא אחר תנאי פוליסות ביטוח העבודות וביטוחי המושכר ,לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם ולדאוג ולוודא כי פוליסות ביטוחי המושכר תחודשנה מעת לעת לפי הצורך ותהיינה בתוקף כל משך תקופת השכירות. .22.20לא יאוחר מ 28 -יום לפני מועד תום תקופת ביטוחי המושכר ,מתחייב השוכר להפקיד בידי המשכירה אישור עריכת ביטוח כאמור בסעיף 22.0לעיל בגין הארכת תוקפם לשנה נוספת .השוכר מתחייב לחזור ולהפקיד את אישור עריכת הביטוח במועדים הנקובים מדי שנת ביטוח וכל עוד חוזה זה בתוקף ,לרבות כל הארכה של תקופת השכירות. 15 .22.22המשכירה רשאית לבדוק את אישורי הביטוח שיומצאו על ידי השוכר כאמור לעיל (נספחים ד'2 ו-ד' ,)1והשוכר מתחייב לבצע כל שינוי או תיקון שיידרש על מנת להתאימם להתחייבויות השוכר על פי סעיף זה .השוכר מצהיר ומתחייב כי זכות הביקורת של המשכירה ביחס לאישורי הביטוח וזכותה להורות על תיקון הביטוחים כאמור לעיל וכן התערבותה של המשכירה בכל הקשור לעריכת הביטוחים השונים על ידי השוכר ,אינה מטילה על המשכירה ו/או על מי מטעמה כל חובה וכל אחריות שהיא לגבי הביטוחים כאמור ,טיבם ,היקפם ותוקפם ,או לגבי העדרם ,ואין בה כדי לגרוע מכל חובה שהיא המוטלת על השוכר על פי חוזה זה. .22.21על השוכר לבחון את חשיפתו לנזקים ולחבות .אם לדעת השוכר יש צורך בעריכת ביטוחים נוספים ו/או משלימים מעבר לביטוחים האמורים בנספחים ד' 2ו-ד' ,1מתחייב השוכר לערוך את הביטוחים הנוספים/המשלימים ומתחייב לגרום לכך שבכל ביטוח נוסף/משלים אשר יערוך כמצויין לעיל ייכלל סעיף בדבר ויתור על תחלוף (שיבוב) כלפי המשכירה ,העירייה וכל הבאים מטעמן (בביטוחי הרכוש) או יכלול הרחבת שיפוי לטובת המשכירה ,העירייה וכל הבאים מטעמן ,בכפוף לסעיף אחריות צולבת (בביטוחי החבויות) .השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח רכוש נוסף/משלים כאמור לעיל ,אולם האמור בסעיף 22.0לעיל יחול לגבי רכוש זה ,כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו. .22.20למען הסר ספק ,מוסכם בזאת כי גבולות האחריות המתחייבים מן האמור בסעיפים 0ו 8 -לאישור עריכת ביטוחי השוכר הינם בבחינת דרישה מזערית המוטלת על השוכר ועל השוכר לבחון את חשיפתו לחבות ולקבוע את גבולות האחריות בהתאם .השוכר מצהיר ומאשר כי הוא יהיה מנוע מלהעלות כל טענה ו/או דרישה כלפי המשכירה ו/או מי מטעמה ,בכל הקשור לגבולות האחריות כאמור. .22.28בנוסף ,ומבלי לגרוע מהאמור בכל מקום בהסכם זה ,בכל תקופת השכירות (לרבות במפורש תקופת העבודות) מתחייב השוכר למלא אחר כל דרישות הוראות החוק לביטוח לאומי וכל הצווים ,תקנות וכדומה ,שהותקנו לפי החוק הנ"ל ,ובעיקר אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,באופן שכל עובדיו, שליחיו ,לרבות אלה שיועסקו באופן מקרי או זמני ,יהיו בכל עת ובמשך כל תקופת חוזה זה זכאים לכל הזכויות שעל פי החוק הנ"ל. .22.22השוכר מתחייב שלא לעשות ו/או להתיר לאחר לעשות כל מעשה או מחדל במושכר ו/או בסביבתו, אשר עלולים לגרום להתפוצצות ו/או דליקה ו/או לסכן חיי אדם. .22.20המשכירה מצהירה ,בשמה ובשם העירייה ,כי לא תהיה להן כל טענה ו/או תביעה כנגד השוכר בגין נזק שהמשכירה ו/או העירייה זכאיות לשיפוי בפועל עבורו על פי הביטוח אש מורחב שנערך למבנה המושכר והן פוטרות בזאת את השוכר מכל אחריות לנזק כאמור ובלבד שהפטור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. .22.27למען הסר ספק ,ביצוע הביטוחים כאמור בסעיף 22.20לעיל על ידי המשכירה ו/או העירייה לא יצמצמו ולא יגרעו בצורה כלשהי מהתחייבויות השוכר על-פי הסכם זה ועל פי כל דין. .22.24הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של חוזה זה. .20סעיפים יסודיים ועיקריים .20.2 סעיפים 7.0.28 ,7.2 ,7.8.28 ,7.8.1 ,7.0 ,7.1.2 ,7.2 ,2.1.2 ,2.2.20 ,8 ,0ו ,0.2-הינם סעיפים יסודיים ועיקריים בהסכם זה. .20.1 מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה והסעדים המוקנים למשכירה על פיו ,במקרה בו הפר צד להסכם זה הוראה מהוראותיו יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים הקבועים בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) ,תשל"א.2070- .27כללי .27.2 השוכר מתחייב לא להמחות את זכויותיו וחובותיו על פי הסכם זה -כולן או חלקן -לאחר. .27.1 מובהר בזאת ,כי כל המחאת זכות שתעשה על ידי השוכר ללא הסכמת המשכירה מראש ובכתב, תהיה בטלה וחסרת כל תוקף. 16 .27.0 למען הסר ספק מובהר בזאת ,כי שינוי בבעלי המניות ו/או בבעלי השליטה בשוכר ,ללא קבלת אישור המשכירה מראש ובכתב ,יהווה המחאת זכות אסורה. .24וויתורים והסכמות .24.2 הסכמת הצדדים לסטות מתנאי הסכם זה במקרה מסוים ,או הנחה ,או דחייה שניתנה לצד אחד לא יהוו תקדים למקרה אחר. .24.1 לא השתמשו הצדדים במקרה מסוים ,בזכויות הנתונות בידם על פי הסכם זה ,או על פי דין ,אין לראות בכך הקלה או ויתור על אותן הזכויות במקרה אחר ואין ללמוד מהתנהגות או הקלה או ויתור כלשהו על זכויות הצדדים כמותנה בהסכם זה. .24.0 כל ויתור ,הקלה ,דחייה ,עיכוב או שיהוי בניצול זכות המסורה למי מהצדדים על פי הסכם זה ,לא תהווה טענה או נימוק כנגד ניצול הזכות במועד מאוחר יותר ,לרבות בדרך של הליך משפטי. .24.8 הסכם זה ממצה את כל אשר הוסכם בין הצדדים ואת היחסים המשפטיים ביניהם והוא מבטל כל מצג ו/או הסכמה קודמים שנעשו ,אם נעשו ,על ידי מי מהצדדים לפני תאריך חתימת הסכם זה ולשום מצג ו/או מסמך ,פרט להסכם זה ,לא יהיה כל תוקף ,לא במישרין ולא בעקיפין ,אף לא כמצביע על כוונות עתידיות או לצרכי פרשנות. .24.2 כל שינוי בהסכם זה או בחלק ממנו ייעשה בכתב בלבד ,ובחתימת הצדדים לו ,וכל עוד לא נעשה כן, לא יהיה לו כל תוקף. .24.0 בכל מקרה של סתירה ,אם תהיה כזו ,בין תוכן הנספחים לתוכן הסכם זה ,יגברו הוראות הסכם זה, והנספחים יפורשו בהתאם. .20כתובות והודעות .20.2 כתובות הצדדים הן כמופיע במבוא להסכם זה ,וכל הודעות והתראות ,שיש לשלחן על פי הסכם זה ו/או על פי הדין יישלחו במכתב רשום ,וייחשבו כאילו הגיעו לתעודתן ( 71שבעים ושתים) שעות מעת שיגורן מכל בית דואר בארץ. .20.1 כל הודעה שתימסר במסירה אישית תיחשב ככזו שנתקבלה מיד מעת מסירתה ,כאמור. .20.0 הצדדים מתחייבים להודיע ,האחד למשנהו ,על כל שינוי בכתובתם ,אם יהיה ,והוראות סעיף זה יחולו על הכתובות החדשות. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ השוכר _______________________ המשכירה אני הח"מ ,עו"ד ______________________________ מאשר בזאת ,כי הסכם זה נחתם על ידי מורשי החתימה של השוכר וכי החתימות דלעיל מחייבות את החברה לכל דבר ועניין. _________________________________ חתימה וחותמת ערבות אישית אני הח"מ _____________ ת.ז ,_____________________ .ו ____________-ת.ז___________ ערבים בזאת ,בערבות אישית ,למילוי אחר כל התחייבויות השוכר כאמור בהסכם זה לעיל. _________________ חתימה חתימה 17 נספח ג' להסכם מיום __________ לכבוד החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ רחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 .2 על פי בקשת ____________________ בע"מ ,ח.פ( ___________ .להלן" :המבקש") ,אנו ערבים בזה כלפיכם לתשלום כל סכום עד לסך של ____________.-ש"ח (__________________ש"ח) (להלן: "הסכום הבסיסי") ,אשר יהיה צמוד ,בהתאם לתנאי ההצמדה המפורטים בסעיף 1להלן ,שתדרשו מאת המבקש בקשר להסכם שביניכם לבינו בנושא שכירות השטח המצוי במבנה הידוע כבית עלית והמצוי ברחוב ארלוזרוב ( 48פינת ז'בוטינסקי) ברמת-גן. .1 הסכום הבסיסי ,האמור בסעיף 2לעיל ,יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן ,כפי שהוא מתפרסם מעת לעת על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי ,או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומה (להלן: "המדד הבסיסי"). "המדד הבסיסי" לעניין ערבות זו יהיה מדד חודש מרץ .1022 "המדד החדש" לעניין ערבות זה יהא המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלום הערבות על ידינו. הפרשי ההצמדה יחושבו כדלהלן: אם המדד החדש יהיה גבוה מן השער הבסיסי ,נשלם לכם את הסכום הבסיסי כשהוא מוגדל בשיעור ההפרש שבין השער הבסיסי והשער החדש (להלן" :סכום הערבות") .אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד הבסיסי ,נשלם לכם את הסכום הבסיסי ללא כל הפחתה. .0 אנו מתחייבים בזה לשלם לכם את סכום הערבות האמור לעיל ,מייד לאחר שתגיע אלינו דרישתכם הראשונה בכתב ,בלי תנאי כלשהו ,מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח את דרישתכם ,מבלי שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת המבקש ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד למבקש בקשר לחיוב כלשהו כלפיכם. .8 אתם תהיו רשאים לדרוש מאתנו בכל עת את תשלומו של סכום הערבות בפעם אחת ,או במספר דרישות, שכל אחת מהן מתייחסת לחלק מסכום הערבות בלבד ,ובתנאי שסך דרישותיכם לא יעלה על סכום הערבות. .2 ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי תלויה ולא ניתנת לביטול. .0 ערבות זו תעמוד בתוקפה עד ליום _________________ ועד בכלל ,וכל דרישה לפיה צריכה להגיע בכתב למען הרשום מטה עד ליום ____________; כל דרישה שתגיע במועד מאוחר יותר לא תחייב אותנו. .7 ערבות זו אינה ניתנת להעברה או להסבה. בכבוד רב, בנק ___________________ 18 נספח ד' 0להסכם השכירות אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות לכבוד החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ מרחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 א.ג.נ,. הנדון :אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות בקשר עם חוזה מיום ________ (להלן" :החוזה") שנערך בין החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ (להלן" :המשכירה") לבין ______________ (להלן" :השוכר") לשכירת חלק ממבנה הידוע כ"בית עלית" לצורך הקמה והפעלה של בית קפה ופעילויות נלוות (להלן ,בהתאמה: "בית עלית" ו"המושכר") הננו מאשרים בזאת כי החל מיום ________ ועד ליום ________ ,ובנוסף תקופת תחזוקה מורחבת בת 18 חודשים( ,להלן" :תקופת הביטוח") ,ערכנו בקשר עם החוזה בנדון פוליסה לביטוח כל הסיכונים עבודות קבלניות (מספר ,)_______________ :על שם השוכר ,קבלנים וקבלני משנה (מכל דרגה) ,המשכירה ,עיריית רמת גן והבאים מטעמן. אנו מאשרים שהיקף הכיסוי עפ"י הפוליסה ,בכפוף לאמור להלן ,אינו נופל מהיקף הכיסוי הניתן על פי נוסח הפוליסה הידוע כ"ביט" מהדורת 1020או נוסח מהדורה מאוחר יותר ,המחליף את תנאי "ביט" מהדורת 1020 וכולל את הפרקים המפורטים להלן: פרק - 0ביטוח כל הסיכונים המבטח את העבודות המבוצעות במושכר לרבות תיקונים ,שיפוצים ,שיפורים, שינויים ותוספות שיעשו במושכר .פרק זה כולל סעיף בדבר ויתור על תחלוף כלפי כלל השוכרים ,ברי הרשות והמשתמשים האחרים בבית עלית בתנאי כי בביטוח הרכוש הנערך על ידם נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על תחלוף כלפי השוכר ,ובלבד שהאמור בדבר הויתור על זכות התחלוף לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון .הפרק כולל הרחבה מפורשת בדבר רכוש שעליו עובדים ו/או רכוש סמוך בגבול אחריות שלא יפחת מסך 20%מערך העבודות ולא פחות מ( ₪ 120,000 -מאתיים וחמישים אלף ש"ח) וכן הרחבת פינוי הריסות בסכום ביטוח נוסף בשיעור של 20%מערך העבודות אך לא פחות מסך 20,000ש"ח ,על בסיס נזק ראשון שאינו כפוף לביטוח חסר. פרק - 5ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגין חבות עפ"י דין הנובעת מהעבודות ,בגבול אחריות שאינו נופל מסך – ( ₪ 2,000,000חמישה מיליון ש"ח) למקרה ובמצטבר לתקופת הביטוח ,כאשר הביטוח אינו כולל כל הגבלה בדבר חבות הנובעת מאש ,התפוצצות ,בהלה ,מכשירי הרמה ,פריקה וטעינה ,מתקנים סניטריים פגומים ,הרעלה ,כל דבר מזיק במאכל או משקה ,רעידות והחלשת משען ,שביתה והשבתה וכן תביעות שיבוב מצד המוסד לביטוח לאומי .הכיסוי עפ"י פרק זה יורחב לכלול חבות בגין נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי שאין חובה לבטחו בביטוח חובה .כמו-כן ,פרק זה כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח .כן מצויין במפורש ולמען הסר ספק ,כי רכושן של המשכירה ושל עיריית רמת גן יחשב כרכוש צד ג' אשר האחריות לגבי מכוסה לפי פרק זה. פרק - 3ביטוח אחריות מעבידים בגין חבות עפ"י פקודת הנזיקין [נוסח חדש] וחוק האחריות למוצרים פגומים תש"ם 2040-כלפי כל המועסקים בביצוע העבודות בגבול אחריות של ( ₪ 20,000,000עשרה מיליון ש"ח) לתובע, לאירוע ובמצטבר למשך תקופת הביטוח .פרק זה לא יכלול כל הגבלה בדבר עבודות בגובה או בעומק ,שעות עבודה ,קבלנים ,קבלני משנה ועובדיהם וכן בדבר העסקת נוער. הערות כלליות לכל פרקי הפוליסה: הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל קודמים לכל ביטוח הנערך על ידי ו/או לטובת המשכירה ו/או על ידי עיריית רמת גן ו/או מי מטעמן וכי אנו מוותרים על כל דרישה או טענה בדבר שיתוף ביטוחי המשכירה ,עיריית רמת גן והבאים מטעמן. כמו-כן ,הננו מאשרים כי הפרה בתום לב של תנאי מתנאי הפוליסה על ידי השוכר ו/או הקבלנים ו/או קבלני המשנה מטעמו (למעט התניית שמירה לעניין כיסוי גניבה/פריצה) לא יגרע מזכותם של המשכירה ,עיריית רמת גן ומי מטעמן לקבלת שיפוי על-פי הפוליסה. הננו מאשרים ,כי הביטוח הנ"ל לא יבוטל ולא יחול בו שינוי לרעה ,אלא אם כן תשלח לידי המשכירה הודעה בדואר רשום 00יום מראש. הננו מאשרים כי השוכר בלבד אחראי לתשלום דמי הביטוח וסכום ההשתתפות העצמית בגין הביטוח כאמור ולא תהא לנו כל דרישה או טענה כלפי המשכירה ,עיריית רמת גן או מי מטעמן בקשר לתשלום הפרמיות וההשתתפויות העצמיות. אישור זה כפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש על ידי האמור לעיל. _______________ (חותמת המבטח) ______________ (חתימת המבטח) ________________ ____________ (תפקיד החותם) (שם החותם) 19 נספח ד' 0להסכם השכירות עריכת ביטוחי השוכר לכבוד החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ מרחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 א.ג.נ,. הנדון :אישור עריכת ביטוח בקשר עם חוזה מיום ________ (להלן" :החוזה") שנערך בין החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ (להלן" :המשכירה") לבין ______________ (להלן" :השוכר") לשכירת חלק ממבנה הידוע כ"בית עלית" לצורך הקמה והפעלה של בית קפה ופעילויות נלוות (להלן ,בהתאמה" :בית עלית" ו"המושכר") הננו מאשרים כי החל מיום ________ועד יום______ ערכנו על שם השוכר את הביטוחים המפורטים להלן .אנו מאשרים שהיקף הכיסוי על-פי הפוליסות ,בכפוף לאמור להלן ,אינו נופל מהכיסוי הניתן על פי נוסח הפוליסות הידוע כ"ביט" מהדורת ,1020או נוסח מאוחר יותר המחליף את תנאי "ביט" מהדורת 1020. .2ביטוח אש מורחב (פוליסה מספר )___________ :המבטח את תכולת המושכר בבעלותו ו/או באחריותו של השוכר והנמצא במושכר ו/או בתחום בית עלית וסביבתו המיידית וכן כל שינוי ,שיפור ,שיפוץ ותוספת למושכר שנעשו על ידי השוכר ו/או מטעמו (שלא באמצעות המשכירה) ,וכן ריהוט ,ציוד ,מתקנים ומלאים מכל מין וסוג שהוא ,כל הנ"ל בערך כינון (למעט מלאי המבוטח בערכי מכירה) ,כנגד אבדן או נזק עקב אש ,עשן ,ברק, התפוצצות ,רעידת אדמה ,פרעות ,שביתות ,נזק בזדון ,סערה ,סופה ,שיטפון ,נזקי נוזלים והתבקעות ,פגיעה ע"י כלי רכב (אימפקט) ,פגיעה ע"י כלי טיס ,שבר שמשות ופריצה (להלן "סיכוני אש מורחב"). .1ביטוח אובדן תוצאתי (פוליסה מספר )___________ :המבטח אבדן רווח גלמי של השוכר ,כולל דמי שכירות, בעקבות נזק לרכוש המבוטח לפי סעיף 2לעיל ו/או לבית עלית עקב סיכוני אש מורחב ,וזאת לתקופת שיפוי של 21חודשים הביטוחים כאמור בסעיפים 2ו 1-לעיל כוללים תנאי מפורש לפיו מוותר המבטח על כל זכות תחלוף כלפי המשכירה ,עיריית רמת גן וכל הבאים מטעמן ,וכן כלפי שוכרים אחרים ,ברי רשות ומשתמשים אחרים בבית עלית בתנאי כי בביטוחיהם של השוכרים האחרים ,ברי הרשות והמשתמשים האחרים בבית עלית נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על תחלוף כלפי השוכר ,ובלבד שהאמור בדבר הויתור על זכות התחלוף לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. .0ביטוח אחריות כלפי צד שלישי (פוליסה מספר )___________ :המבטח את חבות השוכר על-פי דין בגין כל פגיעה או נזק שיגרמו לגופו ו/או לרכושו של כל אדם ו/או גוף משפטי ומבלי לגרוע מכלליות האמור לרבות פגיעה או נזק למשכירה ,לעיריית רמת גן ולבאים מטעמן ,לעובדיהן ,לשוכרים ,לברי הרשות ,למשתמשים האחרים בבית עלית ולמבקרי בית עלית כאמור בגבול אחריות של ( ₪ 8,000,000ארבעה מיליון ש"ח) לאירוע ובמצטבר למשך תקופת ביטוח שנתית .ביטוח זה אינו כפוף לכל הגבלה בדבר חבות הנובעת מאש ,התפוצצות, בהלה ,מכשירי הרמה ,חבות בגין וכלפי קבלנים ,קבלני משנה ועובדיהם ,פריקה וטעינה ,מתקנים סניטריים פגומים ,הרעלה ,כל דבר מזיק במאכל או משקה (לעניין הרחבה זו חריג אחריות המוצר מבוטל – לחלופין ,יוצג אישור ביטוח אחריות המוצר לשביעות רצונו של יועץ הביטוח של המשכירה) ,שביתה והשבתה וכן תביעות שיבוב מצד המוסד לביטוח לאומי .שם המבוטח בביטוח זה הורחב לכלול את המשכירה ,עיריית רמת גן והבאים מטעמן בגין אחריותן למעשי ו/או מחדלי השוכרת והבאים מטעמה ,וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפי נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח. .4ביטוח אחריות מעבידים (פוליסה מספר )___________ :בגין חבות השוכרת על-פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ו/או חוק האחריות למוצרים פגומים תש"ם 2040-כלפי עובדיו בגין פגיעה גופנית או מחלת מקצוע העלולים להיגרם למי מהם תוך כדי ועקב העסקתם ,בגבול האחריות של ( ₪ 20,000,000עשרה מיליון ש"ח) לתובע ,לאירוע ובמצטבר למשך תקופת ביטוח שנתית .ביטוח זה אינו כלול כל הגבלה בדבר עבודות בגובה ובעומק ,שעות עבודה ,חבות כלפי קבלנים ,קבלני משנה ועובדיהם היה ויחשבו למי מעובדי השוכרת ,פיתיונות ורעלים וכן בדבר העסקת נוער .הביטוח הורחב לשפות את המשכירה ,עיריית רמת גן ומי מטעמן היה ונטען לעניין קרות תאונת עבודה ו/או מחלה כלשהי כי מי מהם נושאים בחובות מעביד כלשהם ו/או באחריות שילוחית כלשהי כלפי מי מעובדי השוכרת. 20 הערות כלליות לכל הפוליסות: הפרה כלשהיא בתום לב של תנאי מתנאי הפוליסות הנ"ל על ידי השוכרת ושאר המבוטחים בפוליסה (ככל שישנם מבוטחים נוספים) אינה מהווה עילה לדחיית חבות כלפי המשכירה ו/או עיריית רמת גן ו/או מי מטעמן. הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל קודמים לכל ביטוח הנערך על ידי המשכירה ,עיריית רמת גן ומי מטעמן וכי אנו מוותרים על כל דרישה או טענה בדבר שיתוף ביטוחי המשכירה ,עיריית רמת גן ומי מטעמן. כמו כן ,הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל לא יבוטלו ולא יחול בם שינוי לרעה במשך תקופת הביטוח ,אלא אם כן תשלח למשכירה הודעה בדואר רשום ( 00שישים) יום מראש. הננו מאשרים כי השוכר בלבד אחראי לתשלום דמי הביטוח וסכום ההשתתפות העצמית בגין הביטוחים כאמור ולא תהא לנו כל דרישה כלפי המשכירה ,עיריית רמת גן ו/או מי מטעמן בקשר לתשלום הפרמיות וההשתתפויות העצמיות. אישור זה כפוף לתנאי הפוליסות המקוריות וסייגיהן עד כמה שלא שונו במפורש על ידי האמור לעיל. ...................................... .................................... ................................... (שם החותם) (חתימת המבטח) (חותמת המבטח) 21 .................................... (תפקיד החותם) נספח ב' למכרז הצהרת משתתף תאריך___________ : לכבוד החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ רחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 א.ג.נ,. הנדון :מכרז מס' 015 /5102שכירת מקרקעין להפעלת בית קפה אני ,הח"מ ,לאחר שקראתי בעיון ובחנתי בחינה זהירה את כל מסמכי המכרז ,בין הכלולים בתיק המכרז ובין שאינם כלולים בו אך מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ,ולאחר שבדקתי ובחנתי את המושכר נשוא המכרז ,לרבות מצבו הפיזי והמשפטי ,הוראות הדין והתכניות החלות עליו ,השימושים המותרים בו ,העבודות וההתאמות הנדרשות בו לצורך הפעלתו על ידי בהתאם למכרז ולהסכם ,מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן: .2הבנתי והנני מסכים לכל האמור במסמכי המכרז והצעתי זו מוגשת בהתאם ,ולא אציג כל תביעות ו/או דרישות המבוססות על אי-ידיעה ו/או אי-הבנה והנני מוותר בזאת מראש על כל טענה כאמור. .1בדקתי ,לפני הגשת הצעתי זו ,את כל הנתונים המתייחסים למושכר נשוא המכרז ,לרבות מצבו הפיזי והמשפטי וכן בדקתי ובחנתי את התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע כל ההתחייבויות בהתאם להסכם התקשרות ,לרבות דמי השכירות המוצעים והתשלומים הנדרשים וכן את כל הגורמים אשר יש או עשויה להיות להם השפעה על הצעתי ו/או התחייבותי ,ואין ולא תהיינה לי כל תביעות ו/או דרישות ו/או טענות בעניין ואני מוותר בזאת מראש על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כאמור. .0הנני עומד בכל התנאים הנדרשים מהמשתתפים במכרז ,הצעתי זו עונה על כל דרישות המכרז והנני מקבל על עצמי לשכור את המושכר לצורך הפעלת בית קפה ,בהתאם לתנאי המכרז. .8הצעתי זו מוגשת ללא כל קשר או תיאום עם משתתפים אחרים. .2במידה ויוכח קשר או תיאום ביני לבין מציעים אחרים ,תהא החכ"ל רשאית לפסול את הצעתי ולחלט את הערבות הבנקאית ו/או לבטל את המכרז ללא כל תביעות מצדי ,וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת לחכ"ל. .0במידה ויוכח קשר או תיאום בין מציעים אחרים ללא כל מעורבות שלי ,רשאית העירייה לבטל המכרז ללא כל תביעות מצדי ,וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת לחכ"ל. .7הצעתי זו היא בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול או לשינוי ,והכל בהתאם למפורט במסמכי המכרז. .4הנני מסכים כי החכ"ל תהיה זכאית ,אך לא חייבת ,לראות בהצעתי זו ובקבלתה על ידה חוזה מחייב ביני לבינה. .0להבטחת קיום הצעתי ,אני מוסר בזאת ערבות בנקאית אוטונומית ע"ס ________.-ש"ח (_____________ש"ח) צמודה למדד המחירים לצרכן (כללי). .20היה והצעתי תתקבל ,אני מתחייב כי תוך שבעה ( )7ימים ממועד קבלת ההודעה ,אמציא את הערבות ואת כל המסמכים והאישורים שעלי להמציא ,ותוך שבעה ( )7ימים ממועד קבלת הודעתכם ,אחתום על מסמכי חוזה ההתקשרות. .22היה ומסיבה כלשהי ,לא אעמוד בהתחייבויותיי ,אני מסכים כי הערבות הבנקאית תמומש על ידי החכ"ל, וסכום הערבות יחולט על ידה ,כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש. 22 .21ידוע לי שאין במתן ערבות זו או במימושה כדי לפגוע בזכויות החכ"ל לתבוע את נזקיה הממשיים אף אם הם יהיו גבוהים מסכום הערבות הנ"ל ,וזאת מבלי לפגוע בכל זכות אחרת העומדת לחכ"ל. .20הנני בעל היכולת הפיננסית ,הידע והמיומנות ,כוח העבודה המיומן והמתאים ,הציוד והאמצעים הדרושים לצורך שכירת המושכר והפעלת בית הקפה ,בהתאם להוראות הסכם השכירות. .28הצעתי זו הינה בגדר המטרות והסמכויות הקבועות במסמכי התאגיד בשמו מוגשת ההצעה ,אני זכאי לחתום בשם התאגיד על הצעה זו ,אין כל מניעה ,על פי כל דין או הסכם ,לחתימתי על הצעה זו ,ובחתימת הסכם השכירות ובביצוע ההתחייבויות על פיו לא יהא משום פגיעה בזכויות צדדים שלישיים כלשהם. .22למיטב ידיעתי לא הוגש נגדי ו/או נגד מנהל ממנהלי כתב אישום בשל עבירה פלילית שיש עמה קלון. .20לא הורשעתי ולא הורשע מנהל ממנהלי ,בגין עבירה פלילית שיש עמה קלון. .27הנני בעל ניסיון של שלוש ( )0שנים לפחות בחמש ( )2השנים האחרונות בהפעלת בית קפה. .24במועד הגשת הצעתי זו הנני מפעיל לפחות חמישה ( )2בתי קפה או חמש ( )2עמדות קפה ,בו זמנית .לחילופין, הנני זכיין של רשת בתי קפה ומתחייב להישאר זכיין של הרשת למשך כל תקופת הסכם זה. .20הנני בעל מחזור כספי שנתי ,בשלוש השנים האחרונות ,העומד על היקף של 1,000,000.-ש"ח (שני מיליון ש"ח) לפחות לשנה (לא כולל מע"מ) ,בתחום הפעלת בתי קפה ,ואין בדו"חות הכספיים המבוקרים לשנים 1021- 1020הערת "עסק חי". .10הנני מנהל פנקסי חשבונות ורשומות כנדרש לפי חוק עיסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס) ,תשל"ו .2070 - .12אין לי כל קרבה לחבר מועצת עיר ו/או לעובד עירייה ,בהתאם להצהרה המצורפת כנספח להצהרת המשתתף. .11מצורפים בזאת אסמכתאות לעניין נסיוני בתחום ניהול והפעלת בתי קפה בארץ ,בהתאם להצהרתי בסעיפים 27ו 24-לעיל. הרינו לאשר בזאת ,כי החכ"ל תהא רשאית לפנות לממליצים ולקבל מידע עלינו ,עובדינו ,יכולותינו והצלחותי בתחום נשוא המכרז. אנו מסכימים שהחכ"ל או מי שימונה על ידה יקבל אצל הממליצים מידע לגבינו ולגבי יכולתנו בתחום נשוא המכרז ,ואנו מוותרים בזאת על תביעות לשון הרע ו/או כל תביעה אחרת נגד הממליצים או מי מהם בגין כל דבר הקשור ו/או הנובע מהמידע שימסרו לנציגי החכ"ל כאמור. .10אם אזכה במכרז ,הנני מתחייב לשכור את המושכר נשוא המכרז ,להקים ולהפעיל במקום בית קפה ,הכל על- פי ובהתאם לתנאי המכרז המפורטים בכל מסמכיו והסכם השכירות ,לשביעות רצונכם המלאה. .18דמי השכירות החודשיים אשר ישולמו על ידי בגין שכירת המושכר יהיו בסך של ____________.-ש"ח (_______________ש"ח) ,בצירוף מע"מ כדין .דמי השכירות ישולמו התאם לתנאים הקבועים במסמכי המכרז. .12הנני מצהיר ומתחייב ,כי קביעת סכום דמי השכירות החודשיים דלעיל נעשתה על-ידי לאחר שבדקתי היטב את ההיקף ,המהות והתנאים לשכירת המושכר ,הקמת בית הקפה והפעלתו ,וכן קיום כל יתר ההתחייבויות האחרות שיהיה עליי לבצע ,אם אזכה במכרז והחכ"ל תתקשר עמי בחוזה ההתקשרות (נספח א' למכרז), ולאחר שבדקתי היטב את תנאי ההתקשרות שבהסכם השכירות ,לרבות מועדי ביצוע התשלום. .10רצ"ב המסמכים המפורטים להלן ,המהווים תנאי יסודי להשתתפות במכרז ,וידוע לי שאי מילוי ו/או אי צירוף מסמך כלשהוא ו/או עריכת שינוי/תוספת במסמכי המכרז ,עלול לגרום לאי-הבאת הצעתי לדיון בועדת המכרזים: 23 מס' המסמך לסימון ב X-ע"י המשתתף .2 .1 .0 .8 .2 לשימוש בודק התיק בלבד יש/אין _____________ ערבות בנקאית אוטונומית ע"ס 82,000.-ש"ח. יש/אין _____________ טופס הצהרת משתתף -חתימה בשולי כל דף. יש/אין _____________ טופס תשקיף משתתף -חתום. יש/אין _____________ תנאים כלליים -חתימה בשולי כל דף. חוזה ההתקשרות ,על נספחיו -חתימה בשולי כל דף יש/אין _____________ וחתימה מלאה במקומות המיועדים לכך. יש/אין _____________ קבלה בגין רכישת מסמכי המכרז. הצהרה בדבר העדר קרבה לחבר מועצת עיר או עובד יש/אין _____________ עירייה. אסמכתאות לעניין נסיוני בתחום ניהול והפעלת בתי קפה יש/אין _____________ בארץ. אישור על-פי חוק עיסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול יש/אין _____________ חשבונות ותשלום חובות מס) ,תשל"ו 2070 - יש/אין _____________ אישור עוסק מורשה משלטונות מע"מ. אישור מביטוח לאומי או מרו"ח כי המציע מפריש ניכויים יש/אין _____________ ותשלומים כדין עבור עובדיו ,להבטחת זכיותיהם הסוציאליות ,בהתאם להוראת כל דין או הסכם. אישור מרואה חשבון באשר למחזר הכספי של המציע יש/אין _____________ בשלוש השנים האחרונות והעדר הערת "העסק חי". יש/אין _____________ הצעה כספית במכרז מפורטת בספרות ובמילים. במקרה של תאגיד: יש/אין _____________ תמצית רישום מהרשם בו רשום התאגיד .2 יש/אין _____________ אישור עו"ד/רו"ח בדבר זכויות החתימה בתאגיד .1 העתק צילומי מאושר של מסמכי היסוד של יש/אין _____________ .0 התאגיד במקרה של זכיין של רשת בתי קפה אישור בכתב מאת רשת בתי הקפה ,כי במידה יש/אין _____________ .2 והמציע ייזכה במכרז ,הוא ישמש כזכיין של הרשת. התחייבות חתומה מאת המציע ,כי יתקשר בהסכם יש/אין _____________ .1 זכיינות עם רשת בתי הקפה לכל תקופת הסכם השכירות .0 .7 .4 .0 .20 .22 .21 .20 .28 .22 .20 ולראייה באתי על החתום ביום __________ לחודש __________ :1022 שם המציע: מספר עוסק מורשה: מס' תאגיד: מס' ת.ז:. כתובת: טלפון: פקסימיליה: שמות מורשי החתימה: מספר ת.ז:. חתימה: 24 נספח ב' 0למכרז תאריך_______ : לכבוד החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ רחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 א.ג.נ,. הנדון :הצהרה בדבר העדר קרבה לעובד העירייה ו/או לחבר המועצה ו/או לעובד החכ"ל אני הח"מ ,_____________________ ,ת.ז / .ח.פ ,.מצהיר ומאשר בזאת כדלקמן: .2ידועה לי הוראות הדין בדבר ניגוד עניינים ברשויות המקומיות ,לרבות הוראת סעיף 211א'(א) לפקודת העיריות (נוסח חדש) ,הקובעת כדלקמן: "חבר מועצה ,קרובו ,סוכנו או שותפו ,או תאגיד שיש לאחד מהאמורים חלק העולה על עשרה אחוזים בהונו או ברווחיו או שאחד מהם מנהל או עובד אחראי בו ,לא יהיה צד לחוזה או לעסקה עם העיריה; לענין זה" ,קרוב" – בן זוג ,הורה ,בן או בת ,אח או אחות". .1מוכר לי כלל (21א) להודעה בדבר כללים למניעת ניגוד עניינים של נבחרי הציבור ברשויות המקומיות הקובע, כדלקמן: "חבר המועצה לא יהיה צד לחוזה או לעיסקה עם הרשות המקומית; לעניו זה" ,חבר מועצה" -חבר מועצה או קרובו או תאגיד שהוא או קרובו בעלי שליטה בו( .ראה הגדרות "בעל שליטה" ו"קרוב" בסעיף ()2(2ב) ו()2(2-ב))". .0כמו כן ידועה לי הוראות סעיף ( 278א) לפקודת העיריות (נוסח חדש) ,הקובעת כדלקמן: "פקיד או עובד של עיריה לא יהיה נוגע או מעונין ,במישרין או בעקיפין ,על ידי עצמו או על ידי בן-זוגו או שותפו או סוכנו ,בשום חוזה שנעשה עם העיריה ובשום עבודה המבוצעת למענה". .8אשר על כן ,הנני מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן: .8.2 בין חברי המועצה של העירייה אין למציע או למי מבעלי מניותיו בן זוג ,הורה ,בן או בת ,אח או אחות ואף לא מי שהוא סוכן או שותף. .8.1 אין לחבר מועצת העירייה ,קרובו ,סוכנו או שותפו ,חלק העולה על עשרה אחוזים בהונו או ברווחיו של המציע או שמי מהם הינו מנהל או עובד של המציע. .8.0 אין לי או למי מבעלי המניות של המציע בן זוג ,שותף או מי שהנני משמש כסוכנו ,העובד בעירייה. לחילופין הריני מצהיר כדלקמן: הנני קרוב של חבר מועצה בהתאם למפורט ________________________________________. אין בכך בכדי להוות ניגוד עניינים או להשפיע על הצעתי. .2ידוע לי כי לעניין הצהרה זו ,החכ"ל מהווה חלק בלתי נפרד מן העירייה. .0אני מצהיר בזאת ,כי הפרטים שמסרתי לעיל הינם נכונים ומלאים וכי הצהרתי אמת. .7ידוע לי כי החכ"ל תהיה רשאית לפסול את הצעתי ,אם וככל שקיימת קרבה כאמור לעיל ,או אם הצהרתי זו תתגלה כלא נכונה. .4אין באמור בכדי לגרוע מהוראות הדין בדבר מתן אישור חריג על ידי הגופים המוסמכים בעירייה. ולראייה באתי על החתום ביום __________ לחודש __________ :1022 שם המציע וחתימתו 25 נספח ג' למכרז בנק___________________________ תאריך______________ לכבוד החברה הכלכלית לפיתוח רמת-גן בע"מ רחוב ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 2121007 א.ג.נ,. הנדון :ערבות מספר ___________ .2על פי בקשת _______________________________ (להלן" :המבקש") ,אנו ערבים בזה כלפיכם לתשלום כל סכום עד לסך של 82,000.-ש"ח (ארבעים וחמישה אלף ש"ח) (להלן" :הסכום הבסיסי") ,אשר יהיה צמוד ,בהתאם לתנאי ההצמדה המפורטים בסעיף 1להלן ,שתדרשו מאת המבקש בקשר עם השתתפותו במכרז מספר 201/1022ולהבטחת מילוי תנאי המכרז. .1הסכום הבסיסי ,האמור בסעיף 2לעיל ,יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן ,כפי שהוא מתפרסם מעת לעת על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי ,או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומה (להלן" :המדד הבסיסי"). "המדד הבסיסי" לעניין ערבות זו יהיה מדד חודש מרץ .1022 "המדד החדש" לעניין ערבות זה יהא המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלום הערבות על ידינו. הפרשי ההצמדה יחושבו כדלהלן: אם המדד החדש יהיה גבוה מן השער הבסיסי ,נשלם לכם את הסכום הבסיסי כשהוא מוגדל בשיעור ההפרש שבין השער הבסיסי והשער החדש (להלן" :סכום הערבות") .אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד הבסיסי, נשלם לכם את הסכום הבסיסי ללא כל הפחתה. .0אנו מתחייבים בזה לשלם לכם את סכום הערבות האמור לעיל ,מייד לאחר שתגיע אלינו דרישתכם הראשונה בכתב ,בלי תנאי כלשהו ,מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח את דרישתכם ,מבלי שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת המבקש ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד למבקש בקשר לחיוב כלשהו כלפיכם. .8אתם תהיו רשאים לדרוש מאתנו בכל עת את תשלומו של סכום הערבות בפעם אחת ,או במספר דרישות ,שכל אחת מהן מתייחסת לחלק מסכום הערבות בלבד ,ובתנאי שסך דרישותיכם לא יעלה על סכום הערבות. .2ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי תלויה ולא ניתנת לביטול. .0ערבות זו תעמוד בתוקפה עד ליום _________________ ועד בכלל ,וכל דרישה לפיה צריכה להגיע בכתב למען הרשום מטה עד ליום ____________; כל דרישה שתגיע במועד מאוחר יותר לא תחייב אותנו. .7ערבות זו אינה ניתנת להעברה או להסבה. בכבוד רב בנק _____________ 26 נספח ד' למכרז תשקיף משתתף על המשתתף במכרז למלא התשקיף ,בהתאם לפרטים שלהלן: .2שם המשתתף - .1מספר זהות/מספר תאגיד - .0כתובת - .8טלפון - .2פקסימיליה - .0שמות שותפים/בעלי מניות________ - .7מספר ת.ז /.ח.פ- . .4ניסיון כללי - .4.2 מס' שנים בתחום הפעלת בתי קפה .4.1 בתי קפה המופעלים על ידי המציע במועד הגשת ההצעה - שם בית הקפה/עמדת הקפה כתובת .2 .1 .0 .8 .2 .4.0 רשימת אסמכתאות בכתב לפעילות בתי הקפה: .2 .1 .0 .0הנני מצהיר בזה כי כל הפרטים דלעיל נכונים וכי הנני בעל היכולת ,הכישורים והממון לביצוע הנדרש במכרז. תאריך שם המשתתף 27 חתימת המשתתף נספח ה' למכרז ההצעה הכספית דמי השכירות החודשיים בגין המושכר בתקופת השכירות יהיו בסך של ( ₪ __________ -במילים: ______________ שקלים חדשים) ,בצירוף מע"מ כדין. תאריך שם המשתתף 28 חתימת המשתתף
© Copyright 2024