AB Fredens mølle 1
AB FREDENS MØLLE 1 FM1 - Guiden, version. 2.01 AB Fredens mølle 1 - Guiden Version Dato Revision 2.01 02.09.2013 Lasse Rossen, Jannie Meyer, Lotte Svendsen, Thomas Muus, Christian Petersen, Dorte Vest 2.00 21.02.2012 Email m. info: Jan Rostock, AB Boligadm., Svend Lajer & søn A/S, Laurits Hannibal, FM 2 1.00 28.09.1998 Final 1998 Lasse Rossen, Iben Frødin, Birgit Hansen og Birthe P Nielsen Indholdsfortegnelse: 1. FM1 - HVEM ER VI? ............................................................................................................................................................... 3 2. FORMÅL MED GUIDE OG INFO OM ANDELSBOLIGFORENING ?.............................................................................................. 3 3. INFORMATION TIL DIG (OPSLAG OG VOR HJEMMESIDE) ....................................................................................................... 3 4. HJERTESTARTER .................................................................................................................................................................... 3 5. TYVERI OG GODT NABOSKAB ................................................................................................................................................ 4 6. VEDTÆGTER: ......................................................................................................................................................................... 4 7. ANDELSBEVIS ........................................................................................................................................................................ 4 8. KØB OG SALG AF FM1 ANDELSBOLIG..................................................................................................................................... 5 10. VICEVÆRTEN:.................................................................................................................................................................... 5 11. ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN ................................................................................................................................ 6 12. AKUTTE SKADER PÅ EJENDOMMEN .................................................................................................................................. 6 13. BOLIGAFGIFT .................................................................................................................................................................... 6 14. NØGLER ............................................................................................................................................................................ 6 15. AFREGNING AF CENTRALVARME OG VANDSFORBRUG (VARMT OG KOLDT VAND)............................................................ 6 16. AFFALD / SKRALD / MILJØFARLIGT AFFALD ....................................................................................................................... 7 17. VINDUER I DEN ENKELTE ANDEL........................................................................................................................................ 8 18. FORSIKRINGER .................................................................................................................................................................. 9 19. LOFTRUM.......................................................................................................................................................................... 9 20. CYKLER OG BARNEVOGNE................................................................................................................................................. 9 21. VAND - PUMPER ............................................................................................................................................................... 9 22. GRØN - FM1...................................................................................................................................................................... 9 23. FÆLLESVASKERI .............................................................................................................................................................. 10 24. VASKEMASKINE / OPVASKEMASKINE / BRUSEKABINE .................................................................................................... 10 25. VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN ............................................................................................................................. 11 26. ANDELSFORENINGENS FÆLLES VEDLIGEHOLDELSESPLIGT I DEN ENKELTE LEJLIGHED....................................................... 12 27. ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE VEDLIGEHOLDELSE AF DEN ENKELTE LEJLIGHED .......................................................... 13 28. ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE FORBEDERINGER OG FORANDRINGER I LEJLIGHEDEN ................................................. 14 29. ULOVLIGE INSTALLATIONER ............................................................................................................................................ 15 30. AUTORISEREDE HÅNDVÆRKERE ...................................................................................................................................... 15 31. HÅNDVÆRKERE, DER SKAL BETALES AF FM1 ................................................................................................................... 16 32. INTERNET........................................................................................................................................................................ 16 33. DØRTELEFONER OG POSTKASSE ...................................................................................................................................... 17 36. FESTUDVALG................................................................................................................................................................... 18 37. WEEKENDS ARBEJDSDAG ................................................................................................................................................ 19 38. SKADEDYR ...................................................................................................................................................................... 19 Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 2 of 19 1. FM1 - HVEM ER VI? Vor andelsboligforening hedder AB FREDENS MØLLE I (FM1), og består af 65 andelshavere og 3 erhvervslejemål (Slagtermester Larsen, Netoptik og ForandringsKuglen), beliggende Nordlandsgade 14 og 16, Amagerbro Torv 3, Skånegade 7, 9 og 11 samt Holmbladsgade 6. Huset er opført i 1911, og blev den 15. maj 1986 omdannet fra udlejningsejendom til 2 andelsboligforening. Vor søster andelsforening hedder AB FREDENS MØLLE 2 (FM2), og ejer Nordlandsgade 10 og 12. Vi deler gård med FM2, hvorfor vi sammen bemander gårdlauget. 2. FORMÅL MED GUIDE OG INFO OM ANDELSBOLIGFORENING ? FM1’s bestyrelse har udarbejdet denne guide for at gøre det nemmere for dig at finde praktisk information vedrørende ”FM1”, og derved hjælpe dig til selvhjælp, og derved minimere vore administrative opgaver. Ligeledes som en hjælp for nye beboer om det praktiske i FM1. Denne vejledning revideres efter behov, check derfor altid FM1’s hjemmeside for seneste version. Hjælp os med at holde den opdateret ved at oplyse det til bestyrelsen, hvis du finder forældet information, links osv. Andelstanken er baseret på fælleseje, medbestemmelse og heraf medansvar. Du opfordres til aktivt at udvise medansvar og reagere, når du oplever at noget er i uorden. Heller en gang for meget end en gang for lidt. Som andelshaver har du ikke købt en lejlighed, men retten til at disponere over den, og andel i fælles goder samt medlemskab af andelsboligforeningen. FM1 afholder en årlig ordinær generalforsamling, der fungerer som andelsboligforeningens øverste organ. Her fastlægges andelsboligforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil. Generalforsamlingen fastsætter andelsværdien og den månedlige boligafgift. Endvidere vælges Bestyrelse og Ejendomsadministrator på generalforsamlingen til at varetage foreningens daglige drift. Bestyrelsen og Ejendomsadministrators arbejde er baseret på lovgivningen og generalforsamlingens beslutninger, herunder foreningens vedtægter samt det på generalforsamlingen vedtagne budget for det kommende år. Alle andelshavere har adgang til generalforsamlingen og har 1 stemme pr. lejlighed uanset antal af ejere af andelen. Dvs. de fremmødte andelshavere udgør selve generalforsamlingen. 3. INFORMATION TIL DIG (OPSLAG OG VOR HJEMMESIDE) På vor hjemmeside http://fredensmoelle1.dk finder du bl.a. guide, ordensregler, vedtægterne, referat fra seneste ordinære generelforsamling, links til myndigheder og meget mere. Du skal holde øje med vor http://fredensmoelle1.dk for seneste dokumenter mm., og opslagstavle i din opgang, hvor beskeder til/fra beboerne bliver oplyst. Her oplyses eksempelvis hvornår vand eller varme lukkes/tændes, hvornår der er generalforsamling osv. Giv endelige konstruktivt feedback vedr. manglende information og andet i bestyrelsens kontortid/postkasse. 4. HJERTESTARTER Der er i øjeblikket IKKE en hjertestarter på Amagerbro Torv Metrostation (Marts 2012). Du finder flere i Amager centret eks. overfor Fona før trappe ned til centerets toiletter i stuen, samt i Kvarterhuset (bibliotek). RING ALTID 112 FØR DU AFHENTER EN HJERTESTARTER Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 3 of 19 Hold dig løbende orienteret om din nærmeste hjertestarter. Det kan du bl.a. gøre via den officielle hjemmeside (link på vor hjemmeside under Dokumenter/FM1 - praktiske eksterne links). 5. TYVERI OG GODT NABOSKAB a. TYVERI Vi har desværre som andre løbende besøg af ubudne gæster i lejligheder, på loftet, i gården og i kælderen. DERFOR: i. HUSK gadedør, dør på bagtrappe og porten ALTID skal holdes aflukket og aflåst. Har du besøg af håndværkere, er det dit ansvar at de efterlever dette for sikkerheden i huset. ii. Luk aldrig fremmede ind i opgangen eller gården, ej heller via dørtelefonen. Postbude og avisbude har selv nøgler til opgangene. iii. Lokalaviser og reklameomdelere har ikke nøgle, så hvis du lukker/trykker et bud ind i opgangen, er det dit ansvar, at det rent faktisk er et bud. Så vær opmærksom. iv. Oplever du at døre eller porten står åben, så luk dem, med mindre der er en særlig årsag. Vi har desværre oplevet hærværk på den åbne port, der har påvirket lukkemekanismen, hvorfor det er vigtigt, den ikke efterlades åben. Underret straks vicevært, hvis du oplever der er problemer med at lukke den. v. Godt naboskab: Hold øje med din nabos bolig, hvis du ved, at der er sygdom, ferie mm. Smid evt. udhængende post, aviser og blade ind i postkassen i opgangen. b. VIS HENSYN i. Udvis hensyn og respekt, så får du det dobbelte retur. Klokken 22 skruer vi ned, slukker støvsuger, sikre at vaskemaskine er afsluttet og holder op med at bore og banke mm. Se også vore vedtægter. 6. VEDTÆGTER: Vedtægterne for Andelsboligforeningen FM1 er de grundlæggende regler som generalforsamlingen, bestyrelsen, andelshavere og andre med tilknytning til andelsboligforeningen har vedtaget og skal følge. Vedtægterne beskriver ikke alene pligter, men også rettigheder. Nye andelsbolighavere skal derfor ved indflytning sætte sig ind i foreningens vedtægter. Vedtægterne kan findes på vor http://fredensmoelle1.dk 7. ANDELSBEVIS Andelsbeviset er for en andelshaver det synlige bevis på, at vedkommende har part i AB FREDENSMØLLE I, og har brugsretten til en andelsbolig. Såfremt andet ikke er meddelt bestyrelsen straks ved indflytningen, vil navn(e) på andelsbeviset blive påført i henhold til den indgåede købsaftale for andelslejligheden. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 4 of 19 Tilføjelse, sletning og ændring af navne på andelsbeviset kan ske i henhold til vedtægternes bestemmelser herom, ved henvendelse til bestyrelsen i kontortiden. Ved fraflytning skal ANDELSBEVISET overdrages til Bestyrelsen eller Ejendomsadministrator. Andelsbeviset bliver ved videresalg overdraget til lejlighedens nye andelshaver. Opbevar derfor andelsbeviset med omhu. (Læs også ”FM1 Procedure ved salg af andelslejlighed.doc” på vor http://fredensmoelle1.dk) 8. KØB OG SALG AF FM1 ANDELSBOLIG Der er klare regler for køb og salg af andelslejligheder, blandt andet om at FM1 vedtægterne skal overholdes. Du kan finde en trinvis FM1 proces/vejledning beskrevet på vor http://fredensmoelle1.dk. 9. BESTYRELSEN / KONTORTID Bestyrelsen vælges på hver ordinær generalforsamling, og navne på medlemmerne kan ses i seneste årsrapport fra ordinær generalforsamling. Bestyrelsens arbejde er frivilligt og ulønnet, hvorfor det er vigtigt, at de gældende regler om kontakt / kontortid / vagttelefon respekteres følges (se afsnit om kontortid). Stil dine spørgsmål i kontortiden, ikke på gaden og ved opringninger til medlemmers privattelefon. Vi tilstræber at man ikke anvender bestyrelsens private emails og privat telefon med mindre der foreligger en klar aftalt. Dette både for at sikre svar og begrænse bestyrelsesmedlemmers forpligtigelser. Anvender du anden kontakt form kan du ikke forvente svar. Regler for kontakt / kontortid / vagttelefon: a. Personlig henvendelse eller via bestyrelsens postkasse (ved vasketavlerne), kan ske til bestyrelsen i kontortiden. Postkassen tømmes, når der er kontortid. Her vil bemanding være sikret via en turnus vagtplan. I øjeblikket er en email adr. til bestyrelsen fravalgt for, at minimere administrationen. b. Ved akutsager kan der lægges besked på vagt tlf., der vil blive aflyttet min. 1 gang i døgnet. c. Bestyrelsesmøder tilstræbes afholdt 1’st mandag i hver måned uden for ferieperioder. På disse møder deltager bestyrelsesmedlemmer og personer, der måtte være indkaldt/inviteret af bestyrelsen. Konstruktive forslag, kritik og ideer er meget velkomne. 10. VICEVÆRTEN: Det daglige arbejde på ejendommen varetages af andelsboligforeningens viceværtteam. Akut henvendelse til vicevært kan ske i telefontiden mandag – fredag. kl. 08.00 - 14.00 på understående telefon nummer. Ikke akutte henvendelser kan rettes på understående mail eller ved brev i postkasse. Vicevært - Fredens Mølle Jan Rostock www.jr-servicefirma.dk Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 5 of 19 [email protected] (+45) 21 20 30 03 Teamet varetager renholdelsen af gård og gade, trappevask, fejning af loft og kælder, udskiftning af pærer, afhentning af storskrald, pasning af vand og varmeanlæg samt mindre reparationer. 11. ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN Administrationen af vor ejendom varetages af Ejendomsadministrator / Revisor Carl Tiedemann, der bl.a. løbende sikrer alt vedr. husleje, varmeregnskab, vaskeriafregning samt ind- og udbetalinger i forbindelse med salg/køb sker korrekt, og i overensstemmelse med lovgivning. Du er altid velkommen til at rette evt. spørgsmål til: Kontoret er åbent for personlig og telefonisk henvendelse mandag - torsdag fra kl. 9.00 til kl. 13.00. AB Boligadministration Amagerbrogade 40, 1.sal 2300 København S [email protected] - e-mail postkassen tømmes mandag - torsdag kl. 9.00. Telefon 32 95 90 00 Telefax 32 95 29 95 12. AKUTTE SKADER PÅ EJENDOMMEN Ved akutte skader på ejendommen eller i de enkelte lejligheder, hvor det er andelsforeningen, der har vedligeholdelsespligt, skal bestyrelsen kontaktes. F.eks. brud på varme-, el- eller vandforsyning. Ved akutte skader, hvor det er andelshaveren, der har vedligeholdelsespligten, skal beboeren selv bestille håndværker. 13. BOLIGAFGIFT Boligafgift indbetales senest den 5. i hver måned til Ejendomsadministrator via BS. I opkrævningen indgår desuden a conto varmebeløb samt antennebidrag. Ikke indbetalt boligafgift vil udløse en rykker. Efter 2’nd rykker vil der være 3 dages frist til indbetaling. Ved udsendelse af rykkerskrivelse pålægges et rykkergebyr. SKER INDBETALING FORTSAT IKKE, har andelsforeningen ret til at opsige lejere ifølge lejelovens § 93, og ekskludere andelshavere fra foreningen ifølge vedtægt § 21. 14. NØGLER Ved indflytning i Andelslejlighed i FM1, vil du modtage og blive registreret for følgende nøgler: a. 2 stk. hovedsystemnøgler der passer til: Hoveddør fra gade, til bagtrappe døren fra gård, til loftetagen, indgang til cykelkælder fra gård samt porten i Skånegade og mellemgangen i Nordlandsgade. Supplerende hovedsystemnøgler kan købes Bestyrelsen (dkr. 170,- pr. stk.). Købes tilbage ved fraflytning. b. Minimum 2 stk. nøgler der passer til andelslejlighedens hoveddør samt køkkentrappe-dør. c. 15. Vaskerinøgler AFREGNING AF CENTRALVARME OG VANDSFORBRUG (Varmt og koldt vand) a. Fjernvarmeanlæg. Vor ejendom er tilsluttet et fjernvarmeanlæg, og hver radiator er forsynet med en måler, der viser radiatorens varmeforbrug. Disse målere bliver aflæst af BRUNATA ved årsskiftet (december / januar) ifølge boligloven. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 6 of 19 Både kold- og varm-vands forbruget aflæses ligeledes samtidig af BRUNATA. I forbindelse med vandrørprojektet i 2012, fik alle andele samtidig opsat en koldmandsmåler, så andele i FM1 fremadrettet betaler efter det faktiske eget koldvandsforbrug, og ikke er en fællesudgift, der fordeles ud på alle. Beboerne skal give BRUNATA adgang til lejligheden, så der kan blive aflæst. Har du ikke mulighed for at være hjemme, så lav evt. aftale med en nabo eller Bestyrelsen. Du opkræves hver måned et a conto beløb sammen med din husleje til dækning af lejlighedens forventede forbrug af vand og varme. BRUNATA beregner regnskab. I januar/februar måned modtages opgørelsen, hvor evt. over/under forbrug fremgår i forhold til indbetalt beløb. Over/under forbrug afregning automatisk på efterfølgende husleje (Marts), HVIS betalingen sker via BS. Eventuelle klager i forbindelse med regningen kan du rette til Ejendomsadministrator. b. Varmeåret løber ca. fra oktober til ca. maj, da vi tilretter os efter vejret. Tænding af radiatorer – når varmen tændes efter at være slukket i sommerperioden, tilbyder FM1/viceværten denne ene gang om året at være behjælpelig hvis han kan, hvis du har problemer med at få gang i radiatoren (Kalk til af termostat) c. Luft i radiatorerne foringer radiatorens ydeevne. Der kan opstå ophobning af luft i radiatoren, der begrænser radiatorens ydeevne. Derfor er det vigtigt at du når varme aktivers årligt, via ventilen, lader luften slippe ud. Luften stiger opad i radiator systemet, hvorfor det er vigtigt du gør dette, og sidst især hos dig på 4 sal d. Natsænkning Vi tilstræber at udvise miljøbevidsthed og spare, hvorfor vi har natsænkning på vores varmeanlæg. Det betyder, at temperaturen i radiatorerne bliver sænket kl. 24 og hævet igen kl. 6 næste morgen. e. Tips fra Vicevært / VVS Hannibal: i. Du skal hjælpe til med at sikre, at termostat-ventilerne på dine radiatorer fungerer, ved at skrue op/ned for dem en gang imellem over sommeren, og undgå at termostaterne kalker til, og ikke virker når varmen atter genåbnes. ii. Undgå kalk i din termostat: Lad altid termostaterne på radiatorerne være tændt og på ”3” – i sommerperioden, hvor varmen er slukket. Derved sikre du at termostaten ”arbejder” selvom der ikke er varme, og minimere kalksamling og behov for reparation iii. De gamle originale radiatorer i ejendommen er rigtige gode til at fordele varmen. 16. AFFALD / SKRALD / MILJØFARLIGT AFFALD Ifølge brandvedtægterne er det ulovligt at begrænse adgang til flugtveje. Derfor er det STRENGT FORBUDT at begrænse fri passage på køkkentrapper, kælder eller loft ved at henstille affald og andet. Overtrædelse af loven kan medføre bøde. Du har følgende muligheder for at aflevere affald: a. Husholdningsaffald, afleveres i en af vore 8 affaldscontainere til husholdningsaffald i indhegningen i gården. Juletræer afleveres også her. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 7 of 19 b. Erhvervs lejemål affalds pap containere, nogle har egne aflåste. c. Pap, komprimeres så god som muligt inden det lægges i en af vore 3 pap containere placeret i porten. Dette er vigtigt, da vi betaler pr. afhentning af fyldt container. d. Papir, afleveres til genbrug i papircontaineren placeret i porten (aviser, blade o.l.) e. Glascontainere, Glas & Drikkevareemballage af plast og metal afleveres i glascontainer, som du finder placeret i porten. Alle typer glas og flasker skal afleveres i glascontainere. Her kan du også aflevere dine dåser uden pant og plastikflasker fra drikkevarer. Emballagerne skal være tomme. Låget må gerne blive siddende på, da det også kan genanvendes. Det er kun plast og metal fra drikkevarer, der skal i glascontainerne. Plastflasker fra skyllemiddel, afløbsrens og lignende kan skabe problemer for sortering og genanvendelse. De skal derfor i den almindelige skraldespand til dagrenovation (fra Københavns kommune hjemmeside d. 15/5-2012). f. Storskrald, skilles og minimeres til mindre stykker, der kan håndteres af 2 mand uden hjælpemidler (max. 1,5 meter). Brædder, store bordplader, rør og gulvtæpper bør også skæres i mindre dele. Skarpe eller stikkende genstande emballeres, så skraldemændene ikke kommer til skade. Søm og skruer skal enten tages ud eller bankes ind i brædderne. Affaldet sættes i containerne i det hvide skur placeret bag affaldsindhegningen. Endvidere henvises til Genbrugsstationen Vermlandsgade (kommunens). Vi betaler vicevært for at minimere storskrald samt pr. afhentning, så det er hele FM1 der betaler hvis du ikke minimerer dit storskrald. Viceværten sikrer afhentning efter behov. g. Miljøfarligt affald, sættes ovenpå det grå skab mærket med ”Farligt affald”, der er placeret i indhegningen i gården. Viceværten vil sikre aflevering af miljø-bil. Læs evt. den pjece der hvert år husstands omdeles af Københavns kommune med tider og seneste nyt. 17. VINDUER I DEN ENKELTE ANDEL Vore vinduer blev udskiftet i alle lejligheder i 1993. Den indvendige ramme på vinduerne er af træ og skal vedligeholdes med maling. Det er andelsforeningen, der skal vedligeholde den udvendige side, og andelshaveren den indvendige i den enkelte lejlighed. Den udvendige ramme er af sprøjtemalet aluminium. Denne ramme kan/må der ikke bores eller bankes i, da det vil ødelægge den. a. Pas på henstilling af løse/ej fastmonteret genstande i åbne vinduer. Vi har flere gange oplevet genstande utilsigtet falde ud af vinduer, og været tæt på at ramme tilfældige forbipasserende. Indtil videre har vi været heldige at undgå personskade. Det sker typisk når andelsejet bliver overrasket af gennemtræk, løse gardiner der ”skubber” osv. Så vær særlig opmærksom når du stiller løse genstande i vinduer der åbnes. b. Træk fra lukkede vinduer. Nogle har oplevet træk. Det kan evt. afhjælpes ved efterspænding af hasperne ved at dreje den lille hasp. c. Skæve vinduer, undgås ved at du hasper både top og bund hasper i det enkelte vindue. På den måde undgås at vinduet trækkes skævt over tid d. ”Træg glideskinne”. En itu glideskinne kan medføre en større dyr reparation af vinduet. Præventiv kan du smøre det med en vilkårlig olie, når du opdager at det begynder at blive træg eller rustent. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 8 of 19 e. Tør evt. dine vinduer med rodalon – det vil slå evt. svamp ned. 18. FORSIKRINGER I FM1 har vi flere forsikringer. Bl.a.: a. Ansvarsforsikring b. Glas forsikring mod brud, der gør disse uanvendelige. Samtlige ruder i FM1 ejendommen (dog ikke i erhvervslejemålene) er dækket. Toiletkumme, bidet, spejle og glashylder på toilet / badeværelse er også dækket, ligesom fastmonterede køkkenvaske i porcelæn Har du spørgsmål, og/eller er uheld ude, så kontakt evt. bestyrelsen eller Ejendomsadministrator. 19. LOFTRUM, TØRRELOFT OG KÆLDER Til hver lejlighed tilhører et vilkårligt loftrum. Du skal selv sikre hængelås og navneskilt på et ledigt loftrum. Hvis loftrum ikke er tømt, skal du melde det til bestyrelsen, som vil sørge for, at få det tømt for fraflytters regning. Husk altid at efterlade dør til bagtrappen aflåst. Vi oplever her desværre også ubudne gæster. På hvert loft findes der et tørreloft (adgang via køkkentrappen). Ifølge brandvedtægterne er det ulovligt at henstille gamle møbler og affald her, og overtrædelse kan medføre bøde. Loftet skal derfor holdes ryddet. Fjerner viceværten dit rod på tørreloft og kælder, så betaler du. 20. CYKLER OG BARNEVOGNE Vi har to cykelkældre. Korttidsparkering findes i kælderen under Skånegade 11, og langtidsparkering findes under Nordlandsgade 16/Blekingegade 5 (hjørnet). Cykler og køretøjer må ifølge husordenen ikke henstilles i gård, port eller opgange, brug i stedet cykelkælderen. Ifølge lovgivning vedr. brandfare må motorcykler ikke henstilles i gården. Viceværten vil flytte din cykel væk. Vælger du at tage din cykel op i lejligheden, bedes du udvise hensyn til væggene i opgange. Det første rum i kælderen er beregnet til barnevogne (ved vor vaskeri tavle). Vi er glade for børn og deraf de mange barnevogne i ejendommen, og flere stiller dem i opgangene dagligt. Spørg dine naboer, om det er evt. er til gene. 21. VAND - PUMPER Efter flere oversvømmelser i kælderen har vi i 2012 opsat 2 vandpumper, der skal startes manuelt. Det vil typisk være viceværten, der starter disse. Giv vicevært eller bestyrelsen besked, hvis du opdager oversvømmelser. 22. GRØN - FM1 a. SPILD: Alle beboere har pligt til at få udbedret fejl og skader ved egne vandinstallationer. Fejl ved fælles ledninger i lejligheden skal anmeldes til bestyrelsen. Vand er en værdifuld dyr ressource, hvorfor det er vigtigt at rør, vandhaner og toiletcisterner er tætte. En utæt vandhane kan for dig på et år medføre vandspild på ca. 35 kubikmeter til ca. dkr. 850,En løbende toiletcisterne koster ca. 200 kubikmeter vand om året svarende til ca. dkr. 5000,Kontroller med jævne mellemrum dine vandinstallationer for utætheder, bl.a. ved check om der er uro i vandoverfladen i toiletskålen, eller om der er susen i vandrøret Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 9 of 19 b. Energimærkning. I 2008 fik vi nyt tag, der bl.a. forbedrede isoleringen af vort tag, hvorfor vi i 2010 var stolte af at få ny energimærkning. c. 23. Natsænkning på vores varmeanlæg – læs også afsnit vedr. varmeanlæg FÆLLESVASKERI Efter oversvømmelse udskiftede vi i 2011 til 3 nye vaskemaskiner i fællesvaskeriet. Vaskeriet kan benyttes af beboere i FM1, hvis der er betalt dispositum af vaskelås og nøgle. Disse er nummereret i henhold til din andels nummer. Man må ikke vaske i andres vasketid. Ej heller tage andres tøj ud af vaskemaskinerne, før endt vasketid. Hvis vaskemaskinerne ikke er tømt ved påbegyndelse af ny vasketid, er det tilladt at tømme vaskemaskinerne. En vasketid er på 2 timer. Du kan således nå at vaske 5-6 maskiner. Vi har en tørretumbler, der kan benyttes fra 1/2 time ind i din egen vasketid til 1/2 time efter din vasketid. Vor strygerulle er til fri afbenyttelse, når den der vasker ikke skal bruge den Priser, fællesvaskeri priser reguleres løbende. I Januar 2012 var priserne: a. Vaskelås og nøgle – se afsnit om nøgler b. Vask pr. maskine dkr. 10-15 kr., alt efter type c. Tørretumbler dkr. 5,- for 10 min d. Strygerulle – gratis Skal du ikke bruge alle maskiner i din reserverede vasketid, så hjælp andre ved at sætte de dertil tilgængelige magnetiske mærkater på de maskiner du ikke skal anvende. HUSK: overhold din egen vasketid og respekter andres. De kan være på vej. Hvis der er 1/2 time tilbage af forrige vasketid og der ikke er nogen der vasker, er du velkommen til at påbegynde ny vask. 24. VASKEMASKINE / OPVASKEMASKINE / BRUSEKABINE Lov- og forsikringskrav vedr. installering af vaske- og opvaskemaskiner i etageejendomme – oversvømmelsessikring: a. 27/11-12: Loven og forsikringsselskaberne stiller krav til installation af vaske- og opvaskemaskiner i etageejendomme. Vandtilførslen skal ske via en spulehane med indbygget kontraventil, så det opvarmede vand i vaske- og opvaskemaskine ikke kan komme tilbage i koldtvandsnettet (lovkrav). Forsikringsselskaberne kræver sikring mod vandskader, hvis maskinerne opsættes i ikke-vådrum. Der skal således sidde et AquaStop eller en WaterBlock mellem spulehane og slange, som automatisk lukke for vandtilførslen, hvis vandet bliver ved med at løbe igennem (f.eks. i tilfælde at brug på slangen). Og så skal der være en drypbakke under maskinen. b. Anskaf evt. en maskine med minimalt vibrationer så du minimerer din støj for dine naboer. c. Brusekabiner må godt stå i ”ikke-vandtætte” rum, men forsikringsselskaberne kræver magnetventiler på vandtilgangen til bruserarmaturet, som først lukke op for vandet, når afløbspumpen tændes. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 10 of 19 25. VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN Vi er stolte af vor 100+ år gamle hus, og vi har gennem årene gjort en stor og dyr indsats for at vedligeholde i overensstemmelse med det originalt tiltænkte udsende og æstetik. Ved at sikre at ejendommen er og fremstår med atmosfære, velholdt, professionel og tiltrækkende, opretholder vi din og vores investering og ejendommens værdi. Et gammelt hus kræver vedligeholdelse. Den udvendige og indvendige vedligeholdelse samt forbedringsarbejder på selve ejendommen behandles af bestyrelsen, der prioriterer opgaven indenfor budgettets rammer. De økonomiske rammer for større arbejde (nyt tag, udskift af vinduer, udskift af faldstammer o.l.) vedtages på generalforsamlingen. VIGTIGT: oplever du vandskader forårsaget af utætheder, eksempelvis i en stue, er det vigtig, at den hurtigst muligt udbedres for at minimere skaden og omkostningerne. Er du i tvivl om du selv skal igangsætte og bekoste udbedring af skaden, kan/skal du kontakte bestyrelsen. Du bør ikke foretage individuelt ændringer på udseende af bygningen, der påvirker alle. Såsom: a. Bygningens fremtræden Bygningen er klassificeret bevaringsværdig, hvorfor du ikke må lave indgriben i bygningens fremtræden i. Døre, vinduesrammer, balkoner, skodder og lignende skal bibeholdes i overensstemmelse med bygningens originale design. Spørg bestyrelsen hvis du har spørgsmål. ii. Kugler på altanerne må ikke ændres. De blev udskiftet i 2012, og er forsynet med 1 hul i toppen og 3 huller i bunden, så evt. vand kan løbe fra. iii. Der er derfor ikke muligt at opsætte parabol antenne, og andet der skæmmer bygningens fremtræden. Udført ændring skal bringes tilbage til original stand ved fraflytning. Vær også opmærksom på evt. lovgivning om ændringer af bygninger i det offentlige rum. b. Maling af din entredør på ydersiden. For at sikre at vore fælles arealer fremstår flotte og i ensartet kvalitet bør du alene male ydersiden af din entredør i eksisterende farve og kvalitet. Farve kode til ydersiden af din entredør: i. 4020-G10Y ii. Produkt: 86755 0,7 1 0,70 iii. Yunik Vinduesmaling. Plus base BB iv. Farvekort: NCS 1750 v. Forretning: J. Beckmann vi. ***** EXTRA GOD Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 11 of 19 vii. Paste mængde: SS-44, KG-30, XY-48, HV - 76 c. Klistermærker, ødelægger dørene hvorfor det ikke er tilladt at sætte klistermærker på ydersiden af din entredør. Udført ændring skal bringes tilbage til original stand ved fraflytning. d. Indvendige døre. Alle org. indvendige døre er bygget individuelt på stedet og tilpasset hver enkelte lejlighed. De passer derfor ikke i andre lejligheder. Døre du fjernes fra din lejlighed, skal opbevares på dit eget loftrum, da den næste beboer skal have mulighed for/har krav på at de sætte tilbage. En overflødig dør, grundet nedtagning af væg, skal sættes sammen med andre overskydende døre, der er samlet i kælder under ”Amagerbro torv 16”. Mangler du en dør kan du tage en her, og evt. betale en snedker for tilpasning. e. Brevsprækker, vore originale brevsprækker på døre er små, og passer til ejendommens udseende og vi vil bibeholde dem. Udført ændring skal bringes tilbage til original stand ved fraflytning. f. Dørhåndtagene, de originale dørhåndtag passer til ejendommens udseende og vi vil bibeholde dem. Udført ændring skal bringes tilbage til original stand ved fraflytning g. Rygning/cigaretskod på loft, i kælder og på trappeopgange. Med succes har vi i mange år haft den uskrevne regel, at minimere brandrisiko, minimere passiv rygning for børn og andre samt tilstræbt at vi ikke bor i et askebæger. Det er derfor ikke tilladt at ryge tobak (og andet) på loftet, i kælderen (vaskeri) og på trapperne, hvor gløder uovervåget ved fejl kan efterlades og lugt kan være til gene for andre. Ligeledes er det ikke acceptabelt at efterlade cigaretskodder i kælderen, i opgangen, på loftet og i gården, hvor bl.a. børn leger. Om sommeren står der askebægre på havebordene. h. Brug af kælder, opgange, loft og gård. Det koster rigtig mange penge at vedligeholde vor ejendom, så lad os fortsætte med at passe på når du anvender kælder, opgange, loft og gård. i. Fællesrum og arealer. Når du bruger fællesrum og arealer så ryd op efter dig. Spilder du noget på opgang/køkkentrappe, så tør eller fej det op. j. Opgangsvinduer og små ruder i opgangdøren, er originale sandblæste og meget flotte og dyre. Hvis en af ruderne går itu, skal du melde det til Bestyrelsen. k. Åbne vinduer i opgangen og køkkentrappen, er set blæst ud, og vi oplever at de bliver ødelagt efter gentagen regn på rammen på det åbne vindue. Det koster, så husk at sætte det på krogen, når du åbner et vindue, og husk at lukke det igen, når det begynder at regne. l. Potteplanter i opgang. Flere beboere sætter blomster i opgangens vindueskarme, og det er de meget velkomne til, blot skal man selv passe dem. Har du spørgsmål er du velkommen at kontakte bestyrelsen. 26. ANDELSFORENINGENS FÆLLES VEDLIGEHOLDELSESPLIGT I DEN ENKELTE LEJLIGHED Andelsforeningens fælles vedligeholdelsespligt i de enkelte lejligheder omfatter alene fælles ledninger og installationer til el, gas, vand, afløb, varme og dørtelefoner: a. Lodrette strenge, det vil sige hovedledninger: Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 12 of 19 b. El-ledninger indtil måler. c. Gasledning indtil måler. d. Vandledninger indtil installation, bortset fra egne særlige installationer til vaske- og opvaskemaskiner e. Varmeledninger til og med radiator. f. Dørtelefonanlæg til og med dørtelefon i lejligheden. g. Fælles antenneanlæg og kabel TV: Vi er tilsluttet Hybridnettet, hvorfor youSee kontaktes direkte, hvis du oplever problemer. h. Fælles lodrette afløbsledninger med tilhørende sidestik (nedfaldsstammer) indtil lejlighedens: afløb i gulv fra toilet, afløb i gulv fra håndvask, afløb i gulv fra bruser og afløb i gulv fra køkkenvask. Andelshaveren er selv ansvarlig for egne installationer til afløb fra vaske- og opvaskemaskiner. VIGTIGT. Efter behov, har du har pligt til at give adgang til gennemførende forsyningsledninger. Det kunne eksempelvis være i forbindelse med en reparation, ændring af bad hos din overbo og lignende. Ændringer og indgreb i disse fælles installationer er ikke tilladt uden andelsforeningens skriftlige tilladelse. VIGTIGT. Hvis man har en forventning om, at det er foreningen der skal godtgøre håndværker arbejde, skal dette være godkendt og accepteret af bestyrelsen. Andelshavere har pligt til at anmelde fejl og skader ved de fælles installationer til bestyrelsen. Afhjælpning af forstoppelse i vandlås ved gulvafløb og under køkken- og håndvask påhviler dog andelshaveren. i. Brændeovn / pejs – er ej mulig at opsætte: Da vore originale skorstene er muret til, er det ikke muligt at opsætte brændeovn / pejs, der måtte forudsætter en skorsten (du kan ofte se de gamle huller i hjørnerne af rummet). j. Skorsten / udluftningskanal i køkken og bad - nedtagning er ej mulig De gamle kanaler kan/må ikke fjernes (input fra Ejendoms administrator) i. Køkken: Udluftningskanal i køkken deles med andre, så hvis du ønsker at tilslutte eksempelvis en emhætte, skal du for din egen skyld sikre at dette gøres med et ”kontraspjæld” for ikke at få luft indsuget fra/til andre. OBS: Skorsten er pr. 27/6-13 blokeret i Holmbladsgade 6 og skånegade 7, hvorfor udsugning ej mulig. ii. Bad: Udluftningskanal i bad er individuel, så du kan god tilslutte ventilation. 27. ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE VEDLIGEHOLDELSE AF DEN ENKELTE LEJLIGHED a. Det påhviler andelshaveren at vedligeholde lejligheden med undtagelse af de tidligere nævnte fælles installationer og ledninger. Dette gælder også vedligeholdelse og Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 13 of 19 udskiftninger som skyldes slid og ælde (se vedtægterne). Hvis lejlighedens vedligeholdelsesstand er usædvanlig mangelfuld, kan der ved videresalg beregnes prisnedslag i lejlighedens pris. I de tilfælde, hvor forbedringer er prissat og afskrevet efter bestyrelsens vurderingsrådgivers skøn, og andelshaver ikke er tilfreds med det skøn, kan der indkaldes til nyt syn og skøn (vedtægterne § 14.3). b. Du vælger selv kvalitet og mærke af materialer du vil anvender i din andel. FM1 anvender løbende flere leverandører og mærker. i. FM1 har en aftale om 10% rabat i malerforretning Flügger Farver, Holmbladsgade 25 og Amagerbrogade 164, 2300 København S, når du oplyser at der er en FM1 aftale og kan fremvise sygesikringskort med en FM1 adresse i forbindelse med køb. c. 28. Tip: Har du levende bore-orm i dit trægulv ? Dette ses ved at der er orme-mærker i gulvet og at der ligger ”melet savsmuld” oven på disse. Dette skal du behandle. ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE FORBEDERINGER OG FORANDRINGER I LEJLIGHEDEN a. Generelt gælder Du må gerne foretage ændringer i lejligheden, selvom du reelt ikke ejer den. Du skal dog have tilladelse fra andelsboligforeningens bestyrelse, før du går i gang, så det sikres at disse forbedringer ligger indenfor kommunens og andelsboligforeningens regler. Ifølge ”normalvedtægten for private andelsboligforeninger” (Erhvervsstyrelsen) er du som andelshaver berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Ombygningen skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen, inden du går i gang. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter din anmeldelse, og i så fald skal du udskyde projektet, indtil der er enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at bestyrelsens indsigelse er uberettiget. Forbedringerne skal være iværksat og betalt af andelshaveren i den tid denne har beboet lejligheden eller være forbedringer inkluderet i købsprisen ved overtagelse af lejligheden. For forbedringer sker prisfastsættelse og afskrivning efter de foreliggende regninger fra registrerede håndværkere, regninger for anvendte materialer mv., eller efter skøn foretaget af synsmand. Husk, gem alle kvitteringer for udført forbedringsarbejde. Det anbefales at få disse scannet, da blæk ofte blegner over tid. b. Forandringer VIGTIGT. Husk alle forandringer skal inden udførelse være anmeldt til bestyrelsen bl.a. grundet sikkerheden i vor ejendom. Arbejde, der medfører forandringer af lejligheden eller lejlighedens faste installationer, SKAL godkendes skriftligt af bestyrelsen. Visse forandringer kræver desuden byggetilladelse eller overholdelse af særlige regler (nedrivning af vægge, etablering af bad osv.). Endelig kræver en del arbejder, at det udføres af autoriserede håndværkere. Er du i tvivl, så besøg vor hjemmeside med links eller kontakt bestyrelsen. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 14 of 19 Alle forbedringsarbejder skal være udført håndværksmæssigt forsvarligt. Konstateres der ved fraflytning ulovlige ombygninger, installationer etc. vil disse blive fjernet eller lovliggjort for fraflytters regning (Se afsnit om ulovlige installationer). Grundlaget for vurderingsreglerne er, at alt der forbedrer brugsværdien af lejligheden medtages, så længe der ikke er tale om ren vedligeholdelse. Afskrivningsperioden ligger mellem 5 og 30 år. Check seneste regler. 29. ULOVLIGE INSTALLATIONER Ulovlige installationer kan ikke overdrages ved salg af en lejlighed, heller ikke selv om installationen / ændringen er medtaget på listen over forbedring i vurderingsregler for forbedringer. Ulovlige installationer kan f.eks. være; a. Ændringer af lejligheden og dens installationer, hvor der ikke foreligger tilladelse fra bygningsmyndighederne og/eller bestyrelsen. b. Hvor myndighedskrav til arbejdet ikke opfyldes, f.eks. ved anvendelse af ulovlige materialer c. Arbejdet der ikke er udført af autoriserede håndværkere, når det er påkrævet. Når disse krav skal opfyldes, er det først og fremmest, fordi en undladelse heraf kan være en alvorlig sikkerhedsrisiko for beboere og ejendommen. Ændringer der foruden bestyrelsens skriftlige godkendelse kræver bygningsmyndighedernes tilladelse eller overholdelse af særlige regulativer er f.eks.: d. nedtagning, ændring eller opsætning af vægge e. materialevalg ved loftændring, f.eks. forsænkede lofter f. ændringer af toilet, badeværelser, opsætning af brusekabine eller lign. g. andre arbejder der griber ind i ejendommens (lejlighedens konstruktioner og/eller installationer). Ændringer, der alene kræver anmeldelse/godkendelse/skriftlig tilladelse af bestyrelsen, er eks.: h. installation af vaskemaskiner og opvaskemaskiner (dette kræver en vandinstallationsattest) i. ændring af fællesledninger og installationer til el, gas, vand, afløb og varmeanlæg, herunder nedtagning af radiatorer. Nedtag af gas –skal udføres så det ej påvirker din over- eller underbos gasforsyning Udført ændring som nedtagning af radiatorer skal bringes tilbage til original antal ved fraflytning. j. udskiftning/ændring af køkkener. k. andre forandringer af lejligheden og dens installationer. Er du i tvivl om du skal søges byggetilladelse eller lignende, så henvend dig til bestyrelsen, 30. AUTORISEREDE HÅNDVÆRKERE Grundet sikkerhed, kræver myndighederne at følgende arbejder udføres af autoriserede håndværkere: Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 15 of 19 a. GASINSTALLATIONER: VVS eller branchefirmaer. Alle arbejder vedrørende gasmåleren skal meldes til Københavns Energi A/S. b. EL-INSTALLATIONER: i. 380 volt. Alle arbejder i badeværelser, alle el-installationer, hvor der indgår 380 volt eller jordforbindelse skal udføres af autoriseret El-installatører eller branchefirmaer. ii. 220 volt. Følgende arbejder må man gerne selv udføre (hvis man kan): 1. Udskiftning af 220 volt stikkontakter og afbrydere uden jordforbindelse, opsætning af lamper i loftroset etc.. 2. Udskiftning og tilslutning af ledninger, stik, fatninger og mellemafbryder på 220 volt uden jordforbindelse. El-vejledning vedrørende hvad man selv må gøre, og hvordan man gør det, kan fås hos Københavns Energi A/S eller hos en elinstallatør. c. VAND OG AFLØBSINSTALLATION: Arbejdet skal udføres af autoriseret VVS eller branchefirmaer, når der skal lukkes for vandforsyningen. Du må gerne selv skifte pakninger i vandhaner og blandingsbatterier. Hvis der ikke kan lukkes for vandet i lejligheden, så kontakt i god tid bestyrelsen eller viceværten for forevisning, hvor du lukker for vandet i kælderen. Informer også dine naboer i god tid ved at opsætte et opslag i din opgang om at der lukkes. Tilkaldelse af VVS’er betales af andelshaver. 31. HÅNDVÆRKERE, DER SKAL BETALES AF FM1 a. Alt arbejde, der skal betales af andelsforeningen, skal rekvireres via bestyrelsen (der normalt vil rekvirere håndværkeren). Andelsforeningen anvender pt. følgende håndværkere: i. EL, Svend Lajer & søn A/S, Vesterbrogade 183, 1800 Frederiksberg, Tlf. 33 21 18 78, email: [email protected] ii. VVS, Laurits Hannibal, Lyngbyvejen 421, 2820 Gentofte, tlf.: 39 45 11 80, email: [email protected] b. Skal andelshaveren selv betale regningen, kan der selvfølgelig frit bestilles håndværkere. Se evt. link til Bygningsreglementet på vor http://fredensmoelle1.dk. 32. INTERNET a. Alle lejligheder er forsynet med minimum 2 stk. internetstik i. Et stik til FM1s internet, vort fælles internet der altid er åbent. Hastighed = 400/400 Mbps (Mega bit per secund) Juli 2012, med en 100/100 Mbps forbindelse op til hver lejlighed. Du finder stikket ved din hoveddør i din entre. Du kan således straks tilslutte en PC, trådløs router eller andet direkte på FM1’s internet (Patchkabel, ”RJ-45 han til RJ-45 han”) 1. Hvis du er tilsluttet med kabel: a. Accepter, når computeren har fundet nyt netværk. Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 16 of 19 2. Hvis du har en router / trådløs access-point i hjemmet: a. Forbind din egen router med vores netværk med WAN/Internet porten. ALDRIG med LAN-porten. Genstarter evt. din router, for automatisk at få opdateret IP-adresse. I fejlmeldingssituationer kan du underrette bestyrelsen, der er den korrekte fejlmeldings vej. Kontakter du selv udbyderen vil regningen for dette blive sendt til dig som betaler. ii. 1 stik til evt. eget internet Alle lejligheder er af TDC forsynet med et yderligt inaktivt stik i køkkenet. Du kan selv styre og betale aktivering af separate forbindelser til den enkelte andel. b. Offentligt internet og mulighed for print i. På Københavns kommunes biblioteker kan du benytte PC’er samt betale for evt. print. Nærmeste KK bibliotek fra FM1 er Sundby bibliotek på Jemtelandsgade 3, 2300 Kbh S. 33. DØRTELEFONER OG POSTKASSE Opsætning af navn på dørtelefon og postkasse i opgang sikres af bestyrelsen ved indflytning. Ryk os, hvis det går for langsomt. Alle fejl og mangler på dørtelefonerne skal indberettes til bestyrelsen. Er du i tvivl om hvad du selv må udføre, så ret henvendelse til bestyrelsen eller installatør, INDEN du påbegynder arbejdet. Guide til Videx bus dørtelefon system. 34. VENTELISTE TIL ANDELSBOLIG FM1 Se også vore vedtægter og ordensregler på vor hjemmeside vedr. venteliste. a. Påskrevet venteliste Iflg. FM1 vedtægter og Ordensregler har du og andre mulighed for at blive påskrevet listen og derved forfordelt, når andele bliver sat til salg, når du er registreret med ønske på ventelisten. b. Får du et tilbud, er det vigtigt at du be- eller afkræfter om du vil købe, så din sælgende nabos salg ikke bliver unødigt forsinket. c. Undlader du at melde tilbage til bestyrelsen efter at du har modtaget et tilbud, vil det blive registreret, og d. 15/1 bliver dit ønske sat bagerst i køen. Du skal efterfølgende gøre opmærksom på, at du fortsat ønsker at forblive på listen for at undgå at blive slettet ved revision af listen det efterfølgende år. d. Mod et beløb kan du få andre skrevet på listen. 35. GÅRDEN / GÅRDLAUGET Gården er til fri afbenyttelse for FM1's beboere og beboere i Nordlandsgade 10 og 12. a. Udgifter FM1 og II’s gård blev gårdsaneret i 1993/94 i samarbejde med Københavns kommune. Udgifterne til vedligeholdelse og nyanskaffelser er pålagt FM1 og FM2 fordelt som følger FM1 = 7 opgange, betaler 7/9 FM2 = 2 opgange, betaler 2/9 Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 17 of 19 b. Gårdlauget for FM1 og FM2 afholder Generalforsamling i forbindelse med FM1's ordinære generalforsamling. Bemanding af gårdlauget kan læses i seneste ”Årsrapport for gårdlauget FM1 og FM2”. c. Vedligeholdelse og nyanskaffelser Det er gårdlaugets opgave at vedligeholde gården samt foretage indkøb af nyanskaffelser til gården. Gårdlauget kan kontaktes via brev i den grønne postkasse ved bestyrelsens kontor i cykelkælderen. d. Flagstang, flag i gården og flagtider Du er velkommen til at hejse Dannebrog i flagstangen i gården ved særlige lejligheder. Flagene finder du oven på bestyrelsens og gårdlaugets postkasser ved vasketavlen. Det er dit ansvar at flagregler så som flagtider overholdes. Det er efterfølgende dit ansvar at lægge flaget pænt på plads. Fra borgerservice (2012): Flagtider. Der kan flages fra solopgang - dog tidligst kl. 08 - og flaget skal nedtages senest ved solnedgang. Der kan flages om natten, hvis der er projektører, som oplyser flagdugen direkte. Når flaget hejses eller nedtages, må det ikke berøre jorden. Det er også kutyme, at mænd fjerner en eventuel hovedbeklædning, når det sker. Vær opmærksom på, at de af Justitsministeriet fastsatte regler for flagning i Danmark skal overholdes. Du finder et link til disse regler på vor hjemmeside (Dokumenter/FM1 praktiske eksterne links). e. Grill i gården. I sommerhalvåret er der opsat 3 stk. grill: 2 stk. er placeret ved indgangen/bagtrappe til Nordlandsgade 10, og 1 stk. ved bagtrappe Skånegade 7. Du er velkommen at benytte disse grills mod, at du rengør ristene med stålbørsterne efter brug samt smider asken væk, når gløderne er slukket (senest dagen efter). f. 36. Ophold i gården om aftenen, må ikke være til gene for andre beboere. FESTUDVALG Vort festudvalg arrangerer bl.a. gårdfest, fastelavnsfest og julehygge for børnene m. flere. Udvalget forelægger bestyrelsen ide/budget for et arrangement. Ide/budget skal godkendes, før et arrangement kan påbegyndes. Bemanding af festudvalget sættes på Generalforsamlingen for 1 år ad gangen. a. FASTELAVN/TØNDESLAGNING. Fastelavnssøndag afholder festudvalget tøndeslagning for børn og voksne m/u børn i gården, og gerne med gæster. b. GÅRDFEST. I sommerhalvåret afholdes en gårdfest for alle beboere med tilknytning til gården. Festudvalget opsætter et opslag med dato, og vi tilmelder os, hvis vi er interesserede. Tilmelding sker på opslagstavlen i din opgang. c. JULETRÆSTÆNDING (Gårdlauget). Den første søndag i advent tænder vi lysene på et stort juletræ, som bliver rejst i gården. Der serveres gløgg / æbleskiver til de voksne og sodavand / æbleskiver til børnene. Tilmelding på opslagstavlen i din opgang. Hold øje med opslagstavlen og vor http://fredensmoelle1.dk for annoncering Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 18 of 19 37. WEEKENDS ARBEJDSDAG Der afholdes en lettere weekends arbejdsdag (forår og efterår), hvor beboerne mødes for at gøre gården "sommer- og vinterklar". Indtil videre har vi med succes undgået at skulle købe os til denne lette opgave, og opfordre fortsat dig og andre til at deltage i denne hyggelige dag, hvor vi bl.a. starter dagen med fælles morgenmad, beplanter altan-kasse, vasker havemøbler og andre mindre opgaver. Der bliver også serveret frokost. Det er en hyggelig tradition. Hold øje med opslagstavlen og vor http://fredensmoelle1.dk for annoncering 38. SKADEDYR a. Rotter vil vi UNDGÅ! Som i resten af København ved vi, at de er her, så sørg derfor altid for at lukke låget på affaldscontainerne og lignende efter dig. Ser du rotter i vor ejendom, skal det straks meldes til viceværten eller bestyrelsen. b. Duer er skadedyr. De sviner og er et sundhedsproblem. Undlad derfor at fodre duer på altaner og loftrum, og hold FM1 dueæg og duerede fri. Finder du åbne vinduer på loftet, så luk dem. Er duerne kommet ind, så kontakt viceværten (postkasse i gården). Besøg vor hjemmeside http://fredensmoelle1.dk for information, dokumenter og nyttige links Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16 DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28 http://fredensmoelle1.dk FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve Side 19 of 19
© Copyright 2024