1. No category

FREDENS MØLLE 1
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc, version 1.01
FM1 - Vejledning ved salg og køb af andelslejlighed
1.
Baggrund ................................................................................................................................................. 2
2.
Skriftlig opsigelse ..................................................................................................................................... 2
3.
Vurderingsrådgiver / vurderingsrapport bestilt af FM1 bestyrelsen er obligatorisk........................................ 2
4.
Indsigelse på vurderingsrapporten ............................................................................................................ 2
5.
Salgsopstilling .......................................................................................................................................... 3
6.
Interesserede på Andelsforeningens venteliste/r ........................................................................................ 3
7.
Sælger kan selv sætte lejlighed til salg når tidsfrist udløbet. ....................................................................... 3
8.
Pris sættes ifølge FM1’s årsregnskab. ....................................................................................................... 3
9.
Når køber kendes: .................................................................................................................................... 3
10.
Overdragelsespapirer ........................................................................................................................... 3
11.
Aflæsning af varmtvand/varme samt el og gas ...................................................................................... 3
12.
Information gives til køber om FM1 ....................................................................................................... 3
13.
Priser og gebyr kan reguleres løbende (priser 2011):............................................................................. 4
14.
Varmeregnskabet ................................................................................................................................. 4
15.
Bankoverførsel gennemføres af køber. ................................................................................................. 4
16.
Ejendomsadministrator tilbageholder .................................................................................................... 4
17.
Udleverer sælger nøgler FØR indbetalt overdragelsessum .................................................................... 4
18.
Nøgler:................................................................................................................................................. 4
19.
Loftrum ................................................................................................................................................ 4
Version
Dato
Revision
1.01
03.07.2012
Final 2012
Jannie Meyer , Thomas Muus, Lasse Rossen, Lotte Svendsen, Christian Petersen, Dorte Vest
Email m. info: AB Boligadm Feb. 2012
Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16
DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28,
http://fredensmoelle1.dk
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc / Upd. 03.07.2012/dve
Side 1 of 4
FREDENS MØLLE 1
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc, version 1.01
1. Baggrund
FM1’s bestyrelse har udarbejdet denne trinvise vejledning med ønsket om at gøre det
nemmere for dig, der vil sælge eller købe FM1 andelslejlighed.
Salg/køb af andele i FM1 sker gennem vor Ejendomsadministrator / Revisor og med
involvering af bestyrelsen. Derved sikres, at handlen sker korrekt og i overensstemmelse med
FM1’s vedtægter og i overensstemmelse med lovgivning vedr. handel med andelsboliger.
Har du spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte bestyrelsen skriftligt eller i
kontortiden. Ejendomsadministrator kan ligeledes kontaktes. Læs evt. også FM1’s vedtægter.
Vejledning revideres efter behov, check derfor altid FM1’s hjemmeside for seneste version.
2. Skriftlig opsigelse
Opsigelse afleveres skriftligt til bestyrelsen via postkasse eller i kontortiden af den
Andelshaver, der ønsker at sælge, og skal indeholde:
a. sælgers email, sælgers navn, sælgers ny adresse og sælgers telefon
b. tidspunkt for fraflytning
Opsigelsen skal være bestyrelsen i hænde inden udgangen af en måned.
Sælger har i princippet 3 måneders opsigelse til den 1. i en måned, og skal derfor være
opmærksom på, at salg/overdragelse muligvis først sker ved udløb af 3 måneders fristen.
Bestyrelsen tilstræber dog, at overdragelsesdatoen svarer til andelshaverens fraflytningsdato.
3. Vurderingsrådgiver / vurderingsrapport bestilt af FM1 bestyrelsen er obligatorisk
Når opsigelse er modtaget bestiller bestyrelsen en uvildig vurderingsrådgiver (iflg. vedtægter),
og dato for syn/vurdering af andelslejligheden aftales. Vurderingsrådgiver, sælger og et
medlem af bestyrelsen vil være til stede ved vurderingen.
Sælger medbringer egne papirer, der vedrører lejligheden (regninger på forbedringer mm.).
Honorar til vurderingsrådgiver betales af sælger.
(Vurderingsrådgiver kontakter sandsynligvis sælger inden mødet for at sikre liste over
forbedringer, kopi af regninger for forbedringer samt tidligere vurderings-rapport)
Vurderingsrapport fremsendes via email med kopi af vurderingsrapport til:
a) sælger, b) bestyrelsen samt c) Ejendomsadministrator.
Vurderingsrapport er gældende i 6 måneder, hvorefter ny skal udarbejdes.
4. Indsigelse på vurderingsrapporten
Indsigelse kan ske af sælger indenfor 3 dages tidsfrist sat af vurderingsrådgiver vedr.
vurderingsrapporten.
Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16
DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28,
http://fredensmoelle1.dk
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc / Upd. 03.07.2012/dve
Side 2 of 4
FREDENS MØLLE 1
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc, version 1.01
5. Salgsopstilling
Udarbejdes af bestyrelsen, når frist for indsigelse af vurderingsrapporten er passeret eller når
sælger klarmelder accept til bestyrelsen. Salgsopstilling indeholder: a) beløb fra
vurderingsrapport (forbedringer og løsøre) og b) pris på andel iflg. årsrapport.
Sælger modtager et eksemplar af salgsopstillingen. Andelsbevis afleveres til bestyrelsen.
6. Interesserede på Andelsforeningens venteliste/r
Opskrevne på ventelister tilbydes køb af andelslejligheden i henhold til foreningens
vedtægter. Efter aftale med sælger skal interesserede have mulighed for at besigtige
lejligheden.
7. Sælger kan selv sætte lejlighed til salg når tidsfrist udløbet
Når tidsfristen for interesserede på Andelsforeningens venteliste udløber uden nogen har
accepteret tilbud, kan sælger selv sætte lejlighed til salg. Herefter er det frit for sælger selv at
finde en køber via eget netværk, websider eks. DBA.dk, via mægler eller andet.
Tip: Brug evt. ordene "Fredens mølle I" / fredensmoelle1 (i tilfælde af Google søgning) eller
nævn vor hjemmeside i annonce. Således får mulige købere og långivere, så som banker,
nem adgang til nyttig information om FM1 og bekræftet at FM1 er en sund og velfungerende
forening mm.
8. Pris sættes ifølge FM1’s årsregnskab
Sælger kan ikke i henhold til lovgivning sætte pris højere end den angivne pris ifølge FM1
årsregnskab. Sælger kan vælge at give afslag: på pris, forbedringer i henhold til
vurderingsrapport og løsøre.
Obs - Køber er ikke forpligtet til at overtage løsøre.
Tip: Flere har haft billig hurtig succes med annoncering eks. i DBA.
9. Når køber kendes
Købers email, købers navn/e, købers nuværende adresse og købers telefon samt tidspunkt
for overtagelse oplyses til bestyrelsen.
10. Overdragelsespapirer
Udfærdiges af Ejendomsadministrator, der også vil kontakte sælger/e og køber/e for at aftale
individuelle mødedatoer hos Ejendomsadministrator for påtegning af andelsbevis, afregning
og underskrifter. Salær til Ejendomsadministrator deles af køber og sælger.
11. Aflæsning af varmtvand/varme samt el og gas
Bestyrelsen aftaler aflæsning med Brunata. Sælger sørger for adgang til lejligheden. Sælger
sørger selv for aflæsning af el og gas.
12. Information gives til køber om FM1
Sælger informerer køber om opslagstavlerne i opgangene, hvor information gøres tilgængelig
samt om vor hjemmeside http://fredensmoelle1.dk, hvor der forefindes dokumentation så som
seneste årsregnskab, vedtægter, FM1 Guiden og mere.
Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16
DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28,
http://fredensmoelle1.dk
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc / Upd. 03.07.2012/dve
Side 3 of 4
FREDENS MØLLE 1
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc, version 1.01
13. Priser og gebyr kan reguleres løbende (priser 2011)
Vurderingsmand dkr. 3000,- (sælger)
Gebyr til Ejendomsadministrator dkr. 2 x 1250,- (Sælger og køber)
Hensættelse til dækning af varme/vand dkr. 2000,- (sælger)
Sikkerhed på min. 10 % af salgsprisen til udbedring af fejl og mangler tilbageholdes, og
udbetales efter 3 uger såfremt der ikke er fejl og mangler i lejligheden.
14. Varmeregnskabet
Afvikles efter årsaflæsningen i december/januar.
Evt. efterbetaling vil blive fratrukket eller lagt til sælgers hensatte dkr. 2000,Tilbagebetaling inkl. de dkr. 2000, vil finde sted i marts ved bankoverførsel til sælger
!!! VIGTIGT TIL SÆLGER: HUSK SELV AT KONTAKET EJENDOMSADMINISTRATOR
FOR DETTE – også selv om du flytter til anden FM1 andelslejlighed
15. Bankoverførsel gennemføres af køber
Køber gennemfører den af Ejendomsadministrator oplyste overførelsessum indenfor frist inkl.
gebyr til foreningens bankkonto (konto administreres af vor Ejendomsadministrator).
16. Ejendomsadministrator tilbageholder
Overdragelsessummen tilbageholdes i indsigelsesperioden, hvorefter sælger modtager en
bankoverførsel på salgsbeløbet fratrukket gebyrer og hensættelse.
17. Udleverer sælger nøgler FØR indbetalt overdragelsessum
Udleveres nøgler FØR indbetalt overdragelsesum af den fraflyttende andelshaver (sælger) til
den nye andelshaver (køber), er det på den fraflyttende sælgers eget ansvar at få inddraget
overdragelsessummen eller at få udsat den nye andelshaver af lejligheden, hvis der ikke
betales.
18. Nøgler
Sælger overdrager følgende nøgler til bestyrelsen (modtager evt. depositum retur):
Nøgle/r til vaskeri dør, vaskekort til maskinerne og vaskelås samt ekstra indkøbte
systemnøgler
Sælger overdrager følgende nøgler til køber:
Postkasse nøgler, System nøgler, Nøgler til andelslejlighedens entredør og bagtrappe
19. Loftrum
Efterlades tomt og uaflåset af sælger.
Ved utømt efterladt loftrum vil rummet blive tømt på sælgers regning.
Køber sætter lås og mærke med navn og adresse eller nummer på andel på døren på et
ledigt vilkårligt loftrum.
Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16
DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28,
http://fredensmoelle1.dk
FM1_Vejledning_for_salg_og_koeb_af_andelslejlighed.doc / Upd. 03.07.2012/dve
Side 4 of 4