Byggeavisredaktionen Kirsten-Elisabeth Nielsen – Bydelsjournalist Dækker renoveringen af Damms Teglgård. Du kan kontakte Kirsten-Elisabeth på [email protected] Marlene Wulff – Netværkskoordinator Dækker renoveringen af Uglekær. Du kan kontakte Marlene på tlf.: 61 20 86 31. Anne Christensen – Bydelsjournalist Dækker renoveringen af Uglekær sammen med Marlene & Jutta. Du kan kontakte Anne på: [email protected] Jutta Carstensen – Beboerrådgiver Dækker renoveringen af Uglekær sammen med Marlene. Du kan kontakte Jutta på tlf.: 61 20 86 28. Vibeke Ravn – Bydelsjournalist Dækker renoveringen af Hørgård & Layout. Du kan kontakte Vibeke på [email protected] Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om renoveringerne, er du velkommen til at kontakte en af nedenstående nøglepersoner: Uglekær – AFD. 16 & Hørgård – AFD. 15 Kolstrup Boligforening: Så langt er de nået på Damms Teglgård Renoveringen af Damms Teglgård skrider stille og roligt fremad. ”Udvendigt har der været store problemer på grund af den tidlige vinter,” fortæller beboerkoordinator Naja Barlach Hansen, entreprenørfirmaet JORTON. Men alt afhængig af kommende vejrtype, forventes det forsinkede arbejde indhentet. Lige nu, i slutningen af januar, mangler fortsat færdiggørelse af sti ved blok 3, haver og stier ved blok 2 samt stien mellem blok 4 og 2. Endvidere mangler ppladsen ved blok 3 at blive færdigetableret. Som sidste udvendig arbejde færdiggøres området omkring blok 1. Først i den forbindelse tilsluttes den udvendige belysning, da hele systemet hænger sammen. ”Og så mangler jo hele blok 1 at blive færdiggjort indvendig,” pointerer Naja Barlach Hansen. ”Dér følger vi tidsplanen. Elevatortårnene er så godt som færdige, men selve elevatordelen mangler montage. Blok 1 afleveres på én gang og ikke opgangsvis, som det har været tilfældet med de øvrige fem blokke.” Alle de øvrige lejligheder inklusive blok 2 er færdige og hovedtidsplanen overholdes. Og beboerne? ”De er positive, nysgerrige og glæder sig,” smiler beboerkoordinatoren. Tlf.: 73 45 65 50 E-MAIL: [email protected] Se også www.kolsbo.dk Salus Boligadministration TLF: 73 45 65 00 [email protected] Poul Hald – Forretningsfører [email protected] Bjarne B. Madsen – Teknisk chef [email protected] Chr. B. Christensen – Inspektør [email protected] Rita Paulsen – Udlejning [email protected] Poul Hald & Anita Marcussen fra AAB Information & praktiske oplysninger Damms Teglgård – AFD. 17 Aabenraa Andelsboligforening: Tlf.: 73 45 65 50 E-MAIL: [email protected] Se også www.aaab.dk Salus Boligadministration TLF: 73 45 65 00 [email protected] Poul Hald – Forretningsfører [email protected] Bjarne B. Madsen – Teknisk chef [email protected] Jens Peter Davidsen – Inspektør [email protected] Anita Marcussen – Udlejning [email protected] Anne Christensen Renovering Damms Teglgård interviewer Poul Hald HØJE KOLSTRUP BYGGEAVIS Nr. 8 - 2011 Uge 08 ½ DAMMS TEGLGÅRD 2009 ? Hørgård Frueløkke ? KOLSTRUP BOLIGFORENING v/Poul Hald - Fortsat modernisering af afdeling 15, Hørgård, og afdeling 16, Uglekær/Frueløkke Moderniseringen af boligerne i to blokke i hver afdeling er ved at være afsluttet. Boligforeningens bestyrelse har i dialog med Landsbyggefonden drøftet mulighederne for modernisering af de resterende boliger i de to afdelinger. Baggrunden for moderniseringsprojektet var, at der var et stort antal ledige boliger i afdeling 16 og begyndende udlejningsvanskeligheder for afdeling 15. Det var forventningen, at moderniseringen kunne give en øget interesse for at bo i de to afdelinger. 2010 Vi må konstatere, at selv om der har været gjort god reklame i form af åbent husarrangementer og omtale i både dagspresse og beboerblad, så er interessen for de moderniserede boliger ikke så stor som ønskeligt, og det skal derfor nøje overvejes, hvorledes vi skal forholde os med fortsættelsen af projektet. Møde med afdelingsbestyrelser Bestyrelsen har holdt møde med afdelingsbestyrelserne for de to afdelinger, hvor administrationen dels orienterede om den hidtidige effekt af moderniseringen og dels UGLEÆR forelagde forskellige oplæg til det videre arbejde. Det er vurderingen, at en tilsvarende modernisering af de resterende boliger i begge afdelinger, næppe vil betyde, at der kan forventes udlejning af det store antal boliger, der i forvejen var ledige. Administrationen har derfor anbefalet, at der nedrives et antal boliger, stort set svarende til antallet af ledige lejligheder inden projektets start. Oplæggene blev grundigt drøftet igennem med afdelingsbestyrelserne, og der blev nået frem til enighed om, at der skal arbejdes videre med et forslag svarende til administrationens anbefaling. Det videre forløb Det næste skridt i forløbet bliver, at beboerne i de to afdelinger omkring midten af marts måned 2011 bliver indbudt til et ekstraordinært afdelingsmøde, hvor forslaget bliver fremlagt til godkendelse. Da det er den samme information, der skal gives, bliver mødet af praktiske årsager arrangeret som et fællesmøde for de to afdelinger, men hvor beboerne til slut hver afdeling for sig skal tage stilling. Såfremt beboerne godkender forslaget, skal der udarbejdes et konkret projektforslag, som skal godkendes af såvel Landsbyggefonden som kommunen. Endelig hjemme igen efter 17 måneder – Vi har besøgt Erik Rudebeck i hans nyrenoverede lejlighed på Hørgård! I november måned skrev vi dette om kælderetagen i byggeavisen: I Hørgård nr. 40 er trappeopgangen næsten ved at være færdig. Væk er den gamle mørke farve – opgangen står nu lys og fin. På første sal har vi fået lov at besøge Erik Rudebeck - en af Hørgårds beboere, der i 17 måneder har ventet på at kunne vende tilbage til sin bolig. Bag den nye hvide hoveddør træder man ind i hans lejlighed og kan straks se, hvor fint og lyst det er blevet. Men der er også sket en væsentlig ændring af rummene i forhold til tidligere – og det skyldes bl.a. at en del af lejligheden er blevet inddraget til den elevator, der nu er etableret i trappeopgangen. Jeg har fået oplyst, at lejligheden nu er på 84 m2 i forhold til tidligere, hvor den var på 93 m2, siger Erik Rudebeck. Og den reduktion er bl.a. gået ud over entréen, der er blevet markant mindre. Men hvordan er det så at vende tilbage som en af de første i de totalt renoverede lejligheder på Hørgård? Erik Rudebeck fortæller: Altså, lyset - det er noget af det bedste ved lejligheden. Jeg er meget glad for det store vindue i gavlen, selvom jeg endnu ikke har fundet ud af, hvordan jeg bedst får afskærmet for solen. På det direkte spørgsmål om han er tilfreds med sin nye lejlighed, smiler han og svarer: Både - og! Lejligheden er dejlig, slår han fast, og lyset betyder mest, men jeg har fået meget mindre vægplads, og køkkenet er for dominerende. Den tidligere stue er blevet væsentlig mindre, fordi køkkenet fylder så meget. Jeg har altid sagt, at jeg aldrig ville have stue og køkken ud i et, men det har jeg fået nu, og det er lidt af et irritationsmoment, når man har gæster. Som det er nu, så er stuen jo ingenting! Badeværelset er Erik R. glad for: Det gør ikke noget, at det nu ligger midt i lejligheden, for udsugningen er fin. Vandet er endnu ikke tilsluttet, så jeg må vente med at tage min vaskemaskine i brug. Selv om jeg har vaskemaskine, så er jeg utilfreds med, at vaskeriet i kælderen vil blive nedlagt. Noget, jeg først fik at vide, efter at jeg er flyttet tilbage. Så når blokken er færdigrenoveret, mister jeg muligheden for at kunne få mit tøj tørret. I køkkenet er Erik R. ked af ”åbningen” midt imellem Fint murerarbejde på Hørgård skabene i det fine nye køkken. Hvis man ikke ønsker at installere en opvaskemaskine, hvordan skal dette så lukkes? Hvorfor kunne man ikke have sat en låge op, der hurtigt kunne fjernes, når en evt. vaskemaskine skulle installeres, spørger han. Og Erik R. har ret: kønt ser det ikke ud med den ufærdige åbning lige midt i køkkenet. Bagvæggen er ikke færdigmalet, og der er åbent ned til isoleringen. Emhætten er Erik R. heller ikke begejstret for. Det er jo ikke en rigtig emhætte, men blot et spjæld, der åbnes, når man tænder for den, og uden mulighed for at regulere styrken, fortæller han og demonstrerer, hvordan den virker. Jeg troede, den var i stykker, da jeg flyttede ind, så jeg er spændt på, hvor meget den gavner, når der skal laves mad, der stiller store krav til en emhætte. Især fordi der nu er åbent til stuen og til entréen. Og så mangler han virkelig skabene fra den gamle lejlighed, især dem i entréen: Hvor skal jeg have min støvsuger og mine rengøringsmidler, spørger han. På de tegninger, han tidligere har fået vist, var der også skabe i soveværelset, men det er der ikke. De eneste skabe, der er i lejligheden, er de tre, der er placeret i værelset bag Hagensen ved stuen. Bent Fup eller fakta om parterre-etagen på Uglekær! Kun parterre- eller kælderetagen er endnu ikke færdig. I forbindelse med renoveringen er der opdaget skimmelsvamp og det har været nødvendigt at fjerne alle organiske materialer, som f.eks. skillerum. Det blev nødvendigt at udforme et nyt separat renoveringsprojekt på parterre etagerne, som er i udbud i november måned. Det forventes, at parterre etagerne står færdige til indflytning efter nytår. De orange vinduespartier i sydfacaden bliver malet grå, så de kommer til at passe bedre ind i helhedsindtrykket. Forretningsfører Poul Hald Erik Rudebeck Ud over at nogle af de orangefarvede vinduespartier har skiftet farve til grå, kan det være svært for beboerne på Uglekær og for forbipasserende i øvrigt, at se, at der sker noget som helst med parterreetagen på Uglekær. Og postkasserne, der er installeret, så man skal åbne og tømme dem, FØR man går ind i den aflåste opgang, er i en størrelse, som Erik R. virkelig undrer sig over: Hvordan skal reklamer og større breve kunne komme ind i de små postkasser, spørger han. Man kan jo snart ikke tillade sig at være borte i en periode, medmindre man har nogen til at se efter postkassen stort set hver dag! Også lejerne i selve parterreetagen, Fuldtræfferen og Røde Kors Genbrug, undrer sig over, at der ikke sker noget, og at de ikke får nogle informationer om lokaler og tidspunkt for tilbageflytning. Men den nye åbne altan er Erik R. meget begejstret for. Prøv at se, siger han og demonstrerer den flytbare solafskærmning, Her vil det blive dejligt at opholde sig, og der er rigeligt med plads – også til en grill. Hvorfor har det taget så lang tid at komme i gang? I forbindelse med renoveringen af de 2 bygninger, blev der i byggeriets afsluttende fase konstateret skimmelsvamp i parterreetagerne. Parterreetagerne var ikke påtænkt renoveret, men konstateringen af skimmelforekomster samt omfangsrige hærværksskader og tyveri, har tvunget Kolstrup Boligforening ud i en større istandsættelse af parterreetagerne. Så selv om der er flere ting, som Erik R. ikke er helt tilfreds med, så er han alligevel glad for sin nye lejlighed. Ja, i det store og hele er jeg glad for den, konkluderer han. Sådan går det med udlejningen på Damms Teglgård! ”Det ser slet ikke så sort ud for udlejningen af lejlighederne på Damms Teglgård,” fortæller Anita Marcussen, udlejningen i Aabenraa Andelsboligforening. ”Faktisk er der er i øjeblikket kun 10 ledige lejligheder på hele Damms Teglgård.” Megen opmærksomhed har været rettet mod de ”udskældte” lejligheder i stueetagen på grund af deres forandrede indretning. ”Med hensyn til stuelejlighederne valgte nogle få beboere at flytte helt ud af afdelingen, inden renoveringsprojektet gik i gang,” oplyser Anita Marcussen. ”Men kun tre af de genhusede har valgt ikke at flytte tilbage til en stuelejlighed. Nogle af de senest genhusede beboere blev genhuset i nyrenoverede lejligheder. Dér har de bedt om at måtte blive boende. I øvrigt er der blevet åbnet for en helt ny gruppe af lejere på Damms Teglgård. Nye lejere er kommet ind og er glade for stuelejlighederne.” I alt 30 af de nyrenoverede lejligheder ligger i stueetagen. Derudover venter de seks resterende De nyanlagte haver på stuelejligheder i blok 1 på at blive færdiggjort. Damms Teglgård Vi har bedt Teknisk Afdeling i Salus om at besvare følgende spørgsmål: ALT skimmel er nu fjernet fra parterreetager, så der er ingen problemer i at færdes i parterre. Efter at have fjernet alle inficerede bygningsdele, bortskaffet hærværks ødelagte bygningsdele samt opgjort omfanget af stjålne effekter og bygningsdele, ja så stod det ultimo 2010 klart, at her var der tale om en større retableringsopgave og dermed forbundne omkostninger. Der blev sat rådgivere på sagen, til at udarbejde et projektmateriale som dannede grundlag for fremlæggelse hos Landsbyggefonden samt prisindhentning hos entreprenører. Der er en vis periode til prisindhentning – i dette tilfælde 3 uger. Så licitationen kunne afholdes allersidst i 2010. Hvornår er det realistisk, at parterreetagen er færdig til ibrugtagning? Alt afhængig af Landsbyggefondens og Aabenraa Kommunes sagsbehandlingstid, er det vores håb, at renoveringsarbejdet kan sættes i gang i 2. kvartal 2011 og afsluttes i 3. kvartal 2011. Entreprenører, rådgivere og ikke mindst Kolstrup Boligforening er klar og afventer nu kun sagsbehandling hos LBF og Aabenraa Kommune af byggesagen. Beboerne føler sig dårligt informeret om renoveringen af kælderetagen og den deraf følgende ventetid på at få et kælderrum. Fuldtræfferen og Røde Kors Genbrug i særdeleshed. Hvordan vil I rette op på det? Når der er tilbagemelding fra LBF, vedr. økonomisk støtte og fra Aabenraa Kommune vedr. byggesagsbehandlingen, vil vi snarest herefter opstille en endelig tidsplan og orientere beboerne skriftligt herom. Som det fremgår er vi afhængig af en sagsbehandling, der er uden for vores regi, og kan derfor ikke give en eksakt orientering, før vi har resultatet heraf. Det kan virke utilfredsstillende, men vi har reelt ikke mulighed for at påvirke processen Hvordan er boligforeningernes politik omkring informationer til berørte lejere i forbindelse med renovering? Generelt bliver der orienteret så snart vi har relevant information. Som tidligere nævnt kan der være lang sagsbehandlingstid, og dermed kan beboerne komme i tvivl om, hvorvidt der overhovedet sker noget i sagen. Det kunne være, at det i den indledende orientering skal tydeliggøres, at vi ikke kan opstille en tidsplan, og at det kan komme til virke langtrukkent. Kolstrup Boligforening oplyser desuden, at der arbejdes pt. også med montering af dørpumper samt aflåsning af opgangsdøre. Der har vist sig, at være et forhold mellem Kolstrup Boligforening og rådgivere, som man økonomisk ikke er helt enige om. En løsning og udførelse af dette, kan derfor desværre trække ud. Derfor vil Kolstrup Boligforening, herigennem opfordre beboerne på Uglekær til, at hjælpe hinanden med at holde opgangsdørene lukkede og låste, så uvedkommende ikke kommer ind i blokkene. Herefter er projektet indsendt til Landsbyggefonden, som pt. sagsbehandler på parterreprojektet. Landsbyggefonden har i den forbindelse - 25.01.2011, fremkommet med krav om, at sagen også behandles af Aabenraa Kommune. Hvor langt er I med projektet? Projektet er som før nævnt indsendt til Landsbyggefonden og efter ønske herfra skal projektet også fremsendes til Aabenraa Kommune. Der tages ultimo januar 2011 kontakt til Aabenraa Kommune, for at fastslå hvilken sagsbehandling de mener der skal til for at komme videre med sagen. Renovering Damms Teglgård