JM Danmark A/S Nyropsgade 14, 1602 København V Tlf.: 33 45 70 00 [email protected] - www.jmdanmark.dk Salgsopstilling Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk Sag nr. D105 Dato 14. juni 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): SIEMENS opvaskemaskine, SIEMENS køle-/ fryseskab, SIEMENS ovn, SIEMENS kogetop, SIEMENS vaskemaskine, SIEMENS tørretumbler. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse ENDEHUS MED LOFT TIL KIP Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1 JM Danmark A/S Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk OMRÅDET: I idyllisk oase midt i det charmerende Humlebæk ligger denne bolig. Området byder på skøn natur, og tager du din cykel, er du via stusystem i bymidten på ca. 8 min. Her finder du Stationen (27 min. til København), gode indkøbsmuligheder herunder SuperBrugsen, Fakta, Irma, Bank, Bager Brødsnedkeren, Slagter Bagger, Apotek, frisør og flere spændende specialbutikker. Ønsker du sand mellem tæerne og vandskvulp, så er der blot 1 km til dejlig sandstrand og Sletten havn. I Sletten havn kan dagens fangst fra Øresund købes men den kan også nydes på Restaurant Sletten med udsigt over Sundet. Sag nr. D105 Anvendelsesudgifter Idet ejendommen endnu ikke har været beboet er forbrugsudgifterne anslået, hvorfor køber er indforstået med at disse vil ændre sig. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Der udarbejdes energimærkning efter gældende regler. BEBYGGELSEN: Huset ligger i en klynge med ialt 8 huse. Husene forbindes med et hyggeligt fællesareal - en "torveplads", hvor du kan tage en hyggelig snak med din nye nabo, mens dine børn eller børnebørn leger, cykler og hygger sig på pladsen. BOLIGEN: Foran huset er der privat parkering i carport, skur og hyggelig terrasse. Huset er indrettet med flisebelagt entré, gæstetoilet med skabe, fantastisk lyst rum med stort spisekøkken i den ene ende og dagligstue i den modsatte ende. I stuen er der dobbelt loftshøjde og udgang til både forog baghave. I stueetagen er der endvidere et værelse. Under trappen er der et opbevaringsrum. 1. salen byder på stor møblerbar repos der fx. kan anvendes til afslappende hyggekrog, legeområde, arbejdshjørne el lignende. Her er 2 gode værelser og badeværelse med bruseniche. Hele 1. salen har loft til kip der giver en skøn rumfornemmelse. Der er gulvvarme i stueetagen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a. JM Danmark A/S Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Fredensborg Matr. nr ............................... : 9 ep Dageløkke By, Humlebæk Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2014 Dato 14. juni 2014 v/30,96% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der foretages ingen tilstandsrapport. Lokalplan Byzone BBRejermeddelelse 3.195.000 kr. af dato ............................ : 705.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 2.000.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ :BBR-ejermeddelelse Andre bygninger ............ : Grundareal udgør ................ : 180 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Vedtægter for Grundejerforeningen Dageløkke Ege er lyst pantstiftende. Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : 2 75 m 2 0/0/0 m 2 58 m 2 133 m 2 19 m 2 0/14/5 m 2013 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.000 Varme 0 7.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 MAJ 2012 Sag nr. D105 Netto/md. 15.635 Brutto/md. 16.890 Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er på nuværende tidspunkt ikke særskilt vurderet, hvorfor køber gøres opmærksom på, at ejendomsværdi og grundværdi er anslået ud fra en sammenligning med skatteansatte naboejendomme. COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 JM Danmark A/S Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 16.890 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 171.560 Ejendomsskatter 14.435 14.435 Renovation 3.000 3.000 Grundejerforening/ejerforening 8.176 8.176 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 5.500 5.500 rottebekæmpelse 10 10 31.121 202.681 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -113.230 Fradrag, i alt 0 113.230 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,96% 0 -35.056 Evt. ejendomsværdiskat 20.000 20.000 Skat, overskud/underskud 1. år 20.000 -15.056 + Bruttoudgift 1. år 31.121 202.681 51.121 187.625 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.860 20.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt 3.015.860 170.860 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Sag nr. D105 Dato 14. juni 2014 Netto/md. 15.635 v/30,96% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
© Copyright 2024